文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[13807: 匿名さん]

13790のような人は可哀そうだと思います。

[13808: 匿名さん]

教育熱心だと思っていたが文京区にも自分勝手な人がいるんだね

[13809: 匿名さん]

就学する児童がいる世帯には文京区は住むのに向きませんよ。区立小学校などの現状を見ていると。

[13810: 匿名さん]

>>13804 匿名さん
>法律を勉強し直しましょうね。
日照権なんかは建築基準法上の日陰規制を受任限度の尺度として採用していますよ。
もちろん、基準を満たしていれば絶対に問題ないかというと例外もありますが、一般的ではないですね。知らないなら専門家に聞いてください。

[13811: 匿名さん]

日照権だけでなく、眺望権や景観権を持ち出すとなるとさらにハードルは高いです。
プライバシーの侵害などを訴えているようですが、ビルから見下ろされるという状況は都市部においては誰もが受け入れている問題であり認められる可能性は低いでしょう。

[13812: 匿名さん]

>>13809 匿名さん
田舎の小学校は校庭もひろびろしていていいですよね。
受験のプレッシャーもなくみなさんのびのびと暮らしていますし
近くにない塾も県庁所在地まで電車で行けばたくさんあります。文京区である必要はないですね。

[13813: 匿名さん]

なぜ人は文京区に住むのか。
広い校庭や立派な校舎がある小学校があるから？巨大な公園や壮大な大自然があるから？

そうではないですよね。文京区に住んでいるとわかりますがそこに住んでいるご近所さん達が作り出す土地柄がよくて住んでいるのです。ご指摘のとおり、豪華な小学校を建てる自治体もあります、広い運動場がある小学校のある自治体もあります、里山にかこまれてひとクラスに全校生徒が集えて先生が全員をしっかり把握できるのどかな小学校のある自治体もあります、でも、そこでは得られない何かが確かに文京区にはあります。

[13814: 匿名さん]

それで学校環境を悪化させて良いことにはならないですよ。

[13815: 匿名さん]

>>13814 匿名さん
やはり学校は郊外に移転するべきだとおもうの。
良い環境を求めて栃木とか福島に行くと良いと思う

[13816: 匿名さん]

それで区長は「文の京」を謳うのですね

[13817: 匿名さん]

●●物件オブザイヤー2022と言われているようですね。
文京区の名門「桜蔭学園」の隣に69mのタワマン計画が勃発。”建替えに反対しているわけではない”学校は「マンションや公開空地からの覗きや盗撮が不安」として”絶対に認めることができない”計画の変更を要求。署名活動へ…
https://x.com/wXvG8M/status/1592283866936770560

[13818: 匿名さん]

>>13817 匿名さん
あの土地に20階のタワマンは流石にやり過ぎ感はある...
https://twitter.com/smahoji/status/1592333762737897472

[13819: 匿名さん]

>>13818 匿名さん
>あの土地に20階のタワマンは流石にやり過ぎ

あそこは近隣商業の高度地区なので、本来求められる高さや容積がほとんど利用されていないのはもったいないな、というのが正直な感想。しかも学校からの距離を大きくとったり、住戸の窓に目隠しを設置する一方で、日照通風にも配慮した設計になっているそうだね。

[13820: 口コミ知りたいさん]

>>13818 匿名さん
このマンション予想画像は嘘くさいかなり誇大な表現

[13821: 匿名さん]

女子ナンバーワン進学校の桜蔭とモメたら全国ニュースになるし各界で出世したOG達も首を突っ込んでくるだろうし、マスコミ使って反対運動起こされる可能性かなり高いし、窓口にされる担当者が可哀想でならない。

[13822: 匿名さん]

> 窓口にされる担当者
三井不動産 の担当かな

[13823: 匿名さん]

2025年着工でしたね。 いつから販売でしょうか。

[13824: マンション検討中さん]

以前、御三家の雙葉学園の隣地を三菱地所レジデンスが取得した際にも同じことがあった。OG会や地元が反対し、地所レジは強硬せず。協議の結果、雙葉が買い取ることで決着しました。

それ以来、三菱地所レジは好印象。
千代田区番町界隈での物件開発も増えたよね。

[13825: 評判気になるさん]

> 地所レジは強硬せず。
> それ以来、三菱地所レジは好印象。
そうですね。同感です。

[13827: 匿名さん]

>都内最大級の風俗街

文京区最大級の風俗街・湯島三丁目のことですか？

[13828: 評判気になるさん]

>>13819 匿名さん
近隣商業地域のマンションで周辺住民に受け入れられなかった事例はありますよね
https://redblog7.com/blog/kunitachi-grandmezon/

[13829: 口コミ知りたいさん]

女子校「のぞき見」の不安…校舎の間近に70mタワマン計画　桜蔭学園が提訴　東京都に許可しないよう求める
https://www.tokyo-np.co.jp/article/367369

[13830: 口コミ知りたいさん]

>>13829 口コミ知りたいさん

完成されてないお子ちゃまの女体なんて、誰が覗き見するのか？ 全く理解できない。

[13831: 匿名さん]

桜蔭出身の裁判官と弁護士は多いから、法曹の間で話題となるだろうね

[13832: 匿名さん]

>>13831 匿名さん
東京都相手の総合設計差止め訴訟は法的争いの入口にしかすぎないでしょう

[13833: 匿名さん]

桜蔭の創立は1924年、これまでに輩出した卒業生は約1万9000人。卒業生は医師、弁護士、政治家、官僚、研究職、企業の総合職など多岐に渡る分野の最前線で活躍している。
https://president.jp/articles/-/32630?page=3

[13834: 検討板ユーザーさん]

>>13815 匿名さん
「良い環境」って何だろうね。栃木や福島とかの北関東以北にはいまだに昔ながらの暴走族が爆音鳴らして道を走ってたり、身内文化の田舎気質も強いですよ

[13835: 匿名さん]

桜蔭を敵にするってことは裁判官、政治家、メディアを敵に回すようなもの

[13836: 匿名さん]

デベは三井不動産でしたよね

[13837: 匿名さん]

揉めている建築計画が多いですからね

[13838: マンション検討中さん]

>>13835 匿名さん

すごい権力者みたいに印象付けようとしているね

[13839: 検討板ユーザーさん]

>>13835 匿名さん

いちいち表現が大袈裟で、扇動み溢れる書き込み。どこかの県のSNSによる脅しっぽくて草

[13840: 匿名さん]

訴訟のことが新聞に載ってますね

[13841: 匿名さん]

桜蔭のこと知らない人がいるみたいだ

[13842: 匿名さん]

校長先生が裁判で意見陳述したようです

[13843: 匿名さん]

サンクレスト小石川

ル・サンク小石川後楽園の北側
https://twitter.com/nhk_shutoken/status/1861740013651996920

[13845: 匿名さん]

>>13843 匿名さん
猪口邦子参議院議員の自宅ですね

[13846: 匿名さん]

夜があけてからもル・サンク小石川の前に消防車が駐まっているようです

[13847: 匿名さん]

昨夜は表通りにも裏通りにも複数台の消防車がいて只事では無いと思ってましたが…
小学校や図書館も大事だけど、その前に区画整理やらんと火災で町ごと壊滅するでホンマに…

[13848: 名無しさん]

>>13843 匿名さん
築29年の良い時代のRC造マンションですがこんなに勢いよく燃えるのですね...

[13849: 名無しさん]

亡くなった旦那さん大学教授だから本や紙モノが多かったんだろうな
それにしてもあんなに燃えるかなって勢いだったよね

[13850: 匿名さん]

スプリンクラーが作動しなかったのでしょうか
https://www.youtube.com/watch?v=8jCe2OrDD-4

[13851: 匿名さん]

今日もル・サンク小石川の前に人だかりしてます

[13853: 匿名さん]

>>13848 名無しさん
躯体が燃えているというよりも占有部の大量の可燃物が燃えたのでは
しかしこれだけ派手に燃えると鉄筋がヤバいことになってそう。

[13854: 匿名さん]

3, 4年前に1億5千万で下の部屋を買った人がいるらしく、不運としか言い様がない…
築年数的に大金かけて大規模リフォームしてたりしたらさらに悲惨…

[13855: 匿名さん]

週末なのにル・サンク小石川の前に人だかりしてます

[13856: ご近所さん]

ル・サンク小石川、2050年頃には小石川を代表する観光名所になってそう

[13857: ご近所さん]

サンクレスト小石川も

[13858: 匿名さん]

風俗マニアの港南の人、またシティハウス湯島ステーションコートのスレでデリヘル連呼して発狂しているな。

[13859: 評判気になるさん]

小池百合子さん、胸がつまる思いなら、はしご車の活動ができない場所にあるマンションに消防設備を充足させるのが知事としてすべき仕事じゃないですか？
https://www.google.com/search?q=%E5%B0%8F%E6%B1%A0%E7%99%BE%E5%90%88%E...

[13860: 匿名さん]

次長は何で毎日スレを荒らすのだろう。港南が下水と家畜臭いなんて湾岸民で知らない人はいないんだから、どうやったら改善できるか前向きに議論した方が良いですよ。

[13861: 名無しさん]

はしご車の活動ができない場所にあるマンションに住んでる方が悪い、とまではさすがに言わないが、はしご車の活動ができない場所にあるマンションに高い金出して住む人の考えが理解できない。

[13862: 匿名さん]

同感です。はしご車の活動ができない場所にある某マンションは解体になるのでしょうね。

[13863: 匿名さん]

>>13862 匿名さん
災害リスクを考えたら液状化歴のある埋立地の方がリスク高いと思いますよ。

[13864: 匿名さん]

湯島三丁目の繁華街の再開発の事業者は三井不動産という話は本当でしょうか？ どなたか詳細をご存知の方はいらっしゃいますか

[13865: 匿名さん]

>>13864 匿名さん
区議会で自民党の区議が伝聞情報としてそのように発言したみたいです。それ以外の公開情報はありません。

[13866: 匿名さん]

>>13865 匿名さん

火の無い所に煙は立たぬ、ですね。

[13867: 匿名さん]

また三井不動産ですか？
揉めないといいのですが。神宮外苑も裁判になってますよね。

[13868: 通りがかりさん]

>>13867 匿名さん

湯島のあの雑多な繁華街は揉める要素は薄いと見た。小石川や宝生と違って、プライドの高い上級国民が少なそうだし。

[13869: 名無しさん]

サッカー協会ビル跡地や東京ドーム周辺の再開発も三井じゃなかったっけ？
いろんな所に手をつけてるけど計画通りに進むのかねえ

[13870: 評判気になるさん]

>>13868 通りがかりさん
宝生能楽堂が三井不動産の言いなりになっているのかな。
文京ガーデンゲートタワーのテナントに入っているのだけど宝生にそんな余力があるとは思えないね。

[13871: 匿名さん]

消防車が活動しづらい狭い道の地域や、飛地のようにあちらこちらに残っている木密地域、老朽化が進む旧耐震の老朽ビルなど、防災の観点からすれば再開発してより堅牢で現代的なビルに建て替えた方がよいに決まっているのだが...

今我々消費者にできることは、再開発によって生まれ変わった地域を選ぶことだろうね。なにかともめている地域に住むのは避けた方がよさそうだ。

[13872: 匿名さん]

古くなるとスプリンクラーが作動しなかったりする。やはり新築のマンションの方が安全性が高いな。

[13873: 評判気になるさん]

>>13871 匿名さん

湯島三丁目の歓楽街の再開発が進めば、近年では小石川に次ぐ再開発ですね。防災の観点から、どんどん進めてほしいです。

[13874: 匿名さん]

>>13872 匿名さんはサンクレスト小石川のことを言いたいのですね

[13875: 匿名さん]

築20年超えてくるとほとんどの設備が耐用年数超えるからね。安全に暮らすなら新築が良いです。

[13876: 匿名さん]

2015年から9年間、設備が全く使われないで時間だけが経ったマンションがありますね、小石川二丁目に。

[13877: 匿名さん]

はしご車が入れないのは問題

[13878: ご近所さん]

湯島3丁目と小石川2丁目では中国人の質が全く違うからねえ

[13879: 匿名さん]

2009年から2024年の15年間でもっとも人口が増えた町丁目ベスト１０

大塚一丁目 　+86%
大塚二丁目 　+69%
湯島三丁目 　+65%
湯島二丁目 　+64%
小石川一丁目 +60%
水道二丁目 　+55%
関口一丁目 　+52%
小日向四丁目 +47%
後楽一丁目 　+46%
本郷一丁目 　+42%

小学校が過密になるわけだよね

[13880: 匿名さん]

2009年から2024年の15年間での小石川の人口増加率
小石川一丁目 60％
小石川二丁目 32％
小石川三丁目 31％
小石川四丁目 30%
文京区全体 24%

小石川四丁目　3136→4072
仮にリビオシティ文京小石川が建って人口が1000人増えて5072になったら
小石川四丁目の人口は対2009年比で62%増加となる。

[13881: 匿名さん]

ル・サンク小石川、ソーラーパネルで発電中！？
https://twitter.com/jacshowww3/status/1865325935387648301

[13882: 口コミ知りたいさん]

文ママの間で話題

中学受験率が中央区に抜かれ、文京区が２位に転落

文京区公立小学校改築の失敗が原因

[13883: 匿名さん]

> 中学受験率が中央区に抜かれ、文京区が２位に転落
> 文京区公立小学校改築の失敗が原因
そうです。区議会自民党の責任は大です。
いまからでも学校環境を重視の施策をとるべき。

[13884: 通りがかりさん]

>>13879 匿名さん

湯島三丁目の繁華街の再開発でレジデンスができたら、湯島小学校はパンクしますね。

[13885: 匿名さん]

中央区は勝どきで1000戸以上のタワマンできても小学校改築の対応ができた。文京区ではなぜかそれができない。
区長、区議、教育委員会の違いだろうね。。。

[13886: 匿名さん]

中央区晴海フラッグにはモダンな晴海西小学校が開校
https://harufula.jp/learning/521/

[13887: 匿名さん]

> 区長、区議、教育委員会の違いだろうね。。。
教育長、教育委員が学校を重視していないと思います。教育環境を守れない人が就いてはいけません。

[13888: 匿名さん]

本郷ハウスのマンション建替えがされたら、本郷小学校はパンクしますね。元町小学校の復活もするべきです。

[13889: 匿名さん]

>>13885 匿名さん
港区湾岸の方が酷いよ。港南とか23区で最悪の多学級状態が放置されてる。

[13890: 匿名さん]

中央区に抜かされたのは明らかに文京区教育委員会の責任でしょ
教育長と学務課長は交代

[13891: 匿名さん]

> 教育長と学務課長は交代
同感です。区長の任命責任もあります。

[13892: 口コミ知りたいさん]

教育がダメになったら文京区は廃れた都心では？

[13893: 匿名さん]

教育長には教育行政に携わった人を任命しないとね

[13894: 匿名さん]

文京区はお洒落タウンでもない。でも文京区には優秀な学校があるし、住民は真面目で子育て熱心。
教育施設に力を注がないと消滅する区になるよ。

[13895: 匿名さん]

文京区は高齢者よりも子供の方が増加している

[13896: 匿名さん]

【速報】2024年 東京23区の中学受験率ランキング
１位　中央区　54.4%
２位　文京区　53.0％
https://gosanke-juken.com/?p=14417

[13897: マンション検討中さん]

中学受験率が全体的に上昇しているのに文京区が下げているのは何でだろうね
53％と高水準にあるからいいんだけど下げているのは少し気になるところ
微減だから年次による誤差の範囲かもしれないけど

[13898: 匿名さん]

文京区の小学校改築の失策の責任。
特に柳町小と誠之小。知人は小石川から晴海に引っ越した。
優秀層の1％くらいは引っ越ししていてもおかしくない。

[13899: 匿名さん]

> 文京区の小学校改築の失策の責任。
全くその通りなんだけど、区長も区議会議員も分からないようだよ。

[13900: 匿名さん]

保護者の意見を無視して、仮校舎2つ目作ったり体育はバス移動で2時間連続、日本語できない外国人が多くなっても特別クラスなしで学級崩壊
中学受験組はこういう小学校避けるだろうね

[13901: 匿名さん]

文京区の役人どもは呑気な昭和のリーマン気分の無能ばかりなのだろう。小学生の教育環境は23区の中で最低レベルに落ちぶれつつある。何が「文の京」だ！湯島三丁目の風俗嬢や外国人犯罪者に土下座しろ！！

[13902: 匿名さん]

>>13897 マンション検討中さん
>中学受験率が全体的に上昇しているのに文京区が下げているのは何で
定量的な検討は難しいけれど、中央区は中受を考える高所得世帯が増えている影響だと思います。中央区は人口が平成26年には13万4千人余でしたが、令和６年には18万7千人余で約5万人、38％も増加していて億ションを買える層がこれだけ増えたら中学受験率は上がりますよ。高齢化率まで減少していて現役世代の人口も増加しています。やはりタワマンががんがん建った影響でしょうね。

文京区にうつり住む人は億ションを買った人よりも賃貸を借りているとか相続で親の家に引っ越してきたという一般人が多いと思うので、そこまで年収が高い層が増えていないのではないかと想像します。そもそもマンションの供給自体が文京区は少ないですから。マンションに反対している場合じゃないんですけどねえ（笑

[13903: 匿名さん]

>>13900 匿名さん
>保護者の意見を無視して、仮校舎2つ目作ったり

あなたはわかってませんね。そもそも好ましいとは思っていなくても仮校舎に反対している保護者はいませんし、まあしょうがないかなという雰囲気ですよ。中央区みたいにブルガリ小学校が建てられる土地柄ではないということは誰もが理解しています。

ただ根本的には文京区は都市計画を進めようという熱意に欠けていることが問題で、現状の変更に非常に臆病なために公共の空間を広げられず、その場しのぎ（仮校舎もそうです）ばかりしているのはご指摘の通りです。少なくとも公共の利益に資する建物については規制を緩和するなど思い切った方策をとるべきですが、それができないでいる。区長にはもっとリーダーシップのある人が就いてほしいと個人的には考えています。いい人いませんかね？

[13904: 匿名さん]

>>13896 匿名さん
>今回最も変動があったのが豊島区で、5ポイント上昇して40.9%となっています。
豊島区は子育て学校環境にすごく力入れてる。文京区は5年後に豊島区以下かもね。

[13905: eマンションさん]

>>13903 匿名さん

湯島三丁目の再開発は進めますよね？

[13906: 匿名さん]

>>13901 匿名さん
>小学生の教育環境は23区の中で最低レベル

ところにより定員オーバーの小学校もあるのであなたのお怒りももっともだと思います
これは例え話なんですが、

混んでいる列車に無理に乗るとくたびれますよ。

とか思っちゃうんですよね。文京区なら○○小学校でないと、みたいな頭を切り替えましょう。そもそも国立も含めて公立の小学校は"中学校受験のための特別な準備をする学校ではありません。"

https://www.elementary-s.tsukuba.ac.jp/wp/wp-content/uploads/2024/09/r...