文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[451: 匿名さん]

ところで，絶対高さ制限は，どう係ってくるのでしょう？

2014年1～3月(年度内)都市計画審議会、告示、施行の予定
とのこと
↓
http://m-fujiwara.net/2013/07/19/

[452: 匿名さん]

容積率も絶対高さも割り増しがあるから大変です。都心だから住環境を維持するのはほとんど無理に近い。一種低層に逃げるしかありません。で、最低３００坪の制限がある軽井沢の別荘を買うとか、週末対策も必要です。

他に都心だと、千代田区も意外に静かでお勧めです。

[453: 周辺住民さん]

>>444さん

こう考えると分かりやすいですよ。

基本的に全域が標高（東京湾平均海面）20～40mほどの高台です。
それを切り刻むように川が流れていて、そこが谷地になっています。

大きな川は3つほどです。

まず、神田川。
江戸川橋や水道などの低地はこれに由来します。
茗荷谷（小日向）の低地も、これの支流であったことが考えられます。

次にかつての谷端川（礫川、小石川とも）。
今は千川通りになっていて、同通りや区役所付近の低地を形成しています。
水道橋付近で神田川に合流しています。
菊坂通りなどの谷地も谷端川の支流です。

そしてかつての藍染川。谷根千の低地となっていますね。
この川は不忍池に流れ込んでいたかと思います。

[454: 周辺住民さん]

>>451

詳細に見ていませんが、現状と比べて制限がきつく感じる地区では、
いろいろ大変かと思います。

それ以外の地区では、実質的な影響は少ないかと思います。
施行後に高さが既存不適格になっても、
1回だけなら同じ形状の建物を建てられますし。

個人的には高さ制限をする方が、住環境が悪くなる気がします。
なぜなら、建物がマッシブなものとなり、
壁のような建つ空地の少ない計画が増えるからです。

[455: 土地勘無しさん]

通勤利便性と子供の教育環境を重視して、三田線沿線で引っ越し先を考えています。

2018年竣工予定の春日・後楽園駅前地区（小石川一丁目）の再開発でできるマンションに大変興味を持っているのですが、海抜が低く、空気が悪いというのが大変気になっています。

実際、このあたりにお住まいの方、よく行かれる方は、空気の悪さは実感としてどのくらい感じられるのでしょうか。
先日、自転車で行ってみたのですが、私にはそれほど感じられませんでしたが・・。

[456: 匿名さん]

低地はダメです。湿度が高く、洗濯物も汚れます。文京区で居住に適した三田線の駅というと千石か白山しかありません。

[457: 匿名さん]

文京区に住むなら、台地に限ります。
関口台、小石川台、小日向台、白山台、本郷台にあたるいずれかです。

[458: 匿名さん]

オープンレジデンスに住みたい

[459: 匿名さん]

>458
お得意の地下室マンションにするようですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358712/res/3-62/

[460: ご近所さん]

「文京区の住環境はどうですか？」
→　いいですよ。気に入られると思いますので、
　　一度、試しに住んでみてください。

[461: 匿名]

文京区の前面道路の制限速度２０キロのマンション最高です。是非住んで子育てしてみて下さい。

[462: 匿名さん]

> 文京区の前面道路の制限速度２０キロのマンション最高
安全ともいえないみたい
↓
一方通行を逆走 それってあり？
http://blogs.yahoo.co.jp/bunkyokugi/9406074.html

[465: 匿名さん]

文京区に住む（住みたい）人間は豊洲なんていう埋立地は
まったく念頭にありません。

瓦礫で埋め立てた土地と江戸時代からの武家屋敷跡と
比較になると思っている方が間違っている。

[467: 匿名さん]

北５区の中でもやや別格扱いのエリアだけど、
価格相応のメリットがあるかどうかは人次第でしょう。

物価は高い。そしてでかい土地には既にでかいマンションが
建ってるから、新しいマンションは戸数が少なめ。
従って管理費修繕積み立てが割高になる。

勤務医や東大を初めとして夫婦で稼いでる人が多いから
賃借物件を持つには悪くないエリア。でも７０㎡で
古めの中古でも最低4000万～だから、微妙といえば微妙。

電チャリは必須です。

昔からいる層は惰性で商売してる人が多いし、大規模店が
出店しようがないから、物価はかなり高め。

もっとも文京区でも、巣鴨に近いエリアと後楽園と東大のそば
ではかなり事情が違う。

[468: 匿名さん]

維持費の問題はなにげに盲点かも。

管理費修繕積立が割高なのはもちろんだけど、
税金も高い。

ファミリー向けだと全部トータルで毎月４－５万は飛んでいくでしょ。

それでいて、ほかのエリアと比較すると、１部屋狭くなる感じです。

教育に変に熱心なイナカ者をひきつける要素が五万とあるから
ファミリー向けを中古で買うなら値崩れは少ないエリアかな？

後楽園にオリンピックがあるから、金さえあれば一通りの物は
揃うので、不便という事はない。ただ、生鮮品なんかは、
最低よその３割増し価格。

[470: 匿名さん]

ランキングなんて「東京を良く知らない人」が投票してるレベルでしょ？

山手線の丸の中なのに水害・治安ともにクリアしてるエリアは
実質文京区のみ。あと古くからの住宅地で今でも住宅地なのも。

利便性だけを言うならほかの良いエリアはいくらでもある。

利便性はもちろん良くて、それ以外の良さもあるのが文京区。
特にファミリーにとっては。

[471: ご近所の奥さま]

「文京区の住環境はどうですか？」
→　いいですよ。
　 在日とカルトに入っている人が多いから。

[472: 匿名さん]

今日ニュースで出てたよ。治安良いのかな？

[473: 匿名さん]

あそこはもうほとんど台東区だから

[474: 匿名さん]

なぜ惹きつけられるのか教えてください。
巣鴨はなんだかお年を召した方々が元気で観光気分が味わえて好きです。
ですが、あえて文京区に住みたがる理由を知りたいです。
家庭教師や塾の講師に東大生が多くいるからでしょうか？
下町らしいからでしょうか？

[475: 匿名さん]

東京の都心や下町に詳しくない都下暮らした事があります。
都下に住むお年寄りは浅草、巣鴨辺りは大好きだそうです。
お年寄り以外はさほど都心全般に関心がない人が多いです。
近場で色々足りてしまうのと都下は広々していて居心地が
良いからです。
ですが、江戸らしさが残る貴重な文化財などは残し続けてください。
文京区も含めた都心はこれからますます外国人観光客が増えて
活気付く地域だと思います。

ちなみに、鳩バスも東京タワーもスカイツリーも入った事がない東京に
住むひとは多いです。むしろ地方から来た方の方が都心に詳しいです。

[476: 匿名さん]

地歴と住環境を両方満たしてくれるのが文京区の魅力です。地歴を見れば分かる！

[477: 匿名さん]

文京区って、都心にはあまり含めないですよね。
都心五区でさえない。

[478: 匿名さん]

例えば中央区には西片みたいな住宅街は無いですね。あそこは働くところであって住むべきところではないわけです。

[479: 匿名さん]

タワマンの住宅街があるのが中央区ですから。区も色々なパターンがあります。

[480: 匿名さん]

ありがとうございます。確かに地歴は大変興味深いですね！その視点で考えた事がありませんでした。ビギナーがぶらぶらする場合、名所やお勧めはどんな所でしょうかね。

[481: ご近所さん]

とりあえず、小石川植物園の園内を１周して、それから、小石川の杜（千石2-10-10）を見てくると良いでしょう。

[482: 匿名さん]

ありがとうございます。面白そうですね。

[483: 匿名さん]

巣鴨は豊島区ですよね？それに文京区は山の手であって、下町ではないですよ？ちなみに下町は日本橋、京橋、神田、浅草、深川などが本当の下町だと言われます。検索すると判ります。小石川植物園は私的にはおススメでは無いですね(笑）よく、東大に入ってブラブラしたりして遊んでましたが、そちらの方が面白いかも。確かに最近物騒なので治安はどうなのでしょうかね。

[484: 匿名さん]

483さん、ありがとうございます。
巣鴨は後楽園がある豊島区なんですね。文京区は山の手なんですね。勘違いしてしまい失礼しました。
学食たべたり散歩楽しそうですね。文化祭行った方いらっしゃいますか？

[485: 匿名さん]

文化祭って五月祭のことですか？本郷行っちゃうとみんな勉強するから文化祭は盛り上がらないんですよね。東大の文化祭見るなら駒場祭の方がオススメです。

[486: 匿名さん]

485さん、ありがとうございます。
お祭の名称も知らなくて。５月祭や駒場祭ですね。熱気で元気を貰えそうですね。あと、一般客対象のか公開セミナーがあるなら参加してみようかな。眠くない話なら(笑)
赤門はお姫様を迎えるためにわざわざ赤く塗ったからなんですね。

[487: ご近所の奥さま]

「文京区の住環境はどうですか？」
→　いいですよ。
　 在日とカルトに入っている人が多いから。

[488: 匿名さん]

文京区って先日親が子どもと小学校の校庭で焼身自殺した区ですよね
子どもの教育上悪影響ですね

[489: 匿名さん]

普通じゃあり得ない最悪な事件が起きてしまった文京区・・・
とてもじゃないけど　住環境がいいなんて言えない

[490: 匿名さん]

千駄木小学校周辺の住宅街の雰囲気なかなか良いんですけどね。

[491: 匿名さん]

やはり文京区は危険なエリアなんでしょうか。
豊洲にしようかなぁ、江東区と言っても港区のような雰囲気だし。
人口も増えて、治安は良いし。

[492: 匿名さん]

千駄木小学校周辺の雰囲気がお気に召さなければ豊洲の方が良いでしょう。　　　　　

[493: 匿名さん]

>491

文京区に住みたい人は、まかり間違っても江東区には住まないよ。安心して豊洲に暮らされてください。

[494: 匿名さん]

タワマンに住むなら何処でも一緒という気もしますけどね。５階建て以下のマンションが好きな場合は文京区の方が選択肢多いよね。

[495: 匿名さん]

>492-493
現実が見えていないのでしょうか？
いまは完全に豊洲の方が人気なのですが。（ＮＨＫでも文京区は目もくれず、豊洲を絶賛していました）

反論は結構です。

[496: 匿名さん]

なぜそのような書き込みをしなければならないのか、よーく考えてみよう（笑）

[497: 現江東区民]

現在、有明のタワマンに住んでいますが、妻の出産を機に千石に引っ越します。
湾岸は子育てを考えると本当に不便です。産婦人科は二時間待ちは当たり前。保育園の数も全然足りてません。
千石3丁目って、雰囲気どんな感じなんですかね。巣鴨や新大塚など複数路線が使えて駅前出ればスーパーや書店などお店もそれなりにありそうなのですが。

[498: 匿名さん]

>495

文京区に住みたい人は、豊洲には住みたくない。
豊洲が好きな人は、文京区の良い部分が理解できない。

つまり、顧客層が違うんだよ。

[499: 匿名さん]

>497

巣鴨に大塚ですから豊島区が生活圏になります。豊島区の雰囲気です。

[500: 匿名さん]

絶対高さ制限を定める高度地区の指定に関する都市計画決定
http://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_keikakutyousei_takasa_juran....
告示・施行日は平成26年3月17日（月）

[501: 買い換え検討中]

春日駅直結マンション情報ありますか？
どんな感じになるのでしょうね。楽しみです～。

[502: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>497

買い物に関し。
自転車で池袋10分。
山手線まで徒歩圏。
西友、ライフ、ピーコック、アトレ選り取り。

[503: 匿名さん]

自分は関東以外から来たのでそんなに23区の格付け？っぽい事には無頓着だったんですが、
先日成人式の模様をニュースで見ていた時に足立区のイベントと文京区のイベントが取り上げられていて、
晴れ着を見て文京区の新成人がことごとくセンスが良くて品質も高いものを着ているのが分かり、
一方足立区の新成人は良く言えばイマドキ、ぶっちゃけて言えば下品な着こなしの方が目立って、
ああこういう事なのか…と感じました。

[504: 匿名さん]

もう一ついうと世田谷区では暴走族が、大暴れしました。
世田谷区民の品性丸出しでした。

[505: 購入検討中さん]

春日駅直結マンションの小学校学区は礫川小、学童は第三中学校育成室であってますよね。

90平米9000万くらいででないかなー。
上層階でも空気の悪さって関係あるものなんでしょうか？

[506: 買い換え検討中]

直結マンションって２丁目の再開発ビルにできるのですか？

[507: 匿名さん]

小学生のときに小日向から埼玉に引っ越し、某中高に通い、大学進学を機に今は大塚にある母の実家に下宿しています。
確かに、都内特有の華やかな雰囲気はありません。悪く云えば寂れて、年老いた街。
よく言えば、年を経た穏やかな街。

・小さい時から親や祖父母に色々なところに連れ出してもらった。プールとか、公園、記念館、神社仏閣系。
・現在も散歩が好きなので、ふらりと四季折々の草花を楽しみに行ける名所があること。
・夜遅くふらふらしてても、怖い目に遇ったことが無い。
・池袋が近いこと。ちょっとしたものも手に入るし、本屋激戦区で欲しい本が大体手に入る。煩雑としてあか抜けない感じも好き。でも治安上池袋には住みたくない。
・スーパーも、自転車に乗れれば別段不便ではない距離にそこそこある。
・静か。
・きらきら、華やか、いかにも！な場所が苦手なのでちょうどいい。
・体が弱かったので病院が多かったのがよかった（母談）
・お洒落！雑誌にも載った！！！という飲食店は確かにないけれど、そのぶん静かで美味しいところも多い。
・丸の内は私鉄の乗り入れが無いから遅延が起きにくい。なので他線よりも比較的自然災害に強い。台風の時も、先日の大雪でも普通に帰れた。ホームドアも出来たので飛び降りもまず無い。（その分遅刻の言い訳ができない）


比較対象となる他の区はありませんし、実際に独立して、一人暮らしをする。または結婚して新しい家族と住むとなったらまた違うかもしれません。
けれど、子供としては幼少期、思春期、現在とこの場所に軸足を置いた生活が出来てよかったと思います。

[508: 匿名さん]

文京区が絶対高さ制限高度地区導入
http://suzuki.seesaa.net/article/372604453.html

今日、都市計画が告示・施行されたようです。

[509: ご近所さん]

祖父の代からの住人です。小石川・春日・本郷・西片は閑静な住宅街ですが、最近は近隣の国立付属小学生への、『お受験』
のために引っ越してくる若い夫婦が増えました。お子さんの勉学の教育だけで、モラルの低下が目に余ります。

道幅いっぱいに広がって歩いたり、バス停でも過度な悪ふざけ…付き添いの母親たちはブランド物に身を包みおしゃべりに夢中…

[510: ご近所さん]

祖父の代からの住人です。小石川・春日・本郷・西片は閑静な住宅街ですが、最近は近隣の国立付属小学生への、『お受験』
のために引っ越してくる若い夫婦が増えました。お子さんの勉学の教育だけで、モラルの低下が目に余ります。

道幅いっぱいに広がって歩いたり、バス停でも過度な悪ふざけ…付き添いの母親たちはブランド物に身を包みおしゃべりに夢中…

住みにくくなりましたが…文京区を離れる気はありません。

[511: 匿名さん]

良い区だからもっと強みを生かして広報と集客に注力すれば、繁華街再開発と高層ビルでドーピング政策するより長く生きようが有ります。
不動産コンサルーコメンテーター、開発業に従うと見せて転がす様な違う知識と感性を磨くのが文の京でしょう。

[512: 匿名さん]

ちょっと文脈がへん？だけど、実力はあるのに売り方を知らなくて損してるといった主旨なら同意。

[513: 匿名さん]

教育環境が整っていたり、街は落ち着いた雰囲気なのでとても住みやすいですよ。
JRの駅は少ない気もしますが、池袋にはすぐ出れますし、
買い物なども特に不便ではないかと思います。
若い方は少ない地域かもしれませんね。

こちらは参考までにどうぞ。
http://tokyosumu.com/bunkyouku.html

[514: 周辺住民さん]

ここなぁ、古くからの住民の人たちは苦労してると思うよ。税金高いもん。
マンションでも、土地分だけで毎年10万超えてませんか？

皆さん教育熱心？な分ローン返済でややきつそうな人が多いおかげで
所得は高いのに、面白い飲食店が少ない。

あとは自転車の行動半径内で専門店に一通りいけるのは魅力かも。
秋葉原・神田・御茶ノ水は基本チャリなので。

[516: 匿名さん]

本郷小学校は免震なんですか
話題になってますが

[517: 匿名さん]

となりの千代田区に比べれば人口はまだ増し

[518: 匿名さん]

建築審査会で執行停止決定！
http://m-fujiwara.net/2015/10/04/

事件になっていますね。

[519: 匿名さん]

おめでとうございます。

[520: 匿名さん]

千代田区と面積は同じくらいだけど人口は千代田区の4倍（笑）まあ文京区は人口密度は1700以上ある市町村のうち4位ですから仕方ないというところもありますが…

[521: 匿名さん]

千代田区はオフィス街、官庁街だから。
比較する対象じゃないでしょ。

[522: 購入検討中さん]

>>518-519

ル・サンク小石川後楽園
引渡し不能
11月1日に契約者を集めて説明するらしい

[523: 匿名さん]

民度が高い気がします。

文京区はマツコ・デラックスの番組でも「犯罪が少ない」と言われていましたよね。月曜から夜ふかしだったかな。

子育て環境が整っているのが何よりですよね。

[524: 匿名さん]

住んでみると意外に低いよ。

[525: 匿名さん]

>>523
民度は高いです。

だから、湯立坂、網干坂、堀坂、目白坂など
10年越しで闘ってました。

[526: 匿名さん]

>>525
え？何と？

[527: 匿名さん]

最近の話題といえば
ル・サンク小石川でしょう。
http://hayariki.fukuwarai.net/Entry/2027/

[528: 匿名さん]

文京区は何かと便利で気に入ってますが、マンション住民に金持ちはいないね。
ランボが停められるようなつくりの駐車場を完備したマンションを知らない。（金はあるけど、買わないだけとかはなし）
戸建てに金持ちが居そうだけど、ランボは見かけない。
ひとん家の事は言えないが、ツンデレの医者は多いけど、ただの医者じゃランボは飼えない。

[529: 入居済み住民さん]

金持ち、特に成金が住む街じゃないね。100億持ってる人より、金なくても有力な官僚や学問のある人の方を高く評価する街だと思う。
旦那がランボなんて乗ってたら肩身狭い思いを奥さんがすると思うよ。

[530: 匿名さん]

一言で言えば、　地味　華が無い

[531: 匿名さん]

官僚のせいじゃないか。
華を添えてやってくれ

[532: 祇園設計インテリアデザイン事務所]

同じく文京区小石川に住む住民としての意見です。
御参考までにどうぞ。

文京エリアは文教地域としても言われているように
住民の自意識が高い街並みです。
（※小石川地区は、特に町会活動も盛んで有名です）

私も都内他区から移り住んだ者ですが
子どもの教育の為に引っ越してきました。

小石川後楽園、小石川植物園、教育の森等と
自然環境も豊かで、非常に資産価値の高いエリアで

きっと高い満足度を得られると思いますよ。
その証拠に、文京小石川エリアから転居する物件は
少なく、皆長くこの地に住んでいるのです。

試しに一度不動産屋さんに問い合わせてみて下さい。
文京小石川エリアは
（※同区内他のエリアには住んでいなので、適当な事は言いません）
特に新築はもちろん、中古物件でも大人気であるのです。

[533: 匿名さん]

>>527
文京区役所前の巨大再開発 多額補助に公益性問う声
http://ja-jp.facebook.com/bunkyomirai/photos/a.390296937835999.1073741...

[534: 匿名さん]

「教育のため文京区」なんて決まり文句のように言う人がいるけど、優秀な学校は文京区以外の都心部にも沢山ある。
ちなみに23区の大学進学率トップは1位は渋谷区、千代田区、港区と続き、文京区は4位。
教育のためなら、富裕層の住むエリアのほうが良いのかも。文京区は地味過ぎ


東京23区「学歴格差」ランキング
進学率トップは渋谷区
http://diamond.jp/articles/-/84467

[535: 匿名さん]

>>518
ル・サンク小石川後楽園
http://ameblo.jp/manshon35/day-20160102.html

Nippoが周辺住民を無視し続けた結果だと思われます。
２２メートルの絶対高さ制限を遵守していれば、東京都建築審査会から建築確認取り消し裁決を受けても、避難路を是正するだけで済んだはずです。

[536: 匿名さん]

今朝の日経
マンション紛争 文京区で多発
http://www.nikkei.com/article/DGKKZO99021120Z20C16A3L83000/

デベの名称は明記されていませんけど
Nippoとモリモトですね。
もう１件の練馬区の業者は一建設でしょうか？

[537: 匿名さん]

京区民て閉鎖的じゃありませんか？
空き地とか工場とかあったら、次に何が建っても文句は言えないと思うんだけど。

[538: 匿名さん]

実際には世田谷で建築確認取り消し事件が多いです
http://doi.org/10.3130/aija.76.799

[539: 匿名さん]

>>537

閉鎖的ではないと思う。

一部の事象で全体を論評するのは良くないですよ。

[540: 匿名さん]

丸ノ内線の茗荷谷駅で朝晩の発車ベルが鳴らないのはいいことです。
http://twitter.com/5fret/status/665368331059245056

[541: 匿名さん]

ザ・パークハウス小日向建設地で、2014年7月に発掘された遺骨が、当初から予想通りジョバンニ・バッティスタ・シドッティのものであることが分かりました。
http://en-us.facebook.com/kohinata.bunkyo/posts/990986587653194

[542: 匿名さん]

6月2日からの区議会で審査される文京区住民からの請願
結果に要注目！
http://twitter.com/1manken/status/736338050511306752

[543: 匿名さん]

注目って、政治の仕組みが分かってませんね。

[544: 匿名さん]

某都立一貫中学校の学校説明会に行った時の話。
隣の席に座っていた母子が「この学校に入学したら、板橋区とか北区のお友達にうちセレブって思われちゃうね。うちは文京区だから。」と言う会話をしていて驚きました。
文京区民の妙なプライドの高さが痛すぎる。
だいたい先祖代々住んでいる方はそんな発言しないと思いますが、新興マンションが増えるからそういうカン違い区民が増えている。

[545: 匿名さん]

>>527
ル・サンク小石川は都市再生機構に対する違約金の問題があるようだよ
http://fr-fr.facebook.com/permalink.php?id=308992935810456&story_f...

[546: 匿名さん]

>>544
新規の人々だけじゃないですよ。
３代前に住み着いた人の孫（無職の中年）も、なにかと人に自慢してます。
親たちがそうだから、子孫も同じ思考なんです。
もちろん、新規の人も自慢しますよね。
地方から出てきた東洋白山の学生かな？電車内で文京区自慢をしてました・苦笑

[547: 匿名さん]

港区、渋谷区に長く住んでましたが、文京区は皆さんあからさまには出さないけど、
プライド高いですよね。
閉鎖的というか、よく言えば伝統的とういうか、地に足がついてるというか。
でも、静かでいいとこです。

[548: 匿名さん]

文京区っていやらしい京都人のような選民意識が強くて苦手。
周りはそこまでおたくのこと特別視してないのに自意識過剰すぎなのが気持ち悪い。

[549: 匿名さん]

文京区でこれだけマンション紛争起きてるのって、やはり人によるものあるもかも。
大学教授とか、建築家、弁護士多いですし知識豊富ですから。

[550: 匿名さん]

大学教授、建築家、弁護士？そんなの文京区に限らず下町にも地方にもどこにだって住んでいますよ。
東大のお膝元だと皆が知識豊富、っていう発想がまさに井の中の蛙というか...
そういった妙なバイアスで物事を捉えるような住民が集まってるから、紛争ばっかりなのでは？