文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[6116: 匿名さん]

>>6113 匿名さん
無価値にはならないですよ

そうですね、メチャクチャ高くはならないかもしれませんが、すごく高くはなるでしょうね（笑

[6117: 匿名さん]

丸の内とか日比谷も青いのですが…
不動産価値が低いのなら安く譲って頂きたい。

[6118: 匿名さん]

>>6115 匿名さん
むしろそういう費用をかけないほうがリスクですからね。
かけているほうが不動産価値は高まるでしょう、修繕積立金と一緒です。

ただ駅近の利便性、駅力、そうしたほかの要素の評価が十分に高い場合には、そうでない地域のハザードマップにかかっていない物件よりも総合的に高く評価されることは往々にしてあるでしょう。　それもまた不動産の基本ではないですか？

例えば地盤がいいからと言って群馬から都心に通いますか？
水害にあわないために高台の駅から遠い不便なところからえっちらおっちら坂を上り下りして駅まで歩きますか？

[6119: 匿名さん]

>>6116 匿名さん

無価値になるとは一言も書いていません。高台の不動産と比べたら価値は下がると言っているのです。不動産を語る前に、日本語から勉強してください。

[6120: 匿名さん]

>>6117 匿名さん

アホか。オフィス（丸の内、日比谷）と、レジデンスを一緒くたに考えても意味ないでしょ。投資する主体が違うんだから。

[6121: 匿名さん]

>>6120 匿名さん
トーチタワーにもレジデンスができると聞いてますが…

[6122: 匿名さん]

>>6121 匿名さん

あそこは賃貸です。

[6123: 匿名さん]

>>6121 匿名さん

文京区のスレです、ここは。千代田区や中央区の水害エリアの資産価値が保てるとか、オフィスとレジデンスを同じ土台で論じたりとか、的外れの書き込みは適正な情報交換を阻害するだけです。わざと書いているのですか？

[6124: 匿名さん]

それでは、パコ石川よりも坪単価の高い、
区内の中古マンションを教えてください。

[6125: 匿名さん]

>>6124 匿名さん

今のところ、ないんじゃないかな？ ただ、春日の再開発はすこぶる評判悪いね。店がショボくて活性化につながっていないと。

[6126: マンション掲示板さん]

すでに十分あったコンビニが増えた以外は、
小型スーパーと肉そば屋くらい？

[6127: 匿名さん]

>>6119 匿名さん
>高台の不動産と比べたら
おなじぐらいに交通や買い物の利便性が高ければそういうことも言えるかもしれませんね、あと容積率とかも。高台の住専と坂下商業地では天地ほどの坪単価差がありますが、まさか知らないとはおっしゃらないですよね。

[6128: 匿名さん]

>>6125 匿名さん
私のまわりでは運がないと同情する声がしきりですね。
コロナがなければもっと早くテナントが埋まったでしょう

[6129: 匿名さん]

クリニックはどこも経営が厳しいようですね
抜けなければ良いのですが

[6130: 匿名さん]

しょぼいとはいえ、
今後は東京ドームの再開発が控えていますからね。
一方湯島となると、
東京DEEP案内の湯島の記事を思い出さずにはいられませんね。

[6131: 匿名さん]

同じ延床面積で比較すると文京区において価格はマンション＞戸建てですね
高台の戸建が単純に劣っているとは思いませんが、同じ面積ならマンションの方が評価が高いようです。
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/

都心三区ではだいたい　マンション≒戸建て　なんですけどね。文京区には再開発が必要だという問題意識がはからずも相場に現れてますね。

[6132: 匿名さん]

>>6130 匿名さん
最近あのサイト、文京区の更新が滞ってますね。
だんだんきれいになってきてネタにできなくなってきたからでしょう

[6133: 匿名さん]

>>6130 匿名さん

かなり古い記事を信用してるんですね笑 情報のアップデートができていない笑

[6134: 匿名さん]

>>6131 匿名さん

戸建ての話は誰もここではしてないでしょ(^_^;) いちいち、あさっての方向にいくねー。

[6135: 匿名さん]

>>6131 匿名さん
でもさ、この条件って、無茶苦茶な前提だってわかる？

マンション：築10年/専有面積70m2
一戸建て：築10年/延床面積70m2
土地：敷地面積70m2

[6136: 匿名さん]

>>6135 匿名さん
あくまでも比較するための指標であって、定量的な使い方をするものではないと思います。それに戸建も狭小建売りとくらべると、大きな敷地に贅沢な鉄筋コンクリート造の注文住宅を建てればべらぼうに高くなります。そういう物件が多く作られると値に影響が出るでしょうが、どうやら狭小で安価な建売りがまだまだ文京区ではメジャーなようですね。

[6137: 匿名さん]

>>6136 匿名さん

グラフでは
マンション：築10年/専有面積70m2　＝　土地：敷地面積70m2
だから、

敷地面積70m2の土地の上に、マンションと同じ
築１０年の標準的な大きさの建物（延床面積100㎡）が乗れば、
マンションより戸建の方が、
建物分まるまる高いということになりますよ。

[6138: 匿名さん]

>>6133 匿名さん
信用も何も、区民なら湯島ぐらい歩くでしょう。
歴史を感じて良い街じゃないですか。

[6139: 匿名さん]

>>6134 匿名さん
>戸建ての話は誰もここではしてないでしょ
一般的なハザードマップにかかっている低地と高台の比較ですよね。
文京区の場合は高台に住専が多く、反対に低地は商業地が多いので必然的に高台戸建vs低地マンションという構図になってしまいます。

戸建ては災害に弱いので、地盤がよく水害の少ない高台に建てるのがよろしいと思います。戸建てが建つ住専が高台にあるのは合理的だと思います。ただ、低地は低地で災害に強い堅牢なビルを建てて止水板や防水シャッターなどを入れて水災に対する備えをすれば必ずしも住むに適さないとは言えないと思います。

[6140: 匿名さん]

>>6138 匿名さん

本当にそう思います。湯島のホテルがマンションになったり、スーパーマーケットができたり、だいぶ街並みが変わってきましたね。湯島天神など歴史も残しつつ、都心へのアクセスも抜群なので、これからが楽しみですね。

[6141: 匿名さん]

>>6139 匿名さん

おっしゃろうとすることは理解しますが、高台の湯島にだって商業地域はあるし、高台=住専という構図に持っていくから、話がおかしくなると思う。ハザードにかかった低地は水防設備に投資する必要があるから、低地と高台のマンションで比較したら、どちらが建築コストがかかるかは明らか。ここを見ている人の多くは、マンションに関心を持っているのだから、マンションで比較しないと。戸建ての話を持ち出してもね…

[6142: 匿名さん]

>>6140 匿名さん
シティホテルと比べても遜色ない落ち着いた雰囲気ですから、
全部なくなってしまうと、それはそれで寂しいし、
1軒ぐらい、残して欲しいと思いますね。
愛用されている方も困ってしまうと思いますし。
無理なら仕方ないですが…

[6143: 匿名さん]

最近の不動産価値は高台と低地の違いよりも、
駅近かどうかじゃないですか。
共通認識だと思っていましたが。

[6144: 匿名さん]

今後自動運転で新しい移動手段が出てくれば、
また逆転するかもしれませんが。
最近坂上は敬遠される傾向にあると思っていました。

[6145: 匿名さん]

後楽園の再開発と電気自動車の普及によって騒音が無くなると、区役所周辺のマンションは中古価格が上がりそうですね

[6149: 匿名さん]

>>6145 匿名さん

低地でハザードにかかってるけどね。

[6150: 匿名さん]

東京ドームの再開発次第でしょうけど、
これ以上あがってしまうと、港区化してしまいそうですね。
港区の雰囲気、個人的にはあまり好きではなく…
普段着で歩ける今の文京区の雰囲気は保って欲しいです。

[6153: 匿名さん]

[No.6146～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6154: 匿名さん]

神宮の再開発、なんだか危うい感じになってきましたね。
仮に中止になったら東京ドームの再開発が少し早まりそうです。

[6155: 匿名さん]

>>6154 匿名さん

神宮の再開発の事業主体も三井不動産でしたっけ？ 今の時代、環境に逆行する行為への風当たりは強いですね。どう軟着陸させるんでしょうか。

[6156: 匿名さん]

>>6155 匿名さん
6119とかと同じ人？
だったらコメントしたくありません

[6157: 匿名さん]

>>6156 匿名さん

そんなに臍を曲げないでください。お互いに文京区が好きなところは同じですよね。自分で調べます。すみませんでした。

[6158: 匿名さん]

>>6112 匿名さん
このスレには勿体ない理知的なコメント、流石ですね。

[6159: 通りがかりさん]

サミットストア湯島天神南店がいよいよ３月上旬に開店します。あの実盛坂（非常に急な階段）を昇ることなく、誰でも店舗のエレベーターで坂上に上がれるようになります。湯島には本当にスーパーマーケットがなかったので、サミットの開店は奇跡的な出来事です。

[6160: 匿名さん]

>>6150 匿名さん
とはいえ、高くないと街がいつまでたっても中途半端に不具合が放置されたままになってしまいますからね。投資を呼ぶためにはある程度はしょうがないと思います。小学校や公園を作るにしてもタダでは作れるものでもないでしょうし。

[6161: ご近所さん]

自分は1970年代の原宿で育ったのだが、当時のまだ人が少なかった頃の原宿～表参道に、湯島天満宮～湯島ハイタウンの周辺は今も雰囲気が似ているところがあると思っている。

[6162: 匿名さん]

>>6161 ご近所さん

湯島ハイタウン前のイチョウ並木は、どこかヨーロッパの風景みたいで素敵ですよね。

[6163: 匿名さん]

>>6158 匿名さん

当たり前のことを言っているだけじゃん。どこが理知的なのか、さっぱり分からん。

[6164: マンション掲示板さん]

湯島のはなしばっかり

[6165: 評判気になるさん]

生暖かい目で見守ろう

[6166: 匿名さん]

そうか、湯島３丁目が香ばしい街たから、湯島のイメージが良くないのか。湯島３丁目を台東区に差し出せばすっきりする。

[6167: 匿名さん]

>>6166 匿名さん
正確には三丁目の道渡った先の風俗街の部分ね。
全部はあげないよ

[6168: 評判気になるさん]

旧岩崎邸庭園とトレード

[6169: 匿名さん]

なんだかんだ言って、みなさん、湯島が好きなんですね。

[6170: 匿名さん]

>>6169 匿名さん
とても健気やわ。
性格めちゃ良さそう。

[6171: 匿名さん]

>>6167 匿名さん

せっけんのかほりがするお店の住所も湯島三丁目ですが、ほぼ台東区ですよね。

[6172: マンション検討中さん]

湯島推したって今は物件ないよね

[6173: 匿名さん]

清水坂のプラウドやサッカー通りの三井がこれからですかね？
三組坂上の住友の物件もDINKSや老夫婦には良さげですし。

[6174: マンション好きさん]

>>6172 マンション検討中さん

湯島近辺の物件ありますよ。三組坂上のスミフの新築とか、清水坂下で建設中の野村不動産とか、サッカー通り沿いで建設中の三井不動産とか。あと、本郷三丁目駅のすぐ近くで東京建物のマンションもできますよ。

[6175: マンション検討中さん]

>>6174 マンション好きさん
えっ　そんなにあるのか！湯島盛り上がってますね。
野村と三井、東京建物、知らなかった！　調べてみます！
スミフは工事かなんかで以前揉めてた気が。

[6176: マンション検討中さん]

>>6174 マンション好きさん
サイトはまだなんですね。残念。
今年中に出ると良いな。

[6177: 通りがかりさん]

>>6175 マンション検討中さん

工事って何のことですか？

[6178: 匿名さん]

>>6177 通りがかりさん

シティハウス文京湯島の竣工間近のころの西側外壁の塗り直しでしょうか？ すぐ近くにサミットストアがオープンするので、便利な立地です。

[6179: 匿名さん]

サミットの惣菜っ旨いのかな
近くにあっても不味いと使えないんだよね。
サントクの惣菜は好きなんだけど。

[6180: 匿名さん]

>>6175 マンション検討中さん

すみふ湯島は評判クソだから論外として、最近の野村と三井も手抜きが多いしね、湯島だと思って舐めた物件にしなきゃ良いけど

[6181: 匿名さん]

>>6176 マンション検討中さん
湯島というより本郷ですね、お知らせ看板の内容が建設データバンクのサイトに掲載されていました。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=41430

設計はアーキサイトメビウスではなく株式会社陣設計となっていますね。
ブリリア本郷レジデンスと同じ設計会社なので、高級感あふれるいいマンションになりそうですね。楽しみです。

[6182: マンション検討中さん]

>>6181 匿名さん
なんか2016年となってるけど、延期になってる感じです？
今見ると湯島4丁目のオプレジの立地が良いね。
オプレジだと思って見てなかったよ
しくじった。

[6183: 匿名さん]

>>6181 の看板、よくみたらブリリア本郷レジデンスのお知らせ看板でしたね、失礼しました

[6184: マンション検討中さん]

>>6183 匿名さん
いえいえ。
湯島3丁目は本郷とか、番町好きな人には良さげな雰囲気だね。
今後は間違いなく評価上がりそう。
ただ、眺望の抜け感のある物件は難しそうなのがマイナスかな。

[6185: マンション検討中さん]

お茶の水、神保町エリアが大好きなので湯島なら歩いていけそうで住みたいです。

[6186: 匿名さん]

>>6184 マンション検討中さん
番町もそれほど抜け感のある物件は少ないでしょう。
盆踊りできる広場とバーターで作ろうとしたら反対運動が...

ブロック単位の再開発ができるといいんですけどねえ。小学校も作ってほしいし公園もほしい。

[6187: 匿名さん]

>>6185 マンション検討中さん
秋葉原も近いですね。一部の単身者には魅力的でしょう

[6188: マンション検討中さん]

>>6186 匿名さん
あそこはJGがあるからね。
マンション建設反対が女子御三家の新条件らしいです。
豊島岡は御三家でないから無問題のよう。

[6189: 匿名さん]

>>6188 マンション検討中さん
>マンション建設反対が女子御三家の新条件
あまりバカにしてはいけませんよ

[6190: マンション好きさん]

>>6182 マンション検討中さん

湯島４丁目のオプレジの斜め前で、東急リバブルのルジェンテ文京湯島（すき焼きの江知勝跡地）がまもなく完成しますね。春日通り沿いのこれらのマンションは、湯島駅と本郷三丁目駅の両方を使えるので利便性はいいかもしれませんね。春日通りなので車の通行量は多いですが……

[6191: ご近所さん]

>>6185 マンション検討中さん

軽い運動も兼ねてそのまま東京駅まで行けますし
眺望とか妥協できるなら、住んでみて良かったと思えるかもです。
とにかく便利です。

[6192: 匿名さん]

>>6190 マンション好きさん
ルジェンテ文京湯島は春日通り向きよりも公園の方を向いた住戸は優れてますね。
子供の歓声がどうのこうのと言う人もいましたが、明らかに緑も豊かで気持ちのいい向きです。

[6193: 匿名さん]

ルジェンテシリーズは恵比寿がボッタクリ過ぎてスルーしてたんですが、文京湯島は良さげだったんですね

[6194: 匿名さん]

>>6193 匿名さん

ルジェンテ文京湯島はすぐに売れてしまいました。部屋のプランや設備は普通だけど、立地の良さがアピールポイントだったのでしょうか。

[6195: 匿名さん]

>>6193 匿名さん
ボッタクリと言えば住友二子玉川が優勝ですよね

[6196: 匿名さん]

>>6194 匿名さん
湯島小学校と新花公園の緑が豊かで、近所にサミット開業予定と環境や利便性には折り紙付きです。江知勝の跡地である地歴を誇るように、意匠にも江知勝をモチーフとしたデザインが盛り込まれるなど凝りまくってました。

ミシュランの星もとったことがあり、菊池寛や川端康成、芥川龍之介など国語の教科書で誰もが目にしたであろう文豪達が足繁く通った歴史ある名店でしたから、これからも長くその地歴を誇ることでしょう。

[6197: 周辺住民さん]

ここ、文京区の住環境を考えるスレなのに、なぜか各社の営業スレになってますね。
比較できて便利なので私はウエルカムですが。

[6198: 匿名さん]

本郷三丁目駅前で建設される東京建物の物件（ブリリア？）も気になりますね。あのエリアも、スーパーマーケットのライフができて、にぎわってますね。本郷三丁目駅近くの飲食店って、店舗の撤退が結構あるけど、すぐに後継テナントが入りますね。東大の学生や職員の需要があるからでしょうか？

[6199: 匿名さん]

>>6198 匿名さん
ライフは生鮮品が弱くて裏切られた気分ですね。
あれだったら同じライフでも大塚まで行ったほうがいいものが安く置いてあります。
もうちょっとがんばってほしいです

[6200: 通りがかりさん]

>>6199 匿名さん

本郷三丁目のライフは売場が狭いですよね。湯島にオープンするサミットは広いのかな？

[6201: 周辺住民さん]

>>6198 匿名さん
最近のブリリア 、良いですよね。
昔はプラウドの二番煎じなイメージありましたが…
区内にもっと増えて欲しいです。

[6202: マンション比較中さん]

両方行ったことないけど、
イメージではサミットは郊外な感じ。
ライフは少しおしゃれな感じ。
品質はどうなんですかね。

[6203: 匿名さん]

>>6202 マンション比較中さん
ライフは以前は垢抜けない感じだったのですがここ数年再開発がらみで都心にも店をだすようになってからだいぶ品揃えが良くなった印象ですね。もし文京区にお住まいなら千川通沿いの大塚のライフに行ってみるといいですよ。他の店もあれぐらい品揃えがいいとよいのですが。

サミットは印象薄いですね。文京区内には今まで一軒しかなかったようです。これまでは外周区に出店することが多かったようなので、どんな品揃えにするか興味が持たれます。

[6204: 匿名さん]

文京区は仕事しに行くところ。住むところではない。

[6205: 口コミ知りたいさん]

>>6204 匿名さん

それはない
住民23区で3番めに少ないけどね
それでいくと千代田区が最も住むとこでないな

[6206: 匿名さん]

高級マンションか古い家の両極端。それは港区など都心でいえる話。バブル中に都心の地価が高騰し、庶民的だった街が次々と高級マンションやオフィスに変わっていった。そして残されたのは古い家。

[6207: 匿名さん]

>>6204 匿名さん
文京区は夜間人口と昼間人口の差が少ない区だよ。外から通勤してくる人も多いけど、夜になって帰ってくる人も多い。

人口密度をマップにした図があるのでリンク貼っておくね
https://mansionmarket-lab.com/wp-content/uploads/2017/03/%E6%9D%B1%E4%...

豊島区荒川区中野区が特に人口密度が高く、都心区のなかでは千代田区が最も過疎っている。文京区は割と人口密度は高い部類に属する。

[6208: 匿名さん]

>>6206 匿名さん
都心部は住宅用に使える土地が少ないからタワマンになるという感じですね。
タワマンの多い区はさほど人口密度が高くない。

[6209: 匿名さん]

>>6203 匿名さん

周辺区で言えば、たしか神田錦町にサミットがありましたね。湯島のサミットの品揃えがどれだけなのか楽しみです。

[6210: 匿名さん]

>>6204 匿名さん

そうかな？ 逆のような気がするけど。

[6211: 匿名さん]

>>6209 匿名さん
千代田区に一軒だけね。
公式の店舗リストを見る限り明らかに周辺区に多いよ
https://www.summitstore.co.jp/store/

最近文京区に店を出すスーパーは家事をしない DINKSとか単身者をターゲットにしているようだね。子供の教育、特に食育とか健康を考える過程では忙しくても素材にこだわって自炊するという実態がどうも理解されていないようだ。確かに御徒町の吉池とか上野松坂屋の地下とか行けば色々あるんだけどね。

[6212: 匿名さん]

ダイエーとかバカにされてるけど、オーガニック野菜の専門コーナー作ったり頑張ってるけどな。持論だけど、この時期に生のアンコウを売らないスーパーはダメだな。
バックヤードが小さかったり、職員にプロの魚屋がいないとか色々問題はあるんだろうけどな、魚の不味いスーパーが多すぎる。

[6213: 匿名さん]

>>6212 匿名さん

その点、御徒町駅前の吉池は鮮魚が充実して、湯島から歩いて行けるのは大きいです。

[6214: 匿名さん]

青魚とか痛みやすい鮮魚は吉池あたりに行かないとなかなかないからなあ

[6215: 匿名さん]

区内にJRの駅がない文京区は、御徒町駅、水道橋駅、御茶ノ水駅、飯田橋駅、大塚駅、巣鴨駅など、JR駅に近い周縁部エリアのほうが利便性が高く、住みやすそうですね。もちろん駅から離れた閑静な住宅街を好む方もいるので、一概に駅近がいいとは言えませんが。