文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[5916: 匿名さん]

>>5915 ご近所さん

貴殿のおっしゃる健全な再開発とは？

[5917: 通りがかりさん]

台東区の池之端だってタワマンをたくさん造れるんだから、文京区も高さ制限をなくして、どんどんタワマンを造っはほうがいいと思うな。

[5918: 匿名さん]

まあ反対している個人っていうのは色々な理由で反対しているわけで、反対する事自体を批判するのはそれもまた不毛だと思う。

ともあれ、私企業が建てるマンションに脊髄反射的に反対するのもそろそろ限界だと思う。マンションを建てられる土地が売りに出てそこに住んでいる人やその子孫が文京区から去っていく事自体が問題じゃないのかと思う。お金持ちの屋敷とか超高級低層マンションみたいな見栄えのいいものができればいいんだけど、道が狭くて高級車は通れないし、駅から遠くて店も遠くて買い物や通勤にも不便な土地には近所にいっぱいある大学の学生を住まわせる学生下宿ぐらいしか収益性のある物件は建たない。収益性を高めるために接道が悪いのに目をつぶって駐車場の出入り口を狭い坂道に作るような計画で無理に建てるとかね。そういうのに土地を売らなきゃ誰も買ってくれない、とりあえず現状我々が気に入っている住環境がそういうデベロッパーを引き寄せているという視座が必要だと思う。

広々とした大型高級車が余裕ですれ違える生活道路、適度な距離感で配置された趣味のいい店の入った商業ビル、緑あふれる公園、そんなものが揃っている住宅地に安っぽい学生下宿なんか建てるやつは来ない。財閥系デベロッパーが先を争って超高級マンションを建てて高値で売ろうとするだろう。土地の力を高めるとはそういうことで、高い建物を建てさせないとか無理な計画の建物を建てさせないとかいう逐次的な反対運動は意味がない。元から断たないと、反対反対の無限ループで、我々の人格すら疑われかねない。

[5919: 匿名さん]

>>5909 匿名さん

全然おもしろくないんだけど。

[5920: 匿名さん]

>>5918 匿名さん

文京区には再開発に反対を唱える頭の固い人が多いから、港区のように発展できないのだと思う。残念。

[5921: 匿名さん]

結局反対の無限ループのなかで、同好会的な集団ができて反対すること自体が目的みたいになっていることに大きな危惧を感じる。反対運動は本来地域のありかたを考える一つの機会であって、我々はなぜ、この物件に反対するのか、そしてそこから我々の住む地域はどうあるべきかを考えてより良い姿に改革していくべきなのだが、結局現状追認で思考停止してはいないだろうか。

かつては人民を導く前衛として社会の改良変革を目指した若者たちが、保守反動のように振る舞うのはいかがなものだろうか。こういうのを老害というのではないだろうか。

小学校の床面積が足りない、なぜなら敷地も足りない、新設する場所もない。災害時に避難する場所がない。家を失った人の仮設住宅や一時救護所を設置する公共の広場がない。子供がボール遊びをしたり体を動かす場所がない、お金を出せば体操教室やスイミングクラブに通えるのだろうが、お金に余裕のない親子の使う公共の広場がない。この辺の掲示板で文京区は体力が劣った子供が住んでいると馬鹿にされる。ロシア語で言えばハラショーラボーダにとって劣悪な住環境を作るというのは国際共産主義者だった人たちにとって合理的なのか。

[5922: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5923: 匿名さん]

私は社会主義者がなぜ再開発に反対するのか、なぜ政府による再開発を訴えないのか、とても不思議だ。社会主義者はそもそもそういう思想のはずだ。

いつから個人の直感的で感情的な誤謬を批判なく受け入れるようになったのか、私には理解できない。社会主義者なら、文京区に反対者が誰もいない完璧な計画を立てろと無茶振りはしないはずだ。ハイエクのように政府の関与を一切認めないならわかるが、社会主義はそういう思想ではそもそもないはずだ。反対する人も、賛成する人も、おだやかに許しあい共生する社会を作る思想が社会主義ではないのか。

[5924: 匿名さん]

文京区ももっと強く出るべきではないだろうか。
必要なものはたくさんある。公益であるからなんとか譲ってほしいという必死の問いかけはできないのだろうか。再開発は一部の人間の金儲けのためだという誤解、フェイクニュースに対抗しようという気概がないのではないか。

[5925: 匿名さん]

文京区役所「見ざる！言わざる！聞かざる！」

[5926: 匿名さん]

>>5925 匿名さん

文京区、もっとしっかりして！！

[5927: 匿名さん]

>>5925 匿名さん

文京区役所、もっとしっかり！

[5928: 匿名さん]

文京区にオープンハウスのマンションが多いのは、再開発が進んでいないのと関連があるのでしょうか？ 駅近で便利な立地である反面、狭小で不整形の土地に、オープンハウスのマンションが多いような気がします。

[5929: 匿名さん]

>>5928 匿名さん
>狭小で不整形の土地に、オープンハウスのマンションが多い
最近はそうともばかり言えないけどね野村の千駄木ヒルトップとかも不整形地だし
ただ面積が狭かったり、建築基準的にちょっと厳しい感じで作りづらいんだろうな。

[5930: 名無しさん]

>>5928 匿名さん

文京区に増えているオープンハウスのマンションは、駅に近い立地が比較的多いですが、内装や設備の仕様はどうなんですかね？ 立地が良ければ、リセールバリューを保てるんですかね？

[5931: 匿名さん]

>>5930 名無しさん
新宿区内で壁面落下事故があったらしい

[5932: 匿名さん]

twitterで山吹町333を検索

[5933: 匿名さん]

>>5932 匿名さん

文京区の物件ではありません。ところで、この物件、立地と物件名がかけ離れ過ぎじゃないですか？ 江戸川橋駅のほうが近くないですか？

[5934: 匿名さん]

>>5930 名無しさん
とりあえず立地の良さを背景にこれまでの同社の物件と比べても高値で売れているからね。評価する人は評価しているようだよ

[5935: 匿名さん]

>>5934 匿名さん

文京区内のオープンハウスのマンションは、最近は坪400万超は当たり前、坪500万でも売れてしまうくらい、完売までのスピードが早いです。手当たり次第に建てているわけでなく、立地とかを見ると、購買層のターゲティングがしっかりしているイメージがあります。オープンハウスは共用施設を最小限にしているので、共用施設の充実を求める層は見向きもしないと思いますが。

[5936: 匿名さん]

>>5935 匿名さん
規模が小さいので共用施設が少ないのはオプレジを買う人にとっては想定内でしょう。
昔は安さを武器に売っていた印象がありますが、最近はそうでもない感じですね。

[5937: 匿名さん]

>>5936 匿名さん

最近のオプレジはデザインも洗練されましたね。

[5938: 匿名さん]

利便性だけに特化してるオプレジやクレヴィアは、メジャー7が動きづらい文京区でうまく隙間産業やってる感じ

[5939: マンション検討中さん]

オープンレジデンシアの茗荷谷、場所がいいなーと思います。高かったですけどね。

[5940: 匿名さん]

オープン大人気ですね。文京区の客層に合っているのかな。
これからも沢山建ちそうですね。

[5941: 通りがかりさん]

>>5939 マンション検討中さん

オープンレジデンシア茗荷谷は高いイメージがありましたが、あっという間に完売しましたね。本当に、文京区内でいい立地に次々と建てますね。

[5942: 匿名さん]

高さ制限には厳しいが、オプレジには優しい文京区スレッド

[5943: 匿名さん]

狭い敷地に駐車場なし地下住戸ありで建てるから個人的には好きではないけれど、ほいほいよい場所を仕入れられるというのは地元の不動産業者と太いパイプがありそう。ただ、これまで文京区に注目していなかった三井や住友、野村などが区内で高級マンションの開発をすすめはじめたので、オプレジはだんだん劣勢になるかもしれない。

[5944: 匿名さん]

>>5943 匿名さん

湯島でも住友、野村、三井などがこぞってマンションを建てています。この湯島の居住人口の増加に商機があると見たのか、湯島にも待望のスーパーマーケットが来月オープンします。

[5945: 匿名さん]

小石川一丁目以外の、ハザードマップ上の非浸水地域に、新たなランドマークになるゴージャスなタワマンを一つくらい作ってほしいですね

[5946: 匿名さん]

>>5945 匿名さん

タワマンを造るとしたら、どのエリアが理想と考えていますか。

[5947: 匿名さん]

三井が買った日本サッカー協会のとこなら周辺もまとめてドーンって無理ですかね。

[5948: 匿名さん]

>>5947 匿名さん

あの立地はいいですね！ 近くですでに三井のマンションを建設中ですが、サッカー協会の辺りは開発の余地がありそうですね。

[5949: 匿名さん]

御茶ノ水価格で、区内最高額を狙えそうですね。

[5950: 匿名さん]

>>5946 匿名さん

個人的には、このスレでも話題になっていた湯島ハイタウンの立地にタワマンが出来たら最高かも。上野公園の不忍池とスカイツリーのビューが付いてくる。湯島駅と地下直結にしたら、すごく話題になりそう。湯島ハイタウンの建て替えという高いハードルが前提だけど(^_^;)

[5951: マンション好きさん]

>>5950 匿名さん

タワマンが可能かはともかく、湯島ハイタウンの再開発が実現できたら、山手線内側の大規模再開発として相当脚光を浴びると思います。湯島駅のみならず、いま不動産業界で話題の御徒町駅までも徒歩10分以内ですし。大手町や丸の内に近く、複数路線を使えて、徒歩圏内にデパート、映画館、スーパーマーケット、都立公園がある環境はすごいです。

[5952: 匿名さん]

>>5951 マンション好きさん

たしか、湯島に3月上旬にサミットストアがopenしますよね。

[5953: 匿名さん]

?? 不動産業界で話題の御徒町駅 ??

[5954: 匿名さん]

>>5944 匿名さん
>湯島にも待望のスーパーマーケット
あれは多分、複数のデベが談合してせーので一斉にマンションを作り始めたのだと思います。スーパーの誘致もその一環でしょう、ちょっとしたミニ再開発ですね。

[5955: 匿名さん]

>>5953 匿名さん

この記事に限らず、御徒町駅は話題ですよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/e621df6496ef38eb6b90a45d255522e2f2ef...

[5956: 匿名さん]

>>5950 匿名さん

いろいろなメディアで御徒町に注目が集まっていますが、上野駅と秋葉原駅の間にある地味な御徒町駅はこれまで比較的格安だったので、利便性がいいとが分かり、不動産的にお得という感覚なのかもね。

[5957: 名無しさん]

>>5954 匿名さん

おっしゃるように、湯島でプチ再開発が進みましたね。ラブホテルの跡地にもマンションができて、だいぶ街並みが変わりましたね。

[5958: 匿名さん]

>>5954 匿名さん

だよね。あれだけ各社がマンションを建てているのをみると、いい意味で談合だよね。

[5959: 匿名さん]

>>5947 匿名さん
あの辺なら確かに高級タワマンもしっくりきますね
建てるとしたら周辺の戸建住宅や低層マンションと日照権で揉めそうですが、既にサッカー協会ビルで日陰になってるのでそんなに揉めないかな？

[5960: 匿名さん]

>>5959 匿名さん
東京パークタワーのとこみたいに、
上手くいけば隣の戸建のある区画と一緒に再開発いけそうな気もしますが、甘いですかね。
そのぐらいないと、なんで買ったのか不思議な気もするんですよね。
単独だとタワマン許されなそうな気配ですし。

[5961: 匿名さん]

>>5959 匿名さん
いずれにしてもまだビルが新しいから、20年後、30年後になりそうです。

[5962: 匿名さん]

>>5947 匿名さん

協会ビルの前の道路は「サッカー通り」という名前だけど、サッカー協会が撤退したら道路名も変わるのかな？

[5963: 匿名さん]

>>5962 匿名さん

サッカー関連の施設は残るだろうから、変わらなそうな気がしますよ。まだ建て替えの話も何もないですが。笑

[5964: 匿名さん]

>>5947 匿名さん
>三井が買った日本サッカー協会のとこ
それまだプレスリリースも出てないんじゃないですか？
まあ、結局は買うことになりそうな情勢ですけどね
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2021/1102_02/

[5965: 匿名さん]

湯島の今後の人口増などを考えると小学校の一つもできておかしくない敷地面積です。
周辺も含めて一体再開発でいいものを作ってほしいものです。