文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[6016: 匿名さん]

>>6013
>再開発に反対している人って、なにに反対しているんだろう？

老人はあらゆる変化を嫌がるんですよ
特に文京区はカネに困ってない老人が多そうだから家も売りたがらないだろうし

[6017: 匿名さん]

>>6015 匿名さん
湯島ハイタウンの場合は
東京都が上野・御徒町を大規模再編する構想でも立ち上げない限り、
建て替えの選択はなさそうです。
今のところは構想がないようなので、東京都が本気出すかどうか…

[6018: 匿名さん]

>>6016 匿名さん

そういう社会の癌であるお年寄りは、時代が進んで、早くいなくなってほしい。学生運動でウキウキ、バブルでウハウハ、下の世代にパワハラやセクハラ当たり前、定年後は年金でウハウハ、下の世代は介護に税負担でヘトヘト。生産性のない団塊の世代はやりたい放題だよ怒

[6019: 匿名さん]

>>6017 匿名さん

万が一にも湯島ハイタウンの再開発が実現したらビッグプロジェクトになる予感。あれだけ交通の利便性の良い場所は都内でも珍しい。

[6020: 匿名さん]

さすがに引くわ

[6021: 匿名さん]

極端なこと言う人がいるね

[6022: 匿名さん]

ねとうよさんかな…

[6023: 匿名さん]

>>6021 匿名さん

ちょっと表現が過ぎてご不快になられたら、申し訳ありません。。 でも、団塊の世代はわがままな人は多いかなと。。

[6024: 匿名さん]

就職氷河期世代から団塊の世代をみたら、恨めしい気持ちを持つのも分からなくはないけどね。こんなに世代間の歪みを放置した政治の責任もあると思うけど、いろいろな要素があると思うから、諦念するしかないのかな。それはともかく、文京区はあまりにも再開発されなさすぎ。

[6025: ご近所さん]

渋谷区が20年以上前にやれた代官山アドレスみたいな再開発を、文京区がこれからやろうと思ってもあと30年はかかるだろう

[6026: 名無しさん]

自分が住んでるところもいままで何度も再開発が流れた。欲をかいた一部の爺婆達がありえない要求をしてそれでまとまらず。これじゃあまとまるものもまとまらないね。

[6027: 匿名さん]

>>6013 匿名さん

再開発に反対している人たちは、反対することに生き甲斐を持ってるのかな？ こういう人たちって、現実維持で時間かせぎをして、建設的で論理的な提案をしてこないよね。お隣の豊島区が羨ましい。

[6028: 匿名さん]

昔ながらの街、低層建築、古い生活習慣、見た目にこだわらないこと、伝統文化を重要視するのが知的な人間、再開発、超高層建築、新しい生活習慣、お洒落さにこだわること、現代的文化を好むのは低俗な人間のすることだた考えるのが文京区の古参住民の習性のような気がします。

[6029: 匿名さん]

若い人でも文京区を選ぶ人はそんな雰囲気ですね。
再開発、超高層建築、新しい生活習慣、
お洒落さにこだわる人が文京区に住んで不満に思うのでしたら、
自身の選択ミスだと自覚すべきでしょう。

[6030: 匿名さん]

>>6028 匿名さん
伝統文化なんて大袈裟です。古参とか習性とかで括れるほど住民属性は単純ではないです。再開発して超高層が建ち並び湾岸や武蔵小山と同じになるのが嫌なのでしょう。

[6031: 匿名さん]

自分の理想を街に期待するより、自分の理想に合った街を選んで住む方がストレスが少ないですYo

[6032: 坪単価比較中さん]

港区が良いぞ
でも10分弱で銀座に着くのに何も要らないけどな

[6033: 匿名さん]

高層ビルがおしゃれだとは思わないが、教育の森の周辺を除くと文京区全体に子供の遊び場や災害時の避難場所となる公園緑地が少ないことや、小学校の床面積が足りないこと、一部の住宅街では消防活動が困難だったり、災害に弱い狭い道や電柱が林立していることなど再開発で解決されなければいけないことはたくさんあるけどね。個人の小さな私有地がぎっしりとひしめいているがために土地利用がうまく行っていないことが原因で、再開発によって整理が必要なんだよ。青山とか赤坂のコピーのような街を文京区に作りたいという人はあまりいないと思う。

[6034: 匿名さん]

自分の美学のために他人の犠牲を厭わないのはいかがなものかと思う。
そういう人たちには自宅を更地にして公園として区に寄付するぐらいの漢はいないのかな。

[6035: 匿名さん]

>>6033 匿名さん
そういう土地を安く買って自分で区画整理事業やればいいじゃない。個人でもできる法制なんだからさ。

[6036: 匿名さん]

>>6034 匿名さん
まずはご自身からどうぞ

[6037: 匿名さん]

>>6032 坪単価比較中さん
港区内陸は緑の多い高台の住宅街と洗練された都市機能が共存していて理想に近いエリアだと思います。経済的条件が許すのであれば、ですが。

[6038: 匿名さん]

文京区は都心へのアクセスは（たぶん港区より）いいのに、再開発が進んでいないのはもったいないなー。

[6039: 匿名さん]

>>6038 匿名さん
私の中での都心は港区です。

[6040: 匿名さん]

>>6039 匿名さん

港区といっても広いですからね。私の中では、日本各地から人が集まる東京駅・丸の内・銀座・日比谷辺りが都心というイメージです。このエリアに向かう鉄道の輸送が充実しているのは文京区だと思います。

[6041: 匿名さん]

>>6040 匿名さん

文京区は大丸有（大手町・丸の内・有楽町）に近い地理的な優位性があるけど、それを生かした再開発が進んでいないのが問題。大規模再開発が進めば、文京区は化ける可能性があるけど、行政も住民も保守的だからね。。

[6042: 匿名さん]

>>6041 匿名さん
多分再開発によって最も利益を得るだろう若い人は忙しいし政治にはあまり関わらない
結果的に老人の声が強くなる

スポイルされるのは投票権のない小学生などの子供たち。

声をあげようじゃないか、子育て世代

[6043: 匿名さん]

文京ガーデンの魅力が無さすぎて再開発への気運が低下してしまった感。

[6044: 匿名さん]

>>6043 匿名さん

三井不動産による東京ドームの再開発に期待したい。

[6045: 匿名さん]

>>6042 匿名さん

わがままな老人たちに耳障りのいい公約を言っておけば、選挙に当選するという悪循環(^_^;) 文京区は特にその傾向が強い。

[6046: 匿名さん]

またがっかりは勘弁なので、
東京ドームの再開発も過度に期待せず、ほどほどに。

[6047: 匿名さん]

文京区は森ビルさんに入ってもらって、木造家屋が密集したエリアを一気に綺麗にしてほしいな。三井不動産さんには、ミッドタウンか、ららぽーとを造ってほしい。

[6048: 匿名さん]

>>6041 匿名さん
だから人気なんだと思いますよ
再開発して化ける駅ないでしょ
だって区のほとんどが元々が住宅地域なんだからさ

[6049: ご近所さん]

>>6043
文京ガーデン、出来上がってみたら単なる個々のオフィスビル＆タワマンでしたね
建物と建物の間に散歩できるようなスペースがあるわけでもなし

[6050: 匿名さん]

>>6048 匿名さん

湯島ハイタウンを再開発したら、湯島駅は化ける可能性はあります。上野駅と地下でつなぐ構想もありますし。

[6051: 匿名さん]

>>6049 ご近所さん
そうなんですよね…
狭い公開空地だとしても、外側にも作って欲しかったです。
特にオフィスの方はサンクンガーデン作っても良かったのではと思います。

[6052: 匿名さん]

>>6048 匿名さん
>区のほとんどが元々が住宅地域
ほとんどというほどのこともないと思うけどね
住専ばかりでなく準工の場所もあるし、そういうところには印刷製本業とかの軽工業の工場が密集していたところも多い。いまでも印刷会社のビルが建っているのですぐにそれと知れる。一時期よりかなり数が減ったので再開発で集約して工業団地化すればなにかと仕事がしやすくなって生産性も上がると思うんだけどね。

[6053: 匿名さん]

ちなみに今販売中のパークホームズ文京小石川ヒルテラスはオフセット印刷の会社の本社工場の跡だし、シティテラス文京小石川はかなり歴史のある印刷会社の本社工場の跡だった。住宅地として使われる地域と工場として使われる地域はわけたほうがいいと思うんだけどね。

[6054: 匿名さん]

湯島周辺は化けるも何も、
今でも十分開発されてる印象ですけどね。副都心ですから。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_...
文京区も一部副都心にかかってますね。
引っかかっている場所は再開発されやすいでしょうね。

[6055: 匿名さん]

>>6052 匿名さん
準工は白い所。赤は商業、それ以外は住居系。
このわずかな白い所だけで
文京区の再開発の必要性を語ってるの？

[6056: 匿名さん]

>>6054 匿名さん
副都心に住むという発想はあまりなかったかと思う。

都心は従来、郊外から電車に乗って出掛けて行く場所だった

[6057: 匿名さん]

>>6054 匿名さん

本当だ！ 文京区湯島三丁目の繁華街は副都心なんだ。知らんかった。。 あの繁華街は、一番文京区っぽくないエリアだけど。。

[6058: 匿名さん]

>>6055 匿名さん
用度地域おかまいなくみそもくそも一緒くたに文京区を更地にして再開発しろとまで言う人はいないと思う。その地図をみると高低差がわかりにくいけれど、播磨坂の両側に広がる地域のように再開発の必要があまり感じられない住宅地もあれば、狭い急坂や階段、曲がりくねった狭小道路に飛び出す電柱が目立つような住宅地もあって、再開発の必要性の程度はいろいろだよね。まるで住居系だから再開発が必要ないというのはおかしな議論だと思う。そうまでして聖域を設ける合理性が感じられない。

[6059: 匿名さん]

>>6057 匿名さん
ある意味一番再開発が望まれる地域かもしれないね。
アフターコロナの時代は人と人が非常に密になるサービスを提供する業界に変化が求められる時代だと思うから。

[6060: 匿名さん]

文京区から都内主要商業エリアへのアクセスが良いから、文京区内は特に再開発しなくても困らない。

[6061: 匿名さん]

困らないというのはさすがに違うのでは。
文京区にも改善すべき点はあると思います。
災害に弱い地域もあります。
https://bunkyo-life.com/2019/12/25/disaster/

[6062: 匿名さん]

小日向3丁目が災害時活動困難度 5
というのがとても意外ですよね。
小日向は買い物が不便な印象があるので、
ぜひ再開発で小さなスーパーでも作って欲しいです。

[6063: 匿名さん]

>>6059 匿名さん

湯島三丁目には、吉田類が訪れそうないい居酒屋さんもあるけど、マスクをしないで話しかけてくるお姉ちゃんも多いよね。みんな、残念くらいブスなので、「マスクしろよ！」と言いたいですが(^_^;)

[6064: 匿名さん]

>>6063 匿名さん

街中や電車の中でマスクをしていない人に限ってブス・ブサイク説があるよね。

[6065: 匿名さん]

>>6062 匿名さん
>>6061 匿名さん

再開発で神宮外苑の森を切るよりも人が住んでいる文京区の宅地の防災を高めたり住環境をよくするほうが先だと思うんですけどね

お金の匂いのする区とは違った再開発というのはこういう問題を解決するものじゃないですかね。なんでも反対ではダメだと思うんですよね。

[6066: 匿名さん]

>>6065 匿名さん

その通りだと思う。デベロッパーも商売だから算盤を弾くのは当然だけど、それ以上に、地域の防災を高めるために再開発は必要なんだよね。文京区の頭の固い人たちの非現実的かつ非論理的な反対運動なんて無駄の境地だと思う。

もしこのスレを見ている文京区役所の関係者がいらっしゃったら、本当に区民のために真剣に仕事をしてください。再開発が進んでいな現状は、区役所の怠慢であり恥です。お願いします。

[6067: 匿名さん]

>>6065 匿名さん
6021、6061です。
防災を高めたりするのが先だと私も思いますし、
ブロックで再開発すべきとは思いますが、
防災上問題のある土地の方が権利が複雑で再開発が難航しそうですよね…

少しはお金の匂いがしないとデベロッパーも動かないでしょうし、
危険地域に関しては行政が規制を緩和する方向で、積極的に動くべきと、
私も思います。
皆、なんとなくのイメージで、文京区内は安全と思っているのではないでしょうか。
私自身も、小日向はてっきり災害に強い地域だと思っていたのですが、
活動困難度 5
となると、早急に対応して欲しいところです。
文京区地域危険度一覧表を見ると、高台だから安心というわけでもなさそうですね。
大塚6丁目とか、なかなかにヒドイです…

[6068: 匿名さん]

>>6067 匿名さん

小日向は小さな道が入り組みすぎ。あれ、地震や大火災があったら、大変なことになると思う。

[6069: 匿名さん]

>>6068 匿名さん
小日向、豪邸街としてのイメージしかなかったです…
区としては危険度を当然知ってる筈なのに、
どうして動かないのでしょうか。
一刻も早く早く動くべきですね。

[6070: 匿名さん]

>>6069 匿名さん

至急、文京区に再開発を請願すべきだと思います。小日向は、このままだと本当に危険ですよ。

[6071: 匿名さん]

>>6070 匿名さん
自分は小日向の人間ではないので…

[6072: 匿名さん]

東京都の災害危険度を見ると、文京区では大塚、小日向、根津、千駄木が危ないですね。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/5bunkyou.htm

[6073: 匿名さん]

>>6072 匿名さん
丁目入れないと誤解が生じますよ

[6074: 匿名さん]

問題あるの文京区のほんの一部やないか。

[6075: 匿名さん]

>>6074 匿名さん
そう、ほんの一部ですね。
その部分は区としても適切に対処して欲しいところです。
あとは現状維持でいけそうですね。

[6076: 匿名さん]

>>6073 匿名さん

丁目もなにも、一覧を見れば誤解が生じる余地はないではないか。

[6077: 匿名さん]

>>6076 匿名さん
リンク先まで見ないよ。自分は閑人なので見るけどね。
意図があるなら、それはそれで結構。

[6078: 匿名さん]

>>6077 匿名さん

意図もなにも、リンク先を張っているんだから、普通は見るよね？ 何が言いたいのかな？

[6079: 匿名さん]

>>6078 匿名さん
あなたのコメントの10個ぐらい前に、同じ内容のリンクを張ったんだけど。

[6080: 匿名さん]

>>6079 匿名さん

だったら、丁目を入れなくても、あなたの張ったリンクを見てるのだから、いいんじゃないの？ いちいち難癖つけるのはやめてほしい。こんなことに時間を費やすのは無駄だから、これでおしまいにする。

[6081: 周辺住民さん]

この延々と続く無駄な諍いが実に文京区民らしい
うちのマンションの総会のようだ
嘆かわしいことです

[6082: 匿名さん]

３月に湯島に大型スーパーが開店するようです。大手デベロッパーが次々と湯島にマンションを建設しているとも聞きます。湯島はラブホテル街のイメージが強く、文京区のイメージがないのですが、だいぶ変わってきているみたいですね。そんなに住みやすいのでしょうか？

[6083: 匿名さん]

単純に利便性だけ考えても良い立地でしょう

文京区というより上野の延長である飲み屋街＆ラブホは、上でも書かれているようにアフターコロナでいずれ消えていくのはないかと

[6084: 口コミ知りたいさん]

本郷湯島ルートのビーグルに乗ってみました。湯島はラブホのイメージしかなかったですが、綺麗なマンションも多く変化したんだなと思いました。これからもっといい感じになるでしょうね。

[6085: 匿名さん]

文京区は大規模な再開発は難しそうだけど、湯島みたいに大手デベがそろってマンションを建設することで街並みが変わる可能性はあるかも。上野に近い湯島はもともと利便性のいい場所なので、大手デベがそこに目をつけたのかもしれません。

[6086: 匿名さん]

湯島の高台部分、天神下交差点より西側はこれから伸びそうな地域ですね。
自然に天神下交差点東側の繁華街の再開発もいずれ視野に入ってくるでしょう。
コロナで何かが変わりそうな気がします。

[6087: 通りがかりさん]

湯島天神下交差点から東側の湯島三丁目の繁華街は、文京区とは思えないほどカオスです。ギターの流しがいたり、渋い居酒屋やバーやスナックがひしめきあい、ラブホテルも点在し、昭和の残り香を残している一方で、キャバ嬢や黒服のキャッチがいたりと（今は条例で声かけは取り締まり？）、猥雑な雑多な、でも活気のある大人の街のイメージがあります。上野駅・御徒町駅・上野広小路駅・湯島駅から近く、松坂屋とPARCO（TOHOシネマズ併設）もそばにあり、再開発されたらインパクトは強いでしょうね。

[6088: 匿名さん]

クレヴィア文京湯島の購入を考えてたけど、あまりに交差点に近過ぎて止めたw
立地は最高だけど雰囲気は確実に文京区内最低だもんなw

[6089: 匿名さん]

>>6088 匿名さん

湯島で住むなら坂を上らないと厳しいね。。

[6090: 匿名さん]

>>6088 匿名さん
ラブホは潰れるかビジホに業態転換するなどしていずれは無くなるのではないかと思います。これから変わって行く湯島の10年先を考えると悪くない選択だと思いますけどね。

[6091: 匿名さん]

>>6090 匿名さん

湯島天神下交差点にあるラブホはすでにビジネス宿泊向けに部屋を貸してますね、外観や看板はラブホだけど(^_^;) 春日通りの拡張もあるし、次第に街並みは変わるのでしょうね。

[6092: 匿名さん]

>>6089 匿名さん

スーパー出来たら格段に便利になりますし、
レストランのテイクアウトもなかなか充実してますね。

[6093: 匿名さん]

湯島って台東区っぽい

[6094: 匿名さん]

>>6093 匿名さん
そうかなあ、花川戸に知り合いが住んでいるけどそこまでいなせな感じではないかな。
逆に浅草あたりの人にそんなことを言ったら怒られると思う。

[6095: 匿名さん]

台東区って、みんなが神輿をかついで毎日わっしょいわっしょいしているような力強いイメージだね。文京区はなんか縁側でお茶を飲みながらのんびりしているイメージ。

[6096: 匿名さん]

谷中根津千駄木、いわゆる谷根千と呼ばれる地域も飲み屋とか多いし庶民的なんだけど、文京区側はなんとなくお行儀がいいんだよね。夜１０時に店も閉まっちゃうし。

[6097: 匿名さん]

>>6095 匿名さん

湯島でも、湯島天神の例大祭で、町会ごとに御神輿をわっしょいわっしょい担いでるよ。コロナで最近は中止してるけど。湯島天神下の居酒屋さんも、粋な江戸っ子のようなお客さんが多くて、まだまだ下町風情が残ってるかな。湯島は、みなさんがイメージする文京区とは、ちょっと違うのかもしれないね。

[6098: 匿名さん]

>>6093 匿名さん

湯島は文京区のはずれにあり、ほぼ台東区でしょ。文京区で住みやすいのは、湯島より、再開発が進む春日・小石川エリアでしょ。皆さんは、どちらが便利で、これから成長性があると思いますか？

[6099: 匿名さん]

>>6098 匿名さん
テイストの違いがありますから一概には言えないですが春日・小石川は比較的狭い範囲に二駅四路線が交差する地域なのでJRに拘らなければ比較的駅間距離のある湯島よりは便利なのではないかと思います。ただ湯島は駅からの距離があり東京ドームシティからも距離がある分閑静さがあると思います。近隣の公園面積は小石川の方にアドバンテージがありますが、湯島も小学校の緑地が美しく潤いがあり一概には劣っていると言えないです。

[6100: 匿名さん]

三井不動産は精養軒の株主でもあるので、今後は上野、湯島も注力するかもしれないです。池之端は至高。

[6101: 匿名さん]

>>6098 匿名さん

都心への交通の利便性は小石川（後楽園寄り）も湯島も高いかな。湯島からだと、JR御徒町駅や銀座線上野広小路駅まで徒歩で行けるのは意外と便利かも。

東京ドームなど再開発の可能性は春日・小石川だろうね。外食が多い人は湯島がいいかも。ハザードマップを見ると、湯島のほぼ全域は安全。

[6102: 匿名さん]

>>6100 匿名さん

精養軒の有価証券報告書を読んでみると、六本木に事業用地を持っていたり、日本橋や文京区や埼玉で駐車場を運営していたり、不動産賃貸も手掛けているんですね。上野本店のリニューアル計画も中期経営計画に含まれているんですね。

[6103: マンション検討中さん]

湯島、利便性高くて良さそうなんだけど、
小さい娘を持つ身としては、
「おとうさん　きゅうけいってなに？
　あたしもきゅうけいしたい！」
と言われてしまう可能性高そうなので、ちょっと怯むね…

[6104: 職人さん]

>>6098 匿名さん

文京区は小石川しか無いでしょ
もしかしたら飯田橋と神楽坂に寄り添う後楽もあるか
後楽の再開発はそんなに期待していないけど

[6105: 匿名さん]

後楽二丁目に外部から人を集めるような大きなショッピングセンターができるとかって方向はないと思うけれど優良な住宅が供給される可能性はあるので、マンション好きとしては目がはなせませんね。

小学校も作ろうということになると相当大規模なものが建つと思います。

[6106: 匿名さん]

後楽二丁目は住友村になってるから、
分譲してくれるのかどうかも怪しいですね。
南地区はどうせオフィスだけでしょうし。

[6107: 匿名さん]

>>6105 匿名さん

後楽は、ハザードマップを見ると顔面蒼白になるくらい真っ青……

[6108: 匿名さん]

>>6107 匿名さん
だから災害に強いまちづくりが求められるんじゃないですかね。

[6109: 匿名さん]

>>6108 匿名さん

どんなに再開発をして災害に強い街をつくろうとしても、神田川の氾濫など自然の脅威にさらされている低地の不動産価値はたかが知れている。後楽しかり。

[6110: 匿名さん]

昭和の方ですか？
後楽二丁目は区内一家賃の高いマンションのある場所かと。
パークコート小石川も家賃高いけど、同じぐらい青いですよ。

[6111: 匿名さん]

>>6109 匿名さん
たしかにハザードマップにかかっていないところとの比較では不動産評価は下がるでしょうね。ただそれで無価値になるということはないし、それなりの評価で取引されるものですよね。飯田橋駅直近に高級タワーマンションが建てば人気を博すでしょう。

[6112: 匿名さん]

むしろ水の来る高さに人が住んでいる事が大問題なわけで、それよりも高いところに住んでいれば問題はないですね。電気室や自家発電設備などを備えたり、必要ならば防水シャッターやハッチを作って水が内部に侵入しない工夫も可能です。ハザードマップが作られる理由はそこに住んではいけないと示すものではなく、そこに住むなら適切な対策をとって災害に備えようというものです。適切な対応がなされれば恐るに足りません。むしろなにもないと油断しきっているところに想定外が起きた時が怖いです。

[6113: 匿名さん]

>>6111 匿名さん

でしょ。ハザードマップにかかるエリアは、そうでないエリアと比べたら不動産価値が低いのは歴然とした事実だよ。

[6114: 匿名さん]

一部訂正です
x電気室や自家発電設備などを備えたり
○電気室や自家発電設備などを水の及ばない高い場所に据えたり

[6115: 匿名さん]

>>6112 匿名さん

適切な対策にはイニシャル、ランニングともに費用がかかります。そこも不動産価値に含めて考えなきゃ。不動産の基本だよ。