文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[9301: 周辺住民さん]

>>9297 匿名さん
その指定はハードルが低くて実益もイマイチなので、ありがたみがありません。指定されて喜ぶなら「都市再生緊急整備地域」です。小泉内閣が導入した制度で、これによって東京が蘇りました。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/toshisaisei/toshisais...

公共貢献と引き換えに高さや容積の制限を「緩和」する制度です。今でこそ緩和といっていますが、制度設立当初は「適用除外」と言っていたんですね。つまり、高さも容積も原則、無制限だったのです。

[9302: 匿名さん]

>>9301 周辺住民さん
「都市再生緊急整備地域」はマンション適地とは言えないのでは。
住みたい街として人気になるような場所は赤い色よりオレンジ色だと思います。
文京区に相応しいのもオレンジ色の方でしょう。

[9303: マンション検討中さん]

>>9302 匿名さん

湯島は赤なんですね。

[9304: 匿名さん]

アカといえば代々木や沖縄や小石川

[9305: 匿名さん]

>>9303 マンション検討中さん
湯島はピンクです。

[9306: 通りがかりさん]

>>9305 匿名さん

いえ、湯島三丁目（繁華街）は赤です。

[9307: 匿名さん]

>>9306 通りがかりさん
ピンク色に見えますが。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/new_ctiy/katsuyo_hosh...

[9308: 通りがかりさん]

>>9307 匿名さん

すみません。ピンクでした。

[9309: 匿名さん]

文京区はいろいろ計画たててもちょっと大規模になると反対運動とかややこしい事になるので計画するだけ無駄ですね。

[9310: 匿名さん]

北大路欣也と上白石萌音のテレビドラマの題材になっていますね

マンションは近隣住民からの訴訟で違法建築とされたが、解体工事は未だ行われず、現在も住民からの非難が殺到している。
https://video.tv-tokyo.co.jp/kiokusousa3/episode/00092912.html

[9311: 匿名さん]

>>9310 匿名さん
それって、マンションのある坂で殺人事件が起きるって話でしょ...
なんか色々なところから恨み買ってますね

[9312: 匿名さん]

TVerでも視聴できますよ。
https://tver.jp/lp/episodes/ep30iw7hc3

新宿区（曙橋）の念仏坂の事件ですね。

[9313: 匿名さん]

>>9312 匿名さん
念仏坂のマンションで、反対運動で頓挫したマンションはたとえばどこがありますか？
ロケ地の問題じゃないでしょ

[9314: 匿名さん]

新宿区建築審査会で2年くらい前に建築確認取り消し裁決がありましたよ。牛込柳町駅の近くです。

[9315: 匿名さん]

>>9306 通りがかりさん
湯島三丁目は文京区が世界に誇るピンク街です

[9316: 評判気になるさん]

湯島まるごと台東区に献上してしまえー

[9317: 坪単価比較中さん]

女子中学生を誘拐し性的暴行か　男を逮捕

2022/11/30(水) 19:04

ことし8月、SNSを通じて知り合った川崎市に住む女子中学生をわいせつ目的で誘拐し、性的暴行を加えケガをさせたなどとして、神奈川県警は30日、31歳の男を逮捕しました。

わいせつ目的誘拐と強制性交等傷害の疑いで逮捕されたのは、東京都文京区の水野政裕容疑者です。

県警によりますと水野容疑者はことし8月、SNSを通じて知り合った川崎市に住む女子中学生を誘い出し、都内の宿泊施設で性的暴行を加えたうえ、全治2週間程度のケガをさせた疑いがもたれています。

女子中学生がいなくなった当日、家族から県警に110番通報。

翌日、県警の捜査員が都内に1人でいた女子中学生を発見し保護したということです。

防犯カメラの映像などから水野容疑者の関与が確認されました。

調べに対し、水野容疑者は、誘拐の容疑については認めている一方、性的暴行の疑いについては容疑を一部否認しているということです。

県警は事件のいきさつなどを詳しく調べています。

[9318: 坪単価比較中さん]

文京区とか千代田区はロリコン眼鏡が多いのか？
まあ戦後、田舎からやって来た田舎者の子孫だろうなｗ

[9319: 匿名さん]

>>9318 坪単価比較中さん
太田道灌の時代には大して人が住んでいなかったんだから、今東京に住んでいる人のほぼほぼ全ては田舎から出てきた人の子孫だよ。戦前から続く老舗の床屋の初代は青森出身とか、そんな感じ。明治時代に薩長土肥の田舎侍が住み着いて以来、戦後になっても金の卵が地方から押し寄せてきた東京は、基本的に田舎者のるつぼ。

[9320: 匿名さん]

文京区の教育環境を守れ！

[9321: 名無しさん]

>>9319 匿名さん

その論理からすると、太田道灌の時代に今の東京に住んでいた人は、当時の日本から見たら「田舎者」とも言えるよね。歴史的に日本における田舎が東京から「東京以外」に変遷した経緯を見れば、田舎者か否かという議論そのものが意味を持たなくなると思うな。

[9322: 匿名さん]

>>9321 名無しさん
なにしろ新幹線とか旅客機で日本のどこでも数時間以内にアクセスできるわけで、単純に出身地の地理的な位置によってのみ田舎者とすることは果たして意味を持つのでしょうかね。通勤時間で比較すると新幹線で三十分で品川に着く熱海は、東京まで1時間かかる八王子よりも田舎なのだろうか。飲食店の洗練度や商業施設の高級さについても地方の中核都市は、おそらく東京圏のベッドタウンのどれよりも優れているだろう。

つまり日本のどこでも東京との連続性を獲得している現代において、田舎者というのは、東京に住むことが空気のように当たり前で意識することすらない人ではなく、東京に住むことが特別なことであえて意識して主張する人に貼るべきレッテルなのではないかと思う。

[9323: 匿名さん]

港区で生まれ育ったけど、「港区のタワマンに住みたい地方出身者」＝精神的田舎者に思えてしまう。
あと「吉祥寺に住みたい地方出身者」「恵比寿に住みたい地方出身者」あたりも。
あくまで個人的な偏見ですがね。

[9324: eマンションさん]

>>9323 匿名さん

いずれも、田舎から上京して、少し思い上がった勘違い芸能人たちがテレビで自慢するエリアですね。

[9325: 匿名さん]

>>9322 匿名さん
三代続いたら江戸っ子という概念は、既に江戸時代に存在したようです。地方から出てきた田舎者が成功するのを揶揄するための言い回しだとか。

[9326: 匿名さん]

シティハウス湯島ステーションコート
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yushima_sc/

[9327: 匿名さん]

>>9325 匿名さん
紀国屋文左衛門とか実在が疑問視されているようだけど、平和な時代が長く続いてイノベーションのある起業家が現れ、一代で巨万の富を築くようなストーリーがいくつも起きていたんだろうね。

田舎者ってのは伝統墨守で頑迷固陋かつ唯我独尊な人を意味するので、具体的な居住地は関係ないと思うよ。都会的ってのは進取の気風に溢れていて、機知に溢れ、自由でとらわれない人のことを意味すると思う。北海道とか九州とか、あと京阪神間とかにもこの手の人物はたくさんいる。東京ネイティブの方が田舎者率が高い印象。

[9328: 匿名さん]

思うに、親から受け継いだ財産を守ることばかり考えて、将来の発展への構想がないから田舎者っぽくなるんだと思う。マンション反対運動を脊髄反射でやるような連中は大概こういう感じだな。ふだん、世の中のものごとに関心が薄く、生活がパターン化してしまっているので、一緒に話をしていると全く面白くないのが特徴。一方で人の話を信じやすい傾向があるな、騙されやすいっていうかね。

[9329: 匿名さん]

白山通りを信号が赤になってから、ゆうゆうと歩いて渡ってるおじさんいました。

[9330: 匿名さん]

>>9329 匿名さん
それ東京中で見る光景だね。
さすがに信号もわからなくなったら施設に収容した方が本人のためになるのではないだろうかと思う。

[9331: 匿名さん]

湯島駅徒歩1分の場所にできるシティハウス湯島ステーションコートは立地は魅力的だけど、背後とお隣にラブホテルがあるのが気になりますね。皆さんは、この物件についてどう思われますか？

[9332: 匿名さん]

既にスレッドがありますので、そちらでお願いします。

[9333: 匿名さん]

ブランド住宅街に風情ある街並み。ターミナル駅以外＜すべて＞備えた文京区。高齢化と広がる「街間格差」の中、立ち位置が問われる板橋区の「輝く街・くすむ街」

https://news.yahoo.co.jp/articles/aba0196182bd47906ebaca43417afe81be8f...

[9334: 匿名さん]

こちらですね。

シティハウス湯島ステーションコート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681987/

[9335: 匿名さん]

>>9333 匿名さん
湯島の計画性のない開発を心配されているようです。確かにそうだ。

[9336: マンション検討中さん]

>>9335 匿名さん

湯島はアドレスは文京区だけど、ほぼ上野。湯島駅だけではなく御徒町駅や上野広小路駅にも近くて交通の利便性はめちゃくちゃ高い。坂下はホテルやキャバクラなど怪しげな店が多いが、一方で坂上の東大病院近くや湯島天満宮周辺は閑静な住宅地もあるし、場所によっては得難いエリアかも。

[9337: 匿名さん]

少し古い記事だけど、有名な投資家の藤沢さんがこんなツイートをしていたのは驚き

https://twitter.com/kazu_fujisawa/status/1574368347218935808?s=20

[9338: 匿名さん]

重要なのはこの時期に藤沢氏が不動産を物色してたって事実の方なんだけどね。

[9339: 匿名さん]

土地勘ない人が今からその辺を買うのは高値掴みになりそうな気がする。

[9340: 評判気になるさん]

本郷が高いたって橋渡ったら駿河台とかだからな
都心の土地勘なさすぎやろ

[9341: 匿名さん]

そもそも藤沢さんはコロナ脳だしアレだし。。。

[9342: 匿名さん]

>>9340 評判気になるさん
>本郷が高いたって橋渡ったら駿河台
確かにそう考えるとむしろ安いかもね。港区とか千代田区は上がりすぎちゃってるんで、高くなったとはいえ文京区はなお穴場感がある。

[9343: 匿名さん]

>>9333 匿名さん
その記事では湯島がまるで乱開発されるかのような表現になっているけれど、実はあれはデベロッパーが横同士でつながってやったステルス再開発なんですよね。総合設計制度とかやるとどこからともなく共産党員や市民活動家が湧いてきて、テンプレに沿った反対運動をするという文京区の特性から、大規模再開発は困難だからだよね。

[9344: eマンションさん]

>>9342 匿名さん

芝浦、白金が港区だから都心とか言い出す奴は、田舎者丸出しよ

[9345: 通りがかりさん]

>>9343 匿名さん

そのお話は聞いたことがあります。湯島はだいぶ変わりました。

[9346: 口コミ知りたいさん]

>>9344 eマンションさん

あるあるですね。文京区を線路北という輩ほど、なんにも知らない田舎っぺ。

[9347: 匿名さん]

今度吉本の劇場ができるけど、城北初なので嬉しい。

[9348: 匿名さん]

>>9347 匿名さん
水道橋の駅前ね。というかドームホテルの前。

[9349: 匿名さん]

神保町に劇場と養成所があるからそんなに珍しくもないと思う
後楽園の上の公園で早朝に漫才の稽古している若手居たぞ
10年ぐらい前の話

[9350: 匿名さん]

>>9349 匿名さん
でも、区内に出来るとなんか嬉しいです。しかも、真面目なイメージのある文京区にですよ！

[9351: 匿名さん]

神保町は堀の内ですから。
芸人さんというと中野区なイメージだけれども、文京区にもぜひ住んでほしいな。

[9352: 匿名さん]

文京区はイメチェン（死語か？）してほしいな

[9353: 匿名さん]

>>9345 通りがかりさん
この辺の掲示板でも色々と認知戦を展開してますね（笑
こういう、日の当たらない街におひさまを持ってくるような認知戦は歓迎です

[9354: 匿名さん]

>>9350 匿名さん
>真面目なイメージのある文京区にですよ！
学校が多く、若者が多い街でもあるので需要はあると思います。
本の街神保町に通うのは老人が多いというのにやっと気がついたようですね。
Z世代はあまり紙の本は読まないですから。

[9355: 匿名さん]

昔に水道橋の税理士学校に通ってたから、神保町って遠いイメージがないのだけどな
夏に自習室の争奪戦でよく彷徨った

[9356: 匿名さん]

学術会議の件やcolabo訴訟の件とか見てると、来年は共産党系活動家連中の影響力が削がれていく可能性あるね
文京区が誇るマンション建設反対運動も下火になっていくかもしれん

[9357: マンション掲示板さん]

>>9346 口コミ知りたいさん
そういう人は一定数いますからね。常識をわきまえた人なら文京区の立ち位置=派手さはないが格式あるエリアということをちゃんとわかっていると思います。

[9358: 匿名さん]

千代田区生まれの昭和世代だけど、子供の頃は港区や渋谷区より文京区や台東区の方が普通に格上だと思ってたな（新宿区はまた別格）

[9359: マンション掲示板さん]

>>9358 匿名さん

区の単位でくくっても、いろいろだから、一概に格上とか格下とか論じるのは難しいよね。千代田区だって、麹町・番町といった高級住宅地もあれば、神田のような下町、大丸有のようなオフィス街、コスプレの街の秋葉原とか。

[9360: 匿名さん]

>>9359 マンション掲示板さん
>麹町・番町
は番町・麹町ですかね。江戸時代は番町が武家屋敷、麹町が町人町。

[9361: 匿名さん]

神保町は三田線で3分やからな
水道橋、飯田橋1分
待つの面倒な時はよく歩いたぞ

[9362: 匿名さん]

>>9361 匿名さん
というより、東京ドームシティというコンテンツに吉本というコンテンツが一つ加わって、また一つ水道橋／後楽園の魅力が増えたと言うこと。

[9363: 口コミ知りたいさん]

>>9359 マンション掲示板さん
番町はかつて高級住宅街だった街、ですね。いまは事務所が多いと思います。

[9364: 匿名さん]

>>9359 マンション掲示板さん
区どころか、町名でくくっても湯島4と湯島3ではひどく違いますね。

[9365: eマンションさん]

>>9364 匿名さん

どっちが不動産の価値はある？

[9366: 匿名さん]

オープンレジデンシア本郷の杜が発売されましたね。

[9367: 検討板ユーザーさん]

>>9365 eマンションさん

どっちも価値あるよ。

[9368: 匿名さん]

>>9365 eマンションさん
商業地の湯島三丁目と住宅地の湯島四丁目では、目指す方向が異なるので、一概にどちらがとは言えません。好みの問題じゃないでしょうか。

不動産の価値が価格だとしたら、湯島三丁目の方が価値は高いと思います。住環境という意味なら湯島四丁目の価値が高いと思います。

[9369: 匿名さん]

>>9366 匿名さん
こちらにスレがあります
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682344/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684861/

[9370: 匿名さん]

>>9363 口コミ知りたいさん
沿道は事務所が多いですが、中に入ると住宅も多いですね。

[9371: 通りがかりさん]

>>9370 匿名さん
自分の会社の事務所が平河町にあるので番町もよく歩くのですが、住宅はあってもマンションか小さめの普通の古い戸建てです。高級住宅街の趣は残念ながらもうないと思います。

[9372: 匿名さん]

>>9371 通りがかりさん
https://goo.gl/maps/1iHScV77yXUp8GFF6
六番町の街並みです。私なんかの若造にしてみれば、これで十分、いい感じの住宅街（マンション街）に思えますけどね。

[9373: マンコミュファンさん]

感じ方は人それぞれなので、そのような雰囲気の街並みが好きなら良いと思います。高級住宅街の定義も様々あると思いますが、私は大和郷みたいな住宅街を高級住宅街だと想定していたので番町にはそのような趣はないと思ったまでです。

[9374: 匿名さん]

大和郷は言われているほど良いと思えんのだけど。
小日向とか西片の方が趣あるよね。

[9375: 匿名さん]

湯島４丁目の三菱史料館の辺りの住宅街は絵になるような風景で趣があります。

[9376: 匿名さん]

>>9375 匿名さん
湯島４丁目三菱史料館の辺り、確かに雰囲気良いよね。

[9377: 匿名さん]

>>9372 匿名さん
でもその交差点をぐるりと見回すとマンションや、奇抜なデザインの家とともにやはり会社のビルが多いなと思います。番町はたしかに昭和には戸建てが多かった地区ですが、現在では事務所ビルが過半数を占めているという千代田区作成の資料を見たことがあります。

[9378: 匿名さん]

それに対して、文京区の住専は徹底的に家しか建っていないように思います。ぽつんぽつんと信用金庫があったりはしますが、オフィスはほとんどないです。

[9379: 匿名さん]

東京の土地利用という資料がある
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/tochi_c/pdf/tochi_5/t...

これを１ページ目に、町丁目別主要建物用途という図があって、要するにその町丁目で一番使われている建物用途はなにか、という図です

千代田区と文京区のところをスクショして比べてみました、どうです？全然色が違うでしょ。

[9380: 匿名さん]

>>9379 匿名さん　の二つの図の色を説明すると、黄色が集合住宅、緑が独立住宅（戸建て）、紫は事務所建築物

千代田区は圧倒的に事務所の街で、番町の一部はかろうじて集合住宅つまりマンションが多いので一応は住宅地と認知できるにすぎない。文京区は山手線内側で最大規模の戸建て住宅街が広がっている地域として知られるけれど、まさしく東京都の資料がそれを示している。山手線の内側でまとまった規模の戸建て住宅街はほぼほぼ文京区にしかないと思う。

[9381: 匿名さん]

なるほどなるほど。
千代田区の住宅がやたら高額なのも希少価値という点では納得ですね。
港区の住宅はそれほど希少でもないのに高いのは過大評価なのかな。

[9382: 匿名さん]

大丸有にこれだけ近い戸建て住宅街は文京区にしかない。子供が多いご家庭や、配偶者に先立たれた田舎の親を呼んで同居となると、広いマンションは高価なので、それとくらべると割安な文京区で戸建てを建てるのが現実的。ある意味戸建ての需要があるかぎり、マンションを追い出しても一向に困らない地政学的な位置にあるとも言えるかもしれない。

[9383: 匿名さん]

>>9381 匿名さん
ただまあ、番町の生活利便性がイマイチな感じがするんだよね。毎日トニーローマでスペアリブ食ってたら生活習慣病になっちゃうだろ。

[9384: 匿名さん]

番町の再開発で、普通にファミレスとか安いスーパーとかできるかどうかは知らないけれど、紀尾井町ガーデンみたいな洒落た感じの店よりもナショナルチェーンのスーパーとか飲食テナントが来る方が、番町住民の厚生には役立つと思う。文京区はそういう店があるおかげで、ゲルピンの子育て世代がすごく住みやすい。

[9385: 匿名さん]

>>9383 匿名さん
ちなみにトニーローマは学生の頃にお世話になったので、美味い店であることは保証する。健康のことを考えてたまに食べるなら体に悪いわけではないので、トニーローマの人の名誉のために一応フォローしておく。あくまでも、毎日食べたら、ということで。

[9386: 口コミ知りたいさん]

>>9381 匿名さん
港区は地価でみると中央千代田新宿の次の4番目で、住宅地価では千代田渋谷の次の3番目。港区のセレブ感は雰囲気美人みたいなものです。実際、所得も中央値で見たら千代田中央文京の次の4位が港区。
http://tmaita77.blogspot.com/2019/10/211.html?m=1

[9387: マンション検討中さん]

私は庶民で利便性重視なので想像でしかありませんが、近くにスーパーなどが出来て利便性が上がってしまうと、共働き世帯などの時間に余裕がない層が流入して街のクラス感が失われてしまうことも考えられますね。少しばかり浮世離れしている所も番町の良さではないでしょうか。

[9388: 匿名さん]

>>9387 マンション検討中さん
>少しばかり浮世離れしている所も番町の良さ
内堀通りの皇居側は確かにそんな感じだけど、内堀通りを渡った先はビルだらけで住居地域という雰囲気じゃない。

[9389: 検討板ユーザーさん]

>>9388 匿名さん

パークマンション千鳥ヶ淵とか、お堀を望めて、唯一無二の立地で最高ですよね。あんなマンションに一度でいいから住みたかった。

[9390: 匿名さん]

大和郷を紹介する動画↓
https://youtu.be/sVy3BBVHk3o

かつては番町もこうだったんだけど、今は大きく変わってしまった

[9391: 匿名さん]

パークマンション千鳥ヶ淵は厳密に言うと番町ではなく、九段南ですね。

[9392: マンション掲示板さん]

>>9391 匿名さん

まあまあ細かいことは気にせず。千鳥ヶ淵は下手すると番町より立地はいいからね。

[9393: 匿名さん]

千代田区の話もいいですが、
黄色いビルってもしかして建て替えになるんですかね。
ツイッターでそれらしことを書いている方がいたので。

[9394: 評判気になるさん]

>>9393 匿名さん

黄色いビルは築年数が経過しているので、近いうちに建て替えでしょう。

[9395: 匿名さん]

>>9394 評判気になるさん
ＪＲＡウインズ後楽園がそのまま残るのか、移転か要注目ですね。

[9396: 匿名さん]

>>9395 匿名さん
コロナでウインズは閑散としているしな。ネットで馬券を買って動画で見れるような時代に果たして場外馬券売り場という業態が今後も持続可能かと言われると否のような気がする。やっぱり競馬好きなら現地でパドックとか返し馬とか見たいよね。

[9397: マンション検討中さん]

>>9386 口コミ知りたいさん
所得については、港区は節税してる人が多いから数値からは見えないものもありそうですね。

[9398: 匿名さん]

>>9397 マンション検討中さん
>数値からは見えないもの
見たところ、この程度の所得に抑えなければいけないってことはかなりのスモールビジネスだね。

[9399: 匿名さん]

>>9381 匿名さん
>千代田区の住宅がやたら高額なのも希少価値という点では納得
まあそういう見方もできるんだけど、果たして千代田区に住みたいかという視点で行くと、文京区民としては店が多く住みやすい文京区に軍配があがるかな。色々な価値観があるので、これは人によって異なるだろうけどね。

[9400: 匿名さん]

もう番町をかつての豪邸街に戻すことは不可能なのだから、お金のある人は文京区に移住するべきだ。