文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[6601: 匿名さん]

>>6599 匿名さん
まあ、球場に限らずイベントがあれば応援グッズで身を固めたファンで溢れるのはしょうがない。アイドルグループのイベントの日はうら若い女性達で溢れるのでそれはそれで男性諸君の目の保養になるのでは？

ともあれ旧耐震の古いビルのまま不特定多数の客を入れるのは防災の観点からもあまり好ましくはない。東京ドームシティの再開発はだいぶ先になるような事を三井不の社長がおっしゃってたが、部分的なリノベーションは近々あるんじゃないかなと思う。コロナの影響が懸念されるが今後発表されるであろう中期計画あたり注目だね。

[6602: 匿名さん]

>>6600 匿名さん
あの辺の春日通りは高低差が結構あるので言うほど便利ではない。
自転車や徒歩で移動を考えているならば、御徒町／上野広小路方面なら湯島天神近くのあたり、後楽園方面なら本郷弓町近辺ぐらいが坂の距離も短めでちょうどいいと思う。

とはいえ本郷三丁目交差点付近はライフもできたことなので日常の小さな買い物はその辺ですませ、変わったものとかいいものを買いに御徒町は大江戸線、後楽園は丸の内線で一駅で移動した方がたぶん楽ちんだし天気の影響も少ないかと。少し足を伸ばして池袋まで行くとだいたいの高級ブランドは揃っているので、おそらく本郷三丁目に住んだら池袋に頻繁に出るようになると思うよ。

[6603: 匿名さん]

>>6602 匿名さん

ありがとうございました。
本郷三丁目駅から池袋駅までは丸ノ内線で10分と近いですね。池袋まで行けば、ほとんどのものが揃いそうです。丸ノ内線は駅が浅くて遅延が少ないのもいいですね。

[6604: 通りがかりさん]

>>6601 匿名さん

三井不動産の社長が替わったら、計画白紙とかならないですかね。再開発の実現って、その時の勢いと運によるところが多いような気がする。ただ、アフターコロナ後のインバウンドを見越して、いまから再開発の青写真を描いとく必要はありそう。

[6605: eマンションさん]

5月に本郷3丁目に引っ越します。おすすめのお蕎麦屋さん、ありますか？

[6606: 匿名さん]

>>6604 通りがかりさん
>三井不動産の社長が替わったら、計画白紙とかならないですかね。
もちろん社会情勢の変化によって構想が御破算になる可能性というのはありうるわけで、そのシナリオも排除できない。ただ都心の再開発が一周すると再開発をする場所がかなり限られてくると思うので、そのときに文京区はフロンティアになるだろうね。
今はそのための地ならしをする時期なのかなと見ている。まあ意味深な言い方をしたものの何か具体的証拠があるわけではないので、あくまでも個人の妄言と思ってほしい。

[6607: 匿名さん]

>>6603 匿名さん
池袋の百貨店は外商カード会員のハードルが低いような気がするので、使ってあげるといいことあるかも。

[6608: 通りがかりさん]

>>6606 匿名さん

そうですね。あの広大な東京ドーム一帯の再開発は、都心の立地的に大きく注目されるのは必至で、今後、三井不動産が出す中期経営計画などのIR資料を注視していきたいと思います。

[6609: 匿名さん]

>>6605 eマンションさん

よく行くのは手打ちそば田奈部です。
個人的には鴨南蛮とか良心的な価格だと思います。

[6610: 匿名さん]

>>6607 匿名さん

貴重なアドバイス、ありがとうございます！
本郷三丁目からだと、池袋駅周辺もお買い物エリアになりますね。
売却される池袋の西武百貨店が、どこにでもあるような商業施設にならないといいですね。

[6611: 名無しさん]

>>6609 匿名さん
ありがとうございます！

[6612: 匿名さん]

>>6607 匿名さん

このご時世ですが、自分は６～７年前に
母と行ったロシア大使館の琥珀展が切欠で
東武のロイヤルカードに加入しました。
食品以外は1000円以上は10％引きの特典が
気に入っています。特にフ●ンケルの値引きが
嬉しいですね。

[6613: 匿名さん]

>>6610 匿名さん
>売却される池袋の西武百貨店
駅直結マンションとかも可能性としてはありそうで

[6614: 通りすがり]

>>6605 eマンションさん
夏目漱石だったかの小説に出てきた
和菓子の「藤むら」でしたっけ？
交差点のところの。
あそこはもう閉まったままなのかなぁ。

[6615: 匿名さん]

>>6614 通りすがりさん

かなり前に閉店しているみたいです。湯島の江知勝もなくなり、文豪が通ったお店が少なくなりました。本郷・湯島界隈の老舗では、もなかの「壺屋」は健在です。

http://www.obpen.com/essay/20200726_01.html

[6616: 匿名さん]

>>6612 匿名さん
東武は基準があまりはっきりとはしていないのですが、文京区の丸の内線沿線は来店しやすいので外商の方から声をかけてもらいやすいようです。私の場合は子供の大学合格のときに家内に高級時計を買ってあげたときにお声がけがありました。

[6617: 匿名さん]

文京区の物件をお探しならYouTubeの「住まいるTVの春日さん」の動画はオススメです。文京区在住の不動産関係のお仕事をされている方で、その動画を全て視聴させて頂き、先月文京区のマンションを決めました。凄く詳しくてびっくりしたくらいです。参考までにどうぞ

[6618: 匿名さん]

>>6617 匿名さん

住まいるTVさんの動画は本当に役立ちます。データに基づいた分析なので、非常に説得力があります。これから購入を検討している方のみならず、すでに購入された方が見ても、地元の相場を知ることができて勉強になります。

[6619: 評判気になるさん]

ほんと、住まいるTVさんは勉強になりますね。
twitterの方でも最新の状況を発信されていますので、
こちらもおすすめです。
最近文京区の中古マンションは在庫増で、
値下げ物件も増えているそうです。

[6620: マンション掲示板さん]

文京区に限った話ではないですが、将来的に資産価値を保てそうな物件に共通する条件は、やっぱり駅近立地ですか？ 駅徒歩だと何分以内がいいのでしょうか？ 駅近のほかに、有利になる条件ってありますか？

[6621: 匿名さん]

>>6613 匿名さん

駅直結マンションになったら、つまらないな。より多くの人が利便性を享受できる、今の百貨店を残してほしいなー。百貨店って、ハレの日に行くワクワク感があるのが特別で、それは、ららぽーとなどの商業施設に行っても感じない。ららぽーとは郊外だけにして、都心にはいらない。最近、都内の至るところで、高層ビルやタワワンが乱立して街の個性がなくなっている気がする。

[6622: 匿名さん]

>>6621 匿名さん
スレ違いなので簡単にふれるけどおしゃれだった時代の西武デパートが当時オーソドックスでジジ臭い東武デパートと併存したのはアリだけど、今の時代同じようなデパートが二つ存在できるほど甘くはないと思う。

で、文京区に強引に引っ張ってくけれど播磨坂の両側にその時々で旬の店が入れ替わり立ち替わり並ぶようになるといいと思うんだよね。だから文京区は播磨坂を東西に伸ばす再開発が必要なんだ。

[6623: 匿名さん]

>>6622 匿名さん
播磨坂も交通量が増えたらただの大通りになってしまうと思う。

[6624: 匿名さん]

>>6623 匿名さん

播磨坂は現状のままでいい。現状のままの方がいい、絶対に。

[6625: 匿名さん]

>>6622 匿名さん

なにを言ってるの？ 播磨坂なんて開発する必要ないよ。あの雰囲気が播磨坂の存在価値なんだから。

[6626: 通りがかりさん]

文京区内で再開発に期待したいのは、湯島ハイタウンかな。あの駅近で、背後に旧岩崎邸庭園、向かいには湯島天神の立地。環境として申し分ないので、三菱地所が思いきってやってくれないかなー。

[6627: 匿名さん]

>>6626 通りがかりさん
建て替えは難しいよ。特に湯島ハイタウンは厳しい。
港区超一等地マンションですら色々と頓挫してるのは、皆知ってるはず。

[6628: 匿名さん]

>>6625 匿名さん
まあそういうけれど、付近の老朽マンション群もいずれはなんとかしないと...
それに道路予定地にかかっている地域の防災がおざなりになっているのも懸念材料

[6629: 匿名さん]

>>6628 匿名さん
まずは住民が建て替え決議しないと、何も始まりません。

[6630: 匿名さん]

>>6627 匿名さん

湯島ハイタウンの建て替えは、三菱パワーで乗りきってほしい。

[6631: 匿名さん]

>>6629 匿名さん
古くなると維持管理コストも高くなりますし、マンションのエントランスが歩道から階段を登った上にあるような古い設計の物件では足腰が弱ってくると外出もままならなくなります。そうした小さな不満を積み上げて全体としての問題意識に高めていく地道な作業を行う熱量がある人がやらないとうまくいかないでしょうね。単に儲かるからというような利益誘導型の説得はいいようであまり良くないように思います。文京区は不思議とお金に困っている人が少ない区ですから。

[6632: 匿名さん]

>>6631 匿名さん
住民の中には利益誘導に乗る人もいると思うので、
利益誘導型が必ずしも間違っているとは思いませんが、
そもそも、こちらの物件は借地権のようなので、
その利益誘導が非常に難しい。
もし所有権のマンションだったら、
デベロッパーも放っとかないでしょう。

[6633: 匿名さん]

>>6632 匿名さん
借地権の期限が2030年ごろでしたっけ、10年切りましたね。
土地利用の有効性、たとえば再開発で新しい耐震性が高い災害に強いマンションや商業施設を建てるというのは借地権契約更新を拒否する正当な理由となると思います。
再開発は可能です。5年後ぐらいには大きな動きが出てくるのではないでしょうか。

[6634: 匿名さん]

>>6633 匿名さん
中国なら簡単でしょうけれど、
文京区で400戸の住民がおとなしく出ていくと思われますか。
東京新聞の一面に載りそうなトピックですよ。

[6635: 匿名さん]

>>6634 匿名さん

これから耐震化工事をするかどうか検討するみたいだから、場合によっては建て替えという選択肢もあるかも。お隣に国有地もあるし、行政が本気を出せば再開発は不可能ではないかも。借地権契約の期限の2030年までに何らかの結論が出ると思う。

[6636: 匿名さん]

>>6635 匿名さん
行政が関わる再開発はとにかく年数がかかり、2040年ぐらいまでに再開発される場所はもう既に決定、検討されているので期待薄です。今のところ行政が動いてい気配がありません。

[6637: 匿名さん]

>>6635 匿名さん
耐震工事もかなり高額なものになりますし、部屋の中を鉄骨が突き抜けるようなお部屋が出たりして安全とトレードオフに居住性も悪化する可能性があります。そもそもエアコンの室外機を無理やり外壁に貼り付けている時点で私がオーナーなら建て替えに賛成しますね。

行政が動くのはマンション住民や地主から要望が出てからでしょう。
おそらく小学校併設というスキームならすんなり話が進みそうです。大規模であるものの、かなり結束力のある顔の見えるコミュニティを形成しているようなので、そこに住んでいない投資目的の人が大半のマンションよりは話がまとまりやすいかもしれません。

[6638: マンション掲示板さん]

湯島ハイタウンの耐震工事検討のお話の記事がありました。SUUMOの記事です。

https://suumo.jp/library/article/entry/to_1001295191/

[6639: 匿名さん]

急に旧耐震になったわけではなく、今までも耐震工事の検討はされてきたはずです。建て替えの文字がないので、推して知るべし。

[6640: 匿名さん]

>>6639 匿名さん

湯島ハイタウンは、古くなった配水管の交換に、光通信の回線敷設工事、それに躯体の耐震化工事。いくらお金がかかるやら。ノスタルジックなヴィンテージマンションという名の下、満身創痍の老体の延命治療を見ているようでつらい。最終的には住民が決めることだけど、建て替えたほうが街のためだと思う。

[6641: 匿名さん]

>>6637 匿名さん

湯島は人口が増えているので、湯島小学校は早晩、容量オーバーしそう。小学校併設のスキームなら、湯島ハイタウンの建て替えも話が進みそう。

[6642: 匿名さん]

>>6633 匿名さん
そんなんで拒否できるわけないでしょう笑

[6643: 匿名さん]

>>6640 匿名さん
街のために建て替えてもらいたいのはやまやまですが、
いかんせん他人の持ち物ですからね…
分譲時は財団法人労働福祉センター所有の土地だったようですが。

[6644: 匿名さん]

>>6643 匿名さん
財団法人中央労働福祉センターでした

[6645: 匿名さん]

>>6643 匿名さん

三菱地所に頑張ってもらいましょう！

[6646: 匿名さん]

>>6645 匿名さん
頑張らないければいけないのは、
デベロッパーではなく、居住者です。
https://twitter.com/mikumo_hk/status/1302784537131282432

[6647: 匿名さん]

>>6646 匿名さん

これを見ていると、湯島ハイタウンでも、長年居住する高齢者もいれば、リノベして入ってくる若者もいるようなので、なかなか意見がまとまらないかもしれませんね。所有権、地上権などの形態にかかわらず、マンションの建て替えはハードルが高過ぎ。法律を変えないと、タワワンをはじめ現在の築浅大規模マンションの50年後が心配。その頃に我々はこの世にいない可能性はあるけど、未来の人たちのために、政治が動いてくれるといいなあ。大票田のジジババ目当ての政策しか考えられない馬鹿政治家の掃き溜めの日本じゃ無理かな悲

[6648: デベにお勤めさん]

>>6647 匿名さん
ほんと、法律を変えないと無理でしょうね。
少しづつ変わってはいますが、抜本的に変えた方が良さそうです。

[6649: 匿名さん]

>>6648 デベにお勤めさん
なぜかデベにお勤めになってました。勤めてません。

[6650: 周辺住民]

湯島ハイタウンは地上権といっても旧法だから、住民が圧倒的に有利。さらに更新して、建物を改修する方向になりそうな雰囲気。