レーベン立川embellirってどうですか？

[マンコミュファンさん]

レーベン立川embellirについての情報を希望しています。
駅まで少し距離がありますが、食料品等の買い物は駅周辺まで行く感じでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都立川市錦町1丁目107番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩9分
南武線 「西国立」駅 徒歩7分
多摩モノレール 「立川南」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.48平米～71.20平米
売主・販売代理：株式会社タカラレーベン
物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tachikawa/
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[81: 匿名]

近所のライオンズと比べたら割高かな。

[82: 匿名さん]

＞81

まああそこは、いわくつきの土地だったからね。
それプラス西向き立川通沿い眺め最悪が受け入れられる人にとっては割安だったのは間違いない。

[83: 検討中]

ここ、元ガストがあった新しいマンションですか？

どこにあるんでしょうか？


無知ですみません

[84: 匿名さん]

物件の公式ＨＰ見れば
現地案内図ぐらい出ているだろう。

[85: 匿名さん]

ライオンズいわくつきって、何かあった場所なんですか？？

[86: 匿名さん]

ここを、ライオンズやプラウドと比較するのはちょっと難しい気がするが。規模とかも違うしね。

[87: 匿名さん]

＞83さん
現地地図は公式サイトでは探せませんでしたが、外部の不動産サイトで閲覧することができましたよ。
現地の場所は145号線沿い、立川錦郵便局の向かい側のようです。
グーグルのストリートビューで確認してみたところ、理髪店（かな？）とグランパーク立川と言うマンションに挟まれている立地ですね。

[88: 検討中]

87さん、ご丁寧に教えていただきありがとうございました！ 錦郵便局の向かいなんですね、検討してみます。 本当にありがとうございました！

[89: 匿名さん]

物件ホームページに現地地図ありますよ
http://www.leben-style.jp/search/lbn-tachikawa/map/imgs/map.jpg

[90: ビギナーさん]

レーベンて太陽光発電を薦めていますよね。
その太陽光発電ですが、これからはもっともっと普及してくるでしょうけど、
その太陽光発電で売電した分の金額が住宅ローンの返済分の額になりますかねぇ。
そこまではいかないかな。
でも売電でローンが返済出来たら嬉しと思いませんか？
無理かなぁ。

[91: 匿名さん]

ここは太陽光発電無いんですよね？あっても無くてもコスト的には大差ないでしょうから、そんなに気にはならないですが。マンションでも太陽光発電で光熱費０円！設備費も回収！なんて未来が来たら嬉しいですね。

[92: 匿名さん]

ファミリーだと、狭い間取りですね。
ここは、室内設備がおしゃれなので気になっています。
室内設備のデザインもファミリー向けでは、ないと個人的な感想ですが、思いました。
主人と二人で暮らすマンションを想定しているので、こういう室内設備のマンションには、惹かれます。

[93: 匿名さん]

どうしても狭いとそれだけで圧迫感が強くなってしまうと思います。
もう少し広いほうが余計な心配がなくて安心できると感じています。
そのあたりは、事前にチェックしておくことが確実のような気がしています。

[94: 匿名さん]

>90さん
売電で住宅ローン返済なんて夢のような話ですね。
今はせいぜい共用施設の電力を賄う程度か、中にはタカラレーベンのマンションのように
戸別売電可能でオール電化と併せ、年間光熱費を60％削減することができるくらいでしょうか。
もし将来太陽光発電で黒字になるようなマンションがあれば、申し込みが殺到しそうですね。

[95: 匿名さん]

まだまだマンションに太陽光発電がつく様になってから日も浅いので、
どうなるかはまだまだ日がたってみないとわからないですよね。
これが吉とでるか、凶とでるか。
こちらは周辺に病院がたくさんありますね。その中では立川病院は小児科も
あるし、産婦人科もあり家族でお世話になる事ができそうです。
ただこういう総合病院は待ち時間がどうしても長くなってしまうんですよね。

[96: 契約済みさん]

>>92
ファミリー向けではない室内設備とは何でしょうか？

[97: 匿名]

このマンション作りとか、間取りはとてもいいてすが、全体的に高級感出ていてとても気に入りましたが、なんせ立川相互病院が歩いて1分の所にあるのはどうでしょう。総合病院の近くには住まない方がいいとよく耳にします。なにか霊的なのが出なくても、やっぱり嫌じゃないですか？プラス断層の上ってのも気になります。でも一番は病院かな....
他にも見てるマンションありますが、値段込で見るとここが一番いいし、値段に対して申し分の無い造りだと思いました。
みなさん気にしないですか？

[98: 匿名さん]

病院は移転予定じゃなかった？

[99: 匿名さん]

気にしている割にはリサーチ不足というか・・・。
立川相互病院はもうすぐ移転先で着工して、2016年12月に移転の予定になっていますね。

[100: 匿名]

返事ありがとうございます。
移転は知ってますが、私が言いたいのは、移転までの間及び移転したとしても病院があったってのが気になるってことです。
言葉足らずですみません。
ずっと病院が近くにあるのも嫌ですし、移転した後も病院があったってのがどうも気がかりで｡跡地でもなんだか落ち着かなくて。
その後何ができるかにもよりますよね。
病院があって、かつ移転で工事うるさいからやすいんですかねこのマンション。

[101: 匿名さん]

なるほど。何m以内にあるとダメなのかがわかりませんが、それなら歩いて2～3分のところにも川野病院がありますからやめた方がいいかもしれませんね。

[102: 匿名]

意外とみんな気にしないもんですね。
ネット調べたら良くないって書かれてたので気に入ってただけに、残念。

[103: 匿名さん]

全然気にならない。病院から丸見えの立地でもない限りは。
多分値段によっては跡地でも気にしないと思う。

工事の騒音は一時のことだけど、飛行機とか立川通りのサイレンの方が気になる。
少し離れてるから緩和されるかな？音は場所によっては反響するから難しい。

[104: 匿名]

飛行機とか立川通りのサイレン

とは何を指してますか？
サイレンは救急車で、飛行機は飛行場あるんでしたっけ？

[105: 匿名さん]

近くに住んでますけど、立川通りは頻繁に緊急車両（主にパトカー）が通っている感覚ですね。
通りに面してると窓を閉めててもうるさいと思います。ライオンズ立川グランフォートの人とか大変そう…。
飛行機の頻度はそう多くはないですけど。

[106: 匿名さん]

105さんの言うとおりです
立川通りは特にパトカーのサイレンが深夜も早朝も鳴り響いています
ライオンズはリビングが立川通り向きだし、向かいも高い建物だから相当反響すると思います
通りを一本挟んでもリビングが通り向きじゃなくても響くところは響きますから、地図だけだと判断つかないんですよね

飛行機はこちら方面はそれほど飛んでない印象ですが、ライオンズの板のネガレスを見るに
気になる人はすごく気になるようなので、サイレンのことを書くなら書いておかないと突っ込まれるかなと

[107: 匿名]

気になってただけに、なんか病院やら騒音やらで一気に候補から外れました。
絶対昼夜問わずうるさいじゃないですか。
同じ間取りで同じ階で同じスペックで中央線で気になってるマンションより1000万もやすいからいいかもって思ってたのですが、安い理由分かった気がします。

[114: 検討中]

真面目な質問です

踏切ちょっと近くにあるんですが、
うるさくないのですかね
そんなに近いってわけじゃないけど、いかがでしょうか

[115: 周辺住民さん]

踏切は200mも離れてますし多分全然気にならないと思いますが。音が大きいのも遮断機が降りるまでですし。
すぐ近くを通っても音が気になったことはありません。

[116: 匿名さん]

米107さん
106ですが、騒音が気になるなら実際足を運ばないと分からないですよ
パトカーの出動は当然ながら多い日もあれば少ない日もあります
通り沿いで通り向きのマンションでもないのに「絶対」うるさいとは言い切れませんよ

移転する病院を価格に反映させるデベなんているかなぁ
そもそも立川って総合病院多いし、106さんには向いてない町かもね

[117: 匿名]

病院を家族も嫌がりますが、営業の方から移転すると聞いて悩んでます
ずっとあるのは嫌ですが、
移転するならどうかなと
前向きに考えてみてくださいと営業の方に言われたのでもう少し悩むつもりです

[118: 検討中]

115さんありがとうございます
今住んでるとこは線路からちょっと遠いですが、それでも電車の音が聞こえてるので気になりました
踏切はよく事故が起きると聞くのでそこも含めて検討します

[119: 匿名さん]

＞＞１１４　その踏み切りは通ったことがあります。
物件現地の前も通ったことがありますがかなり距離は空いていて意識はしないと思いますよ。
車道のほうが気にしたほうが良い点でしょうね、条件上はそう思いました。

でもここの交差点も道路幅も広くてとても視界が良好です。
窮屈感がないですから行き来も気持ちが良いものだと思います。

[120: ご近所さん]

販売予定日時がどんどん伸びてるのは人気がないからなのかな?
見に行ったら営業さん断ってもしつこかった…

[121: 匿名]

ここの営業さんしつこい上、無能だし、不愉快だったからやめました

[122: 匿名さん]

>>120
このデベに関して普通に考えると第一期が即日完売だったから気を良くして価格を釣り上げようとしているのではないでしょうか。オークション的な感覚でどこまで釣り上げられるかを見極めてるのでしょう。

[123: 匿名さん]

さすがにもうそろそろ販売開始でしょう。
入居は１年後なんですよね。ちょっと先だなぁと思ったりして。

駐車場に関する記載が物件概要にないのですが駐車場は設置されるのでしょうか？
さすがにこの辺りだとまだまだ車って必要になってくる場面が生活のあちらこちらで見られると思うのでついているといいなと思いました。

[124: 匿名さん]

駐車場は8台となっていますが・・・。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_tachikawa/nc_67711578/bukkengaiy...

[125: 匿名さん]

駐車場代とか維持費で月４万円程度かかると考えると
必要に応じてタクシー使ったほうが安上がりなんですよねぇ･･･。

[126: 周辺住民さん]

なんか販売開始予定が「8月上旬」になっている予告広告が今日投函されていたのですが、本当にいつ売り出すのでしょうかね？

[127: 匿名さん]

私の担当の営業さんは当たりでしたよ。
知識も豊富で親身になって提案してくれました。
私の担当営業さんは男性の方でしたが、ほかは若い女性の営業さんが多い印象でした。

ほかのテーブルからも笑い声が聞こえ、とても賑やかでした。
前出の様な不快な対応に憤慨しているような方は見受けられませんでしたよ。

[128: 匿名さん]

１２５さん
そうなんですよね。今はカーシェアなども簡単に利用できるので
車に乗る頻度などを考えたなら車を手放す事も考えてもいいのかもと
私も思ってしまいます。駐車場８台となると半分も駐車場がないわけですし
駐車場を外で借りなければならなくなる事も考えられますものね。
近辺の月極駐車場の相場は２万円位ですかね。

[129: 匿名]

結構人が通るんだからよー、のぼりさす時周囲をちゃんと確認しろよ営業！
何かうしろ見てねーなと思ったから予めペースダウンしといてよかったわ！

[130:]

>>129
と、買えない貧困層が喚いておりますw