文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[7168: 匿名さん]

>>7165 評判気になるさん
本駒込6丁目ですらその状況では他の一種低層なども同じかさらに状況は悪いかもしれませんね。

私は駅前商業地よりも、戸建て住宅街こそ再開発が必要なのではないかという持論を度々この辺のスレッドで主張してきましたが、戸建てから集合住宅にうつると不動産価値が上昇して固定資産税が上がったり、今までは不要だった修繕積立金や管理費の負担が新たに発生するために年金額が安い人だと持ち出しになると再開発を渋るケースが多々あるようです。まさかウチは年収が低いから反対なんてみすぼらしい事は言えないので昔話ではぐらかしているのではないでしょうか。

年寄りを説得して味方につけるというクエストを達成するためには、新たな知恵が必要なように思います。マンション反対運動の支援をしているグループのホームページを読むと彼らが何を考えているのかよくわかるので、一度ご覧になることをお勧めします。そこからなんらかのヒントが得られる可能性もあります。

[7169: 匿名さん]

おそらく森ビルによる港区の再開発がうまくいったのは、こうしたニーズや懸念を払拭するような協定が結ばれているのでしょう。六本木ヒルズのスタバで老人が「森ビルさんにはよくしてもらって...」などと話しているのを耳にしたことがありますが、あれは地権者だったかもしれませんね。おそらく再開発を進めるためにそこに住む人の再開発後の人生に責任をもつ、そんなデベロッパーが現れないとなかなか難しいのかもしれません。

[7170: 評判気になるさん]

>>7168 匿名さん

7165です。ありがとうございます。
本当にその通りだと思います。文京区は古くなった第一種低層地域を真っ先に再開発すべきだと思います。
港区の麻布、松濤、広尾等も昔は古びれた住宅街でした。それが今では家族向け大規模マンションが増えて街に活気があります。
その方が昔から住んでる人も絶対に嬉しいはずです。
街に子供の声がしないのは本当に寂しい限りです。
なので自分は役員として、街に活気を取り戻すべく今もアレコレと動いてます。

[7171: 匿名さん]

>>7170 評判気になるさん
応援しています
おもいつきですが、先ほど指摘した修繕積立金や管理費用の負担についてはリバースモーゲージの活用で解決できるんじゃないかと思います。そんな知恵を駆使できる専門家の助けを提供できるデベがいるといいんですけどね。

[7172: 匿名さん]

>>7165 評判気になるさん
>町の長老さん達は昔話だけで変化を拒んでます。

結局これに尽きるのだと思います。
平均寿命が80歳を超えている現在、これは地域社会にとって致命的な問題です。
残念ですが長老さんたちが亡くなる頃には地域の将来性も無くなってしまっているかもですね…

[7173: 評判気になるさん]

>>7171 匿名さん
ありがとうございます。昔のツテで大手デベロッパーの方とも話をしたりしているのですが、街の再開発は一筋縄ではいかないなと感じてます。是非、お力をお貸しください。

>>7172 匿名さん
そうなんですよね。
ただ、座して待っていると死があるだけなので何とかしたいと思ってます。

個人的に身勝手な印象なのですが、文京区に住んでいる方は真面目で崇高な方が多いので、皆さんで話し合えば今の日本が抱えている地域社会衰退に対して何かしらのアンサーが出せるのではと思ってます。

まず試験的に本駒込６丁目から頑張りたいと思います。
これ以上書き込むと、身バレしそうですし、町の長老から文句が来そうなので止めておきます。
本当にありがとう御座いました。

[7174: 匿名さん]

>>7173 評判気になるさん
諦めないことが大事だと思います。
マンション購入もそうですし、株式などの投資なんかもそうですが、諦めたら終わりなんですよね。諦めないことが大事で、その中で色々な問題点が明らかとなってくると、自ずから開ける道もあると思います。多分同じことを考えていて問題意識を共有できる人は区内にたくさんいると思うので、そういうネットワークができるといいですね。

マンション反対運動の人たちの手法が参考になるかもしれません。マンション賛成運動だって同じことをしてはいけないという事はないと思います。

[7175: 通りがかりさん]

千代田区民＝階級社会の象徴、港区民＝資本主義の象徴、文京区民＝戦後民主主義の象徴というイメージがあります。
戦後民主主義的といえば「順位をつけない運動会」のような考え方が象徴的で、なまじ真面目で崇高な文京区民が話し合いで建設的な計画を進めていくのは至難の業ではないかと個人的に思っています。

[7176: 匿名さん]

文京区は値下がり株です。損切りはお早めに

[7177: 匿名さん]

>>7175 通りがかりさん
文京区民は順序付きが大好きですよ。
学歴至上主義の多い街ですから。
親からしてあの子には負けたくない！みたいな人が多いと思いますね。

[7178: 匿名さん]

文京区になぜ来るのか、という理由で進学を希望してという人は多いと思う。だけど実際のところ、教育熱心だと地域によってはガリ勉だとか付き合いが悪いとか子供がかわいそうとか言って邪魔してくる人が多い環境から、一緒に頑張りましょうという雰囲気のある環境に移りたいという人も多いと思う。
>>7177 みたいな人が色々悪い噂をたてたりするので文京区に逃げてくるわけですよ。

[7179: 匿名さん]

日本人は同調圧力が強いので有名ですが、誰か抜け駆けして成績がよくなることも許さないんですよね。そういう足の引っ張り合いはないので、文京区は子供の教育がしやすいという視点もあるでしょうね。

[7180: 匿名さん]

>>7178 匿名さん

「悪い噂をたてたりするので文京区に逃げてくる」

ちょっと違うと思います。

[7181: 匿名さん]

>>7179 匿名さん

「足の引っ張り合いはない」

これも違うと思います。

[7182: 匿名さん]

文京区は＊＊な若者や外国人が少なくて治安が良い代わりに、他の区よりも自転車おばさんやジョギングおじさんのマナーや態度が悪い気がします。
悪そうな若者や外国人の存在は意外に中高年男女の＊＊化の抑止力になっている面もあるのかもですね。

[7183: 匿名さん]

>>7180 匿名さん
他にも理由はあるけどね、進学を目指す人が多いところには有益な情報も集まるし、そういう家庭の子供達も進学を話題にして互いに影響を与えあう。だからそのままぼーっとしていると進学なんて考えない子もいつしか自然に受験しようと思う。

[7184: 匿名さん]

>>7181 匿名さん
全くないとはいわないけれど、露骨なことをする人は少ないと思うなあ。文京区に住んでいると全体に行儀のいいご両親が多い気がするよ。だいたいみんな忙しいので、あまりそういう余計な煩悩が湧いてくる暇がないのかもしれない。

[7185: 匿名さん]

>>7184 匿名さん
たしかに行儀が良い人が多い。
そして中学受験率が本当に高い。統計は取ってないからわからんが、息子が通ってた小学校も７割くらいは中学受験をしてそう。
引っ張り合いは無いというか勉強は自分自身や家族の問題だから、あまり引っ張りようがない。子どもたちも塾や習い事で忙しいし、育ちの良い子が多いから、露骨なイジメも少ないように思うね。

[7186: 匿名さん]

>>7185 匿名さん
実際志望校もかなりピンキリで選択肢も豊富なので特定の学校に入るための競争をしているというよりはみんなで切磋琢磨しているというイメージが近いかな。

私立中学受験だけでなく小学校や幼稚園受験もしているご家庭も多いし、近所には子弟が暁星とか白百合、雙葉というご家庭も多かったので近所付き合いのついでに色々話が聴けるという環境はありがたかった。

[7187: 匿名さん]

文京区には普通の幼稚園も多いんだけど、進学に力の入っている幼稚園もあるんだよね。雑誌とかネットの無料記事で出るなんとかランキングには出ないんだけど、そういう幼稚園の情報もご近所から得ることもできる。もちろんその名前はここでは教えないよ。

[7188: 通りがかりさん]

無駄にでかい区役所、あれは税金の無駄遣いだなあと思うわ。

曾祖父の代から文京区だけど、昔からいる住民は貧乏くさいのばっかだよ。
かといって新参者も中途半端。千代田、港には行けずとりあえず文京区的な。

[7189: 匿名さん]

>>7187 匿名さん
たしかに、お受験に力を入れてる幼稚園もあるね。
引っ越してきて、妻が知らずにその類の幼稚園の説明を聞きに言ったら、あれこれ聞かれた後、元気な子はうちの幼稚園には少ないの、とやんわり拒否されたと言ってた。もちろん何処かは言わないけど。

[7190: 匿名さん]

>>7188 通りがかりさん

あれか
樋口一葉が住んでいた辺りか？
そら文豪が高いところに住めるわけ無いでしょ

[7191: 匿名さん]

>>7190 匿名さん
当時最年少で帝大に入学、ドイツ留学を経て陸軍軍医総監・陸軍省医務局長から帝室博物館総長兼図書頭を歴任した森林太郎こと文豪森鴎外もまた、文京区に住んでいましたよ。団子坂上の屋敷に亡くなるまで住んでいました。

[7192: 匿名さん]

>>7188 通りがかりさん

仰る通り、白金ザスカイなら2億で検討しましたが
文京区は意外と住みやすいです。

[7193: 匿名さん]

>>7189 匿名さん
ふふふ、それは多分違う幼稚園ですね。
元気いっぱい遊びまくっているように見えて、発達心理学のエキスパートが揃っているようで、なかなかみなさんいい小学校に進学しましたよ。親の目から見るとやり放題過ぎて大丈夫かと心配しましたが。

[7194: 匿名さん]

昔立教の校長先生の本を読みましたが、子供って自発的に冒険をすると成長するみたいなんですよね。犬に芸を仕込むみたいにするよりも、思いっきり遊んでいる子供の姿を家の窓からニコニコ微笑みながら見守っている両親のことを序文で書いていましたが、そういうのが本当の教育なんでしょうね。小さな子供は特に、矯正よりも教育が必要なんだと思いました。

[7195: 匿名さん]

子供の教育には人生のビジョンが必要だと思います。
「パパ必死に仕事頑張ってるけど千代田区や港区に家買うのは無理だったわ。おまえにはまず東大に入ってほしいし千代田区や港区のタワマン高層階を買えるような勝者になってほしい。ぬるま湯のような文京区から出来るだけ早く卒業してほしい」
毎日こう言い聞かせるのが良いでしょう。

[7196: 通りがかりさん]

音羽幼稚園から筑波やお茶の小学校に入る子が多かったけど今はどうなんだろ。
園庭が狭くて薄暗い印象で幼いながら行きたくないと思った。青柳幼稚園に入ったけどのびのびしてて良かったよ。

[7197: 匿名さん]

>>7195 匿名さん
そういう重い期待を背負わせて、自分のできなかったことをやらせようとすると子供が曲がるよ。健康な肉体を育み、地頭をよくしてあげるのがまず第一。そうすればその先にできることは無限に広がっていく。

[7198: 匿名さん]

まさに文京区の住環境そのものな書き込みのオンパレードですね。

[7199: 通りがかりさん]

ジジババたくさんだけど、年寄りには優しくない区だと思う。
近所の一人暮らしのお年寄りはアパートを追い出されちゃうから都営や区営住宅、特養に入りたくても全然だめ。
気の毒になる。

若い人もたくさん見かけるようになってきたけど、こどもが大きくなれば文京区から出ていくんだろうなって感じがする。

小さい家やビルばかり。再開発も微妙だし。

[7200: 匿名さん]

自分は出版関係の仕事してたこともあって文京区在住の知人が多かったが、ほとんどが他区・他県に引っ越していったよ。

[7201: 匿名さん]

>>7200 匿名さん
出版不況が続いてますからね。
定期代が出るなら、わざわざ家賃の高い文京区に住む必要は無いと思います。

[7202: 匿名さん]

文京区も十分高嶺の花だけどね
最近人口増えだしたけど

[7203: 匿名さん]

>>7202 匿名さん

茗荷谷、小石川、湯島の居住人口は増えているみたいですよね。ラブホテルの湯島だとか、出版工場の小石川とか、古いステレオタイプで語ることが多いこのスレに驚きを隠せません。前向きに考えて、よりよい街にしていきましょうよ。

[7204: 匿名さん]

小石川の印刷関係の企業はたしかに減ってるな。　出版不況とともにマンションに変わりつつある。
湯島はよく知らないが、ラブホは高齢者減れば自然に減っていきそうね。
印刷関係にしろ、ラブホにしろ、跡地にマンションがどんどん建つから人口増が半端ないね。文京区に住んでると少子高齢化なんてあるのか、と思っちゃうくらい人が増えてる。来年には茗荷谷に中大が来るらしいし、文京区は若者だらけだな。

[7205: 都民]

茗荷谷、小石川、湯島ばかりマンコミュでは語られてるけどたまには千駄木や新大塚や護国寺や江戸川橋周辺について触れてもええんやで

[7206: 周辺住民さん]

茗荷谷・小石川・湯島あたりは近年新築ラッシュが続いてるからでしょう
オプレジとか次から次へとよく土地を見つけてくるもんだわ

[7207: 匿名さん]

確かに文京区はジジババが多いエリアも依然としてあるみたいですが、小石川や湯島は若い人が増えました。先日、湯島にオープンしたサミットに行ったら、子連れのお客さんが多く、あの辺りもだいぶ変わりました。ラブホテル跡地にもマンションを建設しています。茗荷谷は中央大法学部が来ると、若者の活気がさらに増しますね。

[7208: 匿名さん]

>>7199 通りがかりさん

むしろ逆で、これだけ都心へのアクセスがいい立地なので、今の若い人の合理的思考から、文京区に住む人は増えると思うな。先日、あるアンケートで若い人たちは職住近接志向が高いとの記事を読みました。大学や専門学校も多く、行政が若者向けの定住促進の政策をすれば、より良いと思うんだけどね。うるさいジジババなんかいずれいなくなるんだし。

現在の相場から考えた場合、文京区よりいい立地を求めたら高すぎるし、かと言って郊外への転出も躊躇うと思う。我々が思う以上に、今の若者は堅実な選択をすると思うな。

[7210: 匿名さん]

>>7205 都民さん
新大塚は忘れ去られてるけど、大塚4丁目は落ち着いた住宅街。大塚小学校区も人口増が続いてる。1学年1クラスだったけど今は2クラスみたい。

大塚5・6丁目は、高台と坂下が混在してて場所によって雰囲気が全然違う。ブランズ文京護国寺の3LDK70m2未満が1億2,000万で出てたけど、流石に分譲時を考えたら高過ぎるように思う。茗荷谷ならまだしも最寄りが新大塚か東池袋でその価格は…

[7212: 評判気になるさん]

[No.7209～本レスの内、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7213: 通りがかりさん]

>>7205 都民さん
音羽育ちで最近本郷に越しました。大きなスーパーもドラッグストアもない音羽ですが、ホームシックです。護国寺大好きです。

[7214: 匿名さん]

B-ぐるバスのサミット湯島天神前や湯島2丁目あたりはJR御茶ノ水にも歩いていけるし、ワクチン接種で区役所やPC文京小石川内のクリニックにも行けて便利でした。

天気の悪い夕方に成城石井に行くと対面販売のお肉コーナーがお買い得でした。さっさと売り切ってしまいたいみたい。

[7215: 名無しさん]

>>7188 通りがかりさん
東大出てそのまま文京区に落ち着いている医者弁護士たくさんいるぞ。
港区千代田区どうこう言ってるけど、言ってる本人の劣等感を反映してるだけにしかみえないね。

[7216: 匿名さん]

住んでいる土地のブランドを纏わなければ信用が得られないような人ほどアドレスには神経質になるのかもしれないね。

[7217: 匿名さん]

東京藝大と東京ドームシティが産学連携。5年にわたり「東京ドームシティ アートプロジェクト」を実施

[7218: 名無しさん]

さすが三井
文京区に足りなかったものを把握していらっしゃる

[7219: 匿名さん]

>>7217 匿名さん
以前から美術品は置いてあったけどね、新しいものにかわるのかな。
https://www.tokyo-dome.co.jp/meetsport/about/artwork.html

[7220: マンション検討中さん]

>>7206 周辺住民さん
そこら辺の地域は文京区で再開発行ってるから新築多いんかな

[7221: マンション検討中さん]

>>7210 匿名さん
大塚落ち着いてていいよね。よく散歩してた。高台の落ち着いた雰囲気も好きだけど坂下通りのレトロな感じも好きバンビ洋菓子店とかたまに散歩ついでに寄ったなあ。
最近は坂下通りも賃貸物件や駐車場に代わってきているけど

ブランズ文京護国寺なかなか強気だね。護国寺周辺のマンションに住むなら俺はシティハウス文京護国寺か音羽ハウスに住みたいなあ

[7222: マンション検討中さん]

>>7213 通りがかりさん
俺も護国寺好き

[7223: 名無しさん]

>>7215 名無しさん
お前、いつの投稿にレスつけてんだよ。笑
コンプレックス出しすぎだろ。笑

[7224: 匿名さん]

>>7221 マンション検討中さん

文京区大塚を応援してるんだが、同じ文京区で距離も近いのに茗荷谷と新大塚・護国寺の落差が激しいように思う。新大塚駅前をもう少し綺麗にして欲しい。商売されている人には悪いが、道路の拡幅だけでもいいので。護国寺も不忍通りを拡幅して欲しい。自転車が危なくて安心して歩けない。
あと坂下通りのあの鄙びた感じは私は苦手。もう少し明るくならないものかな。春日通りの電線類地中化は結構進んできたが、ここら辺は一番最後かね。

[7225: 匿名さん]

護国寺って豊島区じゃないんだ

[7226: 匿名さん]

>>7225 匿名さん
護国寺は文京区大塚５丁目。
ところで、大隈重信とか山縣有朋とかの墓は大きくてやばいよ。墓の前に鳥居があるから神様と同じ存在なのかね。護国寺の隣は豊島岡墓地で皇族が眠っているから、由緒正しい場所だよ。

[7227: 名無しさん]

>>7223 名無しさん
お前がな笑

[7228: 通りがかりさん]

>>7221 マンション検討中さん
音羽ハウスいいですよね～。古いですがだんとつ威厳があるというか。自分は新大塚公園隣の音羽台ハウスに住みたいと子供の頃からの憧れマンションです。

シティハウスはかっこいい外観でステキですね。

[7229: 匿名さん]

>>7226 匿名さん

知らなかったです
東池袋の隣のイメージしかなかった

[7230: 通りがかりさん]

>>7226 匿名さん
コージーコーナー創業者のお墓は銅像付きで面白いですね。講談社の野間家のお墓も大きい。
昔、お正月の時だけ隣の御陵に入れた記憶があります。

御陵のカラスがすごくて夕方のお墓のあたりは怖かったです。青柳小学校を出たので護国寺はたくさん思い出があり懐かしい～！

[7231: 匿名さん]

今後は池袋も再開発が続くから、護国寺も良いですね。
スーパー併設のタワマン建てれたら評価は一変しそう。

[7232: 匿名さん]

>>7218 名無しさん

三井はアートに力入れてるのよ
宮下パークもそうですよ
ホテルで展示販売したりしてる
芸大出ても絵で食えるのは毎年数人ですから

[7233: 匿名さん]

>>7226 匿名さん

たしか、全国の地盤の強さ調査で、豊島岡墓地周辺が最強なんですよね。そういう点では護国寺駅周辺はもっと評価されるべきですが、如何せん、有楽町線しか使えないという交通利便性の難点がネックなのでしょうか？

[7234: 匿名さん]

>>7233 匿名さん
大塚５・６丁目は地盤も良いし高台もある。たしか文京区で一番の高台は豊島岡墓地の裏手だと思う。本来は良い土地なんだけど、戸建が多くて地震の際は火事の危険度が高い。災害対策のためにも戸建がいくつかくっ付いて低層マンションに変わっていけば雰囲気も変わって良いのだけど…

[7235: 匿名さん]

>>7230 通りがかりさん
コージーコーナーの社長さんと野間家の墓をいつか確認しますね。ところで、安田財閥創始者の安田善次郎の墓は門があって、もう戸建ですよ。文京区民なら護国寺に墓があれば墓参りも楽ですね。
墓巡りは置いといて、たしかに護国寺・豊島岡墓地はカラスの寝床ですね。夕方はなんとも言えない雰囲気になりますね。まぁ自然が残っている証拠でしょうが。青柳小卒とは渋くてカッコいいですね。

[7236: 匿名さん]

池袋も更なる変化が期待できそうですが、JR大塚駅の周辺もずいぶん変わって雰囲気良くなってきたそうですね。
その流れで新大塚や護国寺も少しずつ変わっていくのではないでしょうかね。

[7237: 匿名さん]

>>7236 匿名さん
たしかに大塚駅は綺麗になりましたね。
新大塚は豊島区・文京区の境で、お互いの区から忘れ去られてるのではないかと言うくらい発展しませんが、春日通りの拡幅と駅ビルが整備されれば、一気に高級感が出るかもしれませんね。いずれにしろ、あの駅前の宮廷マンションは老朽化が進んでますんで、拡幅が決まった段階で建て替えた方が良いと思います。あの歩道の狭さには辟易とします。
護国寺は音羽通りが整備されてる分、新大塚より綺麗で良いのですが、発展という観点では新大塚並みなので、ここも不忍通りの拡幅とともに門前町のような街づくりをして欲しいもんです。

[7238: 匿名さん]

最近護国寺の敷地の外側にあったおそらく借地だったと思うんだけど小さな店や家がだんだん取り壊されて減ってきているよね。おそらく高齢化で去っていったのだと思うのだけれど、都市景観という観点からいくと望ましいだけに、寂寥感の一方で期待もふくらむので実に悩ましい。

[7239: 匿名さん]

「宝生ハイツ」建替え計画のお知らせ掲示おめでとうございます

[7240: 匿名さん]

文京区は住環境が良く住みやすい。東横線沿線のようなオシャレさがとにかくない。つまらない。

[7241: 匿名さん]

自転車乗って春日周辺うろうろしてる連中みんな（老若男女）マナーが悪い
どいつもこいつも見るからに底辺ぽいけど、あいつらどの辺から集まってきてるんだ？

[7242: 通りがかりさん]

>>7238 匿名さん
お弁当屋さんも長く続いてますよね。あの辺は元々護国寺の土地だと聞いたことがあります。

音羽も再開発前は小さな商店がいろいろありましたね。
八百屋、魚屋、ケーキ屋、そば屋、和菓子屋などなど。豊山の隣は音羽市場とイナバ堂でした。
当時の写真見てみたいなあ。

[7243: 通りがかりさん]

>>7235 匿名さん　
青柳幼稚園→青柳小学校→七中でした。七中は音羽中になりましたね。
安田善次郎の戸建みたいなお墓、気になります！
もしや、鐘のすぐそばのあの門があるお墓ですかね。

護国寺にお墓が持てたらいいですよね。かなり高そうですが。

[7244: 匿名さん]

久々のタワマン（20階建）なのに、もう興味ないのかな

[7245: 匿名さん]

>>7243 通りがかりさん
そうです。鐘の近くですね。
こちらに安田善次郎の墓の位置が記載されてます。
あと記事の下の方で他の人の墓の位置もわかります。
https://bunkyo-tushin.com/?p=5937

[7246: 通りがかりさん]

>>7245 匿名さん

このお墓の地図、いいですね！ありがとうございます。
安田善次郎のお墓はやはりあの日本家屋のような門構えだったんですね。

お墓ではないですが、月光殿もいちど入ってみたいです。

[7247: 匿名さん]

>>7246 通りがかりさん
月光殿ははじめて知りました。
ところで、最近息子が街の歴史建造物を調べて紹介するという日本史の宿題があると言うので、護国寺にしたらとアドバイスしましたが、近くにあっても結構知らないことだらけだなと思った次第です。
文京区は至る所に歴史を感じることのできる建造物があるので散歩してても飽きないですね。今日も白山神社の紫陽花祭りに行ってきました。紫陽花の量では鎌倉等の観光地と比べものになりませんが、こじんまりしてて良かったですよ。

[7248: 匿名さん]

価格がピークアウトしてきているせいか、
文京区内の個別のマンションスレが盛り上がらないですね。
ここも、お墓スレになってしまいました。

[7249: マンション検討中さん]

>>7248 匿名さん

隔離スレに行けや

[7250: マンション検討中さん]

宝生ハイツ建て替え計画
https://twitter.com/dimiko_dimichan/status/1534595378292879360

[7251: 通りがかりさん]

>>7247 匿名さん　
白山神社行ったことがないので明日あたり行ってみます！文京区はつつじがたくさんですが、紫陽花もあちこちにわりと咲いてるような気がします。
日本史の宿題、護国寺について深く知ることもできて、ステキな題材ですね！

[7252: 匿名さん]

>>7250 マンション検討中さん

ついに動きますか。着工まで数年ありますが。サッカー協会のビルは三井不動産のマンションでしょうか？

[7253: 匿名さん]

>>7251 通りがかりさん
紫陽花も結構見かけますね。
ところで、文京区は狭いので、２～３キロも歩けば区内の至る所に行けるから良いですよね。帰りはバスに乗ったりしますけど…
区外でもたとえば茗荷谷からなら豊島区、千代田区、北区、台東区あたりまでは歩いて行けるので、散歩しながら美味いもんでも探すのは一つの楽しみですね。帰りはやはり電車かバスに乗っちゃいますけど…

[7254: 匿名さん]

>>7252 匿名さん

サッカー協会のビルは三井不動産レジデンシャルが開発するんですよね。

[7255: 匿名さん]

>>7254 匿名さん

サッカー協会ビルの横の図書館や幼稚園も一緒に開発したら、かなりの敷地面積になりそうだけど、官民一体の開発は難しいのかな。

[7256: 買い替え検討中さん]

どういう開発になるのか楽しみだけど、宝生ハイツが20階建になったら、桜蔭が完全に隠れそうね。
サッカー協会はどうなるのかな？

[7257: 匿名さん]

文京区を起源とする、のちの宝生流サッカーの誕生であった。

[7258: 匿名さん]

>>7256 買い替え検討中さん

桜蔭の卒業生たちがマンションの建て替えに意見を申しているんでしたっけ？

[7259: 匿名さん]

>>7258 匿名さん
母校の前に２０階建てのマンションが建つのは気持ちの良いもんでは無いでしょうな。ルール上可能なら仕方ないけど。

[7260: 匿名さん]

PTAが出した署名運動のチラシと言われる真偽不明の画像はtwitterで最初流れて、現在もマンション反対運動をしているグループのHP上に掲載されたままだが、PTAが正式にそのような反対運動をしているという話は聞いたことはない。むしろ煽ろうと入り込んでくるプロ活動家達から距離をおこうとしているようにも見えるが、どうだろうかね？

[7261: 匿名さん]

多感な年頃で受験を控えている生徒達の心に動揺を走らせるようなことをするのはあまり得策ではないと思う。中の人はちゃんとわかっているはず。この辺の野次馬が楽しくなるような展開はないだろう。

[7262: 匿名さん]

私は都心の土地はできるだけ有効活用すべきだと思うので、２０階建も大いに賛成なんですが、宝生ハイツは容積率緩和の対象なのか、それとも元々２０階建を建てられる土地、どちらなんでしょうかね。そこら辺のことはあまり詳しく無いので分からないんですが、白山通り沿いでもないし、素人目からするとあの立地で２０階建は若干の違和感はありますね。
それでもルール上許されるなら、それはそれで尊重すべきですね。幹線道路沿いはせめて１０階建以上の建物にして、その分歩道を広くするなど、土地を有効活用した方が良いと思いますね。

[7263: 匿名さん]

>>7262 匿名さん
宝生流という看板もかかった事業なので違法なことはないと思うんだけどね。あの辺は都心地域だから割増があるはず。あと３千平米を超えているので大規模敷地の特例が適用されるはずだよね。

[7264: 匿名さん]

桜蔭の教室やグラウンドが見える部屋があればJKマニアの金持ちが買ったりするのかしら

[7265: 匿名さん]

>>7263 匿名さん
大規模敷地の特例によって容積率が緩和される訳ですか。なるほど。
そういや小石川パークタワーなんかもその類ですかね。あれは播磨坂で敷地も広くて目立ちますもんね。

[7266: 匿名さん]

>>7265 匿名さん
まああくまでも計画なんで、それで建つかどうかはわからない。ただ高さ制限にこだわると公開緑地もどんどん狭くなって必要最低限のサイズにまで縮小されるだろうから、個人的には高さを出して公共の緑地の面積をふやしたいところ。背後にある学校との離隔も高さがあればより大きくできるメリットがある。がったり目の前に低く幅広く建つのとくらべたらそちらの方がいいような...もちろん中の人とは無関係な外野の感想だけど。

[7267: 匿名さん]

>>7266 匿名さん
宝生ハイツの件ですが、学校と距離が取れてかつ緑が増えるのであれば、高さがあっても良さそうですね。あとは実際の建築計画を見てみないとわかりませんが、いずれにしても魅力的な開発をしてもらいたいです。

ちなみに大塚４丁目にある小石川東京病院（昔の日通病院）も計画上では２５階建てが建てられます。建て替えの予定はないですけど。
病院の建て替えだと住みたがらない人も多いでしょうけど、流石に建物も古いので、いずれ何らかの形で建て替えが進むかもしれませんね。