文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[6381: 匿名さん]

>>6372 匿名さん

文京区に住みたい→文京区のどのエリアがいいか。その検討過程の中で、マンション建設が相次ぎスーパーマーケットもオープンする湯島エリアに着目する人が多い結果なのでは。その証拠に、湯島の話題になると書き込みのペースが上がり、「参考になる」の数も増えています。湯島湯島とうるさいと感じるのなら、自らトピックスを提起されたらいかがですか？ 文句ばかり言っても道は拓けません。

[6382: マンション検討中さん]

>>6372 匿名さん
ほんとに。一部の湯島好きが延々と内輪で盛り上がってる的な。
なんなら湯島スレを作ってそこでやればいいのに。
ま、嫌なら見るなってとこでしょうね。

[6383: 匿名さん]

湯島だって文京区だぞ。湯島愛を語り合って何が悪い。湯島の発展は、ひいては文京区の発展につながるのだ。かく言う私は、千駄木や茗荷谷、千石辺りも好きだが。文京区について熱く語り合おう！

[6384: 匿名さん]

>>6380 匿名さん

いえいえ。貴重な情報、ありがとうございました！

[6385: 匿名さん]

>>6373 匿名さん
すみません、私が変なことを書き込んだおかげで混乱させてしまいました
訂正します
1)文京ガーデンのスーパーはマルエツ春日駅前店
https://www.maruetsu.co.jp/index.php/shop/detail/9655

２）本郷三丁目交差点のすぐそばにできたスーパーはライフ本郷三丁目駅前店
http://www.lifecorp.jp/store/syuto/652.html

３）湯島に新しくできたスーパーはサミットストア湯島天神南店
こちらは3月9日10時開店です。
https://www.summitstore.co.jp/store/230a.html

文京ガーデンのマルエツは当初もう少し生鮮食料品が充実しているかと思ったらDINKS向けの品揃えで一部の自炊派主婦の期待を裏切ってしまいました。

本郷三丁目のライフも、マルエツと似た構成で生鮮食料品がいまいち弱く、大塚のライフの方が生鮮品は充実していて、これもいささか期待を裏切られました。

サミットストアも同じ品揃えになるのではないかと危惧していますが、生鮮品を充実してほしいです。というようなことを書きたかったのですが、どうもプーチンとかウクライナとか株価下落とかで処理能力を超え、脳がショートしていたようです。大変ご迷惑をおかけしました。

あまりいじめないでください

[6386: 匿名さん]

しかしこの一年程の間に
マルエツ春日駅前店（2021年9月23日）
https://www.maruetsu.co.jp/corporate/newsrelease/pdf/newsrelease210916...
ライフ本郷三丁目駅前店（2021年9月25日）
https://www.ryutsuu.biz/store/n092411.html
そして明日（2022年3月9日）オープンする
サミットストア湯島天神南店
https://www.ryutsuu.biz/store/o022572.html
非常に狭い範囲にあいついで半年ほどの間に３店舗も開業するラッシュとなっています。既に周辺には成城石井、三徳、クイーンズ伊勢丹があり、まいばすけっとや独立系青果チェーンのスターフルーツなどが展開しておりまさに文京区の茗荷谷ー後楽園ー本郷ー湯島のラインはスーパー大激戦時代を迎えようとしています。これは将来の人口の増加が見込まれることを見越した出店と考えます。春日通り沿いはこれからも盛り上がり続けるでしょう。

[6387: 近隣住民さん]

>>6386 匿名さん

湯島駅と本郷三丁目駅の中間辺りに住んでいますが、本郷三丁目駅近くにライフがあり、湯島にもサミットができるなんて、すごく便利になります。湯島のファミリー世帯が急速に増えているとのことで、サミットの出店も、そうしたトレンドを踏まえてなのかもしれませんね。

[6388: 匿名さん]

個人的には酒も女も好きではないので湯島の水商売は全滅してほしい

[6389: 匿名さん]

水商売だって貴重な文化ですよ。
「あいつのおやじは湯島のかげまかもしれない」
という夏目漱石の一文も、水商売があったから生まれたわけで。

[6390: 匿名さん]

>>6387 近隣住民さん
今世紀に入ってからだんだんマンションが増えてきていて、実は今始まったわけではなく、やっと実ってきたという感じの印象を受けます。最近は湯島アドレスにメジャー７の物件が立て続けに建っていますので、高級化が進んできたというべきかもしれません。街が大きく変わっていくその瞬間を我々は目撃しているのでしょう。

[6391: 匿名さん]

>>6389 匿名さん

夏目漱石「坊っちゃん」の一節ですね。当時はまだ、湯島天神近くには陰間茶屋があったそうですね。江戸時代には、寛永寺のお坊さんも通い、「上野の裏門 湯島の台にあり」という句も詠まれたそうですね。裏門とは、あのことを指しています。

江戸時代の頃には、目黒不動尊、谷中感応寺と並び、湯島天神には幕府公認の「宝くじ」売り場があったりと、人間の欲を掻き立てる種々の娯楽文化があったからこそ、発展してきたのかもしれませんね。

[6392: 匿名さん]

>>6388 匿名さん

6388さんは何がお好きなの？ たまには、湯島で遊ぶのも良くない？(^_^)

[6393: 通りがかりさん]

湯島と文豪と言えば、森鴎外らが通った、すき焼きの老舗「江知勝」もありました。いま、東急リバブルの分譲マンション「ルジェンテ文京湯島」を建設中です。あそこは、湯島駅にも本郷三丁目駅にも歩ける便利な立地です。

[6394: 匿名さん]

結局、ステマね

[6395: 匿名さん]

>>6394 匿名さん

面白くないとすぐに「ステマ」という悲しさ。心がささくれ立ってるね。器ちっちゃ。

[6396: 匿名さん]

コンビニで野菜も買えるし
近くにスーパー出来たら完璧ですね。
伝わらないの覚悟ですが、
ハンターハンターのクルタ族みたいな。
住んでる人ポテンシャル高い（お金持ってる)
これから検討する人も含めて。

[6397: 匿名さん]

>>6391 匿名さん
陰間茶屋があったのは江戸時代の話ですね。主なお客さんは寛永寺のお坊さんたちだったとか。上野戦争で寛永寺が焼けてからは消滅して花街に変わったそうですよ。そんな花街のそばに岩崎邸ができたのは面白いですね。ディナーの後シガールームや、地下道で接続したビリヤード場で外国からの賓客をもてなしたあとにそういう場所に連れて行ったのではないでしょうか。個人の邸宅というより迎賓館としての性格が強かったのかもしれません。

江知勝も当時は華やかな街に集まる人々を相手にした流行りの牛鍋を提供するヒップな飲食店だったのでしょうね。湯島が地方の富裕な豪農や華族の子弟が集まる東京帝国大学の親不孝息子達の食欲と性欲を満たす街だった時代もあったでしょう。だからこそ文人墨客が集まったのでしょうね。

ただ残念なことに、今はほとんどその痕跡は残っていません。待合の現代版と言えるラブホテルですら、時代の変化と共に廃れつつあります。車の通行も絶えて、ひっそりとした場所とも言えるでしょう。だからこそ今、住宅街として見直されているのでしょう。

[6398: 匿名さん]

>>6397 匿名さん

詳細な情報、ありがとうございます。湯島天神の正面鳥居の横の煉瓦塀は、岩崎弥太郎が旧岩崎邸庭園に住む前に居を構えていた場所でした。また、そこからすぐ近くのYONEX本社の辺りは、渋沢栄一の邸宅がありました。いずれも日本の経済を語る上で重要人物です。湯島には結構、歴史の足跡があります。

[6399: 匿名さん]

正直、湯島あたりの狭い敷地の新築買うなら池之端のブリリアとかパークタワーとかの中古のタワマン買いたいです。

[6400: 匿名さん]

>>6385 匿名さん

私もロシアとウクライナの情勢が気になり、6385さんのお気持ちが分かります。広島原爆の何十倍もの威力がある核ミサイルを東京に向けて発射する準備があると聞いて背筋が凍っています。ウルトラマンやウルトラセブンを見ていて、地球を滅ぼすボタンを操るのは宇宙人だけかと思っていましたが、まさか地球人だったとは。柔道好きや秋田犬好きの仮面をかぶった。

怯えて悩んでいても仕方ないので、命あるかぎり、楽しく生活したいと思います。本日湯島にオープンするサミットにお買い物に行って、今晩の夕食の食材を買いに行きます。

[6401: 匿名さん]

>>6399 匿名さん
同じくです。まあ、予算が合えばのお話ですが。

[6402: 匿名さん]

>>6399 匿名さん

池之端は台東区です。台東区版でお願いします。

[6403: 匿名さん]

うちの家族は皆インドア派で、陽当たり重視なので湯島の圧迫感は厳しいです。
共同印刷の再開発はどうなってるのでしょうね。

[6404: 匿名さん]

>>6403 匿名さん

パッと見、共同印刷のところは低地で駅遠だけど、それをカバーするメリットがあるのかな。高台と駅近が絶対条件だと思うけど。不動産をかじったばかりの素人で不躾な質問で申し訳ありません。

[6405: 匿名さん]

私はできれば文京区内での住み替えを検討していますが、
同じような環境が得られるのでしたら、
池之端とか、上野桜木あたりも予算が合えば、検討の範囲内です。
物件が少なすぎるのが難点ですが。

[6406: 匿名さん]

>>6405 匿名さん

私も湯島の高台がいいと思いますが、上野桜木はいい立地だと思います。標高も地代も高いですけど。

[6407: 匿名さん]

湯島は良いところも有ると思いますけど「文京区の住環境」のスレにしては湯島に偏り過ぎて無いですか？ステマって言われてもしょうがないよね。別スレ立てれば良いのに。

[6408: 匿名さん]

別スレ、ほんと立ててほしいです。
もしくはシティハウス文京湯島とかの個別マンションスレでやってほしい。
ここで 湯島 湯島 書いてても、肝心のマンションスレが人気ないようなので。

[6409: 名無しさん]

以下のスレがたってますね。湯島の話題はそちらへ。

文京区湯島の住環境はどうですか？

[6410: 匿名さん]

区内にこれから建つマンションは湯島・根津の辺りに集中してるイメージあるし、湯島の歴史やポテンシャルを考えたら、話が盛り上がるのは不自然ではないと思うけど…

[6411: 匿名さん]

>>6410 匿名さん

客観的に見たら、まさにおっしゃる通りです。でも、悲しいかな、しきりに「湯島湯島湯島うるさい」と叫ぶ了見の狭い人がいるのも事実で、専用スレに行ったほうがいいですよ。

[6412: 匿名さん]

まあ湯島は今日開店のサミットストアのネタぐらいで、ここ何日かでそれなりに語り尽くされてきたような気もするから少し話題をかえてみようか。

まだＨPの立っていない東京建物の（仮称）本郷三丁目駅前プロジェクト、建築計画のお知らせ看板にはまだ施工者が未定だったけど、設計はスターテック一級建築事務所になっていた。どんな設計をする事務所なのかな？2022年5月着工予定で完了予定が2024年5月、用途は共同住宅・店舗というので、地権者が入るのかな？その辺詳しい人どうでしょう？

[6413: 匿名さん]

>>6412 匿名さん

設計の看板はかなり前から立ってますよ。スターテックに関する情報も専用スレにありますよ。ちょっと情報が遅いかな。

[6414: 匿名さん]

>>6412 匿名さん

マンション完成後は、もともとの美容室が入りますよ。それも本郷通りのところに張り紙があります。

[6415: 匿名さん]

あくまで個人的にですけど個別の分譲情報より共同印刷の再開発とか三井の東京ドームの開発とか「文京区の住環境」にストレートに影響のある情報があるとありがたいです。どなたかご存じありませんか？

[6416: 匿名さん]

>>6415 匿名さん

あなたの言う「文京区の住環境」とは、どこですか？ あなたのお住まいのエリアですか。

[6417: 匿名さん]

今の湯島の住宅街化の勢いを見たら、湯島の話題が多くなるのは当然だと思うけど。実際に歩いたら、分かるから。それを超える話題があったら、それこそ、このスレで盛り上がればいいじゃん。ステマだの、完全な言いがかりだよ。

[6418: 匿名さん]

>>6414 匿名さん
>もともとの美容室が
なるほど、飲食店でないのはグッドニュースですね
ロケーション的にファミリーだときついかなという気もしないではないですが、楽しみです。

>>6415 匿名さん
共同印刷は本社社屋の外構や周辺道路の工事が入ってほぼ完成しているので、じきに引っ越しが始まるでしょう。年度末で忙しいだろうから4月以降かもしれませんね。

借地期間の開始は再来年の1月からなので、今年から来年にかけて更地にしてその後ぐらいから何かアナウンスがあるのではないかと。文京区内最大級のマンションになると思います。
https://www.kyodoprinting.co.jp/release/2019/ir_info_20190724-1700.pdf

[6419: 匿名さん]

>>6418 匿名さん
共同印刷の再開発、私も気になっています。

敷地面積の広さから当初高さ制限を突破するのではと思っていたのですが、
同規模の再開発になると想像していた、
新宿区のトーハン+三菱地所の再開発ですが、
高さ30mの絶対高さ制限を守っているようなので
（住宅棟は10階建　総戸数537戸　そのうちワンルーム282戸）

共同印刷の再開発も文京区の絶対高さ制限を守ってくるのではないかと予想しています。

[6420: 匿名さん]

>>6419 匿名さん
すごい素人っぽい質問で恐縮だけと22mの1.5倍だと33mになりません？

[6421: 匿名さん]

総合設計制度とかも活用してもっといけるかな？小学校併設でもっと高くするとか
文京区は土地が足りないから上に積み上げないと公共施設が入らない

[6422: 匿名さん]

>>6420 匿名さん
トーハンの土地は30m制限なんです。
しかも緊急輸送道路の目白通り沿いになります。

[6423: 匿名さん]

>>6421 匿名さん
トーハンの土地で、
総合設計制度の活用がなかったので、
共同印刷への期待も薄れてしまいました。

[6424: 匿名さん]

ほら、見たことか。共同印刷の土地の話なんて全然盛り上がらないじゃないか。

[6425: 匿名さん]

「住環境」に相応しい高さ制限という話題ですぞ。
高さ制限があるから、文京区らしい住宅街が生まれているとも言えるじゃないか。

[6426: ご近所さん]

湯島スレが寂しがってはるやん。はよ書き込み書き込み。

[6427: 匿名さん]

>>6425 匿名さん

高さ制限があるから、文京区らしい時代遅れの住宅街が生まれているとも言えるよ。

[6428: ご近所さん]

>>6427 匿名さん
時代遅れの住宅街でええやないけ。地上階の癖して半地下住戸みたいな日照の部屋が多すぎるんよ。近商地域は。

[6429: 文京区民さん]

>>6428 ご近所さん

よくないよ。思い切った再開発が出来ないのは、街の成長を妨げるよ。文京区が都心３区に入るなんて、一生無理だね。

[6430: 匿名さん]

>>6428 ご近所さん

湯島も新築にこだわらなければ、南向きの日照のいいマンションはたくさんありますよ。湯島は暗いというイメージは一昔前の情報です。イメージで語るのはやめて下さい。