文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[6116: 匿名さん]

>>6113 匿名さん
無価値にはならないですよ

そうですね、メチャクチャ高くはならないかもしれませんが、すごく高くはなるでしょうね（笑

[6117: 匿名さん]

丸の内とか日比谷も青いのですが…
不動産価値が低いのなら安く譲って頂きたい。

[6118: 匿名さん]

>>6115 匿名さん
むしろそういう費用をかけないほうがリスクですからね。
かけているほうが不動産価値は高まるでしょう、修繕積立金と一緒です。

ただ駅近の利便性、駅力、そうしたほかの要素の評価が十分に高い場合には、そうでない地域のハザードマップにかかっていない物件よりも総合的に高く評価されることは往々にしてあるでしょう。　それもまた不動産の基本ではないですか？

例えば地盤がいいからと言って群馬から都心に通いますか？
水害にあわないために高台の駅から遠い不便なところからえっちらおっちら坂を上り下りして駅まで歩きますか？

[6119: 匿名さん]

>>6116 匿名さん

無価値になるとは一言も書いていません。高台の不動産と比べたら価値は下がると言っているのです。不動産を語る前に、日本語から勉強してください。

[6120: 匿名さん]

>>6117 匿名さん

アホか。オフィス（丸の内、日比谷）と、レジデンスを一緒くたに考えても意味ないでしょ。投資する主体が違うんだから。

[6121: 匿名さん]

>>6120 匿名さん
トーチタワーにもレジデンスができると聞いてますが…

[6122: 匿名さん]

>>6121 匿名さん

あそこは賃貸です。

[6123: 匿名さん]

>>6121 匿名さん

文京区のスレです、ここは。千代田区や中央区の水害エリアの資産価値が保てるとか、オフィスとレジデンスを同じ土台で論じたりとか、的外れの書き込みは適正な情報交換を阻害するだけです。わざと書いているのですか？

[6124: 匿名さん]

それでは、パコ石川よりも坪単価の高い、
区内の中古マンションを教えてください。

[6125: 匿名さん]

>>6124 匿名さん

今のところ、ないんじゃないかな？ ただ、春日の再開発はすこぶる評判悪いね。店がショボくて活性化につながっていないと。

[6126: マンション掲示板さん]

すでに十分あったコンビニが増えた以外は、
小型スーパーと肉そば屋くらい？

[6127: 匿名さん]

>>6119 匿名さん
>高台の不動産と比べたら
おなじぐらいに交通や買い物の利便性が高ければそういうことも言えるかもしれませんね、あと容積率とかも。高台の住専と坂下商業地では天地ほどの坪単価差がありますが、まさか知らないとはおっしゃらないですよね。

[6128: 匿名さん]

>>6125 匿名さん
私のまわりでは運がないと同情する声がしきりですね。
コロナがなければもっと早くテナントが埋まったでしょう

[6129: 匿名さん]

クリニックはどこも経営が厳しいようですね
抜けなければ良いのですが

[6130: 匿名さん]

しょぼいとはいえ、
今後は東京ドームの再開発が控えていますからね。
一方湯島となると、
東京DEEP案内の湯島の記事を思い出さずにはいられませんね。

[6131: 匿名さん]

同じ延床面積で比較すると文京区において価格はマンション＞戸建てですね
高台の戸建が単純に劣っているとは思いませんが、同じ面積ならマンションの方が評価が高いようです。
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/

都心三区ではだいたい　マンション≒戸建て　なんですけどね。文京区には再開発が必要だという問題意識がはからずも相場に現れてますね。

[6132: 匿名さん]

>>6130 匿名さん
最近あのサイト、文京区の更新が滞ってますね。
だんだんきれいになってきてネタにできなくなってきたからでしょう

[6133: 匿名さん]

>>6130 匿名さん

かなり古い記事を信用してるんですね笑 情報のアップデートができていない笑

[6134: 匿名さん]

>>6131 匿名さん

戸建ての話は誰もここではしてないでしょ(^_^;) いちいち、あさっての方向にいくねー。

[6135: 匿名さん]

>>6131 匿名さん
でもさ、この条件って、無茶苦茶な前提だってわかる？

マンション：築10年/専有面積70m2
一戸建て：築10年/延床面積70m2
土地：敷地面積70m2

[6136: 匿名さん]

>>6135 匿名さん
あくまでも比較するための指標であって、定量的な使い方をするものではないと思います。それに戸建も狭小建売りとくらべると、大きな敷地に贅沢な鉄筋コンクリート造の注文住宅を建てればべらぼうに高くなります。そういう物件が多く作られると値に影響が出るでしょうが、どうやら狭小で安価な建売りがまだまだ文京区ではメジャーなようですね。

[6137: 匿名さん]

>>6136 匿名さん

グラフでは
マンション：築10年/専有面積70m2　＝　土地：敷地面積70m2
だから、

敷地面積70m2の土地の上に、マンションと同じ
築１０年の標準的な大きさの建物（延床面積100㎡）が乗れば、
マンションより戸建の方が、
建物分まるまる高いということになりますよ。

[6138: 匿名さん]

>>6133 匿名さん
信用も何も、区民なら湯島ぐらい歩くでしょう。
歴史を感じて良い街じゃないですか。

[6139: 匿名さん]

>>6134 匿名さん
>戸建ての話は誰もここではしてないでしょ
一般的なハザードマップにかかっている低地と高台の比較ですよね。
文京区の場合は高台に住専が多く、反対に低地は商業地が多いので必然的に高台戸建vs低地マンションという構図になってしまいます。

戸建ては災害に弱いので、地盤がよく水害の少ない高台に建てるのがよろしいと思います。戸建てが建つ住専が高台にあるのは合理的だと思います。ただ、低地は低地で災害に強い堅牢なビルを建てて止水板や防水シャッターなどを入れて水災に対する備えをすれば必ずしも住むに適さないとは言えないと思います。

[6140: 匿名さん]

>>6138 匿名さん

本当にそう思います。湯島のホテルがマンションになったり、スーパーマーケットができたり、だいぶ街並みが変わってきましたね。湯島天神など歴史も残しつつ、都心へのアクセスも抜群なので、これからが楽しみですね。

[6141: 匿名さん]

>>6139 匿名さん

おっしゃろうとすることは理解しますが、高台の湯島にだって商業地域はあるし、高台=住専という構図に持っていくから、話がおかしくなると思う。ハザードにかかった低地は水防設備に投資する必要があるから、低地と高台のマンションで比較したら、どちらが建築コストがかかるかは明らか。ここを見ている人の多くは、マンションに関心を持っているのだから、マンションで比較しないと。戸建ての話を持ち出してもね…

[6142: 匿名さん]

>>6140 匿名さん
シティホテルと比べても遜色ない落ち着いた雰囲気ですから、
全部なくなってしまうと、それはそれで寂しいし、
1軒ぐらい、残して欲しいと思いますね。
愛用されている方も困ってしまうと思いますし。
無理なら仕方ないですが…

[6143: 匿名さん]

最近の不動産価値は高台と低地の違いよりも、
駅近かどうかじゃないですか。
共通認識だと思っていましたが。

[6144: 匿名さん]

今後自動運転で新しい移動手段が出てくれば、
また逆転するかもしれませんが。
最近坂上は敬遠される傾向にあると思っていました。

[6145: 匿名さん]

後楽園の再開発と電気自動車の普及によって騒音が無くなると、区役所周辺のマンションは中古価格が上がりそうですね

[6149: 匿名さん]

>>6145 匿名さん

低地でハザードにかかってるけどね。

[6150: 匿名さん]

東京ドームの再開発次第でしょうけど、
これ以上あがってしまうと、港区化してしまいそうですね。
港区の雰囲気、個人的にはあまり好きではなく…
普段着で歩ける今の文京区の雰囲気は保って欲しいです。

[6153: 匿名さん]

[No.6146～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6154: 匿名さん]

神宮の再開発、なんだか危うい感じになってきましたね。
仮に中止になったら東京ドームの再開発が少し早まりそうです。

[6155: 匿名さん]

>>6154 匿名さん

神宮の再開発の事業主体も三井不動産でしたっけ？ 今の時代、環境に逆行する行為への風当たりは強いですね。どう軟着陸させるんでしょうか。

[6156: 匿名さん]

>>6155 匿名さん
6119とかと同じ人？
だったらコメントしたくありません

[6157: 匿名さん]

>>6156 匿名さん

そんなに臍を曲げないでください。お互いに文京区が好きなところは同じですよね。自分で調べます。すみませんでした。

[6158: 匿名さん]

>>6112 匿名さん
このスレには勿体ない理知的なコメント、流石ですね。

[6159: 通りがかりさん]

サミットストア湯島天神南店がいよいよ３月上旬に開店します。あの実盛坂（非常に急な階段）を昇ることなく、誰でも店舗のエレベーターで坂上に上がれるようになります。湯島には本当にスーパーマーケットがなかったので、サミットの開店は奇跡的な出来事です。

[6160: 匿名さん]

>>6150 匿名さん
とはいえ、高くないと街がいつまでたっても中途半端に不具合が放置されたままになってしまいますからね。投資を呼ぶためにはある程度はしょうがないと思います。小学校や公園を作るにしてもタダでは作れるものでもないでしょうし。

[6161: ご近所さん]

自分は1970年代の原宿で育ったのだが、当時のまだ人が少なかった頃の原宿～表参道に、湯島天満宮～湯島ハイタウンの周辺は今も雰囲気が似ているところがあると思っている。

[6162: 匿名さん]

>>6161 ご近所さん

湯島ハイタウン前のイチョウ並木は、どこかヨーロッパの風景みたいで素敵ですよね。

[6163: 匿名さん]

>>6158 匿名さん

当たり前のことを言っているだけじゃん。どこが理知的なのか、さっぱり分からん。

[6164: マンション掲示板さん]

湯島のはなしばっかり

[6165: 評判気になるさん]

生暖かい目で見守ろう