文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[6076: 匿名さん]

>>6073 匿名さん

丁目もなにも、一覧を見れば誤解が生じる余地はないではないか。

[6077: 匿名さん]

>>6076 匿名さん
リンク先まで見ないよ。自分は閑人なので見るけどね。
意図があるなら、それはそれで結構。

[6078: 匿名さん]

>>6077 匿名さん

意図もなにも、リンク先を張っているんだから、普通は見るよね？ 何が言いたいのかな？

[6079: 匿名さん]

>>6078 匿名さん
あなたのコメントの10個ぐらい前に、同じ内容のリンクを張ったんだけど。

[6080: 匿名さん]

>>6079 匿名さん

だったら、丁目を入れなくても、あなたの張ったリンクを見てるのだから、いいんじゃないの？ いちいち難癖つけるのはやめてほしい。こんなことに時間を費やすのは無駄だから、これでおしまいにする。

[6081: 周辺住民さん]

この延々と続く無駄な諍いが実に文京区民らしい
うちのマンションの総会のようだ
嘆かわしいことです

[6082: 匿名さん]

３月に湯島に大型スーパーが開店するようです。大手デベロッパーが次々と湯島にマンションを建設しているとも聞きます。湯島はラブホテル街のイメージが強く、文京区のイメージがないのですが、だいぶ変わってきているみたいですね。そんなに住みやすいのでしょうか？

[6083: 匿名さん]

単純に利便性だけ考えても良い立地でしょう

文京区というより上野の延長である飲み屋街＆ラブホは、上でも書かれているようにアフターコロナでいずれ消えていくのはないかと

[6084: 口コミ知りたいさん]

本郷湯島ルートのビーグルに乗ってみました。湯島はラブホのイメージしかなかったですが、綺麗なマンションも多く変化したんだなと思いました。これからもっといい感じになるでしょうね。

[6085: 匿名さん]

文京区は大規模な再開発は難しそうだけど、湯島みたいに大手デベがそろってマンションを建設することで街並みが変わる可能性はあるかも。上野に近い湯島はもともと利便性のいい場所なので、大手デベがそこに目をつけたのかもしれません。

[6086: 匿名さん]

湯島の高台部分、天神下交差点より西側はこれから伸びそうな地域ですね。
自然に天神下交差点東側の繁華街の再開発もいずれ視野に入ってくるでしょう。
コロナで何かが変わりそうな気がします。

[6087: 通りがかりさん]

湯島天神下交差点から東側の湯島三丁目の繁華街は、文京区とは思えないほどカオスです。ギターの流しがいたり、渋い居酒屋やバーやスナックがひしめきあい、ラブホテルも点在し、昭和の残り香を残している一方で、キャバ嬢や黒服のキャッチがいたりと（今は条例で声かけは取り締まり？）、猥雑な雑多な、でも活気のある大人の街のイメージがあります。上野駅・御徒町駅・上野広小路駅・湯島駅から近く、松坂屋とPARCO（TOHOシネマズ併設）もそばにあり、再開発されたらインパクトは強いでしょうね。

[6088: 匿名さん]

クレヴィア文京湯島の購入を考えてたけど、あまりに交差点に近過ぎて止めたw
立地は最高だけど雰囲気は確実に文京区内最低だもんなw

[6089: 匿名さん]

>>6088 匿名さん

湯島で住むなら坂を上らないと厳しいね。。

[6090: 匿名さん]

>>6088 匿名さん
ラブホは潰れるかビジホに業態転換するなどしていずれは無くなるのではないかと思います。これから変わって行く湯島の10年先を考えると悪くない選択だと思いますけどね。

[6091: 匿名さん]

>>6090 匿名さん

湯島天神下交差点にあるラブホはすでにビジネス宿泊向けに部屋を貸してますね、外観や看板はラブホだけど(^_^;) 春日通りの拡張もあるし、次第に街並みは変わるのでしょうね。

[6092: 匿名さん]

>>6089 匿名さん

スーパー出来たら格段に便利になりますし、
レストランのテイクアウトもなかなか充実してますね。

[6093: 匿名さん]

湯島って台東区っぽい

[6094: 匿名さん]

>>6093 匿名さん
そうかなあ、花川戸に知り合いが住んでいるけどそこまでいなせな感じではないかな。
逆に浅草あたりの人にそんなことを言ったら怒られると思う。

[6095: 匿名さん]

台東区って、みんなが神輿をかついで毎日わっしょいわっしょいしているような力強いイメージだね。文京区はなんか縁側でお茶を飲みながらのんびりしているイメージ。

[6096: 匿名さん]

谷中根津千駄木、いわゆる谷根千と呼ばれる地域も飲み屋とか多いし庶民的なんだけど、文京区側はなんとなくお行儀がいいんだよね。夜１０時に店も閉まっちゃうし。

[6097: 匿名さん]

>>6095 匿名さん

湯島でも、湯島天神の例大祭で、町会ごとに御神輿をわっしょいわっしょい担いでるよ。コロナで最近は中止してるけど。湯島天神下の居酒屋さんも、粋な江戸っ子のようなお客さんが多くて、まだまだ下町風情が残ってるかな。湯島は、みなさんがイメージする文京区とは、ちょっと違うのかもしれないね。

[6098: 匿名さん]

>>6093 匿名さん

湯島は文京区のはずれにあり、ほぼ台東区でしょ。文京区で住みやすいのは、湯島より、再開発が進む春日・小石川エリアでしょ。皆さんは、どちらが便利で、これから成長性があると思いますか？

[6099: 匿名さん]

>>6098 匿名さん
テイストの違いがありますから一概には言えないですが春日・小石川は比較的狭い範囲に二駅四路線が交差する地域なのでJRに拘らなければ比較的駅間距離のある湯島よりは便利なのではないかと思います。ただ湯島は駅からの距離があり東京ドームシティからも距離がある分閑静さがあると思います。近隣の公園面積は小石川の方にアドバンテージがありますが、湯島も小学校の緑地が美しく潤いがあり一概には劣っていると言えないです。

[6100: 匿名さん]

三井不動産は精養軒の株主でもあるので、今後は上野、湯島も注力するかもしれないです。池之端は至高。

[6101: 匿名さん]

>>6098 匿名さん

都心への交通の利便性は小石川（後楽園寄り）も湯島も高いかな。湯島からだと、JR御徒町駅や銀座線上野広小路駅まで徒歩で行けるのは意外と便利かも。

東京ドームなど再開発の可能性は春日・小石川だろうね。外食が多い人は湯島がいいかも。ハザードマップを見ると、湯島のほぼ全域は安全。

[6102: 匿名さん]

>>6100 匿名さん

精養軒の有価証券報告書を読んでみると、六本木に事業用地を持っていたり、日本橋や文京区や埼玉で駐車場を運営していたり、不動産賃貸も手掛けているんですね。上野本店のリニューアル計画も中期経営計画に含まれているんですね。

[6103: マンション検討中さん]

湯島、利便性高くて良さそうなんだけど、
小さい娘を持つ身としては、
「おとうさん　きゅうけいってなに？
　あたしもきゅうけいしたい！」
と言われてしまう可能性高そうなので、ちょっと怯むね…

[6104: 職人さん]

>>6098 匿名さん

文京区は小石川しか無いでしょ
もしかしたら飯田橋と神楽坂に寄り添う後楽もあるか
後楽の再開発はそんなに期待していないけど

[6105: 匿名さん]

後楽二丁目に外部から人を集めるような大きなショッピングセンターができるとかって方向はないと思うけれど優良な住宅が供給される可能性はあるので、マンション好きとしては目がはなせませんね。

小学校も作ろうということになると相当大規模なものが建つと思います。

[6106: 匿名さん]

後楽二丁目は住友村になってるから、
分譲してくれるのかどうかも怪しいですね。
南地区はどうせオフィスだけでしょうし。

[6107: 匿名さん]

>>6105 匿名さん

後楽は、ハザードマップを見ると顔面蒼白になるくらい真っ青……

[6108: 匿名さん]

>>6107 匿名さん
だから災害に強いまちづくりが求められるんじゃないですかね。

[6109: 匿名さん]

>>6108 匿名さん

どんなに再開発をして災害に強い街をつくろうとしても、神田川の氾濫など自然の脅威にさらされている低地の不動産価値はたかが知れている。後楽しかり。

[6110: 匿名さん]

昭和の方ですか？
後楽二丁目は区内一家賃の高いマンションのある場所かと。
パークコート小石川も家賃高いけど、同じぐらい青いですよ。

[6111: 匿名さん]

>>6109 匿名さん
たしかにハザードマップにかかっていないところとの比較では不動産評価は下がるでしょうね。ただそれで無価値になるということはないし、それなりの評価で取引されるものですよね。飯田橋駅直近に高級タワーマンションが建てば人気を博すでしょう。

[6112: 匿名さん]

むしろ水の来る高さに人が住んでいる事が大問題なわけで、それよりも高いところに住んでいれば問題はないですね。電気室や自家発電設備などを備えたり、必要ならば防水シャッターやハッチを作って水が内部に侵入しない工夫も可能です。ハザードマップが作られる理由はそこに住んではいけないと示すものではなく、そこに住むなら適切な対策をとって災害に備えようというものです。適切な対応がなされれば恐るに足りません。むしろなにもないと油断しきっているところに想定外が起きた時が怖いです。

[6113: 匿名さん]

>>6111 匿名さん

でしょ。ハザードマップにかかるエリアは、そうでないエリアと比べたら不動産価値が低いのは歴然とした事実だよ。

[6114: 匿名さん]

一部訂正です
x電気室や自家発電設備などを備えたり
○電気室や自家発電設備などを水の及ばない高い場所に据えたり

[6115: 匿名さん]

>>6112 匿名さん

適切な対策にはイニシャル、ランニングともに費用がかかります。そこも不動産価値に含めて考えなきゃ。不動産の基本だよ。

[6116: 匿名さん]

>>6113 匿名さん
無価値にはならないですよ

そうですね、メチャクチャ高くはならないかもしれませんが、すごく高くはなるでしょうね（笑

[6117: 匿名さん]

丸の内とか日比谷も青いのですが…
不動産価値が低いのなら安く譲って頂きたい。

[6118: 匿名さん]

>>6115 匿名さん
むしろそういう費用をかけないほうがリスクですからね。
かけているほうが不動産価値は高まるでしょう、修繕積立金と一緒です。

ただ駅近の利便性、駅力、そうしたほかの要素の評価が十分に高い場合には、そうでない地域のハザードマップにかかっていない物件よりも総合的に高く評価されることは往々にしてあるでしょう。　それもまた不動産の基本ではないですか？

例えば地盤がいいからと言って群馬から都心に通いますか？
水害にあわないために高台の駅から遠い不便なところからえっちらおっちら坂を上り下りして駅まで歩きますか？

[6119: 匿名さん]

>>6116 匿名さん

無価値になるとは一言も書いていません。高台の不動産と比べたら価値は下がると言っているのです。不動産を語る前に、日本語から勉強してください。

[6120: 匿名さん]

>>6117 匿名さん

アホか。オフィス（丸の内、日比谷）と、レジデンスを一緒くたに考えても意味ないでしょ。投資する主体が違うんだから。

[6121: 匿名さん]

>>6120 匿名さん
トーチタワーにもレジデンスができると聞いてますが…

[6122: 匿名さん]

>>6121 匿名さん

あそこは賃貸です。

[6123: 匿名さん]

>>6121 匿名さん

文京区のスレです、ここは。千代田区や中央区の水害エリアの資産価値が保てるとか、オフィスとレジデンスを同じ土台で論じたりとか、的外れの書き込みは適正な情報交換を阻害するだけです。わざと書いているのですか？

[6124: 匿名さん]

それでは、パコ石川よりも坪単価の高い、
区内の中古マンションを教えてください。

[6125: 匿名さん]

>>6124 匿名さん

今のところ、ないんじゃないかな？ ただ、春日の再開発はすこぶる評判悪いね。店がショボくて活性化につながっていないと。