文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[1101: 匿名さん]

文京区は民度が高く大都会

[1102: 匿名さん]

・物価が高い
・ショッピングモールがない。取り扱う品目、売り場が小さく、通販が必要。
・マンションと道路が近距離なため、住宅内の会話が道路に聞こえる。路上の会話も聞こえ、夜の騒音になる。
・道路の車のバック音、ペットが多く犬の吠える声が朝6時から23時まである
・廃品回収車、選挙カーの音がTVが聞こえないぐらい大音量で流れる
・父母会、PTAの負担が大きい。公立でも１回の行事に数万かかったり、熱心な人が多い分作業が多く負担。
・地下鉄のエスカレータが少ない。毎回３階分の階段を登ることに。
・保育園が入りにくい。
・昔からの住人からの干渉ある。毎朝ゴミ出しなど。
・病院が多い、種類も多い。
・都心へのアクセスが早い。朝はかなり混雑する。
・区役所の対応が比較的親切。
・治安は他の地域と同じくらい。

[1103: 評判気になるさん]

・とにかく買物不便、オフィス街の様であり街の雰囲気に生活感が無い
・学校には生活にゆとりがある世帯が多く、教育熱心と過干渉を履き違えている親が多い。
・都心部の割には村八分的な感覚を持つ古くからの住民がおり、人間関係のどろどろした部分がある。
・治安は良い。チンピラ、ヤンキーは絶滅危惧種。ホームレスもあまり見かけない。
・新幹線に乗るには便利、飛行機は不便。
・静か、落ち着いている、歴史と文化を感じるは過去のもの。
・知り合いがいるなど、何かきっかけがあって移り住むにはよいが、現在の費用対効果からいうとオススメはできない。

[1104: ご近所さん]

>>1102
>>1103

マンションの住戸性能的に外に声が漏れるというのは、プロのオペラ歌手がアリアを歌うレベルの音量ならわかりませんが、通常の会話レベルではあり得ないですよ。

選挙カーがうるさいのは全国共通ですし地下鉄のバリアフリー化が進んでエレベーターで動線が取れますし、治安レベルは東京でトップレベルでしょう。

買い物が不便なのは高級住宅街特有の問題で、なんとか台よりも低い土地の方が駅までの動線もフラットですし、便利です。文京区の物件を探すときは駅からの距離で検討することをおすすめします。

後は大体誹謗中傷レベルですが、まあ文京区がこれ以上地価が上がって欲しくないという意図は理解します

[1105: マンション検討中さん]

おそらく北区民からのネガでしょう。北区の住環境スレに文京区のコメントがありましたから。それに対抗してのように思われます。

[1106: 匿名さん]

それだけで北区の人がやったと考えるのはちょっと

[1107: 匿名さん]

>>1103 評判気になるさん

地下鉄に関しては茗荷谷に住めばフラット

[1108: 匿名さん]

>>1107
茗荷谷駅から播磨坂の入り口の交差点、三徳あたりまでの間の春日通り沿いだけだね。
駅のごく近くはフラットなんだけど、茗荷谷駅自体が丘陵の頂上にあるので少し離れると全部坂アリになる。
まあそういう希少な所なんで買えた人はおめでとう、でも中古や新築でこの条件では物件がまず出ない。

足腰に自信がない人は尾根筋や山手ではなく谷沿いがオススメ、供給もそこそこある

[1109: 匿名さん]

谷沿いは住居系の用途地域でなく準工業地域のため住環境が守られないおそれがある。建築紛争が多発する原因の１つになっている。

[1110: 匿名さん]

不思議と紛争は起きないんだよねえ、なぜだろう

[1111: 匿名さん]

準工業地域で紛争になっているよ。
最近ではディアナコート茗荷谷翠景。

[1112: 通りがかりさん]

文京区は印刷工場跡などの準工業地域にマンション開発の余地があり…そのため、マンション計画が相次ぎ、トラブルも起こりやすい。
http://twitter.com/sunaharay/status/715334178938560512

[1113: 匿名さん]

ディアナの建ったところは低層住宅が建ち並ぶ住専的な街並みの場所だったからねえ

[1114: 名無しさん]

文京区だと歩道が広く、植栽帯があり、電柱のない五丁目から茗台中の区間が港区っぽいから最高

ポルシェもあり、展示替えするから、クルマ好きは最高

[1115: 匿名さん]

>>1114 名無しさん

そこも事件の現場ですね
http://blog.livedoor.jp/hayariki2/archives/1347105.html

[1116: 匿名さん]

文京区だきゃあマジ クレーマーおおすぎ
子育ても全く手厚くない

[1117: 匿名さん]

>>1115は許可が下りたのが問題。役所の姿勢の問題かと。

[1118: 匿名さん]

文京区の住環境はなかなかわかりやすい欠点が見つからないから重箱の隅をつつくような議論になるのでなかなか盛り上がらないね、このスレッド。

[1119: 匿名さん]

最近アフタースクールと称する学童保育をやるところが増えましたね

[1120: 匿名さん]

戸数100戸以上の大規模な共同住宅には保育施設を設ける制度になっているようだよ。今年の初めから。

[1121: 周辺住民さん]

文京区ねぇ……
茗荷谷駅近くだったけど、京樽があったぐらいの頃はともかく今はなぁ……
アトラスタワーできてからちょっと子供放牧して平気な人増えたし（特にサントク）、深夜は大学生なのか若い男の人が公園で爆竹鳴らしたり歌ったりとギャハギャハ騒いでいることが結構あるしなぁ……


住んでよかったこと？
あるよもちろんあるよ、女子校へ抱いていたイメージを粉々にしてくれたことだ！
男子校生徒並みの歩道横幅占有率とそれ未満の鈍重さを兼ね備えた登下校の列、コンビニで買い食いする生徒に皆して注意が前にないのに歩道幅いっぱい占領しながらこっちに向かってくる生徒達の壁、運動会か何かの開催時には校庭から響く「そこ！名前呼ばれなきゃ分かんない！？」と拡声器で先生が注意なされる音声！
いやぁ、すごかったなぁ！

[1122: 匿名さん]

茗荷谷は子供と学生が多いよね〜確かに

同じ茗荷谷近辺でも大塚アドレスより小石川アドレス側の方が静かかも

[1123: 匿名さん]

文京区は田舎者には理解不能。川口のタワーあたりを大喜びで買えばいいよ。

[1124: 匿名さん]

茗荷谷も随分きれいになったよねえ

学習塾も増えて子持ちには嬉しい

[1125: 匿名さん]

茗荷谷は繁華街が春日通り沿いにしか展開できないので限界がある。より一層の発展は春日後楽園との連結が必須だろうね。

伝通院前交差点付近になにかが欲しいな

[1126: 匿名さん]

要らない。静かな街でいい。

[1127: 匿名さん]

茗荷谷駅（時事通信）
http://www.jiji.com/jc/article?k=2018043000280&g=soc

[1128: 匿名さん]

文京区の駅近って何気にbnb物件多くないか？

例の落書きデンマーク人も実は泊まっていたりして

[1129: 匿名さん]

フレンチパウンドでお茶してくるわ

[1130: 匿名さん]

マミーズのアップルパイもいいねえ

[1131: 匿名さん]

はりはりのペシェでイタリアンクラストのピザも好き。

[1132: 匿名さん]

マミーズは西片か漱石先生の家からほど近いね

[1133: 匿名さん]

タベルネッタアグレストもラベルドジュールも閉店したけれど

あれに匹敵するようないい店がそろそろ茗荷谷白山周辺に欲しいなあ

[1134: 匿名さん]

割と気取らない店が流行る土地柄だよね、文京区

子連れで入れない店は飲み屋は別にして割と短命な気がする

[1135: 名無しさん]

ここに出てきてる店もそうだけど、文京区は味二流、接客三流のイタリアンしかなくない？

[1136: 匿名さん]

土地柄そういうのがうける。
都心に比べると文京区民の所得は低いので高級店ははやらない。

[1137: 匿名さん]

堅実な人が多いという見方もあるけどね
世帯所得ランキングでは23区内では上位にランキングする

[1138: 匿名さん]

>>1135
接客はかなりいいよ

君、文京区に住んでないでしょ(笑

[1139: 名無しさん]

複数マンションを所有しているので、なんとも言えませんが、大方住んでますよ。

君、舌が肥えてないし、接客とは何かがわかってないビジネスの素人ですね。

家庭料理と一緒で、当然、高い食材を使うと美味いものになるが、テナント代が都心と比べて安いんだし、接客もなんとかなるだろ。

文京区ではリピーターになる店が少ない。

[1140: 匿名さん]

偉そうにするのはダメよ

[1141: 評判気になるさん]

>>1139 名無しさん

例えば、味、接客が一流の店どこで、二流の店はどこだよ？自称ビジネスの玄人さん

[1142: 匿名さん]

文京区は交通の便がいいから、いい店に行きたければ地下鉄やタクシーで銀座でも六本木赤坂でもポンと行けるから別に近所に必要ないという気もする。

[1143: 匿名さん]

>1142
それね、銀座は10min圏内だもんね。車ね。
さいたま浦和から『よーし今日は家族で銀座ごはんだ!』とか言っても小2時間かかるから
文京区にいないとそれ理解不能なんですね。

[1144: 匿名さん]

どうやったら10分で銀座行けるんですか。。。

住んでない人は書き込まないで。

[1145: マンション検討中さん]

車で10分は御茶ノ水あたりに住んでたらギリギリ可能かね？春日からなら電車だけなら日比谷まで8分。流石に10分圏内というには厳しいかなー。まぁでもどこにでもそれなりにアクセスがよいのが文京区の魅力よね。

[1146: 匿名さん]

休日の朝10時ごろなら本郷三丁目からジャスト10minだけどね。
本駒込6丁目大和郷からだと20minかな

[1147: 匿名さん]

>1144さんは団子坂下? そこは無理だね。

[1148: マンション検討中さん]

まぁどちらにせよ10分って表現はやや強引ですかねー。せめて15分？

[1149: 匿名さん]

春日後楽園近辺の住人は後楽園の裏の道が本多横町に直結してるんで神楽坂に歩いて飲みに行くかな
腹減らしにはちょうどいい散歩の距離だし

[1150: 匿名さん]

俺も浦和から歩いて神楽坂いってみるか
と言ってみたいが明日になっちまいますね。

[1151: 匿名さん]

ラーメン蔦とかなんでミシュラン星が巣鴨？と思ったら大和邨から徒歩圏内なのね

[1152: 匿名さん]

今日の文京区はまたーりして最高ですね。

[1153: 評判気になるさん]

>>1152 匿名さん

そう、そこに贅沢さを見出せない人は辞めた方がいい

[1154: 匿名さん]

「豊島区南大塚」は「文京区大塚」の北にある
http://web.archive.org/web/20160326110151im_/style.nikkei.com/article/...

[1155: 匿名さん]

メディア誘導に乗せられる人はここは選択しない。
それがここのものすごい価値。

[1156: 匿名さん]

ここに賃貸で住んでいる人が、この地域を気にいって不動産屋に声をかけて買うことが多いみたいだね。

盛り場というものがなく安全だし、歩いている人達の表情がいい。

さらに散歩ルートにいくつも名所旧跡や寺社仏閣があるから飽きない。コースを変えれば文人墨客の旧居跡や昔読んだ明治の文豪の小説の舞台やモデルになった地域も点在している。何万円も出して遠くの観光地にいかなくても、毎日歩いて観光できる土地というのはそうないだろう。

[1157: 匿名さん]

>>1154
明治の時から反対運動が盛んだったようですね。おかげて静かな住環境が保たれているのでしょうが。

[1158: 匿名さん]

>1156
若いエグゼクティブ風なイケメン美女カップルが爽やかに歩いてるのを良く見ます。
または昔からのお坊ちゃんかもしれませんが。
このあか抜けた雰囲気は自称高年収が多々すむと言われる浦和には見られません。
越えられない壁なのが文京区なのかもしれません。

[1159: 評判気になるさん]

なんで何度も浦和が出てくるんでしょうか。比較対象にならない町の名が何度も出て来て、驚きです。

[1160: 匿名さん]

>1159
あこがれだからです。すみません。

[1161: 匿名さん]

旧浦和市内にはJRの駅が7つあります。文京区内にはJR山手線の線路はありますが駅は1つもありません。理由は>>1154のリンク先に書かれています。

[1162: 匿名さん]

駅があったってあか抜けずがんばりすぎな必死さが漂う浦和なんです。
浦和に住んでいる私がいつも感じるのは文京区の自然体なのに余裕があり爽やかな雰囲気に
心底あこがれています。

[1163: 匿名さん]

浦和だっていいところはあるだろうに。

でも文京区はいいところで高い家賃やマンション相場を正当化できる良さはあるけどね。

大手町や丸の内の大企業や官庁に勤めていれば職場に近い文京区に住もうとするのは当然だよね。

[1164: 匿名さん]

Ｇファンじゃないから、文京区には住みたくありません。

[1165: 匿名さん]

ヤクルトスワローズファンなら渋谷区か港区ですかね。

[1166: 匿名さん]

オリックスファンなら大阪から新幹線通勤？

[1167: 名無しさん]

昔の巨人ファンですが、春日後楽園の再開発マンションには、住みたくありません。

[1168: 匿名さん]

これで抽選の順番が一つ繰り上がったな、ありがとう

[1169: 名無しさん]

住まないけど、儲かりそうなら、抑えたいと思います。
そんな人は、多いと思う。

[1170: 匿名さん]

昔から文京区にいる方はそんなチマチマした投資には興味ないはず・・

[1171: 匿名さん]

だいたい春日なんて低地の白山通り。本郷台地以外は文京区に入らないですね。

[1172: 匿名さん]

本郷は不便だし丁目によっては昭和なビル街

[1173: 匿名さん]

まあまあ落ち着いて、本郷台地の西側斜面は有名な菊坂ゲットーという貧民窟があったし、後楽園には武家屋敷が建ち並んでいたという地歴を考えれば高低差だけで決まるものではないとわかる。でも江戸時代じゃないし今は建築や治水技術も進化して何処の地もそれぞれに良さがあるんだから認めあおうよお互い。

[1174: 匿名さん]

本郷近辺は東京大学をはじめとする教育機関や病院が多かったので戦時中の爆撃目標から外されていたようだ。特に春日通り北側の焼けなかった街は戦前のまま道も狭く木密地域も残されている。消防車や救急車も入りづらい路地に小さな家が立ち並び高級住宅地というイメージを抱くとがっかりするだろう。再開発が望まれるが崖や坂が複雑に入り組み狭小な住宅がひしめくこの地には未だにその兆しすら見えない。

[1175: 匿名さん]

まあそのあたりの話だと西片につきるかな。

[1176: 匿名さん]

西片も崖上までだね、阿部家中屋敷だった範囲。
西片でも崖下には赤貧の中で死んだ樋口一葉の終焉の地の碑が建つ。
明治時代の白山通り沿いは歓楽街や庶民の家が建ち並ぶ場所だったようだね。

[1177: 匿名さん]

右京山の近辺は狭い範囲だが高級住宅街。しかし一般の知名度はほぼゼロ

[1178: 匿名さん]

右京山の裾での再開発に反対運動があります

[1179: 匿名さん]

黄色い垂れ幕はいつ下がるかな

[1180: 匿名さん]

本郷４丁目の住環境を考える会
http://pic.twitter.com/4rK6r9pIj3

[1181: 匿名さん]

プライムメゾン本郷、絶賛賃貸中ですね

[1182: 匿名さん]

開発で地価が上がるという人もいるんですがね〜

[1183: 匿名さん]

新たな反対運動が起こっているようだよ

[1184: 通りがかりさん]

新築なのに空室ばかりのマンションが増えてきて異様な風景となりつつある。

[1185: マンション検討中さん]

そう？ルサンクのところは異様だけど。

[1186: 匿名さん]

ルサンクは空室とは言わないのでは？

[1187: 匿名さん]

空室率の分子にも分母にも入らないのだろう。そもそも建築物でないのだろう。

[1188: 匿名さん]

ルサンクはどこか墓標とか集団墓地とかいう風情が既に漂っているね

裁判が結審して取り壊しになるのを引き延ばすだけ引き延ばしちゃおうってことかな

あんなものが区役所の目と鼻の先にあるとは区の恥だね

[1189: 匿名さん]

NIPPOと神鋼不動産の顧問弁護士は何を考えているのだろう
引き延ばせばいいというものでもないと思うが

[1190: 匿名さん]

>>1188
近所で建築中のマンション「ル・サンク小石川後楽園」の動向
http://feedproxy.google.com/~r/kotamishimanoteblog/~3/QPSROdpuP98/2016...

[1191: 匿名さん]

裁判どうなりました？

[1192: 匿名さん]

犯罪も少ないし、住んでいる人の民度も高いし、しかも変に金持ちぶったところがないのがいいよね。文京区の賃貸に住む人は、文京区に物件を購入したくなる、そんな不思議な魅力がある区なんだよねえ。

[1193: 匿名さん]

ところで、文京区にあるマンションの固定資産税はどのぐらいになるのか教えていただけませんか？
ランニングコストとして見積もっておきたい項目でも物件概要には書かれないことなので。
例えば70〜75m2（3LDK）ぐらい、新築による減税終了後の6年目以降の金額でお願いします。

[1194: 匿名さん]

ルサンク小石川のデベロッパーは更地としての固定資産税を払っているんだな。大変な額になるだろうな。

[1195: 匿名さん]

>>1193
評価額が物件によってかなり違うので新築ならデベに予想される税額を尋ねるといいよ

[1196: 匿名さん]

>>1195 匿名さん
物件ごとに調べる必要があるんですね。具体的にはどのぐらいの幅があるんだろう？

[1197: 匿名さん]

今の新築は高いからねえ、それなりに税金取られるだろうな

[1198: 匿名さん]

>>1190
建築確認白紙の裁決「判断に誤りなし」
http://twitter.com/aka1you/status/999608525440536576

[1199: 匿名さん]

判決出たねえ。

控訴するのかなあ。会社が大変なことになっているからそれどころではないと思うが

[1200: 匿名さん]

>>1199 匿名さん

当社らの主張が認められず、本判決はまことに遺憾であります。

という発表をしてますね。