文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[1980: 匿名さん]

>>1975 匿名さん
文京区と港区はもともと武家と町人の町が混在した土地という似たようなバックグラウンドがあって、昭和までのランクは千代田区と中央区の間の同じぐらいのポジションだったけど、平成以降、港区は千代田区を抜き去り東京ヒエラルキーのトップに立った一方、文京区は新宿区、渋谷区、台東区に抜かされ、旧東京市外の田舎郡部だった豊島区、品川区、目黒区、世田谷区にも抜かされそうな、いやもう並ばれている程の凋落ぶり。
文京区民の一人一人は高学歴で意識高いことを自認しているけど、街全体のこととなると全く無関心で、公共の利益を考えない。
大規模再開発で街全体の価値を高めた港区の方が、本当の意味で賢くて民度が高いってことだと思う。文京区もそこに早く気づいて大規模材開発をしないと、取り残された老人の街になる。

[1981: 匿名さん]

多分高台の方はこれからもしばらく再開発は無理だろうね。
今後は谷筋を通る街道沿いで活発な動きが出てくるでしょう、なにせ他が上がりすぎました。

[1982: 匿名さん]

もっとも、高台の方も広いお屋敷が安アパートとか、狭小戸建て団地とか地域の高級感を台無しにする物件が増えているので、いつまで無関心でいられるのかなと言う気がしますが

[1983: 匿名さん]

一部の中堅ゼネコンが工事中止・現場閉所に向け発注者との協議を始めた。
https://newswitch.jp/outline/21815

[1984: 匿名さん]

これから着工の建築計画は止まるだろう

[1985: 匿名さん]

文京区は学区年収が低い。
民度に比例するし、正直文京区で公立ぶっこむのは、考えものだ。
ちなみに年収だけじゃなく、小石川は地面も低い。笑

[1986: 匿名さん]

コロナが収束するまではしょうがないよね。むしろマンションの価値が高まるかもしれませんね。新築が市場から消えれば、いくらコロナ不況でも大きなインパクトがあるでしょう。

[1987: 匿名さん]

文京区に水商売の店が少ないせいか、案外コロナウイルス 感染症の患者さんは少ない。リスクの高い医療関係者が多いのに意外。正しく対策ができているんだね。コロナ と付き合っていく時代、長距離の電車の移動などが忌まれる今、ほどほどお得な値段で買えて都心への自動車アクセスもいい文京区は案外選ばれる時代が来るんじゃないだろうか。そうか、そう考えると値下がりリスクはまずないね。

[1988: 匿名さん]

引き渡された瞬間、中古になりますね。

[1989: 匿名さん]

>>1987
確かに文京区内の新築がなくなったら、中古で買うか賃貸に住むかしか選択肢がない
孟母三遷の故事をひくまでもなく子供の教育に熱心な人はプレミアを払ってでも住むだろう

[1990: 匿名さん]

清水建設 7都府県の工事中止へ
https://this.kiji.is/622401549093192801

[1991: 匿名さん]

>>1989 匿名さん

子供の教育に熱心な人はまず教育環境を考えるよね。
例えば環境の悪い文京区のタワマンなんかに住む人は明らかに別の人種だよ。
港区千代田区タワマンは高いからタワマン欲しいけど買えなかったような人達が、最近は北側まで流れてきているという話は割とよく聞くけどね。

[1992: 匿名さん]

>>1989
コロナ感染率の高い接待を伴う飲食店の多い繁華街のある地域に子供なんて怖くてすまわせられませんもんね。お父さんも会社から早く返ってこれるし、都心に自転車で通勤もできますから、今から検討してますよ。

[1993: 匿名さん]

>>1992 ですが、実は夫に車通勤させているんです、それまでは毎晩つきあいだと言って会社の近くの飲み屋で深夜まで飲んで終電で返って来ていたんですが、車になったら飲んで帰れないので自然と帰宅時間も早くなりました。ただ神奈川に近いところに住んでいるので朝晩都心方向は渋滞するため通勤時間が1時間以上かかってしまうのが難点です。今は都心の幹線道路沿いに車の通勤が便利なマンションを探しています。

[1994: 匿名さん]

今後の文京区って、低地タワマン民とそれ以外とでは人種が大きく変わっていきそうだよね。

あと学区年収でみると、公立に行かせるなら文京区は教育的には微妙なエリア。
民度や教育投資が、ある程度比例するからね。
同エリアの台東区や豊島区と比べるとどうなんだろ。

[1995: 評判気になるさん]

クリニックが下駄履きされるコロナマンションが建設中だとの話ですが本当でしょうか。

[1996: 名無しさん]

建設現場で感染者が出たことが明るみに出たので、どのゼネコンもしばらく工事は止めるでしょう。

[1997: 匿名さん]

亡くなった作業員の方がどこの現場で出たかは公表されていませんが、自分の住むマンションの現場で新型コロナで亡くなった方が出るというのは事故物件にはならなくても縁起でもないですね。家を建てる、家を購入するというのは本来慶事なので作業員の方も幸せな気分で作業していただきたいです。この際少々遅れてもしょうがないでしょう。

[1998: 匿名さん]

>>1994
文京区の小学校は概ね私学進学率は高いので他の区と比べると水準は高いですよ。
人気の小学校も結局設備の充実度とかが大きいので今後文京区の小学校の建て替えが進んでくるとまた人気の学区も変わってくると思います。


上の子を私学に入れたベテランママが各学年にいるのでいろいろ聞きやすいとおもいますよ。
ただ熱心な方は幼稚園から私立に入れていますので、最良の情報源を得たいなら私立難関幼稚園受験や小学校受験を目指した幼児教室から始めた方がいいと思います。質量ともに桁違いです。

[1999: 匿名さん]

文京区を歩いていると休日にお受験ルックの幼児を連れた親子連れを見ますよ、紺スーツで親子三人ともバシッと決めているので一目瞭然、模擬面接に行かれるんでしょうね。

[2000: 匿名さん]

>>1997 匿名さん
清水建設のプレスリリース
https://www.shimz.co.jp/information/others/20200413.html

[2001: 匿名さん]

真っ当なゼネコンなら工事を止めるだろう

[2002: 匿名さん]

工事を止めると他社に職人をとられてしまうため、手厚い休業補償をするなど対策を打ち出すゼネコンは多そうです。当然のことながら、これらは建築費に上乗せされると思いますので、今後建設されるマンションの建築コストに大きくはねかえりそうです。

新築マンションは高くなるしかなさそうです。

[2003: 匿名さん]

>1994
>1998
>1999

総合的にみれば、台東区や豊島区と比べると教育環境はよさそうですね。

なんとなく。

[2004: 匿名さん]

>>2002 匿名さん

ひどくお粗末なロジックに感じました。
建築費にかかる人件費割合は大した事ないです。
そもそも休業補償の方が高いんですか？笑

[2005: 匿名さん]

その程度の認識でよく色々文句つけられますね....

[2006: 匿名さん]

反論は論理的に、どうぞ。

[2007: 匿名さん]

>>2002 匿名さん

マンコミユーザーからすると腹を抱えて笑う内容だな

[2008: マンコミュファンさん]

オリーブ通り、建設ラッシュ

[2009: 匿名さん]

工期が伸びることによるコスト増は普通に価格に反映されるでしょう
人を怒らせるようなことを言ってもだめですよ

[2010: 匿名さん]

＞手厚い休業補償をするなど対策を打ち出すゼネコンは多そうです。当然のことながら、これらは建築費に上乗せされると思います

と書いてありますね。
工期って急にどうかしましたか。

[2011: 匿名さん]

工期の話にうつりますか。
仮に工期が延びてコスト増になり値上げするような物件とは、現在建設中かつ分譲開始がまだという非常に限定的なパターンです。

[2012: 匿名さん]

またためにする議論を...マンション価格スレに移動するよ

[2013: 匿名さん]

大林組、戸田建設も工事中断 新型コロナ感染防止へ
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58102090V10C20A4916M00/

[2014: 匿名さん]

建設現場のクレーンの音がしなくなったようです。

[2015: 匿名さん]

今はコロナとの戦いの最中ですから。
建築現場に通勤するワゴンとかが減って、最近道がガラガラしてますね。
相当な量の人の接触が減ったと思いますよ、施主が絶対の建設業としては英断だと思います

[2016: 匿名さん]

接触の8割減が必要とされていますので、いま全ての業種で歩調を合わせて業務を止めるべきですね。

[2017: 匿名さん]

マンションの建設コストが上がっていくばかりですね...

[2018: 匿名さん]

コロナウイルス蔓延の抑止を目的に休業することは、人の生命、身体、健康、財産または生活を保護するために求められることです。
そして、建設現場が休業することで建設コストが上がるわけではありません。

[2019: 匿名さん]

でも休業補償を出すと言う話もありますし、コロナ休みの間も日々お金は出ていくわけで、その分のお金はどこから出てくるのでしょうか。そしてどうやって取り返すのでしょうか。あと輸入建築資材の納入遅れやおそらく今後値上げも出てくるとおもうのですが、建設コストが上がらないと果たして言って良いのでしょうか。もしそうでないのなら、なぜそうなるのか素人にもわかりやすく教えてくださらないでしょうか。ググってもあまり出てくる話題ではないので。

[2020: 匿名さん]

そもそも建設がとまってるところもありますもんね。

[2021: マンコミュファンさん]

>>2020 匿名さん

建設がとまっている物件
http://gentosha-go.com/articles/-/26609

[2022: 匿名さん]

東京23区の1万人あたりの新型コロナウイルス感染者数マップ

https://graph-stock.com/map/covid19-confirmed-cases-in-tokyo23-per-100...

文京区は2.2、隣接する新宿区が7.4、少なさが際立つね。

[2023: 匿名さん]

文京区は公園少ないし出かける楽しみのある場所もないし、当然の結果じゃないかな。
歓楽街ガーとか、極端な話になりがちだけどさ、そうじゃないんだよね。

[2024: 匿名さん]

>>2023
新宿区、渋谷区、港区が特にひどいですね。隣接していてもこんなに違うのはライフスタイルの違いではないかと考えています。

錦糸町のある墨田区とか、風俗営業の店が多いことで知られている台東区よりも港区が3倍以上多いというのは単純に風俗店の多さだけでは説明がつかないような気がします。港区の人は頻繁にいろいろな人と会食しているんじゃないですかね。文京区の人は早めに仕事を切り上げて家路を急ぐようなイメージがありますね、通勤時間を節約して家で過ごしたい人が多いのも感染者が少ない要因でしょう。

[2025: 匿名さん]

このスレ、港区民の遊び場ですね。

[2026: 匿名さん]

なんてこんなに必死になってレスつけてくるんだろうね。絶対的に港区の方が素晴らしいならそんな必要性..おや、お客さんのようだ（以下定型文通り）

[2027: 匿名さん]

港区の話はここの住人が出しているようにみえますが

[2028: 匿名さん]

今日はいい天気でした。千川通りから南の方を撮った写真です。
手前の白い塀が共同印刷新本社屋建設現場、その奥のクレーンがパークコート文京小石川の建設現場です。千川通りは銀杏の緑の葉が美しい、これからどんどん葉が大きくなっていきますよ

[2029: 匿名さん]

家で篭っている方に、少し憩いを
文京区の教育の森公園の緑です

[2030: 口コミ知りたいさん]

この辺りは人が住む場所、という潤いがあって大好きです。子供も多くて活気、温かみがあります。

[2031: 匿名さん]

銀杏と言えば港区の芝公園ですが、こう言う街路樹的なものも、悪くないですね。
環境の悪い白山通り脇の騒音を我慢しながら谷底低地の水害や埋め立て地の地震被害に悩みながら住まざるを得ない場所（敢えて実名は挙げませんが、1枚目の写真に写っているようです）とは、やはり住民層も違うのでしょうね。

[2034: 匿名さん]

休日にカメラ持って出歩いてるのか
非常識なやつが多いなあこの辺

[2035: 匿名さん]

カメラ付き携帯電話ぐらいみんな持ち歩くでしょう

いつの時代の話ですか？

[2036: 匿名さん]

文京区はゲーマーが多いんですよね。

[2037: 通りがかりさん]

緊急事態宣言は延びるようですね

[2038: 匿名さん]

某物件です、見に行けない人のためにサービス

[2039: 匿名さん]

後楽園の遊歩道です、この辺りは緑が美しい

[2040: 匿名さん]

北の方を見ると、文京ガーデンサウスのクレーン、文京ガーデンゲートタワー、パークコート文京小石川のクレーンがそれぞれ見えます。来年にはパークコートの頭がひときわ高く顔を出すはずです。

[2041: 匿名さん]

ツツジも綺麗、後楽園の裏の野球グラウンドのむかいがわ、この辺は本当に緑がいっぱい

[2042: 匿名さん]

>>2038 匿名さん
あいかわらず交通量がすごいです。。。

コロナ流行収束後にあまったマスク在庫は、この辺りで行商すると儲かりそうですね。

[2043: 口コミ知りたいさん]

だいぶまえに発売された本ですが、本当に住んで幸せな街、という本では文京区は一位でしたね！

[2044: 匿名さん]

>>2040 匿名さん
現地に行くと、雑居ビルと白山通りの汚さが目立ちますね。
いわゆる足元が写せない物件、となるでしょうか。

[2045: マンション掲示板さん]

千川通りの白山三丁目辺り、大塚5,6丁目辺りをを何とかして欲しい
あそこだけ昭和

[2046: 匿名さん]

このグラウンドで伊集院光が野球やっているらしいね
昔ラジオで言うてた
彼は、文京区在住です

[2047: 匿名さん]

不動産王と言われている石田ゆり子も文京区在住です

[2048: すぎうち]

東京の芸能人が住んでる東京の文京区マジすご杉内ｗ

[2049: 匿名さん]

白山通りは街路樹が多く植えられていて緑がきれいだね。
都心って街路樹が少なくて公園まで行かないと緑がないけれど、ここはまるで郊外のようだ。

[2050: 匿名さん]

>>2049 匿名さん
現地知らない人が想像でモノを言っていますかね。
都心に比べれば緑は疎らです。
豆知識ですが、文京区の緑化率は、23区中だと下層組です。

あと、想像と言えば、白山通り脇に住むのは騒々しい。藁

[2051: 匿名さん]

>現地知らない人が想像でモノを言っていますかね。

公共施設ぐらいですかね、緑がきれいなのは
借景に頼りすぎて庭木代ケチりすぎですよ、ランニングコストが安いのはいいんですが

[2052: 匿名さん]

>>2051 は港区とか千代田区の緑の話ね。

新しいビルはそれでもなんとか緑化がんばっているけど、古いものはひどいね。
玄関先に鉢植えぐらい置きなさいよ

[2053: 匿名さん]

現地見られると終わりますよね、小石川一丁目の低地辺り。

特に白山通り脇は、うるさくて雑居ビルばかりの汚い街並みの場所ですから、地盤と水害の問題も相まって、住むのを避けられてきた背景を地元民ならよく知っています。

再開発街区も利益優先なのは仕方ないとは言え、あの狭い敷地に容積率をフル消化したビルをいくつも詰め込んだせいで、真っ暗です。
建物だけは綺麗になりますが、肝心の陰鬱な環境自体は酷さを増すばかりです。

[2054: 匿名さん]

幹線道路が近いって車の便がいいということだし、古いビルが近隣に残っているのはいずれ変わっていくよ。いずれにせよ、前のオリンピックの頃と同じ感覚でいたら港区あたりは土砂災害危険地域や水害の危険地帯だらけってことになっちゃうでしょ。そこを再開発できれいにして安全にしてきた人々と同じ努力をしているわけだよ。天に唾するとはこのこと。

[2055: 通りがかりさん]

文京区は文京区、港区は港区ですよ。
変わっていかないと思いますヨ。

[2056: 匿名さん]

>>2045 マンション掲示板さん
別に昭和っぽくてもいいんじゃないの。それはそれで街の個性。防災上問題があるところは改善した方が良いかもしれないけど。

[2057: 匿名さん]

中央線が発展の境目ですね。
国や企業のマネー流入の。

[2058: 匿名さん]

これからは変わっていくだろうね

住む場所から通り過ぎる場所、あるいは周辺から立ち寄る場所に

[2059: 匿名さん]

その一方で旅客機の低空飛行もなく生活利便性も高く、見栄を張り合う余計な気苦労もなく、さらに価格もこなれている文京区を評価する人は増えていくでしょうね。

[2060: 匿名さん]

京浜東北線が台地の境目ですね。高台と低地の。

[2061: 匿名さん]

価格がこなれている文京区は、マンションが建つだろうね
ただ、戸建てをまとめるのに近隣住民の反対があるであろう
個人的には、反対しても仕方ないことだと思うのだけどね

[2062: 匿名さん]

某有名プロは、文京区買うなら坪400まで、と仰ってますね。
実際、99%はその範囲内におさまりますから、納得感がありました。

[2063: 匿名さん]

>>2061
世代がだいぶ違いますから。
共産党の集会は敬老会かと思うような現状ですからね

[2064: 匿名さん]

大塚、巣鴨あたりなら安いんじゃない？
知らんけど
湯島あたりでももう坪400は厳しいだろう
江戸川ならちょうどいいぐらいか
青山のタワーが坪350で買えた時代に戻らないのと同じだよ

[2065: 匿名さん]

青山ですか？
張り合うのは無謀ですよ。
正直、同じ城北の池袋にも勝てないのでは。

[2066: 匿名さん]

ともあれ文京区もきれいになったし住みやすくもなった。工業地帯でもなくなった。
いくら叫んでも住みやすいところに人は集まる。

[2067: 匿名さん]

2065は文章の読み取りができないようだ

[2068: 匿名さん]

文京区って大きめのマンション建てるとなると、大通り沿いになるからなかなかこれぞという物件に出くわさない。１００戸でも大規模だねってなる。なかなか共有部分を充実させられず、マンションのメリットがあんまり感じられないんだよね。

用途地域的に戸建てでも駅近多いし最近はマンションより戸建てのが割安な感じするし。

分かりやすく、駅近(文京区のスーパーとかの立地上場合必ずしも駅近が便利ではないけど)、高台、学区、大通り沿いじゃないが満たされている7０平米以上の３LDKなら間違いないけど、そういう立地はもう既存物件ありって感じ。

小石川のプラウド、播磨坂のパークタワー、大塚のアトラスタワー、竹早のディアナコートが新築のときに買える状況なら絶対買ってたわ。

[2069: 匿名さん]

>>2068
いかにパークコート文京小石川が奇跡の物件なのかがわかりますね

[2070: 匿名さん]

パークコート小石川
そんなに恥ずかしい物件ではないと思いますが

[2071: 匿名さん]

うーん。
パークコート小石川一丁目は文京区じゃ底辺エリアだし、そういう意味じゃあ住むのに恥ずかしい場所だけど、東京中みれば小石川一丁目よりもっと酷い場所はあるからねえ。

[2072: 匿名さん]

住環境ということなので、文京区の住民の特徴を知りたい。どんな仕事をしてるのか、どんな価値観を持ってるかなど。人それぞれと言えばそれまでですが。

[2073: 匿名さん]

とりあえず文京区に住んでいる人は夜な夜な歓楽街に出かけてインターナショナルラウンジでウクライナ人と英語の歌を歌うような趣味のある人は少ないと思う。

[2074: 匿名さん]

貧弱な住遊環境。

[2075: 匿名さん]

茗荷谷に住んでいるけどとにかく医者が多いですね。

外コンや金融より、医者や、弁護士、大手町丸の内勤務勤めのイメージ。派手さはなく、地味で堅実なのが見た目から伝わってくる人ばかりです。最近保活を終えたけど、世帯年収は1500万以上が普通で1200万くらいはミニマムかなと思います。でも春日で５５平米２LDK ６８００万のマンションを見学したとき、上下階の購入者の世帯年収を聞いたらDINKSで１０００万が平均と言われました。属性は場所や家族構成によりそうですね。

[2076: 匿名さん]

医者、弁護士、大学関係者も多いです。文京区ではじめてお会いする人と話すときはまずこのうちどれかの人を想定して接します。私はこのうちどれでもないですがw

[2077: 匿名さん]

>>2046 匿名さん

東京の芸能人が住んでる東京の文京区マジお便便ｗ

[2078: 匿名さん]

興味本位ですが、どちらの市区町村にお住まいの方ですか？

[2079: 匿名さん]

文京区は春日、後楽園駅最寄りでないとタワーは建たないよ
駅力がない
白山タワーなんて出来ても買う気起きないだろ？
本郷タワーなら売れるかな
御茶ノ水最寄りにできるあたりで