文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[5956: 匿名さん]

>>5950 匿名さん

いろいろなメディアで御徒町に注目が集まっていますが、上野駅と秋葉原駅の間にある地味な御徒町駅はこれまで比較的格安だったので、利便性がいいとが分かり、不動産的にお得という感覚なのかもね。

[5957: 名無しさん]

>>5954 匿名さん

おっしゃるように、湯島でプチ再開発が進みましたね。ラブホテルの跡地にもマンションができて、だいぶ街並みが変わりましたね。

[5958: 匿名さん]

>>5954 匿名さん

だよね。あれだけ各社がマンションを建てているのをみると、いい意味で談合だよね。

[5959: 匿名さん]

>>5947 匿名さん
あの辺なら確かに高級タワマンもしっくりきますね
建てるとしたら周辺の戸建住宅や低層マンションと日照権で揉めそうですが、既にサッカー協会ビルで日陰になってるのでそんなに揉めないかな？

[5960: 匿名さん]

>>5959 匿名さん
東京パークタワーのとこみたいに、
上手くいけば隣の戸建のある区画と一緒に再開発いけそうな気もしますが、甘いですかね。
そのぐらいないと、なんで買ったのか不思議な気もするんですよね。
単独だとタワマン許されなそうな気配ですし。

[5961: 匿名さん]

>>5959 匿名さん
いずれにしてもまだビルが新しいから、20年後、30年後になりそうです。

[5962: 匿名さん]

>>5947 匿名さん

協会ビルの前の道路は「サッカー通り」という名前だけど、サッカー協会が撤退したら道路名も変わるのかな？

[5963: 匿名さん]

>>5962 匿名さん

サッカー関連の施設は残るだろうから、変わらなそうな気がしますよ。まだ建て替えの話も何もないですが。笑

[5964: 匿名さん]

>>5947 匿名さん
>三井が買った日本サッカー協会のとこ
それまだプレスリリースも出てないんじゃないですか？
まあ、結局は買うことになりそうな情勢ですけどね
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2021/1102_02/

[5965: 匿名さん]

湯島の今後の人口増などを考えると小学校の一つもできておかしくない敷地面積です。
周辺も含めて一体再開発でいいものを作ってほしいものです。

[5966: 匿名さん]

>>5964 匿名さん

サッカー協会の建物の横の区立湯島幼稚園や図書館は建て替えるんだっけ？ どうせなら、一帯で建て替えれば、かなりの敷地面積になると思うんだけど。

[5967: 匿名さん]

>>5964 匿名さん
そうでした、購入はまだでしたね。失礼しました。
周囲の病院と連携した、パークウェルステイトも需要がありそうです。

[5968: 5966とは別の匿名さん]

>>5967 匿名さん
既にサッカー通りと蔵前橋通りとの交差点に老人ホームがありますね。
慶應義塾との関係が深いようですが、近所の順天も結構商売うまそうなので絡んでくるかもです。特別室差額料１０％オフぐらいやりそう。

[5969: ご近所さん]

以前サッカー協会ビル横のオプレジを内覧したが、室内はともかく一歩外に出るとビルの圧迫感が強かったです。

[5970: 匿名さん]

>>5969 ご近所さん

オープンレジデンシア本郷三丁目ですか？

[5971: ご近所さん]

>>5970
ですです。

[5972: 匿名さん]

>>5971 ご近所さん

確かに目の前にサッカー協会のビルがそびえたっていますね(^_^;) 湯島の中でも、あの辺りは古い家屋がまだ残っていますね。

[5973: 匿名さん]

文京区の話というわけではないので恐縮なのですが、
区内でも絶対高さ制限によって建て替え困難になるマンションが、
以前より増したと思うのですが、
マンションの敷地を売却して所有権から定期借地権に変えることで、
建て替え費用を捻出することって不可能なのでしょうか？
そういった例を今まで聞いたことがないので、
どなたかご存知の方がおられましたら教えて頂きたいです。

[5974: 匿名さん]

>>5973 匿名さん
おそらく寿命のある個人とか比較的短期に利益を確定しなければいけない私企業ではメリットをほとんど感じられないと思うのでそのようなことはしないと思うけれど、寿命のない自治体とかが市街地再生事業のスキームの一つとしてそういう方法はとってもいいのかもしれない。たとえば70年後に公園にするとかそういう超長期的な都市計画の一環としてならありうるかも。計画道路とかも通しやすくなると思うが、実際に70年後に取り壊すとなったら契約を延長するとかしないとか、住んでいる老人や低所得者の人権がなんたらとかなって揉めることと思う。

[5975: 匿名さん]

>>5974 匿名さん
変な質問にお答え頂き、大変ありがとうございます。
そうですよね、確かにおっしゃるように、
企業では利益が出るまでに年数がかかりすぎですね。
文京区は規制が厳しいので、同じ規模の建物しか建たない場合でも、
建て替えできるようになると良いと思ったのですが。
定借でもやっぱり最後は結局揉めてしまいそうですね、私もそう思います。
難しいですね。