文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[11801: 匿名さん]

値段は高いけど生活しやすいのは西片なんですね。

[11802: 匿名さん]

治安は悪いけど性活しやすいのが湯島なんです

[11803: 匿名さん]

大人だし湯島もええね

[11804: マンション検討中さん]

浸水リスクの高い文京区の低地は 昔から韓国系の方々が好んで住む懐の広い（良い意味で）お土地柄でした 。

パークタワー文京小石川に韓国料理店が大々的にオープンしたのはニーズ以上に土地柄の得意分野というのもあるのでしょうね。
マンション取引きで、ハザードマップの添付が義務化されたんですね…
先日、ここの転売部屋を見に行った際、業者からハザードマップが提示され、パークコート文京小石川の水没リスクについて説明されました。

その後、大幅な値引きを提案されましたが、丁重にお断りさせて頂きました。
値下げしてどうにかなる話じゃあないでしょうに…。

[11805: 匿名さん]

>>11801 匿名さん
西方は明治時代に高級住宅街として整備された歴史ある高級住宅街なので駒込の大和郷に匹敵する地歴がありますよ。昔の人は高台を優良な高級住宅地として利用していましたが、単なる高台では価値が低く、台地の上がテーブル状に平らになっているところが評価が高かったのです。

[11806: 匿名さん]

>>11804 マンション検討中さん
BSE問題が起きる前は文京区に韓国系の料理屋が多かった。

[11807: 匿名さん]

>>11805 匿名さん
西片にはマンションを作れるから、土地の利用価値が高いという側面もあるのでは

[11808: 匿名さん]

あと西片の不動産価値が高いのは文京区立誠之小学校の存在も大きいと思います。

"選抜試験を施さない公立小学校でありながら都内有数の名門小学校として知られ、帝大教授の子弟や貴族院議員の係累、子爵の末裔まで、およそ日本の上流階級が好んで集った"とまで称される名門小学校です。おそらくこの小学校の通学区というだけでかなりのプレミアムが乗って取引されていることが価格差の原因の一つでしょう。

[11809: 匿名さん]

あと余談なんですが、小日向台町小学校の椎の木が切られちゃうみたいですね。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0283/7631/2023724174810.pdf

貴重な緑を守れと立ち上がらないんでしょうか？

[11810: 匿名さん]

小日向台町小学校を守れ！

[11811: 匿名さん]

>>11810 匿名さん
不思議とそういう声が聞こえて来ないんですよね。
新渡戸稲造が泣かなかったからでしょうか

[11812: 匿名さん]

昔の文京区って韓国系の飲食店多かったんだ？
工場が多かった時代なら考えられるね。
韓国系の飲食店街というとまず上野周辺か大久保周辺が頭に浮かぶけど、昔は小石川の辺りもそんな感じだったんかね？

[11814: 匿名さん]

>>11812 匿名さん
30年ぐらい前に小石川に引っ越してきたんですが、当時小石川の千川通りや白山通り沿いで多かったのは定食屋です。昼定食を出すそば屋とか居酒屋、ほかに洋食を出す店とかもちらほらあって労働者でごった返していましたよ。寿司屋もあった一方で、焼肉店は今もありますが白山下のあたりに1～２軒（人気店ですよ、おすすめです）と他に1～２軒が春日交差点付近にあったように記憶しますが当時すでにコリアンタウン的な感じはなかったですね。少なくとも新大久保みたいなノリでなかったのは間違いないです。指ヶ谷のあたりに以前総連系の出版社があったので誤解されているんじゃないですかね。

[11815: 匿名さん]

本駒込6、西片2、小日向2以外だと小石川5、下落合2も閑静な高級住宅地として推薦されていることが多いですよ。一種低層ではない小石川5を閑静な高級住宅地と呼べるかは微妙ですが。

[11816: 匿名さん]

高層マンションはなさそうで良いです

[11817: 匿名さん]

春日2は一種低層ではないけれど、高級感があります。

[11818: 匿名さん]

その地域に定められている高さは守るべき

[11819: 匿名さん]

>>11815 匿名さん
小石川5丁目だけでなく旧本郷弓町（丁目で割るとそうとも言えないところも混じるのであえて弓町）界隈も高層マンションだらけですが、閑静で上品な感じがありますけどね。高級住宅地イコール戸建住宅地という考え方は少し古いように思います。現代的な住宅のニーズに戸建住宅地は応えられない。

[11820: 匿名さん]

>>11818 匿名さん
都市の諸課題、例えば防災だとかSDGsや省エネ脱炭素、公共空間の不足などの問題を解決するには高さ制限を撤廃あるいは大幅緩和するべきとの議論もあります。

[11821: 匿名さん]

都内は移民がどんどん増えて治安が凄まじく悪化するから、安全対策的にも住居はすべてタワマンにすべきだね。戸建ては法律で禁止した方がいい。

[11822: 評判気になるさん]

そういう極端なことを書いてると取り合ってもらえませんよ。

[11823: 購入経験者さん]

タワマンより戸建ての方が好きです

[11824: 匿名さん]

>>11823 購入経験者さん

お好みならば第一種低層住居専用地域をお選びください
ただし買い物や交通の利便性にはやや難があります。文京区のいいところは区内にさまざまな用途地域があるため、居住スタイルに合わせて選ぶことができます。しかも戸建が駅から遠いとは言っても、駅までたどり着いてしまえば山手線内の主要駅に数分から長くても30分ぐらいで着くので便利です。

[11825: マンション検討中さん]

近年の異常気象で日本各地で豪雨災害が起きています。被害が生じているのは河川沿い土地、低地、軟弱地盤など、本来は住むには適さない場所です。都市への人口集中が、住むには不適な場所の宅地化を進めまてしまいました。そのツケが今、日本中で起きていることです。

都心には昔から人々が暮らしてきた良好な地盤の街がたくさんあります。他方、都心の低地や軟弱地盤地は、人が住むには適さない代わりに商売や事業を行う地域になりました。商業地です。商業地であれば水害が起きても住む家や命までは失わないで済むからです。

ところが、利便性を過剰に重視する風潮は、安全性や良好な住環境を犠牲にしてまで低地に住みたいと考える人を増加させてしまいます。

日本全国で起きている異常気象による水害や、地震による液状化被害は、いずれ東京でも起きることでしょう。ハザードマップで指摘されていたのに「想定外」という言葉を多く聞くことになるのでしょう。

[11826: 匿名さん]

本郷弓町の良さは具体的に言うとどういった点なのでしょうか？閑静さや買い物・交通利便性などが良いなど教えていただけたら嬉しいです。

[11827: 口コミ知りたいさん]

>>11826 匿名さん

本郷弓町は閑静なエリアだし、本郷三丁目駅のほか、後楽園駅方面も使えて、大きなドンキもあって、改装してフードも充実したLaQuaも徒歩圏内で、利便性は最高だと思います。地盤も強く、個人的には都内でも憧れのエリアの一つで、お金があったら住みたいです。

[11828: 匿名さん]

>>11826 匿名さん
歩いてみればわかるよ。不親切かもしれないが、くるりとその辺を歩くだけで価値にすぐ気づく。一種低層住居専用地域とはまた違った良さがある。

[11829: 匿名さん]

本郷弓町で建替えしているマンションは総合設計制度を使ってないのでは？

[11830: 匿名さん]

文京区は1低住専以外なら本郷弓町、林町、播磨坂あたりが住環境が良いですよ

[11831: 匿名さん]

文京区は湯島三丁目が性生活が充実しますよ

[11832: 匿名さん]

>>11830 匿名さん
播磨坂なら小石川5丁目の方をお勧めします。窪町小の通学区はなかなか評価高い

[11833: 匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園は
礫川小でした。過去形ですが。

[11834: マンション掲示板さん]

>>11832 匿名さん
5丁目の方ってスーパーはどこを使うんですか？

[11835: 匿名さん]

三徳では

[11836: 匿名さん]

三徳いいよね
惣菜類は成城石井に負けるが

[11837: 匿名さん]

>>11834 マンション掲示板さん
ライフ新大塚店や今度できたサミットとかも使うんじゃないかな。
サミットは最近できたばかりでよくわからないけれど、ライフはかなり品揃えがいい。

[11838: マンション検討中さん]

弓町と反対側の真砂町はどうですか。

[11839: 匿名さん]

真砂図書館に隣接する土地でマンション紛争が起きてましたね。2005年頃ですが。マンション紛争が多いと新聞にも載ったように思います。

[11840: 評判気になるさん]

>>11837 匿名さん
ライフは最近あちこちに出してるけどどこも評判良さそうですね。

[11841: 口コミ知りたいさん]

>>11840 評判気になるさん

本郷三丁目のライフはちと狭いね。文京区じゃないけど、大泉学園駅前のライフは、めっちゃ大きいね。

[11842: 匿名さん]

>>11841 口コミ知りたいさん
さすがに山手線の内側となると土地が高いし広い土地の確保はかなり困難でしょ。ライフ新大塚店と比べるとビルのテナントなので、さすがに大泉学園駅前は狭く感じる。

[11843: 匿名さん]

文京ガーデンにもう少し高級感のある店が入るかと思ってた

[11844: マンション掲示板さん]

>>11842 匿名さん

湯島のサミットも狭いんだよね泣
山手線内側にも、埼玉や千葉にあるような、カートを快適に押せる広々としたスーパーがあったらいいな。

[11845: マンコミュファンさん]

ルサンクの後継マンションが建てば文京区ももっと盛り上がるよ

[11846: マンション検討中さん]

厳密には文京区じゃないけど、巣鴨駅のサミットは山手線内側ですよ。結構広い。
でも本駒近接だから文京区といっても利用対象は限られるけど。
参考までに。

[11847: マンション掲示板さん]

渋谷のサミットはたまに行くけどわりかし広い。山手線の内側にしては。広尾付近なのでやや郊外だけど。

[11848: マンション掲示板さん]

渋谷のサミットはたまに行くけどわりかし広い。山手線の内側にしては。広尾付近なのでやや郊外だけど。

[11849: 評判気になるさん]

ルサンクの後継マンション、建てる前に、今の工作物を撤去しないといけないですよね。建てるよりは短いのでしょうが。

[11850: 匿名さん]

>>11844 マンション掲示板さん
ワテラスの地下にあるオリンピック淡路町店は割とそんな感じでは。

[11851: 口コミ知りたいさん]

オリンピック淡路町店はそれほど広くないと思う

[11852: 匿名さん]

オリンピックってスーパーなの？
食料品も扱ってるの？
ホームセンターかと思ってた

[11853: マンション掲示板さん]

>>11852 匿名さん

スーパーだよ！
外神田店や淡路町店に行ったことがないのかね？

[11854: 匿名さん]

西片のはホームセンター

[11855: 通りがかりさん]

>>11854 匿名さん

白山店の話はしていない。外神田と淡路町の話をしているの。

[11856: 評判気になるさん]

>>11852 匿名さん
むしろ食品スーパー、ホームセンター要素が無い。

[11857: 匿名さん]

外神田と淡路町の話は千代田区のスレで

[11858: 匿名さん]

>>11852 匿名さん
>オリンピックってスーパーなの？
自分もワテラスができたときに見学に行って腰が抜けそうになった。なんせ白山店とは全く異なる商品を扱っている、サミットみたいな普通の食品スーパーだからね。

そういえば最近白山店はアイテム数を減らして通路が広々していて買いやすくなった。オリンピックの中の人もいろいろ知恵を絞って試行錯誤しているんだろう。がんばってほしいね。

[11859: 匿名さん]

パークコートになりそうなのは？

サッカー協会跡地
宝生ハイツ
本郷ハウス
全てパークホームズ

[11860: 匿名さん]

宝生ハイツは裁判になってるようなので...

[11861: 名無しさん]

湯島ハイタウンの建て替えの可能性はあるのかな？

[11862: 匿名さん]

揉めそうですね。そこも。

[11863: 口コミ知りたいさん]

>>11862 匿名さん

しかし、マンションの建て替え決議の要件が緩和されるみたいだから、以前よりハードルは低くなりそうですね。湯島ハイタウンが建て替えられたら、メガ再開発になりますね。

[11864: 匿名さん]

地元住民と調整し損なうと揉める。文京区だからさ。

[11865: 匿名さん]

実際に争訟になって頓挫した案件がありますね

[11866: 匿名さん]

>>11861 名無しさん
あそこの土地を現在所有している地主さんの意向も考慮されるべきだよ。

危険で取り壊ししなければいけない老朽化した建物ということになると旧法借地権であっても正当な理由として更新を拒否できることがあるらしい。リンク先からの引用を示すね↓

"更新拒絶を認めた、東京地裁平成3年6月20日判決は、借地上の建物が築６０年経過していることを理由の一つにしています。また、東京地裁平成19年11月7日判決は、建物が築７０年経過していることを理由の一つにしています"　まあ裁判にはなるのだろうが。

https://www.naito-lawyer.com/leasehold1/sh-kyozetus/

[11867: マンション検討中さん]

>>11866 匿名さん

湯島ハイタウンは耐震工事をするか否かをまだ決めていないですよね。2030年に向けて結論が出なかったら建て替えでしょうか？　近くの裁判官官舎も閉じるみたいですし、行政が入って一体的に開発したら注目されますね。

[11868: 匿名さん]

ハイタウンは湯島の観光名所の一つですよ。

[11869: 匿名さん]

>>11868 匿名さん

この間のじゅん散歩でも湯島ハイタウンが紹介されていました。

[11870: 名無しさん]

>>11868 匿名さん

一階の雑貨屋さんで、湯島ハイタウンのトートバッグ売ってますよね笑

[11871: 匿名さん]

決して建替えすれば良いというわけでもない

[11872: eマンションさん]

>>11871 匿名さん

なぜ？　建て替えが最良の選択だと思うが。

[11873: 匿名さん]

建て替えだと現住民はどうなるのですか？

[11874: 通りがかりさん]

>>11873 匿名さん

立ち退き料を払って一時的に別の場所で暮らしてもらうとか。

[11875: 匿名さん]

別の場所で暮らすことの負担がありますね。たとえ立ち退き料を受けても。

[11876: 通りがかりさん]

>>11875 匿名さん

そんなこと言ってたら、建て替えができないじゃん。

[11877: 匿名さん]

湯島天神と東大が近い
低層で空が広い
都心には大概歩いて行ける
是非住みましょう

[11878: 匿名さん]

>>11867 マンション検討中さん
最近エアコンの室外機の数がかなり減ったので、水面下で何か動いているかもしれませんね。

[11879: マンコミュファンさん]

>>11878 匿名さん

じゅん散歩で高田純次さんが住民にその質問をしたら、それは空室ではなく、反対側に室外機を置いている世帯もあって、春日通り側に室外機がないんだって。春日通り側に室外機を取り付けるには、屋上からクレーンを使う必要があるから面倒みたい。

[11880: 匿名さん]

>>11879 マンコミュファンさん
そもそも家庭用エアコンが珍しかった時代に建てられたマンションの室外機を置くスペースがない狭い廊下に室外機を置いたら消防法的にどうなのかちょっと気になるところです。

それはともかく、わざわざテレビ番組でそのような質問がされるというのはちょっと奇妙にも思えますね、たとえば何かの憶測を打ち消すためとか。

[11881: マンコミュファンさん]

>>11880 匿名さん

高田市さんは、再開発とかそんな考えではなく、純粋に室外機の質問をしていたので、制作者に全く他意はないと思います。ちなみに反対側にもバルコニーはあるので、廊下というのは誤認かと思います。

[11882: eマンションさん]

>>11881 マンコミュファンさん

高田市→高田純次

[11883: 匿名さん]

湯島ハイタウンが取り壊しになった後にはド派手な巨大ラブホテルを建ててほしい

[11884: 評判気になるさん]

>>11883 匿名さん

湯島ハイタウンの跡地は、やはり分譲マンションじゃないかな？　たしか、隣に旧岩崎邸庭園がある関係で、これから建てるものは景観条例が適用されるので、ラブホテルの建築は難しいと思う。

[11885: 匿名さん]

>>11884 評判気になるさん
その景観条例が建て替えを難しくしているのでしょうね。

[11886: 匿名さん]

#クソ物件オブザイヤー2023
https://twitter.com/wXvG8M/status/1726367375694659781

[11887: 匿名さん]

>>11885 匿名さん
私はその景観条例の観点からも借地契約更新の拒否の理由にされるのではないかと心配します。老朽化して景観上もよろしくない、もっと低くて美しいデザインで公共施設を併設した商業施設に建て替えるのが社会のためになるみたいな主張です。

建て替えで買取となるとまとまったお金が得られますが、借地契約更新を拒否されれば建て替え費用を負担させられる上に、二束三文の立ち退き料しか支払われないという問題が生じると思います。住んでいる人には圧倒的に不利なようにも思えます。

[11888: 匿名さん]

>>11881 マンコミュファンさん
>反対側にもバルコニー
たぶんそんなもの無い気がするけど...
参考までにA棟の2LDKの間取り図の掲載された不動産屋さんのHPをお示ししますね。南も北もダイレクトウインドウみたいなサッシがはまっているでしょ。

https://www.orangeroom.jp/rent/room/detail_07838/

[11889: 匿名さん]

ちなみにB棟もこんな感じ。ホームズの方が写真が豊富でわかりやすいでしょ。

https://www.homes.co.jp/archive/b-29252301/u-27227035/

[11890: 匿名さん]

>>11887 匿名さん
そんな主張が通りますかね。

[11891: 匿名さん]

決して建替えすれば良いというわけでもない

[11892: 匿名さん]

>>11890 匿名さん
立ち退き料が適正（それでもマンション本体の価格からすればかなり安いと思いますが）であれば、老朽化による建物の劣化は十分な理由になりますよ。この段階になって何の話も出ていないのは、そんなハードランディングを考えているのかなと勘繰ってしまいますね。

[11893: 匿名さん]

>>11891 匿名さん
>決して建替えすれば良いというわけでもない
とはいえ老朽化がすすめば更新拒否の理由となるので、取り壊し費用を負担させられるばかりでなく、合法的に地上げされて今の棲家を奪われることになってしまいます。これが悲しいことに地主にとって一番旨味の大きな結末でしょうね。むしろ建て替えを地主や借地人が一丸となって進め、総合設計制度を活用してタワマンを建て、一部を販売して建設費用を賄うスキームが住民にとって一番負担が少ない気がします。

[11894: 匿名さん]

タワマン建てようとするとまた地元住民と揉めますね。宝生ハイツのように止まってしまうかも。

[11895: 匿名さん]

岩崎邸庭園を守れ！

[11896: 匿名さん]

>>11894 匿名さん
景観条例を無視して計画立てる無謀なデベは流石にいないのでは

[11897: 匿名さん]

周辺住民と揉めるのが明らかなのに強硬的な施主がいるから、建築紛争になるし、建築計画によってはニッチもサッチも行かなくなるのでは。

[11898: 匿名さん]

そこに住み続けるための一縷の望みをかけてマンションを建て替えるのに、それに反対するというのはどこか血も涙もないような印象を受けるのですが、いかがでしょう。

多分借地権契約を旧法から新しい定期借地権へと契約を変更するという条件で旧法借地権マンションはすんなり建て替えができると個人的には思います。そこに住んでいる人も、建築中だけ仮住まいに移るだけで、元の家と同じ場所に住み続けることができ、資産価値も高まるのですから受け入れやすいでしょう。

[11899: 匿名さん]

やはり最悪なのは、建て替えができずに建物の老朽化を理由に借地権契約を切られてしまい、住民が追い出されてしまう未来ですね。誰も幸せにならないと思いますよ。

[11900: 検討板ユーザーさん]

>>11896 匿名さん

湯島ハイタウンの売主は三菱系だし、岩崎邸庭園を考えると、三菱がうまく再開発するのでは？

[11901: 匿名さん]

タワマンにはしないと思うよ

[11902: 匿名さん]

巨大な中国大使館とかおっ建ててほしい

[11903: 名無しさん]

>>11902 匿名さん

なんでだよ！！　アホか！

[11904: 匿名さん]

>>11896 匿名さん
そうですね。旧借地権ですからそもそも手をだすデベはいないのでは無いかと思います。匿名さんの指摘する景観条例があるから今のマンションが建ち続けるのはよくないという主張も借地権契約の更新を拒否する正当な理由になるかもしれませんね。

でもそうしたら多くの人が住む場所を失って路頭に迷いますね。どうしたらいいでしょう？景観のためにたくさんのお年寄りが追い出される、中には共産党の関係者も多くいるでしょう。それでいいのでしょうか。

[11905: 匿名さん]

お年寄りの中には解体する費用を負担できない人もいるでしょう。容積率の割増をして建て替えることが、人生の本当に最後の瞬間を迎えようとしている人々を経済的に丸裸にするような、非情な事態を救うと思いませんか。

[11906: 匿名さん]

>>11904 匿名さん
>中には共産党の関係者も多くいるでしょう
はミスリードでした、撤回します。

>中には共産党の関係者も含まれるかもしれません
に訂正します。

[11907: 匿名さん]

借りた金も、借りた土地もきちんと返却しましょう

[11908: 名無しさん]

湯島ハイタウンは朽ち果てる前に、バーンと建て替えて、湯島駅と地下で直結すればいい。建て替えで住民が路頭に迷うなんて、どうでもいい。老い先短いんだから。なんだったら行政が救えばいい話。地域の防災のためにも、湯島ハイタウンは再開発すべきだと思う。

[11909: 匿名さん]

行政は動かないと思うよ

[11910: マンション掲示板さん]

>>11909 匿名さん

なぜ？　

[11911: 匿名さん]

文京区だからさ

[11912: 匿名さん]

そやな

[11913: 口コミ知りたいさん]

>>11911 匿名さん

理由になってないよ！

[11914: 匿名さん]

巨大マンションは老朽化して修繕費用が捻出できないぐらい高額になってあちらこちらで不具合が放置されるようになり、住環境が悪化すると借り手がいなくなる。こうなると家賃のダンピングが起き、歓楽街も近いので無許可風俗店など怪しい人たちが徘徊するようになるのではないかと懸念しています。ヨハネスブルグのポンテタワーのようにならないかと不安です。文京区はボーッとしていてはいけません。

https://gigazine.net/news/20150515-documentary-of-ponte-tower/

[11915: 匿名さん]

巨大マンションにしないのがいいです

[11916: 匿名さん]

小学校や保育園が溢れそうですね

[11917: 口コミ知りたいさん]

>>11916 匿名さん

だったら、湯島ハイタウンに幼稚園や小学校を造ればいい。

[11918: 匿名さん]

元町小学校を復活させる方が良いと思うよ

[11919: 匿名さん]

本町小学校の近辺って子供が少ないからだめだよ。でかいタワマン建てて子育て世代の世帯が増えないと小学校つくっても閑古鳥

[11920: 匿名さん]

すでに本郷小は増築できないので。これ以上、本郷に児童が増えると困るはず。

[11921: 検討板ユーザーさん]

>>11920 匿名さん

だから、湯島ハイタウンに小学校を造るのが現時点では？

[11922: 匿名さん]

元町小復活希望

[11923: マンション検討中さん]

東大に付属小を作ればよいのでは。

[11924: 評判気になるさん]

本郷ハウスの建て替え、期待大ですね。
https://www.kensetsunews.com/sokuho/897683
周辺物件の坪単価にも良い影響ありそう。

[11925: 匿名さん]

>>11923 マンション検討中さん
>東大に付属小
それいいね、まだまだ敷地に余裕がありそうだし区外からも希望者が殺到しそう

[11926: 評判気になるさん]

>>11923 マンション検討中さん

湯島ハイタウン裏の裁判所官舎がなくなるみたいなので、その国有地に東京大学附属小学校を造ったら、結構人気が出そうですね。

[11927: 匿名さん]

>>11926 評判気になるさん
裁判官官舎跡地に湯島ハイタウンの建て替えとして超高層マンションを建てさせて、その代わりにタダで湯島ハイタウン跡地に低層の小学校を建てさせると旧岩崎邸からの景観も良くなると思うな。ただ、文京区にはそういう柔軟な発想を許さない頑迷さがあるようだね。

[11928: 匿名さん]

困っている人にお金を配るのも良いとは思うが、規制緩和の代償に学校や公共の広場を事業者の負担で整備させることで、もっとたくさんのお金を困っている人に届けることができる。全額税金で学校を建て直そうとするから、安すぎて誰も入札に参加しないなんて事がおきるのではないか。お金は大事ですよ。

[11929: 評判気になるさん]

>>11927 匿名さん

湯島ハイタウンの跡地に小学校を造るとしたら、台東区とタッグを組んで、ラブホテルのある一帯を再開発することも必要。

[11930: 匿名さん]

>>11924 評判気になるさん
本郷ハウスには学校や保育施設を求めないのでしょうか

[11931: 匿名さん]

本郷ハウスは元々高層マンションですし、周辺環境的にも違和感のない計画ではないでしょうか。

[11932: 匿名さん]

本郷ハウスで反対運動云々はあまり聞かない。まあ周りもマンションで、建て替え反対したらおもいっきりブーメランで自分に跳ね返ってくるから、やりたくてもできないんだろうけれど。

[11933: 匿名さん]

周辺住民に知らされてないだけ

[11934: 匿名さん]

宝生ハイツは頓挫していますね。

[11935: 匿名さん]

逆に文京区の再開発は全てをラブホテルにすべき。
どうせ日本人人口は減って外国人だらけになるからキッチュな民泊として使えばいい。

[11936: 匿名さん]

宝生ハイツの建て替えは多分そのうち驚くような発表があるんじゃないかと思っている。

[11937: 匿名さん]

>>11929 評判気になるさん
そうだね、小学校に近いホテルは廃業を余儀なくされるかもしれないし

[11938: 匿名さん]

本郷ハウスの方が規模がデカイし仕様も良さそう

[11939: 匿名さん]

>>11936 匿名さん
能楽堂をやめてホテルにします、とかでしょうか？

[11940: ご近所さん]

宝生タワーはいつできますか？

[11941: 匿名さん]

難問です

[11942: 匿名さん]

５年はいまのままでしょう

[11943: 匿名さん]

文京区にキャバクラがないのは女性差別

[11944: 口コミ知りたいさん]

>>11943 匿名さん

あるよ、湯島に。もっと文京区を勉強せい。

[11945: 名無しさん]

湯島にはキャバクラ、スナックはもちろん、アレもあるよ。

[11946: 匿名さん]

>>11944 口コミ知りたいさん
もっとも、文京区の大半の地域は住専だったり、商業地でも近隣に学校が多数存在しているので風俗営業の許可がそもそも出ないです。風俗営業のできる場所は文京区と台東区の境のごくごく小さな地域に限定されていると言わないと、後楽園や江戸川橋にキャバクラがないと騒ぐ人がでるかもしれないので、一言断っておいた方がいいですよ。

[11947: 匿名さん]

基本的に風俗店の大半は東京都道452号神田白山線の東側に集中しています。

風営法の対象になるラブホテルは現在新規の許可が降りず、法改正前に作られたものについては個人許可の場合、相続や事業譲渡ができないとされているため、相次いで営業を終了してマンションに変わった湯島のラブホテルはその辺の問題があって廃業したのではないかと想像します。今後減ることはあっても増えることはないでしょう。

[11948: 匿名さん]

同様に文教地区では劇場が禁止されていますね。

[11949: 匿名さん]

そうですね。劇場は作れません。

[11950: 匿名さん]

>>11948 匿名さん
まるでストリップ劇場を禁止するかのように文京区長が能楽堂を禁止したら教養がないことがバレるので恥ずかしいですね（笑

[11951: 匿名さん]

能楽堂はトラブルの元になっているのではないかな

[11952: 匿名さん]

>>11951 匿名さん
日本の伝統文化がストリップ劇場と同じ評価なんですね（笑

[11953: 匿名さん]

表参道にも映画館は作れないのですよ。

[11954: 匿名さん]

劇場や映画館など興行場への規制がされているのですね

[11955: 匿名さん]

東京都文教地区建築条例
>第三条　第一種文教地区内においては、法第四十八条の制限によるほか、別表一に掲げる用途に供するために建築物を建築し、又は用途を変更してはならない。ただし、知事が文教上必要と認め又は文教上の目的を害するおそれがないと認めて許可した場合は、この限りでない。

都知事に伝統文化への理解が著しく欠けているという悪い評価が広まるのを彼女は望まないのではないかな。シネコンとか2．5次元ミュージカルの劇場を学校のそばに建てるのは教育上よろしくないとは思いますが（笑

[11956: 匿名さん]

皇室とか日本の伝統芸能界隈に奇妙な反感を感じていてスキャンダルを広めるような不思議な人たちがいますが、これ、特定の思想背景の人たちの繰り広げる認知戦の一環ですよ。日本人に、日本人であることが価値がないと思わせて無力化するのが目的です。

[11957: 匿名さん]

>>11954 匿名さん
表参道にもコンサートホールがありますから、一律に全部ダメではないようですよ。

https://shop.kawai.jp/omotesando/floor/2f.html

ピアノリサイタルも入場料を取れば興行ですね。教養のない人には区別がつかないんでしょうが。

[11958: 匿名さん]

超高層能楽堂ですからね。

[11959: 匿名さん]

>>11958 匿名さん
能楽堂部分は半地下ですよ、高いのはマンション部分ですね。
むしろ能楽堂が超高層になった方が、窓がないので反対する理由がなくなりませんか？

[11960: 匿名さん]

区分所有者の建て替える権利を侵害するのは、同じ区内の集合住宅に住む者として、かわいそうだなと常々思っています。親から相続しただけの一般人とか、高齢で年金暮らしの人とかがたくさん住んでいるマンションは総合設計制度を活用して建て替えなければ廃墟になるしかないですね。

[11961: 匿名さん]

能楽堂でトラブルなんですか

[11962: 匿名さん]

>>11952 匿名さん
巫女も最初期はストリッパーや売春婦の要素が強かったとか
伝統芸能の人達も枕は当たり前だったのでは

[11963: 匿名さん]

歌舞伎の歴史なんて最たるものですね。

[11964: 匿名さん]

エロスとグルメは全ての文化の礎だよ。その最たるエリアが文京区では湯島さ。

[11965: 匿名さん]

総合設計制度の長所を活かし近隣の通風や採光に最大限配慮した計画なのに、反対されるだなんてかわいそうだねと近隣住民は噂していますよ。もちろん反対している人に面と向かってそう言ったりはしませんけどね、良識ある大人ですから相手によって話はあわせます。

こういう優しさがいけないとはわかっているんですが、揉め事は嫌いです。

[11966: 匿名さん]

実際に頓挫しているようですね

[11967: 匿名さん]

文京区内の駅別の成約率が、本郷三丁目１位、湯島2位みたいで、あの辺りはやはり人気の立地なんですね。

[11968: 匿名さん]

> むしろ能楽堂が超高層になった方が、窓がないので反対する理由がなくなりませんか？
変なことを言う人だな。窓があろうがなかろうが圧迫感があることは変わらないと思うのだが。

[11969: 匿名さん]

>>11967 匿名さん
本郷三丁目は最近スーパーもできましたし、ここ何年かで利便性がだいぶ向上しましたね。あとは大きな再開発（春日通りの拡幅に合わせて行うのがいいと思います）を行って、子供達に必要な広場や公園をもっと整備できるとさらに良くなるはずなんですけどね。

東大のおひざもとで育ったスタートアップ企業が大きく育ってもずっと文京区で仕事ができる大きなオフィスが欲しいという声もちらほら聞こえてくるようですし、もっと文京区にはがんばってほしいです。

[11970: 匿名さん]

>>11969 匿名さん
補足ですが、愚かな高さ制限に固執する硬直的なまちづくりでなく、低層でおだやかな宅地もありつつ、ダイナミックな商業活動が動く商業地もあるべきで、おのおの両立する都市計画が必要です。商業地まで低層にしろというのはあまりにもナンセンスすぎる。

[11971: 匿名さん]

東大は第一種中高層住居専用地域ではないかと。商業地域でなく。

[11972: 匿名さん]

>>11971 匿名さん
春日通り沿いは商業地域ですよ。
東大を再開発しろなんて誰も言っていませんが...

[11973: 匿名さん]

文京区の不思議なところは、商業、近隣商業で高度地区であるにもかかわらず、住環境や教育環境が住専並に保護されるべきだという主張をする人々がいることです。

ならば用途地域からして変更するべきで、個々の物件に反対するのはおかど違いです。

[11974: 匿名さん]

>>11967 匿名さん
単純にそれらの駅周辺が他地域より新築マンション多いからじゃないですか？

[11975: 口コミ知りたいさん]

>>11974 匿名さん

本郷三丁目駅や湯島駅の近くに新築マンションが多いということは、そのエリアは需要があり、立地として優れているとの理解でよろしいでしょうか？

[11976: 匿名さん]

>>11975 口コミ知りたいさん
湯島の場合はラブホテルの廃業が相次いで土地が出たという側面もありそうです。
これは文京区に限った話ではないでしょうが、まとまった土地というのは元工場とか旅館やホテルといった大きな施設の廃業にともなって出ることが多いと思います。

[11977: 口コミ知りたいさん]

>>11976 匿名さん

なるほど！　興味深い分析、ありがとうございます。
ここ数年、湯島では二軒のラブホテル跡地にマンションが建ちましたね。

湯島はマンションが多くできたおかげで、サミットストアや人気パティスリーがオープンするなど、昔より便利になりました。

[11978: 匿名さん]

それなら巷で話題の能楽堂も廃業すればそのぶん住宅を増やせるのではないでしょうか

[11979: 匿名さん]

建築審査会はいつになったら始まりますか？

[11980: 匿名さん]

裁判を決着させるのが先ですか？

[11981: 通りがかりさん]

>>11976 匿名さん

シティハウス湯島ステーションコートの隣と裏のラブホテルも廃業したら、あの辺りの景観が変わりそうですね。

[11982: 匿名さん]

>>11980 匿名さん
>裁判を決着させる
存在しない裁判について語られてもなあ...
最低でも、いつ、誰が、誰に対して、どこで訴訟を提起したのか、ぐらいは示そうよ。
あなたの脳内妄想は退屈だ。

[11983: 匿名さん]

貴方が知らないだけでは

[11984: 匿名さん]

貴方が知らないように、私も知らないですよ。知っているなら誰が誰を何について訴えたのか、言ってご覧なさい。根拠のない風説を流布して迷惑をかけてはいけませんよ。

[11985: 匿名さん]

八つ当たりですか

[11986: 匿名さん]

賃貸新規で募集しとる

[11987: 匿名さん]

この物件ですか
https://www.stepon.co.jp/chintai/detail/1322A875/

[11988: 匿名さん]

去年も同じ物件の広告を見た気がするけれど...

[11989: 匿名さん]

2年契約も普通ですね

[11990: マンコミュファンさん]

おまいら、撮られてないか？

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/25473939/

[11991: 匿名さん]

>>11987 匿名さん
安いけどこの内装では厳しい…

[11992: 匿名さん]

そもそも広告内容が真正なものかも怪しい
所在地や条件などが実際に不動産屋に行くと広告と違っていたなんてあるあるだし。

[11993: 匿名さん]

>>11990 マンコミュファンさん

ほーん。
文京区のコンビニで15年間女子トイレを盗撮か。
これだけ長い期間だと、ほぼ全員の女が網羅されてるんじゃないか？

住まなくて、本当によかった。

[11994: 匿名さん]

「同店は高級タワーマンションの1階にある」ってなんか関係ある？
やめてほしい。

[11995: 匿名さん]

ファミマですか
https://www.asahi.com/articles/ASRD54G68RD5UTIL00P.html

[11996: マンション検討中さん]

>>11995 匿名さん

当該のコンビニについてGoogleマップでの口コミをみると、トイレにコバエが孵化しているほど汚ないとの書き込みが。そして店長に笑顔がなく、女性店員を怒鳴っているとのこと。

[11997: 匿名さん]

>>11989 匿名さん
普通は「普通借家」、この物件は「定期借家」。法的に居座り不可な物件です。

[11998: 匿名さん]

このファミマって、パークコート文京小石川ザタワーの1階？
2021年竣工なのに、なぜ15年間存在してるの？？

[11999: 匿名さん]

>>11987 匿名さん
当初の着工予定は2025年4月でしたね。

[12000: 評判気になるさん]

しばらくこのままですね。賃貸新規で募集となると。