文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[1620: 匿名さん]

地下室マンションなら要らないです

[1621: 匿名さん]

文京区は緑被率が低い。
一人当たりの公園面積が少ない。
自治体が子育てを謳っている割に実態が異なるのは、なぜだろうか。
塾漬け児童量産ナンバーワン区なのだけは疑いようがないが、子育てに良いというのとは違う気がする。

港区千代田区の緑豊富なインターナショナルな環境で質の良い教育を施してあげられる家庭と比べると、文京区のそれは陳腐にも程がある。

[1622: 匿名さん]

それは緑化の条例で定めている緑化率、とくに接道緑化率が緩すぎだから。区議も緑化に熱心でないのだろうな。

[1623: 匿名さん]

確かに

[1624: マンション掲示板さん]

江戸川区なら緑が多いよ

[1625: 匿名さん]

緑化の条例は世田谷区が最も優れている
文京区は話にならない
区議にはもっと勉強してもらいたい

[1626: 匿名さん]

>>1625 匿名さん
文京区は高級住宅街と言われるとこでも下町チックだけど
文京区ってそもそも世田谷区ほど飛び抜けた富裕層は住まないでしょ
成城とか田園調布より大和郷の方が衰退激しいし(むしろ成城とか田園調布は新築で凄い豪邸が多く見受けられる)
文京区は共働きの2馬力大企業サラリーマン家族に人気エリアで全然購買層が違う
エリートサラリーマンは高学歴だから学歴拘るから文京区を選ぶんだし
対して成城学園は多様性を学ばせる教育をしてて芸能人とか経営者がこぞって子供を入れたがるって感じ
購買層が違うんだから文京区は世田谷区を目指さなくて良いよ

[1627: 匿名さん]

1626だけど文京区が街並み良かったらもっと地価高くてサラリーマンじゃ住めなくなる
サラリーマンの住環境が悪くなったらダメでしょ
練馬ナンバーも文京区を住みやすくしてる要因だよ
品川ナンバーの大田区の某高級住宅街なんてマンションもミニ戸建ても建てれないのにクソ高いから

[1628: 名無しさん]

>>1627 匿名さん
それって田園調布でしょ
あそこは駅徒歩3分でも閑静でしょ
街並みもthe高級住宅街
実際行くと街のオーラは大和郷とは比べ物にならないし
隣は自由が丘で東横線目黒線沿線だし環境含めて希少性はあるし別に高くて不思議じゃない
突き抜けた金持ちの道楽エリアってイメージ
緑多いだけじゃああいう雰囲気にならないし文京区は絶対作れないから下位互換感にどうしてもならざるおえない

[1629: 名無しさん]

田園調布は緑化だけじゃなくて家のレベルが違いすぎるだろ
文京区が頑張ってなれるとしたら浜田山あたりだと思う
浜田山は本当に綺麗だからな

[1630: 匿名さん]

田園調布だとか成城だとかそんな非現実的な事目指すよりより

まず練馬ナンバーをなんとかしろよ
頑張って品川ナンバーに入れてもらえないもんのか？

[1631: 匿名さん]

無理です
そもそも文京区は車乗らない層に人気なんじゃないの？
世田谷が道狭いって聞くけど文京区の方が圧倒的に酷いし車じゃ不便過ぎるでしょ
世田谷のどこが道狭いの？ってなるレベル

[1632: 匿名さん]

台地の住宅街は道が狭いからね。道が広々、タワマンもある低地にカモーン、エブリバディ

[1633: 匿名さん]

>>1628
文京区　やまとむら　で検索、ポチっ

[1634: デベにお勤めさん]

緑化率を上げることには取り組むべきだと思う。
重要な施策なはず。緑化への取組みが23区で下から数えるほうが早いというのは非常に残念。

[1635: 匿名さん]

緑化率じゃなくて緑被率ですね。
余裕のある区は街路樹切り倒して電柱の地中化とか計画しているのとくらべたらまだ頑張っているほうでしょう。そりゃ皇居があれば緑被率高くなりますよ、緑の少ないビル街だらけでもね。

[1636: 匿名さん]

緑化率で合っている。文京区で特に取組みが遅れているのは接道緑化率。
そもそも文京区の条例に接道緑化を求める規定がないのだから話にならないよ。区長や区の職員も不勉強なんだと思う。

[1637: 匿名さん]

区内をあるいていると壁面緑化とかやってるけどね。多分一番進むのは再開発とか建て替えといった建物の更新の機会だろうから、街の新陳代謝の速度が遅いことも一因だろうな。そう言う観点からは伸び代があると思っているんだけどね。

[1638: 匿名さん]

>>1628 名無しさん
だからこそ緑化しないといけないって事
緑化しただけで田園調布や成城に勝てるなんて誰も思ってないでしょ

ただしないよりしたほうが良いって話

[1639: 匿名さん]

狭い文京区に一軒家などいらない
みんなタワマンで良い
そしたら解決

[1640: 匿名さん]

庭付き一戸建てなら緑化に役立つけどね
ただ本郷近辺の雑居ビル街は再開発すればそれなりに価値があると思うんだけど森ビルみたいな強力なプレーヤーがいないから100年後には廃墟かミニ戸建てで埋め尽くされるんだろうな

[1641: 匿名さん]

>>1640 匿名さん
まあ本郷あたりはすでにそうなりつつありますね。森ビルのような洗練された再開発を強力に進めてほしい。

[1642: 匿名さん]

庭付き戸建てを建てられるレベルの地位の方が文京区を選ぶとは考えにくいですよね
そういう方は社会的地位が上位で基本車通勤されてますから山手線内側なんて
拘らないでしょうし…いわゆる城南地区(渋谷区・世田谷区・目黒区・大田区・品川区)
の環境のいい場所に豪邸建てるのが超上流の方達に多いですね
文京区は良くて共働き世帯年収2000万以下の中流の方に需要があって
庭付き戸建てなんえt
そうなるとマンション(タワマン含む)やミニ戸建てしか需要が無さそうですし
やはり文京区は千代田区を庶民的にしたって方向を目指す方にあってるような気がすます

最近タワマン人気が下火になりつつあります
文京区は今まで湾岸タワマンと需要を分けてました
ですからこれから文京区の需要はより高まるかと思います

[1643: 匿名さん]

>>1642 匿名さん
文京区に豪邸建てる上流に需要ないってのは同感ですけど
タワマン人気が下火になるとは思えないですね
晴海フラッグとかみたいに数千戸を超すタワマンがどんどん湾岸エリアに
建てられてます
それだけ文京区がターゲットの中流層が湾岸エリアに吸われているのは現実です
この流れは湾岸に土地がある限り止まらないでしょう
やはり文京区のマンションは全体的に存在感無い

[1644: 匿名さん]

交通渋滞を考えると山手線の内側にアドバンテージがあるよ。せっかく社用車が使えるようになっても朝夕通勤方向が道路のラッシュと順方向だったら辛いよ、マジで。社用車で通勤するなら明治通りの内側がおすすめかな。

[1645: 匿名さん]

別に駒沢通りとか中原街道と目黒線あるからあっちも困らないでしょうね

[1646: 匿名さん]

>>1645 匿名さん
あっちって城南エリアのこと？
世田谷区や大田区の東急沿線なんて都心から遠いのに、不動産価格は文京区よりも高かったりする。イメージが良いからだと思うが、利便性が高いとは思えない。田園調布とか等々力とか、おしゃれなイメージに憧れる人が多いのはわかるけど、稼ぎの良いサラリーマン向けの街だと思う。横浜の多摩田園都市と同じ。

[1647: 匿名さん]

文京区のどこかに石田ゆり子の戸建てがあるよ

[1648: 匿名さん]

>>1642 匿名さん
くまなく文京区を散歩した方がよろしいかと。

[1649: 匿名さん]

まあ地縁のない人がホイホイ豪邸を建てられるほど物件も出ないしね、文京区。

[1650: 匿名さん]

戸建て住宅の町並みでもマンションの町並みでも緑化率を向上させるように条例を定めておくことは重要なんだがね。文京区の行政にはその認識が欠けている。

[1651: 匿名さん]

文京区はこれまで意識の高い住民に街並作りを任せきりで、行政の街づくり意識が未熟。

[1652: 匿名さん]

文京区は練馬ナンバーだから高級車持てるレベルのお金持ちは避けるんでしょうね
頑張って品川ナンバーに入れてもらえるように頼んだ方が良い

[1653: 匿名さん]

ナンバーどうでもいい

[1654: 匿名さん]

文京区って低層住宅街でも周りのマンションもあって微妙に背高かったりするから
庭付き建ててもプライバシー面で魅力的では無いのと
あと基本容積率緩いから土地の広さに対して建物の背が高くなっては光を取り込みにくいってデメリットもあるから戸建てにはそこまで魅力的な土地ではないと思う
http://isi-arch.com/works/oyamadai/
これ世田谷の豪邸だけど文京区でこれ建てると周りの微妙に高いマンションが目に入る
から向かない…基本的には文京区ってのはマンション中心の街にするのが一番
やはり文京区の目指すべき姿は森ビルの麻布台プロジェクトみたいに高度利用して低層部を緑地化するのが一番合ってる

[1655: 匿名さん]

文京区も小石川しか知らないけど、土地が高いから庭付きのおうちは少ないよ
売却で3つぐらいの戸建に変わったりしている
そのままの広さで買える人間がいないんだよ
割った方が、売りやすいし利益も出るから

[1656: 匿名さん]

>>1655 匿名さん
豪邸建てる人はなるべく分割で売りたくないですからね
上物に凄いお金かかってるから上物の価値含めて売りたいし
駒沢の住宅展示場で建築面積68坪の豪邸の上物だけで2億でしたから
>>1654の豪邸は20mプール付いてるし床も広範囲で石なので
上物だけで2億5000万いや3億してもおかしくないレベル
こうなると上物潰して土地だけの値段では売りたくないでしょうしね…
豪邸はやはりそれ相応の豪邸需要のある高級住宅街に建てるってのは当然の流れ
でしょうね…

[1657: 匿名さん]

小石川は、もう都心なんだよ

もっと奥に行かないとね
あれどこだっけバラ園がある政治家の家とか、でっかい教会のあるとことか、
結婚式で有名な格式のある庭園があるとこ
近くに住んでいたのに全く名前覚えていない

マラニックで色々走ったけど楽しかったよ

[1658: 匿名さん]

>>1651
そのとおり。意識高い住民が頑張って、行政が住環境への取組みをしない、それが文京区。

[1659: 匿名さん]

>>1654
車が時価3億のマクラーレンp1だ
城南地区に豪邸建てる層はそれぐらいぶっ飛んだ金持ちだよな…

ぶんky

[1660: 匿名さん]

収入的に湾岸タワマンとか武蔵小杉のタワマン層と文京区の住民層が被るよね

[1661: 匿名さん]

>>1660 匿名さん

ちょっと言っていることがわからない

[1662: 匿名さん]

小日向に勘九郎が住んでいる。びーぐるから見えるところ。
すぐ間近の新渡戸稲造旧居跡では激しいマンション反対運動になっている。

[1663: 匿名さん]

湾岸タワマンと文京区は基本丸の内大手町リーマンで
武蔵小杉は南北線と三田線沿線の大企業リーマンじゃないですかね
目黒線直通で一本でいけますし
武蔵小杉だったら奥さんは楽しいでしょうね
東横線目黒線で中目黒　代官山　自由が丘　横浜　白金　麻布十番　青山表参道
一本でしょうし

[1664: 匿名さん]

>>1654
https://www.youtube.com/watch?v=289eAAE56l4
７分３７秒
自由が丘の隣の田園調布　とか尾山台とか等々力は芸能人のイメージがどうしてもある
ビートたけしとかいるもんね
それなりの地位と安定を手に入れた芸能人は世田谷ばっかり

[1665: 匿名さん]

おののかさんは文京区出身だよ

[1666: 匿名さん]

>>1662
小日向のような住民の意識の高いところに敷地境界からの離隔のないマンション計画にしたら猛反対をされるのは当然。
しかも地元を地盤にする女性区議が開発業者を擁護する発言を区議会でしたものだから火に油を注ぐことになっている。

[1667: 匿名さん]

城北郊外風エリアだけど一応山手線内の文京区
湾岸川向こう街だけど一応中央区の勝どき晴海

そりゃ属性被りますわ

[1668: 通りがかりさん]

ちょいちょい、政治家や芸能人出すけど、都心には、ごまんといるから意味ないよ。

[1669: 匿名さん]

そうだね、文京区は都心区だから珍しくないよね。