豊島区の住環境はどうですか

[匿名さん]

交通便利なのに不人気とまでは言わないが今ひとつです、便利な場所だと思うのですが
お隣が、新宿区、文京区というのがネックなのでしょうか？

山手線：目白、池袋、大塚、巣鴨、駒込

有楽町線：東池袋、池袋、要町、千川

西武線：池袋、椎名町、東長崎

[467: 匿名さん]

>>465
ワンルームマンション税は初めて知りました。
これですね
ttp://www.city.toshima.lg.jp/zei/zeikin/houteigaizei/001777.html

[468: 匿名さん]

ワンルーム税なんてあるんですね。
単身者の方にとっては負担が大きいですね

[469: 匿名さん]

>>468
リンク見た？
建築主に課税されるから、居住者は関係ないよ

[470: 匿名さん]

当然賃料に反映されるから居住者にも関係あるでしょ。

[471: 匿名さん]

目白って良いな～って思ったんですが
住み心地ってどうなんですかね？

[472: 匿名さん]

＞４７１
山手線沿線と思えないくらいのどかですよ。
私鉄沿線の駅みたい。

学校が多くて企業が少ないので、
若い人や女性が多い気がします。

住環境はとてもいいですが、
住む場所によっては買い物に不自由しそう。
目白駅の西方面ならピーコック、丸正、テスコがあります。

それに文具店がないので、まともなステーショナリーを買うにも池袋へ出なきゃいけない。
美容院は過剰なくらい多いのに。
夜の外食が高級店かファストフードに二極化してしまうのも悩みの種。

[473: 匿名さん]

＞＞472さん
目白情報ありがとうございます。

やはりのどかな分、利便性にはかけるんですね。

>若い人や女性が多い気がします。

治安がよさそうで安心できそうですね。

[474: 匿名さん]

要町はどうですか？

[475: 匿名さん]

>>474
空気が悪いよ。
谷底低地だし、地盤が悪く、大雨の時は浸水の危険性がある。

[476: 匿名さん]

要町は大きい道があるからちょっとね
その割に店は少ないし住みにくいかも

[477: 匿名]

椎名町、東長崎あたりはどうなんでしょう？

[478: 匿名さん]

椎名町、東長崎は住宅街って感じで、静かだし住むのには良いと思うよ。

[479: 匿名さん]

東長崎はホント住宅街っていう雰囲気で
静かなトコにって人には人気みたいですね？
豊島区ってあんまり住むイメージが田舎者からすると
なかったんですが、なかなかイイところっぽいので
検討中です。

[480: 匿名さん]

>475
ちょっと待った！

要町駅周辺はそうかも知れないけど、
１丁目の駅から離れたあたりや２丁目だと住環境はいいよ。
とくに大通りの北側は豊島区でも高級な部類に入る住宅街。

[482: 匿名さん]

>>480
>とくに大通りの北側は豊島区でも高級な部類に入る住宅街。

住宅街には違いないが高級ってほどじゃないけどね。

[484: 匿名さん]

まだ行ったことは無いですが、池袋駅の北側だったかな、リトルチャイナになっているらしいと聞きました。
おいしい中華料理店もたくさんあるとか。

[485: 匿名さん]

＞484
池袋あたりは多いようですね。知り合いの法律屋さん、外国の方相手に仕事してるんですが
よく池袋に行くといってました。

[486: 匿名さん]

>>477
椎名町、東長崎は良い街だと思いますよ、買い物とかそれなりに便利だし
ただ個人的に池袋があまり好きじゃないので、都心に出る時に池袋経由になっちゃうのが少し嫌。

[487: 匿名さん]

>>484

中華料理だけでなく、あそこはインド料理などもありましたよ。
中華も安くて、結構おいしいのでおすすめ。

[488: 匿名さん]

>>484
飲食店だけじゃなくて、食材とかを買える店もあったはず

[489: 匿名]

>>488
北口を出てすぐのところにある
おかしのまちおかと同じビルに中国人向けのスーパーが入ってる

[490: 匿名さん]

池袋北口、西口は住むのにはちょっとって感じですよね。
遊びに行くのは良いですが

[491: 匿名さん]

西口というか西口の南側、立教大学の南側や上がり屋敷公園のあたりは環境良好だよ。

[492: 匿名さん]

西武線の駅が廃止されなきゃ、なお最高だったとこですか

[493: 匿名さん]

池袋あたりにおられる外国の方々はいろいろな方がいらっしゃるらしく、
残念ながら中には悪い目的を持っている人もいるとのことで同国人でも注意しているとか。
日本は安全な国だと思っていますが、少し意識して歩く必要があるかもしれません。
多少の緊張感はだらけた日常にはいい薬でしょうか。
そのうち中国郷土料理を食べに行きたいと思っています。

[494: 匿名さん]

>>492

そうそう。
上り屋敷駅が今もあったら最強なんだけどね。
西池袋もあの周辺は別世界。ほとんど目白って感じ。
マンションも目白の名前をつけた物件が多いし。

[495: 匿名さん]

>>494
上がり屋敷駅なんて始めて聞きました。
何回もこの辺は通ったことあると思うんだけど、気付かなかったなぁ

ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8A%E3%82%8A%E5%B1%8B%E6%95%B7%E9%A7%85

[496: 匿名さん]

>>494
別世界って感じはしないなあ。
社宅も多いし。

[497: 匿名さん]

西池袋いいですよね。
でも、駅から少し離れてますよね～

一番近いのは副都心線の出口かな

[498: 匿名さん]

＞４９７

場所によっては目白から歩いても１０分以内ですよ。
環境いいし便利なのに目白と比べると値段が安い。
名よりも実を取る人にはオススメ。

[499: 匿名さん]

最近は東池袋の方が、再開発されて、格上だよ。
メトロ駅、サンシャイン、西友、ピーコックなど生活利便性も高いからね。
中でもタワーマンションは大人気だね。

[500: 匿名さん]

タワーマンションが人気だと？
笑わせるな
リスクが大きいから空き室が多いぜ

[501: 匿名さん]

西池袋は住むのに便利でしょ
何もかもが適度に揃ってる

[502: 匿名さん]

東池袋は便利そうだけど、住むのにはちょっとな。

西池袋はのどかで良いなって思う。

まーどちらも好みの問題でしょう。

[503: 匿名さん]

好みですね！！
個人的には西池袋なら住むのに便利かなって思ってました。
住みやすいのかな～

[504: 匿名さん]

東池袋よりかは西池袋の方が個人的に好き
東は交通量が多くてね

[505: 匿名さん]

東は地歴が引っかかる。サンシャインとか。
それに比べて西はいいと思う。

上に出てる「上り屋敷」の由来を見たけど将軍家と関わりがある場所だし。
そういえば目白の３丁目？には徳川黎明館があって今もご当主がお住まいだね。
まあ西池袋近辺はそういう土地柄。

[506: 匿名さん]

>東は地歴が引っかかる。サンシャインとか。

良くない地歴でもあるんですか？

[507: 匿名さん]

地歴とかこだわるのは頭の固い爺さん世代だけだよ。
若い世代はこだわらないし、知りもしないよ。

[508: 匿名さん]

>>507
そうだね。
よほどのことがない限りは。
でも、処刑場跡はちょっと…

[509: 匿名さん]

地歴なんて今まで調べたこともなかったです。。。。
住む場所決めるのに詳細の地歴調べる方いらっしゃるんですかね？？？

[510: 匿名さん]

普通、調べますよね？
古地図で確認、大事だと思います。
一生の買い物なんだから、
そういうのを理解したうえで購入した方が良いのでは？

[511: 匿名さん]

エアライズやアウルタワーが坪300万以上で取引されてるのが現実だよ、地歴爺さん！！

[512: 匿名さん]

>511さん

アウル契約者かい？

東池袋は板橋区に割譲するから、もうこのスレには来ないでくれ。

[513: 匿名さん]

知らぬがほとけ。
買ってくれる人がいるから不動産屋が助かる。

[514: 匿名さん]

アウルは販売時期が1月から7月まで何回も延期になってるようだけど。
人気無いんじゃないの？

[515: 匿名さん]

同じ時期に販売開始したプラウドとは大分差がついちゃったな。

[516: 匿名さん]

>地歴とかこだわるのは頭の固い爺さん世代だけだよ。

そうですよね　（笑）

処刑場後は気になりますが、住んだらそんな事関係なくなりますよね。

[517: 匿名さん]

古地図で確認とか言ってる人いるけど、
たとえば「江戸切絵図」なんて、
市販の復刻版はいろいろ「配慮」がなされていますよ。

[518: 匿名さん]

よほどの土地じゃなければOKだけどね

[519: 匿名さん]

地歴だとか地ぐらいって住む上でほとんど影響無いし、まったく気にしない人もいますね。
でも、逆に気にする人は気にするわけで、地歴・地ぐらいが不動産の価値に大きく影響しているのも、また事実です。

例えば、有楽町線の豊洲と麹町ですが、銀座一丁目までの距離や商業施設の充実度合いは、豊洲が圧勝です。豊洲には駅直結や至近のマンションが多数あります。
ただ、マンションの価値としては、豊洲のマンションは麹町と比べて半分以下でしょう。
ゴミ処分場跡地で国際色豊かな地区に隣接している豊洲に住みたくないという人は多数いるからだと思います。

東池袋も、豊洲と同じです。再開発でイメージは少しずつ変わりつつあるとは思いますが、処刑場跡地で国際色豊かな地域にあります。
住みたくない、買うなら別の地域に、と思う人は少なからずいますし、それが不動産価値に影響していると思います。

[520: 匿名さん]

マンションを購入するならば地歴などが少なからず影響する不動産価値はきちんと勉強しておくべきですね。
賃貸で数年住む分には、地歴よりも利便性や箱の中身を重視すると思うので・・・・。

[521: 匿名さん]

昔からあるそういう地域に、
奥さん、子供を残して仕事に行くのは考えるよね。
学校だってどうするのか。
地歴は重要だよ。
すっかり跡形もなく再開発されたならよいが、
たいていはまだ引きずってる。

[522: 匿名さん]

アウルタワーに限って言えば、低仕様の物件だし、投資目的の人が多いんじゃないかな。
自分で住まないから、東池袋という微妙な地区でも気にならないんでしょ。

[523: 匿名さん]

賃貸で住む分にはいいかもね。
地下鉄直結だし利便施設は多いし。
自分で住むのは躊躇する。

地歴じゃないんだけど、
昔、全然知らずにごくごく狭い「国際色豊かな」場所に住んじゃった経験がある。
近所の１０軒くらいなんだけど、外国語で会話が飛び交うのを聞いて驚いた。
その１０軒であれこれ事件があったりモメ事があったりですぐ引っ越したけど。

後で調べたらその大家も外国の人で（見た目や会話じゃわからない）、
戦後のどさくさで最寄りＪＲ駅近くの土地や私が借りたマンションの土地を占有したらしい。
「入れ替わりが早い方が礼金が儲かる」って涼しい顔。
豊島区内の話です。

[524: 匿名さん]

>>519
笑える。
豊洲は人工の土地だから地権者もおらず、区画整理も必要ないから安価に開発できるから物件も安い。
麹町で大規模マンションを建てたら、そりゃ土地代がかかるでし、日照権とかアセスのクリアも大変だろうしね。

銀座からの距離が豊洲と麹町が同じって・・・。豊洲は下りで山手線の外でしょ。そりゃ地価も安いさ。
埋立地などの負の印象なんかよりも、こういった物理的ファクターが不動産価格を決める。
っていうか、汐留や台場も埋立地だが、負の印象なんか殆ど無い。イメージ重視のTV局がドンドン移転してきてる事実が。

[525: 匿名さん]

524だが、いま過去ロムしたら・・・ここは地歴爺の自演スレだった！
レスして損した。

[526: 匿名さん]

>524

笑える。
山手線の内側か外側という地ぐらいが地価を決することを認めてるじゃん。
でも、山手線外側でも地ぐらいが高い地域もあれば、東池袋のように山手線内側でも地ぐらいが低い地域もあるんだよ。
大枚はたいて、そんな区内底辺地域のマンションを買ってしまった貴殿に心から同情します。

[527: 匿名さん]

湾岸の大規模開発地、
大部分は工場や倉庫の跡地です。

重厚長大産業の衰退で余った土地を高く処分したい企業。
本当なら公園くらいしか使い途のない土地を「湾岸エリア」と称し、
さも流行の最先端のように装ってブームを作り出す。

土地の処分に困った大企業と不動産業界、それに広告業界が手を組んだ結果が今の状況。
この先地震や津波などの天災で被害が出ても誰も責任をとらない。
踊らされた者がすべてを引き受けることになります。

[528: 匿名さん]

>>524
アウルタワー契約者さん？

[529: 匿名さん]

北池袋駅周辺ってどう？

[530: 匿名さん]

城東みたいな雰囲気…かな。

[531: 匿名さん]

一言

　風　俗　街

以上

[532: 匿名]

北池袋は住むような場所じゃないよ
ラブホ、キャバ、風俗が回りにあるよ

[533: 匿名さん]

北池袋ってそんな街だったのか。
情報サンクス

[534: 匿名さん]

池袋の北口と北池袋を勘違いしていない？分かっていない人が勝手に書いてるね。
北池袋は住所だと池袋本町とか上池袋。驚くほどほんとに何もない住宅街だけど。
ちなみに池袋北口はその通り風俗街。

[535: 匿名さん]

どっちでもいいじゃん。
話題になるような所じゃないし、北池袋。

[536: 匿名さん]

北池袋は駅からちょっと離れてるけど、結構大きいドンキがあるよ。

[537: 匿名さん]

北池袋には賃貸タワーに隣接して、
フィットネスがあったような。

[538: 匿名さん]

北池袋って住宅地だったんですね！？
勘違いしてました～。
住宅地で駅からそう遠くないんだったら
住むならいいかな。

[539: 匿名さん]

自分が間違ってたら「どっちでもいいじゃん」だと。
まあ北池袋が話題にならないような所なのは確か。でもこうやって話題になってしまったということで。

[540: 匿名さん]

北池の住宅地は狭くてゴミゴミしている
車をよく使う方には不向き
古い木造建てが多いから火災危険度も高い

[541: 匿名さん]

北池袋って一人暮らし用のアパートが多い気がするんだけど、気のせいかな。
隣が池袋だから、便利って行ったら便利。
ただ、線路の近くだと音がうるさいし、川越街道よりだと排気ガスが気になる

[542: 匿名さん]

池袋本町の方が良いよね。

[543: 匿名さん]

池袋駅東口(含南口)＞＞＞池袋駅西口(含北口)

東口は西口に完勝だね。

以上！

[544: 匿名さん]

池袋本町ってどの点で良いんでしょうか？？
今池袋近辺で検討中なのでぜひ教えていただけたらな
と思いまして・・・・・

[545: 匿名さん]

>>543
皆が知ってることを一々書かなくて良い。

[546: 匿名さん]

池袋本町って山手線外側のほとんど板橋でしょ。
豊島区の中では最下位。山手線内側とは比較にならない。

[547: 匿名さん]

豊島区のほとんどが山手線外側なんだが。
豊島区外の人が書き込んでるようだな。

[548: 匿名さん]

>544
良いか悪いかというより、個人に合うか合わないか趣向の違いですが、
街道沿いと線路沿いを除けばとても静かで、奥様や高齢者はデニーズや大山商店街までお散歩。
建物は古戸建てと賃貸アパート中心、たまに小奇麗な分譲マンション。
道幅は狭く、すれ違うのも大変。一方通行も多い。慣れないと迷子になる。
北池袋駅は、こじんまりとした田舎風の駅。板橋駅を利用する場合は注意。踏切で待たされる。
街道の向かいに、近代的な高齢者施設とプールとジムがある「健康プラザとしま」。
商業施設「パウ池袋」の中に、食材が安い肉のはなまさ、24ｈドンキなど。

[549: 匿名さん]

はなまさの杏仁豆腐はうまい。

[550: 匿名さん]

確かに今時
田舎じゃあるまいし踏切はないよな～（笑）
東上線と埼京線で開かずの踏切か～（笑）

[551: 匿名さん]

>548

ほぼ同意。

ただし北池袋駅には自由通路があるから東西の行き来は可能。
（歩行者とチャリのみ。ただしチャリだときつい）

[552: 匿名さん]

パウ池袋は昔よく行ってた
ハナマサにドンキ、古本屋とか、ご飯食べる店もあった

[553: 匿名さん]

池袋駅前の元さくらやがドンキになったね。
売り場面積日本一だとか。

北池袋と棲み分け可能なんだろうか。

[554: 匿名]

豊島区はチャイナタウンになったね

[555: 匿名さん]

池袋だけな

[556: 匿名さん]

>553
もうドンキできたんだ？
さっそく行ってみようかな

池袋もヤマダの進出のおかげで、人口が増えたよね。

ドンキも出来て、もっと増えそうだな

[557: 匿名さん]

池袋あたり、ゲリラ豪雨的なものは今年もありますか？

[559: 匿名さん]

もうドンキOPENしたんですね。
今までないのが不思議だったからなぁ。
ピカソじゃ品揃え悪すぎて…
これでちょっとは便利になった

[560: 匿名さん]

ただ、、、外観が相変わらず品がないね、ドンキ。

[561: 匿名さん]

ドンキで何を買うの？

[562: 匿名さん]

>>561
何って、色々だろ。
品ぞろえいいし安いしな。
コンビニよりはよっぽど使い勝手がいい

[563: 匿名さん]

西口住民が悔しがってるな。

東 池 袋 最 強

[564: 匿名さん]

ドンキは品揃え、価格、営業時間、どれをとっても便利なお店なんだけど
独特の雰囲気が苦手

[565: 匿名さん]

>>563
西が良いよ。劇場通りに30階タワーマンションが建設中らしいよ。

[566: 匿名さん]

23区住民だけど、外出先として池袋・新宿をよくチョイスする。多くの知人も同じ。
銀座・有楽町・六本木よりも池袋・新宿は飲食が安いし、新橋と違って昼も遊べる。
上野や下町と違って世代の幅も広く、映画・家電・オタク文化・デパート・劇場・ライブハウスもあるし。

渋谷新東急ビル、新宿サザンテラス駅ビル、池袋西口と東池袋駅の開発は、今後注目。