文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[421: 匿名さん]

自由が丘は駅周辺は店群があるが、
店群を抜けると、一種低層容積率100％以下の閑静な戸建て住宅街になる。
都心ではなく近郊エリアだからね。
これが人気の秘訣。
快適な戸建てライフと
徒歩圏での自由が丘ライフができる。
駅前が賑やかな街＝うるさくて落ち着かない街と思ってるなら、街を知らなさ過ぎる。

[422: 匿名さん]

なんてたって、自由が丘には14000万円の戸建がありますからね。

[423: 匿名さん]

422
文京区のスレなのでもう書くのは最後にするが、
自由が丘の新築戸建て平均価格が1億4000万円
あくまで「平均」価格。
文京区の新築マンション平均価格は4999万円

[424: 匿名さん]

あのー、西片に戸建て建てたら、自由が丘なんか
比較対象じゃないんですけど。

[425: 匿名さん]

自由が丘に住んでいる友人は、住んでみると結構不便で不自由が丘だと言ってました。

言い得て妙だと思います。

[426: 匿名さん]

自由が丘が好きなら住めば良いし、西片が好きなら住めば良い。べつに批判し合う必要はないんじゃないかな？文京区は土地が細切れだから大型施設は建ちにくいけど、小さな味わいのある店は点在しているから、宝探しみたいに散歩しながら探索するのも楽しいと思います。店主と話をすると、それぞれの店に歴史があったりする。戦後の文京区の様子を教えてもらったり。そういうのは好き嫌いがあると思うので、合わない人も居ると思います。

[427: 周辺住民さん]

豊洲好きの人に荒らされるよりは、自由が丘好きの人に荒らされる
方がましですね。

[428: 匿名さん]

まぁ色々好みがあっていいんじゃない？
六本木が好きな人、豊洲が好きな人、文京が好きな人、平壌が好きな人。
人生いろいろ

[429: 匿名さん]

たぶん、文京区の感じが好きな人は、渋谷区が苦手だと思う。

[430: 匿名さん]

渋谷区の場所にもよると思いますが・・・埋立地は苦手でしょうね。

[431: 匿名]

自由が丘って、ひと昔前に流行って、時代遅れな印象です。なんかダサいというか・・。なんかセンス悪い町だなと感じる。

[432: （●ι●）]

文京区の古びた感じはタモリはすきやろね

[433: 匿名さん]

自由が丘クンが一生懸命主張しているのは、羨ましがられたいからなんだけど、
文京区民は自由が丘を羨ましいとおもわないから悔しいみたいだよ。

都心にコンプレックスがあって、どこのスレッドにも顔を出して、平均価格1億4000万を連呼するから
かわいそうな人だと思ったほうがいいよ。

[434: 匿名さん]

相続財産しか自慢できることが無い人なんでしょう。アーメン。

[436: 元住民]

大塚6丁目に10年近く居ましたが、

丸ノ内線の「新大塚」•有楽町線の「護国寺」「東池袋」が徒歩数分〜10分以内。
JR線の大塚も10分。池袋が十数分で徒歩圏内。のんびりと「都電荒川線」や
少し歩けば副都心線の「雑司ヶ谷」で使える駅が多いし、都バスも、御徒町〜錦糸町等、
交通の便はとても良かったです。

休日は自転車を使ってましたが、坂が多いけど、上野や新宿•東京等は
自転車でも30分以内なので良く行きました。この界隈は、道が超狭い為
車が入って来れないので、夜間は特に、都心とは思えない程静かでしたね。
護国寺と豊島ヶ岡御陵が近く、カラスの方がうるさい位でしたが（笑）

確かに、夜中に騒いでたり等の、変な住民は一度も見かけた事が無いし、
治安は良かったと思います。

24時間スーパーも、「新大塚」駅付近に、マルエツとスーパージャンボが有るし、
東池袋方面なら、SEIYU。ローカルで庶民的な商店街も有るし、ちょっと自転車等で
出れば、サンシャイン内に色んなお店もあるので、買い物は便利でしたね。

公園は、護国寺に大塚公園〜六義園に小石川植物園。公園じゃないけど雑司ヶ谷霊園。

確かに大きな商業施設等、派手さは無いけど、住んでは都心に近く、どこに行くにも
交通の便が良くて落ち着けるし、昔から住んでる年配の方々が多く、町会で秋に
御神輿が出たり、落ち着いた下町って感じでしたね。住んでは住みやすいと思うし、
そういった雰囲気や散歩好きな人に取っては、良いと思います。

逆に、都会の派手さを求める人には向かないかも？

[438: 土地勘無しさん]

大和郷の次にくる、高級住宅地はどこですか？文京区内で。

[439: 匿名]

べつに大和郷が一番ということも無いでしょう。不忍通りの外側だしね。容積率２００パーセント以下で３００坪以上の豪邸があれば、そこが高級住宅地ですね。

[440: 匿名さん]

やはり小日向、西片辺りでしょうかね。

[441: 匿名さん]

大和郷が一番で次が小日向、西片は疑いようがない。
なにげに千駄木と千石の三丁目はよいよ。
特に千石は文京区らしからぬ低層マンションが多くてびっくり。

[442: 周辺住民さん]

関口から目白台あたりの評価は、みなさんどうですか？

[443: 匿名さん]

関口も目白台も良いのは目白通りの南側かつ坂上のほんの狭い範囲だけですね。
ただ、街のランドマークとして、椿山荘、関口教会等の存在が効いていますね。
高級感だけで言ったら、小日向の久世山よりは下、西片よりは上でしょうか。

[444: 購入検討中さん]

文京区で高台といわれる場所は、どこらへんになりますか？

[445: 匿名さん]

関口台(目白台)、小日向台、小石川台、白山台、本郷台ですが、
住所で言うのは面倒なのでそれぞれ調べてみてください。

[448: 匿名]

文京区の良さは一種低層にあります。

[449: 匿名さん]

色々必死な人達が多そうですね
湾岸って

[450: 匿名さん]

文京区も場所によりけりでしょうが、皇族にあったことがあるとか、天皇陛下の側に人を出したとか回りに知られると、普通に嫌がらせをしてくる地域があります。
そういう人たちは、皇室と関係があると言わないように気を付けましょう。

[451: 匿名さん]

ところで，絶対高さ制限は，どう係ってくるのでしょう？

2014年1～3月(年度内)都市計画審議会、告示、施行の予定
とのこと
↓
http://m-fujiwara.net/2013/07/19/

[452: 匿名さん]

容積率も絶対高さも割り増しがあるから大変です。都心だから住環境を維持するのはほとんど無理に近い。一種低層に逃げるしかありません。で、最低３００坪の制限がある軽井沢の別荘を買うとか、週末対策も必要です。

他に都心だと、千代田区も意外に静かでお勧めです。

[453: 周辺住民さん]

>>444さん

こう考えると分かりやすいですよ。

基本的に全域が標高（東京湾平均海面）20～40mほどの高台です。
それを切り刻むように川が流れていて、そこが谷地になっています。

大きな川は3つほどです。

まず、神田川。
江戸川橋や水道などの低地はこれに由来します。
茗荷谷（小日向）の低地も、これの支流であったことが考えられます。

次にかつての谷端川（礫川、小石川とも）。
今は千川通りになっていて、同通りや区役所付近の低地を形成しています。
水道橋付近で神田川に合流しています。
菊坂通りなどの谷地も谷端川の支流です。

そしてかつての藍染川。谷根千の低地となっていますね。
この川は不忍池に流れ込んでいたかと思います。

[454: 周辺住民さん]

>>451

詳細に見ていませんが、現状と比べて制限がきつく感じる地区では、
いろいろ大変かと思います。

それ以外の地区では、実質的な影響は少ないかと思います。
施行後に高さが既存不適格になっても、
1回だけなら同じ形状の建物を建てられますし。

個人的には高さ制限をする方が、住環境が悪くなる気がします。
なぜなら、建物がマッシブなものとなり、
壁のような建つ空地の少ない計画が増えるからです。

[455: 土地勘無しさん]

通勤利便性と子供の教育環境を重視して、三田線沿線で引っ越し先を考えています。

2018年竣工予定の春日・後楽園駅前地区（小石川一丁目）の再開発でできるマンションに大変興味を持っているのですが、海抜が低く、空気が悪いというのが大変気になっています。

実際、このあたりにお住まいの方、よく行かれる方は、空気の悪さは実感としてどのくらい感じられるのでしょうか。
先日、自転車で行ってみたのですが、私にはそれほど感じられませんでしたが・・。

[456: 匿名さん]

低地はダメです。湿度が高く、洗濯物も汚れます。文京区で居住に適した三田線の駅というと千石か白山しかありません。

[457: 匿名さん]

文京区に住むなら、台地に限ります。
関口台、小石川台、小日向台、白山台、本郷台にあたるいずれかです。

[458: 匿名さん]

オープンレジデンスに住みたい

[459: 匿名さん]

>458
お得意の地下室マンションにするようですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358712/res/3-62/

[460: ご近所さん]

「文京区の住環境はどうですか？」
→　いいですよ。気に入られると思いますので、
　　一度、試しに住んでみてください。

[461: 匿名]

文京区の前面道路の制限速度２０キロのマンション最高です。是非住んで子育てしてみて下さい。

[462: 匿名さん]

> 文京区の前面道路の制限速度２０キロのマンション最高
安全ともいえないみたい
↓
一方通行を逆走 それってあり？
http://blogs.yahoo.co.jp/bunkyokugi/9406074.html

[465: 匿名さん]

文京区に住む（住みたい）人間は豊洲なんていう埋立地は
まったく念頭にありません。

瓦礫で埋め立てた土地と江戸時代からの武家屋敷跡と
比較になると思っている方が間違っている。

[467: 匿名さん]

北５区の中でもやや別格扱いのエリアだけど、
価格相応のメリットがあるかどうかは人次第でしょう。

物価は高い。そしてでかい土地には既にでかいマンションが
建ってるから、新しいマンションは戸数が少なめ。
従って管理費修繕積み立てが割高になる。

勤務医や東大を初めとして夫婦で稼いでる人が多いから
賃借物件を持つには悪くないエリア。でも７０㎡で
古めの中古でも最低4000万～だから、微妙といえば微妙。

電チャリは必須です。

昔からいる層は惰性で商売してる人が多いし、大規模店が
出店しようがないから、物価はかなり高め。

もっとも文京区でも、巣鴨に近いエリアと後楽園と東大のそば
ではかなり事情が違う。

[468: 匿名さん]

維持費の問題はなにげに盲点かも。

管理費修繕積立が割高なのはもちろんだけど、
税金も高い。

ファミリー向けだと全部トータルで毎月４－５万は飛んでいくでしょ。

それでいて、ほかのエリアと比較すると、１部屋狭くなる感じです。

教育に変に熱心なイナカ者をひきつける要素が五万とあるから
ファミリー向けを中古で買うなら値崩れは少ないエリアかな？

後楽園にオリンピックがあるから、金さえあれば一通りの物は
揃うので、不便という事はない。ただ、生鮮品なんかは、
最低よその３割増し価格。

[470: 匿名さん]

ランキングなんて「東京を良く知らない人」が投票してるレベルでしょ？

山手線の丸の中なのに水害・治安ともにクリアしてるエリアは
実質文京区のみ。あと古くからの住宅地で今でも住宅地なのも。

利便性だけを言うならほかの良いエリアはいくらでもある。

利便性はもちろん良くて、それ以外の良さもあるのが文京区。
特にファミリーにとっては。