文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[4351: 匿名さん]

これ見て思ったんやが、白金高輪駅、品川駅なんて全く出てこないよね
騒いでるのマンコミだけだよな

[4352: 通りがかりさん]

パンピーが住みたい場所と金持ちが住みたい場所は違うよ

[4353: 匿名さん]

>>4352 通りがかりさん

中目黒以下なんだよ
気づけよ

[4354: 通りがかりさん]

青葉台に住んでたけど、中目いいぞ

[4355: マンション検討中さん]

横浜と答える人は、
最寄り駅が横浜駅じゃないものを
思い浮かべてるでしょうね。

[4356: 匿名さん]

>>4349 匿名さん

本郷三丁目駅は、近くにスーパーの「ライフ」がオープンするので、より便利になりますね。

[4357: 名無しさん]

>>4350
こういうランキングで吉祥寺がいつもトップクラスなのが謎
けっこう治安悪いのに、田舎者が憧れてるのかな？

[4358: 匿名さん]

>>4357 名無しさん

そうだろうね。所詮、不動産屋が売りたい街の宣伝だし、露出があって全国的に知名度の高い街の名前が刷り込まれた結果、この類いのランキングで上位に来るんだろうね。受け身で情報に流されやすい人が選びがちな街とも言える。そういう意味では、ランキングの上位には入らないけど、都心に近いながらも静かな文京区は穴場だと思うけどな。

[4359: 匿名さん]

後楽園Gを中心に隣駅がランキングかよ
Gって春日駅も入ってるのかな？

住んで損したという人間はいないだろうな

飯田橋とはなんだったんだろうな
こっちも隣駅なのに
まあ住みにくいわな

[4360: 匿名さん]

本郷近辺は店がすくないんで買い物不便だったけど湯島の方にスーパーもできるようだし、だんだんまた評価が高まってくるんじゃないかな。

でも本郷も丁目によって住みやすさや環境が全然違うから、こういうランキングってどうなんだろうね。

[4361: マンション検討中さん]

本郷は何丁目あたりが落ち着いて住むに適した換気でしょうか。
湯島も春日通りでなければ静かで良さそうですね。

[4362: 匿名さん]

>>4361 マンション検討中さん
春日通りに面した湯島は、意外に思うかもしれませんが、夜間や休日は静かですよー。

[4363: 匿名さん]

>>4361 マンション検討中さん
ここで誰かが言うのを参考にするより、とりあえず日曜日にその辺ぐるりと歩いてみればいい。店が多いところ、少ないところ、飲み屋ばかりの通り、反対にやっているんだかやってないんだかわからないような中小問屋やメーカーの古ぼけたビルが立ち並ぶ通り、一目瞭然ですよ。裏通りに入ると崖のふもとに日の当たらない古い戸建てが集まっていたり、なかなか変化に富んでいて面白いですよ。どこが優れているとか劣っているとかではなく、味がある。

[4364: 匿名さん]

小石川一丁目の再開発もパークコートはなんだかんだ言って後楽園駅側ではなく春日駅の北端寄りに建ったので、駅から近いとは言ってもあまり繁華な場所だとさすがに住むのには適さないということなんだろう。

駅直結に近いような駅近物件があの近所に相次いで何軒か建ったけど、マーケティングミスとしか言いようのないワンルームが売りづらかったからと言えないこともないが、やはり安かったとしても人気度はパークコートを越える事はなかったように思う。確かに繁華街にあって飲食店が近いと便利だが、住うことによる便利さと快適さとはやはりある程度相反する部分もあるんだろうね。

[4365: 匿名さん]

小石川四丁目がこれから注目かな

[4366: 匿名さん]

>>4365 匿名さん

>>4365 匿名さん
小石川四丁目は駅遠のような気が。マンションの建設が相次いでいる湯島は駅近だし、コミュニティバスの運行が決まり、スーパーもできるので穴場かも。

[4367: マンション検討中さん]

昔は湯島というとあまり印象がよくなかったですが、最近歩いてみたところ、便利で治安の悪さも感じなく、住んでみたいと思いました。天神下のラブホテルは微妙ですが高台は大丈夫そうですね。

[4368: マンコミュファンさん]

音羽に住んでますが、客観的に見て護国寺エリアはどんな印象なんでしょ。

[4369: 匿名さん]

>>4367 マンション検討中さん

湯島で建設中の住友不動産マンション向かいにある古いラブホテルを解体中です。標識の業者名に、マンション建設などを手掛ける会社名があるので、ここも住宅になるのかな。本当に湯島はマンションの建設ラッシュですね。

[4370: 通りがかりさん]

湯島はJR御徒町駅・上野駅・御茶ノ水駅が徒歩圏内で、地下鉄湯島駅・本郷三丁目駅・上野広小路駅も普段使いできて非常に便利な立地だけど、ラブホテル街のイメージがあまりにも強く、住宅地として人気がないと聞いたことがあります。

[4371: 坪単価比較中さん]

湯島はラブホテルがあるといっても、坂の上は治安も良く風情があって、住むにもいい場所と思いますよ。

[4372: eマンションさん]

湯島の坂の上のエリアは静かで落ち着いた街です。湯島天神周辺に老舗が多く残っていて、どこか懐かしい雰囲気がありながら、お洒落なカフェやイタリアンも点在しています。明治時代に岩崎弥太郎や渋沢栄一が住んだり、横山大観が湯島小学校を卒業したりと歴史も感じられる街です。こういう風情のある街は再開発せず、ずっと残してほしいです。

[4373: 匿名さん]

>>4372 eマンションさん
風情の部分は残しつつ、街としてはリニューアルすればいいとこどりできるんじゃないですかね。再開発で古いものの全てをスクラップするというのは最近流行りません。ただちょっと、老朽化して危険なところや、生活利便性の面で今の時代のニーズにあわないところは改善した方が街が活性化すると思いますよ。

[4374: 匿名さん]

むしろビルや屋敷が一軒ずつ、個人の事情で安アパートが建ったり、小さく切り売りされて狭小戸建て団地になる方が住環境は悪化するでしょうね。面で再開発される方が地域の居住性や不動産価値が高まりますよ。

[4375: 匿名さん]

東京ドーム上場廃止、いよいよ後楽園再開発が始動し始める。どんな再開発プランになるのかな、楽しみだ。

https://www.yomiuri.co.jp/economy/20210422-OYT1T50251/

[4376: 名無しさん]

『都心に住むby SUUMO』6月号で、都心14区リセールバリューのランキング特集。文京区の駅は本郷三丁目駅9位、茗荷谷駅26位、湯島駅29位。

[4377: 口コミ知りたいさん]

>>4361 マンション検討中さん

個人的には１と３丁目の雰囲気が好きです。
美味しい焼肉屋さんが多いです。

私の知る限り湯島だと２丁目が静かですね。
三井やプラウドが建つので、工事の騒音は致し方ないのですが。

[4378: 通りがかりさん]

湯島はやはりラブホのイメージが強すぎて、特にファミリーや女性には住む環境ではないですね。交通の便利さはいいですが。

[4379: 周辺住民さん]

>>4360 匿名さん
本郷三丁目の駅近くに、この秋ライフが開店します。菊坂通りの入口角に建ったマンションに入るようです。

[4380: 周辺住民さん]

>>4364 匿名さん
地元民向けの店は後楽園駅よりも北側に集中しているので、北棟を住宅にしたのは正解だと思います。南棟は区役所の展望台とお見合い状態ですし。。

[4381: 通りがかりさん]

>>4379 周辺住民さん
ライフが入るマンションは賃貸ですか。

[4382: 周辺住民さん]

>>4381 通りがかりさん
そうです。ワンルーム中心だと思います。

[4383: 匿名さん]

>>4378 通りがかりさん

昔と比べて、ラブホテルはだいぶ少なくなりましたよー。

[4384: 周辺住民さん]

>>4378 通りがかりさん

特に湯島駅付近にラブホが集中しているので、そのようなイメージになってしまいますよね。さらに、湯島駅と上野広小路駅の間に広がる歓楽街は、3分の1くらいが文京区湯島です。でも、それは湯島全体からみれば、ほんの一部なんです。

東京医科歯科大って、住所は湯島なんですよ。丸ノ内線の御茶ノ水駅も湯島。江戸時代の湯島は、神田側から昌平橋を渡った辺りが湯島1丁目で、医科歯科大裏の国道17号に沿って同2丁目、同3丁目・・・と続き、壱岐坂交差点辺りから本郷1丁目、同2丁目・・・と続いていました。現代の住居表示もおおむねそれに沿っています。

現代では湯島より本郷の方がイメージは良いと思いますが、今でも行政上は、両地区をまとめる場合、「本郷・湯島地区」ではなく、「湯島・本郷地区」としているようです。今の「本郷」は元々「湯島本郷」（「湯島の元の村」の意）だったのが、湯島が省略されて「本郷」と呼ばれるようになりました。その意味では、地理的には、今の本郷が格上ですが、名称としては湯島の方が格上になろうかと思います。

[4385: 匿名さん]

現在売り出し中の湯島は春日通り沿いの湯島だから御徒町とかお茶の水が近いと言われてもどちらも坂があってフラットな動線がないことや、もともと住宅地ではなかったので生活利便施設へのアプローチがいまひとつなのが難点。スーパーができるので今後は改善されていくとは思うけれどね。理想を言えば、老朽ビルの少なくないあの辺一帯の再開発を考えるべきだとおもうんだけどなあ...地盤は悪くないので低地ほど大義名分が立たないところがネックかな。

[4386: 匿名さん]

>>4385 匿名さん

そうですね。今後、マンションが増えるのに伴って、生活利便施設もできるかもしれませんね。確かに再開発が望ましいですが、湯島は東京都が公表している災害危険度が低いので、大義名分が立ちにくく、狭小な土地をまとめるのが難しいのかもしれませんね。

実現の可能性は低いですが、再開発するとしたら湯島ハイタウンの辺りかな。旧法借地権で借地期間が2030年までのようなので、10年後に更新するのかどうか。天神下交差点からの春日通りは拡張計画地で、周辺の関東財務局などがある国有地も絡めて湯島ハイタウンの敷地を整備できれば、湯島駅直通で人気が出そう。近くの繁華街も、最近は台東区と文京区で客引き条例をつくり、本富士警察署と上野警察署が合同でパトロールを強化しており、昔ほど酷くはないですが、文京区のイメージとは違いますよね……。

[4387: 通りがかりさん]

サッカー通りのあたりならお茶の水駅が近くて静かで良いなと思いました。
湯島はラブホのイメージがやはり強いですが、時代の流れで変わっていくといいですね。

[4388: 検討板ユーザーさん]

>>4386 匿名さん
スレ違いかもしれませんが湯島の繁華街のお話がありましたので、よければ教えてください。
湯島に増えているマンションの一つを検討してますが、御徒町まで歩いてのjrでの通勤を考えております。20年前に住んでた時は夜あの道を夜通るのが怖かったのですが、今は改善されてますか？先日昼に散策したら湯島天満宮から小学校前-御徒町を通す観光歩道のようなものがあり、いろいろ変えようとしてるのかなとは思いました...

[4389: 匿名さん]

>>4388 検討板ユーザーさん

湯島天神の男坂から黒門小学校、御徒町（松坂屋上野店）の道は「学問のみち」という名前になっていて、観光客がたくさん歩いています。ソープランドが一店舗ありますが、それ以外は飲食店の名店（とんかつ井泉など）があり、楽しいです。春日通り側は相変わらず、ごちゃごちゃしていますが、どなたかが書いていたように、最近は警察や役所のパトロールが頻繁になって浄化されつつあります。あと、繁華街では、東京大学や東京芸術大学などや民間企業が連携した「上野スクエア構想」の一環で、空き店舗を活用した街づくりイベントも盛んで、アフターコロナでだいぶ湯島の繁華街も変わると思います（期待も込めて）。上野公園、湯島天神、旧岩崎邸庭園、東大キャンパスなど文化遺産が集積しており、路面電車構想もあって、いろいろと可能性のあるエリアだと思います。

[4390: 地元住民さん]

>>4388 検討板ユーザーさん

私も湯島に住んでいますが、御徒町駅や松坂屋に行くときは、湯島天神を通り抜けて男坂を下り、「学問のみち」を歩いています。春日通り側は歩道が狭く、人も多いので、「学問のみち」のほうが歩きやすいですよ。

[4391: 匿名さん]

>>4386 匿名さん

湯島ハイタウンのあの佇まいは、ヴィンテージマンションらしく、残ってほしいですね。隣の旧岩崎邸庭園の周辺は、台東区と文京区の景観保全計画によって建物のデザインや高さに規制があるので、湯島ハイタウンを建て替える場合も、おそらくタワマンは難しく、低層マンションになるのだと思います。

[4392: マンション検討中さん]

>>4389.4390さん

ありがとうございます！参考になります！

[4393: 匿名さん]

>>4391 匿名さん
とはいえ室外機置き場になるサービスバルコニーぐらいは作ってほしいですね。ずらっと壁面にはりついた室外機の群れがかなり外観のデザインを損なっています。設置する電気屋さんも命懸けかと思いますよ、あれは。あと外壁の色も昔の冷蔵庫みたいな真っ白ではなくもう少し落ち着いた色の方がいいとは思いますが、これは趣味の問題ですかね。それに近隣の日照権の問題を考えるとむしろ大きな緑地を春日通沿いに確保して、幅より高さのあるタワーマンションを建てる方がトータルでは日照を遮る時間は少ないかと。あくまでも私見ではありますが。

[4394: 匿名さん]

>>4393 匿名さん

確かに、それは良い案ですね！ 湯島ハイタウンができた当時は、あまり景観について、うるさくなかったんでしょうね。

[4395: 匿名さん]

現地を歩くとわかるけど、マンションが建っている方の湯島と繁華街のある湯島は広い道路と坂で隔てられているから、多分そんなに気にならないと思う。だからこそマンションが何棟も建つわけで、売る方もその辺はよくわかっている。

[4396: 匿名さん]

>>4395 匿名さん

坂の上にあるラブホテルもコロナの影響で大変そうですね。湯島・三組坂上のラブホテル跡もマンションになりますし、湯島からラブホテルが減りつつあります。

[4397: 匿名さん]

今に始まったことではないが、ラブホテルとしての需要よりも外国人旅行者向けの安宿としての需要の方が大きくなって久しい。インバウンドが途切れるとこれからも撤退する所は増えそう。

[4398: 匿名さん]

文京区は緑被率は８位ぐらいで、23区のうちでは中の上といったところか
https://www.lead-home.jp/blog/entry-208732/
新築戸建てで庭を作るところがどんどん減っていくから今後下がる可能性があるね
マンションみたいに植栽を義務づけないと戸建て住宅街を中心に環境が悪化するかもね


一人当たり公園面積にしても一人当たり2.43平米
https://www.lead-home.jp/blog/entry-208732/

豊島区の0.7と比べたらマシだけど、自慢できる広さではないね。
文京区は再開発で公共空間をひろげて公園などの公共緑地を増やすべきだと思うんだが、議員さん達は戸建てがアパートになったり狭小庭なし戸建てに変わることをよしとしているようだね。広い庭付きの邸宅にでも住んでいるから、下々の住環境には関心がないのかもしれない。

[4399: 匿名さん]

>>4391 匿名さん

湯島ハイタウンはよくブログとかでカッコいいとか言われるんだけど、よくよく読むと素直によろこべませんよ。

https://osha-kimi.com/go/yushima-hightown/

[4400: 匿名さん]

>>4399 匿名さん

湯島ハイタウンの奥深さが分かる素敵な記事ですね！
貴重な情報、ありがとうございます！