文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[721: マンション比較中さん]

>>719
容積率が低いと安くなるというのがよく分からない。容積率が低いということは、単位面積あたりの供給される戸数が抑えられるわけで、文京区への需要が一定以上大きいなら価格は上がるはず。むしろデベロッパーが欲張って小さく区切って供給過剰気味の狭小な物件がさらに増えるというのならば安くなるのは理解できるが、それは容積率が低いからではなくデベロッパーのマーケティングの失敗だろう。

[722: 匿名さん]

よくわからないならネットで調べた方がいい

[723: マンション検討中さん]

>>722
ググッてみたら週刊現代の記事ですね。ただ高くなったものは安くなりやすいし、安いものはそれ以上安くなりにくいという当たり前の法則に従ったシミュレーション結果だと思いますね。ただ良いものは少し背伸びをして買いたくなる人の心理が作る判断の歪みが計算に入っていないようです。

[724: 匿名さん]

>>723
なんか検索能力、低くない？

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん

容積率高いのが好きなら文京区は向かないですよ

[726: マンション検討中さん]

>>724
検索能力が拙いのはご容赦を（笑
番町とか歩くと空が狭いと感じる時もありますが、条例で制限されているおかげで空もそこそこ広いですし、緑も濃いですよ。単に容積率とかなんとかいったスペックよりも、文京区独特のテクスチャーを感じてほしいですね。時計に例えればトゥールビヨン付きのブレゲもいいんですが、パテックフィリップのような実用の美もまたいいものですよ。

[727: 住民]

文京区の子供が少ない地域はどこですか？

[728: 匿名さん]

北部ほど少ないイメージ

[729: 住民]

>>728 匿名さん
ありがとうございます。
茗荷谷や後楽園など丸ノ内沿線は多いですか？

[730: 匿名さん]

>>729 住民さん

新築マンションが多いところや名門とされる小学校の校区は子ども多いです。茗荷谷や後楽園もそうですね。

[731: マンション検討中さん]

文京区でも大塚近辺は豊島区の影響が及んでいるのか雰囲気が大幅に違う。昔は赤羽のような庶民的を通り越して大衆的な街だったが再開発でかなり雰囲気は良くなった。目白の日本女子大学付属幼稚園や東京音大付属幼稚園まで市電で一本という一部のお受験ファミリーには好ロケーションであることは案外知られていない。綺麗な並木に覆われた美しい通りもひっそりと隠れていて、もっと評価されていい街。これからだんだん子供の姿も増えていくだろう。

[732: 住民]

729です。ありがとうございます。DINKSです。子供・・というより親子連れが多い所が、あまり好きではないので、そういったファミリー要素が比較的少ないところを希望しています。
心穏やかに暮らせるところがあれば教えていただきたいです。

[733: 匿名さん]

中野、高円寺とかにしときなよ

[734: 匿名さん]

そもそも文京区って教育施設が充実していることが区の売りなのに子供が少ないところはどこかなどということは論点ずれてると思うけど。それなら上の方が言うようなエリアや、港区や目黒区あたりになるよ。千代田区中央区もファミリー推進区だから違うし。

[735: 住民]

みなさん、回答ありがとうございます。そうですか、中央線沿いも候補に入れていたので中野、高円寺を第一候補に考えてみたいと思います。

[736: マンション検討中さん]

最近は原宿のカフェでも店によっては子供連れがひしめいているからなあ、かつてを思うと驚きだねえ。

[737: マンション検討中さん]

住みやすい所だよね。コンビニの雑誌はテープやゴムで立ち読み対策されてないので目次を見て納得して買うことができる。こういうコンビニは中央区と千代田区では見るが他にはないよね

[738: 匿名さん]

ようするに治安やマナーがいいということだね。
割れ窓理論の窓が全く割れてない状態。

[739: 匿名さん]

都心なのに人もさほど多くないし全体的のんびりしている。山手線のほぼ真ん中だからどこにいくのも便利。病院も近場にたくさんある。治安がいい。人が住むにはベスト。でも人気ランキングの上位にははいらない、スーパー類が少ないのだけはネック。文京区はそんなところ。

[740: 口コミ知りたいさん]

>>739 匿名さん

文京区は都心じゃないよ。
都心は３区で以上も以下もない。

[741: 匿名さん]

都心三区で山手線の外にハミ出してる部分より、山手線内側は１００倍プレミアムよ

[742: 匿名さん]

山手線の内側かつ中央線の南側ね
北側なんてプレミア感ないよ

[743: 匿名さん]

南側、かつ高台にはプレミア感ある。しかし、南側でも低地の場合は地震のときに怖いから、それなら北側の高台の方が良いのではないかと思う。

[744: 匿名さん]

すぐ反対運動や訴訟を起こす文京区民が最大のガン

[745: マンション検討中さん]

>>744
でもそれでマンション建てられなかった事例って結構デベ側のオウンゴールが大きく関連してるからなあ

[746: マンション検討中さん]

春日後楽園再開発でちょっとは雰囲気が変わるだろうな
都心部はこれでもかとばかりに建てまくっちゃったから建てる余地もほとんどないわけだし、定借が増えているってことは買える土地はほぼ建築済みってことでしょ。まだ古い家が残っていて開発余地のある文京区はこれからも大小の再開発があるだろう。文京区は今後大きく様変わりしていくだろう。

[747: 匿名さん]

文京区は文教地区で台東区は国立施設が多いので何するにも規制や反対がつきまとい
思い通りの開発ができないので気づいたら港区や渋谷区に圧倒的な差をつけられていた。
品川区も大幅に伸びておりその対抗が人間力マイナスの荒川区北区で全くお話にならない。
北側と南側との格差は広がるばかりで完敗です…

[748: 匿名さん]

文京区も南北に広いから、南と北では全然違うよね。春日や本郷はもはや千代田に近く、北は豊島荒川に近いから当たり前だけど。

[749: 匿名さん]

都心3区の開発は進みすぎて元々海だったところにも交通の不便なところにも高層マンションを作るなどかなり末期的な様相を呈しつつある。

[750: 匿名さん]

末期的な様相があるのは、千代田区を除いた２区だね。

[751: マンション検討中さん]

>>744-745
文京区では購入者も裁判をやります
http://tkc.jp/law/lawlibrary/saishin/2017/02/0228_25544864

[752: 匿名さん]

設計事務所と検査機関を相手に訴えるべきなのでは？

[753: 匿名さん]

>>751
http://rm-ins.com/index.php/news/archives/17
↑
これですね

[754: 匿名さん]

あれは無理筋 >>751

[755: 匿名さん]

闘う購入者 >>751

[756: 匿名さん]

みんなずっとここに住みたいと思ってる。そんな街

[757: 匿名さん]

文京区は港区みたいにコミュニティー不在の賃貸みたいな地域になって欲しくない

[758: 匿名さん]

あれ？ >>751の購入者は、住めていないのでは？

[759: 匿名さん]

違うスレで面白いランキングありましたよ↓
【都心の邸宅街 人気アドレス50】

1.番町（千代田区） 296万円/㎡
2.赤坂（港区） 268万円/㎡
3.九段（千代田区） 214万円/㎡
4.南麻布（港区） 197万円/㎡
5.平河町（千代田区） 195万円/㎡
6.元麻布（港区） 184万円/㎡
7.南青山（港区） 177万円/㎡
8.六本木（港区） 168万円/㎡
9.恵比寿（渋谷区） 160万円/㎡
10.青葉台（目黒区） 159万円/㎡
11.神宮前（渋谷区） 153万円/㎡
12.紀尾井町（千代田区） 149万円/㎡
13.松濤（渋谷区） 143万円/㎡
14.佃（中央区） 143万円/㎡
15.本駒込（文京区） 130万円/㎡
16.南平台町（渋谷区） 129万円/㎡
17.渋谷（渋谷区） 123万円/㎡
18.三田（港区） 122万円/㎡
19.明石町（中央区） 117万円/㎡
20.西麻布（港区） 115万円/㎡
21.本郷（文京区） 114万円/㎡
22.高輪（港区） 113万円/㎡
23.富士見（千代田区） 111万円/㎡
24.広尾（渋谷区） 106万円/㎡
25.東五反田（品川区） 104万円/㎡
26.千駄ヶ谷（渋谷区） 102万円/㎡
27.大森北（大田区） 102万円/㎡
28.大山町（渋谷区） 100万円/㎡
29.芝浦（港区） 98万円/㎡
30.北品川（品川区） 98万円/㎡
31.上大崎（品川区）96万円/㎡
32.上原（渋谷区） 95万円/㎡
33.勝どき（中央区） 95万円/㎡
34.月島（中央区） 95万円/㎡
35.三田（目黒区） 94万円/㎡
36.白金台（港区） 93万円/㎡
37.代々木（渋谷区） 92万円/㎡
38.田園調布（大田区） 91万円/㎡
39.西片（文京区） 89万円/㎡
40.自由が丘（目黒区） 89万円/㎡
41.日本橋浜町（中央区） 87万円/㎡
42.南元町（新宿区） 84万円/㎡
43.駒場（目黒区） 82万円/㎡
44.千駄木（文京区） 82万円/㎡
45.市谷（新宿区） 82万円/㎡
46.目黒（目黒区） 80万円/㎡
47.下落合（新宿区） 78万円/㎡
48.小石川（文京区） 78万円/㎡
49.西早稲田（新宿区） 77万円/㎡
50.神泉町（渋谷区） 77万円/㎡

[760: 匿名さん]

ここには千石が入ってないですね。
文京区内だと以下の順のようです。

1.本駒込
2.本郷
3.西片
4.千駄木
5.小石川

[761: 匿名さん]

>>759

土地の値段は容積率100％あたりに修正しないと。

番町は最低でも300％。勝どきは400、500
それに対して松濤、田園調布、下落合などは150だよ。

[762: 匿名さん]

土地代ってそこに建てられる物件の床面積に比例するから、床面積あたりにしたらもっと明々白々に別れちゃうよ。湾岸の安さが光る結果に

[763: 匿名さん]

>>761 匿名さん
容積率100%あたりに修正お願いします。

[764: 匿名さん]

えらい古いデータやなぁ。しかも色々な地区がとびとびやし。

おまけに人気アドレス、と言いながら㎡単価順に並んでるのはなんでや・・・(・・?

[765: 匿名さん]

本郷が広尾より上に草

[766: 匿名さん]

本郷って再開発しないんですかねえ、木密地域だし危険でしょう。

[767: 匿名さん]

できないでしょうね。周辺住民からの反対が激化しかねません。

[768: 匿名さん]

神戸の長田駅前のように、燃えるのを待つしかないのですね、沢山の人が死にますね。

[769: 匿名さん]

>>764 匿名さん
去年発売のリクルート社の「都心に住む」が出展らしいですよ。

[770: 匿名さん]

出典ね。