文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[5376: 匿名さん]

コロナ禍による資材不足のせいもあるが、近年の新築マンションって、一億くらいの物件じゃ安っぽい仕様がデフォになっちゃってるもんね。

[5377: 匿名さん]

>>5373 匿名さん

マンション反対運動ビジネスというのはどんなものですか
↓のサイトのような指南をするものですか

マンション紛争Q&A
http://mansion.xrea.jp/

[5378: 評判気になるさん]

再開発といえば、共同印刷の再開発も気になっています。日鉄興和不動産が2024年から1.2万平米を定借して一帯開発するようです。

[5379: 匿名さん]

杞憂を間違えてた　（渋谷ホームズ買ってりゃ良かった）

[5380: 匿名さん]

リビオかあ、どんなのができるかな。

[5381: 匿名さん]

1.2万平米だと商業施設は付かないのかな。
っと思ったら土地ですか。
これは期待したいですね。

[5382: 匿名さん]

>>5381 匿名さん
現地みると間口の広さに圧倒されますよ。
しかも茗荷谷駅へのショートカットになる裏門があるのはあまり知られてない。

[5383: 匿名さん]

千川通沿いに商業施設を集めたらあの辺街並みが一変しますね。

[5384: 評判気になるさん]

区内最大規模のマンションが建つ可能性もありそうです。定借で駅距離もあるので、落ち着いた価格になるかもしれません。
http://www.jcp-bunkyokugidan.gr.jp/question_answer/200217_kouda_qa.htm...

[5385: 匿名さん]

小石川四丁目児童遊園に接している私道が裏口です。茗荷谷駅までグーグルマップで見ると12分ぐらいですか。駅から遠いんですが、坂がかなりショートカットできて高低差が少なくなるところがポイント高いです。

[5386: 匿名さん]

>>5384 評判気になるさん
コロナショックで世間が揺れ動いている時期なので、デベが弱気の虫にとりつかれたら、思わぬお宝物件になるかもしれませんね。

[5387: 匿名さん]

>>5385 匿名さん
たしかに現状裏口があるが、共同印刷新本社ビルが建ったら再開発エリアから出入りできないだろう。高さ制限もあるし、たいした開発はできないよ。せいぜい高級賃貸マンション程度だろ。

[5388: 評判気になるさん]

確かに、このあたりで高い建物は小石川パークタワー位ですよね。
規制などの詳しいことはよく分からないのです敷地は広大ですし、ここも同じように高い建物を建てることはできないのでしょうか。

[5389: 周辺住民さん]

絶対高さ制限はこちら
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0213/5305/140320zettaitakasa.pd...

道路沿いが31m、その内側が22mです。敷地が1万㎡以上なので特例で1.7倍の高さが認められます。

[5390: 匿名さん]

低層建物で周りを固めれば真ん中に結構高いのが建つだろう
少し高くていいから3Dの完璧な天カセ付きマンション建てたらマニアが悶絶するんじゃないか？問題は彼らは見るだけで買わないっていう（苦笑）

[5391: 通りがかりさん]

>>5389 周辺住民さん
文京区の高さ制限の特例には独自の斜線制限が設けられてます。緑化基準も変わります。

[5392: 評判気になるさん]

>>5389 周辺住民さん
ありがとうございます。20階くらいは建つかもしれませんね！
北側は小石川植物園、西側は眼下に播磨坂の桜並木が見渡せますし、高層階は人気出そうですね！

[5393: 匿名さん]

緑化もすすむだろう。現状を見ていただくと草一本生えていない白い箱のような建物が道ギリギリに建っている。文京ガーデンみたいな植栽てんこ盛りできれいな建物ができるといいな、あの辺の住環境が一変する。

[5394: 周辺住民さん]

>>5391 通りがかりさん
PDFに書いてありますよ

[5395: 匿名さん]

絶対高さ制限の資料、
ありがとうございます。
ちょっと別の部分で目を疑ってしまいましたが、
東京大学部分、22mなんですね。
ここでも特例を使わなくてはいけないなんて、
ちょっとどうかしてる…

[5396: 匿名さん]

小石川に親殺されたみたいなやつ何処行ったのかね
パークコートタワーで被弾し続ける人生って時間が無駄すぎる
だからマンコミの養分と呼ばれる

[5397: 評判気になるさん]

>>5393 匿名さん
ホントですよね。ここにスーパーや商業施設ができれば、街並みが一変する可能性もあります。
元々緑の多いエリアですし、フラットで大手町エリアまで行けるなど潜在的価値は高いエリアだと思います。

[5398: 評判気になるさん]

学区も、窪町か建替え中の柳町小学校というのが、子育て世代には魅力的だと思います。

[5399: 周辺住民さん]

>>5395 匿名さん
東大病院のための特例とも思えてしまいますね。
実際、入院棟はA、Bとも特例の適用を受けてますよね、時期的に。

[5400: 匿名さん]

>>5398 評判気になるさん
柳町が建て替えできれいになったら人気が出るでしょうね。

[5401: 匿名さん]

駅距離はともかく、規模と周辺環境を考えると抽選必至になりそう。

[5402: ご近所さん]

>>5399 周辺住民さん
もしかして　もしかして　もしかして
こちらの高さもご反対ということでよろしいでしょうか？？

[5403: 匿名さん]

文京区の歴史を作ると思って、いいものを作ってほしいですね。
おそらく中に保育施設など公共の施設も作られることでしょうから、特例を認めて高い建物を建てさせてあげるといいと思います。千川通り沿いが高層マンション街になるとか騒ぐ大袈裟な人が出るかもしれませんが、日経平均が一億円超えたところでそんなことないですから笑ってあげましょう。

[5404: 匿名さん]

>>5402 ご近所さん
特例の条件を満たせばいいのでは？

[5405: 匿名さん]

共同印刷小石川工場跡地の再開発は相当な規模になるだけでなく、開発主体となる単一のデベが自由に設計できるという強みを活かし、テナントを借りる側の痒いところに手が届く商業施設にできる強みがあります。ひょっとするとサプライズのある商業施設ができるかもしれません。駅からは遠いのですが、遠くからも人を惹きつけるような街が生まれるのではないかと期待大です。

[5406: 評判気になるさん]

B－ぐるの待機場所も作られるかしら？

[5407: ご近所さん]

>>5404 匿名さん
もちろんです！　何年も前から期待して待っていました。

[5408: 評判気になるさん]

>>5406 評判気になるさん
本数増加と逆ルート運行は必須ですね！

[5409: マンション検討中さん]

東京大学の本郷キャンパスの敷地面積はトータルで55万平米を超えています。
どう考えても東京大学のために作られた制度ではありません。

[5410: 匿名さん]

高さ制限の為に半地下の家が造られ、
映画の再放送の度に「半地下！半地下！」と呼ばれたり、
天井の低い部屋が造られ、
「お前ん家の天井低くね？」
と言われて子供たちがいじめられることのないような建物になることを祈ってます。

[5411: 匿名さん]

>>5410 匿名さん
さすがに子供にマンションマニアは少ないと思うのでいじめはないでしょうが、そういう物件しかない場所というレッテルを貼られたら不動産価値的にはおしまいな気がしますね。

[5412: 匿名さん]

>>5411 匿名さん
半地下いじめがないのなら良いのですが、
私はあの映画のニュースを見るたびに複雑な心境でした。
結構えぐい、半地下というより地下住戸のあるマンションをいくつか知っているので。
日本の場合は低地より、むしろ高台に多いですが。
あの家に住んでるファミリーはどんな思いなのだろうかと。
子供ってけっこう残酷ですよね。

[5413: 匿名さん]

ちなみに「お前んち天井低くない？」は昔あった某タレントさんのネタでした。
今だったらNGでしょうね。

[5414: 通りがかりさん]

文京区では地下住宅室の規制があります。

文京区斜面地における建築物の容積率緩和の制限に関する条例
詳細は建築指導課で確かめてください。

[5415: 匿名さん]

私、斜面地のことなんて書いてないですよ。
東京には斜面地でなくても地下住戸がたくさんあること、
それが法律で認められていること。
そして何より、高さ制限のために生まれているこいうことをご存知ないでしょうか。

[5416: 匿名さん]

ちなみに斜面地の地下住戸でしたら、
見た目には地下住戸でないことが多く、日当たり抜群なことも多いです。
混同されないようにご注意ください。

[5417: 通りがかりさん]

高さ制限にかかわらず
地下住宅室を作る業者は作ります。
高さ制限とリンクさせるのは誤解を生じます。

地下住宅室の容積緩和の規定は1990年代後半に設けられたものです。
文京区は斜面が多く地下住宅室の容積緩和規定の濫用がされることを防ぐため
2000年代後半に斜面地に規制がされています。

絶対高さ制限は2014年に設けられています。

[5418: 匿名さん]

私が不勉強で申し訳ないのですが、
高さ制限のない箇所での地下住戸の事例を教えていただきたいです。
幸い今はグーグルマップがありますので、
教えていただけれたらぜひ確認させて頂きたいと思います。

ちなみに建築指導課って、あの高さ141.70ｍで、
なぜか25階の展望台の上に会議室があるビルの18階にある、
あの建築指導課のことですかね。
（行くのも面倒なので、区役所サイトの検索で確認させて頂きました）

[5419: 匿名さん]

>>5412 匿名さん
>>5413 匿名さん
ラーメンズみたいに昔のネタを発掘されて通報されちゃうかもな。
開催を妨害できればなんでもいいのかと思ったよ、あれはかわいそうだった。

ともあれ半地下住戸、とみに最近増えている気がするね。
茗荷谷の洋館の建ってたところにできたアレとか、伝通院の裏あたりのソレとか。
千川通り沿いの水災ハザードマップにひっかかるような場所のナニとかね。多いよね。

[5420: 匿名さん]

>>5419 匿名さん
ほんと、ラーメンズはかわいそうでしたね。
全く差別をするような方達ではないのに。

地下住戸は業者の方も設計者の方も作りたくて作ってるわけではなく、
仕方なくなのでしょうから、なんとかならないかなと思います。
千川通り沿いの物件は知りませんでしたが、あまりにもですね…
特例も使用するために作った制度なのだから、
どんどん使えるようになれればと思います。

[5421: 匿名さん]

電車の中に「文京区」という名前の7人がけのシートがあったとして、
そこに3人だけで座わり、荷物を横に置いたりしてるグループが占有していて、
前で立っている人達がいたら、
当然ちょっと席を詰めて座らせてほしいと思いますよね。
誰も代わりに立ってほしいって言ってるわけではないのです。
いきなり7人とは言いませんが、
せめて5人ぐらいは座れるようにしてもらいたいというのは、
決して無理な要求ではないと思うのです。

皆さん便利な街に住みたいのです。
そう思うのはいけないことでしょうか。

ちょっとぐらい詰めていただいてもいいじゃないですか。
これ以上、意地悪しないでくださいよ。

[5422: 匿名さん]

7人がけのシートに
特例で9人とか10人とか座らせてほしい言ってたりはしません？

[5423: 通りがかりさん]

地下住宅室の容積緩和の制度ができて使われるようになったのは絶対高さ制限の施行より10年くらい前ですよ。だから、絶対高さ制限の施行で地下住宅室が造られるようになったという主張は順序がおかしいと思います。

[5424: 匿名さん]

あの…私「絶対高さ制限」なんて、書いてませんよ。
「高さ制限」と書きました。
「高さ制限」は昔からありますよね。
私は「高さ制限」の方について書いていました。
昔から「高さ制限」のゆるいところには地下住戸は作られていないですよね。
もう一度ご確認いただいてもよろしいでしょうか。

どなたか書かれていましたが、
特例に関しても文京区は他区よりも厳しい斜線制限なのですよね。
それって既に他区よりも座れる人数を絞ってるということじゃないんですか？
どうしてですか？
文京区民として理由がしりたいので教えていただきたいです。

[5425: 通りがかりさん]

>「高さ制限」は昔からありますよね。
そうですね。道路斜線とか北側斜線とか住居系地域であれば何らかの「高さ制限」は昔からかかっています。いずれにしても「高さ制限」がかかっているから地下住宅室を設けるようになったというわけではないです。