文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[1751: 匿名さん]

マンションじゃなく芸能人なら速攻で法的措置に出るだろうな

[1752: 匿名さん]

最後まで書かないで投稿しちゃったな、すまん。

これじゃどちらがステマだかわからないよね。確かに羽田の新航路とか水災被害に遭うとか極端な駅近フラットアプローチ礼賛トレンドなどで自分が持っている物件の値下がりが心配になるのは心から気の毒だと思うし、なんとか助けになってあげたいと思うけれど、だからといって文京区を誹謗中傷しても、駅直結の某マンションをネガり倒してもそれは単なる八つ当たりで全く生産性のない自慰行為でしかない。

[1753: 匿名さん]

小石川イッチョメーゼｗ
こんなとこでまで興奮して何やってんだよｗ

[1754: 匿名さん]

＞＞1753 匿名さん

小石川イッチョメーゼネガが、こっち来るなよｗｗｗｗｗ

[1755: 匿名さん]

もし本当にテレビ局に番組を作らせて小石川が埋立地という誤った事実を広めようとした誰かがいるのだとしたらば、たぶんその人はもう小石川の不動産を着々と仕入れいているはず。

[1756: 匿名さん]

小石川ウメタテーゼｗ
懲りずにまた来たのかよｗ

[1757: 匿名さん]

>>1756 匿名さん

頑張れ若葉
最近形勢不利だな

[1758: 匿名さん]

小石川一丁目が埋め立て地なのは歴史的に事実。
とは言えそれを叩くネガもイジメっ子みたいで気分が悪い。
パークコート小石川契約者も見回りはやめて大人しく自分のスレで自治活動してなさい。

[1759: 匿名さん]

小石川一丁目からは洪水で流されずに残された弥生時代の遺跡も出ているし、火事で焼失した家の瓦礫を土で埋めてその上に家を作ったというのが埋め立ての真相でしょう？そういうのは現代的な意味での埋め立てじゃないでしょ。トロイ遺跡が９層からなるからといって、トロイは埋立地でござる、人の住むところではござらんとか言っているのと同じ。トルコ人に笑われますよ。

[1760: 匿名さん]

国土地理院の地理院地図で標高がわかるサービスがあるんだけれど、

http://saigai.gsi.go.jp/2012demwork/checkheight/index.html

それで測ると小石川近辺は６m前後ぐらい　それが白山通りが神田川を渡った途端にガクッと下がって5mを割ってくる。江戸時代に神田川を開削したときに後楽園近辺はこの一帯の微高地で、そこから沼の方へいく水の流れを湿地帯の縁あたりで切り取ったと考えると納得がいくそこから神保町交差点の標高４mの地点までずっと緩やかな坂が続く、おそらくこの一帯が小石川大沼であるとするのが正しそう。伝承では小石川大沼を干拓してできたとされる神田小川町あたりは１mほど上がっているのでこの辺りが埋め立てられて、他からの水の流入を防ぐために少し土盛りをしたんだろうと見当がつく。低いところは川の流路を付け替える事で自然に水が抜けた沼の底にあたる場所ではないかと思います。

[1761: 匿名さん]

ちなみに丸紅東京本社ビルのあるあたりで3.8m、小石川は一橋徳川屋敷から見ても標高が高いことがわかります。江戸城から見れば低地ではないと思うのですが、ダメですかね？

[1762: 匿名さん]

ただの低地ではなく、谷底低地。

40メートルの杭を打たないとマンションが建てられない場所は、小石川一丁目と江東区くらいだろう。

[1763: 匿名さん]

杭の長さはともかく安定地盤まで届いた杭の刺さっている土の部分が大きく違うけどね、江東区は沖積低地、ここは谷底低地。論文も少し読んだけど、揺れ方にだいぶ違いがあるようですが。

[1764: 匿名さん]

これだけ杭が長いと側方流動で折れる可能性もあるんだよね。
東日本大震災でもいくつか事例があったし。
しかも揺れパワーを逃せない制震構造らしい。
これだけ酷い埋め立て地盤なんだからせめて免震にしてあげればよかったのに。

[1765: 匿名さん]

江戸城から見ると少し高い土地になっていることは結構重要で、もし埋め立てが必要な湿地帯に御三家の一角である水戸中納言が土地を拝領して住まわされたとしたら、その扱いを受けた理由について研究する余地があるぐらいの大事件ですよ。外様大名への罰ゲームを神君徳川家康公の血を引く家に課すわけだからこれは大変なことです。

[1766: 匿名さん]

ハザードマップ添付義務化きたな。

知らずに買っちゃったやつ、おつかれ。

[1767: 匿名さん]

>>1764
当然その恐れがあれば、少なくとも側方流動の危険性が認知された最近の物件においては対策済みだと思うけどね。一般論として液状化するような軟弱な地盤をもつ沖積低地において問題になるケースは多いと思うし、文京区内にもちらほら沖積低地のところはあるので注意が必要だね。

[1768: 匿名さん]

確かに

[1769: 匿名さん]

文京区エリア全体の人々の教育意識が高いらしい

＜文京区＞名門公立小学校「3S1K」まとめ
https://terass.com/articles/entry/bunkyoku_school

[1770: 匿名さん]

3S1Kの学区以外は価値がないってことですかね。

[1771: 匿名さん]

違うよ
文京区は、どこでもレベルが高いみたい
同じ坪単価なら、学区のために江東区より文京区でも良いんじゃない

[1772: 匿名さん]

白山通りの丸ノ内線ガード下あたり
下水の処理が悪いのですかね
臭うことがあります

[1773: 匿名さん]

3S1kもいいけれど、他にもいろいろ熱心な小学校があるみたいだよ
指ヶ谷、本郷、柳町、礫川とかも受験して進学する率が高いようだ

https://o-uccino.com/front/articles/56889

塾も増えているようだし分譲マンションやファミリー向け賃貸住宅の着々と増えているので、子連れ世帯がさらに増えてくるともっと充実してくるだろうね。

[1774: 匿名さん]

ここ数年の間に文京区でもインターナショナルスクールやインターナショナルプリスクールも増えてきている、まだまだ増えるんじゃないかな。

[1775: eマンションさん]

国立は、くじ運と親の真面目さ
公立は、金持ちかと親の地頭で決まるよ。
どこかより、上記がよっぽど重要！！

[1776: 匿名さん]

最近は後楽園近辺で私立小学校の制服の子もよく見かけるよ、だいぶ裕福なご家庭が増えたようだね。

[1777: 匿名さん]

>>1773 匿名さん
こうみると3S1K以外の4校は春日後楽園周辺を取り囲むように固まってるんだね。再開発エリア周辺で利便性も高いから、誠之、窪町と合わせて人気になりそう。

[1778: 匿名さん]

PC小石川を買ったニワカの新参者ががんばってるけど、文京区の学区事情を知っていれば全く共感しないんだよね。

色々と期待しすぎると、一世一代の大博打でタワマン買っちゃった人かと疑われるよ。
誠之小や窪町小、本郷小に比べれば、小石川は全然大したエリアじゃないからね。

[1779: 匿名さん]

>>1778
いくら自分の住んでいるところの小学校を推したいからといって、そこまであからさまな事を書き込んだらお住まいの地域が特定されちゃいますよ。

[1780: 匿名さん]

教育熱心も行きすぎるとお受験殺人の二の舞になりますよ。

[1781: 匿名さん]

>>1780 匿名さん

懐かしすぎますよ
私が東京に上京したばかりの頃の事件だ

[1782: マンション掲示板さん]

>>1763 匿名さん
沖積低地と谷底低地では谷底低地の方が揺れるってことですか？

杭に関しては本郷の高台マンションでも40メートルの所があります。
文京区は何故か谷底低地の方が杭の長さが短い（10メートルほど）ことがよくあります。
でも小石川一丁目は谷底低地で尚且つ杭も長いんですね。

[1783: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1784: 匿名さん]

>>1782
これを参考に地盤については語ってください
地域危険度一覧表の見方 （東京都市整備局作成）より一部改編し抜粋
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/download/mikat...

地盤分類　　　　　　　増幅率（大きいほど揺れやすい）
○山地、丘陵、台地（形成された年代が古く洪積層を中心とした危険度の低い地域）
山地　　　　　　　　　　1.0
丘陵　　　　　　　　　　1.4
台地１　　　　　　　　　1.6
台地２　　　　　　　　　1.7

○谷底低地（台地を刻む谷底での堆積物でできた軟弱層がある地盤）
谷底低地１　　　　　　　1.5
谷底低地２　　　　　　　1.8
谷底低地３　　　　　　　2.0

○沖積低地（形成された年代が新しく沖積層を中心とした地盤、主に海面下の堆積物からなる軟弱地盤をもつ）
沖積低地１　　　　　　　1.5
沖積低地２　　　　　　　2.3
沖積低地３　　　　　　　2.6
沖積低地４　　　　　　　2.9
沖積低地５　　　　　　　2.9

沖積低地でも安定地盤まで杭が届いていれば安心だと思います。ある意味マンション向き

[1785: 匿名さん]

個々の市区町村の地盤の危険度については東京都都市整備局のＨＰで簡単に調べられます
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm

沖積低地の危険性についてはこちらのブログが詳しい様です
https://www.ajiko.co.jp/yomimono/imamura05.html

もっとも地盤改良工事などをちゃんと行って対策をすれば過剰に恐れる必要はありません

[1786: 匿名さん]

>>1782
>杭に関しては本郷の高台マンションでも40メートルの所があります。
奥多摩や秩父などの丘陵地でハイキングをしたことがあればわかると思いますが、ああいった丘陵は平らな場所がありません。本来本郷台地などはああいった里山的な尾根や谷が入り組んだ山地だったはずです。しかし、現在のような平坦な台地状になるためには山を削ったり谷を埋める造成工事が必要で、江戸時代に大名屋敷などが作られる過程でそうした造成工事が行われました。明治時代に入ってからも同様の宅地造成が行われた結果、盛り土された小さな谷の場所は安定地盤まで深く、尾根を削って作った場所は安定地盤が浅いといった差ができています。これは丘陵地ではよくあることで、高いからといって地盤が良いとは限らないのです。敷地が昔の傾斜面を埋め立てた場所だと安定地盤までの距離が敷地の端と端とで大きく異なる場合もあります。これは本郷台地だけの問題ではないので、高台に家、特にベタ基礎の一戸建てなどを買う人はよくよく注意する必要があります。後で不同沈下などのトラブルが起きる場合があります。マンションが戸建てより優れているのはこうした問題を克服できるからです。

[1787: 匿名さん]

関東大震災の時、文京区で突出して大きな震度6強を記録したのは、今再開発している小石川一丁目の谷底低地だけだし、その他の場所は最大でも震度5だったから、大半の文京区民は安心して良いのでは？

[1788: 匿名さん]

>>1787
その地図は不鮮明なので、私が見ると白山下あたりに見えますが。
ただ谷底低地は一般に台地よりは揺れやすいのは間違いないですし、たとえ最強ではなくてもこの一体の揺れ方は割りに強いのは間違いないです。軟弱な堆積層の下まで丁寧に基礎工事をしていれば、ベタ基礎の不良住宅よりはかなり揺れの問題は軽減されるでしょう。あの地図は本来あまり地盤のよくない地域でも、煉瓦造りの耐震性の高い建物が並んでいた地域は震度が少なめに推定されるなど、間接的な資料による推計なので個々の地域の揺れやすさを推測するには限界があると思います。

ただ、あの地図のおかげで小石川大沼の位置がはっきりと分かったのはよかったです。やはり神田川の南側で正解のようですね。

[1789: 匿名さん]

？
小石川一丁目の再開発タワマン建設地が、小石川大沼のあった場所です。
地元民なら誰でも知ってます。

関東大震災でもっとも震度の強かったエリアとピタリと一致していることも、それを裏付ける感がありますね。

[1790: 匿名さん]

区立小中学校で柳町小だけが避難場所になっていないようですが。

[1791: 匿名さん]

>>1789
あなたが地元民ではないのは明らかです、なぜならそんなこと誰も言っていないからです。
私はあまり他の区の地盤が悪いとか水が出るとか囃して喜ぶ趣味はありませんので、悪しからず

[1792: 匿名さん]

>>1790
改修後は避難場所になると思います。もちろん現状では浸水の可能性がありますので避難場所には使えません。はい。

[1793: 匿名さん]

以前にもお話ししましたが、水戸中納言が小石川大沼の真上に住むような事態があれば、その理由を研究する価値のある大事件です。

[1794: 匿名さん]

そういえば御茶ノ水の崖が、実は岩盤ではなくローム層が露出した赤い土壁であったという話がありますね。長江のかの有名な激戦地、赤壁にちなんで小赤壁と称したそうですが、赤いのはローム層の赤だったようです。関東においては高台とは言っても厚いローム層の存在によって関西のそれと比べるといささか地盤の堅固さにおいて劣る部分もある様です。

[1795: 匿名さん]

仙台堀は開削に40年かかった一大土木プロジェクトだったわけですが、考えてみると玄武岩の大岩盤をノミでチマチマ削っていたら、人海戦術を駆使してもそんなに早くできるはずがないような気もします。ローム層だったからこそその程度で済んだのかもしれませんね

[1796: 匿名さん]

関東地方は厚いローム層に覆われている地質的な特徴があるので、高台だから安心とかここは元なんとか藩上屋敷のあったところですと言っても、結局江戸時代の造成工事による未熟な土盛りの上に建っているのかもしれません。地盤が大事だとおっしゃる方はまずご自身のお住まいになっている場所の地盤をご確認ください。東京タワーの近くとか要注意ですよ。

[1797: 匿名さん]

でもご安心ください。戸建てではなくマンションに済んでいれば、安定地盤までは杭がちゃんと打たれているので大丈夫です。

[1798: 匿名さん]

1797の匿名です
マンションに済んで入れば、ではなく、マンションに住んでいれば、でしたごめんなさい

[1799: 匿名さん]

>1791
>1792
>1793
>1794
>1795
>1796
>1797
>1798

古地図すら読めない事を棚に上げてなぜそんなに必死なのですか。
小石川一丁目の再開発地が小石川大沼の場所であった事は明らかです（いくつか論文もみつかりますので検索なさってください）。

そもそも小石川一丁目の再開発地にパークコート小石川というタワマンを建てている場所は、水戸中納言のお住まいではなくただの町人長屋でしたから、お互いの主張は正しいのかもしれませんが。

[1800: 匿名さん]

小石川一丁目の谷底低地って、今も再開発してるから誰も住んでいないのに、この連投クンはなぜここまでムキになっているのか、不思議。

関東大震災の時にも揺れが少なかった大半の文京区民の自宅は、安全だと知ることができて良かった良かった、って思うはずなのに。