文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[3251: 匿名さん]

白山通り向かい側の本郷の再開発もその後動きがない

時間がかかりすぎだよ文京区

[3252: 匿名さん]

>>3250
>敵視して誹謗中傷
具体的にはどの辺ですか？

[3253: 匿名さん]

前段で賛同する風に発言しながら後段で意地悪な事をおっしゃるのはやはり後段の方が本音なのでしょうか？でも、私は優しいので、文京区を愛する人の側に立つつもりですよ。

[3254: 匿名さん]

私の再開発のコンセプトを少しわかりやすく説明しましょう。
先ほど話題に出した根津の古建築、串揚げ屋さんなんですが、道路拡幅の時に取り壊す事なく、オーナーははみ出している部分を削り取って、残りの建物を残しました。

https://www.stroll-tips.com/hantei-nezu/

有形文化財を削り取って傷つける選択を強要したのは野蛮なやり口でした。建築全体の構造的にもだいぶ弱くなったのではないかと、将来が懸念されます。街全体を考えたら再開発事業を行って曳家で位置を変え、全体を保存するべきだったと思います。しかし、現実にはただ道路を広げるから退けろというだけだから、こういう悲劇がおきてしまうのです。道路を通すから出ていけ、ではなく、街をよくするついでに道路が通るとなったら多くの人の受け止め方は変わると思うんですけどね。ここまで言えばわかるのかな？

[3255: 周辺住民さん]

>3244のようなことです。
一言、ご意志に反する内容に触れるごとに、3245、3247のようなフォローを入れないといけない。
それも、普通に読めば、誹謗中傷には読みようがない内容を、再開発にネガティブと判断されたことだけは、脊髄反射のように、敵視して、やれ誹謗中傷されただの、地域住民の排外感情だ、などと騒ぐ人たちがいるわけです。
下記のようなことを相手に言うのも、誹謗中傷と同じですよ。
・あなたは根拠のない誹謗中傷をしている。
・あなたは排外感情を持っている。（3150は私でしたが、排外感情持っていたら、こんなことを書きません。）
しかも、ほとんどが、読み間違えが原因だったりする。
どなたがそうなのかわかりませんが、さすがにもう、疲れたので離れます。
知りたかったことはだいたいわかりました。ありがとうございました。

[3256: 匿名さん]

ちなみに串揚げ屋さんの店内に土蔵があって、お洒落な個室になっています。
建築が好きな方なら一度は訪れたいお店ですので、GOTOキャンペーンが始まったらみんなで見学を兼ねて行ってみてください。それに万が一お店が潰れたらと思うとこの建物の将来もどうなることか...ちょっと怖いです。食べて応援してあげてください。個人の努力による建物の保存というものは、かくも脆いものです。

[3257: 匿名さん]

>>3255
多くは語りませんが、おそらく読んでいる人の心にはそれぞれにふたりの会話になにがしかの思いが湧いたでしょう。
それでよいではないですか。

[3258: 周辺住民さん]

>>3257
最後に、確かに、結局、一番知りたかったことはわからなかったのでした。
3254のようなケース、それでも、まだまだ頑張ってらっしゃる。
それでも、オーナーにとっては究極の選択が迫られ、その中で頑張って
残せる部分を残して活かし続けているわけです。
一方、3222の別の選択をされた方もいますが、それも、苦渋の選択の中での
最善をつくされたのでしょう。（投稿されたの、別の方ですよ。）
3223は、3254と同様の考え方の方々による運動に見受けられますし、
これまでの保存活動とは異なる、小規模の再開発に挑戦されているように見える。
しかし、このような事例は、この掲示板では、冷淡にあしらわれているようです。
私自身がお勧めするとしたら、3223や3254を選択したいものですが、
それにはもちろん、様々な条件が必要で模索中です。
しかし、3222のような選択肢しかないようなコメントの方がこの掲示板では大半でした。
2人の会話とおっしゃいましたが、それだとお考えが全く一貫しないわけで、
実際には何人の会話かわからないですし、ただただ、疲れた、というわけです。

[3259: 周辺住民さん]

上記は、3254でご提案の考えや、3223のようなことが実現できる条件、それが無理な場合の次善の策が知りたかった、という意味です。
3254のオーナーの頑張りは素晴らしいものの、もちろん、毀損しないまま続けられれば、それに越したことはないわけです。

[3260: 匿名さん]

再開発賛成派の技あり一本というところか。

文京区の場合、街を良くするというよりは政治闘争の色彩が濃くなるのでこういう前向きな議論ができないところが残念だな。長野県の脱ダムの問題でも、脱ダムする代わりに堤防の整備など別な治水事業が必要だったのに、それもうまく行えず、脱ダムの結果水害が大きくなったという批判に晒された。ダムを作らせない、コンクリートから人へというスローガンが一人歩きして政治ショーになってしまった結果、最も大事な治水という観点が欠落してしまったことが大きな問題。

政治家が点数稼ぎで口当たりのよい事を言って受け入れられやすい事ばかりをしていると、最終的にツケを払うのはそこに住む有権者。震災や水害で大きな被害を受けかねない地域が残る文京区には、もう少し地に足のついた議論が必要なのではないだろうか。土嚢ステーションの前に戸建てが建っている風景を見るたびに、ゾッとしてしまう。

[3261: 匿名さん]

まだ悪夢から覚めていない文京区というわけですね

[3262: マンション掲示板さん]

茗荷谷駅のサンマルク閉店してしまいました…

[3263: 匿名さん]

春日のサンマルクも少し前に閉店した。かなり見切りの早い会社のようだよ、ほかのカフェは閉店していないのにね。

[3264: 匿名さん]

コロナ後のこの時期にラクーアに一風堂の支店ができたし、どんどん潰れるかと思っていた近隣の飲食店もしぶとく残って営業中、人が住んでいて夜間人口がそこそこあるところは案外コロナショックにも強いんじゃないかな。テラス席のある某大箱イタリアンはむしろコロナ前より繁盛している印象すら受ける。悪いところばかりじゃない。

[3265: 匿名さん]

SUUMOの住みたい街ランキングってあるんだけど2013年ごろから行政市区別で毎年ランキングを出している。

それをみると、2013年とか2014年とかには武蔵野市とか鎌倉市、杉並区なんかがランクインしていて、2016年ごろからはそうした市部とか隣県の自治体は消えて代わりに都心で従来あまり住宅地として人気がなかった渋谷区や千代田区、中央区などがランクインするようになった。港区と世田谷区、目黒区は最初からベスト３を独占しているが、4位以下はかなり入れ替わっている。

では我が文京区はどうかというと、2013年7位、2014年7位、2015年4位（ここがピーク）、2016年5位、2017年6位、2018年5位、2019年7位、2020年7位とランクは伸びていないで渋谷区、新宿区、千代田区の後塵を排している。港区などの上位常連区もポイントを大きく伸ばしている。どれも再開発が盛んで近年住環境の改善が大きい。多分そのラインで品川区や豊島区が来年以降ランキングをあげてくるような気がするので、もっと順位は下がるだろう。もちろんランキングがより低い郊外もあるのでそれよりマシとはいえ、山手線の内側にある区としては見劣りがする結果だ。頑固に変わらないことで他の区よりも相対的に住環境が改善していないため、今はとっくに追い抜かされているというわけだ。井の中の蛙大海を知るべし。そろそろナルシズムもいい加減にしないと。

[3266: 匿名さん]

まあ港区はこれからもっと住みやすくなるだろうし、千代田区も同様だろうね。高さ制限なんて、これから建つ高層レジデンスの価値を高めるための陰謀だとも知らずに何を喜んでいるんだか。

[3267: 匿名さん]

紀尾井町ガーデンには自然がある。
歴史的な建物がある

https://www.tgt-kioicho.jp/about/biotope/

古木の一本、古家の一軒を守れと叫んで得るものよりもずっと豊かな自然がある。
明治神宮は練兵場の泥濘に人口的に植樹して造られた。

明治大正期の乱開発でめちゃくちゃになった街のところどころにある小さな緑を守るよりも
一から作った方がもっと大きな緑と美しい風景と利便性の高い街になるだろう。目覚めよ文京区

[3268: 匿名さん]

千代田区にこんな場所がある。
文京区の家の庭の緑よりずっと美しい。

[3269: 匿名さん]

文京区にも緑はありますよ。千代田区や港区と張り合う必要はないのでは。文京区は浮かれず地に足のついた賢者の選ぶ土地、という路線が良いと思う。

[3270: ご近所さん]

>>3267
あ、普段から庭のように使ってるけれど、
夏だけは蚊に刺されまくるから注意してね。

[3271: 匿名さん]

元々、赤プリと同格なのはもちろん戸建ではなく、椿山荘、後楽園、六義園。確かにどれも緑はありますね。
赤プリの紀尾井ガーデンへの再開発は素晴らしいし、大規模施設の建て替えではぜひ参考にして欲しい事例ですね。
赤プリの曳き家の様子
https://r.nikkei.com/article/DGXNASFK2200H_S3A121C1000000?s=5

[3272: 匿名さん]

椿山荘の再開発はあるかもしれないけれど、今以上に緑が増える気がしない

[3273: 匿名さん]

文京区の問題点として、今後緑が増えるような気がしないところだと思う
一方で未来志向の区は緑のおおい公共空間と高層ビルのコラボで都市の集積度をあげつつゆとりも追求している

あと十年から二十年もするとだいぶ差が開くだろう

[3274: 匿名さん]

広くてコンクリばかりのところ、どこかないかな(￣▽￣＝￣▽￣)

[3275: 匿名さん]

東京ドームシティの水道橋駅寄りの場所から、
大観覧車ビッグオーのど真ん中にドーンと春日のタワマンが聳える画が撮れる。

[3276: 匿名さん]

>>3274
文京区は明治大正時代に土地が細切れに開発された影響でビルも小さいものがおおい。
広い土地は優良な緑地を持った土地が多く、開発でかえって緑地が減ることになる
まず細切れの土地をまとめることが必要

[3277: 匿名さん]

>>3276 匿名さん
ジャパンライフのオーナーの家が文京区と報道されてない？

[3278: 匿名さん]

>>3276
真面目に書くと、防火地域は、一部を除き、コンクリートばかりの小規模住宅やオフィスビル、集合住宅が密集して、かなり老朽化してきている一方、解体費用も高額で建て直すのも個人オーナーや管理組合に負担が大きい。
千代田区はまさに、この防火地域で再開発が進んでいる。まとめるにしても、それを真似すると緑が増えるのかも。
準防火地域は、小規模でも意外と植物や公園が点在していて、緑が少ないとも言い切れないし、木造を個人で建て替えられるので、状況が異なる千代田区の真似は難しい。

[3279: 匿名さん]

>>3278
マジレスありがとうございます
確かに小規模ビルは老朽化するとよろしくないですね。昔工場だった廃墟一歩手前のビルが結構残っていて、アメリカ中西部ラストベルト地帯の田舎町のような風情の場所もあります。そうした場所が再開発されることは大きな意義があると思います。

ただ準防火でも庭のないマンションのような狭小戸建てが増えていて、むしろ植栽のあるマンションが建った方が緑が増えるという皮肉なことになっています。

[3280: 匿名さん]

そう、マンションで大幅に減る事例も、多少増える事例もあり、個別に見るとどちらの事例もあり、言い切れないです。
ただ単に、防火地域以外の戸建は個人で比較的容易に順次建て替えられ、新規の流入需要もあるので、まとめるには、大規模施設の建て替えや防火地域の再開発よりも年数が大幅にかかり、地権者も多過ぎる。参考にするにしても、千代田区の防火地域とは違う事例でしょう、という話です。
また、戸建の緑については、そもそも、文京区は道路に面する土地で、極力、土の露出を減らす方向で長年動いてきました。その何十年もの行政の努力の成果が現在のアスファルトとコンクリートの道です。
その結果として、戸建住宅の緑は道路に面しない、外から見えない側に追いやられていますので、これも良いとも悪いとも言えないところです。

[3281: 周辺住民さん]

文京区の緑視率が比較的高く、それが区民の満足度にもつながっていると思うんだけど、それは比較的土地の面積に余裕があってしかも駐車場よりも庭を選択している家がまだまだあるからで、道に面する土地の緑を減らしたらますます緑が目につかなくなってしまう。これから10年20年建ったら文京区はかなり緑の少ない場所になるのでは。

[3282: 匿名さん]

個別に見ると、個人の選択もありますが、近隣からの土汚れや落ち葉に対する圧力も結構あるんですよね。
区全体として見るなら、再開発の是非云々ではなく、まずは、景観法に基づき区が要求している仕様(戸建は長期有料住宅のみ)の変更を訴えた方が良いのかも。
一応、植栽を要求しているものの、タイル貼りや駐車場を隠す方に重点が置かれており、集合住宅の劣化版を要求しているようにしか見えない。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0196/8954/2020414112921.pdf

[3283: 匿名さん]

またしても、小石川で地元住民が暴れてますね
醜悪なタワマンによる景観破壊、日照権障害が主な主張のようですが・・・

本当にコミカルな区ですね、文京区って 苦笑

[3284: 匿名さん]

個人的には本郷あたりの高台にこういうのが建つといいなあ、と思っているけどね。
あの辺買い物も不便だし、商業施設の一つも欲しい。

https://www.nikken-hs.co.jp/ja/projects/project117

ただ値段がバカ高いだけではなく、次の世代に誇りをもって引き継げる質の高いものが欲しいよ。

[3285: 匿名さん]

その規模だと、現実的な狙い目は、防火地域が広くある、本郷3丁目、2丁目、湯島2、1丁目辺りの中の、少し寂れた辺りかな。
5, 6丁目の防火地域は細すぎて、すぐ横に木造住宅があるし。
結局、本気でまとめる大資本があればの話に過ぎないけれど。

[3286: 通りがかりさん]

文京区はこのまま自分勝手な区民＆やる気のない行政によって寂れていき、少子化で学校も減って老人ばかりになり、イオン系列の安っぽい店しかなくなるのがお似合い

[3287: 匿名さん]

現状、高級スーパーばかりが増えてるから、イオン系列の大きなのも増えてくれると、助かるのは助かるけど。

[3288: 匿名さん]

>>3285
かつて森ビルが地上げしたのは港区の木造住宅地なわけで、できないわけがないと思う。
木造住宅は地震で倒壊したり簡単に火がついたり、古くなれば腐ったり白蟻に食い荒らされたり、そしてあっという間に建物の寿命が来て一世代でその役目を終えてしまう消耗品。最近の戸建ての水配管って知ってます？今は鉄管じゃなくてゴムホース↓みたいなものですよ？
http://suido-158.com/blog/?p=491
いまどきの戸建てなんて、使い捨てライターみたいなもんです。マンションの方が遥かに堅牢で耐久性があり、植栽の緑も濃く、メンテナンスもお金をかけて長年月にわたって美しさを維持します。

個人的に言わせてもらえれば、細切れにされて乱売される戸建て住宅街こそが開発するべき対象だと思います。現代に今起きているスプロール化は次世代のためにも止めるべきです。

[3289: 匿名さん]

>>3288
3285は、千代田区の防火地域の再開発の事例を真似するなら、という話に限定したレスですよ。

[3290: 匿名さん]

つマンションの配水管事情
https://www.kubota-chemix.co.jp/blog/2016/07/07/26

[3291: 匿名さん]

耐久性悪そう...

[3292: 匿名さん]

コストダウンされるような安っぽいマンションは水道管もホースなんですね
こりゃ大変です

[3293: 匿名さん]

東京ガーデンテラス紀尾井町
https://www.google.com/amp/s/www.re-port.net/amp/article/news/00000474...
・旧赤坂プリンスホテル跡地の複合再開発
・旧李王家東京邸を保存・復元
・複合ビルと賃貸マンション
・敷地は54％を緑化
・9年越しで進めてきたこの事業には、“2つの未来”がかかっている。

六本木ヒルズ
https://www.mori.co.jp/projects/roppongihills/history.html
・昭和50年代から本社建替えを検討していたテレビ朝日は港区に相談
・テレビ朝日と森ビルは地元への呼びかけを始めました。「テレビ朝日の建替え計画にあわせて一緒に再開発をやりませんか。」
・実に17年という歳月が流れ、ようやく完成しました。
・17年間はあまりに長い。
・住宅の鍵の引受けにきた組合員の中には親の位牌を持参してきた人が何人かいました。
・積極的に話し合いに応じてくれたお年寄り達の多くが完成までに鬼籍に移りました。再開発の中心になって進めてくれた再開発組合の理事たちもその多くが70代になっていました。
・再開発前に比べると飛躍的に安全な街づくりを実現出来たと思います。

[3294: 匿名さん]

つ市街地再開発事業
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sai-kai.htm
市街地再開発事業は、不足している道路･公園などの公共施設を計画的に整備するとともに、良好な生活環境を備えた都市型住宅の供給や、業務施設の近代化を図るなど、安全かつ快適な生活空間を創出する総合的なまちづくりを行うものです。

[3295: 名無しさん]

文京区民には再開発という概念が無いので無理無理無理無理ィィィ

[3296: 匿名さん]

そう。概念はあるだろうけど、年月を忘れてそうな書き込みが多いので、是非を問うにしても、もっと現実的になれば良いのに、と思ってのリストです。

[3297: 匿名さん]

時間がかかるから諦めが方がいいという意味かね
それとも時間をいくらでもかけさせてやるぞ、やれるもんならやってみろ、という意味かね

なんか後者のような気がするけれど

[3298: 匿名さん]

文京区の残念なところは、情熱をもって再開発をやりとげようという人も少なければ、それを支援しようという人も少ないってところかな。地の利がいいから、なにをしなくても誰かが何かやってくれるだろうと言わんばかり。

[3299: 匿名さん]

地の利がいいからなんとかなるでしょ実際。現状でもこんなに便利で住んでいて不満はないと思いますよ。嫌なもの、嫌な場所、不便な場所がほとんどないのが文京区の良いところだと思います。

[3300: 匿名さん]

いや、住んでたけど、
道も一本中に入ると、狭いし、行き止まりになるし、
買い物と飲食が非常に不便だし。
公園が貧弱だから子供の声を聴くこともない。

その分、落ち着いた雰囲気は気に入ってましたけどね。

[3301: 匿名さん]

一般的に便利だと考えられるのは駅に近いごく一部の場所のことで、老朽化した戸建てや中小ビルがひしめく地域は店も少ないし駅からも遠く便利とは言い難いよ。消防車が入れず危険な場所もあるし、狭い道に電柱がたくさん立っていて地震で家や電柱が倒壊したら多分誰も助けになんかいけない。こういう街並みを風情があるとかいうのは、そこに住んでいない無責任な他人の感想だと思う。

[3302: 匿名さん]

>>3297
単に、条件によって年月変わるよね。もっと現実を。って話。
もし、中核施設なし、防火地域でもなし、雨後のタケノコみたいに新築される戸建をまとめてぶっつぶして六本木ヒルズの真似をしようぜ、と言われたら、正直、どの立場でも関わりたくない。

[3303: 名無しさん]

住んで半年経たないけどもう文京区に飽きてきた
行動範囲が家の近所だけの子育てママにはいいのかもしれんけど

[3304: 匿名さん]

六本木ヒルズを作るんじゃなくて緑の多い公共空間を文京区に取り戻そうという話だから

そろそろ区民が好き勝手にやっているカオスをなんとかした方がいいんじゃないかということ

多分、あと10年20年したら緑はずいぶん減っちゃうでしょうね。

[3305: 匿名さん]

環状3号線を広い歩道と大きな街路樹による良質な道路として通して沿道に店舗を誘致してその上に人々が住むというのはそう悪くない話だと思うけどね。

住専の一軒家って案外老人に優しくなくて、まず駅や店から遠いので買い物に行くのが難しくなって、もっと足が弱れば二階の寝室に上がれなくなり、ゴミの日にゴミが出せなくなり、段差のある玄関から外にも出れなくなり、トイレに行く途中で転んで骨折、寝たきりで病院を渡り歩く人生の末に茨城あたりの地の果ての病院で命を落とす、残された家は所有者不明となって朽ちて廃墟となる。そんな未来が待っている。子供がいないお宅も多いので、老後のためにもバリアフリーの近代的なマンションに住み替えた方がいい。経済力のある人はすでに自力で実行している。それができない人も、再開発で救われるだろう。

[3306: 匿名さん]

救急車が入れないような路地の奥みたいなところに住んだらもっと大変だ。
真夏とか真冬とか、熱中症やら肺炎やらで老人多い街は救急車のサイレンが鳴り止む時がない。そろりそろりと狭い曲がりくねった道を進まなければいけない路地の奥のお宅の急な急病人に救急車が間に合うんだろうか。

[3307: 匿名さん]

文京区の緑地は減るばかり

[3308: 匿名さん]

>>3307 匿名さん
個人の敷地の緑に依存しているから、大邸宅がミニ戸建てに変わって緑が減るようなことが起きているんだよね。中央区や港区は再開発が進むことで緑地が増えていっているのに。

[3309: 匿名さん]

今一番心配していることは、檀家が減っている寺院が定借で業者にローコストな賃貸マンションを建てさせはじめることだね。不動産経営をしている寺院は案外多いようで、今後さらに緑が減る原因となるだろうね。

[3310: 名無しさん]

>>3309
それは大いにありえるね

[3311: 匿名さん]

分譲マンションとか再開発みたいに植栽や緑地を確保できるものはいいんだけれど、収益重視の賃貸は緑にお金をかけても管理コストアップ要因にしかならないから作るモチベーションは低いね。賃貸ばかりにしちゃいけないんだよ、文京区。

[3312: 匿名さん]

日鉄興和不動産株式会社と共同印刷株式会社の間で締結された、本社土地活用に関する基本協定書締結に関するお知らせ
https://www.kyodoprinting.co.jp/release/2019/ir_info_20190724-1700.pdf

定借で面積は約12,487㎡、借地期間は予定ではあるが2024年1月から70年に設定されているので、3年半後には更地となって、建設計画が動き出す。早くも共産党系区議が小学校などの周辺の社会インフラへの負荷について質問が出るなど今大注目のプロジェクトとなっている。
http://www.jcp-bunkyokugidan.gr.jp/question_answer/200217_kouda_qa.htm...

かなりの広さのある敷地でもあるので、緑のあふれる公開空地や公共施設を含むよいものが建ちそうなので、変な言いがかりみたいな事を言う人が湧いて出ないように祈りたいものだ。

[3313: 匿名さん]

大学も最近は緑が少ない
どこも敷地いっぱいに図書館、体育館、大講堂、食堂、研究棟、サークル棟、なんとか記念会館etc.. 最近は留学生向けの寮なども作るために緑は少なくなる一方。最近は巨大なタワーを建ててオフィスビルのような校舎のところもみられる。緑はちょろちょろと細い木が数本立っているだけ。高いタワーが建てられないところは低い建物がひしめいていて、建物の隙間に木が窮屈そうに立っている。

ちなみに中央大学の茗荷谷キャンパスはリンク先のブログに予想図が掲載されているが、緑地はほとんどない。植栽がちょろっとあるだけ。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/07/post-a8d8e6.ht...


どこの大学も限られたキャンパスの土地をやりくりするために限界までビルを建てようと躍起になっている。学生のアメニティのための施設や留学生の宿舎を作らなければ少子化時代に生き残れないからだ。個人は最大限に土地を活用しようとするので、個人努力に丸投げした緑地の確保は今後ますます難しくなるだろう。

[3314: 匿名さん]

環状３号線を早大通りみたいに中央分離帯と歩道に街路樹を植えて緑の溢れる散歩道にできるといいな。沿道の容積率を緩和してマンション街にする。景観条例を定めて外構の緑化、石材を使って高級感を演出、看板も原色禁止、公園を整備したり、一部には容積率や高さ制限を緩和して、たとえば高台の東大前駅付近に駅直結複合タワーを建てて建設費の足しにするのも悪くない。個人の妄想だけど。

[3315: ご近所さん]

環３が完成することは無いと思いますが、もし完成したなら
緊急輸送道路に指定されるので、倒木で寸断されないよう、中央分離帯に巨木は
無理だと思います。
というより、今の環３の中央分離帯は水が流れて憩いの場になっているので、
早大通りのように変えてしまう方がランクダウンのような。

[3316: 匿名さん]

>>3315
>環３が完成することは無いと思いますが
そこがミソなんだけどね

もともと環状３号の予定地には建築などに制限がかかっていて、予定地やその近隣の地域の防災に遅れが出ている。根津あたりとか白山の低地にあたる地盤も決していいと言えないところに、そういう場所に向いていない木造や鉄骨造の戸建て住宅や工場がひしめいている。道も狭くて震災時に甚大な被害がでやすい。そこをなんとかする必要がある。

だが、いつまでたっても文京区は環状３号を作らせないと頑張るばかりで０か１かの議論しかできていない。部分的にせよ緑の多い広い道路を通すことでそうした場所がよくなる助けにすることは、何十年かかるかわからない都市計画の撤回を迫るよりもはるかに即効性がある０でもない１でもない選択肢。この辺については政治的な発言力のある高台の大きなお屋敷に住んでいるお金持ちの反対運動に低地の庶民が巻き込まれて迷惑しているような観があるけどね、あくまでも個人の感想だけど。

[3317: 名無しさん]

渋谷区だって戦後復興に失敗した宮下公園周辺の整備が出来るまでに数十年以上かかったからね
住民そのものがクレーマー気質の文京区では再開発は無理だろう
関東大震災か富士山噴火が起きるまでは諦めたまえ

[3318: 匿名さん]

区の再開発計画が少ないんじゃないの？

港区は10本ぐらい走ってるよ
私の1キロ四方が全て再開発区です

でも、区の再開発計画に入ると、建蔽率60とかになってしまう
多くの土地を解放する必要があり、全て住民が負担するのだよ
それでも、開放が少ないとか、過去のパークコートを例にネガりつづけてた奴いたな

[3319: 匿名さん]

>>3318
広い公共の緑地帯を確保した上で脆弱な木造住宅をRCの強靭なマンションに生まれ変わらせて一気に防災力と不動産価値を高めるための再開発だからねえ。建蔽率は低いにこしたことはない。土地が貴重な都心部でゆとりを作ろうとすれば否応なしに住宅の高層化は避けて通れないし、タワマンって本来そのためにあるものだと考える人は多いと思う。

>>3317
そうやって諦めているんだよね、文京区役所も。職員の多くは区外から通勤しているわけだし、面倒ごとに飛び込んで行こうっていうガッツのある人はいないかもね。何が気に入らないのか区の施設のフェンス破ったり壁に穴をあけたりする過激な区民もいるぐらいだから...伝通院の山門横の区の広場に掲げられたイケてない横断幕を目にするたびに悲しくなるね。恥ずかしくて穴があったら入りたいよ。

[3320: 匿名さん]

あの横断幕、作るのにいくばくかお金がかかったと思うんだけど

税金使って作ったのかな

[3321: 匿名さん]

文京区民なら、あんなもの作らなかっただろうな。恥ずかしいもん

[3322: 匿名さん]

文京区の都市計画ってどうなっているんだろう
地主が好き勝手にやりたい放題な気がする

[3323: 名無しさん]

都市計画が無いなら無いでいいんだけど、行政が杜撰な仕事するからル・サンクみたいな無駄?地域にとってマイナス点の方が増えてるイメージ

[3324: 匿名さん]

あそこは記念碑として永久にあのままにしておいた方がいいかもしれない。
原爆ドームみたいに保存して多くの人に文京区の未来について考えるきっかけとなって欲しい。

[3325: 匿名さん]

安らかに眠って下さい 過ちは繰返しませぬから

[3326: 匿名さん]

過ちといえば、伝通院横の広場のフェンスや壁を壊した犯人、早く逮捕されないかね。一緒にされている近隣住民が迷惑だよ。

[3327: 匿名さん]

文京区に長年住んでいたので愛着はあったけど、将来性を感じられなくて子供の中学卒業を機に他区にマンションを買って引っ越しましたよ。

[3328: 匿名さん]

次の世代には少しは変わってくるかもしれないね。

[3329: 匿名さん]

代々木上原みたいにシャッター通り化してた旧商店街が駅のリニューアルと連動し意識高いオシャレ商店街として再生した例もあるから、比較的若い住人や飲食店が増えているという茗荷谷辺りも頑張ってみてほしいものだ。

[3330: 匿名さん]

文京区って場所がいいせいか拾う神が必ず現れるんだよな。

バブルの時に地上げされて街が駐車場だらけになったところまでは新宿区富久町とかわりないけれど、その後その空き地にどんどんオフィスビルやマンションが建ってそこまで酷くならなかった。駅から遠くて買い物も不便な宅地がどんどん売りに出ても小分けにして庭のないミニ戸建てを何件か建てれば少々割高で外観が醜くくても誰かが買ってくれる。

最悪の状況にならないので放っておけば大丈夫、となっちゃうのが文京区の不幸の始まりだな。

[3331: 匿名さん]

生活保護率が低いランキングで23区中文京区と目黒区が3位タイ

https://drbgamhcl.com/2019/04/11/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD23%E5%8C%B...

お金に困っている人が少ないから地上げが困難ということはあるかもね

[3332: 匿名さん]

もっとも、年金暮らしのリタイア世代が増えるにしたがって文京区は年を追うごとに23区内の平均年収ランキングを落としているので、区の税収や景気の先行きはあまりよろしくないと思う。弁護士を雇って自分のエゴをゴリ押しするような経済力のある人も少なくなってくるのではないだろうか。

[3333: 匿名さん]

ミニ戸建てでも1億円超えるからね
それがすぐ売れちゃうという

朽ち果てそうな戸建て街を駅直結タワマンにして、坪500で売るのは楽しいだろうな
そんなとこに越境してまで住む人いるんだよな

そんな事できれば良いのにね
もっと高くなるけどね

[3334: 匿名さん]

>>3331 匿名さん
>>3332 匿名さん
自治体別の平均年収は港区が全国一位ということが有名だけど、世帯年収の中央値は文京区のほうが港区よりも高いという事実は意外と知られていない。
http://tmaita77.blogspot.com/2019/10/211.html?m=1

[3335: 匿名さん]

港区は怪しいナマポ外国人とか多そうだしねえ

[3336: 匿名さん]

というか港区って夫婦よりも単身世帯が案外多いんじゃないかね。
ヒルズ族としてブイブイいわせてたころのホリエモンも独身だったしね。
子供ができると勉強する環境が整った文京区に引っ越してくる人も結構いそうだ

[3337: 匿名さん]

>>3333
最近床面積80平米ぐらいで7000万台ぐらいのも目にするから億はしないでしょ
文京区は山坂ある区なので崖の下とか要補修の既存不適格擁壁の上とか選べば安い土地もあるよ

[3338: 匿名さん]

>>3337 匿名さん

小石川2丁目は、確実に1億超えているよ
たしか4年ぐらい前で1億1千万円だったよ
ダイワハウス分譲です
速攻で売れたね

権利者が不明なのか知らないけど、私が住んでいた期間だから15年以上、廃墟と化したビルがあったんだよ
ル・サンクの近くね
そこを潰して2戸のミニ戸建に変わったんだよ

[3339: 匿名さん]

でも、高台の住宅街で後楽園駅徒歩4分だからな
条件は良いほうかもね

[3340: 匿名さん]

さすがに後楽園駅徒歩５分以内なら評価額は高そうだね
文京区には車の通れる道路に面していない土地とかすごい物件も売り出されているが、さすがに同じ値段では売れないだろうね。

[3341: ご近所さん]

>>3339
それはないわｗｗｗｗ
東横INNから丸の内線後楽園でなんとか3分。改札通ってホームにたどり着くまでギリギリ5分といったところだぞ
小石川3丁目あたりまでのぼるともう10分は絶対かかる

[3342: 匿名さん]

不動産の常識として入り口からの距離というルールなので、まずそこを踏まえないと。
広さが不明だけど標準的な戸建て二軒分ならアパートが建てられるから後楽園駅近で上物付き二軒分2億なら妥当なところでしょう
ルサンク廃墟の近所に暮らすのは個人的にはちょっと遠慮したいけどね、拾う神ありか。

[3343: ご近所さん]

>>3342
だーから、入り口まででも東横inn約300mからでも3分つってんだろ
こちとら毎日通勤してんだ、脊髄反射で論点ずれたナンクセつけてんじゃねーよ

高台がどのへんさすかわからんが、いわゆる小石川３～５丁目となれば１ｋｍは離れる。
ゆえに入り口までだろうが10分はかかる

[3344: 匿名さん]

東横インの向かいに後楽園駅の出入口なかったっけ？

[3345: 匿名さん]

>>3344 匿名さん
ファミマのところね。

[3346: 匿名さん]

ルサンクの表示

交通：東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩2分 （8番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩4分 （4a出口）
都営三田線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩3分 （A4出口）

[3347: ご近所さん]

>>3344
ほんと脊髄反射だな「丸の内後楽園は」って書いてんだろうが
あと仮に「南北線後楽園」8番出口だろうが、小石川3丁目より上の高台からじゃ５分ではぜったいにつかん

[3348: 周辺住民さん]

>>3346
うーん、それぞれ１～２分サバ読んでるな

[3349: 匿名さん]

後楽園駅自体が谷底にあるんで、高台が後楽園駅に近いという表現は違和感がありすぎ
ルサンクの廃墟は当分あの辺の不動産価値を下げ続けるだろうね

[3350: 匿名さん]

小石川二丁目を教会を中心とした緑のあふれる公園緑地にして、そこに美しいデザインのタワーにみんな住んで、近隣の子供が遊んだり、お年寄りがひなたぼっこしたり、若い夫婦が仲睦まじく散策できるような、そんな再開発ってできないんでしょうか。宅配トラックが走り回る危険な路地や、廃墟マンション、いつ崩れるかわからない危険な崖、日当たりの悪い家、そういう問題が一気に解決するとおもうのですが。