文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[9714: 匿名さん]

>>9706 評判気になるさん
センチュリオンの新しい棟は文京区かと。西側に新築された白いビルの方です。1階がコンビニ。

再開発は最低でも10年はかかります。

[9715: 匿名さん]

>>9714 匿名さん

失礼しました。新しいほうは文京区ですね。10年で再開発できれば御の字ですかね。

[9716: 匿名さん]

Atsushi Hataeが求人をだしていますが、ラクーアなのか文京ガーデンなのか、はたまた近隣のテナントなのかが不明です。

https://twitter.com/nishikakun/status/1610497300073439232?s=20

[9717: 匿名さん]

>>9715 匿名さん
湯島三丁目の該当部分は広さが1.7haです。これより大きくなりますが、2.4haの文京ガーデンの場合、20年くらいかかっていますね。

2001年9月　まちづくり協議会設立
2002年8月　基本計画案作成
2002年11月　準備組合設立総会
2003年3月　事業協力者決定
2009年6月　都市計画決定
2012年4月　再開発組合設立
2014年　　着工
2023年12月　完了
2024年12月　組合解散

http://www.harusan.jp/rooms/footprint.html

[9718: 評判気になるさん]

>>9716 匿名さん

ラクーアに来ますよ。

[9719: 匿名さん]

>>9707 匿名さん
>ららクーア
三井不動産っぽい名前ですね笑

[9720: eマンションさん]

>>9717 匿名さん

協議会設置から１年ほどで基本計画案作成となると、今年春には湯島三丁目地区の計画が出る感じですかね。

[9721: マンション検討中さん]

ラクーアは平日でも人を呼べるアンカーテナントが入るかどうか。

[9722: 口コミ知りたいさん]

>>9721 マンション検討中さん

ラクーアに新規オープンするテナントの一覧を見ると、デパ地下のような店舗構成なので、周辺住民の需要を見越しているんでしょうね。

[9723: マンション検討中さん]

せっかく出店してくれるのだから沢山買って応援したいですね。

[9724: 匿名さん]

>>9722 口コミ知りたいさん
>デパ地下のような店舗構成
東京ドームのジムで運動してスパで汗を流し、成城石井で惣菜を買って帰るみたいな生活習慣の人多いからね。でも、ラクーアを観察していると中庭部分は実はフードコートとして機能しているんだよね。惣菜や飲み物を買って中庭のベンチで食べている人がかなりいる。そういう人たちにも便利になるだろう。

[9725: 匿名さん]

三井から東京ドームのイベントの割引案内がよく来るよね。
ファイナルファンタジーらしい。
巨人と東京ドームホテルと馬券売り場があるから再開発の調整が大変だよね。
まだホテルは潰せないと思う。

[9726: 匿名さん]

>>9725 匿名さん
馬券売り場の大家は東京ドームだからね、それにネットで動画を見ながらアプリで競馬を遊べる時代、私がJRAなら余計な経費を減らすために場外馬券売り場は潰すけどねえ。競馬好きなら府中の東京競馬場に行くと思うんだが。

[9727: 匿名さん]

競輪やりたいとかね、昭和の時代の経営者は色々言ってたけど三井は別な考えをもっているんじゃないかな。

[9728: 匿名さん]

「スポーツとエンターテインメントを軸にした街づくり」には競馬も競輪もベストマッチだから”UMAJO SPOT”が出来るかもしれないね。

[9729: 匿名さん]

>>9728 匿名さん
コンテンツとして競馬にどれだけ魅力があるかじゃないですかね。
ラスベガスは何度か行きましたが、あの頭の悪さ全開の能天気な雰囲気は楽しいですよ。とはいえ基本的にリスクをとろうとしない日本人を相手にするギャンブルはビジネスとしてダメでしょう。パチンコ屋がとうとう区内には江戸川橋の一軒しかないという変態的な文京区の状況を見ると、真っ先にウインズはリストラ対象になりそうな気がします。

たぶんそのうち老朽化が進む建物の建て替えがいずれあるでしょうから、その後に注目ですね。

[9730: 匿名さん]

JRAのサイトを見ると、競馬の売り上げは伸びているらしい。だが、競馬場の入場者数は酷く減っている。もちろんコロナで入場制限もあったのだろうが、アプリでいつでもどこでも賭けられる、そういうビジネスモデルが当たったことが大きい。はっきり言って、そこに足を運ばないと遊べないカジノより、アプリでいつでもどこでもギャンブルができる状況は、ギャンブル依存症患者を増やすという点で大きな社会問題を起こすと思うが、いずれ人件費や家賃がかかる非効率な場外馬券売り場ウインズという業態はなくなると見ている。

[9731: 匿名さん]

三井不動産ならもっとイケた馬券売り場を提案してきそう。いまのウインズじゃスマホが使えないおっさんしか集まらない。

[9732: 匿名さん]

>>9708 匿名さん

なんと、ラクーアにもカルディが入るみたいです。湯島や本郷の住民は、上野広小路と後楽園の両方のカルディが利用できますね。

[9733: 匿名さん]

>>9732 匿名さん
>ラクーアにもカルディ
ついに来るか！やった！
しかしそうなってくると成城石井の立ち位置が微妙になる気が...なんか心配

[9734: 匿名さん]

>>9729 匿名さん
>パチンコ屋がとうとう区内には江戸川橋の一軒しかないという変態的な文京区の状況

文京区が他自治体に唯一誇れる部分でしょう

[9735: 周辺住民さん]

成城石井にとっては、昨年のマルエツ＠文京ガーデンに続いて、新生ラクーアにもライバルとなるテナントが増える感じっぽいですね。
自分の血肉の1/3くらいは成城石井の食品食材で作られているので、他店に負けずに頑張ってほしいです。

[9736: 匿名さん]

>>9735 周辺住民さん
成城石井はパンが弱かったのでフランスパンの名店がやってくるとシナジー効果でジャムやパテなどの売れ行きがよくなるような気がする。かなり商品構成がかぶるカルディと切磋琢磨していい店に育ってほしい。

[9737: マンション検討中さん]

>>9736 匿名さん

ビゴの店でパンを買って、カルディでコーヒーを買って、成城石井でジャムやパテを買うパターンですね！

[9738: 匿名さん]

3店廻るのはさすがに面倒。

[9739: 匿名さん]

>>9738 匿名さん

そんなに面倒かな？ 自分は面白いと思うけど。

[9740: 匿名さん]

いずれにせよ日常的に利用度が高まると思うので、ますますTDポイントが貯まってスパのタダ券をもらいやすくなるのはありがたい。

[9741: 匿名さん]

広めの書店もできて欲しいけど無理かな。

[9742: 匿名さん]

カルディができるってことは、割と新し物好きの若いカップルが多い土地と認定されたんだな。店の構成を見ると、文京区のマーケティングデータがだんだん更新され、周辺の住民層の変化が数字に出てきているんだろうね。

[9743: 匿名さん]

>>9741 匿名さん
今書店は難しいよ。
隣のメトロエムに丸善があるし、ガードをくぐって春日側に行くとあおい書店もある。どちらもそれなりに売り場面積があるので書店は飽和しているだろう。

丸の内線で７分で着く池袋には2000坪の売り場面積を誇るジュンク堂本店もあるしな

[9744: 口コミ知りたいさん]

>>9741 匿名さん

丸ノ内線後楽園駅の駅ビルに丸善の書店があるよね。

[9745: 通りがかりさん]

>>9742 匿名さん

上野広小路のパルコヤの地下にもカルディがオープンします。湯島の人たちはこちらのほうが近い？

[9746: 匿名さん]

ラクーア、残る店舗は2・3割ってところですかね。
新規店舗、楽しみです。

[9747: 匿名さん]

しかし、ラクーアも文京ガーデンも入る飲食店はB級ばかり。神楽坂が目と鼻の先にあるのに客層が全然違うって事ですかね。ほんとＡ級砂漠。

[9748: 匿名さん]

仕方ないんじゃないですか。ラクーアは元々地方から遊びに来た人に楽しんでもらう為の飛び地的なものでしょうから。リニューアルでもその点は無視できないと思います。

[9749: 匿名さん]

>>9747 匿名さん
ラクーアは春風万里が閉店した空きテナントに玉突きで叙々苑が入って、もともと叙々苑だったところの眺望が良い方のテナントが改装中なんだよね。あとミーツポートもいくつか閉店しているので、今より客単価の高い店が入るんじゃないかと予想している。
今話の出ている新テナントはすべてラクーアの一階、二階に入るカジュアルラインの店の名前ばかりだよね。隠し球はまだありそうだよ。

[9750: 匿名さん]

老舗フランスパン店はおそらく一階のベーカリーカフェのあったところだろうな。カルディはかつてのKFCとスンドゥプ屋のところではないかと、そしてムーミンカフェとALSOKの提供していたシューティングライドの跡地にはおそらくクレープ屋とソフトクリーム屋、2階のアパレルテナント跡地あるいは1階のバリ風エステ跡にケーキ屋が入るのではないかと勝手に想像している。ケーキ屋とパン屋は広めにとって、中にイートインスペースができる気がする。当たったらほめてね（笑

[9751: 匿名さん]

ほかにも和風定食屋跡地とか色々と店が契約満了で空きテナントが続々増えているので、三月のリニューアルは見違えるようなものになりそう。

[9752: ご近所さん]

体に悪いもの
・酸化したもの
・高温で作ったもの、火や電子レンジや揚げ物
・血糖値が急激に上昇するもの、眠くなるも
・砂糖、糖質、炭水化物の食べすぎ
・油、脂肪
・ドカ食いは体に悪い、食べたくなくなったら食べないで捨ててください、残してください

魚やオメガ３はすぐ酸化するので体に悪い可能性が高い
魚やオメガ３が頭に良いというエビデンスは信用できない
高温で作ったものを食べるときは野菜とともに食べる
砂糖、糖質を食べると脳内に快楽物質が出る、薬物依存と同じ
砂糖、糖質と油、脂肪を一緒に食べると脳内に快楽物質が出る、薬物依存と同じ

ーーーーーーーーーーーー

芥川龍之介は、あんみつ（餡蜜）が大好きで、飲食店にいくととりあえず最初に、あんみつ（餡蜜）を３杯食べていたほどの糖質依存だった
３杯で糖質２００グラムはある（砂糖は血糖値が急激に上昇するから危険ｗｗｗ）
芥川龍之介は糖質依存の統合失調症、リーキーガットなどになっていたと思うｗ
最後は性病を恐れ自殺した

芥川龍之介は自殺する前、「子どもが、お化けだ」と怯えるまでに衰えていた・・・・・・たんなる糖質依存の統合失調症ですｗｗｗ

ーーーーーーーーーーーー

秦一族（ユダヤ人）は日本にやって来て炭水化物（糖質）ばかり食べて統合失調症になってしまった

渡る世間はデブ鬼ばかりｗｗｗ

デブの原因は糖質中毒、油脂肪中毒ｗｗｗｗｗ

[9753: ご近所さん]

成城石井はダメすぎるｗ
成城石井に電子レンジ用がたくさんあるけど、電子レンジはすごい高温になるので、タンパク質と糖質が結びついて最悪の老化物質ageが発生する
老化したい人は電子レンジを使ってくださいｗｗｗｗｗｗ

[9754: 匿名さん]

>>9745 通りがかりさん
カルディの規模にもよるだろうね。ちょうど湯島本郷は中間地点になるので、自分なら品揃えがよく買い物しやすい大きなカルディの方にいくかな。

[9755: 匿名さん]

ビゴの店東京本店の銀座の店は地下二階というあまりいい立地ではないので、路面店になることで大きく伸びることが期待される。遠くからわざわざ買いに来るだけの価値があるという評判も高い食べログ百名店のバッジをこれからも取り続けてほしい

[9756: 匿名さん]

Atsushi Hataeが楽しみすぎる。SCに入るのは初みたい。

[9757: 匿名さん]

>>9756 匿名さん
文京ガーデンかと思ったんだけどなあ、容赦ないな...

[9758: 検討板ユーザーさん]

>>9755 匿名さん

銀座にあるビゴの店は、レストランなどお得意様の業務向けの販路もあるし、40年近く今の場所マロニエゲート（旧プランタン銀座）で営業してきた人気店なので、「あまりいい立地ではない」という認識は誤りだと思う。週末の銀座のにぎわいを見ていると特に。

[9759: 匿名さん]

ラクーアは路面店とは違うような...

[9760: 匿名さん]

>>9755 匿名さん

路面店は文字通り道路に面している店舗を指すので、ラクーアのように中庭側に入口がある店舗は路面店とは言わない。ビゴの店がどこに入るか分からないけど。

[9761: マンション検討中さん]

>>9753 ご近所さん

頭、大丈夫？？

[9762: 匿名さん]

>>9761 マンション検討中さん
そゆのは反応しちゃダメ。放っておくのが無難。

[9763: 匿名さん]

>>9760 匿名さん
>中庭側に入口がある店舗は路面店とは言わない。
確かに！ご指摘ありがとうございました。

一階のベーカリー跡だと思ったのはパン焼き釜の設置に関する配管があるから容易だろうなと思ったからです。とはいえ、ムーミンカフェもパンを焼いていたようなので、そちらの可能性もありますが、まだ改装工事が動いてないですね、まさか居抜きってことはないと思うので、3月オープンならちょっと遅いかなと。