文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[11883: 匿名さん]

湯島ハイタウンが取り壊しになった後にはド派手な巨大ラブホテルを建ててほしい

[11884: 評判気になるさん]

>>11883 匿名さん

湯島ハイタウンの跡地は、やはり分譲マンションじゃないかな？　たしか、隣に旧岩崎邸庭園がある関係で、これから建てるものは景観条例が適用されるので、ラブホテルの建築は難しいと思う。

[11885: 匿名さん]

>>11884 評判気になるさん
その景観条例が建て替えを難しくしているのでしょうね。

[11886: 匿名さん]

#クソ物件オブザイヤー2023
https://twitter.com/wXvG8M/status/1726367375694659781

[11887: 匿名さん]

>>11885 匿名さん
私はその景観条例の観点からも借地契約更新の拒否の理由にされるのではないかと心配します。老朽化して景観上もよろしくない、もっと低くて美しいデザインで公共施設を併設した商業施設に建て替えるのが社会のためになるみたいな主張です。

建て替えで買取となるとまとまったお金が得られますが、借地契約更新を拒否されれば建て替え費用を負担させられる上に、二束三文の立ち退き料しか支払われないという問題が生じると思います。住んでいる人には圧倒的に不利なようにも思えます。

[11888: 匿名さん]

>>11881 マンコミュファンさん
>反対側にもバルコニー
たぶんそんなもの無い気がするけど...
参考までにA棟の2LDKの間取り図の掲載された不動産屋さんのHPをお示ししますね。南も北もダイレクトウインドウみたいなサッシがはまっているでしょ。

https://www.orangeroom.jp/rent/room/detail_07838/

[11889: 匿名さん]

ちなみにB棟もこんな感じ。ホームズの方が写真が豊富でわかりやすいでしょ。

https://www.homes.co.jp/archive/b-29252301/u-27227035/

[11890: 匿名さん]

>>11887 匿名さん
そんな主張が通りますかね。

[11891: 匿名さん]

決して建替えすれば良いというわけでもない

[11892: 匿名さん]

>>11890 匿名さん
立ち退き料が適正（それでもマンション本体の価格からすればかなり安いと思いますが）であれば、老朽化による建物の劣化は十分な理由になりますよ。この段階になって何の話も出ていないのは、そんなハードランディングを考えているのかなと勘繰ってしまいますね。

[11893: 匿名さん]

>>11891 匿名さん
>決して建替えすれば良いというわけでもない
とはいえ老朽化がすすめば更新拒否の理由となるので、取り壊し費用を負担させられるばかりでなく、合法的に地上げされて今の棲家を奪われることになってしまいます。これが悲しいことに地主にとって一番旨味の大きな結末でしょうね。むしろ建て替えを地主や借地人が一丸となって進め、総合設計制度を活用してタワマンを建て、一部を販売して建設費用を賄うスキームが住民にとって一番負担が少ない気がします。

[11894: 匿名さん]

タワマン建てようとするとまた地元住民と揉めますね。宝生ハイツのように止まってしまうかも。

[11895: 匿名さん]

岩崎邸庭園を守れ！

[11896: 匿名さん]

>>11894 匿名さん
景観条例を無視して計画立てる無謀なデベは流石にいないのでは

[11897: 匿名さん]

周辺住民と揉めるのが明らかなのに強硬的な施主がいるから、建築紛争になるし、建築計画によってはニッチもサッチも行かなくなるのでは。

[11898: 匿名さん]

そこに住み続けるための一縷の望みをかけてマンションを建て替えるのに、それに反対するというのはどこか血も涙もないような印象を受けるのですが、いかがでしょう。

多分借地権契約を旧法から新しい定期借地権へと契約を変更するという条件で旧法借地権マンションはすんなり建て替えができると個人的には思います。そこに住んでいる人も、建築中だけ仮住まいに移るだけで、元の家と同じ場所に住み続けることができ、資産価値も高まるのですから受け入れやすいでしょう。

[11899: 匿名さん]

やはり最悪なのは、建て替えができずに建物の老朽化を理由に借地権契約を切られてしまい、住民が追い出されてしまう未来ですね。誰も幸せにならないと思いますよ。

[11900: 検討板ユーザーさん]

>>11896 匿名さん

湯島ハイタウンの売主は三菱系だし、岩崎邸庭園を考えると、三菱がうまく再開発するのでは？

[11901: 匿名さん]

タワマンにはしないと思うよ

[11902: 匿名さん]

巨大な中国大使館とかおっ建ててほしい

[11903: 名無しさん]

>>11902 匿名さん

なんでだよ！！　アホか！

[11904: 匿名さん]

>>11896 匿名さん
そうですね。旧借地権ですからそもそも手をだすデベはいないのでは無いかと思います。匿名さんの指摘する景観条例があるから今のマンションが建ち続けるのはよくないという主張も借地権契約の更新を拒否する正当な理由になるかもしれませんね。

でもそうしたら多くの人が住む場所を失って路頭に迷いますね。どうしたらいいでしょう？景観のためにたくさんのお年寄りが追い出される、中には共産党の関係者も多くいるでしょう。それでいいのでしょうか。

[11905: 匿名さん]

お年寄りの中には解体する費用を負担できない人もいるでしょう。容積率の割増をして建て替えることが、人生の本当に最後の瞬間を迎えようとしている人々を経済的に丸裸にするような、非情な事態を救うと思いませんか。

[11906: 匿名さん]

>>11904 匿名さん
>中には共産党の関係者も多くいるでしょう
はミスリードでした、撤回します。

>中には共産党の関係者も含まれるかもしれません
に訂正します。

[11907: 匿名さん]

借りた金も、借りた土地もきちんと返却しましょう

[11908: 名無しさん]

湯島ハイタウンは朽ち果てる前に、バーンと建て替えて、湯島駅と地下で直結すればいい。建て替えで住民が路頭に迷うなんて、どうでもいい。老い先短いんだから。なんだったら行政が救えばいい話。地域の防災のためにも、湯島ハイタウンは再開発すべきだと思う。

[11909: 匿名さん]

行政は動かないと思うよ

[11910: マンション掲示板さん]

>>11909 匿名さん

なぜ？　

[11911: 匿名さん]

文京区だからさ

[11912: 匿名さん]

そやな

[11913: 口コミ知りたいさん]

>>11911 匿名さん

理由になってないよ！

[11914: 匿名さん]

巨大マンションは老朽化して修繕費用が捻出できないぐらい高額になってあちらこちらで不具合が放置されるようになり、住環境が悪化すると借り手がいなくなる。こうなると家賃のダンピングが起き、歓楽街も近いので無許可風俗店など怪しい人たちが徘徊するようになるのではないかと懸念しています。ヨハネスブルグのポンテタワーのようにならないかと不安です。文京区はボーッとしていてはいけません。

https://gigazine.net/news/20150515-documentary-of-ponte-tower/

[11915: 匿名さん]

巨大マンションにしないのがいいです

[11916: 匿名さん]

小学校や保育園が溢れそうですね

[11917: 口コミ知りたいさん]

>>11916 匿名さん

だったら、湯島ハイタウンに幼稚園や小学校を造ればいい。

[11918: 匿名さん]

元町小学校を復活させる方が良いと思うよ

[11919: 匿名さん]

本町小学校の近辺って子供が少ないからだめだよ。でかいタワマン建てて子育て世代の世帯が増えないと小学校つくっても閑古鳥

[11920: 匿名さん]

すでに本郷小は増築できないので。これ以上、本郷に児童が増えると困るはず。

[11921: 検討板ユーザーさん]

>>11920 匿名さん

だから、湯島ハイタウンに小学校を造るのが現時点では？

[11922: 匿名さん]

元町小復活希望

[11923: マンション検討中さん]

東大に付属小を作ればよいのでは。

[11924: 評判気になるさん]

本郷ハウスの建て替え、期待大ですね。
https://www.kensetsunews.com/sokuho/897683
周辺物件の坪単価にも良い影響ありそう。

[11925: 匿名さん]

>>11923 マンション検討中さん
>東大に付属小
それいいね、まだまだ敷地に余裕がありそうだし区外からも希望者が殺到しそう

[11926: 評判気になるさん]

>>11923 マンション検討中さん

湯島ハイタウン裏の裁判所官舎がなくなるみたいなので、その国有地に東京大学附属小学校を造ったら、結構人気が出そうですね。

[11927: 匿名さん]

>>11926 評判気になるさん
裁判官官舎跡地に湯島ハイタウンの建て替えとして超高層マンションを建てさせて、その代わりにタダで湯島ハイタウン跡地に低層の小学校を建てさせると旧岩崎邸からの景観も良くなると思うな。ただ、文京区にはそういう柔軟な発想を許さない頑迷さがあるようだね。

[11928: 匿名さん]

困っている人にお金を配るのも良いとは思うが、規制緩和の代償に学校や公共の広場を事業者の負担で整備させることで、もっとたくさんのお金を困っている人に届けることができる。全額税金で学校を建て直そうとするから、安すぎて誰も入札に参加しないなんて事がおきるのではないか。お金は大事ですよ。

[11929: 評判気になるさん]

>>11927 匿名さん

湯島ハイタウンの跡地に小学校を造るとしたら、台東区とタッグを組んで、ラブホテルのある一帯を再開発することも必要。

[11930: 匿名さん]

>>11924 評判気になるさん
本郷ハウスには学校や保育施設を求めないのでしょうか

[11931: 匿名さん]

本郷ハウスは元々高層マンションですし、周辺環境的にも違和感のない計画ではないでしょうか。

[11932: 匿名さん]

本郷ハウスで反対運動云々はあまり聞かない。まあ周りもマンションで、建て替え反対したらおもいっきりブーメランで自分に跳ね返ってくるから、やりたくてもできないんだろうけれど。

[11933: 匿名さん]

周辺住民に知らされてないだけ

[11934: 匿名さん]

宝生ハイツは頓挫していますね。

[11935: 匿名さん]

逆に文京区の再開発は全てをラブホテルにすべき。
どうせ日本人人口は減って外国人だらけになるからキッチュな民泊として使えばいい。

[11936: 匿名さん]

宝生ハイツの建て替えは多分そのうち驚くような発表があるんじゃないかと思っている。

[11937: 匿名さん]

>>11929 評判気になるさん
そうだね、小学校に近いホテルは廃業を余儀なくされるかもしれないし

[11938: 匿名さん]

本郷ハウスの方が規模がデカイし仕様も良さそう

[11939: 匿名さん]

>>11936 匿名さん
能楽堂をやめてホテルにします、とかでしょうか？

[11940: ご近所さん]

宝生タワーはいつできますか？

[11941: 匿名さん]

難問です

[11942: 匿名さん]

５年はいまのままでしょう

[11943: 匿名さん]

文京区にキャバクラがないのは女性差別

[11944: 口コミ知りたいさん]

>>11943 匿名さん

あるよ、湯島に。もっと文京区を勉強せい。

[11945: 名無しさん]

湯島にはキャバクラ、スナックはもちろん、アレもあるよ。

[11946: 匿名さん]

>>11944 口コミ知りたいさん
もっとも、文京区の大半の地域は住専だったり、商業地でも近隣に学校が多数存在しているので風俗営業の許可がそもそも出ないです。風俗営業のできる場所は文京区と台東区の境のごくごく小さな地域に限定されていると言わないと、後楽園や江戸川橋にキャバクラがないと騒ぐ人がでるかもしれないので、一言断っておいた方がいいですよ。

[11947: 匿名さん]

基本的に風俗店の大半は東京都道452号神田白山線の東側に集中しています。

風営法の対象になるラブホテルは現在新規の許可が降りず、法改正前に作られたものについては個人許可の場合、相続や事業譲渡ができないとされているため、相次いで営業を終了してマンションに変わった湯島のラブホテルはその辺の問題があって廃業したのではないかと想像します。今後減ることはあっても増えることはないでしょう。

[11948: 匿名さん]

同様に文教地区では劇場が禁止されていますね。

[11949: 匿名さん]

そうですね。劇場は作れません。

[11950: 匿名さん]

>>11948 匿名さん
まるでストリップ劇場を禁止するかのように文京区長が能楽堂を禁止したら教養がないことがバレるので恥ずかしいですね（笑

[11951: 匿名さん]

能楽堂はトラブルの元になっているのではないかな

[11952: 匿名さん]

>>11951 匿名さん
日本の伝統文化がストリップ劇場と同じ評価なんですね（笑

[11953: 匿名さん]

表参道にも映画館は作れないのですよ。

[11954: 匿名さん]

劇場や映画館など興行場への規制がされているのですね

[11955: 匿名さん]

東京都文教地区建築条例
>第三条　第一種文教地区内においては、法第四十八条の制限によるほか、別表一に掲げる用途に供するために建築物を建築し、又は用途を変更してはならない。ただし、知事が文教上必要と認め又は文教上の目的を害するおそれがないと認めて許可した場合は、この限りでない。

都知事に伝統文化への理解が著しく欠けているという悪い評価が広まるのを彼女は望まないのではないかな。シネコンとか2．5次元ミュージカルの劇場を学校のそばに建てるのは教育上よろしくないとは思いますが（笑

[11956: 匿名さん]

皇室とか日本の伝統芸能界隈に奇妙な反感を感じていてスキャンダルを広めるような不思議な人たちがいますが、これ、特定の思想背景の人たちの繰り広げる認知戦の一環ですよ。日本人に、日本人であることが価値がないと思わせて無力化するのが目的です。

[11957: 匿名さん]

>>11954 匿名さん
表参道にもコンサートホールがありますから、一律に全部ダメではないようですよ。

https://shop.kawai.jp/omotesando/floor/2f.html

ピアノリサイタルも入場料を取れば興行ですね。教養のない人には区別がつかないんでしょうが。

[11958: 匿名さん]

超高層能楽堂ですからね。

[11959: 匿名さん]

>>11958 匿名さん
能楽堂部分は半地下ですよ、高いのはマンション部分ですね。
むしろ能楽堂が超高層になった方が、窓がないので反対する理由がなくなりませんか？

[11960: 匿名さん]

区分所有者の建て替える権利を侵害するのは、同じ区内の集合住宅に住む者として、かわいそうだなと常々思っています。親から相続しただけの一般人とか、高齢で年金暮らしの人とかがたくさん住んでいるマンションは総合設計制度を活用して建て替えなければ廃墟になるしかないですね。

[11961: 匿名さん]

能楽堂でトラブルなんですか

[11962: 匿名さん]

>>11952 匿名さん
巫女も最初期はストリッパーや売春婦の要素が強かったとか
伝統芸能の人達も枕は当たり前だったのでは

[11963: 匿名さん]

歌舞伎の歴史なんて最たるものですね。

[11964: 匿名さん]

エロスとグルメは全ての文化の礎だよ。その最たるエリアが文京区では湯島さ。

[11965: 匿名さん]

総合設計制度の長所を活かし近隣の通風や採光に最大限配慮した計画なのに、反対されるだなんてかわいそうだねと近隣住民は噂していますよ。もちろん反対している人に面と向かってそう言ったりはしませんけどね、良識ある大人ですから相手によって話はあわせます。

こういう優しさがいけないとはわかっているんですが、揉め事は嫌いです。

[11966: 匿名さん]

実際に頓挫しているようですね

[11967: 匿名さん]

文京区内の駅別の成約率が、本郷三丁目１位、湯島2位みたいで、あの辺りはやはり人気の立地なんですね。

[11968: 匿名さん]

> むしろ能楽堂が超高層になった方が、窓がないので反対する理由がなくなりませんか？
変なことを言う人だな。窓があろうがなかろうが圧迫感があることは変わらないと思うのだが。

[11969: 匿名さん]

>>11967 匿名さん
本郷三丁目は最近スーパーもできましたし、ここ何年かで利便性がだいぶ向上しましたね。あとは大きな再開発（春日通りの拡幅に合わせて行うのがいいと思います）を行って、子供達に必要な広場や公園をもっと整備できるとさらに良くなるはずなんですけどね。

東大のおひざもとで育ったスタートアップ企業が大きく育ってもずっと文京区で仕事ができる大きなオフィスが欲しいという声もちらほら聞こえてくるようですし、もっと文京区にはがんばってほしいです。

[11970: 匿名さん]

>>11969 匿名さん
補足ですが、愚かな高さ制限に固執する硬直的なまちづくりでなく、低層でおだやかな宅地もありつつ、ダイナミックな商業活動が動く商業地もあるべきで、おのおの両立する都市計画が必要です。商業地まで低層にしろというのはあまりにもナンセンスすぎる。

[11971: 匿名さん]

東大は第一種中高層住居専用地域ではないかと。商業地域でなく。

[11972: 匿名さん]

>>11971 匿名さん
春日通り沿いは商業地域ですよ。
東大を再開発しろなんて誰も言っていませんが...

[11973: 匿名さん]

文京区の不思議なところは、商業、近隣商業で高度地区であるにもかかわらず、住環境や教育環境が住専並に保護されるべきだという主張をする人々がいることです。

ならば用途地域からして変更するべきで、個々の物件に反対するのはおかど違いです。

[11974: 匿名さん]

>>11967 匿名さん
単純にそれらの駅周辺が他地域より新築マンション多いからじゃないですか？

[11975: 口コミ知りたいさん]

>>11974 匿名さん

本郷三丁目駅や湯島駅の近くに新築マンションが多いということは、そのエリアは需要があり、立地として優れているとの理解でよろしいでしょうか？

[11976: 匿名さん]

>>11975 口コミ知りたいさん
湯島の場合はラブホテルの廃業が相次いで土地が出たという側面もありそうです。
これは文京区に限った話ではないでしょうが、まとまった土地というのは元工場とか旅館やホテルといった大きな施設の廃業にともなって出ることが多いと思います。

[11977: 口コミ知りたいさん]

>>11976 匿名さん

なるほど！　興味深い分析、ありがとうございます。
ここ数年、湯島では二軒のラブホテル跡地にマンションが建ちましたね。

湯島はマンションが多くできたおかげで、サミットストアや人気パティスリーがオープンするなど、昔より便利になりました。

[11978: 匿名さん]

それなら巷で話題の能楽堂も廃業すればそのぶん住宅を増やせるのではないでしょうか

[11979: 匿名さん]

建築審査会はいつになったら始まりますか？

[11980: 匿名さん]

裁判を決着させるのが先ですか？

[11981: 通りがかりさん]

>>11976 匿名さん

シティハウス湯島ステーションコートの隣と裏のラブホテルも廃業したら、あの辺りの景観が変わりそうですね。

[11982: 匿名さん]

>>11980 匿名さん
>裁判を決着させる
存在しない裁判について語られてもなあ...
最低でも、いつ、誰が、誰に対して、どこで訴訟を提起したのか、ぐらいは示そうよ。
あなたの脳内妄想は退屈だ。