文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[6551: 匿名さん]

>>6541 匿名さん
そういえば停電中の写真をアップしている人がいましたが、周りが軒並み真っ暗なのに文京ガーデンだけ煌々と電気がついてますね。
https://twitter.com/c50cub96/status/1504110443807539200?

あそこは医療モールがあるので、フリーザーの中のコロナワクチン全滅かと心配しましたが、大丈夫みたいですね。マルエツの冷食も無事そうです。とはいえ1時間程度の停電では不用意に停電中に冷蔵庫を開けなければまず問題ないと思いますけどね。

[6552: 匿名さん]

千代田区とか港区とかも東電のサイトで真っ赤に表示されるほど大規模な停電が発生していました。ただその地域はまだらで、道一つはさんで片方だけ停電みたいな感じだったようです。しかも都心ほど復旧がはやいかというとそうでもなく、一番遅かったのは千代田区内だったと思います。おそらく高層マンションが多い地域では世帯数の密度が高いので、部分的停電でも多数の世帯が停電するので、停電世帯数が多くカウントされる傾向にあるんでしょうが、今回の事件では周波数低下リレーの制御アルゴリズム次第で都内のどこの地域であっても停電のリスクがあると考えたほうがいいでしょうね。オカルトかもしれませんが、大学などの大病院の近所は停電しづらかったように思います。

[6553: 匿名さん]

>>6552 匿名さん

地図を見てみたけど、大塚、根津、湯島など区内で停電戸数が比較的少なかったのは、やっぱり大きな病院があるからなのかな。

[6554: 周辺住民さん]

水道、関口、目白台　なんかでかい病院あったけ？

[6555: 周辺住民さん]

大規模停電を防ぐために電力供給を意図的に遮断
どの地区を停電させるかはシステムがランダムに決めている
とのこと。
文京ガーデンみたいな最近の大規模施設は72時間は停電しないようにしてあるはずです。

[6556: 匿名さん]

>>6554 周辺住民さん
多分隣接する新宿区と送電系統が一緒なんだと思う。
今回停電しなかったからといって、次はわからないけどね。

[6557: 匿名さん]

おそらく新宿区とかは夜間の電力需要が多いのも原因かもしれない。
夜間はみんな寝ている住宅が多い地域は夜間電気を遮断しても影響が少ないグループに分類されている可能性がある。文京区内の知り合いも停電に気がついたときにあわてず騒がすそのまま寝たという人が結構いた。残りは不安になって外を歩いたりしていたみたい、若い人が多いかな。

[6558: 匿名さん]

>>6556 　>>6557 匿名さん

システムがランダムに決めていると、
普通にュースに出ていますよ。
上の方も書かれていますが。
本気にされる方がいると困るので、
デマはやめてください。

[6559: 匿名さん]

文京区で停電が少なかったエリアは、近くに東電パワーグリッドの変電所があるからでは。大塚、湯島、根津の近くにある。変電所が近くにあるのは、電力需要があるエリアだからなのかな。関口や水道は、上でも述べられているように、需要の高い新宿区に隣接しているからなのかな。

[6560: 匿名さん]

>>6558 匿名さん

ニュースを鵜呑みにしてもいいのかな？ もちろんランダムにはやるだろうけど、病院や警察署、消防署などの重要なインフラがあるエリアは計画的に通電させると思う。

[6561: 匿名さん]

>>6558 匿名さん
もちろんランダムには決めているんだろうけれど、重要施設への送電はなるべく切らさないようにするんじゃないかな、防災拠点とかになることを期待されている施設につながる区域には送電するとか一定の優先順位はつくとおもう。

ただ、それがどこかはわからない現状ではただの推測にすぎないし、多分今回停電した地域は苦情たらたらだとおもうので、今回停電しなかった地域はむしろ停電しやすく変数が設定されるかもしれないし、停電した地域は停電しにくくなるかもしれない。おそらく停電する可能性のある地域が全部停電したわけではないだろうし。

[6562: 匿名さん]

むしろ福島とか茨城とか今回の地震で被害が出るレベルの揺れのあった地域に首都圏の電源を頼っている状態こそ憂うべきだと思う。広域で機動的に電力融通ができるような仕組みにしていかないとね。

[6563: ご近所さん]

話は全然違いますが、後楽園・春日の駅から徒歩圏内に美味しいパン屋さんってありますか？
白山や千石の辺りには評判の良いパン屋がいくつかあるみたいですが、歩いて行くにはちょっとしんどい…

[6564: 匿名さん]

>>6563 ご近所さん
春日通りの富坂を登った先、富坂上バス停の前にあるパン屋は評判いいみたいじゃない。昼どきには行列してるよ

もっと茗荷谷方面に春日通りを進むとまるでポールかメゾンカイザーかみたいな店構えで、フランス語でパン好きが集まるパン屋さんって店名のパン屋もあるが、ちょっと距離があるかな。

文京ガーデンのローソンの前の小路を抜けて白山通りに出たところの向い側にある赤いテント看板のパン屋は予約しないとなかなか希望のパンが買えないという話なのでここも美味そう。

西片交差点を本郷側に折れて少しいった菊坂下の獣医の並びにも良さげなパン屋があるな。

白山通りをもう少し北上すると柳町商店街に青いテントのパン屋がある。食パン専門のルミトロンの支店があったところ。ブリオッシュがおすすめらしい。ここも少々距離があるが白山通り沿いに住んでいるならフラットアプローチなのでそれほど遠さを感じないだろう。

[6565: ご近所さん]

>>6564 匿名さん
詳細なレスありがとうございます。
とりあえず一つめ・三つめ・四つめの店あたりから回ってみようと思います。

[6566: 匿名さん]

白山仲通りで建設予定の坂入産業の14階建てマンションについて、周辺住民が反対運動しているみたいですが、詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

[6567: 匿名さん]

>>6565 ご近所さん
なんか春日通り沿いに上がった先にグルテンフリーのパン屋ができたぞ
ダイエーとかにもオーガニック野菜コーナーができたしこの辺は意識高い人おおいな
なんかパークコートができてから珍しいものを提供する店が増えた気がする

[6568: 匿名さん]

パークコート以前からバイオリン店とかあるじゃん
あんなの所得高い街にしかないぞ

[6569: 匿名さん]

>>6568 匿名さん
東京オリンピックの翌年からありますからね、ぜんぜん楽器屋の方が先です。たしか日本で最初にストラディバリウスを扱ったという話ですから、おそらく国内でも指折りの老舗の一つです。コロナ前はサロンコンサートなども店で開いたり、文化活動もしていて本当に文京区らしいお店ですね。

芸大の学生や教官を相手にするなら上野に店をだす方が合理的なような気もしますが、昔から周辺には高級住宅街が広がっていて、子弟に楽器を習わせたり、自らもバイオリンやチェロを嗜む富裕な人々が多く住んでいて、大きな需要があったのも大きな理由でしょう。パークコートができるにふさわしい高級住宅街が近隣に多くあったことを窺わせます。

[6570: 匿名さん]

>>6561 匿名さん

＞今回停電しなかった地域はむしろ停電しやすく変数が設定されるかもしれない

ランダムにエリアと決めていると言っている一方で、人為的にエリアを設定するのは何か矛盾していないですか？

これまでの書き込みから類推すると、病院や警察署、消防署など非常時に欠かせない施設のあるエリアは停電しにくいというのが有力だと思いますがいかがでしょうか？

[6571: 匿名さん]

>>6570 匿名さん
多分ランダムなのは重み付けをした係数が一定の値以下か以上かは知りませんが閾値を超えたものについて選択がランダムなのだと思います。防衛省があるから新宿区は停電しなかったなどとまことしやかな事を言う人もいますが、たまたまでしょう。

ただコロナワクチンが２万３６００回分余りも廃棄されたという大問題が起きましたので、停電騒ぎを起こすようなことはしばらくはないでしょう。

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20220318/1000078036.html

[6572: 匿名さん]

>>6571 匿名さん

解説、ありがとうございました。
停電したエリアか、そうでないエリアかどうかは、地理的な優位性とは関係ないんですね。

[6573: 匿名さん]

>>6566 匿名さん

反対している人たちは老い先短い老人が多いんじゃない？ 反対ビラをみても、感情的な質問が多く、街の発展を阻害している気すらする。もちろん、住民が意見を言うことは大切だけど、未来のために街を発展させようと前向きに考えるのが大人ではないかな。谷中のあかじ坂の石垣保存（オプレジ建設の件）もそうだけど、反対、反対と唱えてばかりで代案を示さない反対派に対し、業者が代案を示して実行しているのが現実なんだよね。

[6574: 匿名さん]

東京新聞に池袋における豊島区の取り組みがとりあげられていましたね。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/166375

消滅可能性都市といわれながら公園の整備をはじめとする家族で来やすい明るい街にしようという試みで、一気に池袋はファミリーに人気の街となり人口も増えているようです。

シビックホールの展望台から、豊島区をうらやましく眺めるのはちょっと皮肉ですね。
なにしろ文京区の不動産を扱う不動産ユーチューバーが池袋のマンションを買う時代ですから。これは大問題です。

[6575: 匿名さん]

大東建託すみここちランキングで文京区は高い評価を受けました

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000564.000035668.html

借りて住んだ街は1位、買って住んだ街でも2位でした。

文京区と激しいデッドヒートを演じたのは中央区、一位と二位をそれぞれ奪いあいました。

[6576: 匿名さん]

>>6575 匿名さん

文京区にJRの駅はないけど、都心から近いし、なにげに便利だよね。地盤もしっかりしているところが大半だし。

[6577: ご近所さん]

文京区には、お洒落な文化系女子が集まるスポットが少ないのが残念。
神楽坂や谷中みたいなノリの場所があればいいのにね。

[6578: 匿名さん]

>>6577 ご近所さん

文京区内で、女性に人気のエリアを強いて挙げれば、湯島天神周辺でしょうか。お洒落かどうか分かりませんが、湯島ハイタウンの地下で若手アーティストの個展をやっていたり、同じ湯島ハイタウンの一階にロシア雑貨などを扱うこじゃれたお店があります。あと、湯島のサカノウカフェやミジンコカフェ、王冠印雑貨店は、いつも若い女性たちが行列を作っています。湯島天神向かいの「茶房松緒」は、和風のアフタヌーンティーが話題で女性でいつも満席です。湯島天神の境内も御朱印集めの女性でにぎわっています。

[6579: 匿名さん]

>>6577 ご近所さん
>神楽坂や谷中みたいな
最近は本郷から湯島にかけての地域がそうなりそうな萌芽的な動きがあるね
ただ花壇の苗のようにまばらでまだ面での広がりがない。

昔は白山に樋口一葉の小説にも描かれた神楽坂みたいな三業地があったんだが、何があったのかは知らないが綺麗さっぱりと消えてなくなってしまい、歴史の深淵の向こうに消えていった。市電が無くなったのも影響しているのかもしれない。

[6580: 匿名さん]

谷根千なんだから根津・千駄木でしょう

[6581: 通りがかりさん]

以前、なんかの記事で見ましたが、文京区の湯島と聞いてイメージするとき、ラブホテルと思い浮かべるのは中年以上の男性で、男女問わず若い人たちは湯島天神を思い浮かべるそうです。30代ファミリー層の居住人口が増えているということは、湯島に猥雑なイメージを持たない人が多い証拠なのかもしれません。

[6582: 匿名さん]

>>6578 匿名さん
東ドイツ出身のマイスター資格を持ったパン職人（しかもなぜか日本語があまり得意ではない）が、昔ながらの製法でオリジナルレシピの創作ドイツパンを作る店も王冠印雑貨店のそばにありますね。たしか本郷の消防署の前のクラシックなビルにもデザイナーズブランドのショップが展開していましたね。
https://www.fashionsnap.com/article/2018-10-13/fumika-uchida-shop/

代官山のヒルサイドテラスのような存在感のある何かができればと思いますが、実際に店に足を運ばなければならなかった当時と違って、現代においてはもう少し違ったアプローチがあるかもしれません。三井さんに期待かな。

[6583: 匿名さん]

>>6577 ご近所さん

湯島ねこまつりも、若い人たちを呼び込むイベントとして定着していますね。

https://nekomatsuri.com/

[6584: 匿名さん]

そういえば改修後の東京ドームの音響がハンパないという話
今朝徳光さんが大絶賛してた、世界一のライブハウスだってさ

https://hochi.news/articles/20220326-OHT1T51046.html?page=1

[6585: 周辺住民さん]

>>6584 匿名さん

徳さんに言われてもねー笑
永ちゃんや稲葉さんが言うのなら説得力あるけど。
でも、音響は良くなったみたいですね。

[6586: 匿名さん]

>>6585 周辺住民さん
実は外にもれてくる歓声が前よりずいぶん小さいというおまけがありまして...
そこにも注目ですね

[6587: 匿名さん]

>>6586 匿名さん

そうなんですね！
今回、東京ドームを大改修したということは、しばらくドームの建て替えはないのでしょうか？
東京ドーム周辺の不動産は将来的に上がりますか？

[6588: 匿名さん]

>>6587 匿名さん
各種報道を読む限りでは東京ドームの耐用年数って30年ぐらいといわれていたんだよね。1988年竣工というから、もう築34年でしょ？そろそろ建て替えしなければいけない時期にはきていると思う。私は耐用年数がやたら短いのは、テント屋根を中と外との空気圧の差でふくらませるという特殊な構造にあるとみている。多分なんらかの大規模な延命工事あるいは建て替え工事をしなければいけないだろうね。

>東京ドーム周辺の不動産は将来的に上がりますか？
もう上がってると思うし、都心の不動産価格が上昇するのと比例して今後も上がると思うよ、だって日常の買い物にも子供を遊ばせるにも、もちろん通勤通学にもなにかと便利な場所だもん。足りないのは小洒落た飲み屋やキャバクラぐらい。真面目なコブ付き夫婦は普通に住みたがるでしょ。

[6589: 匿名さん]

後楽園とか文京区に住む人は堅いイメージがあるね。良き社会人みたいな感じ。

反対に港区とか渋谷区の繁華街とかビジネス街に住んでいる人って怪しい感じがする。
何で食ってるのかわからない人が多いイメージ（偏見？）があるなあ。
どんなアドレスに住むかも一種のファッションなので、おそらくそのように見られたい人がしかるべきアドレスに住むと思う。情報商材とかマルチで食っている人は多分文京区を選ばない。

[6590: 匿名さん]

>港区とか渋谷区の繁華街とかビジネス街に住んでいる人って怪しい感じがする。

そういえば、前世紀の文京区には印刷関連業者が多かったが、港区や渋谷区の繁華街にもグラフィックデザインの事務所や編集プロダクションなんかがけっこうあった気がする。
ネット環境が整ってなかった時代、あの手の仕事は打ち合わせや移動が多く便利な場所にいる必要があったからだと思うけど。

[6591: 匿名さん]

確かに、護国寺の講談社、文京区じゃないけどお隣の神保町には小学館や集英社があって、移動に便利なところに多いですね。大手町に新聞社（読売、日経、産経）が集中しているのも、かつては本社地下に印刷工場があって首都高のインターチェンジが近く、取材先の霞ヶ関にも近い立地条件からと聞いたことがあります。

[6592: 匿名さん]

共同印刷小石川工場がまだ稼働していた時代にはまだFTPを使ったオンライン入稿ができなくて、筒状の大きなポスターケースをしょったデザイナーさんがタクシーで朝から深夜までひっきりなしにやってきていた。本社前の通りはタクシーがいつもずらりと客待ちをしていて、千川通りはタクシー運転手の間では共同印刷通りと呼ばれていた。タクシーに乗るときに共同印刷通りのどこそこと言うと通じた時代があった。

[6593: 通りがかりさん]

林修先生が、住んで良かった町は根津、千駄木、本郷ですとTVで今朝言ってました。文化的な香りがするとのこと。自分は音羽だけどちょっと嬉しかった。

池袋東武でみつばちが臨時に出店してます。湯島ですよね。
文京区、地味だけど便利だし離れられない。

[6594: 匿名さん]

>>6593 通りがかりさん

今朝のテレ朝「グッド！モーニング」で林先生が文京区を絶賛していましたね。それぞれの街に文化が積もっていると。文京区はどこも歴史と文化があって、本当に住んでいて飽きないです。都心にも出やすいですし。I love 文京区！

[6595: 匿名さん]

ライムスター歌丸も千駄木褒めているぞ
出身地だから

[6596: 匿名さん]

>>6595 匿名さん

ライムスター宇多丸さん、文京区を褒めてますね！

https://suumo.jp/town/entry/hongo-utamaru/

[6597: 匿名さん]

東京ドームシティは老朽建築だらけだよね
後楽園ホールは1962年に開場したから築60年近い。耐震工事が施されているとはいえ、さすがに建て替えを考えるレベルだと思う。

ウインズの入っている黄色いビルは1973年開場だから築50年以上

水道橋駅ほぼ直結という立地なんだけど、最近は競馬にくる人も減ってしまってもったいないね。

>>6596 匿名さん
宇多丸さんは今も文京区の中をよく知っているようだね。
三丁目のペブルズブックスまでチェックしているとは
https://www.fournetsha.co.jp/works/contents-business/pebbles-books/

[6598: 匿名さん]

伊集院光も住んでいるかな
よく野球していたんだぞ

[6599: 匿名さん]

>>6597 匿名さん

ドームを含め東京ドームシティの辺りを歩くと、なんか古いというか、昭和やバブルの残滓というか、時代に取り残された感に襲われるんだよね。オレンジ色の球団の法被（謎の漢字刺繍入り）を来たおじさんに、黄色いビルに吸い込まれるおじさんたち。あのエリアを抜本的に変えないと、せっかくの好立地なので、もったいないと思う。

[6600: 匿名さん]

>>6588 匿名さん

ご丁寧なご回答、ありがとうございました。大変勉強になります。東京ドーム周辺だったら、本郷三丁目駅周辺ぐらいまで検討範囲にしていいですか？ 本郷三丁目辺りからだったら、春日通りを歩いて上野広小路や御徒町辺りも買い物や食事に行けそうですね。

[6601: 匿名さん]

>>6599 匿名さん
まあ、球場に限らずイベントがあれば応援グッズで身を固めたファンで溢れるのはしょうがない。アイドルグループのイベントの日はうら若い女性達で溢れるのでそれはそれで男性諸君の目の保養になるのでは？

ともあれ旧耐震の古いビルのまま不特定多数の客を入れるのは防災の観点からもあまり好ましくはない。東京ドームシティの再開発はだいぶ先になるような事を三井不の社長がおっしゃってたが、部分的なリノベーションは近々あるんじゃないかなと思う。コロナの影響が懸念されるが今後発表されるであろう中期計画あたり注目だね。

[6602: 匿名さん]

>>6600 匿名さん
あの辺の春日通りは高低差が結構あるので言うほど便利ではない。
自転車や徒歩で移動を考えているならば、御徒町／上野広小路方面なら湯島天神近くのあたり、後楽園方面なら本郷弓町近辺ぐらいが坂の距離も短めでちょうどいいと思う。

とはいえ本郷三丁目交差点付近はライフもできたことなので日常の小さな買い物はその辺ですませ、変わったものとかいいものを買いに御徒町は大江戸線、後楽園は丸の内線で一駅で移動した方がたぶん楽ちんだし天気の影響も少ないかと。少し足を伸ばして池袋まで行くとだいたいの高級ブランドは揃っているので、おそらく本郷三丁目に住んだら池袋に頻繁に出るようになると思うよ。

[6603: 匿名さん]

>>6602 匿名さん

ありがとうございました。
本郷三丁目駅から池袋駅までは丸ノ内線で10分と近いですね。池袋まで行けば、ほとんどのものが揃いそうです。丸ノ内線は駅が浅くて遅延が少ないのもいいですね。

[6604: 通りがかりさん]

>>6601 匿名さん

三井不動産の社長が替わったら、計画白紙とかならないですかね。再開発の実現って、その時の勢いと運によるところが多いような気がする。ただ、アフターコロナ後のインバウンドを見越して、いまから再開発の青写真を描いとく必要はありそう。

[6605: eマンションさん]

5月に本郷3丁目に引っ越します。おすすめのお蕎麦屋さん、ありますか？

[6606: 匿名さん]

>>6604 通りがかりさん
>三井不動産の社長が替わったら、計画白紙とかならないですかね。
もちろん社会情勢の変化によって構想が御破算になる可能性というのはありうるわけで、そのシナリオも排除できない。ただ都心の再開発が一周すると再開発をする場所がかなり限られてくると思うので、そのときに文京区はフロンティアになるだろうね。
今はそのための地ならしをする時期なのかなと見ている。まあ意味深な言い方をしたものの何か具体的証拠があるわけではないので、あくまでも個人の妄言と思ってほしい。

[6607: 匿名さん]

>>6603 匿名さん
池袋の百貨店は外商カード会員のハードルが低いような気がするので、使ってあげるといいことあるかも。

[6608: 通りがかりさん]

>>6606 匿名さん

そうですね。あの広大な東京ドーム一帯の再開発は、都心の立地的に大きく注目されるのは必至で、今後、三井不動産が出す中期経営計画などのIR資料を注視していきたいと思います。

[6609: 匿名さん]

>>6605 eマンションさん

よく行くのは手打ちそば田奈部です。
個人的には鴨南蛮とか良心的な価格だと思います。

[6610: 匿名さん]

>>6607 匿名さん

貴重なアドバイス、ありがとうございます！
本郷三丁目からだと、池袋駅周辺もお買い物エリアになりますね。
売却される池袋の西武百貨店が、どこにでもあるような商業施設にならないといいですね。

[6611: 名無しさん]

>>6609 匿名さん
ありがとうございます！

[6612: 匿名さん]

>>6607 匿名さん

このご時世ですが、自分は６～７年前に
母と行ったロシア大使館の琥珀展が切欠で
東武のロイヤルカードに加入しました。
食品以外は1000円以上は10％引きの特典が
気に入っています。特にフ●ンケルの値引きが
嬉しいですね。

[6613: 匿名さん]

>>6610 匿名さん
>売却される池袋の西武百貨店
駅直結マンションとかも可能性としてはありそうで

[6614: 通りすがり]

>>6605 eマンションさん
夏目漱石だったかの小説に出てきた
和菓子の「藤むら」でしたっけ？
交差点のところの。
あそこはもう閉まったままなのかなぁ。

[6615: 匿名さん]

>>6614 通りすがりさん

かなり前に閉店しているみたいです。湯島の江知勝もなくなり、文豪が通ったお店が少なくなりました。本郷・湯島界隈の老舗では、もなかの「壺屋」は健在です。

http://www.obpen.com/essay/20200726_01.html

[6616: 匿名さん]

>>6612 匿名さん
東武は基準があまりはっきりとはしていないのですが、文京区の丸の内線沿線は来店しやすいので外商の方から声をかけてもらいやすいようです。私の場合は子供の大学合格のときに家内に高級時計を買ってあげたときにお声がけがありました。

[6617: 匿名さん]

文京区の物件をお探しならYouTubeの「住まいるTVの春日さん」の動画はオススメです。文京区在住の不動産関係のお仕事をされている方で、その動画を全て視聴させて頂き、先月文京区のマンションを決めました。凄く詳しくてびっくりしたくらいです。参考までにどうぞ

[6618: 匿名さん]

>>6617 匿名さん

住まいるTVさんの動画は本当に役立ちます。データに基づいた分析なので、非常に説得力があります。これから購入を検討している方のみならず、すでに購入された方が見ても、地元の相場を知ることができて勉強になります。

[6619: 評判気になるさん]

ほんと、住まいるTVさんは勉強になりますね。
twitterの方でも最新の状況を発信されていますので、
こちらもおすすめです。
最近文京区の中古マンションは在庫増で、
値下げ物件も増えているそうです。

[6620: マンション掲示板さん]

文京区に限った話ではないですが、将来的に資産価値を保てそうな物件に共通する条件は、やっぱり駅近立地ですか？ 駅徒歩だと何分以内がいいのでしょうか？ 駅近のほかに、有利になる条件ってありますか？

[6621: 匿名さん]

>>6613 匿名さん

駅直結マンションになったら、つまらないな。より多くの人が利便性を享受できる、今の百貨店を残してほしいなー。百貨店って、ハレの日に行くワクワク感があるのが特別で、それは、ららぽーとなどの商業施設に行っても感じない。ららぽーとは郊外だけにして、都心にはいらない。最近、都内の至るところで、高層ビルやタワワンが乱立して街の個性がなくなっている気がする。

[6622: 匿名さん]

>>6621 匿名さん
スレ違いなので簡単にふれるけどおしゃれだった時代の西武デパートが当時オーソドックスでジジ臭い東武デパートと併存したのはアリだけど、今の時代同じようなデパートが二つ存在できるほど甘くはないと思う。

で、文京区に強引に引っ張ってくけれど播磨坂の両側にその時々で旬の店が入れ替わり立ち替わり並ぶようになるといいと思うんだよね。だから文京区は播磨坂を東西に伸ばす再開発が必要なんだ。

[6623: 匿名さん]

>>6622 匿名さん
播磨坂も交通量が増えたらただの大通りになってしまうと思う。

[6624: 匿名さん]

>>6623 匿名さん

播磨坂は現状のままでいい。現状のままの方がいい、絶対に。

[6625: 匿名さん]

>>6622 匿名さん

なにを言ってるの？ 播磨坂なんて開発する必要ないよ。あの雰囲気が播磨坂の存在価値なんだから。

[6626: 通りがかりさん]

文京区内で再開発に期待したいのは、湯島ハイタウンかな。あの駅近で、背後に旧岩崎邸庭園、向かいには湯島天神の立地。環境として申し分ないので、三菱地所が思いきってやってくれないかなー。

[6627: 匿名さん]

>>6626 通りがかりさん
建て替えは難しいよ。特に湯島ハイタウンは厳しい。
港区超一等地マンションですら色々と頓挫してるのは、皆知ってるはず。

[6628: 匿名さん]

>>6625 匿名さん
まあそういうけれど、付近の老朽マンション群もいずれはなんとかしないと...
それに道路予定地にかかっている地域の防災がおざなりになっているのも懸念材料

[6629: 匿名さん]

>>6628 匿名さん
まずは住民が建て替え決議しないと、何も始まりません。

[6630: 匿名さん]

>>6627 匿名さん

湯島ハイタウンの建て替えは、三菱パワーで乗りきってほしい。

[6631: 匿名さん]

>>6629 匿名さん
古くなると維持管理コストも高くなりますし、マンションのエントランスが歩道から階段を登った上にあるような古い設計の物件では足腰が弱ってくると外出もままならなくなります。そうした小さな不満を積み上げて全体としての問題意識に高めていく地道な作業を行う熱量がある人がやらないとうまくいかないでしょうね。単に儲かるからというような利益誘導型の説得はいいようであまり良くないように思います。文京区は不思議とお金に困っている人が少ない区ですから。

[6632: 匿名さん]

>>6631 匿名さん
住民の中には利益誘導に乗る人もいると思うので、
利益誘導型が必ずしも間違っているとは思いませんが、
そもそも、こちらの物件は借地権のようなので、
その利益誘導が非常に難しい。
もし所有権のマンションだったら、
デベロッパーも放っとかないでしょう。

[6633: 匿名さん]

>>6632 匿名さん
借地権の期限が2030年ごろでしたっけ、10年切りましたね。
土地利用の有効性、たとえば再開発で新しい耐震性が高い災害に強いマンションや商業施設を建てるというのは借地権契約更新を拒否する正当な理由となると思います。
再開発は可能です。5年後ぐらいには大きな動きが出てくるのではないでしょうか。

[6634: 匿名さん]

>>6633 匿名さん
中国なら簡単でしょうけれど、
文京区で400戸の住民がおとなしく出ていくと思われますか。
東京新聞の一面に載りそうなトピックですよ。

[6635: 匿名さん]

>>6634 匿名さん

これから耐震化工事をするかどうか検討するみたいだから、場合によっては建て替えという選択肢もあるかも。お隣に国有地もあるし、行政が本気を出せば再開発は不可能ではないかも。借地権契約の期限の2030年までに何らかの結論が出ると思う。

[6636: 匿名さん]

>>6635 匿名さん
行政が関わる再開発はとにかく年数がかかり、2040年ぐらいまでに再開発される場所はもう既に決定、検討されているので期待薄です。今のところ行政が動いてい気配がありません。

[6637: 匿名さん]

>>6635 匿名さん
耐震工事もかなり高額なものになりますし、部屋の中を鉄骨が突き抜けるようなお部屋が出たりして安全とトレードオフに居住性も悪化する可能性があります。そもそもエアコンの室外機を無理やり外壁に貼り付けている時点で私がオーナーなら建て替えに賛成しますね。

行政が動くのはマンション住民や地主から要望が出てからでしょう。
おそらく小学校併設というスキームならすんなり話が進みそうです。大規模であるものの、かなり結束力のある顔の見えるコミュニティを形成しているようなので、そこに住んでいない投資目的の人が大半のマンションよりは話がまとまりやすいかもしれません。

[6638: マンション掲示板さん]

湯島ハイタウンの耐震工事検討のお話の記事がありました。SUUMOの記事です。

https://suumo.jp/library/article/entry/to_1001295191/

[6639: 匿名さん]

急に旧耐震になったわけではなく、今までも耐震工事の検討はされてきたはずです。建て替えの文字がないので、推して知るべし。

[6640: 匿名さん]

>>6639 匿名さん

湯島ハイタウンは、古くなった配水管の交換に、光通信の回線敷設工事、それに躯体の耐震化工事。いくらお金がかかるやら。ノスタルジックなヴィンテージマンションという名の下、満身創痍の老体の延命治療を見ているようでつらい。最終的には住民が決めることだけど、建て替えたほうが街のためだと思う。

[6641: 匿名さん]

>>6637 匿名さん

湯島は人口が増えているので、湯島小学校は早晩、容量オーバーしそう。小学校併設のスキームなら、湯島ハイタウンの建て替えも話が進みそう。

[6642: 匿名さん]

>>6633 匿名さん
そんなんで拒否できるわけないでしょう笑

[6643: 匿名さん]

>>6640 匿名さん
街のために建て替えてもらいたいのはやまやまですが、
いかんせん他人の持ち物ですからね…
分譲時は財団法人労働福祉センター所有の土地だったようですが。

[6644: 匿名さん]

>>6643 匿名さん
財団法人中央労働福祉センターでした

[6645: 匿名さん]

>>6643 匿名さん

三菱地所に頑張ってもらいましょう！

[6646: 匿名さん]

>>6645 匿名さん
頑張らないければいけないのは、
デベロッパーではなく、居住者です。
https://twitter.com/mikumo_hk/status/1302784537131282432

[6647: 匿名さん]

>>6646 匿名さん

これを見ていると、湯島ハイタウンでも、長年居住する高齢者もいれば、リノベして入ってくる若者もいるようなので、なかなか意見がまとまらないかもしれませんね。所有権、地上権などの形態にかかわらず、マンションの建て替えはハードルが高過ぎ。法律を変えないと、タワワンをはじめ現在の築浅大規模マンションの50年後が心配。その頃に我々はこの世にいない可能性はあるけど、未来の人たちのために、政治が動いてくれるといいなあ。大票田のジジババ目当ての政策しか考えられない馬鹿政治家の掃き溜めの日本じゃ無理かな悲

[6648: デベにお勤めさん]

>>6647 匿名さん
ほんと、法律を変えないと無理でしょうね。
少しづつ変わってはいますが、抜本的に変えた方が良さそうです。

[6649: 匿名さん]

>>6648 デベにお勤めさん
なぜかデベにお勤めになってました。勤めてません。

[6650: 周辺住民]

湯島ハイタウンは地上権といっても旧法だから、住民が圧倒的に有利。さらに更新して、建物を改修する方向になりそうな雰囲気。