豊島区の住環境はどうですか

[匿名さん]

交通便利なのに不人気とまでは言わないが今ひとつです、便利な場所だと思うのですが
お隣が、新宿区、文京区というのがネックなのでしょうか？

山手線：目白、池袋、大塚、巣鴨、駒込

有楽町線：東池袋、池袋、要町、千川

西武線：池袋、椎名町、東長崎

[509: 匿名さん]

地歴なんて今まで調べたこともなかったです。。。。
住む場所決めるのに詳細の地歴調べる方いらっしゃるんですかね？？？

[510: 匿名さん]

普通、調べますよね？
古地図で確認、大事だと思います。
一生の買い物なんだから、
そういうのを理解したうえで購入した方が良いのでは？

[511: 匿名さん]

エアライズやアウルタワーが坪300万以上で取引されてるのが現実だよ、地歴爺さん！！

[512: 匿名さん]

>511さん

アウル契約者かい？

東池袋は板橋区に割譲するから、もうこのスレには来ないでくれ。

[513: 匿名さん]

知らぬがほとけ。
買ってくれる人がいるから不動産屋が助かる。

[514: 匿名さん]

アウルは販売時期が1月から7月まで何回も延期になってるようだけど。
人気無いんじゃないの？

[515: 匿名さん]

同じ時期に販売開始したプラウドとは大分差がついちゃったな。

[516: 匿名さん]

>地歴とかこだわるのは頭の固い爺さん世代だけだよ。

そうですよね　（笑）

処刑場後は気になりますが、住んだらそんな事関係なくなりますよね。

[517: 匿名さん]

古地図で確認とか言ってる人いるけど、
たとえば「江戸切絵図」なんて、
市販の復刻版はいろいろ「配慮」がなされていますよ。

[518: 匿名さん]

よほどの土地じゃなければOKだけどね

[519: 匿名さん]

地歴だとか地ぐらいって住む上でほとんど影響無いし、まったく気にしない人もいますね。
でも、逆に気にする人は気にするわけで、地歴・地ぐらいが不動産の価値に大きく影響しているのも、また事実です。

例えば、有楽町線の豊洲と麹町ですが、銀座一丁目までの距離や商業施設の充実度合いは、豊洲が圧勝です。豊洲には駅直結や至近のマンションが多数あります。
ただ、マンションの価値としては、豊洲のマンションは麹町と比べて半分以下でしょう。
ゴミ処分場跡地で国際色豊かな地区に隣接している豊洲に住みたくないという人は多数いるからだと思います。

東池袋も、豊洲と同じです。再開発でイメージは少しずつ変わりつつあるとは思いますが、処刑場跡地で国際色豊かな地域にあります。
住みたくない、買うなら別の地域に、と思う人は少なからずいますし、それが不動産価値に影響していると思います。

[520: 匿名さん]

マンションを購入するならば地歴などが少なからず影響する不動産価値はきちんと勉強しておくべきですね。
賃貸で数年住む分には、地歴よりも利便性や箱の中身を重視すると思うので・・・・。

[521: 匿名さん]

昔からあるそういう地域に、
奥さん、子供を残して仕事に行くのは考えるよね。
学校だってどうするのか。
地歴は重要だよ。
すっかり跡形もなく再開発されたならよいが、
たいていはまだ引きずってる。

[522: 匿名さん]

アウルタワーに限って言えば、低仕様の物件だし、投資目的の人が多いんじゃないかな。
自分で住まないから、東池袋という微妙な地区でも気にならないんでしょ。

[523: 匿名さん]

賃貸で住む分にはいいかもね。
地下鉄直結だし利便施設は多いし。
自分で住むのは躊躇する。

地歴じゃないんだけど、
昔、全然知らずにごくごく狭い「国際色豊かな」場所に住んじゃった経験がある。
近所の１０軒くらいなんだけど、外国語で会話が飛び交うのを聞いて驚いた。
その１０軒であれこれ事件があったりモメ事があったりですぐ引っ越したけど。

後で調べたらその大家も外国の人で（見た目や会話じゃわからない）、
戦後のどさくさで最寄りＪＲ駅近くの土地や私が借りたマンションの土地を占有したらしい。
「入れ替わりが早い方が礼金が儲かる」って涼しい顔。
豊島区内の話です。

[524: 匿名さん]

>>519
笑える。
豊洲は人工の土地だから地権者もおらず、区画整理も必要ないから安価に開発できるから物件も安い。
麹町で大規模マンションを建てたら、そりゃ土地代がかかるでし、日照権とかアセスのクリアも大変だろうしね。

銀座からの距離が豊洲と麹町が同じって・・・。豊洲は下りで山手線の外でしょ。そりゃ地価も安いさ。
埋立地などの負の印象なんかよりも、こういった物理的ファクターが不動産価格を決める。
っていうか、汐留や台場も埋立地だが、負の印象なんか殆ど無い。イメージ重視のTV局がドンドン移転してきてる事実が。

[525: 匿名さん]

524だが、いま過去ロムしたら・・・ここは地歴爺の自演スレだった！
レスして損した。

[526: 匿名さん]

>524

笑える。
山手線の内側か外側という地ぐらいが地価を決することを認めてるじゃん。
でも、山手線外側でも地ぐらいが高い地域もあれば、東池袋のように山手線内側でも地ぐらいが低い地域もあるんだよ。
大枚はたいて、そんな区内底辺地域のマンションを買ってしまった貴殿に心から同情します。

[527: 匿名さん]

湾岸の大規模開発地、
大部分は工場や倉庫の跡地です。

重厚長大産業の衰退で余った土地を高く処分したい企業。
本当なら公園くらいしか使い途のない土地を「湾岸エリア」と称し、
さも流行の最先端のように装ってブームを作り出す。

土地の処分に困った大企業と不動産業界、それに広告業界が手を組んだ結果が今の状況。
この先地震や津波などの天災で被害が出ても誰も責任をとらない。
踊らされた者がすべてを引き受けることになります。

[528: 匿名さん]

>>524
アウルタワー契約者さん？