文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[13781: 匿名さん]

生徒さんや保護者の方がかわいそう。世間の目が注がれる訴訟のやり方によっては、学校自体だけでなく在校生やOGにも偏見が注がれかねない。

[13782: 匿名さん]

桜蔭の保護者はむしろ高く評価してると思うよ。桜蔭のことわかってないな。

[13783: 匿名さん]

親御さん達はみんな娘が将来都心タワマン上層階に住める経済力を得られるよう願っているだろうからね

[13784: 匿名さん]

周辺の学校環境を悪化させるタワマンでなければの話だけどね

[13785: 匿名さん]

>>13782 匿名さん
子供の親としての経験からいくと、学校の担任や校長からは強い同調圧力がかかるので学校で本音を話す人はいないと思うよ。まあ耳を塞いで通り過ぎるのを待つ感じかな、むしろ影響が大きいのは受験生の父兄だろうね。

[13786: 匿名さん]

どうかな。これから徹底的に法的に争うという趣旨と思うけど。

[13787: 匿名さん]

>>13786 匿名さん
法的に問題ない手続きをひっくり返すような判例のコペルニクス的転回が起きるといいね^_^

[13788: 評判気になるさん]

ル・サンクの時もそういう書込みが多かったな

[13789: 匿名さん]

保護者にとっては工事の騒音が1番気になるところでしょう　せめて我が子が卒業してからにしてほしいと願ってしまうのでは

[13790: 匿名さん]

「我が子が卒業した後ならお好きにどうぞ」って親が99.9%な気がする

[13791: 匿名さん]

それなら6年止めればいいんだ。

[13792: 匿名さん]

>>13788 評判気になるさん
あれは設計ミスをつかれたオウンゴール。ああいう幸運にで会うのは宝くじに当たるようなものだよ。相手は私企業ではなく東京都だから

[13793: 匿名さん]

設計者は？　設計ミスといいたいのなら設計者の日建ハウジングシステムの過失を問うものではないですかね？

[13794: 評判気になるさん]

ルサンク小石川の事件も初めは行政（文京区）相手の訴訟でしたよ

[13795: 匿名さん]

>>13794 評判気になるさん
開発許可に関する審査請求・取消訴訟と道路供用開始決定に関する異議申立て・取消訴訟については、いずれも原告敗訴で終わっているそうですよ。リンク先１０７ページの"Ⅲ．「小石川 2 丁目マンション事件の経過と概要」"をご参照ください。

https://www.jstage.jst.go.jp/article/jares/30/4/30_106/_pdf

そもそも違法建築だという認識があるならば都建築審査会に対して審査請求を行う方が有効だと思いますが（最終的に小石川２丁目マンション事件でもこれがとどめとなりプロジェクトが止まった）なぜそうしないんでしょうか？

[13796: 匿名さん]

その答えは明らかですね。
ルサンク小石川の開発許可処分は2009年3月だから訴訟で争うことができるのは2010年まで（おそらく）。
建築確認処分は2012年7月だから建築審査会で争うのは2012年以降。
もし建築確認処分を争っている途中で開発許可処分の違法が判明しても争えないから、行政庁の処分ごとに１つずつ争う必要があるのはないですか。

[13797: 匿名さん]

>>13796 匿名さん
私の目にはただの牛歩戦術にしか見えません。あまり建設的でないように思えます。

地域一体の再開発にすれば皆が利益を手にできるのにといつも思ってしまいます。

[13798: 匿名さん]

行政処分を争う場合、１つ１つ争うのは当然ですよ。開発許可が違法でプロジェクトが止まった事例もありますから正しい手順といえます。

[13799: 匿名さん]

文京区の教育環境を気にしている人って高学歴の方々ばかり。我が子だけよければ後は知らないという人は少ないね。

[13800: 匿名さん]

小日向台町小学校の教育環境を守ることも、桜蔭学園の教育環境を守ることも、どちらも文京区長が率先して取り組むべきことではないのですか。

[13801: 匿名さん]

>>13797 匿名さん
利益のために教育を犠牲にはできないですよ

[13802: 匿名さん]

>>13799 匿名さん
高学歴＝高潔な人格者であると信じて疑わないリベラルさん乙です

[13803: 匿名さん]

>>13801 匿名さん
憲法に定められた財産権を侵害することにもなるという認識はないんですね。

建築基準法は相矛盾する利害を整理し誰もが権利を確保するための法律です。
それにのっとって、正しく建てられた建物ならば問題はないはずです。

[13804: 匿名さん]

建築基準法は建築物の敷地、構造、設備及び用途に関する「最低の基準」を定めています。
「最低の基準」を定めているのであって、相矛盾する利害を整理し誰もが権利を確保するものではありません。法律を勉強し直しましょうね。

[13805: 匿名さん]

高潔な人格者は教育環境を守りますよ。

[13806: 匿名さん]

自分がそれなりの水準の教育を受けてきてないと教育環境を守ることの大切さが分かりませんよ。
桜蔭のOGは圧倒的に高層マンション建設に反対。

[13807: 匿名さん]

13790のような人は可哀そうだと思います。

[13808: 匿名さん]

教育熱心だと思っていたが文京区にも自分勝手な人がいるんだね

[13809: 匿名さん]

就学する児童がいる世帯には文京区は住むのに向きませんよ。区立小学校などの現状を見ていると。

[13810: 匿名さん]

>>13804 匿名さん
>法律を勉強し直しましょうね。
日照権なんかは建築基準法上の日陰規制を受任限度の尺度として採用していますよ。
もちろん、基準を満たしていれば絶対に問題ないかというと例外もありますが、一般的ではないですね。知らないなら専門家に聞いてください。

[13811: 匿名さん]

日照権だけでなく、眺望権や景観権を持ち出すとなるとさらにハードルは高いです。
プライバシーの侵害などを訴えているようですが、ビルから見下ろされるという状況は都市部においては誰もが受け入れている問題であり認められる可能性は低いでしょう。

[13812: 匿名さん]

>>13809 匿名さん
田舎の小学校は校庭もひろびろしていていいですよね。
受験のプレッシャーもなくみなさんのびのびと暮らしていますし
近くにない塾も県庁所在地まで電車で行けばたくさんあります。文京区である必要はないですね。

[13813: 匿名さん]

なぜ人は文京区に住むのか。
広い校庭や立派な校舎がある小学校があるから？巨大な公園や壮大な大自然があるから？

そうではないですよね。文京区に住んでいるとわかりますがそこに住んでいるご近所さん達が作り出す土地柄がよくて住んでいるのです。ご指摘のとおり、豪華な小学校を建てる自治体もあります、広い運動場がある小学校のある自治体もあります、里山にかこまれてひとクラスに全校生徒が集えて先生が全員をしっかり把握できるのどかな小学校のある自治体もあります、でも、そこでは得られない何かが確かに文京区にはあります。

[13814: 匿名さん]

それで学校環境を悪化させて良いことにはならないですよ。

[13815: 匿名さん]

>>13814 匿名さん
やはり学校は郊外に移転するべきだとおもうの。
良い環境を求めて栃木とか福島に行くと良いと思う

[13816: 匿名さん]

それで区長は「文の京」を謳うのですね

[13817: 匿名さん]

●●物件オブザイヤー2022と言われているようですね。
文京区の名門「桜蔭学園」の隣に69mのタワマン計画が勃発。”建替えに反対しているわけではない”学校は「マンションや公開空地からの覗きや盗撮が不安」として”絶対に認めることができない”計画の変更を要求。署名活動へ…
https://x.com/wXvG8M/status/1592283866936770560

[13818: 匿名さん]

>>13817 匿名さん
あの土地に20階のタワマンは流石にやり過ぎ感はある...
https://twitter.com/smahoji/status/1592333762737897472

[13819: 匿名さん]

>>13818 匿名さん
>あの土地に20階のタワマンは流石にやり過ぎ

あそこは近隣商業の高度地区なので、本来求められる高さや容積がほとんど利用されていないのはもったいないな、というのが正直な感想。しかも学校からの距離を大きくとったり、住戸の窓に目隠しを設置する一方で、日照通風にも配慮した設計になっているそうだね。

[13820: 口コミ知りたいさん]

>>13818 匿名さん
このマンション予想画像は嘘くさいかなり誇大な表現

[13821: 匿名さん]

女子ナンバーワン進学校の桜蔭とモメたら全国ニュースになるし各界で出世したOG達も首を突っ込んでくるだろうし、マスコミ使って反対運動起こされる可能性かなり高いし、窓口にされる担当者が可哀想でならない。

[13822: 匿名さん]

> 窓口にされる担当者
三井不動産 の担当かな

[13823: 匿名さん]

2025年着工でしたね。 いつから販売でしょうか。

[13824: マンション検討中さん]

以前、御三家の雙葉学園の隣地を三菱地所レジデンスが取得した際にも同じことがあった。OG会や地元が反対し、地所レジは強硬せず。協議の結果、雙葉が買い取ることで決着しました。

それ以来、三菱地所レジは好印象。
千代田区番町界隈での物件開発も増えたよね。

[13825: 評判気になるさん]

> 地所レジは強硬せず。
> それ以来、三菱地所レジは好印象。
そうですね。同感です。

[13827: 匿名さん]

>都内最大級の風俗街

文京区最大級の風俗街・湯島三丁目のことですか？

[13828: 評判気になるさん]

>>13819 匿名さん
近隣商業地域のマンションで周辺住民に受け入れられなかった事例はありますよね
https://redblog7.com/blog/kunitachi-grandmezon/

[13829: 口コミ知りたいさん]

女子校「のぞき見」の不安…校舎の間近に70mタワマン計画　桜蔭学園が提訴　東京都に許可しないよう求める
https://www.tokyo-np.co.jp/article/367369

[13830: 口コミ知りたいさん]

>>13829 口コミ知りたいさん

完成されてないお子ちゃまの女体なんて、誰が覗き見するのか？ 全く理解できない。