文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[4776: 匿名さん]

古いアパートメントとか、いまどき驚きの自主管理のマンションとかも文京区にはあるし、それこそ駅から距離のある古いアパートとかすごく安いからね。

昔は渋谷とか新宿とかにも結構あったような気がするけど最近は綺麗なマンションや戸建てに変わってしまった。文京区に残ったそういう物件に住めば、快適かどうかは別にして安く住める。ドンキホーテやハナマサもあるし、山手線環内側とは思えないほど安く住もうと思えば安く住めるところが文京区の隠れた魅力でもあるのは認める必要がある。

[4777: 匿名さん]

長く住むことを考えるとよい街だと思う

[4778: 匿名さん]

築40年1K　66,000円だったな
20年前の話し
今でも、満室経営しえいる
後楽園徒歩5分
ル・サンクの近く
私の前は東大生が10年住んでいたらしい

風呂なしアパートも目の前にあったけど、多分まだあると思う
おそらく建築不適格で建て直せないから

ここらへんの賃貸は鉄板よ

[4779: 匿名さん]

>>4778 匿名さん
>おそらく建築不適格で建て直せないから

だよね、地震一発ぺしゃんこのような気もするが、店子が途絶えないので建て替えなくても儲かるからね。再開発やらないと地震でペシャンコになって犠牲者が出るまでそのまんまかもなあ。

[4780: 匿名さん]

建築費なんて、とうの昔に回収済みで全て利益のマンションいっぱいあるだろ
それでも借りる人いっぱいるからな
丸の内が、後楽園から11分だからな
銀座12分
大学もたくさんあるし
小石川の土地ずっと欲しかった

[4781: 匿名さん]

でも、もうミニ戸建でも1億超えだからな、一棟オーナーは無理や
土地でないかな

[4782: 匿名さん]

2年前ぐらいまでアパートとか戸建てとか賃貸物件ボコボコ建ってたけど、最近は減っているのでもう列車はホームを離れちゃったんだろうね。これからは分譲物件の時間だと思う。

[4783: 匿名さん]

ミニ戸建て増えてますよ。幹線道路から少し入ったところは。

[4784: 匿名さん]

大江戸線内の賃料相場を見ましたが、春日の賃料は蔵前と同じくらいなんですね。
価格とニーズは相関しますから、春日が安いのは客観的に見て住みたいニーズがあまりないのでしょうね。

[4785: 匿名さん]

小日向にアパート多いよ
学生相手だと賃料上げられないでしょ

[4786: 通りがかりさん]

コロナワクチン接種の予約開始、いつの間にか前倒しされてたんだな…通知よこせよ…！
こういうところがダメだな、文京区は…

[4787: 匿名さん]

文京区の家賃が低く見えるのはアパートが平均値を下げているからだろうな

[4788: 匿名さん]

文京区は戸建て密集地や、それこそ再建築不可っぽいアパート自体はずっと言われてる災害時のリスクですが、もうどうしようもないですね。
そこに某極小住宅が得意なテベがさらに小さな戸建てを建てるという。
個人的には文京区で買うならマンションか、ある程度整理された区画の戸建てがオススメかな。地震保険、火災保険にもしっかり入りましょう。

[4789: 匿名さん]

戸建ての人は戸建ての街がいいと思っているのではないかと思うよ。
マンション街がよければ文京区外を検討されては？

[4790: 匿名さん]

文京区は幹線道路（国道・都道）に面したところは交通量が多く静かでないが、
幹線道路から少し奥に入ると閑静な住環境を維持できていると思う。

[4791: 匿名さん]

小日向や目白台とかも白山のインペみたいな物件が増えてくるとまた評価が変わってくると思うんだけどね。

[4792: マンコミュファンさん]

小石川上空をブルーインパルスが飛びそうです。

[4793: 匿名さん]

また今回も五輪マークの曲芸飛行やるんかい

[4794: 周辺住民さん]

西側の空を見てください。15～19時に羽田着の航空機が飛んでいますから。

[4795: 匿名さん]

>>4789
別に戸建て派を貶める意図はなかったのですが、気を悪くされたらすいません。
ただ、文京区の密集地の火災リスクが気になるという意味でした。
>>4790
おっしゃるとおり。少し入った閑静な住宅街は私も好きです。

[4796: 周辺住民さん]

>>4790 匿名さん
それは想像でしょう。うちは、春日通りから100mほど離れていますが、クルマの音は相当聞こえます。

[4797: マンション検討中さん]

>>4796 周辺住民さん
薄い壁の住宅に住んでる場合は音丸聞こえでしょう。
普通のマンションならほぼ聞こえませんよ。

[4798: 周辺住民さん]

騒音は距離の2乗に反比例しますから幹線道路から離れればそれだけ静かになりますよ。

[4799: 周辺住民さん]

>>4797 マンション検討中さん
うちは、窓を開ければ聞こえますが、閉めれば聞こえません。それに聞こえるかどうかは壁の性能ではなく、サッシの性能です。

うちのマンションが仮に国道沿いだったとしても、同じく窓を開ければ聞こえて閉めれば聞こえないと思います。少し奥に入ったくらいでは、変わらないはずです。

[4800: 匿名さん]

お金持ちしか住めない土地に現れた「超庶民派店舗」の数々 文京区・江戸川橋駅周辺【連載】東京商店街リサーチ（8）

https://urbanlife.tokyo/post/61047/

[4801: 匿名さん]

再開発は、経済的には大きなメリットがあるだろうが、文化的にはデメリットも大きい。歴史や文化というのは熟成期間が必要。

味っけのない街になってしまうんだろうな。
http://feedproxy.google.com/~r/KotaMishimaNoteBlog/~3/QPSROdpuP98/2016...

[4802: 匿名さん]

再開発はメリットも大きいよ、危険な擁壁、脆弱な老朽木造住宅、老人にとっては拷問のような坂道や階段、そういうものを解消して住みやすく安全な場所に変えてくれる。

よく文化とか言う人は、往々にして便利な都会の快適なマンションに住んでいる。
火災や土砂崩れの危険にさらされて不安な生活をおくっていたり、汗だくになって階段や坂を登ったり、再建築不能の土地に縛り付けられている人の気持ちなんかわかってはいない。

[4803: 匿名さん]

再開発に反対する人の言葉は詩的で美しくすらあるが、人々の現実の生活から遥か彼方の虚空に漂っているように見える。ピケティの言うところのバラモン左翼というやつは本当は金持ちでいい場所に住んで便利な生活をしているもんだ。

[4804: 匿名さん]

崖だらけで再開発が難しいんじゃない？
更に土地がそんなに安くないから

[4805: 匿名さん]

再開発するだけの価値がないと思われているのかもしれないね。
あとはリスクが大きいと考えられているのかもね、完成間際に建築確認が取り消されるとか、でかい事件があるとなかなか投資は集まらないよな。

[4806: 匿名さん]

完成間際に建築確認が取り消される・・・は、完成間近であっても取り消し裁決を受けるようないい加減な建築確認を下ろしていた民間確認検査機関の問題。

NIPPOは東京都を相手に107億円の賠償を求める訴訟を起こしているようだけど、結果がどうなるかは注視したい。

[4807: 匿名さん]

これから再開発がかかりそうな地区はどこですかね？
三井の資本が入った東京ドーム周辺とかですかね。あそこは権利関係で揉めたりもしないでしょうし。
他は地権者の整理から大変でしょうね。

[4808: 匿名さん]

>>4807 匿名さん
文京区に限って言えば、直近だと共同印刷小石川工場跡地の再開発と、10年後以降に着工らしいですが東京ドームシティの再開発でしょうね。文京区の戸建てに住んでいる人って、基本的にお金に困っている人はいないので経済的な利益誘導だけでは再開発に同意する人は少ないと思います。一度大火災とか大きな土砂災害とか起こらないと難しいと思います。たぶんそういうことは当分ないから、当分再開発は無理なんでしょうね。

[4809: 匿名さん]

再開発のできる地域と、そうでない地域の格差が大きくなったら、そういう地域も再開発に前向きになるかもしれませんが、おそらく東京ドームシティの再開発が先でしょう。

[4810: 匿名さん]

再開発がされても都市計画道路沿いだけです。法令の規制のためです。

[4811: 匿名さん]

>>4810 匿名さん
環状3号線整備待望論がでるのもそのためですね。

[4812: 周辺住民さん]

>>4808 匿名さん
> 共同印刷小石川工場跡地の再開発
交通利便性が悪いので、たぶん話題にはならないと思います。

[4813: 匿名さん]

>>4812 周辺住民さん
ブリリアシティ西早稲田みたいな感じになると思いますね。
結構話題になるでしょうし、高倍率の部屋もかなり出てくると思いますよ、来年以降のマンション相場がどうなるのかは不明ですが、結構お値打ち価格を出してくるのではないかと期待されます。

[4814: 匿名さん]

文京区は狭い土地に小規模なマンションばかりなので、たまに建つ大規模物件は希少性も高いのもさりながら、充実した共用空間に魅力があり、どれも大人気なんですよね。共同印刷小石川工場跡地にどんなものが建つかは不明ですが、共用部に大きな緑地帯を備えた魅力的な物件に仕上げてくるでしょう。千川通り沿いが一気に華やかになりますよ。

[4815: 匿名さん]

東京ドームは早くて2040年とありますね。
うーん、
先すぎて我々には全く無関係な話ですなこりゃ。
文京区ってその頃人口減ってる試算だし。

[4816: 周辺住民さん]

>>4813 匿名さん
> ブリリアシティ西早稲田くらいにだったら盛り上がるでしょうね。後楽園駅の8番出口（南北線）まで徒歩12分くらいでしょうか。茗荷谷駅まではもう少しありそう。

共同印刷がバスを用意してくれるのであれば、盛り上がると思います。

[4817: 匿名さん]

>>4816 周辺住民さん
バス停もあるしシェアサイクルもありますからね。
駅距離があって定借なだけにかなりリアリティのある価格に抑えられてくるでしょうから、期待してますよ。

ちなみに共同印刷の社員さんは水道橋あたりから歩いてきてましたね。最近は知りませんが。

[4818: 匿名さん]

共同印刷は確かに駅からは遠いけど、播磨坂というスペシャルな立地のところだから、人気は出ると思いますね。何かしらの特色がある物件は強いですからね。
東京ドームの再開発は先ですが、文京区が人口減少のタイミングで集客施設が再開発されるのは、文京区としてはプラスに働くでしょうね。

[4819: 周辺住民さん]

>>4817 匿名さん
バスは春日通りまで出れば本数が多いですが、千川通りは45分に1本くらい少ないですよね。上野公園までも根津回りです。とことん裏道を走ります。

>>4818 匿名さん
ところが、新社屋を播磨坂沿いに建てて、開発用地は播磨坂から回り込んだ千川沿いなんです。おかげで、マンションから後楽園駅までの距離は短くなりそうですが。

[4820: 匿名さん]

>>4819
気がついてましたが、たぶん播磨坂を前面に推してくるでしょうね。
竹早も近いし、環境はよいので人気は出ると思ってます。もっと入り組んだところのマンションもそれなりに売れてますし。
千川通り沿いのバスをもう少し充実させてくれるとよいのですが。せめてビーグル走らせて欲しいですね。

[4821: 匿名さん]

>>4820 匿名さん
共同印刷本社からで検索すると、茗荷谷駅まで徒歩ルートで900m、南北線の８番出口まで1100m。まあ実際には茗荷谷駅と南北線ともに1000mぐらいになるんじゃないかな、歩いて通えない距離でもない。コミュニティバスのビーグルはちょうどおあつらえ向きに共同印刷前のバス停から文京シビックセンター方面に出ているが始発が８時台なので時差出勤で遅く出社する人は使いそう。始発を７時台にするとかもっと通勤時間帯の本数が多いとありがたいけどね。

[4822: 匿名さん]

共同印刷は駅距離と定借という割安になる要素があるので、安く出ると思うなあ。
山手線の内側に普通の人が買える最後のチャンスかもしれない

[4823: 周辺住民さん]

>>4821 匿名さん
B-ぐるは、わざと朝ラッシュ時を外しているので、期待薄ですね。都営バス（上60）の増発に期待しましょう。池袋とドームシティを往復する都02乙が千川通り経由になるのもいいですね。

[4824: 周辺住民さん]

>>4822 匿名さん
なるほど。それなら安いかもですね。ポテンシャルのある地域だと思います。

[4825: 周辺住民さん]

そういえば、共同印刷隣のユーカリハイツの中古を見学したことがありました。24時間営業のダイエーまでそこそこ近いので生活利便性はまずまずかなと感じましたが、駅までが遠いのでやめたのでした。

[4826: 匿名さん]

湯島エリアで初めて本格的なスーパーマーケットとなるサミット湯島天神店の工事現場を見る限りでは、だいぶ広そうですね。周辺はマンションラッシュなので、湯島もこれから変貌しそうです。

[4827: 匿名さん]

>>4826 匿名さん

湯島は本当にマンションが急増していますね。人口が一気に増えますね。

[4828: 評判気になるさん]

以前住んでたときも感じたんですが、
共○党の活動が盛んなんですかね。

子供の教育の観点で、そっち系の公立学校とかあるんだろうか。

[4829: 匿名さん]

湯島天神下交差点近くの駐車場やビルの敷地に工場用の仮囲いがあるけど、ビルかマンションが建つのかな。隣の派手な看板を掲げた時代錯誤なラブホテルも、早くつぶれてほしいなー

[4830: 匿名さん]

>>4829 匿名さん

工場用→工事用

[4831: 匿名さん]

>>4829 匿名さん

景観条例とかで規制できないのかな。あの看板、本当に邪魔

[4832: 評判気になるさん]

小石川二丁目の堀坂の中腹で工事用の仮囲いがあるけど。工事が止まったままですね。

[4833: 匿名さん]

>>4828 評判気になるさん

文京区はソッチ系は多いですね。
千葉だと津田沼あたりは毎朝 演説してますよ。

[4834: 匿名さん]

>>4833 匿名さん

本郷三丁目駅近くの交差点で、よく演説しています。この間の都議選でも自民党の現職に勝つくらい勢いがありますね。

[4835: 匿名さん]

地盤の脆弱な小石川一丁目があるにせよ、
文京区は共産党の強固な地盤というわけですね。

[4836: 匿名さん]

>>4835 匿名さん

本郷台地にあり、地質学的にも強固な地盤ですね。

[4837: 検討板ユーザーさん]

>>4836 匿名さん
知ってて書くのはどうかと思いますが、
小石川一丁目は、本郷台地ではないです。
江戸中期に埋め立てられた埋め立て地であり、
関東大震災では、本郷台地エリアと比べると、
震度プラス１程度の強震度を記録しました。
建築物も40メートル近いロング杭を打たなければ、
支持地盤に届かないような地質です。

すべてファクトですので、気になる方は検索してみれば容易に資料は見つかると思いますよ。

[4838: 通りがかりさん]

>>4835 匿名さん
福手 ゆう子 30,815
増子 ひろき 30,077
なかや 文孝 25,097
https://www.city.bunkyo.lg.jp/kusejoho/senkyo/r3togi/r3togi.html

[4839: 匿名さん]

>>4831 匿名さん

都道の拡張工事にあわせて、湯島天神下の交差点も綺麗にしてほしいです。

[4840: 匿名さん]

とはいえふと気がつくと小石川一丁目は都会的な高級マンションとオフィスビルだらけなんだよねえ。美味い飯を食わしてくれる店もあるし。

[4841: 匿名さん]

分厚い軟弱なローム層に覆われた台地の上の戸建てとかよりは安定地盤にきちんと正しく基礎を作ったマンションの方がずっと安全。コンシェルジュがいるような高級マンションはこの辺じゃ小石川一丁目をのぞくと小石川パークタワーぐらいしかない。

多分後楽園駅や春日駅の周辺は文京区でももっともひらけた高級マンション街として認知されるようになるだろうね、すでにそうなってるし。

[4842: 匿名さん]

この議論は関東大震災が実際に起きて初めて答え合わせが出来るのでしょうね。
まぁその時には小石川一丁目の狭い地域の話なんて話題に上がりもしない状況でしょうが。
東京全体で被害が少ないとよいですね。
みんな各自でしっかりと自衛の準備をしましょう！

[4843: 周辺住民さん]

皆さん、結構、誤解していますね。台地の上は関東ローム層です。柔らかいです。台地の上に建てるマンションでも30～40mほどの杭を打っているかと。

[4844: 匿名さん]

文京区は本郷台地を中心に、関東大震災や東京大空襲でも倒壊や消失を免れた建物が意外と多いみたいですね。

[4845: 匿名さん]

>>4844 匿名さん

湯島天神は、関東大震災と東京大空襲で被害が少なかったと聞きます。地震に関して言えば、寺社の近くの土地は強固で災害に強い立地みたいです。

[4846: 評判気になるさん]

>>4833 匿名さん
受験は結局塾頼みなので、まぁそっち系の先生がいても大して影響ないですかね。
海外のインタースクールの話とか聞いてるとありえない感じですが。
昔の学生運動の成れの果てなのかな...

[4847: 匿名さん]

>>4846 評判気になるさん
1970年台に若者時代を過ごしたお年寄りが多いんだよ。伝統芸能みたいなもんだ。

[4848: 匿名さん]

>>4838 通りがかりさん
トップ当選なんですよねえ

[4849: 匿名さん]

>>4848 匿名さん

落選した自民党の元都議は、在任中に議会で一度も質問しなかったそうです。選挙期間中になると、かまびすしい。なんのための都議か、考えさせられます。

[4850: 匿名さん]

文京区には政権政党におもねっておねだりしないと降ってこないような国や都のお金を必要としないお金持ちがたくさん住んでいるという証拠では。

そういえば環状3号線に必死になって反対しているかわった区でしたね。ウイキペディアで未着工区間見ると笑えちゃいますよ、突出ぶりが。

[4851: 評判気になるさん]

小石川植物園を守る会でググるとわかるよ

[4852: 周辺住民さん]

>>4844 匿名さん
昭和22年の航空地図を見るとよくわかりますね。
https://map.goo.ne.jp/map/latlon/E139.45.49.715N35.42.15.325/zoom/10/?...

[4853: 匿名さん]

正直、文京区に住むなら、
小石川一丁目だけ避ければ水害とか地震の被災は免れれるだろ。
小石川一丁目自体が、昔から人が住まない場所だし、文京区民の99%以上にとってみれば無関係っちゃ無関係だけども。

[4854: 匿名さん]

とは言っても小石川一丁目に高級マンションが集まっている事実は覆らない
そんなに素晴らしい場所ばかりなら、さぞ高級なマンションが建つだろう、なぜ建たない？

[4855: 匿名さん]

小石川1丁目は便利だけどね
住んでたのは2丁目だったけど
スーパーができたから完璧じゃないかな
半径100メートルの範囲内で全て完結するでしょ

[4856: 匿名さん]

>>4855 匿名さん
え、ないないw
100mだとパチンコ屋くらいしかないよ。
あと、
一丁目が高級マンションって、タワマンのこと？
それ、高級じゃなく、たんなる高額マンションじゃないかな。
再開発タワマンって、売り主の利益が莫大に乗せられてる割に高級じゃないから、そうやって揶揄されちゃうみたい。

[4857: 匿名さん]

都市部に住む人は戸建てに住みたいだろうか。そこだよね。
都市部に住みたい人はマンションに住みたい。駅に近く、店がたくさんあって、夜遅くても店が開いている。そういう便利な場所には人は住みたい。そうして評価が高まった地域は強い。

文京区にそういう地域が増えて欲しいのだが、お年寄りには理解が得られないようだ。

[4858: 匿名さん]

文京区でコンシェルジュサービスをしている大規模高級マンションがどこに建っているのか調べれば、客観的に小石川一丁目のアドバンテージがわかる。

黒塗りがよくお迎えに来ているし、それなりの地位の人がたくさん住んでいるんだろうなと、近隣住民の誰もが思っているよ。

[4859: 匿名さん]

と言っても現実は、
文京区では、小石川一丁目の地位は底辺に近い

タワマンやマンモス物件が好きな人がいるのは否定しないけど、それって大体はお上りさん

商業地タワマンみたいな独身男女の好む繁華街が好きな層にとっては、小石川一丁目はいいのかもしれないけれどね

そういうのを加味すると、黒塗りの車がお迎えにくる場所、ってなんか色々と想像しちゃうよね

[4860: 匿名さん]

30年前の感覚のままの人がいるようだね
マンションがもっと駅から遠く店もない高台にできるといいね、そう願っているよ。

[4861: 匿名さん]

現代的な住宅の需要を満たすような住宅、そういう住宅こそが私の欲しい住宅。

多分、多くの人がそれを望んでいる。

[4862: 匿名さん]

駅力の乏しい文京区の地域を救うのは環状3号線の整備による再開発しかないと思うんだけどね。駅力が比較的高い春日／後楽園地域ぐらいじゃないか、現代的な住宅の需要に合致した地域って。なんでネガがこのキーワードに集まるかといえば、実際この地域には魅力がある。

[4863: 匿名さん]

小石川一丁目か。
パークコート文京小石川タワーのあたりは、
日本政府によると、水没するみたいだけどね。

てか、ネガって何。

[4864: 匿名さん]

で、水没するの。水没するほどの洪水は起きないと断言しますよ。水没という言葉の意味を知る人ならそこは笑うところですよね。漫才か何かですか。

[4865: 匿名さん]

私たちは便利な駅近のマンションに住みたい。だからこそその条件に合致したマンションを買いたいと人は多くいるので、高くても買う人がでてくる。経済学を持ち出すまでもない、需要と供給の当然の帰結ですね。そこに良いマンションが建てば、経済力のある能力の高い人がそこに居を構える、その結果が今の高級マンション街ですよね。ファクトですよ、これこそ。

[4866: 周辺住民さん]

小石川一丁目は、ハザードマップによれば、最大3mの浸水になりますね。それでも、ここに住むことは経済合理性が高いので、マンションが高く売れるんだと思います。

[4867: ご近所さん]

小石川のタワマンが洪水に見舞われたとして、水没レベルにまで至る事はないだろうけど、もしかしたら武蔵小杉のように低層階がトイレ使えなくなったりはあるかもね

[4868: 匿名さん]

武蔵小杉は水没で変電設備が機能しなくなったのではなかったかな

[4869: 匿名さん]

小石川一丁目に限らず、千川通り沿いの低地はこれからもマンションが建ち続けるだろうし、中には非常に高価なマンションもあるでしょう。そうしたマンションを買える経済力のある人を相手にするような商売も次々と周辺で起業するでしょう。

こうやって変われる場所の土地の価値は高まります。

[4870: 匿名さん]

文京区内でマンションが建つ場所と建たない場所の土地の価値は大きくかわってくるでしょう。マンションが建たない場所に建つのは家賃の安い木賃アパートや庭のない狭小戸建て。マンションが建つ場所には、豊かな植栽が美しくメンテナンスの行き届いた高級マンションが建ち並ぶでしょう。どちらが住環境としていいのか、私は後者だと思う。

[4871: 通りがかりさん]

都市計画道路沿いにしかマンションは建たないと思う。都市計画道路に沿ってない場所は接道は悪く法令の規制が厳しいので。

[4872: 匿名さん]

道路を拡げる区画整理ぐらいすればいいのにと思ってしまいますけど。
道路を通すと家がなくなってしまうなら再開発のマンションと等価交換とかだめですかね。階段や坂道でご苦労されているお年寄りは多いように思いますが。

[4873: 通りがかりさん]

>>4872 匿名さん
都市計画決定の手順を踏んで法令に則って道路を拡げればいいのでしょう。
その手順を経ずにマンションを建てようとして頓挫した例が
http://bengoshi.la.coocan.jp/kenntikukakuninntorikeshisaiketu.pdf
に載ってます。

[4874: 匿名さん]

>>4873 通りがかりさん
多分、普通に周囲が賛同すればいいだけの話だと思いますよ。反対だから、再開発ができない。シンプルな話です。

[4875: 匿名さん]

変われる、変われない、はそういう部分も含めての話です。変化を望むか、あるいは受け入れられるか、その部分で変われない地域は多そうです。みんなお金に困っていないし、別に自然体で親から受け継いだ地べたを守っていればいいわけですから。