文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[701: 匿名さん]

>>700
異議申立人N社はNippoですね

[702: 匿名さん]

じつに、興味深い。
さすが、ルサンク。

[703: 匿名さん]

>>700
これも文京区・・・文京区 おそるべし！
http://tkc.jp/law/lawlibrary/saishin/2017/03/0314_25545032

[704: 評判気になるさん]

小石川四丁目の三徳近くに建設中のマンションは、間取りと価格次第で直ぐに完売しそう。

[705: 匿名さん]

レクサスマンションのこと
林田力さんが
記事にしていました。

[706: 匿名さん]

道端の自転車をもの欲しそうにガン見している老人がいない
コンビニで一万円札を出すと千円札と勘違いして釣り銭よこす店員がいない
車が左折するときに後ろから全力疾走で来て鼻先をかすめる自転車がいない
すれ違うと煮しめたような垢の匂いがする人がいない

[707: 匿名さん]

文京も最近酷くなってきた。安全な区ではなくなった。

[708: 匿名さん]

時々発作的に侵入盗が増えるんだよね、なんのキャンペーンかとw
最近はどこも警備入れてるから最近は聞かないけどね

[709: 匿名さん]

文京区のイメージは普通 都心に隣接しているのに静かな区。土地は高いが住みやすさそう。23区で一番犯罪発生率が低い、でしょうが、実際 酷い有様です。

[710: マンション検討中さん]

泥棒って地元じゃ仕事しないんだよね、ここは外からやってくる
ここらは昔は印刷工場兼自宅みたいなのが多く、田舎っぽい所もあって戸締りも緩かった
操業中は自宅部分が留守になるから容易に侵入できるため泥棒が以前は多かった
最近はだんだん住居性能が高くセキュリティの固い新築の戸建てが増えて
当然マンションなんかも増えたんで侵入盗は減りつつある

[711: 匿名さん]

最強の駅は、茗荷谷でしょうか？

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん

商業地としては、本郷、春日。住宅地としては、茗荷谷だと思います。

[713: 匿名さん]

707
なら都内に安全なとこはどこもないねw

[714: 匿名さん]

文京区にお勤めの皆さんは家庭を大事にする
というより職場に近くて子供といる時間が取りやすい
子供を園に送っても余裕のよっちゃんで出勤できる
それでいて所謂都心3区と比べて物価は安く
地域コミュニティーがしっかりしている

[715: 匿名さん]

昔は工場も多く、田舎っぽい感じだった。今は世代が入れ替わり、いずれ日本を代表する大企業や士業など高年収世帯の住む瀟洒な住宅地に変わっていくだろう。

[716: マンション検討中さん]

勉強すると文京区の良さが見えてくる。もっと評価されていい土地。交通の利便性が高く山手線の内側でありながら物価もさほど高くなく地域のコミュニティーが機能していて犯罪は少ない。コツコツと災害対策を進めていて災害への強靭さも日を追って高まっている。高級住宅街とは言っても、成金のトロフィーとして次から次へとチャンピオンの間で受け継ぐようにクルクルと住みかえる場所というより、地域を愛する真面目な生活者が世代を超えて長く住む場所。

[717: 匿名さん]

＞＞　７１６　　同感！　堅実派に向くエリアですな。

[718: 匿名さん]

てか、オフィス需要の少ない区の中でダントツで地価上がってるねー
比較的不便な白山が12%上昇。
都心に近くて治安よい、明らかに住みよい土地だからね。

https://tochidai.info/tokyo23/

[719: マンコファンさん]

文京区は容積率小さいから将来マンション価格落ちるって説あるよね
建蔽率の問題なのか分からないがやたらとペンシルマンションが密集して並んでるイメージ

[720: 匿名さん]

>>719 マンコファンさん

ペンシルは大通り沿いのマンションですね。大通りに面していない低層マンションがいい。

[721: マンション比較中さん]

>>719
容積率が低いと安くなるというのがよく分からない。容積率が低いということは、単位面積あたりの供給される戸数が抑えられるわけで、文京区への需要が一定以上大きいなら価格は上がるはず。むしろデベロッパーが欲張って小さく区切って供給過剰気味の狭小な物件がさらに増えるというのならば安くなるのは理解できるが、それは容積率が低いからではなくデベロッパーのマーケティングの失敗だろう。

[722: 匿名さん]

よくわからないならネットで調べた方がいい

[723: マンション検討中さん]

>>722
ググッてみたら週刊現代の記事ですね。ただ高くなったものは安くなりやすいし、安いものはそれ以上安くなりにくいという当たり前の法則に従ったシミュレーション結果だと思いますね。ただ良いものは少し背伸びをして買いたくなる人の心理が作る判断の歪みが計算に入っていないようです。

[724: 匿名さん]

>>723
なんか検索能力、低くない？

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん

容積率高いのが好きなら文京区は向かないですよ

[726: マンション検討中さん]

>>724
検索能力が拙いのはご容赦を（笑
番町とか歩くと空が狭いと感じる時もありますが、条例で制限されているおかげで空もそこそこ広いですし、緑も濃いですよ。単に容積率とかなんとかいったスペックよりも、文京区独特のテクスチャーを感じてほしいですね。時計に例えればトゥールビヨン付きのブレゲもいいんですが、パテックフィリップのような実用の美もまたいいものですよ。

[727: 住民]

文京区の子供が少ない地域はどこですか？

[728: 匿名さん]

北部ほど少ないイメージ

[729: 住民]

>>728 匿名さん
ありがとうございます。
茗荷谷や後楽園など丸ノ内沿線は多いですか？

[730: 匿名さん]

>>729 住民さん

新築マンションが多いところや名門とされる小学校の校区は子ども多いです。茗荷谷や後楽園もそうですね。

[731: マンション検討中さん]

文京区でも大塚近辺は豊島区の影響が及んでいるのか雰囲気が大幅に違う。昔は赤羽のような庶民的を通り越して大衆的な街だったが再開発でかなり雰囲気は良くなった。目白の日本女子大学付属幼稚園や東京音大付属幼稚園まで市電で一本という一部のお受験ファミリーには好ロケーションであることは案外知られていない。綺麗な並木に覆われた美しい通りもひっそりと隠れていて、もっと評価されていい街。これからだんだん子供の姿も増えていくだろう。

[732: 住民]

729です。ありがとうございます。DINKSです。子供・・というより親子連れが多い所が、あまり好きではないので、そういったファミリー要素が比較的少ないところを希望しています。
心穏やかに暮らせるところがあれば教えていただきたいです。

[733: 匿名さん]

中野、高円寺とかにしときなよ

[734: 匿名さん]

そもそも文京区って教育施設が充実していることが区の売りなのに子供が少ないところはどこかなどということは論点ずれてると思うけど。それなら上の方が言うようなエリアや、港区や目黒区あたりになるよ。千代田区中央区もファミリー推進区だから違うし。

[735: 住民]

みなさん、回答ありがとうございます。そうですか、中央線沿いも候補に入れていたので中野、高円寺を第一候補に考えてみたいと思います。

[736: マンション検討中さん]

最近は原宿のカフェでも店によっては子供連れがひしめいているからなあ、かつてを思うと驚きだねえ。

[737: マンション検討中さん]

住みやすい所だよね。コンビニの雑誌はテープやゴムで立ち読み対策されてないので目次を見て納得して買うことができる。こういうコンビニは中央区と千代田区では見るが他にはないよね

[738: 匿名さん]

ようするに治安やマナーがいいということだね。
割れ窓理論の窓が全く割れてない状態。

[739: 匿名さん]

都心なのに人もさほど多くないし全体的のんびりしている。山手線のほぼ真ん中だからどこにいくのも便利。病院も近場にたくさんある。治安がいい。人が住むにはベスト。でも人気ランキングの上位にははいらない、スーパー類が少ないのだけはネック。文京区はそんなところ。

[740: 口コミ知りたいさん]

>>739 匿名さん

文京区は都心じゃないよ。
都心は３区で以上も以下もない。

[741: 匿名さん]

都心三区で山手線の外にハミ出してる部分より、山手線内側は１００倍プレミアムよ

[742: 匿名さん]

山手線の内側かつ中央線の南側ね
北側なんてプレミア感ないよ

[743: 匿名さん]

南側、かつ高台にはプレミア感ある。しかし、南側でも低地の場合は地震のときに怖いから、それなら北側の高台の方が良いのではないかと思う。

[744: 匿名さん]

すぐ反対運動や訴訟を起こす文京区民が最大のガン

[745: マンション検討中さん]

>>744
でもそれでマンション建てられなかった事例って結構デベ側のオウンゴールが大きく関連してるからなあ

[746: マンション検討中さん]

春日後楽園再開発でちょっとは雰囲気が変わるだろうな
都心部はこれでもかとばかりに建てまくっちゃったから建てる余地もほとんどないわけだし、定借が増えているってことは買える土地はほぼ建築済みってことでしょ。まだ古い家が残っていて開発余地のある文京区はこれからも大小の再開発があるだろう。文京区は今後大きく様変わりしていくだろう。

[747: 匿名さん]

文京区は文教地区で台東区は国立施設が多いので何するにも規制や反対がつきまとい
思い通りの開発ができないので気づいたら港区や渋谷区に圧倒的な差をつけられていた。
品川区も大幅に伸びておりその対抗が人間力マイナスの荒川区北区で全くお話にならない。
北側と南側との格差は広がるばかりで完敗です…

[748: 匿名さん]

文京区も南北に広いから、南と北では全然違うよね。春日や本郷はもはや千代田に近く、北は豊島荒川に近いから当たり前だけど。

[749: 匿名さん]

都心3区の開発は進みすぎて元々海だったところにも交通の不便なところにも高層マンションを作るなどかなり末期的な様相を呈しつつある。

[750: 匿名さん]

末期的な様相があるのは、千代田区を除いた２区だね。

[751: マンション検討中さん]

>>744-745
文京区では購入者も裁判をやります
http://tkc.jp/law/lawlibrary/saishin/2017/02/0228_25544864

[752: 匿名さん]

設計事務所と検査機関を相手に訴えるべきなのでは？

[753: 匿名さん]

>>751
http://rm-ins.com/index.php/news/archives/17
↑
これですね

[754: 匿名さん]

あれは無理筋 >>751

[755: 匿名さん]

闘う購入者 >>751

[756: 匿名さん]

みんなずっとここに住みたいと思ってる。そんな街

[757: 匿名さん]

文京区は港区みたいにコミュニティー不在の賃貸みたいな地域になって欲しくない

[758: 匿名さん]

あれ？ >>751の購入者は、住めていないのでは？

[759: 匿名さん]

違うスレで面白いランキングありましたよ↓
【都心の邸宅街 人気アドレス50】

1.番町（千代田区） 296万円/㎡
2.赤坂（港区） 268万円/㎡
3.九段（千代田区） 214万円/㎡
4.南麻布（港区） 197万円/㎡
5.平河町（千代田区） 195万円/㎡
6.元麻布（港区） 184万円/㎡
7.南青山（港区） 177万円/㎡
8.六本木（港区） 168万円/㎡
9.恵比寿（渋谷区） 160万円/㎡
10.青葉台（目黒区） 159万円/㎡
11.神宮前（渋谷区） 153万円/㎡
12.紀尾井町（千代田区） 149万円/㎡
13.松濤（渋谷区） 143万円/㎡
14.佃（中央区） 143万円/㎡
15.本駒込（文京区） 130万円/㎡
16.南平台町（渋谷区） 129万円/㎡
17.渋谷（渋谷区） 123万円/㎡
18.三田（港区） 122万円/㎡
19.明石町（中央区） 117万円/㎡
20.西麻布（港区） 115万円/㎡
21.本郷（文京区） 114万円/㎡
22.高輪（港区） 113万円/㎡
23.富士見（千代田区） 111万円/㎡
24.広尾（渋谷区） 106万円/㎡
25.東五反田（品川区） 104万円/㎡
26.千駄ヶ谷（渋谷区） 102万円/㎡
27.大森北（大田区） 102万円/㎡
28.大山町（渋谷区） 100万円/㎡
29.芝浦（港区） 98万円/㎡
30.北品川（品川区） 98万円/㎡
31.上大崎（品川区）96万円/㎡
32.上原（渋谷区） 95万円/㎡
33.勝どき（中央区） 95万円/㎡
34.月島（中央区） 95万円/㎡
35.三田（目黒区） 94万円/㎡
36.白金台（港区） 93万円/㎡
37.代々木（渋谷区） 92万円/㎡
38.田園調布（大田区） 91万円/㎡
39.西片（文京区） 89万円/㎡
40.自由が丘（目黒区） 89万円/㎡
41.日本橋浜町（中央区） 87万円/㎡
42.南元町（新宿区） 84万円/㎡
43.駒場（目黒区） 82万円/㎡
44.千駄木（文京区） 82万円/㎡
45.市谷（新宿区） 82万円/㎡
46.目黒（目黒区） 80万円/㎡
47.下落合（新宿区） 78万円/㎡
48.小石川（文京区） 78万円/㎡
49.西早稲田（新宿区） 77万円/㎡
50.神泉町（渋谷区） 77万円/㎡

[760: 匿名さん]

ここには千石が入ってないですね。
文京区内だと以下の順のようです。

1.本駒込
2.本郷
3.西片
4.千駄木
5.小石川

[761: 匿名さん]

>>759

土地の値段は容積率100％あたりに修正しないと。

番町は最低でも300％。勝どきは400、500
それに対して松濤、田園調布、下落合などは150だよ。

[762: 匿名さん]

土地代ってそこに建てられる物件の床面積に比例するから、床面積あたりにしたらもっと明々白々に別れちゃうよ。湾岸の安さが光る結果に

[763: 匿名さん]

>>761 匿名さん
容積率100%あたりに修正お願いします。

[764: 匿名さん]

えらい古いデータやなぁ。しかも色々な地区がとびとびやし。

おまけに人気アドレス、と言いながら㎡単価順に並んでるのはなんでや・・・(・・?

[765: 匿名さん]

本郷が広尾より上に草

[766: 匿名さん]

本郷って再開発しないんですかねえ、木密地域だし危険でしょう。

[767: 匿名さん]

できないでしょうね。周辺住民からの反対が激化しかねません。

[768: 匿名さん]

神戸の長田駅前のように、燃えるのを待つしかないのですね、沢山の人が死にますね。

[769: 匿名さん]

>>764 匿名さん
去年発売のリクルート社の「都心に住む」が出展らしいですよ。

[770: 匿名さん]

出典ね。

[771: 通りがかりさん]

>>767
ご参考
↓
本郷赤門周辺の景観を守る会
「問題解決のために、文京区の行政姿勢を問う！」
http://www.npo-rprogram.jp/motomachi/blog/%8Fd%97v%95%B6%89%BB%8D%E0%8...

[772: 匿名さん]

先ずは地籍調査を進めてもらって空き家を都が駐車場運営でもしておくれ。
延焼を防ぎつつ税収に役立て、１００年経ってそれが増えてきたら再開発。
持ち主不明の地所とか相続税払ってない人とか都心にも結構あるらしいから。

[773: 匿名さん]

広尾にも木密あるよ。

[774: 匿名さん]

月島も木密多いですよね。

[775: 匿名さん]

>>771
凄いですね

[776: 匿名さん]

その連中が反対していたプラウドタワー本郷東大前はもう落成して瞬殺で完売したよね。東大の構内の建築物まで文句つけてますよね。

[777: 匿名さん]

>>771
これですね
↓
東大赤門周辺の環境を守れ
http://no16f.blog14.fc2.com/?no=396
東京大学の景観をそこねる建築
http://9-3juukankyou.hatenablog.com/entry/2017/04/29/202021

[778: 匿名さん]

文京区は出入りが少ないからな、一度住むとずっと住んでいる人が多い。

[779: 匿名さん]

マンション建設中断
http://www.tacraman.com/archive/2015/11/19

どうしました？

[780: 匿名さん]

ルサンクはデベのオウンゴールだから

[781: 匿名さん]

オウンゴールしたのに納得できていないデベが行政を相手に延々と法廷闘争して傷口を広げているように見えるけど

[782: 匿名さん]

行政を訴えたことがオウンゴールかも・・・もう最高裁まで突き進むしかないのかも
しれないですね。

[783: 匿名さん]

行政を訴えたりしなければ、違反とされた部分（避難路等）を是正して、早々に解決できたのに……裁判所までも怒らせてしまったというのは本当ですか？

[784: 匿名さん]

>>779
http://twitter.com/mori_arch_econo/status/674245949489741825
↑
ライン上に打ったつもりなだけ
審判の判定ではアウトだったのでは？

居住者のことは考えてないな

[785: 匿名さん]

山手線の内側にも関わらず交通不便
スーパーの選択肢が少なく買物不便
とにかく坂が多くて移動に不便
過剰に教育熱心な人が多く意外と面倒
良好な住環境との引き換えになるものが多い
一方、生活利便性を優先すると良好な住環境の所は少ない

[786: 匿名さん]

坂が多いのがいいんじゃないかなあ〜お散歩楽しいよ。

近年はスーパーはだいぶ増えたね。特にコンビニ並の数ができたまいばすけっとの増殖がすごい
スターフルーツとかの新興勢力も激しい勢いで出店しているので買い物が不便というのはないな

スーパーがないとか交通不便などといいう指摘はおそらく平成元年ごろの状況を指していると思われる。

南北線開業以降、平成10年から20年ごろにかけてかなり人の住む街になったのはここに住む人ならわかるよね

[787: 匿名さん]

日常の買物はお手伝いさんがしてくれて、移動に電車など利用せず車での移動が前提の人向けの場所ですね。文京区で住環境が良い場所の多くは。

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん

車を使わなくともそんなに不便じゃないですよ。いつの時代の話だろう。

[789: 匿名さん]

坂も趣があっていい、なんて言ってられるのは最初の内だけ。とりわけ今のような季節だと汗だくになって坂を登らなくちゃいけない。そうでなくても、通勤や買物などで毎日の移動に坂があるのは不便極まりなく、次第にストレスになっていく。

[790: 匿名さん]

>>789 匿名さん
茗荷谷とか千石とか高台の尾根の上に住めばいい。駅まで坂を上り下りしなくても生活できる。

[791: 匿名さん]

>>790

茗荷谷は駅の両側が谷になっていて、尾根上となると春日通り沿いになるから、住環境が良いとは言い難い。小日向側は駅に行くまでアップダウンがあり、小石川側も千川通り側に向かって下がっているので、坂の上り下りが必要。駅前にスーパーはあるが軒数は多くないし、駅徒歩圏内で見ても多くない。

千石の方は千石駅へはフラットでも、住環境の良い場所から駅へはあまり近くない上に、都営線はあまり使い勝手が良いとは言えない。それ以外の近くの駅へ行く時はアップダウンがあり、なおかつあまり近くはない。JRの巣鴨や大塚などへも歩けなくはないが最低10分以上かかるので遠い。スーパーも千石駅前にはないし、品揃えの良い店は少なく、あっても途中に坂があって不便。

[792: 匿名さん]

>>791 匿名さん

あんたは文京区に住まない方がいい。フラットな足立区とかがオススメ。

[793: 匿名さん]

東京の土地は武蔵野台地に買いなさい。祖父の遺言です。

[794: 匿名さん]

>>791 匿名さん

駅近でフラットな高台の大和郷でも駄目なら、坂の多い山手線内側に住むのは向いてないですね。

[795: 匿名さん]

>>786

＞近年はスーパーはだいぶ増えたね。特にコンビニ並の数ができたまいばすけっとの増殖がすごい。スターフルーツとかの新興勢力も激しい勢いで出店しているので買い物が不便というのはないな

まいばすけっとのようなミニスーパーでなく、それなりに品揃えの良いスーパーが徒歩圏内に複軒軒あって、使い分けが出来るようでないと買物便利とは言い難い。

[796: 匿名さん]

文京区以外の山手線内側では、白金台駅から目黒駅の間は割とフラットな高台かな。791さん的にはスーパーが少ないとか言い出しそうだけど。

[797: 匿名さん]

>>792

＞あんたは文京区に住まない方がいい。フラットな足立区とかがオススメ。

何も低地の足立区でなくても、高台でフラットな所なんて幾らでもあるのですが？(笑)

>>793

＞東京の土地は武蔵野台地に買いなさい。祖父の遺言です。

だったら、必ずしも文京区である必要はないのでは？(笑)

[798: 匿名さん]

>>794

＞駅近でフラットな高台の大和郷でも駄目なら、坂の多い山手線内側に住むのは向いてないですね。

>>796

＞文京区以外の山手線内側では、白金台駅から目黒駅の間は割とフラットな高台かな。791さん的にはスーパーが少ないとか言い出しそうだけど。

だから屋敷町は普段の買物は家政婦さんがやってくれて、公共交通機関でなく車での移動が前提の人向けの場所だと考えている。スーパーが、駅が、という人達には向かない場所だと。

[799: 匿名さん]

>>798 匿名さん

なんだか感覚が古い方ですよね。かつての屋敷町もマンションが立ち並んでるし普通に買い物できる。地下鉄が整備されて交通の便も悪くない。

[800: 匿名さん]

湯立坂、網干坂、目白坂、堀坂・・・
マンション問題で有名な坂。みな訴訟になってる。