文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[3969: 匿名さん]

迷惑エリアや嫌悪施設など文京区スレ民は差別が好きみたいで悲しいです。
嫌悪施設って言われたらそこで働いてる人はどんな気持ちになるか考えてみてください。自分が住んでるところが迷惑エリアと呼ばれたらどんな気持ちになりますか？
文京区スレにいる人達は心の教育を受けてない人が多いのですね。可哀そうな人たちです。

[3970: 匿名さん]

>>3969

若葉マークの人たちにそういう事を言っても無駄だと思いますよ、悲しいことですが
心の闇が周りに漂っているような人は、何を見たって汚れて見えるものです
濁った眼で見れば全てがおぼろに濁ってみえるでしょうから

[3971: 匿名さん]

むしろ築地にきて欲しいと少なからぬ数の中央区の人々が願っているわけですから、東京ドームは嫌悪施設などではないことのなによりの証拠でしょう。東京ドームシティのないところの人は羨ましいからこういう事を書くのです。それを読んだ人の気持ちなんか全く考えていないのは、多分自分が住んでいる街のスレッドではないからでしょうね。

[3972: 匿名さん]

こういう誹謗中傷を平気で書きまくってそこに住んでいる人々の人格権を侵害し続けている人が、いつまでも枕を高くして眠れるような国ではないと信じていますよ。日本は法治国家です。彼らの末路をゆっくりとお茶でも飲みながら見ていましょう。

[3973: 匿名さん]

プロキシー規制がかかったとたんに書き込めなくなるような事書いてんじゃないよ、若葉

[3974: 匿名さん]

東京ドームの押し付け合いはやめましょうね。
文京区の民度が知れますよ。

[3977: 匿名さん]

>東京ドームの押し付け合い
どこで起きてるの？

[3979: 匿名さん]

[NO.3975から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3980: 匿名さん]

東京ドームシティはディズニーランドみたいに子連れのファミリーをターゲットに家族全員が楽しめる施設だからな、舞浜や浦安の住民がディズニーランドに感じている親近感と同じ感覚を文京区民は感じているから嫌悪施設などではないね。ラクーアのおかげで買い物が非常に便利になって喜んでいる人の方が多いだろう。

[3981: マンコミュファンさん]

こじ付けの上手さにはいつも感心させられますが、皆さまご存知の通り、東京ドームとディズニーランドは根本的に全くの別物です。
千葉にまで媚びを売っていては、文京区民は田舎者だと全国に恥を晒すのがオチだと思いますが。

[3982: 匿名さん]

某ネズミーランドよりも東京ドームシティが勝るところといえば、なんといっても入場料がいらないところと日常の生活に役立つものを売っているところだね。おそらく近隣に住むなら東京ドームシティの方がずっとありがたいと思うし、なんといっても築地の近隣住民が巨人に来て欲しいと渇望する声があがっていますよ。東京ドームシティが中央区にできることを多くの人が望んでいる。
https://www.nikkansports.com/general/nikkan/news/202006280000006.html

[3983: 匿名さん]

でもね、東京ドームを易々と渡したくない文京区民の意見も報じられないけれどあるんだよね。そういう水面下の綱引きがあったからこそ、築地に巨人は引っ越さない。まあ詳しくは言わないけどさ...

[3984: 匿名さん]

東京ドームの押し売りはそろそろやめにしましょう。
中央区に迷惑です。

[3985: 匿名さん]

東京ドームがあるからこその後楽園だよな。
表参道や竹下通りが中央区に引っ越したら港区が困るだろ、それと一緒。
逆に中央区は大喜びだと思うけど...違う？

[3986: 匿名さん]

銀座にユニクロができるよりは、銀座のほかにもうひとつファミリー向けの商業地域が中央区には欲しいところですよね。でも東京ドームシティをそっくり築地に引っ越してきてくれというのはちょっと虫がよすぎましたね。

[3987: 匿名さん]

中央区の区長さんもこんな発言してましたね
「野球場やサッカー場などのスポーツ施設やテーマパークもいい」

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO82855260V00C15A2L83000

嫌悪施設？笑いがとまりませんね

[3988: 匿名さん]

湾岸と文京区の価値観は似ているのでしょうね

[3989: 匿名さん]

そのうち日比谷あたりも湾岸とか言いだしそうだな、かつての入江の埋立地とか

[3990: 匿名さん]

ナンバーなし重機が区道上を走行している
http://web.archive.org/web/20201213130015im_/blog-imgs-138-origin.fc2....

建設業者が区役所からお叱りを受けています。

[3991: 口コミ知りたいさん]

>>3990
ここの工事業者はほんとにひどい
平気で路肩駐車してるしな

[3992: 評判気になるさん]

神宮球場と国立競技場を築地に移せばよかったんじゃないのか？
東京体育館もついでに
とても不便になるけど

[3993: 匿名さん]

兎に角、東京ドームの押し付け合いに終止符が打たれてよかったです。

[3994: 匿名さん]

神宮球場は明治神宮の所有する施設だから明治神宮の敷地外に移動できないと思うけど
国立競技場や東京体育館も建て替えられてかつてとは異なる建物とはいえオリンピックレジェンドだからなあ...それに毎年楽しみにしている花火が見れなくなるのは困る。

[3995: 評判気になるさん]

神宮の歓声うるさいぞ
気になったことないけど
テニスコートもアイススケート場、バッティングセンター、フットサルも全て築地へ
嫌悪施設でしょ

[3996: 匿名さん]

神宮の歓声に活気を感じて元気をもらえる人にとっては騒音じゃないんだけどね。

生まれた時から神宮の歓声を子守唄にして育った古老も多かろう。おそらく近隣に古くから住む人々にとって嫌悪する対象ではない。神宮球場のような歴史のある施設を嫌悪施設だとおいだしてしまったら実につまらない街になるだろうね、あの辺は。

[3997: 匿名さん]

東京は地方から上京してきた人が多いせいか郷土意識に乏しい人が多くてこまるね

[3998: 匿名さん]

文京区は上京者が居座る率が高いのは有名だよね。
東京ドーム辺りの商業施設にいる老害に怒鳴られてもくじけないメンタルは、お上りさんならではなんだろうね。

[3999: 匿名さん]

>老害に怒鳴られてもくじけないメンタル
あまりそういうのに遭遇したことがないのだが

[4000: 匿名さん]

基本的に老人は高台の住宅街に住んでいるので、若い人がたくさん幸せそうにしている低地には現れないよ。それこそサスカッチみたいなもんだ、雪男は人里はなれた山に住むものだろ。

[4001: 匿名さん]

コロナで戸建て地域が人気らしい。
上昇率1位に文京区が2箇所ランクイン
戸建て人気とやらでオープンハウスの株価上がってたよな。
やっぱり、むやみにマンション化すべきでないと思う。

2020年不動産市況、コロナ禍戦線で異常あり!?「住みかえ」ニーズと「価格が上昇したエリア」、実際の動きは？-「マンションレビュー」のデータで振りかえり-

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000006.000009420.html

[4002: 匿名さん]

文京区がやっと発見されたという感じだね
大塚とか不当に安かったもんな...

[4003: 匿名さん]

でも路地はなんとかしてくんないかなあ、道が狭いのは危ないよ。

[4004: 匿名さん]

文京区はマンションより戸建てに住む場所なんですね

[4005: 匿名さん]

道が狭くてマンションが建てられない場所も多いからね
いろいろ危険だと思うけど

[4006: ご近所さん]

庭もないガレージもない狭小戸建てなんて何一つ利点がないのにマンション建てようとすると反対者が押し寄せるからね

[4007: 匿名さん]

道の狭い戸建て
部屋の狭いマンション

色々とありますねえ
マンションは水没騒音埋め立てとかもありますねえ

[4008: 匿名さん]

ミニ戸建1億円超えるからな
2億出せばいいだけだぞ

[4009: 匿名さん]

さすがに文京区でも億を超えるミニ戸建てはそうないと思うなあ
ただ広い戸建てとなると結構高くつくだろうね

個人的には庭を作って道を歩く人の目の保養になる花とか木を植えて欲しいな

[4010: 匿名さん]

戸建て販売業者が区切っちゃうから
売れやすいのだろう
八千草薫の屋敷も区切られちゃったね
これは、世田谷の話ね

[4011: 名無しさん]

>>4002
大塚という地名（駅名）から多くの人が連想するのはピンサロだったからねえ

[4012: 匿名さん]

有名な大塚は豊島区だよな

白山、茗荷谷も土地出たら買っとけ

[4013: 匿名さん]

文京区も徐々に存在を認知されて少しずつ新しい家族が増えていくかもしれないね

文京区役所が鼻くそほじって惰眠を貪っているあいだに、民間が勝手に盛り上げるといういつものパターン

[4014: 匿名さん]

豊島区の大塚は昔巣鴨だったみたいだよ。
駅ができたから大塚になったとか...

[4015: 匿名さん]

これからも低地の開発が進んでいくと、そのままでいる場所との格差が大きくなっていくでしょうね。しかし駅から遠くて買い物が不便な場所に資本は投下されにくいでしょうし、ここは文京区ががんばるしかないんじゃないかと思うんですけどね。どうなんでしょ。

[4016: 匿名さん]

>>4014 匿名さん

歴史まで知らなかったです
紛らわしいな大塚

[4017: 匿名さん]

みんなが2億だして戸建てを建てれば、高級住宅街になるよ
六本木も赤坂も裏道に入ればよく似たもんだよ
安けりゃ広い家建てるわ

[4018: 匿名さん]

>>4017
二億出す人は比較的大きな車に乗りたいと思うので接道が悪いと買わないよ。
消防車が通れないような道の場所に住むのはプリウスとかでも平気な庶民だよ。

[4019: 匿名さん]

>>4018 匿名さん

都市計画法知らないのかよ
消防車通れないなら、再建築不可物件ばっかりと言うことだ
2億出せばミニ戸建て2戸分だよ
小石川にいるよ

[4020: 匿名さん]

>>4019
随分と小さな消防車ですね...

[4021: 匿名さん]

大型の消防車は多分二車線以上の道路のあるところでないとこれないだろうね。

高台もいいけれど、道が狭くてマンションも建てられないところの人はいまのうちにタケコプターとかどこでもドアを用意して災害に備えた方がいいよ。電柱が倒れたり倒壊した建物で道が塞がって避難不能になるから

[4022: 名無しさん]

それにしてもル・サンクはどうなるのだろう
上でネタにされてたように、文京区はあそこを原爆ドームノリで永久保存しておくつもりなのだろうか

[4023: 匿名さん]

>>4021 匿名さん

低地もいいけれど、国から水没ハザードマップに指定されているところの人はいまのうちにタケコプターとかどこでもドアを用意して災害に備えた方がいいよ。

[4024: 匿名さん]

>>4023
そんなもの要らないよ。戸建てじゃあるまいし

[4025: 匿名さん]

文京区だけのことではないが、住宅地には古い戸建てが多いね、特に木造の旧耐震は全部ではないものの倒壊する可能性が高い。庭の広い屋敷町ならともなくふつうの庶民が建てるような普通の物件は今のうちに建て替えした方がいい。ついでに道路のセットバックも済まして欲しいな。

[4026: ご近所さん]

戸建てが並んでるから第１種低層住居専用地域なのかと思ったら実はそうじゃない、て場所が多すぎるよね文京区は。要は道路が貧弱だからまともな建物が建てられない。これって行政の怠慢以外の何物でも無い。

[4027: 匿名さん]

国から正式に水没ハザードマップで指定されている場所なんて、再開発してるパークコート文京小石川の辺りだけなんだから、シンプルにあの辺りに住むのを避けとけばいいってだけの話。

フットワークの重い戸建てはそうはいかないだろ。

[4028: ご近所さん]

>>4022
もうすぐ調整工事はじめるよん

[4029: 匿名さん]

>>4027

想定する雨量が増えたせいだと思うんだけど、この間の改訂で範囲が増えたね
あのマンションのあたりの地域の災害危険性を低減させるための再開発でもあるので、完成後のハザードマップが楽しみ。

[4030: 匿名さん]

僕のところにもパークタワー文京小石川のキャンセル住戸のご案内メールきてたよ。

あそこの契約者はひた隠しにしてるけど、手付け放棄ってそんなに恥ずかしいことなのかな。

[4031: 匿名さん]

中途半端なんですよね。

[4032: 匿名さん]

コロナで売り上げが下がっている個人事業主とかローン審査落ちする人が出てくるだろうからボチボチキャンセル住戸が出ているかもしれない。ただ一般向けに広告するまでには至っていないようだね。

[4033: 匿名さん]

しかし、マンション価格が上昇している局面で昨年の価格で手に入れられる人は幸せだね。

[4034: 匿名さん]

昔２０代でマンションを買った時、希望の物件は抽選落ちしてローン審査落ち物件の連絡が来た時は震えたなあ...即買って正解だった。当時はまだパンダ部屋という概念はなかったが、今思うとまさかパンダ部屋が回ってくるとは思わなかったよ、あれは安かった。

[4035: 匿名さん]

統計データでは、マンション価格の最高値は2019年と出ていますが。
まぁニュースにも出ていたので、マンション好きの方ではなくても知っている人は多いでしょう。

私的には2020年の方が高いなら嬉しいのですが、探してもソースが見当たりませんねえ。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか。

[4036: 匿名さん]

レインズ の月次レポートを見ている限りは今年度も高値更新すると思うけどね

確かにグロスでは安いものは手っ取り早く売れるのでこれからも出てくると思うけれど、安いなりに高いと思うので、結局は安くないというとんち話みたいな物件が増えるだろうな

[4037: 匿名さん]

以前はあまり好まれなかったために頭打ちだった戸建てが最近売れ始めているってところが、マイホームに対する飢餓感がいかに広まっているかの証拠だと思う。背に腹は変えられない、やむにやまれぬ思いでリセールの悪い戸建てに向かわせているんだろう。

[4038: 匿名さん]

>>4035 匿名さん

都心中古は最高値更新中だ
三井のレポートより

[4039: 匿名さん]

>>4030 匿名さん

小石川のスレで相手にされないのか
手付け放棄とは限らないぞ
素人さん

[4040: eマンションさん]

2020年の価格は2019年を下回ると予想されてますね
現状では2019年がバブル期を超えた過去最高価格であったことが統計で明確に示されています

なぜか盛り上がってきて笑いが込み上げてきましたが（一部の高値掴みさんの過剰反応なのかな）、スレ違いなのでそろそろやめましょう

[4041: 匿名さん]

>2020年の価格は2019年を下回ると予想
そういう予想を伝統芸能のように何年も書き続けている人もいるからねえ...
23区の新築マンション価格動向スレの方にエントリー投下しといたからそっちにもおいで

[4042: 匿名さん]

>>4041 匿名さん
小石川さんは色々なスレに出入りしているのですね
現実的にも各方面でウワサになってますよ 貴方達

[4043: 名無しさん]

都心のまともな物件はしばらく値段下がらないでしょう

[4044: 匿名さん]

>>4042
よく小石川小石川って連呼する変な投稿が増えているけど、スレ違いばかりで迷惑なのでやめてほしいな。

[4045: 匿名さん]

>>4043 名無しさん
文京区には関係ないですが景気の良い話は羨ましいですね。

[4046: 匿名さん]

戸建ての価格が上がっているらしいから文京区にも恩恵あるんじゃないか。

[4047: 匿名さん]

文京区の戸建て買うのとマンション買うのと価格は、あまり変わらないな
小石川2丁目のミニ戸建が4年ぐらい前で1.1億よ
スルーしてタワマン買って、めちゃくちゃ上がったから短期的には正解だったが

[4048: 匿名さん]

東京ドーム、三井不動産によるＴＯＢ成立　上場廃止へ
https://jp.reuters.com/article/tokyodome-tob-idJPKBN29O0HV

三井グループに入ると、住まいLooopの割引使えるようになるかもな

[4049: 匿名さん]

東京ドームシティのある後楽一丁目にどんな未来がやってくるのかな、楽しみだ

[4050: 匿名さん]

東京ドームが居座るかどうかがポイントだろうな

そのまま居座れば、春日・小石川は半永久的に沈没

時代遅れ施設の押し付け合い戦争に、どうにか勝利して頂きたいものだ

[4051: 匿名さん]

パラレルワールドからお越しの方ですか？

[4052: 匿名さん]

また、やきゆう（）か、、、

[4053: 通りがかりさん]

>>4048のニュース、かなり話題になってるね
低地はこれからますます発展して地価も上がっていきそう

取り残された高台はいずれ切り売りされて狭小戸建てだらけになるのだろうか

[4054: ご近所さん]

そこで環３ですよ。小日向と白山（千石）が救われる可能性が少しだけある。環４で目白台には恩恵なさそうだが。

[4055: 匿名さん]

後楽２丁目の北部の再開発も進みそうだし、低地は再開発によって不動産価値を高めていくだろうね。後楽２丁目に大型スーパーができたら便利になるぞー、小日向にも大きな恩恵がありそう

[4056: 名無しさん]

三井的にも小石川後楽園周辺の再開発を成功させたらメリット大きいでしょうし、頑張ってほしいところですね。

[4057: 匿名さん]

>>4042 匿名さん

パークコート文京小石川のリセールが弱いのは、おそらく分譲価格がエリアのキャップレートに限りなく近かったことの現れでしょうね。
逆に三井的にはうまく利益を最大化できた案件ということにはなるでしょうけれど…。

パークコート文京小石川のおかげで視覚化できた文京区の天井価格は、出口戦略を考える上で今後のマンション検討者は参考にすべきでしょうね。

[4058: 匿名さん]

>>4054
結局、道路を通すというだけで終わってしまって、周辺をよくするという視点が欠けているため協力が得にくく道路がなかなか通らないわけです。

環状3号線が作れなかったのはお上が公益を盾に住民に一方的な譲歩を迫るそのやり方にあったと思います。まあついこの間まで大日本帝国の公務員だった人がその頭で交渉すればそうなるのは当然だったでしょうが、半世紀は経っているわけですから新しいやり方にするべきです。文京区は富久クロスの事例に学ぶべきですね。

[4059: 匿名さん]

もうすぐ人口減るし、上にのばさなくても良いと思うよ
人口減少し出して日本んで住むなら戸建てが良いから
残しておいて欲しい
タワマン住みたいなら港区来なさい

[4060: 匿名さん]

>>4059
電柱がないハマーが余裕で通れる広い道に屋敷が並んでいるというならそれも一考だけど、電柱が林立した狭い道の両側に木造戸建ての安普請がズラッと並んでいるような場所は、防災という観点からも低層でもいいのでマンションが建ったほうがまだマシかと。

今はマンションが高いから戸建てが売れているけれど、人口減少して不動産が下がったら不便な土地から便利でバリアフリーな駅近に人が流れるよ。

[4061: 匿名さん]

だから駅からフラットアプローチの低地で再開発がどんどん進んでいるという事情もあるだろうね。売れるから投資もされやすい。

[4062: 匿名さん]

春日２丁目とかが再開発ですごいことになると水道１丁目とかも再開発の機運が高まるかもね

[4063: 匿名さん]

低地の方が老害が多いですよね、普通。
住環境の悪さにストレスが溜まるのでしょうかね。

[4064: マンコミュファンさん]

住民運動でル・サンクを廃墟化して喜んでるような老害と、パークコートが買えずアンチ文京区になってしまった＊＊と、どちらが不幸なのだろう

[4065: 匿名さん]

文京区に公共の緑地や公園施設が少ないというのは多くの方がご指摘のように、今に始まったものではないです。文京区の北半分の戸建て住宅街は関東大震災後のスプロール 化の影響をもろにかぶった地域が多く、高級住宅街として計画的に道路を広げて環境をよくしている一部の街区を除けば宅地としての価値は低いままです。

昨今はマンションの値上がりと中古物件の供給の減少でなかなかマンションが買えない層が緊急避難的に購入する形で戸建てがようやく売れ始めていますが、これが中?長期にわたるトレンドになるかどうかはまだまだよくわからないというのが実情です。レインズ のレポートを見ても、マンションは高くなっても買われ続けていますが、戸建てに関しては一定以上の価格では売れない閾値のようなものがあるような気がします。

昭和のような電柱が林立した狭い道に沿って広がる戸建て住宅地の環境がいつまでも悪いままで放置され続けることで、文京区の不動産価値はむしろ戸建て住宅地よりも再開発などで高層マンションが建ったような地域の方が先導する形で上がっているのが現状ではないでしょうか。

[4066: 匿名さん]

このスレのおかげで、長文は２秒で読むクセがついたは。読むというか見るというかは、内緒だわな。笑

[4067: 匿名さん]

文京区関連スレッドは長文投稿者が多いね。思い入れが強そう
再開発で文京区は低地の宅地としての価値が飛躍的に高まっていることは否めないな

[4068: 匿名さん]

地価、下がってますよ？ｗ