文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[9601: 匿名さん]

>>9600 匿名さん
マンションだけでなく建売戸建ても手がけているので、オプレジブランドの戸建てまで広げると何百という数になるんじゃないでしょうか。

[9603: 匿名さん]

もう何年も誰も住んでなさそうなボロ家が近所（後楽園駅や春日駅から徒歩3分以内）にあるけど、売れる状態ならとっくに売ってそうだし、相続で揉めて塩漬けになってたりするのかな？
あるいは既にオープンハウスあたりが買ってて、隣接する土地の買収待ち状態とか？

[9604: 匿名さん]

文京区詳しくないけど
上品なイメージ
皇族御用達の学習院あったり
東大あったりとか
地盤良いし
やっぱりイメージ良い

[9605: 匿名さん]

>>9603 匿名さん

再建築不可物件かも
道路にちゃんと接道しているか？

[9606: 通りがかりさん]

>>9604 匿名さん

学習院は文京区ではありませんよ。豊島区です。

[9607: 匿名さん]

御茶ノ水と混同しているのかもね

[9608: 匿名さん]

>>9605 匿名さん
このあいだ近所の旗竿地（再建築不可）が堂々と売りに出ていた。
古民家カフェとかいかがですかとか言われて白目になったが、よく考えてみると再建築不可っぽい民家をレストランに改造した店もあるので、それもありなのかなと思った。

売りに出ない理由が所有者不明とかだと最悪だね。借地に所有者不明の一戸建てとかがあると壊すに壊せず地主も頭をかかえることになる。

[9609: 匿名さん]

>>9605 匿名さん
東京都建築安全条例第4条の規定により隅切りが必要で
狭くなってしまうような敷地なのでは？

[9610: 匿名さん]

東京都建築安全条例第2条の規定により隅切り…だね

[9611: 匿名さん]

狭隘な道が多いから

[9612: 匿名さん]

セットバック物件はよく見るよね、でも売らない理由になるかなそれ。

所有者不明物件は再開発を頓挫させる破壊力があるからな、あれはなんとかしてほしい。

[9613: 匿名さん]

文京区で古民家カフェ…谷根千あたりなら何とかやっていけるのかしら

[9614: 匿名さん]

小石川や本郷だと古民家カフェ反対運動やられて潰されそう

[9615: 匿名さん]

古民家カフェには反対はされないだろう

古民家風カフェ付き超高層マンションは反対されるだろうが…

[9616: 匿名さん]

再建築不可になるぐらいの旗竿地は道に面している部分の間口がそもそもひどく狭いので、相当宣伝しないと認知されることすら難しく客も来ないだろうな。谷根千は観光地だし商業地だから人通りが結構あるけれど、住宅地なんて日中はガラガラしているし。

[9617: 匿名さん]

小さく建てるなら旗竿地でも建つんじゃないかな。

[9618: 匿名さん]

古民家カフェなんて作れないのじゃないのかな
住宅地区だとコンビニすら無いだろ
コンビニがある大通りに出ていくのが面倒でいつもUber使ってたよ
文京区は不思議な街よ
港区にあのような住宅地は白金ぐらいだな

[9619: 匿名さん]

広い武家の敷地が切り売りされて都内最古の一般住宅街となった頃は良かっただろうね
しかし世代交代ごとにどんどん細切れにされ狭小住宅だらけの無秩序な街並みに…

[9620: 匿名さん]

いまのままでいいんじゃない？

[9621: マンション検討中さん]

だから安く住めるわけで。

[9622: 匿名さん]

「何故マンション建設反対運動をするの？」
「…絆だから」
「絆？」
「そう…絆」
「文京区との？」
「─みんなとの」
「強いんだな…」
「私には他に何もないもの」

[9623: 匿名さん]

マンション建設反対運動は文京区以外でも激しいところは激しいけどね。
建築確認取り消し裁決は世田谷区のほうが多いようだし。

[9624: 匿名さん]

>>9618 匿名さん
>古民家カフェなんて作れないのじゃないのかな
面積に制限があるので採算性についてはどうかはわからないけれど、とりあえず商住併用なら大丈夫だよ。住民票を移す必要があるけどね。

まあ制度的にできる、ということと採算がとれる、というのは別な話だけど。

[9625: 匿名さん]

茗荷谷に中央大学法学部がいよいよオープンしますが、これによる周辺不動産への影響はあるのでしょうか？ 賃貸マンションが増えるとか。学生向けのお店が増えるとか。

[9626: 匿名さん]

文京区なので何も変わらないのではないですか？

新渡戸稲造旧居跡に大きなワンルームマンションが出来たとは聞いてますが。

[9627: 匿名さん]

>>9625 匿名さん
今は自宅から通う人が多いですよ、下宿暮らしより安くつくので。

[9628: 口コミ知りたいさん]

>>9627 匿名さん

でも中央の法学部ぐらいだったら、全国から優秀な学生さんが集まるんじゃないですか？

[9629: 匿名さん]

23区内にある大学の学生定員は抑制されているので。

[9630: 匿名さん]

>>9628 口コミ知りたいさん
>全国から優秀な学生さん
優秀でも上京するお金がなくて地元の大学に入る人って多いんですよ。
都内に住んでいる人と比べて地方の人は貧乏ですから。

高偏差値大学に子供を進学させるには、教育にお金をかけられる高年収の家族が有利です。地方都市にはそういう人は少ない。

[9631: 匿名さん]

昔の上司が中央大学出の公認会計士だった
士業が多いイメージがある
まあみんな大原、TAC生だろうけど

[9632: eマンションさん]

>>9630 匿名さん

そうなんですね。中央の法学部の学生さんは、上京組が多いと思っていました。

[9633: 匿名さん]

>>9632 eマンションさん
少し古いデータだけど、東京都と隣接する首都圏からの生徒がダントツに多いよ。

https://www3.ibac.co.jp/univ1/mst/graduate/univpref.jsp?DACD=3B1118&am...

私学は学費も高めだし、地元企業への就職率を考えると変に東京の大学出るよりも地方の国公立大学に入った方が有利という考え方もある。最近はそれほどでもないようだが、トヨタの名大枠は有名な話。

[9634: 匿名さん]

ル・サンクはどうせ壊さなきゃいけなくなるのだろうし、文科省と区が強権的に借り上げ魔改造して、地方出身大学生のための格安学生寮にでもすりゃいいのにな

[9635: 評判気になるさん]

>>9634 匿名さん

たしかに、春日の再開発ビルには読売理工学院もあるし、学生の需要はありそうですね。

[9636: 匿名さん]

読売理工学院もほとんどの学生は自宅から通っていると思うよ

[9637: 匿名さん]

>>9634 匿名さん
強制的に借り上げにしたら解体費用を行政が持たされるでしょ。だから、できない。

[9638: 口コミ知りたいさん]

>>9636 匿名さん

そうなんですね！ 確かに、春日・後楽園は地下鉄が交差しているので利便性は高いですね。

[9639: 匿名さん]

>>9634 匿名さん
あの工作物は記念碑として今のままの姿を50年ぐらいは保つのではないでしょうかね

[9640: 匿名さん]

>>9626 匿名さん
なんか反対運動があったみたいですが、役所がトラックが曲がれない狭い角の路側帯をわざわざ書き換えて曲がれるようにした段階で勝負あり、と言った感じですね。

文京区とか警視庁がどういう眼差しを彼らに向けているかがよくわかるできごとでした。どうやら環状３号もこのノリでサクッと通りそうです。必死で都議会共産党さんが建設反対の世論を喚起しようとオルグしてますが、まあ無駄な抵抗でしょう。

[9641: 匿名さん]

>>9639 匿名さん
上部２階をスパッと斬って解決しないのですかね。

[9642: 匿名さん]

>>9641 匿名さん
下の方の階にある駐車場の避難路の問題だから丸ごと建て替えないとダメな感じがするよ。

とりあえず構造物として危険なレベルまで劣化するまでは状況の好転を待つと称してそのままじゃないかな。30年とか50年のスパンで見れば、隣接するマンションの建て替えの話も出てくるかもしれないし、駅前だから近隣一帯の再開発があるかもしれない。

[9643: 匿名さん]

設計者に買い取ってもらえば？　設計者が下の方の階にある駐車場の避難路の設計を誤ったのだから。

[9644: 匿名さん]

>>9643 匿名さん
そういう意味のないことはしないよ。
こういう言い方をすると嫌な気分になるかもしれないけれど、私たち地元民が建ててくださいと下手に出ておねがいするまであのままだと思う。おそらく崩す金と建てる金も出せといってくるかもしれないね。さもなくばあのままだ。

[9645: 匿名さん]

建物の状態からいっても最長100年はあのままで放置できると思う。所有資産の有効利用が図られていないと株主からクレームがつくとか、外壁が剥がれおちるなど、いかにも危険な状態になって除去命令が出るほど劣化が進むまではあのままだろう。下手に処分すると損失が出るので企業としてはあのまま放置することには一定の合理性がある。

世代が２回転ぐらいすれば、おそらく人々の考えも大きくかわってくるんじゃないか。企業とか国家には寿命がないからな、そういうことなんだろう。

[9646: 匿名さん]

浮浪者や酔っ払いに占拠されてた宮下公園周辺を数十年ぶりに再開発できた渋谷区と対照的ですな
文京区はこれから数十年以上、ル・サンク遺跡という巨大な虚無と共存していかねばならんのですねw

[9647: 匿名さん]

>>9645 匿名さん
神鋼不動産は一昨年にル・サンクを処分する判断をしてますねえ

[9648: 匿名さん]

>>9646 匿名さん
シビックホールの展望台や近隣のマンションからみすぼらしい廃墟のような姿が丸見えです。
近隣に住む人はたまらないでしょうね、なんとかしてほしいものです。

[9649: 匿名さん]

NIPPOは毎日メンテナンスしているようですよ。
神鋼不動産は嫌になったのでしょうね。

[9650: 匿名さん]

>>9649 匿名さん
>毎日メンテナンス
100年もたせる気まんまんですね...

[9651: 匿名さん]

>>9650 匿名さん
↓のような状況で100年もたせる気ですかね…
https://twitter.com/jamuncle/status/801958638269001728

[9652: 匿名さん]

なんかちょっと殺伐としてきたのでお笑いをひとつ↓

https://twitter.com/BpBova/status/1612370765705535488?s=20

[9653: 匿名さん]

春日駅A2出口付近に坂入産業がマンションを建てるようですね。

[9654: 匿名さん]

湯島のスレで知りましたが、仲町通り沿いでまちづくり協議会が発足しています。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku2.ht...

「湯島三丁目の課題を改善する魅力的なまちづくりを進めるため、市街地再開発等の検討をしていくことを目的としており、地元のみなさんで協議会が構成されています。」とあるので、きれいな街並みを目指しているはずです。下記のようなことが実現するかもしれません。かなり大きなニュースです。

湯島駅直結
細い路地は付け替えて敷地を集約化
春日通りの拡幅とセット
湯島駅から上野広小路駅まで地下道を整備

[9655: 匿名さん]

小石川や本郷の町内会が湯島三丁目の再開発に反対しそうwww

[9656: 匿名さん]

>>9655 匿名さん
えーー、なんで？　反対する理由がわからない

[9657: 匿名さん]

>>9651 匿名さん

話変わるけど、糞マンクラオブ・ザ・イヤーはないの？
偉そうな奴らも評価されろと思うのは私だけでしょうか？

[9658: 匿名さん]

新しいことには反対するのが生きがいになってる住民が多そなイメージありますw

[9659: 匿名さん]

>>9658 匿名さん

それは日本人がだよ
金利は上がらないとかその典型
借り入れもないくせに不況が来ると恐れて低金利を望む
貧乏人なら物価上昇が抑えられた方がお得なのにな

[9660: 匿名さん]

>>9658 匿名さん
それはご老人かと思います。

[9661: 匿名さん]

>>9657 匿名さん
あなたによるマンクラの評価をここに書けばよいのでは？

[9662: 匿名さん]

>>9661 匿名さん

のらえもんと餅つき番長がクソ2トップ
顔出しせずに不動産不況でも訪れようなら逃げる気まんまんだろ

[9663: 匿名さん]

ブロガーの記事とその後の不動産評価の答え合わせができるのに何を偉そうにと思う
あいつは榊を馬鹿にしている場合ではない、私からすれば同じ蛆虫

[9664: 匿名さん]

>>9662 匿名さん
餅つき番長は見てませんが、話半分もしくは10分の1くらいで読む聞くつもりなら（ネットの情報はそんなものかと）、わざわざクソだと言う必要もないと思います。なにか許せないことがあったのでしょうか。

[9665: 匿名さん]

ルサンク小石川を絶賛した人もいたよね

[9666: 通りがかりさん]

>>9655 匿名さん

ルサンクや宝生ハイツの反対運動を想定しているのかもしれませんが、彼らは特殊で、むしろ湯島の住民は湯島三丁目を本気で変えたいと思っている人たちばかりで、>9655さんの指摘は全くの的外れだと思う。

[9667: 匿名さん]

>>9658 匿名さん

その指摘は、あなたの知識不足から来る妄想に終わりますね。

[9668: 匿名さん]

> ルサンクや宝生ハイツの反対運動
宝生ハイツの反対運動の方が激しいと感じるのは宝生ハイツが最近だからか

[9669: 口コミ知りたいさん]

湯島こわっ
https://news.yahoo.co.jp/articles/00364e099c96f9a1b90a5da8ab93adad475c...

[9670: 匿名さん]

湯島は秋葉原、上野っぽいのだろうな
後者より治安は良いと思う
もっと言えばチャイニーズドラゴンが暴れる東池袋のタワマンに住むやつも居るしな

[9671: 匿名さん]

上野の治安が悪い部分が湯島かと。
「客を暴行　中国人・怒羅権メンバーの夫婦を逮捕　東京・上野」
と報道されたけど、実際に事件が起きた場所は湯島だし
https://blog.goo.ne.jp/caffeineaddiction/e/16b3ef8786d68867075aff28028...

[9672: 匿名さん]

同じ地名でも、坂の上と下では天地ほど違う。
谷根千もそうだけど、坂の上の閑静なオフィスや住宅が集まる地域と坂の下の繁華街とでは全然違う。土地勘がないとなんであのアドレスにお屋敷が？？？なんてことになる。

文京区が割とお買い得なのはこの辺の事情も大きいんだよね。

[9673: 匿名さん]

六本木とか渋谷なんかは街全体がお察しの状態だけど、文京区はそうじゃないんだよねー

[9674: 匿名さん]

湯島三丁目、ますます治安悪化してるやん…
このままだと新大久保化みたいになっていきそう

[9675: 通りがかりさん]

>>9674 匿名さん

それが逆なんだな。湯島三丁目は再開発されるからね。

[9676: 匿名さん]

再開発されようが、所詮湯島。イメージは悪い。

[9677: 匿名さん]

>>9676 匿名さん

文京区の地を二度と踏むなよ！

[9678: 匿名さん]

>>9674 匿名さん

新大久保になるわけないじゃん。

[9679: 匿名さん]

上野や御徒町は既にオールドカマー在日中国人や在日韓国人でいっぱい→新興勢力の在日ベトナム人やニューカマー在日中国人は湯島の方が入り込み易かった？

[9680: 匿名さん]

湯島三丁目の低地の再開発はインパクトあるだろうな

湯島三丁目地区まちづくり協議会（令和4年3月協議会認定）
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/machidukuri/kekaku2.ht...

[9681: 匿名さん]

再開発の妙味はビフォーアンドアフターの落差の大きさに比例する。東急歌舞伎町タワーに匹敵するものになるかもしれない。

[9682: 匿名さん]

再開発なんて無理無理。

[9683: 評判気になるさん]

>>9682 匿名さん

その根拠は？

[9684: 匿名さん]

後楽二丁目 北西地区再開発を考える協議会 設立（平成13年）

[9685: 匿名さん]

湯島なら東池袋より大分価値があるな
注目しておくよ
後楽の再開発より魅力的だと思う
飯田橋に歩いて行けても魅力ないもんね

[9686: 匿名さん]

湯島の方が価値もさることながらまとまる蓋然性が高い。
良好な住環境がなんたらとかいう人が出現する余地はほぼない土地柄だからね。
実際に歩いてみればわかるけど、再開発した方がいいと誰もが思える土地ってなかなかないもんだ。

[9687: 匿名さん]

後楽二丁目は外堀通りと神田川の上部にペデストリアン・デッキを造って飯田橋駅ビルと直結したらいいかな

[9688: 匿名さん]

飯田橋駅は千駄ヶ谷に行くときに使っていたけど、飯田橋なんて病院以外で行くこと無いよ
水道橋の方が行くこと多し

[9689: 匿名さん]

>>9687 匿名さん
多分そうするんじゃないですか。

[9690: 匿名さん]

>>9682 匿名さん
勘違いしてそうですね。再開発が無理というのは100％ありえません。

まちづくり協議会は、地元の有志が希望者を募ってなるべく広い範囲で協力し合って、そして行政からも補助金を引き出して再開発しようとする活動です。全員参加が必須じゃなく、希望する区域だけが建て替わります。センチュリオンホテルのように建て替え直後以外は、建て替えた方が得するに決まっているので、参加者は多くなるはずです。

[9691: 匿名さん]

>>9688 匿名さん
あなたの都合で語られてもねえ。水道橋駅より飯田橋駅の方が利用者は多いですよ。

[9692: 匿名さん]

>>9691 匿名さん

文京区民の利用者が多いわけじゃないよね？

[9693: 匿名さん]

北地区は飯田橋と後楽園駅の両方使えて最強かもね。ペデストリアン・デッキは南地区のみじゃないかな。そもそも南地区って分譲なさげ。

[9694: 匿名さん]

>>9693 匿名さん
デッキで直につながるのは南地区だけでしょうね。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0221/6736/202183184457.pdf

駅は飯田橋と後楽園の両方が使えるに越したことはないですが、片方だけでも十分な気がしますね。両者の行き先がかぶっています。

[9695: 匿名さん]

そもそもデッキが造れるのですかねえ...３つの区に跨ったデッキになるから

[9696: 匿名さん]

水道橋のデッキはホテル側しか無いの不便だよね
あれ反対側にもあればいいのにな
盲人が渡っているのを見てヒヤヒヤする
飯田橋駅の建て替えって、文京盲学校に通う生徒が乗り降りでホームから線路に落ちそうで危ないからという理由もあったんだよ

[9697: 匿名さん]

>>9695 匿名さん
実際に三つの区に跨った飯田橋歩道橋があるから可能なんじゃない？
https://townphoto.net/tokyo/iidabashi.html

[9698: 匿名さん]

単純な話、飯田橋歩道橋に繋げるデッキがあればそれで十分という話もあるな

[9699: マンション掲示板さん]

>>9698 匿名さん

千代田線・湯島駅と銀座線・上野広小路駅は、どのくらい掘ればつながりますか？ 湯島三丁目の再開発でこの二つの駅もつながりますか？

[9700: 匿名さん]

飯田橋もお茶の水も新しくなるんだし、水道橋駅もそろそろ建て替えればいいのに。