文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[3301: 匿名さん]

一般的に便利だと考えられるのは駅に近いごく一部の場所のことで、老朽化した戸建てや中小ビルがひしめく地域は店も少ないし駅からも遠く便利とは言い難いよ。消防車が入れず危険な場所もあるし、狭い道に電柱がたくさん立っていて地震で家や電柱が倒壊したら多分誰も助けになんかいけない。こういう街並みを風情があるとかいうのは、そこに住んでいない無責任な他人の感想だと思う。

[3302: 匿名さん]

>>3297
単に、条件によって年月変わるよね。もっと現実を。って話。
もし、中核施設なし、防火地域でもなし、雨後のタケノコみたいに新築される戸建をまとめてぶっつぶして六本木ヒルズの真似をしようぜ、と言われたら、正直、どの立場でも関わりたくない。

[3303: 名無しさん]

住んで半年経たないけどもう文京区に飽きてきた
行動範囲が家の近所だけの子育てママにはいいのかもしれんけど

[3304: 匿名さん]

六本木ヒルズを作るんじゃなくて緑の多い公共空間を文京区に取り戻そうという話だから

そろそろ区民が好き勝手にやっているカオスをなんとかした方がいいんじゃないかということ

多分、あと10年20年したら緑はずいぶん減っちゃうでしょうね。

[3305: 匿名さん]

環状3号線を広い歩道と大きな街路樹による良質な道路として通して沿道に店舗を誘致してその上に人々が住むというのはそう悪くない話だと思うけどね。

住専の一軒家って案外老人に優しくなくて、まず駅や店から遠いので買い物に行くのが難しくなって、もっと足が弱れば二階の寝室に上がれなくなり、ゴミの日にゴミが出せなくなり、段差のある玄関から外にも出れなくなり、トイレに行く途中で転んで骨折、寝たきりで病院を渡り歩く人生の末に茨城あたりの地の果ての病院で命を落とす、残された家は所有者不明となって朽ちて廃墟となる。そんな未来が待っている。子供がいないお宅も多いので、老後のためにもバリアフリーの近代的なマンションに住み替えた方がいい。経済力のある人はすでに自力で実行している。それができない人も、再開発で救われるだろう。

[3306: 匿名さん]

救急車が入れないような路地の奥みたいなところに住んだらもっと大変だ。
真夏とか真冬とか、熱中症やら肺炎やらで老人多い街は救急車のサイレンが鳴り止む時がない。そろりそろりと狭い曲がりくねった道を進まなければいけない路地の奥のお宅の急な急病人に救急車が間に合うんだろうか。

[3307: 匿名さん]

文京区の緑地は減るばかり

[3308: 匿名さん]

>>3307 匿名さん
個人の敷地の緑に依存しているから、大邸宅がミニ戸建てに変わって緑が減るようなことが起きているんだよね。中央区や港区は再開発が進むことで緑地が増えていっているのに。

[3309: 匿名さん]

今一番心配していることは、檀家が減っている寺院が定借で業者にローコストな賃貸マンションを建てさせはじめることだね。不動産経営をしている寺院は案外多いようで、今後さらに緑が減る原因となるだろうね。

[3310: 名無しさん]

>>3309
それは大いにありえるね

[3311: 匿名さん]

分譲マンションとか再開発みたいに植栽や緑地を確保できるものはいいんだけれど、収益重視の賃貸は緑にお金をかけても管理コストアップ要因にしかならないから作るモチベーションは低いね。賃貸ばかりにしちゃいけないんだよ、文京区。

[3312: 匿名さん]

日鉄興和不動産株式会社と共同印刷株式会社の間で締結された、本社土地活用に関する基本協定書締結に関するお知らせ
https://www.kyodoprinting.co.jp/release/2019/ir_info_20190724-1700.pdf

定借で面積は約12,487㎡、借地期間は予定ではあるが2024年1月から70年に設定されているので、3年半後には更地となって、建設計画が動き出す。早くも共産党系区議が小学校などの周辺の社会インフラへの負荷について質問が出るなど今大注目のプロジェクトとなっている。
http://www.jcp-bunkyokugidan.gr.jp/question_answer/200217_kouda_qa.htm...

かなりの広さのある敷地でもあるので、緑のあふれる公開空地や公共施設を含むよいものが建ちそうなので、変な言いがかりみたいな事を言う人が湧いて出ないように祈りたいものだ。

[3313: 匿名さん]

大学も最近は緑が少ない
どこも敷地いっぱいに図書館、体育館、大講堂、食堂、研究棟、サークル棟、なんとか記念会館etc.. 最近は留学生向けの寮なども作るために緑は少なくなる一方。最近は巨大なタワーを建ててオフィスビルのような校舎のところもみられる。緑はちょろちょろと細い木が数本立っているだけ。高いタワーが建てられないところは低い建物がひしめいていて、建物の隙間に木が窮屈そうに立っている。

ちなみに中央大学の茗荷谷キャンパスはリンク先のブログに予想図が掲載されているが、緑地はほとんどない。植栽がちょろっとあるだけ。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/07/post-a8d8e6.ht...


どこの大学も限られたキャンパスの土地をやりくりするために限界までビルを建てようと躍起になっている。学生のアメニティのための施設や留学生の宿舎を作らなければ少子化時代に生き残れないからだ。個人は最大限に土地を活用しようとするので、個人努力に丸投げした緑地の確保は今後ますます難しくなるだろう。

[3314: 匿名さん]

環状３号線を早大通りみたいに中央分離帯と歩道に街路樹を植えて緑の溢れる散歩道にできるといいな。沿道の容積率を緩和してマンション街にする。景観条例を定めて外構の緑化、石材を使って高級感を演出、看板も原色禁止、公園を整備したり、一部には容積率や高さ制限を緩和して、たとえば高台の東大前駅付近に駅直結複合タワーを建てて建設費の足しにするのも悪くない。個人の妄想だけど。

[3315: ご近所さん]

環３が完成することは無いと思いますが、もし完成したなら
緊急輸送道路に指定されるので、倒木で寸断されないよう、中央分離帯に巨木は
無理だと思います。
というより、今の環３の中央分離帯は水が流れて憩いの場になっているので、
早大通りのように変えてしまう方がランクダウンのような。

[3316: 匿名さん]

>>3315
>環３が完成することは無いと思いますが
そこがミソなんだけどね

もともと環状３号の予定地には建築などに制限がかかっていて、予定地やその近隣の地域の防災に遅れが出ている。根津あたりとか白山の低地にあたる地盤も決していいと言えないところに、そういう場所に向いていない木造や鉄骨造の戸建て住宅や工場がひしめいている。道も狭くて震災時に甚大な被害がでやすい。そこをなんとかする必要がある。

だが、いつまでたっても文京区は環状３号を作らせないと頑張るばかりで０か１かの議論しかできていない。部分的にせよ緑の多い広い道路を通すことでそうした場所がよくなる助けにすることは、何十年かかるかわからない都市計画の撤回を迫るよりもはるかに即効性がある０でもない１でもない選択肢。この辺については政治的な発言力のある高台の大きなお屋敷に住んでいるお金持ちの反対運動に低地の庶民が巻き込まれて迷惑しているような観があるけどね、あくまでも個人の感想だけど。

[3317: 名無しさん]

渋谷区だって戦後復興に失敗した宮下公園周辺の整備が出来るまでに数十年以上かかったからね
住民そのものがクレーマー気質の文京区では再開発は無理だろう
関東大震災か富士山噴火が起きるまでは諦めたまえ

[3318: 匿名さん]

区の再開発計画が少ないんじゃないの？

港区は10本ぐらい走ってるよ
私の1キロ四方が全て再開発区です

でも、区の再開発計画に入ると、建蔽率60とかになってしまう
多くの土地を解放する必要があり、全て住民が負担するのだよ
それでも、開放が少ないとか、過去のパークコートを例にネガりつづけてた奴いたな

[3319: 匿名さん]

>>3318
広い公共の緑地帯を確保した上で脆弱な木造住宅をRCの強靭なマンションに生まれ変わらせて一気に防災力と不動産価値を高めるための再開発だからねえ。建蔽率は低いにこしたことはない。土地が貴重な都心部でゆとりを作ろうとすれば否応なしに住宅の高層化は避けて通れないし、タワマンって本来そのためにあるものだと考える人は多いと思う。

>>3317
そうやって諦めているんだよね、文京区役所も。職員の多くは区外から通勤しているわけだし、面倒ごとに飛び込んで行こうっていうガッツのある人はいないかもね。何が気に入らないのか区の施設のフェンス破ったり壁に穴をあけたりする過激な区民もいるぐらいだから...伝通院の山門横の区の広場に掲げられたイケてない横断幕を目にするたびに悲しくなるね。恥ずかしくて穴があったら入りたいよ。

[3320: 匿名さん]

あの横断幕、作るのにいくばくかお金がかかったと思うんだけど

税金使って作ったのかな

[3321: 匿名さん]

文京区民なら、あんなもの作らなかっただろうな。恥ずかしいもん

[3322: 匿名さん]

文京区の都市計画ってどうなっているんだろう
地主が好き勝手にやりたい放題な気がする

[3323: 名無しさん]

都市計画が無いなら無いでいいんだけど、行政が杜撰な仕事するからル・サンクみたいな無駄?地域にとってマイナス点の方が増えてるイメージ

[3324: 匿名さん]

あそこは記念碑として永久にあのままにしておいた方がいいかもしれない。
原爆ドームみたいに保存して多くの人に文京区の未来について考えるきっかけとなって欲しい。

[3325: 匿名さん]

安らかに眠って下さい 過ちは繰返しませぬから

[3326: 匿名さん]

過ちといえば、伝通院横の広場のフェンスや壁を壊した犯人、早く逮捕されないかね。一緒にされている近隣住民が迷惑だよ。

[3327: 匿名さん]

文京区に長年住んでいたので愛着はあったけど、将来性を感じられなくて子供の中学卒業を機に他区にマンションを買って引っ越しましたよ。

[3328: 匿名さん]

次の世代には少しは変わってくるかもしれないね。

[3329: 匿名さん]

代々木上原みたいにシャッター通り化してた旧商店街が駅のリニューアルと連動し意識高いオシャレ商店街として再生した例もあるから、比較的若い住人や飲食店が増えているという茗荷谷辺りも頑張ってみてほしいものだ。

[3330: 匿名さん]

文京区って場所がいいせいか拾う神が必ず現れるんだよな。

バブルの時に地上げされて街が駐車場だらけになったところまでは新宿区富久町とかわりないけれど、その後その空き地にどんどんオフィスビルやマンションが建ってそこまで酷くならなかった。駅から遠くて買い物も不便な宅地がどんどん売りに出ても小分けにして庭のないミニ戸建てを何件か建てれば少々割高で外観が醜くくても誰かが買ってくれる。

最悪の状況にならないので放っておけば大丈夫、となっちゃうのが文京区の不幸の始まりだな。

[3331: 匿名さん]

生活保護率が低いランキングで23区中文京区と目黒区が3位タイ

https://drbgamhcl.com/2019/04/11/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD23%E5%8C%B...

お金に困っている人が少ないから地上げが困難ということはあるかもね

[3332: 匿名さん]

もっとも、年金暮らしのリタイア世代が増えるにしたがって文京区は年を追うごとに23区内の平均年収ランキングを落としているので、区の税収や景気の先行きはあまりよろしくないと思う。弁護士を雇って自分のエゴをゴリ押しするような経済力のある人も少なくなってくるのではないだろうか。

[3333: 匿名さん]

ミニ戸建てでも1億円超えるからね
それがすぐ売れちゃうという

朽ち果てそうな戸建て街を駅直結タワマンにして、坪500で売るのは楽しいだろうな
そんなとこに越境してまで住む人いるんだよな

そんな事できれば良いのにね
もっと高くなるけどね

[3334: 匿名さん]

>>3331 匿名さん
>>3332 匿名さん
自治体別の平均年収は港区が全国一位ということが有名だけど、世帯年収の中央値は文京区のほうが港区よりも高いという事実は意外と知られていない。
http://tmaita77.blogspot.com/2019/10/211.html?m=1

[3335: 匿名さん]

港区は怪しいナマポ外国人とか多そうだしねえ

[3336: 匿名さん]

というか港区って夫婦よりも単身世帯が案外多いんじゃないかね。
ヒルズ族としてブイブイいわせてたころのホリエモンも独身だったしね。
子供ができると勉強する環境が整った文京区に引っ越してくる人も結構いそうだ

[3337: 匿名さん]

>>3333
最近床面積80平米ぐらいで7000万台ぐらいのも目にするから億はしないでしょ
文京区は山坂ある区なので崖の下とか要補修の既存不適格擁壁の上とか選べば安い土地もあるよ

[3338: 匿名さん]

>>3337 匿名さん

小石川2丁目は、確実に1億超えているよ
たしか4年ぐらい前で1億1千万円だったよ
ダイワハウス分譲です
速攻で売れたね

権利者が不明なのか知らないけど、私が住んでいた期間だから15年以上、廃墟と化したビルがあったんだよ
ル・サンクの近くね
そこを潰して2戸のミニ戸建に変わったんだよ

[3339: 匿名さん]

でも、高台の住宅街で後楽園駅徒歩4分だからな
条件は良いほうかもね

[3340: 匿名さん]

さすがに後楽園駅徒歩５分以内なら評価額は高そうだね
文京区には車の通れる道路に面していない土地とかすごい物件も売り出されているが、さすがに同じ値段では売れないだろうね。

[3341: ご近所さん]

>>3339
それはないわｗｗｗｗ
東横INNから丸の内線後楽園でなんとか3分。改札通ってホームにたどり着くまでギリギリ5分といったところだぞ
小石川3丁目あたりまでのぼるともう10分は絶対かかる

[3342: 匿名さん]

不動産の常識として入り口からの距離というルールなので、まずそこを踏まえないと。
広さが不明だけど標準的な戸建て二軒分ならアパートが建てられるから後楽園駅近で上物付き二軒分2億なら妥当なところでしょう
ルサンク廃墟の近所に暮らすのは個人的にはちょっと遠慮したいけどね、拾う神ありか。

[3343: ご近所さん]

>>3342
だーから、入り口まででも東横inn約300mからでも3分つってんだろ
こちとら毎日通勤してんだ、脊髄反射で論点ずれたナンクセつけてんじゃねーよ

高台がどのへんさすかわからんが、いわゆる小石川３～５丁目となれば１ｋｍは離れる。
ゆえに入り口までだろうが10分はかかる

[3344: 匿名さん]

東横インの向かいに後楽園駅の出入口なかったっけ？

[3345: 匿名さん]

>>3344 匿名さん
ファミマのところね。

[3346: 匿名さん]

ルサンクの表示

交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）

[3347: ご近所さん]

>>3344
ほんと脊髄反射だな「丸の内後楽園は」って書いてんだろうが
あと仮に「南北線後楽園」8番出口だろうが、小石川3丁目より上の高台からじゃ５分ではぜったいにつかん

[3348: 周辺住民さん]

>>3346
うーん、それぞれ１～２分サバ読んでるな

[3349: 匿名さん]

後楽園駅自体が谷底にあるんで、高台が後楽園駅に近いという表現は違和感がありすぎ
ルサンクの廃墟は当分あの辺の不動産価値を下げ続けるだろうね

[3350: 匿名さん]

小石川二丁目を教会を中心とした緑のあふれる公園緑地にして、そこに美しいデザインのタワーにみんな住んで、近隣の子供が遊んだり、お年寄りがひなたぼっこしたり、若い夫婦が仲睦まじく散策できるような、そんな再開発ってできないんでしょうか。宅配トラックが走り回る危険な路地や、廃墟マンション、いつ崩れるかわからない危険な崖、日当たりの悪い家、そういう問題が一気に解決するとおもうのですが。