文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[8351: 匿名さん]

>>8342 マンション掲示板さん
>SNSで発信すればいいだけの話。
当然のことですが、こういうフェイクを書き込んだらSNSで規制かかるにきまってるじゃないですか。こういう緩い場所に来て好き放題書くんでしょ？ファクトチェッカーとしてはそれに反論せざるおえないですよ。特に緑地帯を削って影を強調する画像をわざと上げるのは、そういうプロがアドバイスしたんでしょ？夏至の影がでかいのはあたりまえですよ、それをネタにしてマンションが建てられなかったら都心だろうがなんだろうが、マンションは建てられないですよ。はっきり言って平屋しか建てられない。

[8352: 匿名さん]

>>8347 匿名さん

宝生ハイツの問題は新築ではなく、建て替えなので、現在も住民がいる。非常にセンシティブな問題だから、この匿名性の高いスレで議論するのはふさわしくない。削除対象にすべき。言語の自由があるので難しいと思うが、少なくとも今後、ここでこの問題に触れる書き込みは、良識のない人によるものだと見られるだろう。

[8353: eマンションさん]

>>8351 匿名さん

だから、部外者が首をつっこんじゃいけないのが分からないのかな？ 恥ずかしくないのですか？

[8354: 匿名さん]

特定のマンションの建替え問題にしようとしている人がいるけど、文教地区では似たようなことがこれからも起こるよ。

[8355: 匿名さん]

>>8350 匿名さん

起こりません。そんなに単純ではありません。

[8356: 口コミ知りたいさん]

>>8354 匿名さん

特定のマンションの問題。外野が焚き付けているだけ。

[8357: 匿名さん]

文京区役所が文教地区がどうあるべきかの方針を示さないのも良くないですね。

[8358: 匿名さん]

文京区役所、しっかりして欲しい！！

[8359: 匿名さん]

>>8356 口コミ知りたいさん
>外野が焚き付けているだけ。
全くその通りで、50年前の書付の問題なんて町会の掲示板には貼っていないわけですよね。

そういう人のパンツの中を晒すようなことをしたら、交渉過程にも悪い影響があるでそう。そういうネタを、匿名で掲示板に書いたり、SNSで晒すのはお前らが書いているんだろうみたいな、対立を煽る事にもなりますよね。反対運動のプロをどちらかわかりませんが、引き入れて内部情報を晒したことが最大の敗因でしょう。彼らは建てさせないプロで、その地域の発展までは責任を取らない人たちです。twitterで、訪問しましたみたいなツイートを書かせたのは、もうそういう人たちと仲良しのアレな人だと認定されることなので、削除要請した方がいいですよ。

[8360: 匿名さん]

>>8343 匿名さんの都市計画図、古くないですか？
都市計画課に聞いて見ては。確か、第一種文教地区が広がったはずです。少しだけですが。

[8361: 匿名さん]

>>8345 マンション検討中さん
>あなたがやっていることがなにを意味するのか
マンションの建て替えを邪魔する投稿に反論しています。
東京都は1970年代からマンションが多数建設されました。そして近年、それらの多くが建て替えの必要性に迫られています。ところが立て替えには多額の費用が生じるため、耐震性に問題があるマンションや住宅が建て替えられないという事態が起こりました。近年、東京の直下型震災があった場合、とてつもない被害が生じる予想が出てまいりました。それは古いマンションや人が集まる公共施設、もちろん能楽堂も含まれます。

そういう状況で、建て替えを促進するルールがいくつもできました。現在では建て替えに反対するのは社会的にそうした法令で許された範囲に逸脱する場合に限られると思うんですよね。果たして宝生ハイツの建て替えはそれに値しないのですか。私があえてここで大声で擁護論陣を張るのは、東京の災害への備えのために、古いマンションや建物の建て替えを促進しなければいけないという、正義感にかられてのことです。

私はマンションとか再開発に反対したい人に情緒的には賛成します。しかし、建築工学的には、大反対です。江戸時代に藤田東湖という思想家が、安静大震災によって倒壊した家に残された母を救うために命を落としたという地に住む者として、より耐震性の高いマンションへの建て替えを阻む訴えには絶対反対を述べたいです。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/bunka/kanko/spot/shiseki/fujita.html

[8362: 匿名さん]

タワマン建ったら投資用でワンルーム何戸か欲しいな
賃料安いエリアだから坪500が上限だけど

[8363: 匿名さん]

>>8343 >>8360

ご参考まで。令和3年度第2回文京区都市計画審議会（2022年3月4日）の資料に載っています。

[8364: 匿名さん]

タワマンにワンルームなんてあるんすか？

[8365: 匿名さん]

>>8361 匿名さん

私もあなたの考えに賛同します。後楽園が、藤田東湖（青天を衝けでは渡辺いっけいさんが演じてましたね）にゆかりのある地であることも存じております。ただ、このスレでいくら正論を述べても、何か変わるのかなという疑問、無力感はあります。公聴会は詳しくは聞いていませんが、そういった正式に意見表明できる場で述べられたほうがいいと思います。反対派が署名するんだったら、賛成派の署名があってもいいと考えます。アプローチする手段として、このスレで延々と意見を言っても現状を変えるのは難しいと私は考えます。

[8366: 匿名さん]

>>8357 >>8358
役所の担当者、17時きっかりに退社して、我ら文京区民が誇るドスケべタウン湯島で飲んでそうなイメージ

[8367: 匿名さん]

>>8366 匿名さん

ドスケベタウン湯島というネーミング笑
借地権の更新時期が迫っている湯島ハイタウンも区が間に入って建て替えにならないかな？

[8368: 通りがかりさん]

>>8364 匿名さん

ワンルームマンションだらけだろ、このへん

[8369: 匿名さん]

>>8365 匿名さん
それなら公聴会で意見を述べればよかったのでは？

公聴会では、地元町会をはじめ、宝生ハイツに総合設計を適用することに反対する意見陳述がされたようです。

[8370: 匿名さん]

区内の耐震性の低いマンション・一戸建ての数はどのぐらいなのだろうか。

[8371: 匿名さん]

播磨坂の麓の共同印刷工場の跡地の解体がだんだん進んでいるね。昔は巨大なロール紙を積んだトレーラーがずらっと並んでいた工場の大きな軒も崩されてだんだん姿を消している。時代は変わっていくなあ、いつまでも同じではいられないもんだ。

[8372: 匿名さん]

以前知人と話し合ったとき、海の見える高層マンションに今度住むんだという話になった。相続した古い家を売って買うらしい。今は高いが、生きているのは今だけだからね、と笑っていた。あれはマウントというやつだったんだろうか（笑
おめでとうと言ってあげたが

[8373: 匿名さん]

フェイスブックでつながっている古い友人は定期便のように家から撮った東京のビル街ごしの富士山や東京タワーの写真を載せている。彼もそういう家を誇りに思っているのだろう。へそ曲がりな人はそういうのをバカにするが、普通の人はそうは思わない。

[8374: 匿名さん]

へそ曲がり中年ですまんのう。

[8375: 匿名さん]

都市マスタープランには文教地区のことが書かれているのではないかな

[8376: 匿名さん]

文教地区を蔑ろにするなら、
文京区の名を返上しよう。

[8377: 匿名さん]

学校教育機関を誘致しているのですよね、たしか。

[8378: 通りがかりさん]

東大や桜蔭があるから文教地区のイメージが強いけど、実際は過去の歴史遺産とマンション建設反対運動と風俗街がメインの区だよな

[8379: 匿名さん]

>>8378 通りがかりさん

そうだよ。宝生ハイツの話題に殊更言及するけど、文京区はもっといろんなところがあるんだよ。湯島三丁目なんて風俗街だからね。

[8380: 匿名さん]

>>8315 周辺住民さん
赤いと周辺住民さんに認定された私ですが、
以前このスレで、
文京区だけ他区に比べて総合設計や高さ制限が厳しい気がするけれど、
それはなぜなのかと喚いていたら（地下住戸が嫌いな為）
理由を細かく教えてくれた方がいて、私なりに納得しましたが、
教えてくれたのは周辺住民さんだった気がします。
人違いでなかったら、赤く染めたのは周辺住民さんかもしれませんよ。
（実際は全く赤くないのですが…）

[8381: 匿名さん]

文京区文京区都市マスタープランの見直しを検討する協議会というのが7月に開かれた。そこの資料を見ると非常に興味深いことがわかる。
区民の意識調査についてみてみよう
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0245/4055/7siryou5-1.pdf

安全・安心て?快適な公園の設計・再整備、公園・児童遊園等の維持や、建築物の耐震改修、建替え、崖・塀の改修への助成、 狭い道路の拡幅、区民防災組織への支援なと?の取組をより推進していくへ?きであるという意見が多かった。対して、建築物の高さへのとりくみには力を入れてほしいという意見は少なかった。

むしろ特に力を入れなくてよい、どちらかといえば力を入れなくてよいという意見は全体に数%程度でどの項目も低かったのだが、土地利用の誘導に関する取り組みや建築物の高さに関する取り組みに多くみられる傾向があった。

多分こうした区民の意見は今後のまちづくり政策に反映されていくだろう。

[8382: 匿名さん]

総合設計制度を利用して、緑の多い大きなビルが小石川1丁目にはみられるのだが、文京ガーデンの周囲は非常に緑が多い模範的な街区を形成している。無電柱化や自転車専用レーンの設置など、文京区がこれからどんな街になっていくべきかのモデルになっている。戸建て住宅街までそうしろとはいわないが、階段のような急坂にマンションができて近隣住民が自由に使えるエレベーターが設置されたりするぐらいのことはしてもいいし、もしそれができるなら地下室マンション大歓迎だ。

[8383: 匿名さん]

>>8382 匿名さん
その手の地下室マンションなら嫌いじゃないです。
むしろ住みたいです…

[8384: 匿名さん]

>>8382 匿名さん

>階段のような急坂にマンションができて近隣住民が自由に使えるエレベーターが設置されたりするぐらいのことはしてもいいし

湯島の実盛盛の横にできたマンション（一階と地下一階にサミットストア）のエレベーターは、周辺住民も24時間使えて、すごく便利になりましたね。あの坂（実際は階段ですが）、勾配がきつかったので、エレベーターが利用できるようになり楽になりました。

[8385: 匿名さん]

>>8384 匿名さん

実盛盛→実盛坂でした。修正します。

[8386: 周辺住民さん]

>>8384 匿名さん
あの仕組みはすごいと思う。法定再開発の類じゃなくごく普通の建築計画で実現できているところがすごい。

[8387: 匿名さん]

区役所よりサミットの方がいい仕事してますね

[8388: 周辺住民さん]

>>8381 匿名さん
とはいえ、高さや容積については、ごくごく少数の声高な方たちが一斉に叫び出しますからね。。。

[8389: 匿名さん]

文京ガーデンに豊かな緑？
ナイナイ。
ただのショボいマンションの植栽だろ。

[8390: マンコミュファンさん]

>>8387 匿名さん

湯島の共用エレベーターはサミットがやったというより、開発の積水ハウスによるものですが、あのマンションは周辺住民にプラスになっていますね。また、高低差のある場所に建てるのも技術的に難しく、施工の鴻池組のホームページではモデル事例として紹介されていますね。

[8391: 匿名さん]

>>8388 周辺住民さん
第1回文京区都市マスターフ?ラン見直し検討協議会 議事録を見ると、委員の一人が春日通りや白山通り沿いには思い切って高い建物を建てさせて高度利用を進めた方がいいというご意見の方もいらっしゃいました。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0245/4064/R401gijiroku.pdf

全くその通りだと思います。

[8392: 匿名さん]

>>8384 匿名さん
あの坂という名の階段は愛宕神社の出世の石段みたいに後ろに落ちそうな気がして結構怖かったですよね。

[8393: 口コミ知りたいさん]

>>8391 匿名さん

そうだよ。令和の時代になって、高さ制限を声高に叫んでるなんて、現実を直視していないアホだよ。限られた面積を有効に使うのなら、高度利用を積極的に進めていくべき。それによって街の価値も高まる。

[8394: 匿名さん]

>>8393 口コミ知りたいさん
そうですよね、騒ぐなら港区なみに林立してから騒ぐべきではないかと。

戸建て住宅街にタワマンはさすがにまずいとおもいますが、駅や大きな幹線道路沿いまで高さ制限で良好な住環境とか言うのはいきすぎでしょう。

[8395: eマンションさん]

>>8392 匿名さん

湯島の実盛坂（階段だけど）、本当に怖いですよね(^_^;) 高所恐怖症の人は歩けないと思います。自転車で突っ込んだら死ぬと思います。。

[8396: 匿名さん]

そういえば今日はお祭りだったようで、文京ガーデンのグリーンバレーにお神輿が来ていました。大迫力の太鼓演奏とかが聞けて楽しかったです。町会の皆さんご苦労様でした。

[8397: 周辺住民さん]

>>8387 匿名さん
ちなみにサミットは店子なので、大家さんであるセキスイの仕事ですね。

[8398: 匿名さん]

台風水没が不安になりますね。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0222/3876/2021830183010.pdf

[8399: 匿名さん]

>>8393 口コミ知りたいさん
そういえば
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0245/4057/9siryou6.pdf
を読んでみると、都市マスタープラン見直しにあたっての視点として
3.緑と水　の項、
(1)官民連携による質の高い公園整備やリニューアル
(2)民間との連携によるグリーンインフラの構築
が掲げられていますので、これから積極的に相互設計制度を活用した緑あふれた大型再開発や建て替え事業が区内で進めようという意志を感じます。頑張れ文京区

[8400: 周辺住民さん]

>>8391 匿名さん
私もそう思います。ただ、その発言をしている小能委員は宅建業界団体の区支部長なので、ポジショントークですね。

[8401: 匿名さん]

>>8398 匿名さん
文京区も集中豪雨による水害対策の強化を今後も行うつもりのようだよ。都市マスタープランの改訂にあたって作られた文書にも明記されている。

しかし東西線は九段下と飯田橋で水没したらしいが、三田線、丸の内線、南北線、大江戸線はビクともしませんね。
https://nordot.app/944108357527093248?c=768367547562557440

[8402: 匿名さん]

>>8399 匿名さん
ありゃ、まちがえました
>相互設計制度を活用した緑あふれた大型再開発や建て替え事業が区内で進めようという意志 でななく

>総合設計制度を活用した緑あふれた大型再開発や建て替え事業を区内で進めようという意志
でしたね、訂正します

[8403: 周辺住民さん]

>>8401 匿名さん
九段下と飯田橋の間で折り返し線を整備する工事を実施しています。推測ですが、上から掘り返して工事しているので（開削工法）、地上の雨水が直に流れ込んだのかと思われます。

[8404: 匿名さん]

小石川一丁目の水害リスクは内水タイプですから、地下鉄がどうであってもあまり関係がないと思いますよ。

[8405: 匿名さん]

今日の大雨で目黒川が氾濫しそうで危なかったみたいだけど、お洒落タウンと水害が隣り合わせである現実を改めて見たような気がする。そう考えると、本郷や西片、小日向など文京区の高台は安泰だね。

[8406: 匿名さん]

こういう時は地元民の経験がモノを言いますね。

https://twitter.com/officebohemian/status/320728989306068992

[8407: 周辺住民さん]

本郷三丁目の交差点はやや凹んでます。坂上じゃないです（一目瞭然）。交差点のすぐ北側である菊坂の入り口が谷になっているのです。なので交差点に多少水がたまってもおかしくないです。14時頃、春日通りの歩道はほんの数センチでしたが水をかぶっていました。

[8408: 周辺住民さん]

ハザードマップでも本郷三丁目交差点は冠水することになっていますね。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0222/3876/2021830183010.pdf

[8409: マンション掲示板さん]

>>8408 周辺住民さん

サッカー通りの窪地も冠水エリアですね。

[8410: 周辺住民さん]

>>8409 マンション掲示板さん
あそこは完全に窪地ですよね。

[8411: 匿名さん]

湯島は反対フェスが少なそうなので、
まずは湯島の高さ制限を緩和するのが良いのではないですかね。
他はどこも揉めそうなエリアばかりでなので。

[8412: 検討板ユーザーさん]

>>8411 匿名さん

本郷の三井不動産のサッカー協会のビルはタワマンになるそうなので、ここで一発、高さ制限撤廃を実験的にやってほしいですね。

[8413: 匿名さん]

>>8406 匿名さん

本郷三丁目
8年前の映像
https://www.youtube.com/watch?v=7Hdf124mOP8&t=13s

[8414: マンコミュファンさん]

>>8411 匿名さん

確かに湯島って、建設反対の運動が起きないですね。元々ラブホテルがあるから、あんまり抵抗がないのかな？ 湯島駅前で建設中の住友不動産のマンションだって、二方向がラブホテルで囲まれているし(^_^;) だからこそ、積水ハウスのマンション（サミットストア）などが実現して、大きな再開発はなったけど、いい意味で住宅地になりつつありますね。

[8415: 匿名さん]

>>8412 検討板ユーザーさん
そういえば、あそこは本郷でしたね。
湯島と勘違いしていました。
本郷通りまでは緩和して欲しいです。

[8416: 匿名さん]

>>8414 マンコミュファンさん
まだマンションがメインになっていない、
今が最後のチャンスだと思います。

[8417: 匿名さん]

> まずは湯島の高さ制限を緩和するのが良いのではないですかね。
> 他はどこも揉めそうなエリアばかりでなので。
高度地区についての都市計画の変更は難しいので、地区計画を作るのがいいです。

[8418: 匿名さん]

湯島三丁目でこれまでに建築確認取り消し裁決があったのですが。皆さん知らないのですね。

[8419: 匿名さん]

>>8417 匿名さん
それでいきましょう！

[8420: マンション比較中さん]

千駄ヶ谷も温泉旅館街だったことは忘れられて
パークコートが建つようになりましたから、
湯島も変わっていくのでしょうか。

[8421: 周辺住民さん]

>>8415 匿名さん
湯島と本郷は一体です。

[8422: 匿名さん]

湯島三丁目、小石川二丁目、白山一丁目、小石川三丁目、小石川二丁目…これまでに建築審査会の建築確認取り消し裁決があったところ。
ほかに、目白台三丁目で裁判所の建築確認取り消し判決がある。

[8423: 周辺住民さん]

>>8422 匿名さん
湯島三丁目は知らないので、ご教示ください。

[8424: 匿名さん]

つまり、文京区では至るところでマンション紛争はある。

[8425: 匿名さん]

>>8421 周辺住民さん
地区計画ならわざわざ一体にしなくても良くないですか。
本郷と一体になったら許可される気がしません…

[8426: 匿名さん]

地区計画は5000平方メートルあればいいのでは

[8427: 匿名さん]

>>8422 匿名さん
小石川民の陰湿さが突出してますね

[8428: 匿名さん]

最近のマンション建設が相次ぐ現状を見ていると、湯島はハードルが低そうですね！

[8429: 匿名さん]

>>8423 周辺住民さん
その事件は、審査請求人が審査請求書に接道に疑義があるとだけ書いて、その後は反論書を提出せず公開口頭審査も欠席したが、建築審査会が職権で調査して建築確認を取り消す裁決をしたというもの。
審査請求人に訴える資格があればあとは建築審査会で取消しができるのだが、それを示した事件として面白いと思う。

いわゆる蛇玉道路の事件で、この裁決を始めにその後中野区や世田谷区でも接道の不適合での建築確認取り消し裁決が続いた。

[8430: 評判気になるさん]

>>8429 匿名さん

湯島の取り消し裁決の事例を、小石川のルサンクの件と並べて持ち出すのは、やや見当違いでは？ 湯島は区内でも比較的に反対運動が少ないという文脈で取り上げるには、説得力がないと思う。

[8431: 匿名さん]

ルサンクの件とは並べてないけどね

[8432: 匿名さん]

湯島の取り消し裁決の事例は、イーホームズという民間の指定確認検査機関による建築確認。その後、国土交通省から指定取消しがされ、今は存在しない指定確認検査機関。

[8433: 口コミ知りたいさん]

>>8431 匿名さん

ルサンクの件と並べていないとおっしゃいますが、文脈の流れから、文京区のマンション建設の反対の象徴であるルサンクと比べていると読み取ってしまうでしょ。

[8434: 匿名さん]

むしろ、小石川二丁目以外でも、審査請求が認められていると読み取れるのでは？

[8435: 匿名さん]

文京区のマンション建設の反対の象徴は、いまは、本郷一丁目ではないでしょうか。地元町会が中心に行動していますので。

[8436: 口コミ知りたいさん]

>>8435 匿名さん

なんでイチイチ言い訳するんですか？ 文京区のマンション建設反対の象徴は、どう考えても小石川のルサンクでしょ。

[8437: 匿名さん]

>>8435 匿名さん
そうだけど、区内でも湯島なら高さ制限突破出来そうなので、
書いています。

[8438: 匿名さん]

高さ制限突破という書き方が適切か知らんけど、>>8426 匿名さんのとおり5000平方メートルの同意があれば地区計画にできるから、地区計画がいいのではないでしょうか。

[8439: 周辺住民さん]

>>8415 匿名さん
湯島と本郷はほぼ一体ですし、行政でも湯島・本郷地域と言っています。区別する意味はなさそうな。

[8440: 周辺住民さん]

>>8425 匿名さん
地区計画を目指すなら、その他の都市計画はあんまり関係ないですよね。

[8441: 匿名さん]

一体だと手続きが大変なので、実現性を考えるとコンパクトに進める方がいいと思いますよ。

[8442: 周辺住民さん]

>>8427 匿名さん
小石川二丁目のルサンクについては、原告に法律の専門家（早稲田の教授）がいましたね。ちょっと特異。

[8443: 匿名さん]

原告でなく審査請求人ですね

[8444: 周辺住民さん]

>>8429 匿名さん
ありがとうございました。主要な事案はだいたい知っているつもりでしたが、それは知りませんでした。

[8445: 匿名さん]

>>8439 周辺住民さん
湯島だけの地区計画ならば、なんとか上手くいきそうな気がしますが、
湯島・本郷地域に地区計画となると、猛烈な反発がきそうです。

[8446: 匿名さん]

>>8444 周辺住民さん
その後の中野区や世田谷区の事例の方が有名なのだが、湯島三丁目の事例はそれらの建築審査会から見て先行事例となったもの。

[8447: 周辺住民さん]

>>8445 匿名さん
地区計画は湯島全体とか湯島・本郷地域全体とかを対象とするのではなく、目的の建物を建てる街区に対して設定します。なので、JFAの敷地あるいはプラス南側の公共用地に対して設定することになります。

[8448: 周辺住民さん]

>>8446 匿名さん
中野のライオンズが第一号だと思っていました。

[8449: 匿名さん]

>>8447 周辺住民さん

本郷三丁目のJFAの敷地は南側の図書館・幼稚園の敷地も一帯で開発できればかなりの規模になりますね。三井不動産のことだから、当然考えているのだろうけれど。

[8450: 匿名さん]

中野のライオンズより前の事例。ちなみに、中野のライオンズの建築確認を下ろした指定確認検査機関も、いまは存在しません。