文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[13321: 匿名さん]

>>13319 匿名さん
弁護士は繰り返し法的リスクのことを中心に述べてますよ。建築審査会による建築確認取り消しの裁決は妥当の立場で話しています。

問題は、民間の確認検査機関が適正な確認処分を行わなかったことにありますね。NIPPOが確認検査機関に107億円の損害賠償を求めているようですが。裁判所の判断は如何に。

[13322: 匿名さん]

>>13321 匿名さん
そんなに難しい話ではないんですよ、これは。
本質的には直接の当事者が双方とも不信に陥り感情的になったことが大きいと思いますね。そこに本来行事役となることが期待される行政がいなかったのは残念です。

おかげで購入を検討したことすらない私でも、近所に住んでいるというだけで毎朝あの廃墟のような建物を散歩の途中でため息をつきながら眺めることになってしまいました。何千回ため息をついたことか...取り壊しの計画はあるようなので東京都が指導しても地元と取り壊しについての協議中ですと答えていれば今のままずっと建ち続けるでしょうし、URも返してくれとは言えないでしょう。

[13323: 匿名さん]

近隣に住む者として、あの工作物の撤去を要求したいのですが、あれも私有物ですので憲法に定められた個人の財産権を侵害してまで強制力をもって撤去させるのは難しいでしょうね。こういう大事なことは住民投票で決めてほしいですよ、本当。一部の熱心な人だけで決めないでほしい。

[13324: 匿名さん]

撤去が決まったんでしょ。遅れてますね。

[13325: 匿名さん]

>>13324 匿名さん
>撤去が決まったんでしょ
説明会はあったけどいつ着工よ

[13326: 匿名さん]

嘗ては住不のインペリアルガーデンと競ってたんですがね、今じゃ比べようがない。

[13327: 匿名さん]

>>13326 匿名さん
インペも色々あった末に完成にこぎつけたことを思うと感慨深いですね。どうやらもめると10年ぐらい冷却期間を置くのがセオリーのようですね。

[13328: 匿名さん]

インペリアルガーデンは建設を強行しないで10年ぐらい冷却期間を置いていました。地元住民と協議して建築計画を全面的に見直して建設しました。

[13329: 匿名さん]

しかし、地下水脈が絶たれて樹木園の木が枯れるって本当だったんだろうか。
地下駐車場ができてインペに広い中庭ができていたらもっと完璧だったのになあ

[13330: 匿名さん]

ルサンク小石川のように頓挫しなかったのは良いです

[13331: 匿名さん]

再開発といってウソを書き込む人がいるのでご注意ください。
再開発について語りたい場合は下記のスレへどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695473/

[13332: 匿名さん]

ルサンク跡地の工作物はとっとと撤去して再開発してほしいですね（笑

[13333: 匿名さん]

誰が撤去するのか

[13334: 匿名さん]

>>13325 匿名さん

2015年に工事が中断して以降、現在建築途中の建物を解体し新たな計画に基づく建築物を建設すること、もしくは中断中の工事を再開する方法がないか等を検討してまいりました。
その結果、「建設途中の建物を解体した後、新たな住宅事業を行う」という結論に至りました。

[13335: 匿名さん]

>>13334 匿名さん
解体工事が実際に始まらないと信用できないし、解体工事そのものへの反対運動が起きる可能性もある。そこからマンションの建設ができるかどうかも不明だ。

[13336: 匿名さん]

説明会があったのは知っているが、参加者は歓迎するどころか不満を述べているようなことを依田区議は書いている。すんなり進むかどうか疑問なのだよ。

[13337: 匿名さん]

過去の担当者の行為についての指摘と、避難階段を設けたうえで減築するという解決ができないかという指摘があったようだよ。

[13338: 匿名さん]

> どうやらもめると10年ぐらい冷却期間を置くのがセオリーのようですね。
そうですね。新築工事の完了まであと10年ぐらいかかるかな。

[13339: 匿名さん]

>>13338 匿名さん
サグラダファミリア教会みたいに何百年もかけて後代への戒めとなって欲しい

[13340: 匿名さん]

明日まとまるとは思えない
第11回千駄木小学校等改築基本構想検討委員会
令和6年3月26日（火曜日）午後6時30分から午後8時30分まで（予定）
千駄木小学校体育館（予定）
報告書（案）について（予定）

[13341: 匿名さん]

区長を変えましょう

[13342: 匿名さん]

>>13340 匿名さん
温水プールの話、10回のときにもまだ話をしていてびっくりした。
会議録の最後の方で東洋大学名誉教授で学識経験者として参加している長澤先生が。「持管理費が年間2・3 千万以上かかる可能性があります。」と警告しているのだが、大丈夫か文京区。多分地元対策的な含意があるんだろうけれど、温水プールが目当てで賛成する人はさほど多くない気がするし、納税者の一人として、さすがにこれは問題だと思う。

[13343: 匿名さん]

本郷で建設するオープンレジデンシアの坪単価が600万円台と聞いて、「うそだろ」と心の中でつぶやいている。文京区の新築マンション価格も実態を超えて高くなっているのかな。

[13344: 匿名さん]

>>13343 匿名さん
小石川でもピアース文京小石川が600台、部屋によっては700台があるのでそんなものかなという気がする。実態を超えるというけれど、マンション億超えが普通になっている昨今、それでも都心三区の物件と比べれば安く、これが実態。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693153/

[13345: 匿名さん]

>>13337 匿名さん
記憶が消えるまであと３０年ほど塩漬けにする必要がありそうですね。それでいいと思う。

[13346: 匿名さん]

そうですね。同感です。

[13347: 匿名さん]

別のデベロッパーに交代するのがいいと思う

[13348: 匿名さん]

>>13347 匿名さん
転売禁止で購入したので交代不能です

さあ、明日も朝から工作物を拝んで明るい1日をはじめましょう

[13349: 匿名さん]

UR都市機構が許可すれば転売できるのでは。実際に神鋼不動産は持ち分を転売しているから。

[13350: 匿名さん]

>>13344 匿名さん

駅遠の物件でも、そんなに高いんですね。コロナ前に文京区で新築マンションを購入した人は得してますね。

[13351: eマンションさん]

>>13343 匿名さん

湯島駅前のスミフの新築マンションの坪単価もスゴいよね。

[13352: 評判気になるさん]

文京ガーデンのテナント空室はいったいいつまで待てば埋まるんでしょう……
スタバとまでは欲張りません、ドトールでいいから入って欲しい

[13353: 匿名さん]

魅力がないからテナントが埋まらないのでは？

[13354: ご近所さん]

校庭のない小学校生活を送った卒業生に対してドヤ顔する区議に避難殺到
https://twitter.com/tanaka68kasumi/status/1772225206683410507

[13355: 匿名さん]

田中区議ですか。6年間校庭なしでかまわないという主張なのですね。

[13356: 匿名さん]

↓の日経電子版の記事に使われている写真、文京区ですよね！
https://twitter.com/nikkei/status/1772763632977473952

[13357: 匿名さん]

>>13349 匿名さん
>実際に神鋼不動産は持ち分を転売
どうなんだろうね、プロジェクトに参加はしていても土地を持っていたとは限らない。転売したことになったかどうかはわからないよ。
契約に含まれない第三者への転売はかなりハードルは高いはず。
多分契約解除となると返金が伴うと思うが、そんな大金をURがわざわざ払うだろうか。

[13358: 匿名さん]

神鋼不動産の持ち分は2003年では40％
土地の登記簿を見ればわかること

[13359: 匿名さん]

>>13358 匿名さん
悪いが本当に登記簿をあなたが見たかもわからないので悪しからず。

[13360: 評判気になるさん]

>>13359 匿名さんが登記簿を見ていないのは確かのようですねえ

[13361: 匿名さん]

>>13360 評判気になるさん
第三者への転売ができるというのなら契約書をご覧になったのか

[13362: 匿名さん]

しったかぶりではだめですよ

[13363: 匿名さん]

貴方もね

[13364: 匿名さん]

ウソを書き込む再開発信者がいるから注意

[13365: 匿名さん]

再開発推進派は要りません

[13366: 匿名さん]

>>13365 匿名さん
>再開発推進派は要りません
とはいえ個人がめいめい勝手に開発行為を行なってマンションだけでなく賃貸アパートとか建てる一方、小規模宅地等の特例を使って相続税を安くするために子供夫婦を呼び寄せて同居する高齢者世帯が増えることで、文京区の人口はどんどん増えている。介護が必要になり子供が介護離職して一緒に住むなんてケースもある。

そういう個人の事情による急速な人口増加に伴う小学校や、災害時に使える公共の広場空間を作るには再開発なしには答えはない。反対する人はこういう社会的な課題に対してどんな解決策を想定しているのだろうか。

[13367: eマンションさん]

>>13366 匿名さん

再開発に反対する人は未来を想像することができない知恵遅れだと思う。社会にとって無駄な存在でしかない。

[13368: 匿名さん]

地元住民の考え方にもよる。表現に問題ある書込みなので自ら削除依頼しては？

[13369: eマンションさん]

>>13368 匿名さん

なんで削除依頼をしなければならないのですか？　みんな、反対派に抱いていることを言語化しただけじゃないですか。なんでも不適切、不適切って、それこそ反対派の思考回路と一緒では？

[13370: 匿名さん]

文京区の再開発についてこちらにどうぞ。
書き込み数見ればどちらが未来を想像することができないのかお分かりになるかと。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695473/