文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[1451: 匿名さん]

自動車を運転する人なら実感できると思うけど、法律や規則を厳格に字義通りに解釈すると自動車運転自体が実質的に違法という人もいる。建築基準法を厳しい解釈で厳密に適用すると東京の建物って一体どれぐらいが建たなくなるんだろうね。違法建築がいいとは言わないけれど、NIPPOの姿勢を見ていると、他では大丈夫なのになんでここではダメなんだろうと不条理を怒っている風にも見えるんだけど。

[1452: 匿名さん]

>>1450
反対派の言うことが本当ならばそもそも警察の道路使用許可出るかね...無理なんじゃない？

[1453: 匿名さん]

>>1451 匿名さん
でも、地裁も高裁もNiPPOの主張を全く認めなかったのでしょ。NIPPOの弁護士にはわかっていたはずですよね。
https://facta.co.jp/article/201902009.html

[1454: 匿名さん]

>>1453
スピード違反だろうが通行帯違反だろうが違反は違反なんで裁判になりゃ有罪でしょう

たとえ１kmでも越えればスピード違反だし、高速道路の追い越し車線を走り続ければ通行帯違反だよ。車を運転する人で完璧にこれらをやったことのない人がいたら嘘つき認定。

そう言う話

[1455: 匿名さん]

>>1454 匿名さん

真っ当な運転者はパトカーの前で減速するし、追越車線を走り続けたりしない。

文京区からの行政指導を受けているのにそれに従わなかったり、建築審査会での争訟になって避難路の不備を追及されている時に販売したり、真っ当な業者なら絶対にしない。そういう話。

[1456: 匿名さん]

そして立派なクレーム遺産完成。せめて囲いをとってくれたら前の道幅が広がるのにね。

[1457: 匿名さん]

>>1455
そう言う話をしているんじゃないよね
それじゃパトカーのいないところは何やってもいいってことになっちゃうでしょ？
パトカーがいてもいなくても守るものは守らないといけない。訴訟になるとそうなる。

それは誰かがこれは違反だと証拠を添えて訴えればどんな運転者でも憂うべき無法者になると言うこと。でも世の中違反者だらけにならないのは、ある程度の余裕を持って運用されているから。網の目をわざと大きくして運転できなくならない程度に運用されているからなんだよね。建築基準法の運用というのはどんな感じになっているのかわからないが、どうも恣意的な部分が大きいような印象を持っている。一度日本中のマンションを厳格に査定したいね、一体何件の違法建築が見つかることだろうか？

まあお上の行政指導に従わないのば愚かだけどね、それは別な話。

[1458: 匿名さん]

文京区の住民の質だね

[1459: 匿名さん]

>>1458 匿名さん

品川区小山辺りの高級住宅街では考えられない事ですね。高級住宅街でも明確なランクが存在していることがわかります。

[1460: 匿名さん]

>>1459 匿名さん
あなたの意見聞くと50歩100歩ですよね

[1461: 匿名さん]

>>1460 匿名さん

と言いますと？

[1462: 匿名さん]

マンションを建てないと生きていけない人への憐憫というか、人間的な共感がない人には何を言っても無駄な気がする。同じ人間なんだけどね。

朝鮮半島に生きている人だからというだけで、同じ人間扱いしないというか、共感の対象外にするある種の人と似た不寛容の匂いがする。まあ、行政指導に従わないのは愚かとしか言いようがないのだけれど、あっち側にしてみれば、他では通ることがなんで通らないんだという憤りみたいなものがあるんだろうな。労働基準法があって、最低賃金がちゃんとあって、福祉制度が充実していて、働き方改革で労働時間が規制されて労働者の厚生が確保されている平成の御世になっても太陽のない町みたいな暗くてどうしようもないおかしな地域だという固定観念のままで発展の果実から取り残されることが果たして良いことなのか、少し考えて欲しい気がする。

[1463: 匿名さん]

マンション業者が作っているのは不良住宅ではなく、ちゃんと安定地盤まで杭が打たれた良好な住宅なんだよね、そこのところを履き違えちゃいけないと思う。

[1464: 匿名さん]

今朝のワイドショーでストリートライブをする若者に、演奏をやめるようにクレームをつける動画を延々とアップし続けて最後には器物損壊でしょっぴかれたユーチューバーの話をやっていたが、彼とのアナロジーを感じてしまう私は、感覚がずれているだろうか。

[1465: 匿名さん]

> あっち側にしてみれば、他では通ることがなんで通らないんだという憤りみたいなものがある・・・

NIPPOが確定判決を作ることの効果で、今後はル・サンク小石川と同様の設計は認められなくなるのでないでしょうか。他で通ることもなくなるわけですね。NIPPOの効果ですかね。

[1466: 匿名さん]

建築基準法では避難誘導路だけを定めているわけではないからね、これからも色々と違反のある物件が建ち続け、それをネタにしてマンション開発を頓挫させようとする人も次々現れるのだろうか。こういう観点からすればデベもまた弱者なのかもしれない。

[1467: 坪単価比較中さん]

足立区が刑務所だとすると文京区は拘置所ww
どっちもどっちww

[1468: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
https://facta.co.jp/article/201902009.html
を読みましたけど、
デベが弱者とは思えなかったです。資力にまかせて強行しているだけでしょう。
消防からの行政指導も拒否していたようですね。

[1469: マンコミュファンさん]

誠之小の建て替え、四年もかかるんだね。

[1470: マンコミュファンさん]

平成11年の改正建築基準法施行により、民間会社でも「建築確認」ができるようになった訳ですが、今回の判決に関して、建築確認処分を行った民間指定検査機関の立場は大変微妙と思われます。
http://b.hatena.ne.jp/entry/4663626853960682337

[1471: マンコミュファンさん]

新たに小日向二丁目に建設問題
http://hatebu.net/entry/https://ja-jp.facebook.com/t.nagatani/posts/14...

[1472: マンコミュファンさん]

新たに小日向二丁目に建設問題
http://b.hatena.ne.jp/entry/ja-jp.facebook.com/t.nagatani/posts/146685...

[1473: 匿名さん]

文京区は住民が意識高い系で疲れる街だわ。千代田区も同じく。
港区、渋谷区、目黒区が気楽で良い。

[1474: 匿名さん]

港区もね
http://hatebu.net/entry/blog.goo.ne.jp/machikenminato/e/44e863fd078469...

[1475: 匿名さん]

>>1742
今朝、B-ぐるで小日向二丁目を通りかかったら、横断幕や旗幟が沢山。日ごとに増えているようです。

[1476: 匿名さん]

最近千代田区も番町の再開発でもめているようだし、なんか都心はマンション作りづらくなるんじゃないかな

[1477: 匿名さん]

もめるような開発計画にするからだよ。
マンションデベロッパーのモラルが低下していることもあると思う。

[1478: マンション検討中さん]

人にモラルを求めるのって意識高い方々の特徴

[1479: マンション検討中さん]

世田谷区や杉並区にも意識の高い方々が多い

[1480: 匿名さん]

マンション価格が上がると、周辺の住民のクレームもだんだん強くなるだろうね

こんなに高いんだから資産価値を保たねばならないというモチベーションが高まるんだろうね

[1481: 匿名さん]

地元住民ら461人が6月以降、「環境を大きく損ねる」「まちの一体感の破壊につながる」などとして区議会に見直しを陳情。
日テレ所有地と中学・高校が隣接する学校法人女子学院も7月、「近隣コミュニティーを異質なものに変化させると思われ、賛同しない」とする意見書を協議会に出した。
http://b.hatena.ne.jp/entry/370317714

[1482: マンション検討中さん]

区画整理事業計画取り消し 羽村市
http://b.hatena.ne.jp/entry/4664959347773224481

[1483: マンコミュファンさん]

春日通りのお茶の水は、安っぽいモード調になったな。

[1484: 匿名さん]

>>1483
春日通りの通っているのは本郷ですよん

[1485: 職人さん]

茗荷谷の春日通り沿いにできたお茶の水女子大の新館のことでは？
隈研吾デザインらしいけど。

この前の新聞に中大法の新キャンパスのイメージ図が載っていたけど、あれもデザイン的にはどうかと思うけど。

[1486: 匿名さん]

文京区はキチ○イ多すぎて、むり。

[1487: 匿名さん]

>>1481

闘え！ 女子学院

[1488: 口コミ知りたいさん]

>>1481
そうそう
千代田区、文京区、台東区、新宿区は無理

[1489: 匿名さん]

>>1485
ポンピドーセンターのはっちゃけ具合と比べればまだまだだね

[1490: 匿名さん]

最近文京区高くなったよなあ...
含み益が膨らんでいる人多そう、でも買い換える物件が悉く高いという...悩ましい

[1491: 匿名さん]

逆に言えばただのバブルと言える。
文京区みたいな最後に上がった場所は、素人でも手を出さない。

[1492: 匿名さん]

>>1491
文京区が最後でもないよ、どんどん辺縁に波及してきている。

香港や北京と比べたらまだまだって感じだな

[1493: 匿名さん]

シティータワー所沢な

[1494: 匿名さん]

新渡戸稲造先生が泣いている！
http://b.hatena.ne.jp/entry/4665234459267366241

横断幕が増えたようで・・・

[1495: 検討板ユーザーさん]

横断幕に囲まれて住みたい人っているんですかね

[1496: マンコミュファンさん]

足場が外れることには、軍団も敗北を認め諦めるでしょう。

[1497: マンコミュファンさん]

小日向住民は諦めず横断幕を掲げ続けるような気がするけどね

[1498: マンコミュファンさん]

千石住民もそう・・・反対ノボリの掲出が続いている

[1499: 匿名さん]

キチ ガイだらけやね。
パークコート小石川も半分地権者やろ。
格上の野村タワーができたら、南側を塞いじゃうし、多分 横断幕掲げまくるんやろね。笑

[1500: マンコミュファンさん]

ルサンク小石川後楽園に対しては横断幕もノボリもなかったけどね。法令違反の建築だと粛々と主張していたな。

[1501: 匿名さん]

また文京区内で裁判になってるみたい。
「目白台三丁目 建築確認取り消し」
で検索すれば出て来るよ。

[1502: 匿名さん]

反対運動するぐらいならいっそみんなで再開発やろうとかすればいいのにね。
富坂クロスも低層の商業施設の屋上に戸建てという珍妙な解決法をとっていたけれど、世の中頑固な人というのはかならずどこにも一定程度いるんだよね。

[1503: 名無しさん]

法令への適合に問題があるなら
周辺住民に反対されて当然じゃないかな？

[1504: 通りがかりさん]

>>1501 隣地所有者がブロック塀を造ったり徹底的に抗戦して凄いことになってますね。
マンション業者の方も隣地所有者を相手に裁判を起こして負けてます。

[1505: 匿名さん]

リンク先読んで驚愕、結局隣地の敷地を通らないと道に出れない土地だったのか...これ建てようとしている方もかなり無理があるね

文京区の木密はもっと再開発の必要があるのだが、これでは地震が来て火事が起きて全焼してしまうまで再開発はできないね

[1506: 匿名さん]

無理のあるマンション計画なら周辺住民から通報された区がもっと早くに止めるべきと思うのだけど。
文京区のマンション紛争は初め区が建ててよさそうに言い、後で周辺住民が疑義を呈して紛糾するケースが多い。

[1507: 匿名さん]

文京区も無作為を決め込んでいないで、老朽化した住宅地の再開発を推し進めるべきだね

[1508: 名無しさん]

文京区ではムリです。諦めてください。

[1509: マンション検討中さん]

>>1505
「目白台3丁目長屋住宅」

ぜひ現地に行って見るべき
2周くらい敷地の周りを歩きましたが敷地の入口がわかりませんでしたよ

[1510: 匿名さん]

>>1509
塀を立てて塞いじゃったから入り口自体消滅してませんか

[1511: 匿名さん]

ちょっと気になったんだけど囲繞地通行権（いにょうちつうこうけん）との整合性は判決ではとられていないようにも思うんだけど、この辺どうなっているんだろうね。きちんとお金を払って私道にしていれば建ったのかな

[1512: 匿名さん]

囲繞地通行権は通行できればいいので、敷地の接道はどこかにあればよく、それが非常に短くても問題ないと思います。
一方、規模の大きい建築物は一定の接道が要るため、路地状敷地に建てられないはずです（東京都の場合では、建築安全条例第４条などで規制されています）。

[1513: 匿名さん]

建築許可って民間検査機関を使ったら行政は違反が看過されていてもわからないし、紛争になるまで気がつかないってことだってあるし、実際そういう事例は多いよね。

文京区が特殊ならば他の区では当たり前のように建築基準法違反が横行しているのだろうか？

[1514: 匿名さん]

アウトかセーフか際どい建築計画にすると文京区では住民が疑義を唱えて確実に紛争になるよ。文京区に限らず世田谷区などでも際どいのは住民が疑義を唱えるよ。

[1515: マンション掲示板さん]

NIPPOが文京区の物件のことで50億円余の国家賠償訴訟を起こしたと。東京都に賠償してもらえると本気で考えているのだろうか。

[1516: 匿名さん]

坂が多いから現代人には辛い

[1517: 匿名さん]

港区の木密ってガンガン再開発してるのに、文京区ではなかなか反対が多くて進まないのは何故だろう。

[1518: 匿名さん]

よくわからないけれど、文京区に住んでいる人って自分の住む家が高く売れてもハッピーじゃない人が多いのではないかと思う。ゼニカネの話が嫌いな人が多いのかもね。

[1519: 匿名さん]

ゼニカネの話が嫌いな人が多いから開発推進派とは波長が合わないかもね。

[1520: 名無しさん]

NIPPOが単独で東京都を訴えたのか
共同事業者の神鋼不動産はNIPPOに同調できないと判断したかな

[1521: 匿名さん]

NIPPOが東京都を訴えたので解決は遠のいたと考えるべきでしょう。文京区民の感情も悪くなったと予想します。
一連の対応を見る限りでは神鋼不動産の方がまだしも穏当な判断をしそうです。

[1522: マンコミュファンさん]

ハザードマップの水没エリアに区役所があったり、再開発したり、区政がおかしい。

近年、災害リスクの高い場所は、人が住めないプランニングが一般的。

そうしないと、災害復旧に無駄な税金が投入されることになる。

[1523: 匿名さん]

>>1522 マンコミュファンさん
よく見ると
区役所はハザードマップにかかってないです。

一番危ないのは区役所の北側、小石川一丁目ですが、信じられないことに今さらここにタワマンを作っています。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0163/6152/20181016132022.pdf

[1524: 匿名さん]

区立小中学校のうち柳町小学校は災害時の避難上の問題があるはずです

[1525: マンション掲示板さん]

文京・藪下通り 文豪も愛した風情を壊さないで マンション建設で石垣撤去計画

[1526: 匿名さん]

都心区の中ではまだまだマンションがお値打ち価格の狙い目区です。榊先生も今マンションを買うならどこかというユーチューブ動画で、文京区を挙げていました。

[1527: 匿名さん]

その動画、見ました。
しかしその文京区で唯一貶されていた物件が…

苦笑

[1528: 匿名さん]

文京区で買うのなら閑静な住環境にある物件だと思います。

[1529: マンコミュファンさん]

小日向２ー６で集合住宅の建築が頓挫した模様。
デベの見積りが甘かった？

[1530: 匿名さん]

>>1527
あの先生、相場観がちょっと保守的なんですよね。
でもそれ以外はいいことおっしゃってるとおもいます

[1531: 職人さん]

文京区のマンションは実力に比して割安だと思う。そもそも、２３区内で唯一、区の全エリアが山手線内だし、風俗店が少ないという点でも、恵まれた環境だと思う。川沿い湿地帯の二子玉川より文京区の優良物件の方が割安、なんていうような、信じられないケースもある。羽田空港着陸ルートが変わると、渋谷区、港区、品川区から文京区へ移住する人が急増するのは必至なので、買うならば今のうちだろう。榊さんも、そういうシナリオを先読みしているのだと思う。

[1532: 匿名さん]

千石の上空を飛ぶとかで
文京区内でも反対運動が起きてますよ。

[1533: 職人さん]

千石の上？　羽田への着陸便は通らないよ。

[1534: 匿名さん]

無理に自論を押し付けるよりも、なぜ不人気かつ安い賃料しかとれないエリアなのか、考えてみればいいのに。

意外と簡単ですよ。

[1535: 匿名さん]

不人気ではないけどね、賃料も上がっているよ。

[1536: 匿名さん]

文京区は、JRの駅がないから不人気なんだよ
JRでないと不便という信者が多いからね
おかげで春日・後楽園は、認知度が低く穴場だったんだけど

[1537: 職人さん]

いくら文京区の賃料が上がったところで、港区を越えることは無いだろうけど、目黒区は越えるんじゃないの。

[1538: 匿名さん]

>>1532
たまに空を見ていると米粒みたいな旅客機が飛んでますね
警察や消防、自衛隊のヘリコプターの方がうるさいです

[1539: マンコミュファンさん]

航空機騒音を考える文京区民の会

ＨＰが作られてますね

[1540: 匿名さん]

羽田からの離陸便なら、着陸便と違って急上昇するから文京区に来るころには
騒音なんて気にならないはず

[1541: 匿名さん]

>>1539
飛行するときの音は旅客機よりも艦載機かな、横須賀にロナルドレーガンが入るとたまに飛んでるね。あとは有視界飛行訓練中のセスナかな、どちらも最近あまり飛んでないけど。ヘリコプターの方がはるかにうるさい。とはいえ警察とかマスコミに飛ぶなとも言えないしな。時々違反車両を追いかけているのかすごい低空で飛んで地響きがするときがある。あれはなんとかならないかと思う。

[1542: マンコミュファンさん]

ル・サンク小石川の判決
出ていたんだな。
建築確認 取り消し 小石川
でググると山ほど記事が出てくる。

[1543: 匿名さん]

次はNIPPOは日建ハウジングシステムを相手に損害賠償を求めるだろうな。
日建ハウジングシステムが避難路に問題ない設計にしていればよかったのにね。

[1544: 名無しさん]

ル・サンク小石川の（元）購入者のことを考えたら、NIPPOは新しい建築計画を早くすすめるべきだよね。

[1545: 匿名さん]

台風で大きな被害や冠水がなかったのは良かったです。

[1546: 周辺住民さん]

「文」とか「京」とか知的な感じがするけどぜんぜん違う。
それに下町のボロい家にも田舎者の老人が住んでる。
糞田舎者が多いから住みにくい。
運しだいだね。
勝ち組がいる目黒、渋谷、品川のほうが良いけど選ばれた人しか住めないからなあ。

[1547: マンコミュファンさん]

>>1546 周辺住民さん

勝ち組って言っても、港区渋谷区は、自営業系のアッパー系勝ち組が多い。文京区の住民の方が地に足ついてる人たちが多くて好きだけどなぁ

[1548: 匿名さん]

>>1546
目黒、品川、渋谷って謎羅列過ぎないか…
品川ナンバーのイメージで品川区語る人多過ぎて困る

[1549: 匿名さん]

文京区のイメージはおさげ髪にメガネをかけた文芸部の生徒って感じだな
港区はブラックカジュアルとかで決めたいなせな兄ちゃん
目黒区は白髪が目立つ初老の紳士かな

反論どうぞ

[1550: 匿名さん]

文京区はメガネをかけた生徒会の委員ではないかと。
規則を守ってないと叱られる。