文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[6501: 地元住民さん]

>>6498 匿名さん

地元からみたら、本郷と湯島は一体だよ。まあ、文京区の中で現在、本郷・湯島エリアは不動産的に非常に熱いのは確かだね。

[6502: 匿名さん]

>>6501 地元住民さん
地域の産業構造の変化が新たな宅地開発の引き金になるよい見本だと思いますね。小石川が印刷製本業界の構造変化によって生じた工場跡地の宅地として開発が進んできているのと同様の変化が湯島／本郷界隈にも起きていると言えるでしょう

淘汰されゆく中小企業とセックス産業が作り出した街の空きスペースにマンションが建っている。10年20年経てばそこがどんな土地だったかを思い出すのも難しくなることでしょう。

[6503: 匿名さん]

>>6499 匿名さん

小石川四丁目、言うほど便利かな？ 駅から遠いし。

[6504: 匿名さん]

おちついた高級マンション街の方向になってくれれば、それは良いのですが、
無事タワマンになってくれるのか、そこが心配。

[6505: 匿名さん]

>>6503 匿名さん
駅から近いと高いというところもあるし、フクダ電子があそこに来た時は文京ガーデンはまだ建設中でしたからね。想像ですが、安く借りれたんじゃないですかね。なかなか商売がうまい。

[6506: 匿名さん]

>>6505 匿名さん

オフィスだったら賃貸で地価が安い土地・低地・駅遠（小石川四丁目）、レジデンスなら資産性を考えたら地価が高い土地・高台・駅近（本郷三丁目）ですね。

[6507: 匿名さん]

サッカーミュージアムも東京ドームシティに移転ですかね。

[6508: 匿名さん]

地価は容積あたりの単価で見ないと。
購入する時は騙されないように注意。

[6509: 匿名さん]

>6504 匿名さん
確かに、オプレジみたいなマンションばかりが建ちまくっても困りますわな

[6510: 匿名さん]

>>6509 匿名さん

本郷のサッカー協会ビルの跡地は、三井不動産レジデンシャルさんに頑張ってもらって、注目のレガシーマンションをつくってほしいです。パークコート御茶ノ水駅ザ・タワーとか。

[6511: 匿名さん]

>>6504 匿名さん
既存のビルの高さまで建てるのはさほど問題なさそうですけどね。
むしろ世帯数が増えて小学校などの公共インフラがキャパオーバーになることをネタに反対運動が起きそうな感じがするので小学校整備とのバーターは避けられないような気がします。

[6512: 匿名さん]

>>6511 匿名さん
既存のビルの高さって、どのビルでしょうか。
すみふ本郷ビルでしょうか？
ザ・タワー、許してもらえないでしょうか…

[6513: 匿名さん]

あ、今建ってるビルですね。その高さだとおじさん悲しいです。

[6514: 匿名さん]

>>6513 匿名さん
まあ今後住宅になるかどうかもわからないですし、まだ悲しむには早いんじゃないですか？さほど老朽化もしていないのに拙速にマンションにするかどうかは不明です。

[6515: 匿名さん]

>>6511 さん

いやはや湯島小学校学区域でマンションが林立してますね。

サッカー協会のビルは本郷三丁目なので、ここの学区も湯島小学校ですね。この学区のエリアでは、ここ1年間だけでも、パークホームズ本郷三丁目（建設中）、シティハウス文京湯島（竣工済）、プラウド御茶ノ水（仮名称・建設中）、ブリリア本郷三丁目駅（仮名称・建設中）、ルジェンテ文京湯島（竣工済）、プライムメゾン湯島（賃貸・竣工済）、旭化成不動産レジデンスのマンション、湯島・ホテル寿跡地のデザイナーズマンションなどができている（できると発表している）ので、早晩、湯島小学校は飽和状態となり、このエリアにもうひとつ小学校が出来てもおかしくないですね。

[6516: 匿名さん]

それだとパークウェルステイト御茶ノ水が濃厚でしょうか。
他に期待することにします。

[6517: 評判気になるさん]

使える建物をわざわざ潰すって選択あるのかな？
普通ならそのまま使うと思うが
北参道はオフィスビル潰したんだが

[6518: 匿名さん]

>>6517 評判気になるさん

記事を読んでいないの？ ちゃんと読まなきゃ。

ビルの維持費が大変だから、今回の売却に至ったんだよ。三井不動産レジデンシャルが購入するのだから、今のビルを解体して、分譲マンションを建築するでしょ。そうじゃないと、100億円の元が取れないよ。

[6519: 評判気になるさん]

>>6518 匿名さん

日韓オリンピックってそんな前かな？
13億だっけいるとかなんとか書いてたね

[6520: 匿名さん]

>>6519 評判気になるさん

日本サッカー協会ビルは購入は2003年ですが、もともとは三洋電機が1992年に建設したもので、それを日本サッカー協会が購入したんです。よって、このビルは築30年が経過しており、おそらく本社ビル仕様で建てられたので、ビルのランニングコストがかさむと判断して、今回の売却に踏み切ったのでしょう。三井不動産はそこはプロだから、イニシャルをかけても分譲マンションで回収すると思いますよ。

[6521: マンション好きさん]

>>6517 評判気になるさん

おまえ、建物のこと、なんも分かってないな。

[6522: ご近所さん]

立地は申し分ないのですので住み替えたいですね。

[6523: 匿名さん]

改築中のお茶の水駅にスーパー入るかな。

[6524: 匿名さん]

>>6523 匿名さん
多分四谷のアトレみたいになると思うので小さな成城石井とかは入るかもしれないが、周辺人口が少ないみたいだからスタバ一軒で終わりという可能性も。

[6525: 匿名さん]

>>6524 匿名さん

成城石井は、千代田線新御茶ノ水駅（御茶ノ水駅ソラシティ）にすでにあります。Starbucks Coffeeも新御茶ノ水駅にありますよ。

[6526: 匿名さん]

しかしこれだけ三井不動産が買ってくると、
東京ドーム再開発への本気度が伝わってきます。
小石川三井家復活感ありますね。

[6527: 匿名さん]

>>6526 匿名さん

桜蔭の隣のマンション建て替えも三井不動産でしたっけ？

[6528: 匿名さん]

>>6525 匿名さん
品揃えから言ったらソラシティの成城石井よりもワテラスのオリンピックですかね。
確かに近隣にスーパーがありますから考えにくいですね。

普通のスーパーよりはカルディコーヒーファームとかが入ると面白いですが
完成予想図を見ると四谷のアトレよりさらに小さそうなんであまり期待しないほうがいいかもしれません。

[6529: 匿名さん]

コロナで飲食テナントは元気ないので御茶ノ水駅新駅舎の商業スペースは安売り眼鏡屋とか百均で埋めちゃうかもしれませんが、はてさてどうなりますか。

[6530: 匿名さん]

カルディがありそうでないのが文京区
自称リベラル住民が多そうなのは世田谷区や杉並区と似ている気がするが、新しいものを受け入れらなかったのが老害だらけの文京区っぽい

[6531: 匿名さん]

>>6530 匿名さん
カルディのターゲットが中間所得層の若い夫婦者がターゲットだからでしょう。
そういう人が多く住む郊外には成城石井に代表されるような珍しい輸入食品を置く高級スーパーが少ないのでカルディの持ち味が活かせるので出店しやすいと思います。

一方でデパ地下の高級スーパーやデリカテッセンが近くに何軒もあるような都心だとどうしても品揃えと品質でそちらに軍配があがっちゃうのでカルディが出店しにくいんでしょうね。文京区は所得の高い人が結構多いですからね。

[6532: 匿名さん]

今の地震でマンションの電源が落ちたようだ

[6533: 匿名さん]

ていうかこの一帯が停電してるのか
窓から見える千代田区は普通に明るいのにw

[6534: 匿名さん]

非常用電源ないのかよ

[6535: 匿名さん]

東日本大震災のときは、計画停電の対象外で不便じゃなくてよかったよね
当時文京区やるなと思ったよ

[6536: 匿名さん]

>>6531 匿名さん

文京区は池袋や銀座に行きやすいので、区内にそんなお店がなくても不自由しないからじゃないかな。

[6537: 匿名さん]

>>6534 匿名さん
あの価格帯のマンションでも停電ってびっくり。。

[6538: 匿名さん]

>>6537 匿名さん

どこのマンションですか？

[6539: 匿名さん]

文京区全域で停電になっているみたいですが、大塚と湯島はほとんど停電していないんですね。この差って何？

[6540: 匿名さん]

湯島湯島湯島　最高！

[6541: 匿名さん]

最近の大きなビルは区の避難場所に指定されていて、非常用電源があるのが普通なはず
うちのマンションは、受け入れ避難民の非常食も倉庫に常備されているぞ

[6542: 匿名さん]

文京区復旧したみたいですよ。

[6543: 匿名さん]

電力復旧したと思ったら救急車か消防車がひっきりなしに走り始めたね

[6544: 匿名さん]

>>6536 匿名さん
カルディって成城石井のあるところを微妙に避けているような気がしますね。

[6545: 匿名さん]

>>6544 匿名さん

でも上野駅のアトレには、カルディも成城石井もありますよ。

[6546: 匿名さん]

そうか、例外もあるか

[6547: 周辺住民さん]

>>6543 匿名さん
急に電力が復旧すると、小火が起きたりしますね。

[6548: 周辺住民さん]

>>6539 匿名さん
変電所の差でしょう。

[6549: 匿名さん]

>>6548 周辺住民さん

変電所の能力の差ということですか？ 大塚と湯島の変電所は他と違うということですか？ 素人の質問ですみません。。

[6550: 匿名さん]

大塚や湯島の人達は心が清らかなので神のご加護を受けていらっしゃるのです
小石川や白山の人達は再開発に反対し新住民に嫌がらせしたりしているから天罰が下ったのでしょう