文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[2082: 匿名さん]

交通量が多くて億劫な場所ですね。
谷底低地を走る白山通りはどうですか。

[2083: 匿名さん]

パーキングメーターがずらっと並んでいても渋滞にならないので、交通量は大したことはないと思いますよ

ここの写真、どこで撮ったと思います？狭山？逗子？　　　小石川ですよ
小石川植物園は郷山の風景を残す場所です。毎朝ここを歩くのはとても楽しいですよ

[2084: 匿名さん]

まあ不満があるとすれば電柱ですかね。
地中化されれば防災面でもよい影響があると思うのですが
特に千川通は緊急避難路となるので、ぜひ地中化はすすめてほしいです

[2085: 匿名さん]

足元が汚いのでしょうか… どれも同じアングルにせざるを得ませんかね。
お次は、騒音で有名な白山通り脇は、如何でしょう。

[2086: 匿名さん]

通行人の顔とか車のナンバープレートがうつっちゃうのでね、画像加工が面倒くさいのでハイアングルになってしまうのはご容赦いただきたいな。

なかなかこれだけの街路樹が植えられている通りはそうないと思いますよ。

皇居とか赤坂御所とか神宮外苑、新宿御苑、代々木公園のような公共の巨大緑地こそすばらしいけれど、案外そこの外の通りには緑は少ない。スペイン大使館の緑はきれいだけれど、その近所のアメリカ大使館周囲は殺風景なこと極まりない。おまけに灰色の警察官や機動隊の走行車がますます美観を損ねている。封鎖線の無骨な鉄柵が醜いこと。

皇居の柳にしても、もう少し密に植えて、もっと大きく育てれば壮観なのにね。多分データ的に緑被率が高いから街路樹にあまりお金をかけたくないんだろうね。まあそういう区は緑は家から歩いて見にいくしかない。環境がすぐれていると自慢されると曖昧に笑みをうかべるしかない。

[2087: 匿名さん]

走行車x
装甲車○だな、失礼
まあ枯山水みたいな街並みも慣れればゆかしく思えることもあるだろう

[2088: 匿名さん]

大通り脇の街路樹で完結できる人間性が、素直に羨ましいです。

[2089: 匿名さん]

内堀通りはあんなにランナーが多いんだから、ランナー専用レーンを設けて車道と歩道との間に木をたくさん植えて排ガスから守ってあげればいいと思う。歩く人や自転車の人、ランナーが入り混じってとても危ない。千代田区って本当に住環境悪いと思う。

[2090: 匿名さん]

人々が住む場所の近くに緑が多い街と家を出て少し歩かないと緑がない街とどちらが住環境として良いのだろう。小石川植物園ビューの土地なんて買おうとしたって誰も売らないとは思うけど、一応地価らしきものはついている。もちろんそんな端金では買えないけどね。

[2091: 匿名さん]

そりゃ幹線道路脇に街路樹うえた場所の方が住環境いいだろ。
港区千代田区の広大な緑地エリアと同様に、幹線道路脇でピクニックもおにごっこもできる。

[2092: 匿名さん]

スルースキルの高い方が多くて 流石ですね。

[2093: 匿名さん]

>>2089
白山通りに自転車専用レーンができる
内堀通りには自転車専用レーンとランナー専用レーンが必要だよ
だいたい自動車の走行レーンが広すぎるんだよな、皇居の周りを排ガスを撒き散らす自動車を通らせないようにするべきだよ。陛下の健康もだが、皇居の素晴らしい自然環境を守るためにも今すぐ決断するべきだ。

[2094: 匿名さん]

皇居ですか。
中央線内側の話は放っておいてください。
外側文京区の緑化率が低いことが問題なのですから。

[2095: 匿名さん]

緑ならセイフーの裏の坂を登って行ったところに
樹齢100年以上の大木がある
わざと切らずに開発してるね
本郷にも有名なのがあるらしいが、見たことない

小石川2丁目から飯田橋駅に歩いて行く途中の学校の塀際にも見事な大木があったけど
知らない間に切られて、切り株になってしまった
あれは何故切ったのかね、勿体ない

[2096: 匿名さん]

千代田区は、確かに道狭いね
言いたい事はわかる

[2097: 匿名さん]

>>2095
>本郷にも有名なのがあるらしいが

本郷弓町の大楠ね
http://www.tree-flower.jp/13/hongo_kusu_376/hongo_yumimachi_kusu.htm

[2098: 匿名さん]

小石川２丁目
http://eritokyo.jp/independent/kenchikukakunin1/koishikawage17.jpg

樹木で鬱蒼としてましたが全て斬られました。

[2099: 匿名さん]

>>2098
大人気で完売したようだよ。
ミニ戸建て団地とか木賃アパートが建つよりは地元のためになったんじゃないかな。

[2100: 匿名さん]

そういえば今日、散歩していたら中央線の内側（中央線は一次元の直線だから内側も外側もないと思うが...）というか南側の某区の歩道がこんな有様になっていたよ。

すばらしい住環境だね

[2101: 匿名さん]

そこから10mほど歩くとゴミの日が理解できない人のゴミが放置されていた。
中央線内側こと南側の民度が知れるね

[2102: 匿名さん]

今日は今年になってはじめて靖国神社周辺を散策したのだが、九段坂上交差点のカフェは潰れているし、その数軒隣のビルの一階はテナント募集中の空き家だし、更地が寒々とした土の地面をさらしているし（土埃がたつからシートぐらいひくべきだね、お役所はこれだから...）靖国神社から千鳥が淵方面にかけての地域は個人的に非常に高く評価している美しい街だというのに、ちょっと今日は残念だった。こういうところは世の中の浮き沈みから超越して常に美しくあると思っていたのだが、以外に脆弱な立ち位置の人が多かったんだね。

[2103: 匿名さん]

こちらの区にも写真のような場所はあると思いますので、注意したいものです。このような写真は抑止にもなりそうです。他人の振り見て、ですね。

[2104: 匿名さん]

ムホッｗ
文京区タソｗ テラかわゆすｗ

[2105: 匿名さん]

>>2098 緑をなくして、しかも接道部の緑化をしてないみたいね。
いま、こんなことになっているんでしょ。
http://eritokyo.jp/independent/kenchikukakunin1/imafnnge211.jpg

[2106: 匿名さん]

違うよこれだよ

[2107: 匿名さん]

写真

[2108: 匿名さん]

牛坂の登り切ったとこ辺り
中学校の塀際の切り株
これは見事な大樹でした

[2109: 匿名さん]

小石川辺りは静かでいいとこだよ
違うパークコートタワー買ったけど、小石川がもっと早く完成していたら買ってたと思う

[2110: 匿名さん]

まあ文京区でも探せばボケ老人がゴミの日でもないのにゴミをだしている例だってあるだろうしね、そういう瞬間を撮影することも可能かな。もっともうちの近所はそういうのをご近所さんが家にしまっておいて後日ゴミの日に出してあげたりしているけれどね。犬猫の糞も放置されているものを他の愛犬家が拾って処理してあげたりする善意の輪があると案外目立たなかったりする。だがそういう善意の人が外出しないせいなのか、人々の心がささくれているのかわからないがこういう荒れた場所をしばしば目にするようになった。

[2111: 匿名さん]

>>2107
>>2108
周辺の緑がまぶしいね、多分個人宅の緑だと思うけど。
古木の保護も大切だけど、生命力が落ちてきている老木を延命させるのは結構手間もお金もかかる。負担できる奇特な個人とか団体があればいいけどなかなか保存は難しい。それでも文京区に住んでいると保護樹木になっている古木はわりとよく見るけどね、緑被率が低いせいか頑張っている方ではないかと思う。弓町の楠はマンションの管理組合がメンテナンスしていたよね、あれも大したもんだと思う。

[2112: 匿名さん]

長文を書く人は、大体後ろめたさがあるものです。
文京区は、緑化率が低い。
公的データに、感情論をはさむ余地はないです。

[2113: 匿名さん]

>>2112
文京区の緑化率が低いことの大きな原因は
条例で接道緑化を義務付けていないから。

23区で比べても対策が遅れている区になってます。

[2114: 匿名さん]

なるほど、電柱地中化する機会に樹木を植えていけばいいんだ

小池都知事が地中化進めるって言っていたけど文京区はどうなの？

たまに後楽園駅の公園に居る区議に訴えてみるべし

[2115: 匿名さん]

それは、道路敷地内の緑化でしょう？

文京区に足りていないのは
みどりの保護条例に
建築敷地の中の道路に面した部分に緑化を義務付ける規定がないこと。

対策が遅れている区になっていることを
区議が勉強していないのが問題かと。

[2116: 匿名さん]

緑化率低いってよく聞くけど、公園多いから全然そうは思わなかったわ。

[2117: 匿名さん]

>>2112 匿名さん
緑化を義務付けたら住宅地価格は短期的に下落するぜ。使えない土地面積増えるわけだから。富裕層しか住まない地域なら環境が良くなることで住宅地価格は上がるかもしれんけど、それ以外の地域は上昇に転じるまで10年前かかるわ。短期的に不動産価格が下がるのだから多くの住民が反対する。

[2118: 匿名さん]

世田谷区は緑化率33％達成を目指している。当然だが、条例に接道部の緑化の規定も設けられている。

[2119: 匿名さん]

接道緑化の義務付けがあるかどうかについては別にしてマンションの道に面した部分に豊かな植栽が施されたり、個人宅でも庭木をしっかり管理していたり、壁面緑化を試みたりといった事例を多く文京区内で目にするので義務化云々以前に人々の善意で緑化は進められているようだが。マンションよりも、一階がガレージと玄関しかない建売不良住宅の緑が少ない方がずっと気になる。マンションが建たないでああいうのが建ち並び始めると緑化は進まないだろうね。ワンブロック再開発して美しい緑地に囲まれたマンションが増える必要がある。電柱を地中化したり、車寄せのある高級物件を作るにはそれなりに広い土地が必要になってくるから反対なんかしないでみんな協力しようね。

[2120: 匿名さん]

>>2117 匿名さん

勉強になります。
ついでに言うと、文京区は一人当たりの公園面積が少ない（都心に比べて）という公的データが出ていますが、子育てをアピールする割にはなんだかなぁ、って感じがしますね。

[2121: 匿名さん]

>>2120
首都を代表するような巨大公園や宮内庁の施設、迎賓館のような公的施設が身近な緑の少なさをだいぶカバーしているようですね。

[2122: マンション比較中さん]

> 緑化を義務付けたら住宅地価格は短期的に下落するぜ。使えない土地面積増えるわけだから。
誤まった誘導をしていますね。

緑化を義務付けても、敷地面積には含められますから、延床面積が減るわけではありません。
また、他区で緑化を強化する条例を設けているところがありますが、住宅地価格は下落していません。

> 接道緑化の義務付けがあるかどうかについては別にしてマンションの道に面した部分に豊かな植栽が施されたり、
文京区ではマンションで接道緑化をしていない事例を見かけます。接道部の緑化の規定が整備されていないから。

[2123: 匿名さん]

>>2122
文京区の指導によるものか知らないけど壁面緑化したり街路樹レベルの大きな木を植えたりしてどこもやっているようだけど。古いマンションはご指摘の通り貧弱なところもあるけれど千川通りとか白山通り、春日通りは街路樹もしっかり植えられているのでいわゆるコンクリートジャングル的な感じはないね。

[2124: 匿名さん]

また写真アップしてみようか、緑がないとかいう人が多くなるようだったら。

[2125: 匿名さん]

文京区は緑化率の指導はしているけれど、接道部の緑化の指導はしていませんよ。
土木部みどり公園課に尋ねたらわかります。

[2126: 匿名さん]

自慢の街路樹写真くるかコレｗ

[2127: 匿名さん]

電柱地中化のついでに植えたら良いじゃん

文京区の税収は多いのだから

[2128: マンション検討中さん]

>>2120
そのデータって、小石川植物園とか大学キャンパスとかお寺とか文京区に多いタイプの公共空間が含まれていないと思いますよ。

[2129: 匿名さん]

>>2122 マンション比較中さん
あほやろ。木を植えるスペースが最低50cm必要になって、さらにそこから足場組むスペースが50cm必要だよな。道路に面した間口×0.5mは実質的に建築面積にできなくなるの。敷地面積とか容積率の話しじゃないのよ。実質的に建物の敷地として使えなくなる面積が出てくるのだから、地価にマイナスだろ？
そんなルールが突然導入されりゃ地価下がるに決まってるわ。昔からあるルールなら地価に織り込まれてるのだから関係ないだろ。あほか。

[2130: 匿名さん]

若葉はスルーで。

[2131: 匿名さん]

>>2127
以前千代田区側の白山通りで街路樹を撤去したあと電柱の地中化を行うとかいう話がありましたね。反対運動で頓挫したらしいですが

[2132: 匿名さん]

>>2126
壁面緑化の事例とか接道緑化をちゃんとやっているマンションの例なら枚挙にいとまがないが...

[2133: 匿名さん]

壁面緑化って貧弱な蔦とかですか？

[2134: 匿名さん]

港区や新宿区の方がしっかり緑化のついての条例を定めてますね

[2135: 匿名さん]

若葉はスルーで。

[2136: 匿名さん]

世田谷区はこの数年の間に緑化の規定を強化してますけれど土地価格が下がってないですよ

[2137: 匿名さん]

文京ガーデンウエストの植栽を見ると規模の小さい建物にしてはがんばっていると思う。

紀尾井町のニューオータニの庭園とか東京ガーデンテラス紀尾井町なんかと比べれば何やっても霞んでしまうんだろうけれど、青山通りを挟んだ向かい側のごちゃごちゃしたあたりと比べればいくぶんかはマシだと思う。

[2138: 匿名さん]

世田谷下がってるでしょ
空き家ニュースといえば世田谷か高島平

[2139: 口コミ知りたいさん]

世田谷には、生産緑地の2022年問題がありますね。

[2140: 匿名さん]

世田谷はそもそも世田谷内の価格差がすごいから。

[2141: 匿名さん]

>>2131 匿名さん

既に切られた木もあったとか
樹齢何年とかニュースになってたね
水道橋とか神保町に木が植えられていても、ちっとも潤いがない
靖国の辺りとかもそうだけど、綺麗なイメージがないな

[2142: 匿名さん]

>>2141
水道橋の千代田区側に街路樹がなかったら白山通りを通る車が中央線のガードを潜ったとたんにゴミゴミした街に入ったような印象を与えてしまって千代田区民的に許せないと思う。ただでさえ首都高都心環状線北側は千代田区的に放置プレー気味で街がひどいことになっているので街路樹ぐらいないと...

[2143: 匿名さん]

>>2140 匿名さん
確かにそうですね。世田谷区内でも東急沿線と京王沿線とでは大違いです。また世田谷区は広いので、かなり田舎の喜多見、宇奈根大蔵あたりは神奈川よりも安いくらいですが、渋谷区港区に近接する三宿、池尻、代沢あたりは都心部と同じ坪単価ですからね。

[2144: 匿名さん]

一つ目のボーダーラインとしては、北は中央線、西はそのあたりが該当するのでしょうね。

[2145: 匿名さん]

播磨坂下の共同印刷本社の建て替え現場です。木の生えている先の白い塀の向こうに建ちますが、それは敷地の一部分でかつて工場などとして使っていた広大な地域が再開発されます。

コロナウイルス騒動が収束した頃に建設は始まるでしょう。

[2146: 匿名さん]

>>2145
借地権だから安く出そうです

[2147: 匿名さん]

>>2144 匿名さん

よくわからないけど千代田区側がごちゃごちゃしてて、文京区側が広々してる
一気に変わるね

[2148: 匿名さん]

フフッ

[2149: 匿名さん]

>>2148
千代田区民を煽るのはやめてほしい

[2150: 匿名さん]

なんでこんなに電車の便が悪いの？

[2151: 匿名さん]

>>2150
確かに茨城とか宮城の実家に帰省するのは乗り換えが多くて大変だと思う

[2152: 匿名さん]

>>2145 土壌の改良の必要がありませんか？

[2153: 匿名さん]

東京メトロ後楽園駅前の歩道橋から小石川後楽園方面を写した写真です。
青葉の季節もよいですが、秋になると銀杏で道が黄金色に輝きます

[2154: 匿名さん]

文京区は緑が多く感じられる
古くからある戸建ての庭のグリーンがご近所さんを楽しませようというノリがあっていいね

[2155: 匿名さん]

でも交通の便悪いんだよな。

[2156: 匿名さん]

文京区は、緑化率が低いです。
一人当たりの公園面積も、下から数えたほうが早いです。

[2157: 口コミ知りたいさん]

そもそも子供が遊べる広い公園がないんだよね。

[2158: 匿名さん]

交通の便がいいという人もいるし、緑が豊かな散歩道を毎朝歩いている人は公園が少ないとか緑化率が低いと言ってもきょとんとするばかりですよ。

戸建てとかが少ないと緑は減る傾向にありますね、接道緑化を義務付けないとどんどん緑がなくなってしまう区とそうでない区の差がありそうです。

[2159: 匿名さん]

緑が少ないのは公的な統計データが示しています。
住民がきょとんとしてるだけでは、ますます緑は増えないかと。

[2160: 匿名さん]

統計から漏れている部分の緑が案外多いようですけどね

[2161: 匿名さん]

そうですか。
公的機関にデモ活動でもしてきてください。
きょとんとされるかもしれませんが。苦笑

[2162: 匿名さん]

デモ活動なんてしませんよ、数字は数字ですから。文句があるなら都心六区に文京区を入れて都心扱いしている東京カンテイに抗議の街宣車でも差し向けろって言うのと同じですよ。

ただ数字には数字の限界もあるようです。文京区が大好きでここの土地を手放したくない、去り難い人がたくさんいるからこそ、巨大マンションや大きな公園のある巨大再開発がやりにくいという側面もあるわけですから、その理由を街を歩きまわって考えてみたらいかがでしょう。

[2163: 匿名さん]

その本質は、文京区は国や企業にとって投資する魅力がないエリアだからでしょうね。
春日駅前再開発が単発バブルで終わりなことが、それを象徴します。

[2164: 匿名さん]

それにつけても交通の便が悪いな。
車持ってるやつはいいんだろうけど。

[2165: 匿名さん]

交通の便がいい春日とか小石川一丁目と比べると関口とかはちょっと不便かもしれません

椿山荘の広大な庭園の緑がそれを補っているとおもいますけどね

[2166: 匿名さん]

春日で交通の便が良いと感じられるなら、それはとても幸せなことです。
ありがとうございます。

[2167: 匿名さん]

つい先日発表された某大手不動産会社のスコアリングを見ましたが、春日も後楽園も、利便性は田町にすら及びませんでしたね。

[2168: 匿名さん]

文京区に住み文京区に職場・学校がある人って割と多い気がする。となると自転車通勤・通学か。

[2169: 匿名さん]

多分春日とか後楽園が不便だと言う人はそこに住まないだろうし、便利だと言う人は住むでしょうね。ただ、案外お金のある人で春日や後楽園が少なくとも不便ではないと言う人は案外たくさんいたということでしょうね。既存の固定観念では見えなかった、見えざるニーズが掘り当てられたと言うべきでしょう。

[2170: 匿名さん]

春日とか後楽園が便利だから売れると目論んで
↓のデベは急いで売ったのでしょう。
http://ja-jp.facebook.com/gentoshago/posts/2494597894138798

[2171: 匿名さん]

大好評で完売して完成引き渡し間近だったのに、まさかの建築確認取り消しは業界に衝撃が走りましたね。基本的に作れば売れる場所であることは間違いないです。

さる法律事務所のＨＰのコラム記事ですが
https://www.hjrb-law.com/column/fs-column-02/
やはり建築基準法はもっとシンプルでわかりやすい、予見可能性のある公正さが必要ですね。

[2172: 匿名さん]

行政の建築主事では建築確認が下りない建築計画に対して、民間の確認検査機関が法令を緩く解釈して建築確認を下ろしてしまうからですね。
そういった違法な建築確認を建築審査会が取り消す制度は必要といえます。

民間の確認検査機関による建築確認で、桂林寺の隣でも取り消し事例があったようです。
https://www.instagram.com/p/Bw_vMIjgkBl/

[2173: 匿名さん]

>>2171
解釈に幅があるような条文の運用においては社会の実勢に留意して個人の財産権を侵害しないような慎重さが必要ですね

[2174: 匿名さん]

>>2173 匿名さん
その主張で、デベが最高裁まで争いましたが、退けられています。
財産権云々の不服があっても、民間の確認検査機関が行った違法な建築確認を建築審査会が取り消すことが正しいとする判例を作られてしまいました。
デベはおとなしく建築審査会の判断に従っておくべきでした。

[2175: 匿名さん]

文京区を走る地下鉄路線は東から順に千代田線、大江戸線、南北線、三田線、丸の内線、有楽町線と六路線、さらにJR中央線の御茶ノ水、水道橋、飯田橋には川一つ隔てて隣接し、西日暮里、巣鴨も区境にほぼ隣接している。

文京区の南部は非常に交通の便が良いと思うね。JR駅が単純に区内にないからといって、利用できないというわけではないのがミソ。スペックデータだけで買い物している人からは長く見落とされてきた所以だね。

[2176: 匿名さん]

都心の主要スポットから絶対距離がありますね。
電車が色々あって便利なら要は北千住と一緒ですよ。

[2177: 評判気になるさん]

何でもかんでも交通の便だけで評価する、通勤ラッシュが怖がるサラリーマンの発想だね。

[2178: 匿名さん]

>>2177 評判気になるさん
交通の便が悪いこと認められないんだな。交通の便が良いと強弁したがるのサラリーマンの発想まんまだよ。
俺は交通の便が悪くても気にしないぞ

[2179: 評判気になるさん]

東京以外では
コロナ蔓延で止まっていたものが徐々に始動しつつありますが。

拙速に再開していいかといえば難しいですね。
https://www.jiji.com/jc/article?k=2020050900271&g=int

[2180: 匿名さん]

単身のときはもっとお洒落なお店が多い恵比寿、中目黒、代々木や、安くて美味しい店が多い中野なんかがいいと思って住んでいたけど、ファミリーになると文京区がいいと思って賃貸し、丸ノ内線沿いで購入も検討しています。広尾や千駄ヶ谷もいいと思いますがさすがに手が届かないですし。

後楽園と池袋へ子連れで遊び、大人だけなら銀座や神楽坂へ行き遊びやすいし、大手町方面が勤務先なら通勤もすごく便利です。緑化率は少ないかもしれないけど、スポットで大きい公園があり、代々木公園や井の頭公園のように住民以外の利用は少なく混雑しないところがいいと思います。

大きめで安いスーパーや商店街はほぼなく、買い物が不便なのがネックと思っていましたが、ファミリーだと買い物の量が多いので、ネットスーパーや通販を利用することが多くなりあまり不便さは感じなくなりました。中学受験をしたとしてもアクセスがいいので子供の通学もしやすく良いと思います。あか抜けないけど民度は高く、地味なインテリ層が多く、住んでみるとほっとする感じです。

[2181: 匿名さん]

文京区は都心に近い割に比較的お手頃なので穴場だと思います。