文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[661: 匿名さん]

その戸建ても高齢化で空き家になり更地が増えてきましたね。
そのあとに、マンション建てたり、さらに細かくして分譲住宅。
もともと住宅地にある、マンションには向かない所に、
無理やり建設するから揉めるんでしょう。
宮坂がいい例。

[662: 匿名さん]

港区生まれで今も区内在住ですが、高校生の時に文京区の友達が何人かいて、良く遊びにいってましたが、千駄木、根津あたりなんて暗いし、寂れてて住みたいとは思いませんでしたね。因みに同級生もほぼ台東区だぜ！と自虐ネタ、笑。
文京区が良いとされてるのが不思議でしょうがないです。

[663: 匿名さん]

文京区に住むのは国立大付属が多いから、と文京区在住の同僚に聞いたが。
縁のない人には縁のない話。

[664: 匿名さん]

千駄木、根津は、全然プライド高くないでしょ。だから商店街も温かい雰囲気。
プライドの塊は、小日向～小石川、千石２、関口、六義園周辺、
田中角栄の目白台、鳩山一族の音羽、筑波大付属がある大塚、東大の本郷。

文京区は江戸時代から山の手をもてはやされてたから、
港区の標高15ｍ以上の高台は同じ山の手だからいいけど、
港区でも山手線の外側は完全に見下してますよ。。

たとえ文京の古い体質から鬱屈してニートの３世あたりがチカンしてたとしても、
麻薬検挙者数２３区中２位の港区と比べたらかわいいものです。文京区は２２位ですから。

[665: 匿名さん]

よそ者が住むのは面倒そうな印象。楽しい街もないし。

[666: 匿名さん]

>>665
銭湯は無くなってきている
↓
都内では週に1軒消滅？
文京区の菊水湯から銭湯消失の意味を考える
http://twitter.com/homes_press/status/686786840985112577

[667: マンション掲示板さん]

まだやってたのか。千駄木の下町もいいところだよ。西日暮里、日暮里、田端、本駒込駅を利用。北区、台東区、荒川区には歩いてすぐ行ける。後楽園、荒川遊園や西新井のアリオ、横浜のアンパンマンミュージアム等にも子どもを連れていく。交通が便利だから、行動範囲は頗る広い。土地のブランドとか無縁だし、どうでもいいわ。

[668: マンション検討中さん]

小学校についてはどうですかね。
現在、文京区内に賃貸住みですけど、子供がこれから小学校に入ることを考えると学区についてどうしようか悩んでいます。よく言われる文京区の有名公立小学校の３Ｓ１Ｋがいいんでしょうけど、その学区になると新築マンションの供給数も少ないし、出てもとても高い。
賃貸で小学校のうちは過ごして頭金を貯めつつ、中学校に入ってから学区と関係ない手ごろなマンションを購入すべきか。
医療施設も多いし、公民館・子育て広場なども通いやすくて、六義園・後楽園・植物園などの自然もそれなりにあり、非常に気に入っているんですけどねえ。住居費がかさむことだけがネックだ。

[669: 匿名さん]

無理して文京区に住む必要もないし、３Ｓ１Ｋなんて無意味なのが俺の持論。
たとえば、埼玉県に住んで私立のお金を捻出した方が子供のためにはなる。

[670: 匿名さん]

>669

同意。私立中学に入れることの優先順位を第一位に考えるべきです。想定の私立中に通いやすい沿線に買うと良いです。公立一貫校はダメ。所詮公務員の学校です。

[671: 匿名さん]

埼玉とかいまだにヤンキーがいるようなところに住むとかありえないだろ。
常に自分の子供を死の危険に晒してるようなもんだわ。

[672: 匿名さん]

通報してみます。

[673: 匿名さん]

子供のことが心配なら、はやく逮捕されてほしいでしょうね


警視庁、２人の性犯罪者を追跡中。なんと両方とも文京区。

・女子高校生に“体液”男　防犯カメラ映像を公開
　http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000084477.html

・路上で“物色する男”　女性待ち伏せ…いきなり
　http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000084312.htm

[674: 匿名さん]

文京区でも子供同士の暴力で脳震盪で記憶が飛んだとかいうのは聞いたことあるね。足立区みたいに小４の暴力で同級生が亡くなったりする事件は起きてませんけどね。文京区でも、いつ起きても不思議は無いという印象です。

[675: 匿名さん]

ともみ組だから、ご近所も意地悪したくなるでしょうよ。

[676: 匿名さん]

673、674にある程度のことなら文京区に限った話ではなく、どこの区でもありえるレベルのことですよね。
住んでいても大きな犯罪・事件も少なく、子育てや老後の生活も安心できる印象です。
都心にありながらごみごみしていない、落ち着いた環境というのが一番評価出来る点かなと。

[677: 周辺住民さん]

港区とは価格帯が大きく異なるから比較対象というのもおこがましいけれど；

―　成金趣味の人が少ない
―　中華系が少ない

この２点で、港区よりも文京区の方に住みやすさを感じてしまいます。

[678: ご近所さん]

とても住みやすいと思います

上の方も言ってますが成金趣味の方などは少ないです

場所柄、勤務医や大学関係者などは多いみたいですが、タワーマンション！みたいなものもないのでまったりと生活できています

湾岸や人気の駅ランキングなどにでてくるような新興住宅地などではタワーマンション階層ごとのママ友のマウンティングや、幼稚園送り迎えのときに外車は園内に入れるけど国産車は園内に入れない、などの格差があるなんて聞いたりしてびっくりしたことがありますが、文京区はそういったこともなく親しみやすい人が多いです

派手な金持ちがいないからですかね
一小市民のわたしものびのびと近所づきあいさせていただいてます

[679: 通りがかりさん]

生まれも育ちも文京区で３０年以上暮らしていますが、住みやすい街だと思います。一時期は小学校が廃校になってしまったり、人口が減って寂しい雰囲気でしたが、最近はマンションが沢山増えて賑やかになって来ました。
交通の便や教育環境、医療機関も充実していますので安心して暮らせます。
オススメです！

[680: 匿名さん]

文京区？
一言で表現すると地味
特に中山道は豊島区っぽい。

[681: 匿名さん]

パークハウス文京後楽園も建設中

[682: 匿名さん]

お高いんでしょー

[683: 通りすがりさん]

>>681 匿名さん

平日毎日前を通りますが、来年3月末完成予定なのに、何も工事始まってません。

[684: 通りすがり]

>>681 匿名さん
これですね
↓
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=29650

[685: 匿名さん]

ほすぃー

[686: 文京区民]

茗荷谷のタワーマンションでは階層マウンティングが実際あります。
幼稚園のママ友が悩んでいました。
ぱっと見、お高くとまっているが、性根は下品なマダムが多いです。
一方、年配の方は本当に昔からお住いの上品で控えめな方が多い印象です。

[687: 匿名さん]

>>686 文京区民さん

同じく文京区民ですが、文京区は低層住宅地にこそ価値あるしタワマンの数も多くないのに階層マウンティングなんて違和感あります。

[688: マンション検討中さん]

階層マウンティングてとても不思議なのだが
高層70㎡と低層90㎡では階層では埋められない価格差があると思うのが
そういうのは関係なく
単純に高い方が偉い！みたいな感じなのかな

[689: 文京区民]

>>687 匿名さん
686です。
違和感があっても実際に話を聞くと怖いですよ。タワマンの数の問題ではないのでは？
低層に価値を感じている方々とは別の次元で、マウンティングしてしまうような方々がいるということです。

[690: 匿名さん]

首都圏で1年間に発売される新築マンションの戸数
リーマンショックで落ち込んだ平成21年以来、7年ぶりに4万戸を下回る見通し
http://twitter.com/mansionkanri/status/800489671507615744

[691: マンション検討中さん]

文京区自体がマウンティングだらけの区なので、高さ関係なく地域と建物でマウンティングしてるんじゃないかな。

[692: 通りがかりさん]

失礼、学区もマウンティングひどいですね。
そんなに気になるなら私立に行けばいいのにと思うくらい。

[693: 通りがかりさん]

>>692 通りがかりさん

まさか窪町かその他区立とかじゃないですよね？随分小さなマウンティングですね。正直、国立私立、海外以外は基本＊＊＊ですよ

[694: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[695: 匿名さん]

フライデーにともみ組のマンションが出てた。

[696: 匿名さん]

全国主要都市の魅力度ランキング「センシュアス・シティ・ランキング」
で、文京区がダントツの全国一位だってさ。

http://www.homes.co.jp/souken/report/201509/

不動産屋が住みたい町ランキングでも、茗荷谷が二位だったり、
地図作製会社社員が選ぶ魅力のある街ランキングでも一位だったり。
文京区の時代、きてる？

[697: 匿名さん]

文京区民はいつお陽様を剥奪されても仕方ないのか
http://twitter.com/kaolko/status/806130045374693380

[698: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[699: 匿名さん]

文京区 だからさ。
http://pic.twitter.com/ewhjCEbBz4

[700: 匿名さん]

文京区の事例のようです
http://tkc.jp/law/lawlibrary/saishin/2017/02/0228_25544864

[701: 匿名さん]

>>700
異議申立人N社はNippoですね

[702: 匿名さん]

じつに、興味深い。
さすが、ルサンク。

[703: 匿名さん]

>>700
これも文京区・・・文京区 おそるべし！
http://tkc.jp/law/lawlibrary/saishin/2017/03/0314_25545032

[704: 評判気になるさん]

小石川四丁目の三徳近くに建設中のマンションは、間取りと価格次第で直ぐに完売しそう。

[705: 匿名さん]

レクサスマンションのこと
林田力さんが
記事にしていました。

[706: 匿名さん]

道端の自転車をもの欲しそうにガン見している老人がいない
コンビニで一万円札を出すと千円札と勘違いして釣り銭よこす店員がいない
車が左折するときに後ろから全力疾走で来て鼻先をかすめる自転車がいない
すれ違うと煮しめたような垢の匂いがする人がいない

[707: 匿名さん]

文京も最近酷くなってきた。安全な区ではなくなった。

[708: 匿名さん]

時々発作的に侵入盗が増えるんだよね、なんのキャンペーンかとw
最近はどこも警備入れてるから最近は聞かないけどね

[709: 匿名さん]

文京区のイメージは普通 都心に隣接しているのに静かな区。土地は高いが住みやすさそう。23区で一番犯罪発生率が低い、でしょうが、実際 酷い有様です。

[710: マンション検討中さん]

泥棒って地元じゃ仕事しないんだよね、ここは外からやってくる
ここらは昔は印刷工場兼自宅みたいなのが多く、田舎っぽい所もあって戸締りも緩かった
操業中は自宅部分が留守になるから容易に侵入できるため泥棒が以前は多かった
最近はだんだん住居性能が高くセキュリティの固い新築の戸建てが増えて
当然マンションなんかも増えたんで侵入盗は減りつつある

[711: 匿名さん]

最強の駅は、茗荷谷でしょうか？

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん

商業地としては、本郷、春日。住宅地としては、茗荷谷だと思います。

[713: 匿名さん]

707
なら都内に安全なとこはどこもないねw

[714: 匿名さん]

文京区にお勤めの皆さんは家庭を大事にする
というより職場に近くて子供といる時間が取りやすい
子供を園に送っても余裕のよっちゃんで出勤できる
それでいて所謂都心3区と比べて物価は安く
地域コミュニティーがしっかりしている

[715: 匿名さん]

昔は工場も多く、田舎っぽい感じだった。今は世代が入れ替わり、いずれ日本を代表する大企業や士業など高年収世帯の住む瀟洒な住宅地に変わっていくだろう。

[716: マンション検討中さん]

勉強すると文京区の良さが見えてくる。もっと評価されていい土地。交通の利便性が高く山手線の内側でありながら物価もさほど高くなく地域のコミュニティーが機能していて犯罪は少ない。コツコツと災害対策を進めていて災害への強靭さも日を追って高まっている。高級住宅街とは言っても、成金のトロフィーとして次から次へとチャンピオンの間で受け継ぐようにクルクルと住みかえる場所というより、地域を愛する真面目な生活者が世代を超えて長く住む場所。

[717: 匿名さん]

＞＞　７１６　　同感！　堅実派に向くエリアですな。

[718: 匿名さん]

てか、オフィス需要の少ない区の中でダントツで地価上がってるねー
比較的不便な白山が12%上昇。
都心に近くて治安よい、明らかに住みよい土地だからね。

https://tochidai.info/tokyo23/

[719: マンコファンさん]

文京区は容積率小さいから将来マンション価格落ちるって説あるよね
建蔽率の問題なのか分からないがやたらとペンシルマンションが密集して並んでるイメージ

[720: 匿名さん]

>>719 マンコファンさん

ペンシルは大通り沿いのマンションですね。大通りに面していない低層マンションがいい。

[721: マンション比較中さん]

>>719
容積率が低いと安くなるというのがよく分からない。容積率が低いということは、単位面積あたりの供給される戸数が抑えられるわけで、文京区への需要が一定以上大きいなら価格は上がるはず。むしろデベロッパーが欲張って小さく区切って供給過剰気味の狭小な物件がさらに増えるというのならば安くなるのは理解できるが、それは容積率が低いからではなくデベロッパーのマーケティングの失敗だろう。

[722: 匿名さん]

よくわからないならネットで調べた方がいい

[723: マンション検討中さん]

>>722
ググッてみたら週刊現代の記事ですね。ただ高くなったものは安くなりやすいし、安いものはそれ以上安くなりにくいという当たり前の法則に従ったシミュレーション結果だと思いますね。ただ良いものは少し背伸びをして買いたくなる人の心理が作る判断の歪みが計算に入っていないようです。

[724: 匿名さん]

>>723
なんか検索能力、低くない？

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん

容積率高いのが好きなら文京区は向かないですよ

[726: マンション検討中さん]

>>724
検索能力が拙いのはご容赦を（笑
番町とか歩くと空が狭いと感じる時もありますが、条例で制限されているおかげで空もそこそこ広いですし、緑も濃いですよ。単に容積率とかなんとかいったスペックよりも、文京区独特のテクスチャーを感じてほしいですね。時計に例えればトゥールビヨン付きのブレゲもいいんですが、パテックフィリップのような実用の美もまたいいものですよ。

[727: 住民]

文京区の子供が少ない地域はどこですか？

[728: 匿名さん]

北部ほど少ないイメージ

[729: 住民]

>>728 匿名さん
ありがとうございます。
茗荷谷や後楽園など丸ノ内沿線は多いですか？

[730: 匿名さん]

>>729 住民さん

新築マンションが多いところや名門とされる小学校の校区は子ども多いです。茗荷谷や後楽園もそうですね。

[731: マンション検討中さん]

文京区でも大塚近辺は豊島区の影響が及んでいるのか雰囲気が大幅に違う。昔は赤羽のような庶民的を通り越して大衆的な街だったが再開発でかなり雰囲気は良くなった。目白の日本女子大学付属幼稚園や東京音大付属幼稚園まで市電で一本という一部のお受験ファミリーには好ロケーションであることは案外知られていない。綺麗な並木に覆われた美しい通りもひっそりと隠れていて、もっと評価されていい街。これからだんだん子供の姿も増えていくだろう。

[732: 住民]

729です。ありがとうございます。DINKSです。子供・・というより親子連れが多い所が、あまり好きではないので、そういったファミリー要素が比較的少ないところを希望しています。
心穏やかに暮らせるところがあれば教えていただきたいです。

[733: 匿名さん]

中野、高円寺とかにしときなよ

[734: 匿名さん]

そもそも文京区って教育施設が充実していることが区の売りなのに子供が少ないところはどこかなどということは論点ずれてると思うけど。それなら上の方が言うようなエリアや、港区や目黒区あたりになるよ。千代田区中央区もファミリー推進区だから違うし。

[735: 住民]

みなさん、回答ありがとうございます。そうですか、中央線沿いも候補に入れていたので中野、高円寺を第一候補に考えてみたいと思います。

[736: マンション検討中さん]

最近は原宿のカフェでも店によっては子供連れがひしめいているからなあ、かつてを思うと驚きだねえ。

[737: マンション検討中さん]

住みやすい所だよね。コンビニの雑誌はテープやゴムで立ち読み対策されてないので目次を見て納得して買うことができる。こういうコンビニは中央区と千代田区では見るが他にはないよね

[738: 匿名さん]

ようするに治安やマナーがいいということだね。
割れ窓理論の窓が全く割れてない状態。

[739: 匿名さん]

都心なのに人もさほど多くないし全体的のんびりしている。山手線のほぼ真ん中だからどこにいくのも便利。病院も近場にたくさんある。治安がいい。人が住むにはベスト。でも人気ランキングの上位にははいらない、スーパー類が少ないのだけはネック。文京区はそんなところ。

[740: 口コミ知りたいさん]

>>739 匿名さん

文京区は都心じゃないよ。
都心は３区で以上も以下もない。

[741: 匿名さん]

都心三区で山手線の外にハミ出してる部分より、山手線内側は１００倍プレミアムよ

[742: 匿名さん]

山手線の内側かつ中央線の南側ね
北側なんてプレミア感ないよ

[743: 匿名さん]

南側、かつ高台にはプレミア感ある。しかし、南側でも低地の場合は地震のときに怖いから、それなら北側の高台の方が良いのではないかと思う。

[744: 匿名さん]

すぐ反対運動や訴訟を起こす文京区民が最大のガン

[745: マンション検討中さん]

>>744
でもそれでマンション建てられなかった事例って結構デベ側のオウンゴールが大きく関連してるからなあ

[746: マンション検討中さん]

春日後楽園再開発でちょっとは雰囲気が変わるだろうな
都心部はこれでもかとばかりに建てまくっちゃったから建てる余地もほとんどないわけだし、定借が増えているってことは買える土地はほぼ建築済みってことでしょ。まだ古い家が残っていて開発余地のある文京区はこれからも大小の再開発があるだろう。文京区は今後大きく様変わりしていくだろう。

[747: 匿名さん]

文京区は文教地区で台東区は国立施設が多いので何するにも規制や反対がつきまとい
思い通りの開発ができないので気づいたら港区や渋谷区に圧倒的な差をつけられていた。
品川区も大幅に伸びておりその対抗が人間力マイナスの荒川区北区で全くお話にならない。
北側と南側との格差は広がるばかりで完敗です…

[748: 匿名さん]

文京区も南北に広いから、南と北では全然違うよね。春日や本郷はもはや千代田に近く、北は豊島荒川に近いから当たり前だけど。

[749: 匿名さん]

都心3区の開発は進みすぎて元々海だったところにも交通の不便なところにも高層マンションを作るなどかなり末期的な様相を呈しつつある。

[750: 匿名さん]

末期的な様相があるのは、千代田区を除いた２区だね。

[751: マンション検討中さん]

>>744-745
文京区では購入者も裁判をやります
http://tkc.jp/law/lawlibrary/saishin/2017/02/0228_25544864

[752: 匿名さん]

設計事務所と検査機関を相手に訴えるべきなのでは？

[753: 匿名さん]

>>751
http://rm-ins.com/index.php/news/archives/17
↑
これですね

[754: 匿名さん]

あれは無理筋 >>751

[755: 匿名さん]

闘う購入者 >>751

[756: 匿名さん]

みんなずっとここに住みたいと思ってる。そんな街

[757: 匿名さん]

文京区は港区みたいにコミュニティー不在の賃貸みたいな地域になって欲しくない

[758: 匿名さん]

あれ？ >>751の購入者は、住めていないのでは？

[759: 匿名さん]

違うスレで面白いランキングありましたよ↓
【都心の邸宅街 人気アドレス50】

1.番町（千代田区） 296万円/㎡
2.赤坂（港区） 268万円/㎡
3.九段（千代田区） 214万円/㎡
4.南麻布（港区） 197万円/㎡
5.平河町（千代田区） 195万円/㎡
6.元麻布（港区） 184万円/㎡
7.南青山（港区） 177万円/㎡
8.六本木（港区） 168万円/㎡
9.恵比寿（渋谷区） 160万円/㎡
10.青葉台（目黒区） 159万円/㎡
11.神宮前（渋谷区） 153万円/㎡
12.紀尾井町（千代田区） 149万円/㎡
13.松濤（渋谷区） 143万円/㎡
14.佃（中央区） 143万円/㎡
15.本駒込（文京区） 130万円/㎡
16.南平台町（渋谷区） 129万円/㎡
17.渋谷（渋谷区） 123万円/㎡
18.三田（港区） 122万円/㎡
19.明石町（中央区） 117万円/㎡
20.西麻布（港区） 115万円/㎡
21.本郷（文京区） 114万円/㎡
22.高輪（港区） 113万円/㎡
23.富士見（千代田区） 111万円/㎡
24.広尾（渋谷区） 106万円/㎡
25.東五反田（品川区） 104万円/㎡
26.千駄ヶ谷（渋谷区） 102万円/㎡
27.大森北（大田区） 102万円/㎡
28.大山町（渋谷区） 100万円/㎡
29.芝浦（港区） 98万円/㎡
30.北品川（品川区） 98万円/㎡
31.上大崎（品川区）96万円/㎡
32.上原（渋谷区） 95万円/㎡
33.勝どき（中央区） 95万円/㎡
34.月島（中央区） 95万円/㎡
35.三田（目黒区） 94万円/㎡
36.白金台（港区） 93万円/㎡
37.代々木（渋谷区） 92万円/㎡
38.田園調布（大田区） 91万円/㎡
39.西片（文京区） 89万円/㎡
40.自由が丘（目黒区） 89万円/㎡
41.日本橋浜町（中央区） 87万円/㎡
42.南元町（新宿区） 84万円/㎡
43.駒場（目黒区） 82万円/㎡
44.千駄木（文京区） 82万円/㎡
45.市谷（新宿区） 82万円/㎡
46.目黒（目黒区） 80万円/㎡
47.下落合（新宿区） 78万円/㎡
48.小石川（文京区） 78万円/㎡
49.西早稲田（新宿区） 77万円/㎡
50.神泉町（渋谷区） 77万円/㎡

[760: 匿名さん]

ここには千石が入ってないですね。
文京区内だと以下の順のようです。

1.本駒込
2.本郷
3.西片
4.千駄木
5.小石川