文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[6181: 匿名さん]

>>6176 マンション検討中さん
湯島というより本郷ですね、お知らせ看板の内容が建設データバンクのサイトに掲載されていました。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=41430

設計はアーキサイトメビウスではなく株式会社陣設計となっていますね。
ブリリア本郷レジデンスと同じ設計会社なので、高級感あふれるいいマンションになりそうですね。楽しみです。

[6182: マンション検討中さん]

>>6181 匿名さん
なんか2016年となってるけど、延期になってる感じです？
今見ると湯島4丁目のオプレジの立地が良いね。
オプレジだと思って見てなかったよ
しくじった。

[6183: 匿名さん]

>>6181 の看板、よくみたらブリリア本郷レジデンスのお知らせ看板でしたね、失礼しました

[6184: マンション検討中さん]

>>6183 匿名さん
いえいえ。
湯島3丁目は本郷とか、番町好きな人には良さげな雰囲気だね。
今後は間違いなく評価上がりそう。
ただ、眺望の抜け感のある物件は難しそうなのがマイナスかな。

[6185: マンション検討中さん]

お茶の水、神保町エリアが大好きなので湯島なら歩いていけそうで住みたいです。

[6186: 匿名さん]

>>6184 マンション検討中さん
番町もそれほど抜け感のある物件は少ないでしょう。
盆踊りできる広場とバーターで作ろうとしたら反対運動が...

ブロック単位の再開発ができるといいんですけどねえ。小学校も作ってほしいし公園もほしい。

[6187: 匿名さん]

>>6185 マンション検討中さん
秋葉原も近いですね。一部の単身者には魅力的でしょう

[6188: マンション検討中さん]

>>6186 匿名さん
あそこはJGがあるからね。
マンション建設反対が女子御三家の新条件らしいです。
豊島岡は御三家でないから無問題のよう。

[6189: 匿名さん]

>>6188 マンション検討中さん
>マンション建設反対が女子御三家の新条件
あまりバカにしてはいけませんよ

[6190: マンション好きさん]

>>6182 マンション検討中さん

湯島４丁目のオプレジの斜め前で、東急リバブルのルジェンテ文京湯島（すき焼きの江知勝跡地）がまもなく完成しますね。春日通り沿いのこれらのマンションは、湯島駅と本郷三丁目駅の両方を使えるので利便性はいいかもしれませんね。春日通りなので車の通行量は多いですが……

[6191: ご近所さん]

>>6185 マンション検討中さん

軽い運動も兼ねてそのまま東京駅まで行けますし
眺望とか妥協できるなら、住んでみて良かったと思えるかもです。
とにかく便利です。

[6192: 匿名さん]

>>6190 マンション好きさん
ルジェンテ文京湯島は春日通り向きよりも公園の方を向いた住戸は優れてますね。
子供の歓声がどうのこうのと言う人もいましたが、明らかに緑も豊かで気持ちのいい向きです。

[6193: 匿名さん]

ルジェンテシリーズは恵比寿がボッタクリ過ぎてスルーしてたんですが、文京湯島は良さげだったんですね

[6194: 匿名さん]

>>6193 匿名さん

ルジェンテ文京湯島はすぐに売れてしまいました。部屋のプランや設備は普通だけど、立地の良さがアピールポイントだったのでしょうか。

[6195: 匿名さん]

>>6193 匿名さん
ボッタクリと言えば住友二子玉川が優勝ですよね

[6196: 匿名さん]

>>6194 匿名さん
湯島小学校と新花公園の緑が豊かで、近所にサミット開業予定と環境や利便性には折り紙付きです。江知勝の跡地である地歴を誇るように、意匠にも江知勝をモチーフとしたデザインが盛り込まれるなど凝りまくってました。

ミシュランの星もとったことがあり、菊池寛や川端康成、芥川龍之介など国語の教科書で誰もが目にしたであろう文豪達が足繁く通った歴史ある名店でしたから、これからも長くその地歴を誇ることでしょう。

[6197: 周辺住民さん]

ここ、文京区の住環境を考えるスレなのに、なぜか各社の営業スレになってますね。
比較できて便利なので私はウエルカムですが。

[6198: 匿名さん]

本郷三丁目駅前で建設される東京建物の物件（ブリリア？）も気になりますね。あのエリアも、スーパーマーケットのライフができて、にぎわってますね。本郷三丁目駅近くの飲食店って、店舗の撤退が結構あるけど、すぐに後継テナントが入りますね。東大の学生や職員の需要があるからでしょうか？

[6199: 匿名さん]

>>6198 匿名さん
ライフは生鮮品が弱くて裏切られた気分ですね。
あれだったら同じライフでも大塚まで行ったほうがいいものが安く置いてあります。
もうちょっとがんばってほしいです

[6200: 通りがかりさん]

>>6199 匿名さん

本郷三丁目のライフは売場が狭いですよね。湯島にオープンするサミットは広いのかな？

[6201: 周辺住民さん]

>>6198 匿名さん
最近のブリリア 、良いですよね。
昔はプラウドの二番煎じなイメージありましたが…
区内にもっと増えて欲しいです。

[6202: マンション比較中さん]

両方行ったことないけど、
イメージではサミットは郊外な感じ。
ライフは少しおしゃれな感じ。
品質はどうなんですかね。

[6203: 匿名さん]

>>6202 マンション比較中さん
ライフは以前は垢抜けない感じだったのですがここ数年再開発がらみで都心にも店をだすようになってからだいぶ品揃えが良くなった印象ですね。もし文京区にお住まいなら千川通沿いの大塚のライフに行ってみるといいですよ。他の店もあれぐらい品揃えがいいとよいのですが。

サミットは印象薄いですね。文京区内には今まで一軒しかなかったようです。これまでは外周区に出店することが多かったようなので、どんな品揃えにするか興味が持たれます。

[6204: 匿名さん]

文京区は仕事しに行くところ。住むところではない。

[6205: 口コミ知りたいさん]

>>6204 匿名さん

それはない
住民23区で3番めに少ないけどね
それでいくと千代田区が最も住むとこでないな

[6206: 匿名さん]

高級マンションか古い家の両極端。それは港区など都心でいえる話。バブル中に都心の地価が高騰し、庶民的だった街が次々と高級マンションやオフィスに変わっていった。そして残されたのは古い家。

[6207: 匿名さん]

>>6204 匿名さん
文京区は夜間人口と昼間人口の差が少ない区だよ。外から通勤してくる人も多いけど、夜になって帰ってくる人も多い。

人口密度をマップにした図があるのでリンク貼っておくね
https://mansionmarket-lab.com/wp-content/uploads/2017/03/%E6%9D%B1%E4%...

豊島区荒川区中野区が特に人口密度が高く、都心区のなかでは千代田区が最も過疎っている。文京区は割と人口密度は高い部類に属する。

[6208: 匿名さん]

>>6206 匿名さん
都心部は住宅用に使える土地が少ないからタワマンになるという感じですね。
タワマンの多い区はさほど人口密度が高くない。

[6209: 匿名さん]

>>6203 匿名さん

周辺区で言えば、たしか神田錦町にサミットがありましたね。湯島のサミットの品揃えがどれだけなのか楽しみです。

[6210: 匿名さん]

>>6204 匿名さん

そうかな？ 逆のような気がするけど。

[6211: 匿名さん]

>>6209 匿名さん
千代田区に一軒だけね。
公式の店舗リストを見る限り明らかに周辺区に多いよ
https://www.summitstore.co.jp/store/

最近文京区に店を出すスーパーは家事をしない DINKSとか単身者をターゲットにしているようだね。子供の教育、特に食育とか健康を考える過程では忙しくても素材にこだわって自炊するという実態がどうも理解されていないようだ。確かに御徒町の吉池とか上野松坂屋の地下とか行けば色々あるんだけどね。

[6212: 匿名さん]

ダイエーとかバカにされてるけど、オーガニック野菜の専門コーナー作ったり頑張ってるけどな。持論だけど、この時期に生のアンコウを売らないスーパーはダメだな。
バックヤードが小さかったり、職員にプロの魚屋がいないとか色々問題はあるんだろうけどな、魚の不味いスーパーが多すぎる。

[6213: 匿名さん]

>>6212 匿名さん

その点、御徒町駅前の吉池は鮮魚が充実して、湯島から歩いて行けるのは大きいです。

[6214: 匿名さん]

青魚とか痛みやすい鮮魚は吉池あたりに行かないとなかなかないからなあ

[6215: 匿名さん]

区内にJRの駅がない文京区は、御徒町駅、水道橋駅、御茶ノ水駅、飯田橋駅、大塚駅、巣鴨駅など、JR駅に近い周縁部エリアのほうが利便性が高く、住みやすそうですね。もちろん駅から離れた閑静な住宅街を好む方もいるので、一概に駅近がいいとは言えませんが。

[6216: 匿名さん]

>>6212-6214
成城石井もクイーンズ伊勢丹も肉に比べて魚は品揃えがイマイチな気がしますね
足が早いから仕方ないと思うけど

[6217: 匿名さん]

>>6215 匿名さん
確かにおっしゃる通りだと思います。
ただ、水道橋駅（なぜドンキ）については、
JRではない春日・後楽園駅の方が便利そうですね。

御茶ノ水駅も文京区側は微妙かもしれません。
これからどうなるかはわかりませんが。

[6218: 匿名さん]

>>6217 匿名さん

御茶ノ水駅の文京区側は、複数の大学病院のほか湯島聖堂、神田明神があるので、なかなか開発の余地がなさそうですね。駅は綺麗になりますけどね。

[6219: 匿名さん]

>>6217 匿名さん
>御茶ノ水駅も文京区側は
微妙もなにも大学の敷地がほとんどで人が住んでないからね。
千代田区側もワテラスができる前はオフィスと学校と病院の街で人の住むような環境ではなかったと記憶するなあ。

JFAハウスが再開発されて大きなバックヤードを持つ大型の食品スーパーが併設されたらかなり便利になるんじゃなかろうか。ただそれがサッカーを核とした街づくりとどう考えても結びつきそうにないので、多分ないんだろうな。

https://www.decn.co.jp/?p=123669

[6220: 匿名さん]

御茶ノ水駅の文京区側、
立地的には本郷よりも良さそうなのに。
雑居ビルだらけで本当に勿体ない。。

[6221: 匿名さん]

神田明神横のクオリア千代田御茶ノ水、何年か前に内覧したが雰囲気も景観もすごく良かった。

[6222: 匿名さん]

あそこは千代田区でしたね。失礼。

[6223: マンション検討中さん]

東京医科歯科の裏あたりに住めたら最高だなー。最寄駅がお茶の水、憧れだ。

[6224: 匿名さん]

>>6223 マンション検討中さん

御茶ノ水駅側だと、清水坂下で建設中の野村不動産の分譲マンション（湯島）は注目物件ですね。

[6225: 匿名さん]

>>6224 匿名さん
湯島に住むならもう少し北寄りの方がいいかな
御徒町よりも秋葉原に近くなるのでまたちょっと違った雰囲気になる

[6226: 匿名さん]

>>6224 匿名さん
規模大きめなのは良さそうですが、眺望以前に日照危ういですね。

[6227: 通りがかりさん]

ここ十年くらいの間に建てられたマンション（都心タワマン以外）は、立地が良くても建物の雰囲気や部屋の間取りがいまいちなのが多くて残念

[6228: 匿名さん]

昔は高額物件で外壁の色塗りムラなんてありえなかったですよね。
まあ、今でもありえないかもですが（笑

[6229: 周辺住民さん]

こんな大きめの商業施設、文京区にも欲しいですね
https://www.aeonmall.com/NewsReleases/index/1681
需要はあると思うのだけども

[6230: 匿名さん]

文京区民はすぐ反対運動起こすからまいばすけっとで十分と思われてそう

[6231: 匿名さん]

>>6230 匿名さん

文京区民だけど、まいばすけっとなんて、やだよー(>_<)

[6232: 匿名さん]

>>6229 周辺住民さん
文京グリーンコートとか
https://www.bunkyo-greencourt.com/

ラクーアとか
https://www.laqua.jp/

結構あるんだけどねー
むしろこれ以上増やすと商圏の奪い合いになりそうな予感

[6233: 匿名さん]

共同印刷小石川工場の再開発にはぜひ広い床面積の食品売り場のあるスーパーが入ってほしいな。吉池に鮮魚売り場を任せるとかそんな感じでもいいから。

[6234: 周辺住民さん]

>>6232 匿名さん
文京グリーンコート、確かにありましたね。
あんな感じが理想です。
ラクーアはちょっとまた別なイメージかも。

個人的には文京区から他区に消費が流れているイメージですので、
もっと区内で消費されるようになっても良いのではと思ったりしています。

共同印刷の再開発、新社屋の位置がスーパーだったら良かったのに。。
と思ってしまいます。

[6235: 匿名さん]

文京区にオーケーストアができたらいいな。安いから。

[6236: 匿名さん]

>>6235 匿名さん
オーケーストアができたら大人気になりそう
堅実な文京区にぴったり

[6237: 匿名さん]

サミットストア湯島天神南店は3月9日にオープンするみたいです。

[6238: eマンションさん]

老害だらけでマトモに住めん区。それが文狂区。

[6239: 匿名さん]

>>6236 匿名さん
あまり需要がなさそうな港区とか、新宿区にはあるのにねえ、謎

[6240: 匿名さん]

>>6238 eマンションさん

そういう固定した考え方をする人こそ、すごく古いと思う。文京区は、結構、若い世帯が増えてますよ。

[6241: 匿名さん]

>>6240 匿名さん
そう思う。

子育て世代がこんなに集まってきているのに、政治に影響を与えられないわけがない。

[6242: 匿名さん]

子育て世代なら、文京区のライバルの台東区と江東区のほうが集まってきていますよ。

まぁ、文京区、台東区、江東区、どこも衰退区ですが。

[6243: 匿名さん]

小学校を建てろ！

危険な宅地を子供達の遊べる緑の公園や災害に強靭な建物で小学校を作ろう、水害の危険がある地域には水から逃げられる高い建物を建てよう。文京区を子供達が健やかに育つ街にしよう。

[6244: 匿名さん]

>>6242 匿名さん
マンションが建って人口が増えているところはどこも子供の問題が起きている。
文京区だけの問題ではないよ。

ただ中央区みたいに他人のフンドシで小学校を建てたり、渋谷区や豊島区みたいに公共施設を建てる予算を大きく削減するような区とくらべるといささか後手に回りすぎだなという気持ちは多くの住民が感じているだろう。

自分の住環境が一番大事、公益は二の次という人々はひょっとするとすごく自己中心的ってことになるのではないかと思う。

[6245: 匿名さん]

>>6241 匿名さん

文京区に子育て世代は集まっているけど、政治家が古くて、文京区を変えようとする気概が感じられないな。

[6246: 匿名さん]

>>6245 匿名さん
そんなことはない。
議員さんにそういう問題があると相談に行けばいい。

国政レベルだと世論調査みたいなのをお金を出してやっているが、地方レベルだと議員に話に行くかどうかが重要。簡単に会ってくれるよ。

できれば団体を作るといい。文京区の学びの環境をよくする会とか立ちあげて会員数がそれなりのまとまった人数集まれば地方議会レベルなら相当な政治力を発揮できるはず。

[6247: 匿名さん]

>>6246 匿名さん

ありがとうございます。政党は関係なく、議員さんに話しに行けばいいですか？

[6248: 匿名さん]

てか老害（それは言い過ぎか）、言い換えれば政治に興味のある高齢者の政治力が大きいとすれば、それは議員などをサポートする政治運動というものに若い頃から慣れ親しんでいるから。中執とかデカデカと書いたヘルメットを被っていた頃に彼らは学んだ、どうすれば政治という装置を自分に都合よく動かせるかを。

若い世代も学ばないと。

[6249: 匿名さん]

>>6247 匿名さん
とりあえずご意見を伺いに行ったらどうだろうね。
ブログをやっている人もいるので、どういう政策を支持しているか事前に予習していったほうがいい。与野党問わずマンション再開発嫌いも結構いるぞ。多分そういう人が支持団体についているからだと思う。

[6250: 匿名さん]

小学校推しの方は
具体的にどの地域が足りなくて、
必要だと考えているのか教えていただがないと、
賛成しようがないのですよね。
足りてる学区に小学校作っても仕方ないので。

[6251: 匿名さん]

>>6250 匿名さん
理科室や図書室を教室に転用して充足しているとうそぶいている状況はなんとかしないとね。少人数学級を実現しつつ、将来の学齢人口増加にも備えるということだね。
将来はもっと足りなくなる。

なにしろ老人はいずれ亡くなるし、亡くなって売りに出る家には若い家族が住むわけで、別に統計とか駆使しなくても小学校が足りなくなるのは誰が見ても明らかです。

[6252: 匿名さん]

仮にマンション価格が下落したら文京区含め都心にますます若い家族が移り住んできますよ。通勤に便利ですから。

[6253: 匿名さん]

オーケーストアとか言ってる連中は大阪のスーパー玉出の近所にでも引っ越せよ

[6254: 匿名さん]

玉出もいいね。湯島に関東初出店とかしてくれないかな

[6255: 匿名さん]

>>6254 匿名さん
玉出って◯◯◯と繋がりがあるところ？

[6256: 匿名さん]

湯島にオーケーストアがあったらいいな。でも、サミットストアも楽しみ。

[6257: 通りがかりさん]

湯島にロピアもあったら最高だなー。ロピア（妄想）、オーケー（妄想）、サミット、ハナマサ、ライフ、業スー、ドンキ、吉池、赤札堂、松坂屋と、徒歩10分圏内に食品のお買い物の選択肢が広がります。

[6258: 匿名さん]

>>6255 匿名さん
経営は不動産会社ですよ
繋がりアルカナ？

[6259: 匿名さん]

みんな、やたらと湯島推しだけど、言うほど便利かな？ 文京区の外れだよ。茗荷谷や春日のほうが住みやすそう。

[6260: 匿名さん]

>>6259 匿名さん
茗荷谷や春日は推さなくても順調に売れるから別にいいでしょ。
湯島はゴリ推ししないと売れてくれないの。
推させてください。

[6261: 名無しさん]

湯島は「ラブホ街」「猥雑な繁華街が近い」というネガティブなイメージが強かったけど、都心への利便性が抜群だし、近年、大手デベのマンションが次々と建っていて、スーパーもできるみたいだし、コロナ禍でラブホテルの廃業もあり、将来的に宅地としての評価は良い方向に変わるかもね。上野公園や東大キャンパスも近いし。でも子供がいたら茗荷谷のほうが落ち着いていていいな。

[6262: マンション検討中さん]

湯島湯島てバカのひとつ覚えみたい。

[6263: 匿名さん]

>>6262 マンション検討中さん

北湯島三郎の名曲「湯島音頭」でも、〈湯島、湯島は良いところ～〉と唄われてるので、良いところなのだと思う。

[6264: 評判気になるさん]

小石川新住民ですが、茗荷谷って行ったことありません。良い所なんですか？

[6265: 購入経験者さん]

播磨坂は素敵すぎて引っ越したくなるので、要注意地帯ですよ

[6266: 匿名さん]

文京区役所の周辺はまだまだ、古くさい団地やマンションがあるので、これらをガンガンぶっ壊して、ゴージャスなタワマンをどんどん建ててほしいな。やっちゃえ、三井不動産！

[6267: 文京区民さん]

>>6265 購入経験者さん

いわゆる皆さんがイメージしている茗荷谷は、お茶の水女子大学などのある住所が大塚のほうであって、小石川は古い工場が依然として残るエリアです。過去30年の記事を調べてみると、小石川では、拳銃殺人事件（未解決）とか強盗殺人事件とか家族殺傷事件とか、物騒な事件の現場も一部あります。実際に調べたり歩いてみてはいかがでしょうか？

[6268: マンション掲示板さん]

音羽に住んでます。どこ行くのも便利ですが、使えるスーパーがない。。

[6269: 匿名さん]

>>6268 マンション掲示板さん
音羽は使えるスーパーが確かになさそう
トーカングランドマンションと、日商音羽岩井、
ベルテ音羽台、音羽ハウス、藤和シティコープ音羽はかなり年季が入ってそうなので、
一つにまとめて、タワー&商業施設希望

[6270: マンション掲示板さん]

>>6269 匿名さん
これがまとまったらかなりいいですね?。生まれてこの方、このマンションのいずれかに住んでるので妄想してしまいました。

[6271: 匿名さん]

そんなご近所で引っ越されてるんですね（笑）
私は近くでもないのに、この場所は妄想してしまいます
もちろん、いまでも十分かっこいいマンション達だとは思うのですが...
これから古くなっても、個別建て替えは厳しそうですよね

THE・駅近なので駅直結にだって出来そうだし、
講談社さんが既に超高層を建てているので、
タワーになっても違和感ない場所だと思います
ぜひ地区計画でスーパー併設にして、
皆さんが利用できる良い施設にしてもらいたいです
そしてすてきなマンション供給をお願いします（妄想）

[6272: 匿名さん]

>>6263 匿名さん

ヨルタモリ、懐かしいねー！ たしか、湯島の架空のバーが舞台だったような。

[6273: ご近所さん]

湯島のサミットが着々と出来上がってますね！
サミットのお肉が良ければ、お魚はサッカー通りの
魚昌さんで事足りるので、開店が待ち遠しいです。

[6274: 匿名さん]

>>6273 ご近所さん

３月９日オープンとのことで、地元待望のスーパーマーケット、楽しみです。誰でも使えるエレベーターもできて、坂を上ることなく坂上に行けますね。

[6275: 匿名さん]

>>6264 評判気になるさん
なんか変なことを書いている人がいるようなので少し訂正しておきますが、茗荷谷駅前の小石川五丁目と播磨坂を越えた先の四丁目あたりが茗荷谷の優良な住宅街と認知されています。地図を見ていただくとわかるのですが、戦後の区画整理で道が碁盤の目に近くなっているほか、古いですが優良なマンションが多数作られています。
これも別な方が書いていますが、播磨坂の両側の住宅街と覚えておけば良いと思います。

大塚も悪くないのですが、一丁目二丁目はほぼほぼ学校で占められていて住宅街というイメージはなく、買い物もあまり便利ではありません。まあ、歩いてみていただければご覧の通りという感じですね。
個人的には豊島岡墓地周辺の地域が再開発されると化ける気がして気になっています。

[6276: 購入経験者さん]

>>6275 匿名さん
あまりに変すぎて、返すのが面倒になって放置してしまいましたが、
代わりにコメントして頂き、ありがとうございます。

[6277: 匿名さん]

>>6276 購入経験者さん
おそらくオープンレジデンシア茗荷谷の広告をみて大塚二丁目がメジャーな住宅街だと勘違いされた方でしょう。学校の緑がとてもきれいで、少々店から離れていて買い物利便性が比較的低いことをのぞけば環境はよい場所だと思いますが住宅街のイメージはないですよね。確かに付属横阪をくだった先の音羽には音羽ハウスとかビンテージになるようなマンションが建っているのでそう言いたい気持ちはわからないではありません。

[6278: 匿名さん]

茗荷谷駅の近くにある三井住友銀行の研修所の建物は結構古いから、あの場所にマンションができたら、すぐに売れそう。

[6279: 匿名さん]

湯島のサミットストアもうすぐですね。

[6280: 匿名さん]

>>6277 匿名さん

それくらい、オープンレジデンシア茗荷谷の立地の良さはインパクトが大きかったのかもしれませんね。ただ、買い物の環境で言えば、春日通りを渡った小石川側が便利ですね。