豊島区の住環境はどうですか

[匿名さん]

交通便利なのに不人気とまでは言わないが今ひとつです、便利な場所だと思うのですが
お隣が、新宿区、文京区というのがネックなのでしょうか？

山手線：目白、池袋、大塚、巣鴨、駒込

有楽町線：東池袋、池袋、要町、千川

西武線：池袋、椎名町、東長崎

[509: 匿名さん]

地歴なんて今まで調べたこともなかったです。。。。
住む場所決めるのに詳細の地歴調べる方いらっしゃるんですかね？？？

[510: 匿名さん]

普通、調べますよね？
古地図で確認、大事だと思います。
一生の買い物なんだから、
そういうのを理解したうえで購入した方が良いのでは？

[511: 匿名さん]

エアライズやアウルタワーが坪300万以上で取引されてるのが現実だよ、地歴爺さん！！

[512: 匿名さん]

>511さん

アウル契約者かい？

東池袋は板橋区に割譲するから、もうこのスレには来ないでくれ。

[513: 匿名さん]

知らぬがほとけ。
買ってくれる人がいるから不動産屋が助かる。

[514: 匿名さん]

アウルは販売時期が1月から7月まで何回も延期になってるようだけど。
人気無いんじゃないの？

[515: 匿名さん]

同じ時期に販売開始したプラウドとは大分差がついちゃったな。

[516: 匿名さん]

>地歴とかこだわるのは頭の固い爺さん世代だけだよ。

そうですよね　（笑）

処刑場後は気になりますが、住んだらそんな事関係なくなりますよね。

[517: 匿名さん]

古地図で確認とか言ってる人いるけど、
たとえば「江戸切絵図」なんて、
市販の復刻版はいろいろ「配慮」がなされていますよ。

[518: 匿名さん]

よほどの土地じゃなければOKだけどね

[519: 匿名さん]

地歴だとか地ぐらいって住む上でほとんど影響無いし、まったく気にしない人もいますね。
でも、逆に気にする人は気にするわけで、地歴・地ぐらいが不動産の価値に大きく影響しているのも、また事実です。

例えば、有楽町線の豊洲と麹町ですが、銀座一丁目までの距離や商業施設の充実度合いは、豊洲が圧勝です。豊洲には駅直結や至近のマンションが多数あります。
ただ、マンションの価値としては、豊洲のマンションは麹町と比べて半分以下でしょう。
ゴミ処分場跡地で国際色豊かな地区に隣接している豊洲に住みたくないという人は多数いるからだと思います。

東池袋も、豊洲と同じです。再開発でイメージは少しずつ変わりつつあるとは思いますが、処刑場跡地で国際色豊かな地域にあります。
住みたくない、買うなら別の地域に、と思う人は少なからずいますし、それが不動産価値に影響していると思います。

[520: 匿名さん]

マンションを購入するならば地歴などが少なからず影響する不動産価値はきちんと勉強しておくべきですね。
賃貸で数年住む分には、地歴よりも利便性や箱の中身を重視すると思うので・・・・。

[521: 匿名さん]

昔からあるそういう地域に、
奥さん、子供を残して仕事に行くのは考えるよね。
学校だってどうするのか。
地歴は重要だよ。
すっかり跡形もなく再開発されたならよいが、
たいていはまだ引きずってる。

[522: 匿名さん]

アウルタワーに限って言えば、低仕様の物件だし、投資目的の人が多いんじゃないかな。
自分で住まないから、東池袋という微妙な地区でも気にならないんでしょ。

[523: 匿名さん]

賃貸で住む分にはいいかもね。
地下鉄直結だし利便施設は多いし。
自分で住むのは躊躇する。

地歴じゃないんだけど、
昔、全然知らずにごくごく狭い「国際色豊かな」場所に住んじゃった経験がある。
近所の１０軒くらいなんだけど、外国語で会話が飛び交うのを聞いて驚いた。
その１０軒であれこれ事件があったりモメ事があったりですぐ引っ越したけど。

後で調べたらその大家も外国の人で（見た目や会話じゃわからない）、
戦後のどさくさで最寄りＪＲ駅近くの土地や私が借りたマンションの土地を占有したらしい。
「入れ替わりが早い方が礼金が儲かる」って涼しい顔。
豊島区内の話です。

[524: 匿名さん]

>>519
笑える。
豊洲は人工の土地だから地権者もおらず、区画整理も必要ないから安価に開発できるから物件も安い。
麹町で大規模マンションを建てたら、そりゃ土地代がかかるでし、日照権とかアセスのクリアも大変だろうしね。

銀座からの距離が豊洲と麹町が同じって・・・。豊洲は下りで山手線の外でしょ。そりゃ地価も安いさ。
埋立地などの負の印象なんかよりも、こういった物理的ファクターが不動産価格を決める。
っていうか、汐留や台場も埋立地だが、負の印象なんか殆ど無い。イメージ重視のTV局がドンドン移転してきてる事実が。

[525: 匿名さん]

524だが、いま過去ロムしたら・・・ここは地歴爺の自演スレだった！
レスして損した。

[526: 匿名さん]

>524

笑える。
山手線の内側か外側という地ぐらいが地価を決することを認めてるじゃん。
でも、山手線外側でも地ぐらいが高い地域もあれば、東池袋のように山手線内側でも地ぐらいが低い地域もあるんだよ。
大枚はたいて、そんな区内底辺地域のマンションを買ってしまった貴殿に心から同情します。

[527: 匿名さん]

湾岸の大規模開発地、
大部分は工場や倉庫の跡地です。

重厚長大産業の衰退で余った土地を高く処分したい企業。
本当なら公園くらいしか使い途のない土地を「湾岸エリア」と称し、
さも流行の最先端のように装ってブームを作り出す。

土地の処分に困った大企業と不動産業界、それに広告業界が手を組んだ結果が今の状況。
この先地震や津波などの天災で被害が出ても誰も責任をとらない。
踊らされた者がすべてを引き受けることになります。

[528: 匿名さん]

>>524
アウルタワー契約者さん？

[529: 匿名さん]

北池袋駅周辺ってどう？

[530: 匿名さん]

城東みたいな雰囲気…かな。

[531: 匿名さん]

一言

　風　俗　街

以上

[532: 匿名]

北池袋は住むような場所じゃないよ
ラブホ、キャバ、風俗が回りにあるよ

[533: 匿名さん]

北池袋ってそんな街だったのか。
情報サンクス

[534: 匿名さん]

池袋の北口と北池袋を勘違いしていない？分かっていない人が勝手に書いてるね。
北池袋は住所だと池袋本町とか上池袋。驚くほどほんとに何もない住宅街だけど。
ちなみに池袋北口はその通り風俗街。

[535: 匿名さん]

どっちでもいいじゃん。
話題になるような所じゃないし、北池袋。

[536: 匿名さん]

北池袋は駅からちょっと離れてるけど、結構大きいドンキがあるよ。

[537: 匿名さん]

北池袋には賃貸タワーに隣接して、
フィットネスがあったような。

[538: 匿名さん]

北池袋って住宅地だったんですね！？
勘違いしてました～。
住宅地で駅からそう遠くないんだったら
住むならいいかな。

[539: 匿名さん]

自分が間違ってたら「どっちでもいいじゃん」だと。
まあ北池袋が話題にならないような所なのは確か。でもこうやって話題になってしまったということで。

[540: 匿名さん]

北池の住宅地は狭くてゴミゴミしている
車をよく使う方には不向き
古い木造建てが多いから火災危険度も高い

[541: 匿名さん]

北池袋って一人暮らし用のアパートが多い気がするんだけど、気のせいかな。
隣が池袋だから、便利って行ったら便利。
ただ、線路の近くだと音がうるさいし、川越街道よりだと排気ガスが気になる

[542: 匿名さん]

池袋本町の方が良いよね。

[543: 匿名さん]

池袋駅東口(含南口)＞＞＞池袋駅西口(含北口)

東口は西口に完勝だね。

以上！

[544: 匿名さん]

池袋本町ってどの点で良いんでしょうか？？
今池袋近辺で検討中なのでぜひ教えていただけたらな
と思いまして・・・・・

[545: 匿名さん]

>>543
皆が知ってることを一々書かなくて良い。

[546: 匿名さん]

池袋本町って山手線外側のほとんど板橋でしょ。
豊島区の中では最下位。山手線内側とは比較にならない。

[547: 匿名さん]

豊島区のほとんどが山手線外側なんだが。
豊島区外の人が書き込んでるようだな。

[548: 匿名さん]

>544
良いか悪いかというより、個人に合うか合わないか趣向の違いですが、
街道沿いと線路沿いを除けばとても静かで、奥様や高齢者はデニーズや大山商店街までお散歩。
建物は古戸建てと賃貸アパート中心、たまに小奇麗な分譲マンション。
道幅は狭く、すれ違うのも大変。一方通行も多い。慣れないと迷子になる。
北池袋駅は、こじんまりとした田舎風の駅。板橋駅を利用する場合は注意。踏切で待たされる。
街道の向かいに、近代的な高齢者施設とプールとジムがある「健康プラザとしま」。
商業施設「パウ池袋」の中に、食材が安い肉のはなまさ、24ｈドンキなど。

[549: 匿名さん]

はなまさの杏仁豆腐はうまい。

[550: 匿名さん]

確かに今時
田舎じゃあるまいし踏切はないよな～（笑）
東上線と埼京線で開かずの踏切か～（笑）

[551: 匿名さん]

>548

ほぼ同意。

ただし北池袋駅には自由通路があるから東西の行き来は可能。
（歩行者とチャリのみ。ただしチャリだときつい）

[552: 匿名さん]

パウ池袋は昔よく行ってた
ハナマサにドンキ、古本屋とか、ご飯食べる店もあった

[553: 匿名さん]

池袋駅前の元さくらやがドンキになったね。
売り場面積日本一だとか。

北池袋と棲み分け可能なんだろうか。

[554: 匿名]

豊島区はチャイナタウンになったね

[555: 匿名さん]

池袋だけな

[556: 匿名さん]

>553
もうドンキできたんだ？
さっそく行ってみようかな

池袋もヤマダの進出のおかげで、人口が増えたよね。

ドンキも出来て、もっと増えそうだな

[557: 匿名さん]

池袋あたり、ゲリラ豪雨的なものは今年もありますか？

[559: 匿名さん]

もうドンキOPENしたんですね。
今までないのが不思議だったからなぁ。
ピカソじゃ品揃え悪すぎて…
これでちょっとは便利になった

[560: 匿名さん]

ただ、、、外観が相変わらず品がないね、ドンキ。

[561: 匿名さん]

ドンキで何を買うの？

[562: 匿名さん]

>>561
何って、色々だろ。
品ぞろえいいし安いしな。
コンビニよりはよっぽど使い勝手がいい

[563: 匿名さん]

西口住民が悔しがってるな。

東 池 袋 最 強

[564: 匿名さん]

ドンキは品揃え、価格、営業時間、どれをとっても便利なお店なんだけど
独特の雰囲気が苦手

[565: 匿名さん]

>>563
西が良いよ。劇場通りに30階タワーマンションが建設中らしいよ。

[566: 匿名さん]

23区住民だけど、外出先として池袋・新宿をよくチョイスする。多くの知人も同じ。
銀座・有楽町・六本木よりも池袋・新宿は飲食が安いし、新橋と違って昼も遊べる。
上野や下町と違って世代の幅も広く、映画・家電・オタク文化・デパート・劇場・ライブハウスもあるし。

渋谷新東急ビル、新宿サザンテラス駅ビル、池袋西口と東池袋駅の開発は、今後注目。

[567: 匿名さん]

ドンキの独自の雰囲気・・・たしかにドンキってほかにはない雰囲気してるよね

[568: 匿名さん]

＞劇場通りに30階タワーマンションが建設中

完成した賃貸タワーじゃなくて？

どこでしょう。教えてください。

[569: 568]

自己解決しました。

[570: 匿名さん]

サンシャイン水族館って、リニューアル？
それとも閉館？

[571: 匿名さん]

リニューアルです。

[572: 匿名さん]

サンシャイン水族館ってリニューアルするんだ。どんな感じになるんだろう。
楽しみだな

[573: 匿名さん]

西口にも水族館になったタワマンがあったなｗ

[574: 匿名さん]

＞５７３

そう言えばあの件、どうなったのでしょうね。
水族館以外にも水関係でいろいろあるようですが。

[575: 匿名さん]

リニューアルだったんですね。
流行のイワシを大量にいれた水槽とか作るんでしょうか？
個人的には、クラゲ水槽をいっぱい作ってほしいです

[576: 匿名さん]

＞574
22階はまだ営業中です。

[577: 匿名さん]

サンシャイン直結のアウルタワーの資産価値がまたまた上がってしまいましたね。
嬉しい悲鳴です。









(^^)v

[578: 匿名さん]

水族館リニューアルとアウルタワーの資産価値上昇は関係ないと思うけどな。

[579: 匿名さん]

>>576

やっぱりあの立地はダメですね。
こわいこわい。

[580: 匿名]

住環境はともかくこれから品川区と共に上がりそうな地域ではあるよね。

山手線ターミナルの割に安いし副都心線が東横通すから横浜近くなるし都心も近い。

池袋の再開発と北口整備が成功して埼玉の植民地、中国人、治安、など今のネガティブイメージを払拭できたらの話だけど。

でもゴミの島を湾岸と名前を変えて高級マンション街に見事変身した豊洲の例もあるし絶対ないとも言い切れないと思う。

[581: 匿名さん]

別に払拭する必要ない。
雑多な感じがなくなったら池袋じゃないよ。

[582: 匿名さん]

＞５８１

そうだけど、今以上に雑多になれば一般の日本人が暮らせなくなる。
現状維持またはやや改善を希望。

[583: 匿名さん]

近いうちに東口のタワマン中古価格は坪400万円。賃貸価格は5千円/m2になりますよ。
豊島区で一番の高級人気住宅街になります。

[584: 匿名さん]

今、豊島区の高級人気住宅街って、目白3丁目と駒込4丁目の他は、どこなんですか？

[585: 匿名さん]

2chからのコピペですが、豊島区の高級住宅街これで良いのかな？

目白3丁目～4丁目、駒込3丁目～4丁目、巣鴨1丁目～3丁目(大和郷付近)、北大塚1丁目・南大塚1丁目

う～ん、豊島区の高級住宅街はあまり人気が無く何処も有名じゃないですね。

[586: 匿名さん]

確かに目白３丁目付近は昔ながらの大きい家があるな

[587: 匿名さん]

豊島区の千川辺りも大きい家が結構有り、周辺の環境も良さそうです。

[588: 匿名さん]

どうせ住めないのに、どこが人気住宅街て話題はナンセンスだろｗ

[589: 匿名さん]

>583
エアライズの40階中古取引額は既に坪400超えて90数平米で1.3億だよ

[590: 匿名さん]

1.3億！？
すごいですね～
豊島区は人気なんですかね？
やっぱり富裕層が多いのかな？

[591: 匿名さん]

港・中央に比べたら全然だけど、駅直上だからそれなりにするのかもね。
千川や西巣鴨(庚申塚)あたりのマンションは、練馬・板橋と同じ感じかな。

[592: 匿名さん]

>>590
豊島区は23区の中で地盤が良い方ですから、災害などを考えて住宅に高い金を出し購入する方が居るのでしょう。

因みに豊島区民の平均所得は低いです。
やはり年金暮らしの高齢者が多く、池袋付近に安いアパートが沢山有り学生の方が多く暮らしているからでしょうか？
しかし、これからは池袋の再開発も進み富裕層から人気の区になる可能性はあります。

[593: 匿名さん]

>592さん
そうですね。
東池袋四丁目再開発は、第１・第２地区とも地下３階フロアまで掘って元河川の層を全部取り除き、
台地層に基礎を接地させてるから更に安心です。

[594: 匿名さん]

エアライズの旬は過ぎたね。
今は坪400超えて90数平米で1.3億では買い手は付かないよ。

[595: 匿名さん]

豊島区は水遊びができる公園がとても多いのがおもしろい。
小さい公園にも、５ｍほどのせせらぎがあったり、
土日は、短いせせらぎに、チビっ子がたくさん群がってます。
・染井吉野桜記念公園
・大塚台公園
・日之出町公園
・上池袋さくら公園
・千早第二公園
・谷端川第二親水公園
・西池袋第二公園
・千川親水公園
・谷端川親水公園
・千早公園
・長崎公園

[596: 匿名さん]

>594さん

そうですね。
いま池袋１マンションはアウルタワーですもんね。
アウルタワーだったら坪400万円は楽に超えるでしょう。
買える人が羨ましいです。

[597: 匿名さん]

>596
ひょっとして、エアライズの住人の方ですか？

[598: 匿名さん]

>>595
その公園のプールってオムツしてる子は入れるんでしょうか？
オムツ卒業した子しか入れないのかな・・・

[599: 匿名さん]

>>598
「幼児でも遊べる」がコンセプトで、利用者規定は特になかったような。
足首くらいの浅いせせらぎや噴水です。

[600: 匿名さん]

豊島区の台地「豊島台」は、海抜30メートル。
下の標高の地図で、山手地域と、水没危険地域がよくわかります。
http://livedoor.2.blogimg.jp/geologistyouna202/imgs/d/8/d88aa0bc.jpg

[601: 匿名さん]

>>599
オムツ外れてない幼児でも遊べるのは良いですね。

[602: 匿名さん]

なんでオムツしてる子が公共のプールに入れないかって、
衛生上の問題でしょう？
考えたらわかりますよね？
規定がないからオムツでもオーケーなのねって、
自己中心的で迷惑な話です。非常識です。

不特定多数の人（こどもたち）が利用するような水辺で
オムツの子なんて遊ばせないでください。
家庭用プールでもふくらませて個人的に水遊びしてください。

[603: 匿名さん]

今エアライズの中古は坪２７０万まで下がったよ、yahoo不動産見てみな。

新築のアウルタワーだってホームページで坪２８７万で売り出してるよ。

全く調べもせず、妄想で嘘の数字を書き込むな。

[604: 匿名さん]

アウルタワーの販売状況は芳しくないようだから、第一期で価格調整が入るかもね。なんだかんだで坪290〜330万円で売り切った三井のイーストプレイスはすごいのかも。
アウルタワーはＵＲ＆ゴークレというコンビが販売不振の原因かねえ。
その上、平米当たり４１０円、六本木ヒルズ並みの管理費じゃあ誰も買わないよなあ。

[605: 匿名さん]

今は高機能な水遊びパンツがありますから、遊んでも良いと思いますよ。
というか、幼児の方が大人よりも清潔な気がしますが・・・・

家で水遊びが出来ない家庭もありますからね。
こんな暑い中、水遊びができないなんて逆に可愛そうですよ。

[606: 匿名さん]

↑ほら、こういうドキュソがいるのが、ブクロクオリティ

[607: 匿名]

池袋のいいとこは色んな意味でのんびりしてるとこ。昭和の香りを残した近代都市とでも言うのかな。

[608: 匿名さん]

>昭和の香りを残した近代都市

どの辺が？
そんな風に思ったことないが