文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[7001: 匿名さん]

>>7000 匿名さん

サッカー協会のビルの跡地をマンションにして、公開緑地ができたら最高ですね。あと、湯島ハイタウンから本郷方面の道路拡張が予定通り整備されれば、街路樹が植えられて、街並みが綺麗になりそうですね。実現は何十年も先になりそうですが(^_^;)

[7002: 匿名さん]

サッカー協会の隣の古い区民センターも一緒に再開発してほしいものだ

[7003: 名無しさん]

今年も雨の季節に入りますが、文京区は高台が中心なので安心です。

https://www.bestexnet.co.jp/navi/tora21/

[7004: 匿名さん]

小石川台とか本郷台はそれでもだいぶ開けているけど、中にはいまひとつなところもあるからねえ。再開発が必要だよ。

[7005: 匿名さん]

>>7002 匿名さん

サッカー協会ビルの隣の図書館などの区民センターを含めたら、あそこはかなりの敷地になりますね。

[7006: 匿名さん]

高台が多いから再開発が少ないのでしょうね。小石川の再開発も、今進んででる後楽二丁目も低地ですし。高台の本郷でも大規模再開発が出来るのか注目ですね。

[7007: 匿名さん]

>>7006 匿名さん
防災などのテーマがあると再開発しやすいということや、工場などまとまった土地があった低い土地の方が意思統一がしやすかったという側面は否めないですが、たまたま交通の便利な結節点が低地にあったということも大きいでしょう。後楽二丁目も神田川のハザードマップにかかっているだけでなく飯田橋の駅近で再開発による不動産価値の向上の効果が大きく期待されるからかと。

高台で防災をテーマにしづらかったり、高い建物が建てられる地域なので地価も高く経済的なメリットが個々の地権者から見ると小さいために再開発が困難な本郷は大江戸線と丸の内線が接続していて便利なのに勿体無いですね。

[7008: 匿名さん]

>>7007 匿名さん

本郷三丁目駅は、丸ノ内線と大江戸線が接続していないので、乗り換えは面倒ですよ。交通の利便性で言ったら、湯島ハイタウンを再開発したら注目物件になると思います。徒歩10分以内の範囲に、湯島駅（千代田線）、上野広小路駅（銀座線）、上野御徒町駅（大江戸線）、御徒町駅（JR山手線・京浜東北線）、仲御徒町駅（日比谷線）、京成上野駅の六駅があるんですから。都内屈指の交通利便性だと思いますよ、湯島ハイタウンの立地は。

[7009: 匿名さん]

>>7007 匿名さん
大江戸線と丸の内線の本郷三丁目、近いのに乗り換えが面倒なのが、気になっていました。乗り換えやすく動線を変える再開発が必要ですね。ちょうど古い建物も多いので再開発の適地と思います。あとは向かいの三菱UFJニコスの建物もかなり古いので、こちらも再開発を期待したいですね。

>>7008
匿名さん
湯島ハイタウンはこちらのスレで何度も出てきますが、建て替え難易度高すぎかと…

[7010: 匿名さん]

>>7009 匿名さん

本郷三丁目駅周辺の古いビルの再開発、賛成！ あの立地だったら絶対に売れると思います。

湯島ハイタウンは難易度が高いからこそ、大手デベロッパーがチャレンジしてほしいですね。

[7011: 匿名さん]

>>7009 匿名さん
湯島ハイタウンさんところは住民の結束が高いのでわからんですよ。
あとは行政が適切に援助の手を差し伸べることが大事じゃないですかね。

[7012: 匿名さん]

>>7011 匿名さん

耐震化工事をするかどうか検討しているみたいなので、費用面などから、もしかしたら建て替えのメニューも検討しているんでしょうか？

立地が最高なので、再開発して湯島駅と地下で直結したら、ものすごく便利になりそうですね。

[7013: 匿名さん]

>>7011 匿名さん

旧岩崎邸庭園の敷地が文京区だったら少しは良かったのですけどね…
文京区は六義園の周辺は絶対高さ制限＋特例も絶対禁止にしているのに、
台東区の旧岩崎邸庭園の前ならOKというわけにはいかないでしょう。
六義園は重文じゃないけど、旧岩崎邸庭園は重文ですし。

まー、私としても、多少強引にでも建て替えてほしいことは確かですが。
このような個別の民間マンション問題に行政が手を差し伸べることってあるのですかね。

[7014: 名無しさん]

春日に軍人・軍属の方の東京都戦没者霊苑
っていうのがあるのか。知らなかったよ。
https://www.seikatubunka.metro.tokyo.lg.jp/bunka/bunka_seisaku/0000000...
https://www.fukushihoken.metro.tokyo.lg.jp/seikatsu/senso/reien.html
通勤圏以外のところは滅多に行かないからなぁ…

[7015: 匿名さん]

>>7014 名無しさん
番町にもっと立派なものあるけど、それもご存知ないでしょうか…

[7016: 匿名さん]

>>7013 匿名さん

湯島ハイタウンなんて、昔の香港にあるような古びたおんぼろマンション。それをヴィンテージマンションなんて、持て囃すからダメなんだよ。湯島ハイタウンの耐震化もまだだし、地域の安全を守るためにも、行政が危機感を持ってほしい。

[7017: 匿名さん]

マンションの建替え等の円滑化に関する基本的な方針
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001445313.pdf

↑国としては古い旧耐震マンションの建て替えを促進して災害に対する都市の強靭性を高めたいみたいだけどね。

マニュアルとかガイドラインの整備も進んできていて↓建て替えについてのバックアップ体制が整ってきている。多分当事者は今頃熟読していると思うよ。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000...

[7018: 匿名さん]

>>7017 匿名さん

湯島ハイタウン前の春日通りは、特定緊急輸送道路に指定されているので、沿道の建物の耐震化は喫緊の課題で、東京都も対策に力を入れようとしているみたいです。

[7019: 名無しさん]

湯島ハイタウンは、室外機の並んでいるところがInstagramやTwitterによく上げられるけど、そんなノスタルジーはいらないから、早く建て替えてほしいな。もちろん住民の移転の補償とか大変だと思うけど、うまく進めてほしい。今のままじゃ、大地震が起きたときに非常に不安。

[7020: 周辺住民さん]

Tシャツの図柄になるほど、湯島で1番愛されてるマンションだから上手く耐震補強工事できると良いな。

[7021: 周辺住民さん]

文京区民に顕著な気がするが、時代の運に恵まれて高度成長期やバブルを経験してきた年寄り連中は、自身の能力や知性を過信してしまったまま「それぞれの」戦後民主主義を絶対視している厄介者が多いので、その手の建て替え話は永久にまとまらない気がするね。

[7022: 名無しさん]

>>7020 周辺住民さん

湯島ハイタウンはトートバッグの図柄にもなってるよ。

[7023: 匿名さん]

>>7021 周辺住民さん

本当にそう思う。そんな日本をダメにした我が儘な年寄りたちもあと20～30年にはいなくなる。

若い人たちのほうが物事を堅実に考えているし、文京区も変わっていってほしい。

[7024: 匿名さん]

>>7020 周辺住民さん
一種の建築遺産として残す方向性もあるんだけれど、築年数いっている物件は維持コストも半端ではないよ。耐震補強で太い鋼材の筋交とかが入る場所だと住環境の悪化もかなり懸念されるからねえ。まあ外野がとやかく言うことじゃないが、住んでいたら私は建て替えに賛成するけどね。

[7025: 匿名さん]

>>7024 匿名さん

湯島ハイタウンは借地みたいなのですが、それが建て替えの障害になるのでしょうか？

[7026: 匿名さん]

>>7025 匿名さん
むしろ地震で危険な建物だってことにされると最悪地主が再契約を拒否することも考えられる。

[7027: 匿名さん]

上流で妄想を語ったこともあるんだけど、近隣の公園とか国有地を利用して小学校などの公共施設と一体の建て替えを行ない、借地部分には低層の公共施設を作る計画とかだと、岩崎邸からの眺望も改善して三方よしになるんだけどね。

[7028: 匿名さん]

>>7027 匿名さん

それは良いアイデア！
隣の国有地に裁判官官舎があるので、あの辺りにマンションを建設して、今の湯島ハイタウンの場所は低層の公共施設を建設。湯島天神近くに住んでいた岩崎弥太郎や渋沢栄一（渋沢が士魂商才の参考にした学問の神様・菅原道真を含め）の記念館を併設して、湯島天神の観光客を取り込むなど、あの立地だったら色々と有効活用できると思う。

誰か行政や議員が提案してくれないかな。

[7029: 匿名さん]

裁判官官舎の周囲は湯島ハイタウンの場所よりもさらに建築規制がキツそうなのですが…

[7030: 匿名さん]

>>7029 匿名さん

おっしゃるとおりですね。旧岩崎邸庭園の裏手なので、色々と規制がありそうですね。裁判官官舎はかなり古い建物ですよね。いつか建て替えるのでしょうか。

[7031: 匿名さん]

>>7021 周辺住民さん

平和と自由を自分の実力と感じていそう。バスや電車の中でマスクをしない、雨の日にすれ違っても傘を傾けたりの譲り合い精神ゼロ、横断歩道を渡らない、信号無視する、店員に横柄で時に声を荒らげる、自分の武勇伝を話したがる、パソコンできないことを棚に上げてカスタマーセンターに怒鳴り散らして労いの言葉ゼロ、などなど、団塊の世代の人に特に多いように感じる。もちろんすべての人ではないし、我々も脳科学的にそうなる危険性はあるので注意したい。

[7032: 匿名さん]

>>7028 匿名さん
できれば地下も掘って上野広小路駅と湯島駅を地下で結んでくれるとなおよくなりそうですけどね。

[7033: 匿名さん]

>>7032 匿名さん

湯島駅と上野広小路駅が地下でつながれば、湯島駅から上野駅まで地下で歩いていけます。この「グレーター上野駅構想」が実際に議論されていますよね。

[7034: 住民でない人さん]

>>7033 匿名さん
>「グレーター上野駅構想」が実際に議論
ただ区のレベルだと区の境界を跨ぐプロジェクトがやりにくくないかと懸念する。
やっぱり東京都が出てこないとだめかな。

[7035: 匿名さん]

>>7034 住民でない人さん

厳密に言えば、上野御徒町駅（上野広小路駅）の西端が文京区なので、湯島駅との地下直結は文京区単独でも可能と言えば可能みたいだけど、区境なので台東区との協力は必要ですね。この構想も現時点では大学や企業などの民間レベルに過ぎませんが。

[7036: 通りがかりさん]

団子坂の路上停車と登下校の学生さん、何とかならんかなー

[7037: 匿名さん]

>>7034 住民でない人さん

地下をつなぐ場合、上の道路が都道なので、いずれにしても東京都の理解がないと実現は難しそう。

[7038: 匿名さん]

地下は埋設物の問題もあるからな。
あの道路の下に何が通っているのかによっても実現可能性がかわりそう

[7039: 匿名さん]

>>7038 匿名さん

同じ春日通りで、上野広小路駅から仲御徒町駅まで地下でつないでいるので、お金と時間があれば、不可能ではなさそうだよね。あとは行政がどこまで動くか。

[7040: 匿名さん]

湯島ハイタウンは、デイサービスの車もよく見るし、一時的でも引越しを嫌がるお年寄りもきっと多いんだろうなぁ。

[7041: 匿名さん]

>>7040 匿名さん

その住民の超高齢化が、建て替えの一番の障壁かもしれませんね。

[7042: 匿名さん]

>>7040 匿名さん
その高齢者が亡くなった後に相続した子供たちというのも相当いるとおもうのでそれはわからない。建て替えは全会一致でなくても大丈夫だから。

[7043: 匿名さん]

>>7025 匿名さん
あそこの借地は、旧借地権ではなく旧地上権だったかなので、障害はありません。

[7044: 匿名さん]

建て替えられたマンションに戻れるならいいけど、自分が追い出されるとなれば賛成しないかと

[7045: 匿名さん]

>>7043 匿名さん

旧借地権と旧地上権って、どういう点が違うんですか？ 旧地上権の方が建て替えの障壁が低いのでしょうか？ ド素人の質問ですみません。。

[7046: 匿名さん]

文京区の高齢者は本当にガンだと思う
うちのマンションでいえば、役員なのに理事会途中で勝手に帰っちゃう爺さんとか、仲の良い住人の言うことしか聞かない婆さんとか
理事会の度に何度も同じ話を蒸し返して訊いてくるし、若い役員達や管理会社の担当者が見ててかわいそうになる

[7047: 匿名さん]

>>7046 匿名さん

困ったものですね。こういう社会のガンも、いずれは消滅するので、時が過ぎるのを待つしかないですね。本当に社会を食い尽くすシロアリのような存在。

[7048: 通りがかりさん]

>>7047 匿名さん
気分が悪くなる言い方ですね。

自分にかえってくるでしょうね。

[7049: 匿名さん]

>>7048 通りがかりさん
まあまあ、30代の血気盛んな時はそういう言説を吐きがちだよ。読んでニヤニヤ笑ってしまった、若いっていいなあ。

まあ確かに年寄りは意思決定も遅いし常識も古いんだか、それを説得しないと進むものも進まないからね。その過程で頭を垂れて人に感謝することが大切と学んでいくだろう。

[7050: 匿名さん]

>>7045 匿名さん
旧借地権で建て替えるには土地を貸している側からの承諾が必要。承諾料も要るのかな。旧地上権は、それらは不要です。