文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[11720: 匿名さん]

簡易宿所の反対運動が起きて頓挫していましたね。千石だったかな。その後に文京区の規定が変わることにもつながったようです。

[11721: 匿名さん]

本郷がすごいことになっているみたいですね
https://x.com/mikan_box/status/1717158709070270648?s=20

高台の下水の能力低すぎでしょ

[11722: 匿名さん]

>>11721 匿名さん
雹って積もるんだ
https://www.youtube.com/watch?v=yUS5lO3FRds

[11723: ご近所さん]

>>11648 匿名さん
「小石川パークタワーは文京区を代表するヴィンテージマンション」

「小石川パークタワーは文京区の広尾ガーデンヒルズ」

たまにこうゆうこと言う人いるけどそんな魅力あるの？具体的に教えてください。

[11724: 匿名さん]

>>11723 ご近所さん
播磨坂の現地をご覧になっていないご近所さんって、どこに住んでおられるのでしょうか。

まず播磨坂のメインゲートから玄関方向を眺めてください。大きな車寄せと豊かな緑。
そしてぐるりと正面左横の巨大な高木の並木を歩いて裏に周り、公開空地に入ってみてください。たとえ住んでいなくてもすばらしい物件だと思うでしょう。

文京区の５～７階建てで植栽はせいぜい生垣程度、駐車場は申し訳程度に数台分しかない小規模マンションをいくつか内見した後に、小石川パークタワーを内見すると圧倒されますよ。1991年8月竣工で、築30年超と少々古びてはいますがリフォームすればまだまだいけます。

[11725: 匿名さん]

小石川パークタワーはあと10年もすれば建替えの話がだんだん具体的に語られるようになってくるので、その時にさらに値上がりするかもしれませんね。古いと馬鹿にしないで、特に中層から高層にかけて眺望の抜けがある物件が出たら下手なその辺の新築よりも資産価値は高いと思います。

[11726: 匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園は文京区の原爆ドーム

[11727: 匿名さん]

小石川パークタワーの緑化率はイマイチですけど。マンション環境性能表示の緑の星も少ないです。

[11728: 匿名さん]

>>11727 匿名さん
>緑化率はイマイチ
現地をご覧になるといいのでは？

[11729: 匿名さん]

マンション環境性能表示の数値は現地を見ても変わることはありません。

[11730: 匿名さん]

小石川パークタワーは立地も抜群に良いし憧れますよね。

[11731: 匿名さん]

>>11726 匿名さん
榊淳司の「不動産・マンション」チャンネル
https://www.youtube.com/watch?v=4dMC-N4EabI

[11732: 匿名さん]

>>11731 匿名さん
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの建築審査会の事件も紹介されてますね

[11733: ご近所さん]

茗荷谷周辺なら小石川パークタワーが別格。播磨坂は交通量が少なくて良いんだけど環4が通っちゃったら交通量増えて最悪だからやめて欲しい～

[11734: 匿名さん]

環4やめにしましょうよ

[11735: マンション検討中さん]

環状四号線が完成したら播磨坂、教育の森、植物園に囲まれた小石川五丁目の雰囲気が台無しになるから資産価値下がりそうで心配

[11736: 評判気になるさん]

ル・サンクが解体されたらDEEP観光名所としての小石川二丁目の価値が下がりそうで心配

[11737: 匿名さん]

文京区はル・サンクを文化財にできないのか

[11738: ご近所さん]

>>11733 ご近所さん
交通量は大して増えないと思いますよ。高架区間が多く一部対向二車線じゃないかとおもわれる区間もあるので、大型トラックとか通れないと思います。

[11739: 匿名さん]

それならなおさら環4やめようよ

[11740: ご近所さん]

>>11739 匿名さん
もう決まっていることですから。
わがままは通りませんよ。

むしろ文京区の発展に資するように、沿道の再開発をセットに通すといいと思います。富久クロスを何個も作る感じでしょうか。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/pdf/kushi_data_92.pdf

[11741: 匿名さん]

播磨坂って環三ですよね？四？

[11742: 通りがかりさん]

また今日もWCTの人が発狂してるけど、どんなに次長が発狂しても、臭くて汚い港南が環境の良い足立区に勝てることは永遠にないですよ。

[11743: 匿名さん]

足立区のスレを荒らしている港南の人と間違えました。失礼しました。

[11744: 匿名さん]

播磨坂は環状3号線です。
環4とか適当な書き込みする人多いですね。

[11745: マンション検討中さん]

2023年8月にカウルが行った「マンション購入における防災意識アンケート」の結果、2人に1人が「防災観点で懸念がある物件の購入を見送ったことがある」と回答するなど、住宅購入においてハザードマップや地盤状況、災害時における建物の安全性などへの意識の高さが見えた。
文京区にも水害リスクの高い場所はありますが、小石川パークコートはアウトでしょう。
https://journal.kawlu.com/4_giv99r...

[11746: 匿名さん]

同感です

[11747: 周辺住民さん]

どうなんだろうね
昔はともかく、地下深くに大江戸線や南北線がある今だったら、それらのホームが水没する可能性はあっても、地上に水が溢れることは無さそうな気もするけどね

[11748: 匿名さん]

この間の雹が降ったときの本郷通りが冠水していたように、基本的にハザードマップで色のついていないところは水が坂下に流れるだろうということを前提に最低限の排水インフラしか整備されていないのだと思う。そのために、ゲリラ豪雨などがあるとごく日常的に冠水被害に晒されるという欠点はないかな。

ちなみに水害対策の進んでいる白山通りや千川通りは冠水していなかった。万が一はあるかもしれないが、それ以下の降水量のときに冠水しづらいという利点があるように思ったね。

[11749: 匿名さん]

>>11731 匿名さん
榊氏も苦笑い。
文京区民馬鹿にされてますね（笑

[11750: 検討板ユーザーさん]

>>11748 匿名さん
雹だから流れないんじゃないの？

[11751: 匿名さん]

>>11749 匿名さん
「ル・サンク小石川後楽園」がいよいよ取壊し‥喜ぶべきか悲しむべきか
https://www.youtube.com/watch?v=4dMC-N4EabI
↑
これですね

[11752: 匿名さん]

開口一番「まだ置いてあったんか！」と言われてるね

[11753: 匿名さん]

小石川パークタワー建替え時は小石川パークコートタワーになんのかな？

[11754: マンション検討中さん]

文京区は坂が多いので、隣の荒川区に引っ越しして驚いたのがスーパーの安さ。肉のグラム単価、野菜、牛乳やたまごが50円ぐらい安い。

[11755: 匿名さん]

環状四号線はトラックがバンバン走りそうだけど環状一号線から三号線は都心だしタクシーや乗用車が中心になると思う。

[11756: 匿名さん]

>>11752 匿名さん
文京区は手がけないと公言しているデベロッパーもいるとか、すごい話が出ているね。
区長、見てるか？

[11757: 匿名さん]

>>11750 検討板ユーザーさん
>雹だから流れない
雨も降っていたんだけど、まるで喫茶店のお冷やみたいに雹が浮いた水が道路に溜まっているのは壮観だったな。本郷通りの冠水は珍しくないとはいえ、なかなかの珍光景だった。

[11758: 匿名さん]

>>11756 匿名さん
ルサンクを解体・撤去するように行政からの指示があったようで。
ここの成り行きを区長も気にしていると思うな。

[11759: 匿名さん]

>>11750 検討板ユーザーさん
百年に一度レベルの珍現象でしょうね

[11760: 匿名さん]

↑間違えました…
>>11757 匿名さん宛です

[11761: 匿名さん]

>>11755 匿名さん
それなら環3完成後も播磨坂の好環境は保全されそうですね。

[11762: 匿名さん]

>>11759 匿名さん
本郷通りが川になるのは何年かに一回はあるんで珍しくはない。
ただ雹が加わるのはさすがに100年に一回かもしれない。
ただその100年に一回でもハザードマップの色付きのところを通っている白山通りは冠水しなかったな。日常生活で感じる不快感はどちらの方が大きいかな。

[11763: 匿名さん]

環3は見直しになるのではないかい？

[11764: 匿名さん]

>>11763 匿名さん
もう完成していないの文京区だけだから。
文京区の発展に活かされるような前向きな整備が望まれるね。
瀟洒なマンションが沿道にならび、小学校や幼稚園や保育園、老人福祉施設や公園などが点在する播磨坂みたいな優雅な緑の通りが文京区を横断するなんてのはどうだろう？ワクワクしないかい？

[11765: 匿名さん]

全くワクワクしませんが

[11766: 匿名さん]

湯島三丁目以外に風俗店が出来る方がワクワクするね

[11767: 匿名さん]

竣工はしていなかったよね。
↓
https://twitter.com/Have_some_tea/status/1718165180331516085

[11769: 匿名さん]

ルサンクは内装はどこまで出来てたんだろうね
キッチンやトイレが取り付け済みだったらもったいないな