豊島区の住環境はどうですか

[匿名さん]

交通便利なのに不人気とまでは言わないが今ひとつです、便利な場所だと思うのですが
お隣が、新宿区、文京区というのがネックなのでしょうか？

山手線：目白、池袋、大塚、巣鴨、駒込

有楽町線：東池袋、池袋、要町、千川

西武線：池袋、椎名町、東長崎

[22: 匿名さん]

豊島区の住宅地はゴミゴミした雰囲気か・・・・・
場所によるんでしょう、そうでない場所も沢山ありますよ。

くねくね曲がった狭い道は戦前からの道であることが多い、
戦災で焼けなかったから権利関係も複雑で住民意識も低く、
勝手きままに小さな家を建てている。
現在は、消防車が通行できないので最低前面道路は
最低4ｍ（一方通行）ないと建築許可が下りないはずなのに、
なぜかまだ沢山あります。

一方、住民が昭和30年代までに協力して土地を供出して区画整理をした住宅地は
全面道路が最低6ｍで、（双方向通行可）住宅街のブロックを形成して
道も比較的碁盤の目のようにまっすぐに伸びている。

ゴミゴミした雰囲気はほとんど前面道路4ｍ以下の前面道路の場所です。
同じ住宅地でも、前面道路が6ｍ超と4ｍ以下で同じ地区でもは20〜40％も
地価が高くなります、理由は道路が広ければ容積率も充分使えるので
土地の活用価値が上がるからでしょう。

消防車が入れない道は、防災上も問題ありですから。
でも、こういった条件の整った住宅地の売り地はなかなか出てこないし
広告する前業者に売れてしまうことが多いです。
結果的に、売り地の広告が出るのは訳ありの場合が多いです。

[23: 匿名さん]

まあ、山手線に面している地区やその中はごみごみ住宅街・工業・商業地と区画の広い住宅が交互にくるもんだよ。
どの区でもそう。隣接している新宿、文京はもとより、港区、渋谷区もね。
ある程度まとまった区画で広い道、広い家は郊外しかないよ。
ちなみに山手線の豊島区なら人気あるでファイナルアンサーかな。

[24: 匿名さん]

豊島区は良くも悪くも『池袋』『埼玉への玄関口』ってイメージが強すぎるんだよね。
埼京線、西武池袋線、東武東上線、有楽町線、高崎線・宇都宮線（湘南新宿ライン）と、
埼玉を走るメインの路線が池袋に集中してるからね。
実際、池袋駅乗降客の多くは埼玉在住者だし。
六義園のある駒込や、故田中角栄邸のある目白はこの『埼玉テイスト』が
薄いせいもあって、豊島区の中でも人気があるのかもしれませんね。

[25: 匿名さん]

>24

イメージだけで、あまり豊島区のことはよくご存じないんですね、
世間のイメージは、そうなのかもしれませんね。
イメージアップだからいいんですが、
故田中角栄邸も六義園も文京区なんですよ。

ご参考まで
故田中角栄邸のある目白、日本女子大のある目白は、文京区目白台
最寄駅はＪＲ目白ではなく、有楽町線護国寺駅なんです。

六義園のある駒込は、文京区本駒込でこちらの最寄駅は駒込駅です。
駒込駅前の山手線の内側は、ほんの少し豊島区駒込1丁目があるだけで
ほとんどの場所が、文京区と北区です。

[26: 匿名さん]

なんで、24さんがご存じないことになるの？
文京区本駒込の六義園が豊島区駒込に隣接してるから、「埼玉テイスト」が薄くて人気があるっていってるんでしょ。
ちなみに豊島区巣鴨１丁目も大和郷と隣接してるところは雰囲気が同じでいい感じだよ。
いずれにせよ、区単位で分けるのは乱暴だし、23のとおり山手線の豊島区は坪300万でも売れるんだから人気があるんじゃないかな？

[27: 匿名さん]

>26さん

よく読めば、早とちりはいけないですよ。
24さんは
「『埼玉テイスト』が薄いせいもあって、豊島区の中でも人気があるのかもしれませんね。」
と書かれていますよ。

[28: 匿名さん]

角栄邸が目白ですか？確かに目白御殿と呼ばれてるけど、かってに豊島区にしないでね。

[29: 匿名さん]

田中邸は文京区の目白じゃないの？あ、目白台かな。
とにかく文京区。成り上がりの王様が豊島区に御殿は建てないでしょう。
ネームバリューを重んじそうだ。
豊島区は池袋のイメージ。

[30: 匿名さん]

池袋のイメージが強いよ。なのでマイナスなんじゃない？埼玉人は大都会池袋だからよいイメージだろうけど。

[31: 匿名さん]

池袋、渋谷、新宿、上野がいわゆる副都心といわれている。
何で池袋が新宿よりイメージが悪いのか、地元民としては不思議です。
開発が早かったのは
上野→池袋→新宿→渋谷　の順番だと思うんだけど。

[32: 匿名さん]

池袋は、あまりイメージは良くないけど買い物には便利です。
目白は、田中邸より学習院のイメージが強いですね。

＞豊島区巣鴨１丁目も大和郷と隣接してるところは雰囲気が同じでいい感じだよ。
そうそう、どこが区境かわからないぐらいですね。

[33: 匿名さん]

>目白は、田中邸より学習院のイメージが強いですね。

そうですね、地価が高い場所なのに駅前の一等地の大部分を占領していますね(笑)
学習院大学があるおかげで、駅前が発展しないので閑静さが保たれているとも言えますね。

[34: 匿名さん]

>>3
駒込４
巣鴨１
目白３、４
西池袋２（西武線寄り）、３（同）

あとはエリア外ですが
千早２
千川１、２
高松２、３

このあたりが住環境としては一定レベルかと。

[35: 匿名さん]

>>34
住環境の良い高級住宅地はわかるのですが、戸建て中心で中高層マンションは少ないですよね。
反対に住環境のあまりよろしくない地域を教えていただけませんか、
マンション選びの参考にしたいと思います。

[36: 匿名さん]

大ざっぱに言うと、新宿区、文京区に隣接している地域はそれなりの環境なんですか？

[37: 34]

>>35
いえ、これらの地域でも過去２年以内にマンション供給はありましたよ。

＞住環境のあまりよろしくない地域を教えていただけませんか
環境の善し悪しは住む方の価値基準というか優先事項によりますし、
悪いと名指しすればスレが荒れる原因になると思いますので私はコメントしません。
役立たずで申し訳ありません。

[38: 匿名さん]

36さんの言うとおりです。
ただその中でも、駒込と巣鴨の一部は本駒込６丁目という文京区屈指の地区の隣なので、かなーりよいのです。

[39: 匿名さん]

なんだ、文京区頼みか〜。
豊島区自体ではなく、文京区屈指の地区に近いんです、が売りなのね。

[40: 匿名さん]

隣接する文京区屈指の地区とは、通称大和郷でしょうか。
戦前に財閥が売り出した、当時の新興住宅地で区画整理がされていて、道路がまっすぐですね。
文京区屈指は西方、小日向だと思うのですが。

文京区隣接というと、高田、雑司ヶ谷、南池袋、東池袋、南大塚、巣鴨、駒込ですが
かなり、雰囲気には差がありますね。
文京区でもかなり地区によって住環境には差があるので、当然でしょうね。

[41: 匿名さん]

単に文京区屈指の地区に近いから良い、というわけではないと思います。
明治時代には、大和郷から染井霊園まで一つの敷地だった時期もあります。
歴史的背景を考えれば、現在の区の境目だけで分けて考えるのは
難しい場合もあるでしょう。

＞文京区屈指は西方、小日向だと思うのですが。
同意しますが、大和郷も十分に”文京区屈指”だと思います。