ローレルコート高槻って、どうですか？

[匿名くん]

ＪＲ高槻駅前のローレルコート高槻って、どうですか？
あと２戸になっていますが、お買い得でしょうか？
三井のパークホームズ高槻も２戸残っているようですけど、
どちらにするか、迷っています。
情報をお持ちの方、お知らせください。

[122: ヒゲ親父]

現状報告は皆様の賛同が得られましたので随時upするように勤めます。
盆明けの先週後半には１２Fのコンクリート打ちをしていたのでいよいよ１３Fに入るようです。
前のバス停は公共工事らしく１日やっては２日休みのようで遅々として進んでいません。
私の経験では段取りよくリズム良く進めるのが一番品質が良いはずです。
ローレルコートは建設のリズムは良さそうですね。

えでぃさんの仰るようにＭＲのインテリアって実生活には向かない感じですね。

[123: エレキ]

スレ違いで恐縮です。

私は愛知在住ですが、来年の３月に「ローレルコート大高」が竣工されます。
駅から５分、スーパーも今月目の前にオープン。　線路脇で音の問題があります。
住めば都で慣れもあると思いますが、皆様がローレル高槻を購入決断された理由を
お聞かせいただければ幸いです。

棟外モデルルームを見学し、とても気に入りましたが現物を見ないことには
やはり不安があり、かと言ってもたもたしていると人気の階が埋まっていき。

将来の為に女手で購入しますので、一生に一度の買い物がどうしても不安で
なりません。

地元業者やその他のマンションを少しづつ見て廻って、掲示板などを覗くと
欠点を指摘している。　最後の最後は自分の決断で、一種の賭けなのかな・・
と妥協している自分もあります。

皆様のレスに水をさすようなスレ違いをして申し訳ありません。

[124: ヒゲ親父]

エレキさん今晩は遠くからの参加ご苦労様です。
お尋ねの件、以前話題になりましたレス＃19,28,29,32,33,61辺りで皆様が意見を述べられています。
ローレルコートも駅から２分大阪京都まで各１５分、スーパー、百貨店が２カ所等の条件は
大高と同じようなものでしょうか。
私のレスの中で書きましたが駅近の物件は今後の変動を考えても損はしないと思います。
バスで一駅離れればいっぺんに物件数が増えるので今後の不動産価値の下落に拠っては
価値が下がることが多いに考えられますが駅近なら希少価値が有りますので価値は落ちにくいですし
転売の需要も多いと思います。

[125: エレキ]

ヒゲ親父様、ありがとうございます。
隅々まで読まずに書き込みをしまして、申し訳ございません。
皆様のレスを読ませていただきました。

感謝致します。　ありがとうございました。

[126: ヒゲ親父]

今晩は皆さん。
本日は台風一過の良い天気でしたので３年前と同じところから撮影してみました。

http://pub.idisk-just.com/fview/zsmnyrJ0aRR5EswKcOCIvzE7zseZBOEb-ID7UX...

最近は盛り上がる話題がないようですね。
何か良いテーマ無いですか？

[127: MIC]

エレキさん、こんばんは。
名古屋からの参加、ありがとうございます。

ローレルコート大高のスレッドが立ち上がっていますので、
ご参照ください。

[128: MIC]

皆さん、こんばんは。
ヒゲ親父さん、レスが遅くなって申し訳ありません。
平日は帰宅が遅いので、ROM(Read Only Member)になっています。
週末のみの書き込みでご容赦ください。
またまた、写真のアップありがとうございます。
3年前と同じアングルからのローレルコート、
比較してみると面白いです。
もう１３階の木型が取り付いていますね。
Ａタイプは１２階までなので１３階の西側が
オフセットしているのがわかりますね。
これからも時々アップをお願いします。

[129: MIC]

まだまだ、先ですけれど、内覧会の折に
皆さんは立会い業者（一級建築士）の同行依頼をされるのでしょうか？
私はマンションを購入するのが初めてなので内覧会について無頓着でしたが、
よそのスレッドを見てこのような制度があるのを知りました。
１件あたり４万円くらいのようです。
将来への保障料と考えれば安いのもなのでしょうか！？

[130: クレアー真上のドン]

ローレルさんの近くに建設中のクレアー真上契約者のドンと申します。
最近は品確法の施行以降、第三者機関を入れて工事の進捗をチェックすることが
一般的になってきました。特に戸建住宅では基礎工事から建築士がウロウロしてますよ。
しかし、ちゃんと異議申し立てできる建築士を選ぶことがポイントですが・・・
弁護士と一緒で争議慣れしてることが大切です。

結論は安い投資です、頼みましょう。

[131: 匿名はん]

私も内覧会に業者頼みました。が、結論から言うと、大阪の場合は選択できる業者も
限られますし、”はずれ”の方もいらっしゃいます。
ですから、ご自分でもいろいろ勉強されていたほうがいいと思いますよ。

[132: クレアー真上のドン]

そうなんです、第三者機関が指定されている場合は
大概、デベ側とグループ（グル）が多いのです。
業界そんなもんです。

[133: えでぃ]

ヒゲ親父さん、写真アップありがとうございます。着々とできてきてるのがわかってうれしいです。
ＭＩＣさんが言われているように、内覧会の立会い業者の同行依頼は気にはなってます。
ほかの方はされるんでしょうか？
私のほうはなしで行こうかと考えていたんですが、頼んだほうがいいんでしょうかねぇ・・。
個人的には今回の物件は信頼できるデベだとは思ってるのでそこまで不安を感じてはいないんですけど
安い買い物ではないし、同行業者を頼んで安心できるなら安いんでしょうね。

[134: ヒゲ親父]

MICさんの仰るように13Fからオフセットしているのですね。一部進行が遅れているのかと思っていました。

建築士同行の件、私は思いも付かなかったのですが同行して貰って具体的にはどういったことを誰に言うのですか？
そして具体的にどう言う効果があるのでしょうか？どちらかというと内装より構造部の施行管理の方が重要かと思うのですが、その辺りまで口出しできるのでしょうか？

あとMICさんROMの意味を教えて頂いて有難うございます。よくコメント欄に書いてあってどういう意味かなと思っていたところです。
またROMの方は多いみたいですね。

[135: MIC]

こんばんは。
内覧会同行業者の件、近隣のマンションの方々からもご意見いただき、有難う御座います。
来年２月の内覧会まで、まだ日がありますので、チェックポイントとか、どんな業者があるのかとか
自分でももう少し調べて見ることにします。
ネットの検索エンジンでも「内覧会　同行」などのキーワードで
いくつかの業者やチェック項目が出てきますので、ゆっくりとこの辺から勉強したいと思っています。
ひげ親父さんがおっしゃるように、出来てしまえば構造自体をチェックするのは困難ですね。
やはり、内装やベランダ、玄関などの外装のチェックがメインとなるでしょう。
壁紙の張り方や傷、断熱・結露対策、床の勾配、ワックスのむら、換気システム、遮音対策、
天井裏の配管や配線の処置、流し台下の配管の処置、サッシのはきだしの処置、・・・、
素人に判らない手抜き工事を指摘してもらえれば価値ありそうです。
ホルムアルデヒドや騒音の測定をオプションでやってくれる業者もありますが、
そこまで必要かどうか、意見が分かれるところですね。

[136: MIC]

ちなみに、ある内覧会同行業者の調査によると
マンション内覧会における業者同行の割合は１０％程度だそうです。

[137: えでぃ]

ついに明日4日でＭＲ閉鎖となりますね。

いままではなにかあればＭＲにいけばよかったんですけど、
これ以降、何かあった場合どこの場所に集合になるのかなぁって思ってます。

[138: MIC]

そうですね。ついに今日でＭＲもおしまいですね。
今後のイベントはどこか高槻近辺の会場を借りて開催されるのでしょうね。
年内はローン相談会くらいでしょうか？

ところで、最近、ここのスレッド、重たくないですか？
開くのに時間がかかります。
それとも、当方のADSLのせいでしょうか？
そろそろ、ADSLから光に換える時期かなと考えています。

[139: りお]

みなさまこんばんは。お久しぶりです(^-^)
お盆休みからずっとバタバタしてしまってご無沙汰しておりましたが、書き込みたくさん増えてますね!!
いろんな情報、ありがとうございます☆
今日、MR最後の日ということでしたので、少しのぞいてきました。他にお客様はいらっしゃらなかったです。
テレビやらイロイロなくなっていたり片付け始めてたり…と少し淋しくなっておりました。
まだすぐには取り壊すことはないみたいですが、やはり少し淋しい気もしますね。

[140: MIC]

りおさん、お久しぶりです。プロバイダの乗り換えはうまくいきましたか？

ところで、皆さん、ご存知でいたら、教えてきださい。
宮城沖地震のときにエレベータに閉じ込められるという被害が結構あったようですが、
ローレルコート高槻のエレベーターは地震対応できているのでしょうか？
余震を感知して最寄の階に非常停止できるタイプなのでしょうか？

構造説明会でそのような話題が出ていましたら、お知らせください。

[141: MIC]

先程の書き込みにミスタイプが多くてすみません。
今日は少し疲れているようです。

ところで、ヒゲ親父さん、
以前の書き込みで、バルコニーのタイルをお探しのようでしたが、
よい材料が見つかりましたか？
私も手ごろな値段で入手できるのであれば、自分で施行してみるのも面白そうだなと思っています。
コーナンや東急ハンズなどに置いてあるとの情報もありますが、まだ、見に行っていません。
良いものがありましたら、ご紹介ください。