文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[9251: 匿名さん]

>>9249 周辺住民さん
https://daihanrei.com/l/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E5%9C%B0%E6%96%B9%E8%A3%81%...

>法五九条以下の都市計画事業の認可に係る規定を子細に検討しても、都市の健全な発展と秩序ある整備を図るという一般的な公益とは別に、事業地の周辺住民等の個別的な利益を保護する目的で、都市計画事業の認可権限の行使に制約を課していると解すべき合理的な根拠は見当たらない。

裁判所は、個別的な利益を保護するために都市計画はあるんじゃないといみじくもおっしゃられています

[9252: 匿名さん]

>>9246 匿名さん

ニュースを見てないの？ 解決したよ。

[9253: 匿名さん]

>>9251 匿名さん

当時と行政事件訴訟法が改正されているので、いまも同じ判断になるかは分からない。小田急線高架訴訟では原告適格を認めるべきとする判断がされている。

[9254: 周辺住民さん]

>>9247 匿名さん
ありがとうございました。TBSの取材に応じている地元の皆さんは、心を乱すことなく淡々と受け答えていましたね。むしろ好感が持てました。ただし、28:52の説明会の録音で住民の方がヒステリックに不規則発言っぽくなっていましたね。

20:17　計画見直しを訴える町会副会長「私たちは建て替えに反対しているのではない」
20:50　高さ制限の地図が映される。ただし、計画地の位置が間違っており、正しくは下側（南側）のエリア
21:22　計画見直しを訴える町会長「町会の80％が陰の被害をこうむる」
21:30　住民提供の日影図が映される
22:22　神社広報担当者「神社に日差しが届くように神様を敬う」
24:08　学校法人桜陰学園　齊藤由紀子　理事長・校長「日当たりが悪くなるということが一番それから圧迫感」。桜陰学園が提供したイメージが映される（例の図）
28:52　参加者が録音した説明会の様子。紛糾している。建築主「普通にやっていたのではマンションの建て替えがなかなか進まない。…少しでも費用負担を減らすということで今回総合設計制度を活用しての建て替えを計画した」
29:45　1回平面図が映される。東南の出っ張った土地を公開空地に。それ以外は割と南側に寄せている感じ。総合設計制度のついて影アナが説明
30:02　容積率が400％→600％、高さ制限が46m→69m、部屋数が68戸→197戸、と映される
区長
30:56　住民「（公開空地は）必要内」「そのために公園もある給水公苑もある」
※公園として元町公園が映される。給水公苑はちょっと遠いぞ笑
31:16　都市計画に詳しい明治大学特任教授　大方潤一郎さん「いまさら公園とか広場とかいらない　こういうケースでは…市街地環境はむしろ悪化してしまう」
※「総合設計制度は明朗会計」とも発言していてバランスはとれています
32:26　文京区成澤廣修区長「当該計画に関する紛争予防は都が扱うことになりますが…」
32:40　文京区議会板倉美千代区議「文京区の街づくりの問題」

[9255: 周辺住民さん]

30:56　住民「（公開空地は）必要内」
↓訂正します
30:56　住民「（公開空地は）必要ない」

[9256: 匿名さん]

最近の建て替え事業としては　部屋数が68戸→197戸という増え方は
都心の近くではなかなか珍しいパターンですね。
同じく本郷の東急アルス本郷は64戸→91戸ですからね。

[9257: 匿名さん]

>>9254 周辺住民さん
学校法人桜陰学園 は誤り。学校法人桜蔭学園 が正しい。

[9258: 周辺住民さん]

> 給水公苑はちょっと遠いぞ笑
は撤回します。宝生ハイツからは遠いけど、取材を受けた皆さんのお宅からは遠くないです。

>>9256 匿名さん
宝生ハイツの建て替えは総合設計制度を使うので、使わない場合に比べて1.5倍の戸数を確保できますが、それを加味しても増え方が多いですよね。現状で容積率を消化しきれていない可能性がありますね。

>>9257 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。

[9259: 周辺住民さん]

>>9254 周辺住民さん
は間違えてここに張ってしまったので、あとは下記に移行しましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683034/

[9260: 匿名さん]

>>9258 周辺住民さん
能楽堂を建替えする費用を持たされているのではないか

[9261: 匿名さん]

能楽堂部分の建設コストが高いのだろう

[9262: 口コミ知りたいさん]

やっぱりそう思いますよね。能楽堂部分の建設コストのような気がしてなりません。

[9263: 周辺住民さん]

>>9253 匿名さん
鞆の浦や小田急は公共性が高いのでわかりますが、東京ドームシティはそこまで公共性があるのでしょうかね。

[9264: 周辺住民さん]

>>9260 匿名さん
>>9261 匿名さん
>>9262 口コミ知りたいさん

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683034/
にレスしておきました。ありがとうございました。

[9265: eマンションさん]

>>9250 周辺住民さん

利便性の高さからも、文京区内で湯島は伸び代が十分にあります。

[9266: 匿名さん]

>>9253 匿名さん
小田急線の高架の工事は家のすぐ目の前の工事だから建設の騒音などを問題にするのは適格性があるような気もするけど、全然離れた別な場所に住んでいる人が東京ドームシティの中にホテルができると云々というのは多分裁判所も呆れたと思う。判例云々の問題より常識の問題のような気がする。

[9267: 匿名さん]

原告適格は拡がる方向に制度が変わってます。裁判所が呆れるかどうかではなく、昔の行政事件訴訟法では原告適格が認められず実質審理に入ることのなかった事件がほとんどでしたが、制度が変わり審理がされるようになっています。それで住民の訴えが認められることになるかは別なのですが、疑義を唱えやすくなって来ています。

[9268: 匿名さん]

>>9267 匿名さん
訴えやすくなるということはすなわちスラップ訴訟のような濫訴の余地も増えるということで、なかなか悩ましい問題ではありますけどね。

[9269: 匿名さん]

スラップ訴訟は業者によるものをよく聞きます。最近も船橋や名古屋で。

[9270: 匿名さん]

>>9269 匿名さん
逆もまたしかりですよ、同じです。

[9271: 匿名さん]

自分に都合の悪い訴訟は全部スラップ　ということですね

[9272: 匿名さん]

宝生ハイツ専用スレができたら誰も書きこまなくなったの寂しい ＞＜
小諸そば跡にリビオが建ちそうだね

[9273: 匿名さん]

なんかわかる気するわ...でも文京区だけのことではないよなあ

https://twitter.com/asukahonjyo/status/1485833383695753217?s=61&t=iEPx...

[9274: 匿名さん]

まあ個人的には有用な情報は学校の同級生の父母から収集するのが王道かなと思う。

子供を幼稚園から私立受験させて、色々お金もかかったが得難いコネクションがたくさんできた。経済的に難しい人はともかく、その余裕があるのならお受験は頑張った方がいいと思う。

[9275: 匿名さん]

鉄緑もいいんだろうけれど他にもいい塾あるんだよね、知られていないだけで。

[9276: 匿名さん]

しかし小学校の需要がどんどん高まってますが大丈夫ですか？

https://twitter.com/yodatsubasa/status/1573459550292054016?s=61&t=iEPx...

[9277: 匿名さん]

今晩の春日通りはやたらうるさいな…
文京区で暴走族の爆音を数分間も聞かされるとは思わなかった

[9278: 周辺住民さん]

>>9277 匿名さん
暴走族以上に白バイがうるさいと感じます。

[9279: 匿名さん]

>>9278 周辺住民さん
白バイは本当にうるさいですね
後楽園周辺で騒音というとドームのイベントを思い浮かべる人が多いだろうけど、音量的には白バイの方が何十倍もうるさい

[9280: 周辺住民さん]

>>9279 匿名さん
しかも時々、深夜早朝にすごいサイレン鳴らしてますね。

[9281: 匿名さん]

暴走族っているんですか？

[9282: 匿名さん]

>>9281 匿名さん
いないいない（笑

本気にしないように。たまにフェラーリが爆音で通るのはやめてほしいけど。

[9283: 検討板ユーザーさん]

線路北のよくある日常ですね。
それが嫌なら城南に住みましょう。
購入できる資力があるならですが。

[9284: 周辺住民さん]

暴走族っぽい爆音を吐く輩は時々いますが、信号だらけだから暴走自体はできていません。

[9285: 匿名さん]

>>9282
そりゃ文京区内に暴走族みたい＊＊はいないわな
稀に区外のそういう連中が通り抜けていくだけ

[9286: 匿名さん]

>>9285 匿名さん
なんか夜間にツーリングをしている人たちはいたみたいだね。
https://twitter.com/sakuedookan/status/1591654625849266176?s=61&t=iEPx...

ちゃんと信号を守っているし、案外マナーがいい。
暴走族という感じはないかな。
最近の若者はおとなしいね。

[9287: 名無しさん]

>>9286 匿名さん

昔は、ボンタン履いた不良たちが白昼の校庭でバイクをふかして、竹刀を持った教員が「ここぞ出番！」とばかりに職員室から飛び出す光景を目にしました。文京区ではなく、都下の中学校でしたが。

[9288: 匿名さん]

>>9287 名無しさん
竹刀を持った教員が子供を小突いただけで今は首になりかねません

幸いなことに、子供達も昔と違ってそういう無駄なことにエネルギーを注ぐこともなくなりました。

[9289: 周辺住民さん]

>>9286 匿名さん
とはいえ、深夜の爆音は止めてほしいところですね。信号を守るのは、さすがに命にかかわるからでしょう。クルマや自転車、酔っ払いなど飛び出してこようものなら、バイクの方が大変なことになります。

[9290: 匿名さん]

区内春日通り騒音ワースト3
1. 深夜の警察
2. 早朝の大型トラック
3. 稀にトチ狂ったバイク

[9291: 通りがかりさん]

>>9290 匿名さん

救急車も通りますよ。

[9292: 匿名さん]

白バイは中央大学理工学部に隣接して白バイ隊員の本部があるからで。本部のそばで仕事をしています。春日交差点で左折矢が出ていないのに左折するのは危ないです。

[9293: マンション検討中さん]

おんどれパーク文狂苦小石川タワーなめとんか！

[9294: 匿名さん]

>>9289 周辺住民さん
連中、渋谷区民にも迷惑かけているみたいです
https://twitter.com/hanzoucom/status/1300038915663953921?s=61&t=iEPxVy...

[9295: 匿名さん]

青山にも出没しているみたいですね
https://twitter.com/kenuber1/status/1300068017854849024?s=61&t=iEPxVyX...

[9296: 匿名さん]

都心の誰が住むんだみたいな高級マンション。そこに住んでいる連中にちょいと嫌がらせしてやろうということかもしれない。なんか俺たちは９９％だと叫んだOccupy Wall Streetの連中を彷彿とさせるな。

彼らは23区内に家を持つことはできないのだろう。

[9297: 匿名さん]

文京区にも色つけて
https://www.mjd.co.jp/files/news_detail/file/551/file.pdf

[9298: 匿名さん]

>>9297 匿名さん
図が小さいから見づらいけど飯田橋の近くの後楽にちゃんと赤い色がついているよ。

[9299: 匿名さん]

>>9295 匿名さん

大宮ナンバーなんですね。

[9300: 匿名さん]

>>9297 匿名さん
再開発が固まれば赤い色がつくはず。
そのうち東京ドーム周辺に赤いマークがつくだろう。