文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[11720: 匿名さん]

簡易宿所の反対運動が起きて頓挫していましたね。千石だったかな。その後に文京区の規定が変わることにもつながったようです。

[11721: 匿名さん]

本郷がすごいことになっているみたいですね
https://x.com/mikan_box/status/1717158709070270648?s=20

高台の下水の能力低すぎでしょ

[11722: 匿名さん]

>>11721 匿名さん
雹って積もるんだ
https://www.youtube.com/watch?v=yUS5lO3FRds

[11723: ご近所さん]

>>11648 匿名さん
「小石川パークタワーは文京区を代表するヴィンテージマンション」

「小石川パークタワーは文京区の広尾ガーデンヒルズ」

たまにこうゆうこと言う人いるけどそんな魅力あるの？具体的に教えてください。

[11724: 匿名さん]

>>11723 ご近所さん
播磨坂の現地をご覧になっていないご近所さんって、どこに住んでおられるのでしょうか。

まず播磨坂のメインゲートから玄関方向を眺めてください。大きな車寄せと豊かな緑。
そしてぐるりと正面左横の巨大な高木の並木を歩いて裏に周り、公開空地に入ってみてください。たとえ住んでいなくてもすばらしい物件だと思うでしょう。

文京区の５～７階建てで植栽はせいぜい生垣程度、駐車場は申し訳程度に数台分しかない小規模マンションをいくつか内見した後に、小石川パークタワーを内見すると圧倒されますよ。1991年8月竣工で、築30年超と少々古びてはいますがリフォームすればまだまだいけます。

[11725: 匿名さん]

小石川パークタワーはあと10年もすれば建替えの話がだんだん具体的に語られるようになってくるので、その時にさらに値上がりするかもしれませんね。古いと馬鹿にしないで、特に中層から高層にかけて眺望の抜けがある物件が出たら下手なその辺の新築よりも資産価値は高いと思います。

[11726: 匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園は文京区の原爆ドーム

[11727: 匿名さん]

小石川パークタワーの緑化率はイマイチですけど。マンション環境性能表示の緑の星も少ないです。

[11728: 匿名さん]

>>11727 匿名さん
>緑化率はイマイチ
現地をご覧になるといいのでは？

[11729: 匿名さん]

マンション環境性能表示の数値は現地を見ても変わることはありません。

[11730: 匿名さん]

小石川パークタワーは立地も抜群に良いし憧れますよね。

[11731: 匿名さん]

>>11726 匿名さん
榊淳司の「不動産・マンション」チャンネル
https://www.youtube.com/watch?v=4dMC-N4EabI

[11732: 匿名さん]

>>11731 匿名さん
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの建築審査会の事件も紹介されてますね

[11733: ご近所さん]

茗荷谷周辺なら小石川パークタワーが別格。播磨坂は交通量が少なくて良いんだけど環4が通っちゃったら交通量増えて最悪だからやめて欲しい～

[11734: 匿名さん]

環4やめにしましょうよ

[11735: マンション検討中さん]

環状四号線が完成したら播磨坂、教育の森、植物園に囲まれた小石川五丁目の雰囲気が台無しになるから資産価値下がりそうで心配

[11736: 評判気になるさん]

ル・サンクが解体されたらDEEP観光名所としての小石川二丁目の価値が下がりそうで心配

[11737: 匿名さん]

文京区はル・サンクを文化財にできないのか

[11738: ご近所さん]

>>11733 ご近所さん
交通量は大して増えないと思いますよ。高架区間が多く一部対向二車線じゃないかとおもわれる区間もあるので、大型トラックとか通れないと思います。

[11739: 匿名さん]

それならなおさら環4やめようよ

[11740: ご近所さん]

>>11739 匿名さん
もう決まっていることですから。
わがままは通りませんよ。

むしろ文京区の発展に資するように、沿道の再開発をセットに通すといいと思います。富久クロスを何個も作る感じでしょうか。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/pdf/kushi_data_92.pdf

[11741: 匿名さん]

播磨坂って環三ですよね？四？

[11742: 通りがかりさん]

また今日もWCTの人が発狂してるけど、どんなに次長が発狂しても、臭くて汚い港南が環境の良い足立区に勝てることは永遠にないですよ。

[11743: 匿名さん]

足立区のスレを荒らしている港南の人と間違えました。失礼しました。

[11744: 匿名さん]

播磨坂は環状3号線です。
環4とか適当な書き込みする人多いですね。

[11745: マンション検討中さん]

2023年8月にカウルが行った「マンション購入における防災意識アンケート」の結果、2人に1人が「防災観点で懸念がある物件の購入を見送ったことがある」と回答するなど、住宅購入においてハザードマップや地盤状況、災害時における建物の安全性などへの意識の高さが見えた。
文京区にも水害リスクの高い場所はありますが、小石川パークコートはアウトでしょう。
https://journal.kawlu.com/4_giv99r...

[11746: 匿名さん]

同感です

[11747: 周辺住民さん]

どうなんだろうね
昔はともかく、地下深くに大江戸線や南北線がある今だったら、それらのホームが水没する可能性はあっても、地上に水が溢れることは無さそうな気もするけどね

[11748: 匿名さん]

この間の雹が降ったときの本郷通りが冠水していたように、基本的にハザードマップで色のついていないところは水が坂下に流れるだろうということを前提に最低限の排水インフラしか整備されていないのだと思う。そのために、ゲリラ豪雨などがあるとごく日常的に冠水被害に晒されるという欠点はないかな。

ちなみに水害対策の進んでいる白山通りや千川通りは冠水していなかった。万が一はあるかもしれないが、それ以下の降水量のときに冠水しづらいという利点があるように思ったね。

[11749: 匿名さん]

>>11731 匿名さん
榊氏も苦笑い。
文京区民馬鹿にされてますね（笑

[11750: 検討板ユーザーさん]

>>11748 匿名さん
雹だから流れないんじゃないの？

[11751: 匿名さん]

>>11749 匿名さん
「ル・サンク小石川後楽園」がいよいよ取壊し‥喜ぶべきか悲しむべきか
https://www.youtube.com/watch?v=4dMC-N4EabI
↑
これですね

[11752: 匿名さん]

開口一番「まだ置いてあったんか！」と言われてるね

[11753: 匿名さん]

小石川パークタワー建替え時は小石川パークコートタワーになんのかな？

[11754: マンション検討中さん]

文京区は坂が多いので、隣の荒川区に引っ越しして驚いたのがスーパーの安さ。肉のグラム単価、野菜、牛乳やたまごが50円ぐらい安い。

[11755: 匿名さん]

環状四号線はトラックがバンバン走りそうだけど環状一号線から三号線は都心だしタクシーや乗用車が中心になると思う。

[11756: 匿名さん]

>>11752 匿名さん
文京区は手がけないと公言しているデベロッパーもいるとか、すごい話が出ているね。
区長、見てるか？

[11757: 匿名さん]

>>11750 検討板ユーザーさん
>雹だから流れない
雨も降っていたんだけど、まるで喫茶店のお冷やみたいに雹が浮いた水が道路に溜まっているのは壮観だったな。本郷通りの冠水は珍しくないとはいえ、なかなかの珍光景だった。

[11758: 匿名さん]

>>11756 匿名さん
ルサンクを解体・撤去するように行政からの指示があったようで。
ここの成り行きを区長も気にしていると思うな。

[11759: 匿名さん]

>>11750 検討板ユーザーさん
百年に一度レベルの珍現象でしょうね

[11760: 匿名さん]

↑間違えました…
>>11757 匿名さん宛です

[11761: 匿名さん]

>>11755 匿名さん
それなら環3完成後も播磨坂の好環境は保全されそうですね。

[11762: 匿名さん]

>>11759 匿名さん
本郷通りが川になるのは何年かに一回はあるんで珍しくはない。
ただ雹が加わるのはさすがに100年に一回かもしれない。
ただその100年に一回でもハザードマップの色付きのところを通っている白山通りは冠水しなかったな。日常生活で感じる不快感はどちらの方が大きいかな。

[11763: 匿名さん]

環3は見直しになるのではないかい？

[11764: 匿名さん]

>>11763 匿名さん
もう完成していないの文京区だけだから。
文京区の発展に活かされるような前向きな整備が望まれるね。
瀟洒なマンションが沿道にならび、小学校や幼稚園や保育園、老人福祉施設や公園などが点在する播磨坂みたいな優雅な緑の通りが文京区を横断するなんてのはどうだろう？ワクワクしないかい？

[11765: 匿名さん]

全くワクワクしませんが

[11766: 匿名さん]

湯島三丁目以外に風俗店が出来る方がワクワクするね

[11767: 匿名さん]

竣工はしていなかったよね。
↓
https://twitter.com/Have_some_tea/status/1718165180331516085

[11769: 匿名さん]

ルサンクは内装はどこまで出来てたんだろうね
キッチンやトイレが取り付け済みだったらもったいないな

[11770: 匿名さん]

キッチンやトイレは取り付け済みだが玄関ドアが取り付けられてないとか

[11771: 匿名さん]

8年が経って劣化しているだろうな

[11772: 匿名さん]

東京ドームの観客の９割以上が低学歴だと思うが、今では高学歴な住民が多い文京区にまだ東京ドームみたいな低学歴パラダイスがあるのは嫌だよねえ

[11773: 検討板ユーザーさん]

ルサンク小石川後楽園の一件、文京区が港区のようになれなかった理由がよくわかる。いまや旧15区でもなかった渋谷区目黒区はおろか、郊外の世田谷区にもイメージで後塵を拝している。変わらない日本が没落していく様を文京区が示しているようだ。

[11775: 匿名さん]

>>11772 匿名さん
> 今では高学歴な住民が多い文京区
昔から高学歴な住民が文京区で行政訴訟を起こしてきた。過去レスにあった、弥生の住居表示変更を求める訴訟の原告は東京大学法学部教授、東北大学名誉教授などだった。

[11776: 匿名さん]

>>11770 匿名さん
野生動物が入り込むことが起きていないか？

[11777: 匿名さん]

>>11775 匿名さん
下手なことをしたもんですよね。
区には不法行為がないので、おそらくは訴訟という手段では負けてしまったでしょう。
結局解決したのは裁判ではなく話しあいです。
裁判で白黒つけるという冷たい対応をせずに、道路の土地を買い上げてあげて区割りの基準に合致するようにするなど、文京区の優しさがすごく感じられるエピソードでした。おそらく裁判に訴えた人たちはすごく恥ずかしく思ったと思います。

[11778: 匿名さん]

いいえ。裁判にしたから文京区は話し合いに応じたのです。優しさなどではない。行政機関の姿勢を全く分かってないですね。

[11779: 匿名さん]

文京区民は無能なユダヤ人って感じ
みんな自分の宗派が一番正しいと思っててバラバラでまとまりがない
シオニストに相当するのがマンション建設反対活動家かな

[11780: 匿名さん]

マンション建設は反対されてないのではないかな。高層マンション建設は反対されているかもしれないけど。

[11781: 匿名さん]

地下室マンションは反対されているね

[11782: 匿名さん]

文京区で戸建て希望する場合
小日向と西片のどちらに建てますか？

[11783: 匿名さん]

小日向かな

[11784: 匿名さん]

小日向だとやはり二丁目が良いんですか？

[11785: 匿名さん]

>>11778 匿名さん
>裁判にしたから文京区は話し合いに応じたのです。
別に話し合いに応じなくても裁判で勝訴するから放っておいても良かったと思いますよ。そこに区民に寄り添う姿勢が見て取れます。

[11786: 匿名さん]

なんかね、すぐに反対運動だ、訴訟だとか言う人ってイスラエルのネタニヤフ首相みたいだと思うんだよね。あの国も要求貫徹、完全勝利で徹底的にやったけど、でも国際社会の評判はガタ落ちでしょ？なんでもやりゃあいいというものでもありません。

[11787: 匿名さん]

それは疑問ですね。話し合いによる解決を区役所が拒んだから裁判になっているのですから。寄り添う姿勢があるなら裁判になる前に示すものです。

[11788: 匿名さん]

普通に裁判で勝てるものを（ここ重要）、白黒つけずに私道を買い上げてまでしてなんとか区割りの基準を満たすようにしてあげたのは立派だと思うけどね。しかし、そこのところそんなに拘る所なのかな、それとも何かそれが聖なる闘いであり、民衆の勝利だとでも思っているのだろうか？裁判をやることで勝利したと本当に関係者が思っているのなら、町名が消えるのも一緒に裁判で闘ってひっくりかえせばよかったのになぜしなかった？要するにそういうことだ。

[11789: 匿名さん]

聖なる闘い云々でなく、先に区役所が話し合いに応じれば良かっただけの話で、そうすれば裁判にならなかった話ですよ。

[11790: 匿名さん]

区としては適法に基準に則って処理したわけで、それはこういう基準になっていますと説明ぐらいはあったかと思います。法律をひっくり返そうと訴訟を起こしても、裁判は法に則って判断されますので、勝ち目はないと思いますが。

[11791: 匿名さん]

行政訴訟が多いのは確かですね。いまも何件かあるようで。

[11792: マンコミュファンさん]

>>11748 匿名さん
それはあなたの感想ですよね？

[11793: 匿名さん]

小日向だね

[11794: 匿名さん]

裁判でなんとか無理矢理ひっくり返そうというのは幼児が地面に倒れて手足をバタバタさせているのに似ているね。

[11795: 匿名さん]

新しいプランの相談が来てもどこの審査機関も受けないだろうな…と確認検査員の人に言われてますが
https://twitter.com/Y8Xe0kjUPDZfDJs/status/1717086656900329563

[11796: マンション検討中さん]

>>11789 匿名さん
聖なる闘いではなく、湯島3丁目で性なる闘いを楽しみたいものですね。

[11797: 匿名さん]

>>11796 マンション検討中さん
そんな事言っても安くならないよ、ってかラブホの隣でも大人気って話だ。

[11798: 匿名さん]

小日向の方が魅力高いんですね。西片はあまり評判良くないんですか？

[11799: 匿名さん]

マンション相場を比較すると築10年70平米のマンションが小日向は6,745万円、西片は7,810万円みたいだね。確かに小日向の方がコスパがよいと言えるだろうね。ただ買い物利便性は坂を降りたすぐ下に大型スーパーやホームセンター、商店などが多い西片の方に軍配があがるなあ。

[11800: 匿名さん]

文京区全体で見ると地価がマンション価格よりも同面積比で安かったんだが、最近は土地代の方が高い傾向にある。住専の多い土地柄にしてはかなり健闘していて、マンションが上がる区はどこも土地＞マンションという感じなので期待大だね。

https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/

[11801: 匿名さん]

値段は高いけど生活しやすいのは西片なんですね。

[11802: 匿名さん]

治安は悪いけど性活しやすいのが湯島なんです

[11803: 匿名さん]

大人だし湯島もええね

[11804: マンション検討中さん]

浸水リスクの高い文京区の低地は 昔から韓国系の方々が好んで住む懐の広い（良い意味で）お土地柄でした 。

パークタワー文京小石川に韓国料理店が大々的にオープンしたのはニーズ以上に土地柄の得意分野というのもあるのでしょうね。
マンション取引きで、ハザードマップの添付が義務化されたんですね…
先日、ここの転売部屋を見に行った際、業者からハザードマップが提示され、パークコート文京小石川の水没リスクについて説明されました。

その後、大幅な値引きを提案されましたが、丁重にお断りさせて頂きました。
値下げしてどうにかなる話じゃあないでしょうに…。

[11805: 匿名さん]

>>11801 匿名さん
西方は明治時代に高級住宅街として整備された歴史ある高級住宅街なので駒込の大和郷に匹敵する地歴がありますよ。昔の人は高台を優良な高級住宅地として利用していましたが、単なる高台では価値が低く、台地の上がテーブル状に平らになっているところが評価が高かったのです。

[11806: 匿名さん]

>>11804 マンション検討中さん
BSE問題が起きる前は文京区に韓国系の料理屋が多かった。

[11807: 匿名さん]

>>11805 匿名さん
西片にはマンションを作れるから、土地の利用価値が高いという側面もあるのでは

[11808: 匿名さん]

あと西片の不動産価値が高いのは文京区立誠之小学校の存在も大きいと思います。

"選抜試験を施さない公立小学校でありながら都内有数の名門小学校として知られ、帝大教授の子弟や貴族院議員の係累、子爵の末裔まで、およそ日本の上流階級が好んで集った"とまで称される名門小学校です。おそらくこの小学校の通学区というだけでかなりのプレミアムが乗って取引されていることが価格差の原因の一つでしょう。

[11809: 匿名さん]

あと余談なんですが、小日向台町小学校の椎の木が切られちゃうみたいですね。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0283/7631/2023724174810.pdf

貴重な緑を守れと立ち上がらないんでしょうか？

[11810: 匿名さん]

小日向台町小学校を守れ！

[11811: 匿名さん]

>>11810 匿名さん
不思議とそういう声が聞こえて来ないんですよね。
新渡戸稲造が泣かなかったからでしょうか

[11812: 匿名さん]

昔の文京区って韓国系の飲食店多かったんだ？
工場が多かった時代なら考えられるね。
韓国系の飲食店街というとまず上野周辺か大久保周辺が頭に浮かぶけど、昔は小石川の辺りもそんな感じだったんかね？

[11814: 匿名さん]

>>11812 匿名さん
30年ぐらい前に小石川に引っ越してきたんですが、当時小石川の千川通りや白山通り沿いで多かったのは定食屋です。昼定食を出すそば屋とか居酒屋、ほかに洋食を出す店とかもちらほらあって労働者でごった返していましたよ。寿司屋もあった一方で、焼肉店は今もありますが白山下のあたりに1～２軒（人気店ですよ、おすすめです）と他に1～２軒が春日交差点付近にあったように記憶しますが当時すでにコリアンタウン的な感じはなかったですね。少なくとも新大久保みたいなノリでなかったのは間違いないです。指ヶ谷のあたりに以前総連系の出版社があったので誤解されているんじゃないですかね。

[11815: 匿名さん]

本駒込6、西片2、小日向2以外だと小石川5、下落合2も閑静な高級住宅地として推薦されていることが多いですよ。一種低層ではない小石川5を閑静な高級住宅地と呼べるかは微妙ですが。

[11816: 匿名さん]

高層マンションはなさそうで良いです

[11817: 匿名さん]

春日2は一種低層ではないけれど、高級感があります。

[11818: 匿名さん]

その地域に定められている高さは守るべき

[11819: 匿名さん]

>>11815 匿名さん
小石川5丁目だけでなく旧本郷弓町（丁目で割るとそうとも言えないところも混じるのであえて弓町）界隈も高層マンションだらけですが、閑静で上品な感じがありますけどね。高級住宅地イコール戸建住宅地という考え方は少し古いように思います。現代的な住宅のニーズに戸建住宅地は応えられない。