グランドメゾン新宿弁天町ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン新宿弁天町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区弁天町29番1（地番）
交通：東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.80平米～74.24平米
売主：積水ハウス株式会社　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/benten/
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社

[6: 匿名さん]

坪400程度で買えますでしょうか？380万位に抑えてくれたらいいな〜。

[7: 匿名さん]

総戸数29戸の内、事業協力者住戸が7戸とは、
事業協力者住戸の多いマンションですね。
これだけ多いと事業協力者住戸は、賃貸に出される場合が多いのでしょうか。
それとも地権者さんが実際に住まわれるのでしょうかね。

[8: ご近所さん]

うちは駐車場を貸し出していますが、バブルの時代とちがって、
今はこのエリアで４万円で借りてくれるお客さんはいません。
坪３８０万円なんてレベルまではいかないでしょう。

[9: 匿名さん]

>>7さん
地権者住戸は等価交換だそうなので専有面積にもよりますが、もしかすると転売する方も多いんじゃないでしょうか。
賃貸は住民マナーの面で心配なところもありますし、できれば転売で管理組合の人員を確保していただきたいところです。
賃貸ですと、管理組合には入れないと聞いた事があります。一番良いのは地権者さん自身が住んでいただける事ですね。

[10: 匿名さん]

地権者さんはその土地の事を良く知ってらっしゃるから、管理組合にいらっしゃると心強いと思う。

[11: 匿名さん]

そうですよね、地権者さんは地域のことには詳しいでしょうから
管理組合にいらっしゃれば心強いですよね。

ところで、ホームページはまだ詳しい情報が載ってませんね。
新宿弁天町エリアガイドを見ましたが、スーパーなど買い物できる施設が
近くになさそうですね。一番近いところでイトーヨーカドーでしょうか？

[12: 匿名さん]

マンションに隣接している外苑東通りって交通量は多いでしょうか。
首都高が近いのでちょっと気になりました。
北と南側に高めのビルが建っていますね。
ベランダ南向きですが眺望は期待できないかもしれませんね。
立地的には賑やかな感じがします。

[13: 物件比較中さん]

１０階建てなのに乾式って・・・

[14: ご近所さん]

ここから距離で一番近いのは、神楽坂方向に進んだところにある業務スーパーでしょうか。次に早稲田方向にあるイトーヨーカドーと牛込柳町方向にある「SainEよしや」がだいたい同じ距離ではないかと。歩いて行くのはしんどいですが、少しランクが上のスーパーへ行きたければ神楽坂のキッチンコートがおすすめです。

また、スーパーではありませんが、すぐ横にあるファミリーマートで、ある程度の必要なものは買えてしまいます。
１００円ショップのダイソーも、早稲田と牛込柳町にあります。

外苑東通りの交通量は、それほど気にならないレベルだと思います。牛込柳町の交差点は車線が狭いので渋滞しますけれど、弁天町のこのあたりはスムーズです。

このマンションのロケーションは、神楽坂、早稲田、牛込柳町、そして少し歩くけれど江戸川橋の各駅を利用できるため、東西線、大江戸線、有楽町線を利用できる点が便利です。バスは、新宿駅行きのバスの本数が多いので、使い勝手は良いです。

[15: 匿名さん]

アクセスが便利なのって都心にいたら必須ですね
もう少し駅に近いといいかなと思いましたが
お風呂に窓があるプランもありいいですね。ワイドスパンで明るいでしょう
リビングに個室が２つついているとさらに広々した感じがします

[16: 周辺住民さん]

外苑東は道路拡張中で、もしかしたら渋滞はそのうち今より緩和されるかも。でも、曙橋から弁天町の交差点までは結構交通量多いですよ。外苑東を歩いて帰ることありますから。今は歩道が狭い。
駅からの距離を考えると、安いところで坪300切るんじゃないですか？

[17: ご近所さん]

この建設現場の近くをよく通りますが、便利で都会的な生活がちょっとイメージできないというか。。
すぐ隣は単身向けマンションですが、ただ帰って寝るだけというイメージです。
というのも、商店と言える商店が近くにありません。唯一あるのがファミリーマートです。
全ての最寄り駅へのルート上に商店街らしいものが無く、面白みに欠ける気がします。

外苑東の交通量は、あまり気にならないと思います。
この物件は、通りから一つ奥に入った、ごみごみとした住宅地の一角ですから。

[18: 匿名さん]

生活自体はサントクとかヨーカドー食品館とかで買物ができるから
普通にそういう点では暮らせそうな。

小学校が近くにあったりするんで、ファミリーとかもいるんですかね？

単身者だともう少し便利な場所っていうイメージもありますが
何となく落ち着いた雰囲気のエリアであるのでそういうのが好きだったりするとアリかなぁ。

[19: 匿名さん]

勘違いしてた。。外苑東から一歩入ったところにある狭い土地だと思っていたら、角にある6階のビルを取り囲む形で外苑東にも面してるんだ。こりゃ思ったより広いな。
公式サイトには10階からの写真がありましたが、それなりの眺望が得られるのは何階以上なんでしょうかね。

[20: 物件比較中さん]

リビングからバルコニーに出られないまどりか
出られても日当たりがとれない３ＬＤＫ
子供いる家庭には不向きに思う

[21: 匿名さん]

間取りが典型的な田の字とは一線を画していますね。
個性的と言えば個性的。
20さんが書かれている通り、リビングからダイレクトにバルコニーへは出られない間取りもあります。
出られる間取りもありますが…。
廊下を長く取って個室の独立性を高めた間取りと、
リビングからしか出入りできないタイプの居室の間取りと
バラエティに富んでいると言えば富んでいると言えるかな。

[22: 物件比較中さん]

プロジェクト発表会に行ってきました。
どの駅からも中途半端に遠いから価格も抑え目かと思っていましたが、全然そんなこと無かった…

MR公開は来月のようですが、説明を聞いた限りでは仕様はかなり良さそうです。

[23: 匿名さん]

最近はどこも強気な値付けですね。

[24: 匿名さん]

小さい子がいると目が離せないから、リビングからバルコニーに出られる間取りが良いということでしょうか。

半地下の住戸は大雨が降ったりするとドキドキしそうですね。

[25: 匿名さん]

＞小さい子がいると目が離せないから
それもあるでしょうね。
自分なら洋室を通ってバルコニーに行くというのはちょっと引っかかりますね。
夫婦の部屋になってるとしても室内に誰かが居れば洗濯物持ってウロウロするというのは
申し訳ないような気分。やっぱり個室ですしね。リビングなら抵抗ないんですが。
バルコニーを全タイプ見てみましたが広さ的にも小さいと思いました。
このスペースで洗濯物を干すには四人家族でも結構ギリギリっぽいですね。