文京区の住環境はどうですか？

[匿名さん]

「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。

[4052: 匿名さん]

また、やきゆう（）か、、、

[4053: 通りがかりさん]

>>4048のニュース、かなり話題になってるね
低地はこれからますます発展して地価も上がっていきそう

取り残された高台はいずれ切り売りされて狭小戸建てだらけになるのだろうか

[4054: ご近所さん]

そこで環３ですよ。小日向と白山（千石）が救われる可能性が少しだけある。環４で目白台には恩恵なさそうだが。

[4055: 匿名さん]

後楽２丁目の北部の再開発も進みそうだし、低地は再開発によって不動産価値を高めていくだろうね。後楽２丁目に大型スーパーができたら便利になるぞー、小日向にも大きな恩恵がありそう

[4056: 名無しさん]

三井的にも小石川後楽園周辺の再開発を成功させたらメリット大きいでしょうし、頑張ってほしいところですね。

[4057: 匿名さん]

>>4042 匿名さん

パークコート文京小石川のリセールが弱いのは、おそらく分譲価格がエリアのキャップレートに限りなく近かったことの現れでしょうね。
逆に三井的にはうまく利益を最大化できた案件ということにはなるでしょうけれど…。

パークコート文京小石川のおかげで視覚化できた文京区の天井価格は、出口戦略を考える上で今後のマンション検討者は参考にすべきでしょうね。

[4058: 匿名さん]

>>4054
結局、道路を通すというだけで終わってしまって、周辺をよくするという視点が欠けているため協力が得にくく道路がなかなか通らないわけです。

環状3号線が作れなかったのはお上が公益を盾に住民に一方的な譲歩を迫るそのやり方にあったと思います。まあついこの間まで大日本帝国の公務員だった人がその頭で交渉すればそうなるのは当然だったでしょうが、半世紀は経っているわけですから新しいやり方にするべきです。文京区は富久クロスの事例に学ぶべきですね。

[4059: 匿名さん]

もうすぐ人口減るし、上にのばさなくても良いと思うよ
人口減少し出して日本んで住むなら戸建てが良いから
残しておいて欲しい
タワマン住みたいなら港区来なさい

[4060: 匿名さん]

>>4059
電柱がないハマーが余裕で通れる広い道に屋敷が並んでいるというならそれも一考だけど、電柱が林立した狭い道の両側に木造戸建ての安普請がズラッと並んでいるような場所は、防災という観点からも低層でもいいのでマンションが建ったほうがまだマシかと。

今はマンションが高いから戸建てが売れているけれど、人口減少して不動産が下がったら不便な土地から便利でバリアフリーな駅近に人が流れるよ。

[4061: 匿名さん]

だから駅からフラットアプローチの低地で再開発がどんどん進んでいるという事情もあるだろうね。売れるから投資もされやすい。

[4062: 匿名さん]

春日２丁目とかが再開発ですごいことになると水道１丁目とかも再開発の機運が高まるかもね

[4063: 匿名さん]

低地の方が老害が多いですよね、普通。
住環境の悪さにストレスが溜まるのでしょうかね。

[4064: マンコミュファンさん]

住民運動でル・サンクを廃墟化して喜んでるような老害と、パークコートが買えずアンチ文京区になってしまった＊＊と、どちらが不幸なのだろう

[4065: 匿名さん]

文京区に公共の緑地や公園施設が少ないというのは多くの方がご指摘のように、今に始まったものではないです。文京区の北半分の戸建て住宅街は関東大震災後のスプロール 化の影響をもろにかぶった地域が多く、高級住宅街として計画的に道路を広げて環境をよくしている一部の街区を除けば宅地としての価値は低いままです。

昨今はマンションの値上がりと中古物件の供給の減少でなかなかマンションが買えない層が緊急避難的に購入する形で戸建てがようやく売れ始めていますが、これが中?長期にわたるトレンドになるかどうかはまだまだよくわからないというのが実情です。レインズ のレポートを見ても、マンションは高くなっても買われ続けていますが、戸建てに関しては一定以上の価格では売れない閾値のようなものがあるような気がします。

昭和のような電柱が林立した狭い道に沿って広がる戸建て住宅地の環境がいつまでも悪いままで放置され続けることで、文京区の不動産価値はむしろ戸建て住宅地よりも再開発などで高層マンションが建ったような地域の方が先導する形で上がっているのが現状ではないでしょうか。

[4066: 匿名さん]

このスレのおかげで、長文は２秒で読むクセがついたは。読むというか見るというかは、内緒だわな。笑

[4067: 匿名さん]

文京区関連スレッドは長文投稿者が多いね。思い入れが強そう
再開発で文京区は低地の宅地としての価値が飛躍的に高まっていることは否めないな

[4068: 匿名さん]

地価、下がってますよ？ｗ

[4069: ご近所さん]

>>4058 匿名さん
富久クロスは学ぶべき事例の筆頭ですね。あのペントハウスはなんなんだよｗてのはありますが、既存住民との妥協の産物なんでしょう。それにしてもよくやったと思う。

[4070: 匿名さん]

これからも再開発物件は出てくるでしょうし、もともと戸建てを基準とした不動産評価によって低い評価を与えられていたアドレスが、災害に弱い古い雑居ビルや戸建てを整理して近代的な集合住宅や堅牢な高層建築の街区に変えることで、旧来のアドレスに肩を並べ、あるいはときにそれ以上に評価されるようになる時代がくれば、バカみたいに高騰している東京のマンションも、もう少し価格性能比のバランスがとれてくるんじゃないかと思いますね。

[4071: 匿名さん]

>>4068
>地価、下がってます

戸建ての宅地がね